PWEDE PA BANG I-CANCEL ANG BILIHAN NG LUPA PAG PIRMADO NA ANG CONTRACT?
HTML-код
- Опубликовано: 17 окт 2024
- Pwede pa bang i-cancel ang bilihan ng lupa kapag nagkapirmahan na ng kontrata?
Please see related videos for further information:
• LEGAL FORMS AT TERMS N...
• SAFE BANG BUMILI NG LU...
• PAGHIWALAY AT PAGPATIT...
• MGA PARAAN SA PAGLIPAT...
• PAANO MAGPATITULO NG L...
• MAGKANO MAGPATITULO AT...
• MANA - PAANO ANG HATIAN?
• PAGHIWALAY AT PAGPATIT...
• PRAKTIKAL TIPS BAGO BU...
DISCLAIMER: Batas Pinoy - legal aid and public service only. Not legal opinion - CONSULT YOUR LAWYER.
My dear subscribers and viewers, Maraming Salamat po sa inyong support. Please bear with me, due to the hundreds of questions na natatanggap daily at naghihintay ng kasagutan, it is physically impossible na masagot kayong lahat. Rest assured na I am trying my best to reply to as many as I can, pero talagang hindi po kakayanin na lahat kayo ay masasagot. For privacy and security reasons, hindi po tayo nagbibigay ng personal contact information.
Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. Hindi po ito daan para makahikayat ng kliyente for gain nor profit.
Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Maraming Salamat po muli sa inyong suporta. It is an honour to serve our kababayans from around the world.
Copyright Disclaimer: Under Section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for “fair use” for purposes such as criticism, comment, news reporting, teaching, scholarship, education and research. Fair use is a use permitted by copyright statute that might otherwise be infringing.
#bataspinoy #cancellationofcontract #reformationofcontract
I salute you attorney....very clear explanation
thnx po Atty.sa mga advice.at ang dami kong nalaman sa mga U TUBE VIDIO NYU.
Greetings Apple-De jager! Thank you for watching and for following our videos!
Salamat po atty very informative po lalo na po sa mga taong walang kakayahan or kulang po sa kaalaman pagdating sa batas. More power po
@Batas Pinoy, Atty. pwede ba kasuhan ang nag bebenta ng property kung sakaling umatras sya sa bentahan after makapag bayad na ng reservation fee ng property?
same situation
maraming salamt po..sa napaka gandang paliwanag..ngyon po kasi ay dina makapag antay ang seller at gusto na bawiin ang bahay.paaalisin dw po kmi..may balnce papo kami at un ang nilalakad nmin sa pag ibig.nkalgay dn po sa contract to sell na upon approval ng pag ibig namn ibibgay ang balance..
kaso di na dw po sya makapg antay at gusto ng magkabrgy.
nice audio and explanation by atty. good luck po.
Attorney Paano po kung 9 kaming magkakapatid at yong isa kong kapatid binili sa tatay namin ang aming family house at lupa ng 1million lang na hindi kami isinali at meron silang deadofsale na hindi kami nasabihan meron ba kamin karapatan please attorney gawan mo ako ng vlog tungkol dito
Binili po ang lupa ko AND NAGPIRMAHAN KAMI SA attorney hanggang dun sa Mismo banko DUN NAGBAYADAN ngaun gusto po BAWIIN nung bumili ang binayad nya dahil daw wla daw rights of way ang LOT nmn 🥺 pero ANG TOTOO po imposible yon dahil MAY DAAN po dun bago ginawan ng SUBDIVISION at d p yan LEGAL dhl hindi sila pwede magtayo subdivisions ng di nagbibigay ng DAAN
Good day atty, npakagandamg information ang naibahagi nyo po..may tanong po sana ako atty. King valid po b ang pagbinta ng lupa ng hindi pinapaalam sa mga kapated at wlng signatures ang mga kapted. Kung baga bininta ito ng palihim ng isa kung kapated. Ang lupa ai hindi p nahati hati sa bawat isa. Maraming salamat gid bless
Atty sobrang palagi ako may napupulot sayo na dagdag kaalamanan! More power and 🙏🏾 thank you. Salute sayo! Keep safe….
Greetings Eric Eric! Thank you for watching.
