Gente se pegar un terreno! Constroi um barraco! Vcs querem viver no luxo, sejam simples comecem pelo início! As coisas sao aos poucos... O terreno que é o mais importante ja é seu! Agora vai fazendo as coisas aos poucos! Constrói uma parede hj um teto amanha etc...
as coisas são caras? sim. Mas primeiramente respeite seu processo e vá contratar um profissional pra projetar a sua casa, pq todos merecem viver bem e com garantias dignas.
Tenho duas casas no mesmo terreno,e o meu filho construiu três no restante do terreno, três casas são alugadas e duas moro em uma e o meu filho mora em outra, só lucro,tudo construída com o próprio dinheiro, graças a Deus ninguém ficou devendo nada a ninguém,e comprei em suaves parcelas , terminei em 2 anos.
financiar terreno é melhor pra quem tem o dinheiro pra fazer a construção e não quer ter que pagar terreno + construção a vista , moro em uma cidade média-pequena e aqui tem uma forte bolha imobiliaria a construtora tá vendendo casa pelo dobro do valor que ela gasta pra construir + terreno , então acho melhor financiar o terreno e construir sem envolver construtora que sai muito caro .
Comprei financiado so o terreno, pois era o terreno oportunidade no local onde eu queria. Nao vou construir agora, mas nos próximos anos e nao me arrependo
Discordo completamente. Um terreno vale a pena sim, até pq se vc construir em etapas com recursos proprios vai sair muito mais barato que comprar a casa pronta
O problema é!! Comprar o terreno parcelar com a construtora a perder de vista. E enquanto isso não ter dinheiro pra construir. Pois tudo e corrigido pelo é só vai aumentar. E na maioria das vezes estes terrenos dentro de condomínio tem um padrão a seguir é um tempo pra terminar às obras. É bem complicado. Pois não dá pra fazer dois cômodos e entrar. A vantagem de terreno em rua e essa. Faz no tempo e como quiser !
Boa tarde! Tudo bem? Imagina que compro um terreno com recursos próprios em um loteamento novo com financiamento do próprio empreendimento. Daqui um ano a ideia é começar a construir . É possível pegar um financiamento para quitar o terreno e começar a obra considerando o FGTS?
Mas as pessoas nao aprendem.. com a pandemia, mta gnete se lascou pois colocaram o dinheiro todo num projeto de imovel.. ou pior, financiou carro... se nao tem como manter a renda, como num serviço publico, jamais arriscaria comprar algo parcelado assim.... porem sao mtas facilidades p adquirir, porem extrema dificuldade p quitar.. ngm pensa nisso
O reajuste do terreno as loteadoras usam o IGPM ou similar, fica muito alto , nao vale a pena usar o fincto com a loteadora. Compensa fincto bancario , nease caso
Acho vale se a pessoa tiver dinheiro no mínimo pra erguer uma kit net pra pagar IPTU e manutenção do Terreno e remunerar o capital , senão deixa em fundos imobiliários mesmo até juntar o valor total
Dependendo, consórcio também pode ser uma boa opção. Se a pessoa já tiver um valor significativo pra dar como lance, pode ser uma ótima forma de antecipar a compra de um terreno livre de impedimentos pra ser usado em um financiamento de construção
E você tá pagando a ele pra te responder? Sinta-se grato por ele gravar vídeo pra nos ajudar sem estar ganhando nada. RUclips não é rede de televisão que emprega as pessoas. Até ganhar alguma coisa tem de ter muitas visualizações.
Uma duvida, no meu caso tenho um terreno estou pagando diretamente com parcelamento com a construtora, quero construir devagar por conta própria, não seria mais viável eu fazer o financiamento do terreno e pagar para a caixa parcelas menores do que continuar pagando a construtora valores altos e com reajustes? porque no financiamento os valores diminuem com o decorrer do tempo certo?
