재개발 최소 15년이상 걸리는듯. 관처 나고도 뭔 문제들이 많은지... 조합장들은 나이 먹은 꼰대들이라 최근 트렌드도 못 따라가고, 별로 아는 것도 없으면서 거들먹거리기만 하고... 조합의 최대 리스크는 조합원들의 단합도 있지만, 조합장과 집행부의 무능도 있는듯. 재개발 기다리는데 진짜 징글징글하다.
정말 짜증나는게 재개발한다고 하는 시행사들 난립하는 건 둘째치고 지들 돈벌기 위해서 지멋대로 선그어서 구역 정하는데 솔직히 대로변에 위치한 합법건축물들 몇개 뒤로 국유지 위에 무허가 건축물(주택 및 절) 있는데 무허가주택 소유자들이야 재개발 대찬성이지. 우리는 재개발필요도 없고 지금 그대로 문제없이 살고 싶은데 왜 동의할 때 똑같이 취급하느냐! 불법무허가 건축물 소유자와. 그러면서 동의안하면 똥값된다고 협박하고, 옆에 건물 동의하고 매수 계약했다고 그래서 무슨 벌써 매수계약인가하고 벌써 구역지정고시 떳나 게시판 들어가봤는데 있지도 않고...개짜증.
정부가 재개발구역지정만 해놓고 주민들아 알아서 해라하면 끝인가. 생업있는 주민들이 뭘 알아서 조합장뽑고 업무진행하나. 일부 흑심품은 꾼들이 추진위결성해 진행하고. 어떤 곳은 추진위가 세 군데 있는데도 있고. 우리나라가 미국 서부시대처럼 미개발지가 넘치는 곳도 아니고 서울은 대부분 재건축, 일부는 재개발밖에 없는데
안전마진이 나오려면 분담금이 나와야 하고, 분담금이 나오려면 용적율, 일반분양세대수, 분양가, 공사비 모두 알아야 하는데 하안주공쪽은 지금 지구단위수립중이니 위에 말씀드린건 아무것도 안정해졌습니다. 지금 공사비가 기존보다 30프로 이상 올랐는데 원가가 30프로 올라가면 서울에서도 사업성 안나오는게 태반입니다. 상계주공 5단지가 기존용적율 93프로에 3종일반주거지역인데도 분담금이 5억이 넘어요. 그리고 말씀하신거 다맞다고 쳐도 지금안전진단도 안되있고 앞으로 최소 10~15년 투자해서 2억을 번다는게 좋은 투자처인지는 잘모르겠네요.
서울에서 분양가 4천만원대인 재건축아파트, 3종일반주거지역의 현재기준 분담금이 3억대로 나오고 있으니 참고 하세요. 안전진단통과 정비계획상 설계기준입니다. 서울 B급지 이상, 광역시급 특 A급지 외에서는 지금 올라간 원가에 상응하는 시세상승이 나올때까지는 들어가면 x됩니다.
![[이창근 노후✨특강] 연금 준비 안 됐는데 괜찮을까? 노후를 위해 꼭 필요한 세 가지! | 이창근 재무설계사 | 아침마당 목요특강 | KBS 2016.09.22 방송](/img/1.gif)
이프로님 찰떡 비유. (생쌀.이케아조립대행. 하나투어 등....) 이해가 쉽게 쏙쏙 되어 감탄하고 감사합니다.
조합설립이후..... 다물건자 매매 조심..
중요한 내용이네요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 선글 잡는 사진 개웃김 ㅋㅋㅋㅋ
42:03 특약 기재 필요 사항: 본 물건은 매도자의 책임으로 단독입주권이 부여되는 매물임을 확인하고, 만약 무허가건물, 도로지분(?), 다물권 등으로 인해 단독입주권이 부여되지 않을 시, 매도인은 매수인에게 손해배상 --원을 배상한다.
조합에 권리내역 물어보기.
김 예림변호사님!
강의 많이 듣고 논현동 찾아 뵈었는데,역시나 대단 하시더라구 요
존경합니다
오늘도 잘 보겠습니다~ 감사합니당
똑소리나는
전문가덕분에 정말 중요하고 실질적인 정보를 알 수 있었습니다. 좋은 컨텐츠 감사합니다.
안전진단 통과하고 재건축 진행하는 사업이 많아 지기 시작하면 폐기물 가격이 천정부지로 오르기 시작하면서 비용 때문에 처리하기 힘들어진 쓰레기들이 넘쳐납니다. 외곽 나대지에 몰래 버려진 폐기물이 엄청나요
변호사님 설명 짱 입니다~
또 옆에서 두분이 초보자의 눈 높이로 질문을 궁금한거를 쏙쏙 질문해 주셔서 정말 티키타카
호흡과 많은 정보 배워가요
감사합니다 ~~^^
너무 중요한 내용 많이 배우고 갑니다. 감사해요.
