재개발은 확실한 구역, 물건만 손대고 조금 싸다고 이상한 물건이나, 구역도 제대로 지정되지 않은 곳에는 경험과 공부가 없는 분들은 촉수 엄금입니다. 그리고 재개발 예정지는 촉수 엄금이 좋지만, 정 투자를 하겠다면 발품을 많이 팔아야 합니다. 특히, 구역 전체 돌아보면서 신축 빌라가 들어서는지 지속 체크해야 합니다. 구역확정이 되기 위해서 노후도 충족 건물 비중이 67%를 넘어야 하는데, 신축빌라가 계속 들어오면서 노후도 자체가 충족이 않되는 경우도 많습니다. 이 경우에는 재개발 가능성이 없는 빌라를 사는 경우가 되어버립니다. 그리고 재개발 동의를 가장 많이 반대하는 케이스는 상가, 다가구와 같이 임대 수익이 충분히 나오기 때문에 굳이 아파트 한채 받는게 도움되지 않는 소유주가 일반적으로 반대를 하는 경우가 많습니다. 대지지분이 큰 경우가 항상 반대하는 것은 아닙니다.
![Megan Thee Stallion - Bigger In Texas [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/QxTkZTLWdo4/mqdefault.jpg)
오늘의 팁 ; 구매자는 중도금 일부라도 밀어 넣으면 계약발효. 매도자는 은행가서 통장을 막아라.
80년대 얘기네요
계좌막으면 공탁하면 되고요
중도금 넣어도 특약에 중도금 위약벌넣는게 일반적인데 20세기 부동산계약인가요?
39:49 상갸
변호사님 내용도 감사한데 딕션이 너무 좋음 귀에 쏙쏙임
재개발은 확실한 구역, 물건만 손대고 조금 싸다고 이상한 물건이나, 구역도 제대로 지정되지 않은 곳에는 경험과 공부가 없는 분들은 촉수 엄금입니다.
그리고 재개발 예정지는 촉수 엄금이 좋지만, 정 투자를 하겠다면 발품을 많이 팔아야 합니다.
특히, 구역 전체 돌아보면서 신축 빌라가 들어서는지 지속 체크해야 합니다. 구역확정이 되기 위해서 노후도 충족 건물 비중이 67%를 넘어야 하는데, 신축빌라가 계속 들어오면서 노후도 자체가 충족이 않되는 경우도 많습니다. 이 경우에는 재개발 가능성이 없는 빌라를 사는 경우가 되어버립니다.
그리고 재개발 동의를 가장 많이 반대하는 케이스는 상가, 다가구와 같이 임대 수익이 충분히 나오기 때문에 굳이 아파트 한채 받는게 도움되지 않는 소유주가 일반적으로 반대를 하는 경우가 많습니다. 대지지분이 큰 경우가 항상 반대하는 것은 아닙니다.
변호사님 목소리가 너무 이뻐요~
변호사님, 일단 사랑합니다. 😍
김예림 여신님이 강림하셨다!!!~~~
우리나라는 공동주택에 과한 강정가를 내놓는 특이한 나라라 재건축은 몰라도 재개발은 힘들다.
오늘도 변호사님 잘 봤습니다. 감사합니다!
무허가 건물에 분양권을 주는건
거기에 피치못해 살던 사람들 거주권을
위해서 주는건데 무슨 거기서 집주인과 세입자가 나뉘는지 참 우스운 짓거리들을 하네요
분양권 제공 조건에
실거주 n년 요건도 만들어야 할듯
와~~~ 김변호사님이다.
자신이 살고 있는 집값이 오른다고 좋아할 일일까요?
당신이 살고 싶어 하는 주거환경이 좋은 곳은 더욱 많이 오를 텐데? 그때도 영끌대출받아 구매할 건가요? 앞으로 특정지역 빼고 대다수 지역의 집값은 떨어질 텐데?
오옷 좋은 정보네요
정말 딕션 좋으시네여. 잘 들었습니다
변호사님 목소리하고 미모 덕분에 오랜만에 언더스탠딩 집중해서 보았습니다
예림이 누나 조아
목소리에 빠져 듭니다 @@@@@
설명은 잘하시는것같은데...
발음이 조금빠르고 톤이 높아서 듣기가 불편합니다
이뻐
이걸로 재산을 불리는 우리나라 사람들 진짜 머리 좋은것 사람들이네.
발음이 좋아서 귀에 쏙쏙 들어오네요
25:30 꿀팁! ㅋㅋㅋ
경험상 재개발은 말나오고 빠르면 20년 뮫어야 되는데 ..
말이 좋아 투자지? 대한민국 부동산은 투기가 맞겠지요.
89년 이전의 거주용 무허가 건물이 그다지 많지는 않을것 같기는 하네요.. 88올림픽때문에 미관상의 이유로 서울시 무허가 건물의 상당수가 철거당했기 때문에 약간 당시의 시대상을 반영한 조례가 아닌가 싶습니다.
땅 가진 사람들의 지분을 쪼개기 투기꾼들어게 나눠주는 개발을 공정하다고 할 수 있겠냐고. 투기하지마세요. 물립니다.
4:00 관리처분인가
3:04
썸네일이 변호사님 머리 쓰담하는거같네요😳
변호사님의 고견을 맞는 말이라 존중합니다
다만, 삼프로는 게스트 초청시 최고의 전문가 초빙이 요원해보입니다
수박 겉핥기식 이런 초보식은 잘못되면 잘못될수 있습니다
89124면 무허가건축물관리대장얘기부터 항공사진도 나오고 그래야하고 암튼 전반적으로 비전문적이에요
이...이뻐
3:32
부동산은 더 이상 투자쳐가 아닙니다.그나마 평택이 좀 남아있음
그패 봐봐요
소액밖에 없는 서민들이
재개발 헛점을 몰라
귀중한 자산을 날릴수있음을
알게되었습니다
좋은 정보 감사합니다
이런사람은 돈 못벌음
재개발 초보가 원고 읽는 느낌입니다 ㅠㅠ
권리산정기준일이 왜 이리 되었는지도 말하는게 재개발의 기본인데 그건 짚지도 않고, 아직 경험이 부족해서인지...
엥엥거리는 목소리라 듣기 어려워요.
나 판사왈: 뭐시라고 ???
패스!
1
말이 빠르고 목소리가 집중도 안되고 신경을 끌고 있어 참 듣기가 어럽네요 열심히 하시는데... 고칠수도 없고
셋이 동시에 얘기하는것도 아니고
순서대로 얘기하는데
이걸 집중못하면 듣기능력을 키워보세요
빠르지만 발음이 정확해서 듣기 편한데요
열심히 설명해 주신 변호사님을 헐뜯기 전에 재개발, 재건축 관련 부동산 투자 책 좀 몇 권 읽으시고 본인의 부동산 배경지식을 키우시길 간절히 바랍니다.
발음이 엄청 좋아요. 2배속도 잘들려요
전 70대라 청력에 살짝 문제가 있는데
이분 변호사님은 발음이 명확해서 잘 들리고
이해도 잘 되도록 말씀하시네요.
겁나 말 빠르네. 거기다 목소리가도 째지네
뭐시라고? 시끄럽다
속사포~ 속사포~
뭐라고 씨부리노?
조금 혼란스럽네요
"때문에" 총 몇 번 사용했는지 카운트 해보신분?
부동산에 환장한 진우 안나와서 오랜만에 들었음