Parabéns pelo vídeo, vcs sabem me responder se o terreno pode ter construção ou tem q só tem o terreno mesmo ( quero comprar um casa porém ele é bem antiga e por isso quero comprar como terreno para construir)
Olá Rafael, uma construtora está construindo a casa de uma amiga pelo financiamento aquisição de terreno e construção, só que ela está pagando as parcelas do financiamento e ainda nem recebeu a casa. A mesma está em construção e atrasado mais de um ano de obra. Ela está pagando os juros de obra e a visita do engenheiro,além das parcelas.
Fala mestre! Parabéns pelo conteúdo. Uma dúvida, tenho um terreno financiado pela caixa. Posso construir com recursos próprios, e averbar essa construção, mesmo o terreno ainda estando financiado?
Olá Rafael, uma dúvida. Eu também consigo aprovação para financiamento de terreno mais obra pela caixa para construção de kitnets para futuras alocações??
Cuidado com esse posto IGPM é uma verdadeira furada,comprei um há um ano atrás e devolvi por causa desse IGPM ,os juros são muitos altos ,eles falam que é uma vez ao ano mas vale para o ano inteiro e termina vc não conseguindo mais pagar.
Eu adoraria financiar terreno + construção, porém acredito q não dará pra eu construir uma boa casa, prefiro juntar pra pagar um terreno pra depois fazer um financiamento só da construção, assim todo o dinheiro do financiamento vai todo pra casa. Assim terei uma casa muito boa no final, ainda mais com salário de 7 mil. Se eu financiar terreno + construção a casa será muito simples, ainda tem os móveis e tudo mais.
Existem muitos detalhes pra serem analisados pra dar uma resposta certeira, via de regra a caixa é o melhor financiador de imóveis, porém dependendo de alguns fatores, pode ser que consórcio seja uma opção. Renda mensal, bens como garantia de financiamento, entre outros detalhes vão ser diferenciais na taxa de juros de banco pra banco.
Se eu financiar um terreno o banco ira combrar correção anual IGP-M ou IPCA ou não tem? Depois de está pagando o financiamento do terreno posso construir com recursos próprios ou tenho que quitar o terreno antes?
Oi Rafael, depois dessa atualização da caixa, vai pagar apenas 80% do valor do terreno , Tenho uma dúvida, você indica aquisição e construção, ou compro o terreno á vista e depois financio somente a construção? Ajuda por favor!!!
Kelly, posso estar enganada, mas na época do meu financiamento fui informada que fazendo o financiamento do terreno não seria possível financiar a obra antes do término desse primeiro financiamento.
Mano mas eu quero só o terreno!!! Já tenho minha casa quitada e tem um terreno que passa no fundo. No meu caso é interessante o financiamento só do terreno né? É só pra ampliar a minha casa própria.
o que é melhor é individual pra cada um , acho melhor fazer isso tbm , essas construtora tem um preço muito salgado , vc proprio cuida da construção economiza bastante .
Se tem terrenos de 100 mil financiar ok , porem posso construir um comodo ou dois apenas pra sai do aluguel e depois ir construindo aos poucos... agora financiar o terreno e a obra e complicado.
Se a compra do lote for um lançamento que a incorporadora so vai entregar o lote daqui 4 anos. Ou seja só seria possível começar a construir daqui 4 anos ainda sim é possível pegar o financiamento da Caixa ou nesse caso teria que pagar o terreno (a vista ou parcelado direto com a incorporadora) e lá na frente financiar só a casa com a caixa?
Nada haver cada um tem um plano muita das vezes as pessoas financia o terreno e vai construindo aos poucos já fiz isso muito melhor que financiar tudo paga bem menos juros
Olá Rafael. Sou CLT e gostaria de saber se eu consigo fazer esse tipo de financiamento pela Caixa de terreno e construção. Obrigado pelo vídeo, abraço.
Phelipe, vendo outros vídeos do canal e tendo contato com alguns correspondentes da caixa, vc pode sim conseguir esse tipo de financiamento. Alguns dos pontos principais de como funciona essa opção são tratados por vídeos curtos nesse canal. A princípio vc ter uma conta na caixa e usá-la como conta salário e ter relação com a caixa desde o princípio influencia na taxa de juros e na viabilidade do valor que eles vão te disponibilizar pra adquirir o terreno e fazer sua construção.