Magandang Araw po, Atty. Tanong ko lang kung valid ba Ang Contract to Sell kung pumirma ay atty-in-fact na Ang specific power nya sa SPA ay to MORTRAGE only the property ? Salamat po
salamat atty.ngayon alam Kona na Hindi pwidi mabawi ak lupa na binili ko.kasi my gustong bumawi na kamag anak.my contract Naman kami Ng may ari.na epinagbili naniya sakin
Atty. Yong lupa ng lolo namin, pina titulohan ng isa niyang anak. At nalaman namin sa pagkuha ng mga ducoments na na attached doon sa pagpa titulo niya ang fake ng pirma namin nainiligay sa extra judicial settlement. Infact wala talaga kaming ginawang extra judicial, gawa gawa niya lang. Tanong mahabol paba namin ang lupa na nasa panglan ng aming uncle at nailipat na sa kanyang mga anak ang titulo. At nalaman din namin na yong isang title sa isa sa tatlo niyang anak ay na ibinta at naka sangla sa bangko
Maraming salamat po , maliwanag po sa kaso na na gustong mabaw sa Kasinungalingan salaysay. Godbless po atty. notariado po ang kasulatan na paglilipat sa akin. At notariado din po ang ginawang Kasinungalingan salaysay para mabawi ang lupa inilipat ng maayos at sa legal na paraan.
Ang usaping ito ay naglalaro sa kung sino sa magkabilang panig ang mayroong superior at credible na evidence na papaniwalaan ng korte in the event na hahantong ang usapin sa hukuman.
Salamat po Atty.
Kung hindi po nagawa o naasikaso ang deed of sale sa loob ng 3 taon mula ng magbayaran dahil namatay ang seller. Maka-cancel pa po ba ang transaksyon at bawiin muli ang bentahan o isauli ang bayad?
Ako po din ay dudulog para sa legal opinion, legal contract of absolute sale has been perfected using the tax declaration as reference since it’s untitled, measurement stipulated is not perfect as compared to titled lots or property. Nagkasundo po kaming bibilhin nya ang lupa ko base nga sa sukat na nakaloob sa tax declaration na 26000 sq meter more or less, Nagkabayaran na po kami sa murang halaga dahil po akoy nangangailangan ng pera at that time. Sa madaling sabi poy perfect na ang usapan. Sa kabilang banda poy nagpasukat sya ng lupa after ng aming pagkakasundo, umupa sya ng geodetic engr. Sa samang palad poy kulang yon nakasaad na sukat ng lupa. Ang tanong ko po ay liable ba ako sa pagkukulang since:
1. Ang tax declaration po ay gawa ng pamahalaan
2. Ang sukat na may nakalagay na more or less,
3. Ang buyer po ang naghanda ng contract para itoy pirmahan ko na lang
4. Hindi po ba tungkulin ng buyer na exert due diligence sa verification ng property para later wala ng issue?
Maraming salamat po sa inyong payo!
salamat po attorney,
ganyan din po ang nagiging problema namin ngayon... kasi may naiwang mana ang lolo namin nung namantay sya pero walang will. ngayo ang alam ko po na dapat pantay ang magiging hatian sa magkakapatid. dapat 50% ang hatian pero ang nangyari ay hindi ganoon.. 20% lang po namn mana ang napunta sa tatay ko at lahat na ay nasa kaptid nito.
dalawa lang kasi silang magkapatid at ang nagtatago ng titolo ay ang kaptid nya.. ngayo po isinangla na nito ang bahagi ng lupa nya at hjndi na magawang matubos. kaya kame na ang tumubos sa kasunduan ibebenta na nito sa amin. nagkaroon na din ng deed of sale na ipasa na din sa korte.
dalawang beses po gumawa ng deed of sale nung una ang nakalagay sa d÷d of sale ay ang lola namin ang nagbenta which is patay na nung naganap ang bentahan.. so gumawa ulit ng bago at napa notary din. ang problema po namin ngayon ay ang naipasa sa korte ay ying titulo na ang bumili ay ang lola namin.
umaapela po ngayon ang kapatid ng tatay ko na nagpalsipika daw po kame ng documents at binabawi ang lupa.. pero may copy po kame nag tamang deed of sale at nag aapply po kame ng for correction sa korte. ang lupa po ay nakalipat na sa pangalan namin.
Tanong ko po mababawi o may karapatang po ba ang kapatid ng tatay ko na bawiin ang binenta na nya lalo na po at nagkaka problema kame dahil mali ang naipasa deed of sale. magkakaroon po ba kame ng kaso ang mapapawalang bisa po ba ang titulo na nakapangalan na sa amin?
sana po ay masagot ang tanong ko salamat po.
Atty, meron po sana, akung itanong,, nabili ko po yong lupa, 2022, agricultural po ang classification, lahat po ng kapatid niya sang ayon na ibenta ang lupa na mana nila sa magulang nila,,
Meron pong,
Dead of seal and Extra judicial settlement state with deed of absolute sale , and Acknowledgment , witnesses,,
And notaryanado na po,
Ng abugado.