무허가 건물이 무너지면 안주는 조항은 왜 넣었냐 하면 조직원 동원해서 방화 질러서 날려버리면 안줘도 되기때문에 들어간 조건입니다.
그 시대는 그런 일이 흔했죠.
내 마음을 재개발시키는 여신 김예림 변호사님 나오셨네요
김예림 대표 귀요미시네요
아침에 팟빵으로 잘 듣고 유투브로 리뷰중입니다.잘들었습니다
이젠 재개발 하기전에 폐기물 수용능력까지 감안하여 허가를 내줘야 한다고 봅니다. 폐기물 때문에 재개발 이익과 전혀 상관없는 일반 국민의 세부담이 어마어마 합니다
도로 교통량 등 기반시설 다 포함해야죠.
감사합니다
똑부러지시네요. 어린외모와 말투로 살짝 다른일하며 대충 듣다 첨부터 정시청합니다. 아 빌어머글 편견
이건못참지
이분 진짜 재개발 바이블이네👍
재개발 최소 15년이상 걸리는듯. 관처 나고도 뭔 문제들이 많은지...
조합장들은 나이 먹은 꼰대들이라 최근 트렌드도 못 따라가고, 별로 아는 것도 없으면서 거들먹거리기만 하고...
조합의 최대 리스크는 조합원들의 단합도 있지만, 조합장과 집행부의 무능도 있는듯.
재개발 기다리는데 진짜 징글징글하다.
건축사를 잘 만나야해요. 위원장도 중요한데, 건축사가 제대로 된 사람이어야 확실히 여건이 좋아요. 최소 10년은 봐야 해요
공공재개발이 진즉에 시행되었어야
진정한 달동네 사업이지 싶습니다
한국은 사기꾼들이 활개칠수있는 놀이터 여건들을 법이 만들어준다 그래야 소송이 난무해야 변호사란 직업도 빛이나고
법을 알면 알수록 도둑질하는 길이 보이는 거짓말이 통하는 나라.
주가조작이라도 좋다. 나를 잘살게 해다오~ 쥐박을 찍고 창녀서방놈을 지지하는 이유! 동감입니다. ㅎㅎ"
썸네일 바꿀 땐 커뮤니티에 흔적을 남겨주시면 더 책임감 있는 컨텐츠 제공에 도움될 것 같습미다
예림이 화이팅
ㅎㅎㅎ 움직이지 않는 2프로!! 재밌어요!!
예ㅔ맞아요 여신😊
재개발은 전문가를 통해 거래해야겠네요ㅠ
여자분이 말씀을 잘하시네요
성남시에 재개발하는 상대원2구역 3구역은 왜이리 저렴한가요? 이주도 다 해간다는데
정말 짜증나는게 재개발한다고 하는 시행사들 난립하는 건 둘째치고 지들 돈벌기 위해서 지멋대로 선그어서 구역 정하는데 솔직히 대로변에 위치한 합법건축물들 몇개 뒤로 국유지 위에 무허가 건축물(주택 및 절) 있는데 무허가주택 소유자들이야 재개발 대찬성이지. 우리는 재개발필요도 없고 지금 그대로 문제없이 살고 싶은데 왜 동의할 때 똑같이 취급하느냐! 불법무허가 건축물 소유자와. 그러면서 동의안하면 똥값된다고 협박하고, 옆에 건물 동의하고 매수 계약했다고 그래서 무슨 벌써 매수계약인가하고 벌써 구역지정고시 떳나 게시판 들어가봤는데 있지도 않고...개짜증.
나오는 내용들 부동산 투자하겠다는 사람들중에 모르는 사람들있나?
재개발만 피하면 인생성공~ 시작할때 10억 입주때 빚만 10억~
재개발도 종류가 있어요. 투자성이 확실한 곳에 넣어야죠. 저흰 5억 넣고 10억 받고 나왔어요.
전 3억 넣고 10억 받음요. 제대로 공부하고 임장다니면서 체크하고 투자하면 돈 벌어요. 돈 버는 사람들은 돈 법니다. 못버는 사람들은 다 이유가 있는듯
용적률 올려줘도 20층 내외 아파트 뿌시고 다시 올리는게 얼마나 걸릴것 같나요?