Tem alguns detalhes a mais na modalidade de aquisição de terreno e construção, desde o prazo que a caixa pede pra liberar o valor do terreno até o valor disponibilizado pra contrução ser menor. Outro detalhe pouco tratado é que pode ser necessário sim usar um valor considerável até do próprio bolso... Te aconselho a consumir mais conteúdo do assunto e procurar futuramente um correspondente da caixa pra tirar as dúvidas que ficarem mesmo depois de ver os vídeos
Eu gostaria de saber se consigo pegar o financiamento apenas do lote e enquanto pagar as parcelas do lote, ir construindo aos poucos ? Ou preciso quitar o lote pra depois construir mesmo sendo de forma própria ?
Oi Rafael, tudo bem? Minha situação e que tenho interesse em comprar um terreno existente ao lado da minha casa para construir uma área de lazer. Qual seria a melhor opção para essa situação? (Servidor Público)
nada que vc compra financiado é seu até quitar totalmente a divida , casa , carro , terreno - se vc comprou e não pagou então aquilo não é seu lógica basica , não é aliguel , vc pode usufruir do bem até terminar de pagar e aí será seu de verdade .
@@willamssilva6806Credo, aqui 70 mil c compra uma casa grande 6 cômodo quintal e toda na cerâmica, com garagem e quintal, se pá até com os quartos forrado. Açailândia MA, Cento e poucos mil habitantes
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
Gente se pegar un terreno! Constroi um barraco! Vcs querem viver no luxo, sejam simples comecem pelo início! As coisas sao aos poucos...
O terreno que é o mais importante ja é seu! Agora vai fazendo as coisas aos poucos! Constrói uma parede hj um teto amanha etc...
vai nessa e vc vai ter um imóvel saturado, com pingadeiras e que não representa de fato o seu interesse no final
as coisas são caras? sim. Mas primeiramente respeite seu processo e vá contratar um profissional pra projetar a sua casa, pq todos merecem viver bem e com garantias dignas.
Cara eu acho que é válido mas construir logo te estressa só por um curto período, construir devagar é estresse a longo prazo 😅
Eu penso igual a vc, mas as pessoas não estão preparadas p essa discussão
Essa e a diferença entre aquele que consegue uma casa e aquele que vive sonhando com a casa dos sonhos ou aquele que começa e não consegue terminar
Comprei um terreno financiado com a caixa, construi em três anos e vendi, pra mim foi bom
Tenho duas casas no mesmo terreno,e o meu filho construiu três no restante do terreno, três casas são alugadas e duas moro em uma e o meu filho mora em outra, só lucro,tudo construída com o próprio dinheiro, graças a Deus ninguém ficou devendo nada a ninguém,e comprei em suaves parcelas , terminei em 2 anos.
Comprei. Jm terreno. Pagando. 800 ,e terminei. Com. 2 500. ,so. Nao. Foi. Mais. Pq. Consegui. Quitar. 4. Anos. Antes. Fujam. De. Correçao. Por. IGPM , fui tentar. Fazer o distrato. Vc. Perde. Quase. Tudo. Q. Vc pagou. , graçaa. A. DEUS. CONSEGUI. SAIR. DESSA. FURADA , o sonho. Pode. Virar. Pesadelo
Quantos anos foram pra chegar aos $2500?
Melhor investimento que vc fez
Verdade sua pontuação, eu também financiei um lote pela loteadora e Graças a Deus vou quitar senão lá na frente ia ter dor de cabeça.
@@douglaseugenio6410durante a pandemia teve correção de 23 20 e poucos no igpm, ou seja mais de 40 por cento em 2 anos de 100mil para 140 mil +/-.
Ué mais correção IPCA é a mesma coisa
financiar terreno é melhor pra quem tem o dinheiro pra fazer a construção e não quer ter que pagar terreno + construção a vista , moro em uma cidade média-pequena e aqui tem uma forte bolha imobiliaria a construtora tá vendendo casa pelo dobro do valor que ela gasta pra construir + terreno , então acho melhor financiar o terreno e construir sem envolver construtora que sai muito caro .
Comprei financiado so o terreno, pois era o terreno oportunidade no local onde eu queria. Nao vou construir agora, mas nos próximos anos e nao me arrependo
Olá parabéns pela aquisição. Também qro adquirir um é queria saber se você conseguiu bastante desconto negociando
Será?
Discordo completamente. Um terreno vale a pena sim, até pq se vc construir em etapas com recursos proprios vai sair muito mais barato que comprar a casa pronta
já FOI AMIGO
Mas se comprar terreno e construir junto, a entrada tbm aumenta.
O problema é!! Comprar o terreno parcelar com a construtora a perder de vista. E enquanto isso não ter dinheiro pra construir. Pois tudo e corrigido pelo é só vai aumentar. E na maioria das vezes estes terrenos dentro de condomínio tem um padrão a seguir é um tempo pra terminar às obras. É bem complicado. Pois não dá pra fazer dois cômodos e entrar. A vantagem de terreno em rua e essa. Faz no tempo e como quiser !
Boa tarde! Tudo bem? Imagina que compro um terreno com recursos próprios em um loteamento novo com financiamento do próprio empreendimento. Daqui um ano a ideia é começar a construir . É possível pegar um financiamento para quitar o terreno e começar a obra considerando o FGTS?
Mas as pessoas nao aprendem.. com a pandemia, mta gnete se lascou pois colocaram o dinheiro todo num projeto de imovel.. ou pior, financiou carro... se nao tem como manter a renda, como num serviço publico, jamais arriscaria comprar algo parcelado assim.... porem sao mtas facilidades p adquirir, porem extrema dificuldade p quitar.. ngm pensa nisso
O reajuste do terreno as loteadoras usam o IGPM ou similar, fica muito alto , nao vale a pena usar o fincto com a loteadora. Compensa fincto bancario , nease caso
Acho vale se a pessoa tiver dinheiro no mínimo pra erguer uma kit net pra pagar IPTU e manutenção do Terreno e remunerar o capital , senão deixa em fundos imobiliários mesmo até juntar o valor total
Dependendo, consórcio também pode ser uma boa opção. Se a pessoa já tiver um valor significativo pra dar como lance, pode ser uma ótima forma de antecipar a compra de um terreno livre de impedimentos pra ser usado em um financiamento de construção
maneiro 22 comentários não responde ninguém !
E você tá pagando a ele pra te responder? Sinta-se grato por ele gravar vídeo pra nos ajudar sem estar ganhando nada. RUclips não é rede de televisão que emprega as pessoas. Até ganhar alguma coisa tem de ter muitas visualizações.
Uma duvida, no meu caso tenho um terreno estou pagando diretamente com parcelamento com a construtora, quero construir devagar por conta própria, não seria mais viável eu fazer o financiamento do terreno e pagar para a caixa parcelas menores do que continuar pagando a construtora valores altos e com reajustes? porque no financiamento os valores diminuem com o decorrer do tempo certo?
Você é excelente
Simples e fácil de entender.
Parabéns pelo vídeo, vcs sabem me responder se o terreno pode ter construção ou tem q só tem o terreno mesmo ( quero comprar um casa porém ele é bem antiga e por isso quero comprar como terreno para construir)
Obrigado pelas informações! Excelente conteúdo!
Qual sua perspectiva para construção diante das instabilidades apresentadas pelo futuro governo?
Sério que tem pessoas que não sabem que enquanto o terreno está financiado não conseguirá financiar a construção em cima do terreno?
Olá Rafael, uma construtora está construindo a casa de uma amiga pelo financiamento aquisição de terreno e construção, só que ela está pagando as parcelas do financiamento e ainda nem recebeu a casa. A mesma está em construção e atrasado mais de um ano de obra. Ela está pagando os juros de obra e a visita do engenheiro,além das parcelas.
Fala mestre! Parabéns pelo conteúdo.
Uma dúvida, tenho um terreno financiado pela caixa.
Posso construir com recursos próprios, e averbar essa construção, mesmo o terreno ainda estando financiado?
Tbm tenho essa dúvida
@@leidianearaujo5538 outros profissionais me informaram que é possível fazer sim. Vamos ver, tomara 🙌
Muito boa informacao , eu nao sabia disso! Mas quem ja tem um imovel financiado pela caixa pide fazer esse financiamento?