재건축은 얼마 안걸림
조합 설립후 최소 10년
돈만 있고 분양만 다 되면 2년 조합이 말아먹으면 20년이상 ~방배동가보시면 알수있습니다.
AI ㅋㅋㅋ 한참 쳐다봤네ㅋㅋㅋ 😂
일산이 재건축 되겠니?
분담금이 어마어마 하겠지
아자씨가 게스트말을 너무 끊어서 듣기가 불편합니다
정부가 재개발구역지정만 해놓고 주민들아 알아서 해라하면 끝인가. 생업있는 주민들이 뭘 알아서 조합장뽑고 업무진행하나. 일부 흑심품은 꾼들이 추진위결성해 진행하고. 어떤 곳은 추진위가 세 군데 있는데도 있고. 우리나라가 미국 서부시대처럼 미개발지가 넘치는 곳도 아니고 서울은 대부분 재건축, 일부는 재개발밖에 없는데
관리처분 나면 끝이지. 그때 하세요
그래서 친구한테 알려준다는 비법이 뭔가요?
다른 것은 모르겠고, 문제는 조폭들이 개입을 하면서 단가가 올라간다는 것임....ㅎㅎㅎ
일단 게스트가 발표를하고 질문을하면 어떨까요? 진행에 방해되는 개인적인 질문들은 좀 자제를 하세요.
이진우님이 제일 합리적
아 목소리 너무 좋으시네요 ㅎㅎ
29:22 우리나라 사람들은 알박기를 종특으로 갖고 있어서 안돼요 ㅋㅋ
종교시설이 왜 비영리죠? 참!!!
222
종교가 영리로 들어가려면 정치권에서 대선 총선 참패를 각오하고 바꿔야함 ㅋㅋㅋ
종교시설이 비영리라고?????누가 그리 생각함? 돈 안 나오는데 어떻게 건물 올리남?
하안동 대지지분 기준 25평받을 만한 아파트가 매매가 3억후반 전세가 1억 후반. (실투자금 2억) 추가 분담금 내고 25평정도 받는다 치면 안전마진 2억은 보임. 다만 시간이 10년이 걸릴지 더 걸릴지 모르겠음.
공사비올라서 분담금 몇배더나옴. 안전마진이란거는 없음.
@@jkp2683 ㅋ 요즘아파트 분양가로 공사비 감안한건데요...?
안전마진이 나오려면 분담금이 나와야 하고, 분담금이 나오려면 용적율, 일반분양세대수, 분양가, 공사비 모두 알아야 하는데 하안주공쪽은 지금 지구단위수립중이니 위에 말씀드린건 아무것도 안정해졌습니다.
지금 공사비가 기존보다 30프로 이상 올랐는데 원가가 30프로 올라가면 서울에서도 사업성 안나오는게 태반입니다.
상계주공 5단지가 기존용적율 93프로에 3종일반주거지역인데도 분담금이 5억이 넘어요.
그리고 말씀하신거 다맞다고 쳐도 지금안전진단도 안되있고 앞으로 최소 10~15년 투자해서 2억을 번다는게 좋은 투자처인지는 잘모르겠네요.
서울에서 분양가 4천만원대인 재건축아파트, 3종일반주거지역의 현재기준 분담금이 3억대로 나오고 있으니 참고 하세요.
안전진단통과 정비계획상 설계기준입니다.
서울 B급지 이상, 광역시급 특 A급지 외에서는 지금 올라간 원가에 상응하는 시세상승이 나올때까지는 들어가면 x됩니다.
이렇게 생각하고 계산하고 매수한사람들 지금 다 물립니다. 5년전 가격으로 사도 손해안볼까말까에요 지금 재건축 가격은 내려갈일만 남았음
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지각은 여기서도 하는구나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
떼떼떼테떼~
여기서도 나오셧군요
말투를 정정하셨으면 어떨까합나다
스피치 학원 등 ㆍ
얼굴은 어른스러운데 목소리는 초딩이네요
조그만 차분한 어투로 하시면 크게 성공 하실 듯요
이분 참 말씀 얄밉게 하시네요
목소리 좋다
변호사라기보단 그냥 스피킹 봇같네요.
재개발은 이제 망하는건가요??
ㅐㅐ
교회에 세금을 왕창 물리면 된다
이 분위기에 적은돈으로
재개발 건축 참 어이가없다
관리처분되어도 2~~5년 걸리는데
어이가없다
전혀 도움이 안되는 방송이였네요
언더스탠딩 답지않게 ㅜ
듣보잡 변호사가 무슨 정비사업 투자강의를 하고 있나요