Muito didático e objetivo
Quanto menor for a dependência melhor.
Acredita q estou nessa situação. Financiei em 10 anos
Agora só faltava 3 anos
E queria fazer o distrato.
Más não compensará. Então continuarei pagando
Olá Rafael, uma dúvida. Eu também consigo aprovação para financiamento de terreno mais obra pela caixa para construção de kitnets para futuras alocações??
Meu caso também
Cuidado com esse posto IGPM é uma verdadeira furada,comprei um há um ano atrás e devolvi por causa desse IGPM ,os juros são muitos altos ,eles falam que é uma vez ao ano mas vale para o ano inteiro e termina vc não conseguindo mais pagar.
Se pegar o teto de financiamento da casa verde e amarela (PVCA) e quando finalizar a obra ele passe no valor de mercado, sai do programa?
Show Rafael, logo logo estarei construindo com essa modalidade
Eu adoraria financiar terreno + construção, porém acredito q não dará pra eu construir uma boa casa, prefiro juntar pra pagar um terreno pra depois fazer um financiamento só da construção, assim todo o dinheiro do financiamento vai todo pra casa. Assim terei uma casa muito boa no final, ainda mais com salário de 7 mil. Se eu financiar terreno + construção a casa será muito simples, ainda tem os móveis e tudo mais.
Se a pessoa quiser construir a casa em 8 meses, parcelando a obra nesses 8 meses, não seria melhor financiar só o terreno?
Se eu quiser comprar o terreno e fazer kitnet a caixa não vai querer deixar fazer as kitnets
Cosigo parcelar o terreno com a loteadora e financiar a obra pela caixa com o terreno parcelado com a loteadora?
No meu caso gostaria de comprar o ponto comercial já pronto. Quais bancos são melhores,que tem menor taxa de juros?
Existem muitos detalhes pra serem analisados pra dar uma resposta certeira, via de regra a caixa é o melhor financiador de imóveis, porém dependendo de alguns fatores, pode ser que consórcio seja uma opção. Renda mensal, bens como garantia de financiamento, entre outros detalhes vão ser diferenciais na taxa de juros de banco pra banco.
Se eu financiar um terreno o banco ira combrar correção anual IGP-M ou IPCA ou não tem?
Depois de está pagando o financiamento do terreno posso construir com recursos próprios ou tenho que quitar o terreno antes?
NO CASO, TERIA Q TER UM PROJETO PARA CONTRUIR UMA LOJA?
Muito bom video
Oi Rafael, depois dessa atualização da caixa, vai pagar apenas 80% do valor do terreno ,
Tenho uma dúvida, você indica aquisição e construção, ou compro o terreno á vista e depois financio somente a construção? Ajuda por favor!!!
Kelly, posso estar enganada, mas na época do meu financiamento fui informada que fazendo o financiamento do terreno não seria possível financiar a obra antes do término desse primeiro financiamento.
TOP, CARA.
Posso financiar somente o terreno?
Pegar financiamento com a caixa. Melhor então comprar casa pronta e ficar pagando 30 anos ne
E financiamento de terreno direto com a construtora? Tens esse problema de alienação também?
Mano mas eu quero só o terreno!!! Já tenho minha casa quitada e tem um terreno que passa no fundo. No meu caso é interessante o financiamento só do terreno né? É só pra ampliar a minha casa própria.
Óbvio!
Existe essa última opção en outros bancos?
Ele fala comprar o terreno é a pior coisa,mas pra mim nao é....pq eu quero comprar o terreno e eu mesmo construir.....
o que é melhor é individual pra cada um , acho melhor fazer isso tbm , essas construtora tem um preço muito salgado , vc proprio cuida da construção economiza bastante .
Se tem terrenos de 100 mil financiar ok , porem posso construir um comodo ou dois apenas pra sai do aluguel e depois ir construindo aos poucos... agora financiar o terreno e a obra e complicado.
Se a compra do lote for um lançamento que a incorporadora so vai entregar o lote daqui 4 anos. Ou seja só seria possível começar a construir daqui 4 anos ainda sim é possível pegar o financiamento da Caixa ou nesse caso teria que pagar o terreno (a vista ou parcelado direto com a incorporadora) e lá na frente financiar só a casa com a caixa?
Se for taxa fixa de 9% ao ano ? pra investimento .
Nada haver cada um tem um plano muita das vezes as pessoas financia o terreno e vai construindo aos poucos já fiz isso muito melhor que financiar tudo paga bem menos juros
NO CASI, SERIA UMA LOJA
Conheço várias pessoas que tem terreno só por ter terreno. Afinal, é "investimento". Aliás, é o que fazem os latifundiários brasileiros.
Olá Rafael. Sou CLT e gostaria de saber se eu consigo fazer esse tipo de financiamento pela Caixa de terreno e construção. Obrigado pelo vídeo, abraço.
Phelipe, vendo outros vídeos do canal e tendo contato com alguns correspondentes da caixa, vc pode sim conseguir esse tipo de financiamento. Alguns dos pontos principais de como funciona essa opção são tratados por vídeos curtos nesse canal. A princípio vc ter uma conta na caixa e usá-la como conta salário e ter relação com a caixa desde o princípio influencia na taxa de juros e na viabilidade do valor que eles vão te disponibilizar pra adquirir o terreno e fazer sua construção.
Tem alguns detalhes a mais na modalidade de aquisição de terreno e construção, desde o prazo que a caixa pede pra liberar o valor do terreno até o valor disponibilizado pra contrução ser menor. Outro detalhe pouco tratado é que pode ser necessário sim usar um valor considerável até do próprio bolso... Te aconselho a consumir mais conteúdo do assunto e procurar futuramente um correspondente da caixa pra tirar as dúvidas que ficarem mesmo depois de ver os vídeos
E SE FOR FINANCIAR TERRENO E CONSTRUCAO C LOJA
Eu gostaria de saber se consigo pegar o financiamento apenas do lote e enquanto pagar as parcelas do lote, ir construindo aos poucos ? Ou preciso quitar o lote pra depois construir mesmo sendo de forma própria ?
Ele disse isso aos 5:00 do vídeo. Se você financiar somente o terreno ele fica alienado ao banco, portanto você não pode construir nele até quitar. 😊
E quando compra uma casa financiada não fica alienada ao banco não ?
Fica.😊
Eu gostaria de comprar uma terra
Acabei de me inscrever no seu canal❤❤❤❤❤
Um terreno de 95mil em 180 vezes de 895 corrigido pelo IPCA é uma boa ?
Oi Rafael, tudo bem?
Minha situação e que tenho interesse em comprar um terreno existente ao lado da minha casa para construir uma área de lazer. Qual seria a melhor opção para essa situação? (Servidor Público)
Aparentemente um consignado.
É como se a loteadora tivesse te alugando um terreno. C louco! Eu pulei fora e devolvi meu terreno
nada que vc compra financiado é seu até quitar totalmente a divida , casa , carro , terreno - se vc comprou e não pagou então aquilo não é seu lógica basica , não é aliguel , vc pode usufruir do bem até terminar de pagar e aí será seu de verdade .
Lógico, tu não quer pagar o terreno e quer que o banco não tome?
então né o povo é louco , eles querem ter algo sem pagar .
Melhor comprar um terreno de 15 mil a vista
😂😂 impossível só se for em cidade de interior que não tem muito mão de obra pq aqui em MT menos de 70mil tu num pega nem ágio 😂😂
Entendi perfeitamente kkkkkkkkk😅
Em Minas tá 60 mil
@@willamssilva6806aqui não é interior é tem terrenos de 1o 15 mil
@@willamssilva6806Credo, aqui 70 mil c compra uma casa grande 6 cômodo quintal e toda na cerâmica, com garagem e quintal, se pá até com os quartos forrado. Açailândia MA, Cento e poucos mil habitantes
Gostaria de saber a opção de consórcio que vc não mencionou
Consórcio para terreno só vale a pena caso vc não consiga crédito para financiar. Pois o consórcio tem um custo total maior que financiamento.