Ngayon po nagpatayo po aku ng maliit naresthouse po para kung mag tanim kami ng puno,may masisilungan kami,
Hiningian po aku ng building permit sa pinagawa ko na resthouse,, nong kukuha na po aku ng permit at nag zoning po ang municipal sinabi po sa amin na hihingi po kami ng clearance sa DENR, nasakop daw po kasi sa protected area yong lupa,
Tanong ko po atty, bibigyan kaya aku ng clearance ng DENR, kahit hindi ko pa po na transfer yong titulo sa pangalan ko? Salamat po atty, sana po masagot niyo po ang tanong ko,
Salamat po dagdag ng kaalaman namin ang batas na tinalakay nyo.
Greetings rebecca! Thank you for watching.
Hello po atty,that you so much po sa mga info na sinishare mo po sa samin.god bless us po.atty,ask ko lng po kong mga ano ano nga po ba ang mga requirments sa pag papatitulo po ng lupa?
Greetings and thank you for watching. Nakalakay na ang usaping requirements sa pag papatitulo ng lupa sa mga videos ang ating channel. For more information hinggil sa usaping ito, ,maari ninyong i-view: ruclips.net/video/3tLQ3WBDNWoZ/видео.htmla, ruclips.net/video/UMlJaIGdjC0/видео.html, ruclips.net/video/RlTCzYSqqKoZ/видео.htmlZZzZaAA, ruclips.net/video/ZBNa_OTjOEwz/видео.html,
Salamat attorney sa mga kaalaman madami po kme natutunan po
Greetings! Thank you for watching.
Maraming salamat po Atty. may bago po akong natutunan sa inyo! God Bless po!
Good morning po attorney maraming salamat po ,,,marami akong na tutunan tungkul sa batas
Greetings. Thank you for watching.
Thanks a lot atty. Sa content mo.. malaking tulong sa mga taong walNg alam sa batas..
Thankyou po Atty. Wong Godbless po. Stay safe ka po palagi.
Greetings Giselle! Thank you for watching.
Thanks attorney ..watching from KSA..God bless you po.
Greetings Julie of KSA! Thank you for watching.
atty n
may BUMILI po Ng lupa at 400k Ang kantidad nakadown napo sya Ng 100k pero ayaw nya na po ipagpatuloy Ng buyer gusto Ng seller na bawiin nlang Ang pera
Pumasok po ng contract to sell ang kapatid na panganay ng hindi kami ka alam, bale 4 kami mag kapatid…patay na parents namin pero hindi pa nahati ang lupa in…sa ngayon nagalaw na Lindero. Piñatay na mga puno ng kape at ina pang halaman , nagreder at nasubdivide na at ibinebenta na…nakabigay ang buyer ng pera sa Kuya namin at nakamatayan nya ito nitong Dec 2 2021??..ano ang gagawin namin?
Good evening po . I hope mabasa nyo po ito kahit 2yrs na ang video. Paano po kung kasulatan lang sa Brgy does it considered as contract na po ba ? May witness din po at may id both. Ang lupa po ay near lake. Walang titulo din po. Pero we are planning na patituluhan po later on. Salamat po God bless
evening po atty. ano po yon pherpetual right of way?
Ang ibig ko sabihin ay may dead of sale sila tapos ang signatory po ng vendors ay malaking pagkakaiba sa signatory ng mga birth certificate ng mga anak ng yumaong vendors
Magandang araw Atty. Tanong ko lang ang contract to sell sa lupa ay may expiration?
Atty ang right to repurchase the sale of property ay ilang taon ang validity? Pag umabot na ng limang dekada pwede pa ba nila bilhin pabalik?
Good day Po attorney,
Bumili Po kami Ng lupa na 200 square mtrs.sa halagang 120,000,sulat kamay lamang Po Ang hawak kung kasulatan ,puede na Po ba yon?
Maraming salamat Po,Godbless
Atty. sana po makaresponse po kayo sa tanong ko
My habol po ba ang nagbenta ng lupa
Ganito po ang situation 2-gives po ang usapan ng lupa pero yung bumili po is nagpa gawa po ng deed of sale para maka sigurado daw siya nung gumawa na po ang deed of sale hindi pa po paid lahat nagka permahan na po kasama ng may ari
At ang humawak po ng deed of sale ay ang nagbenta ang ginawa po ng nabintahan hiniram po ang deed of sale para daw ipakita sa kamag anak niya
Nag tiwala yung nag benta pinahiram naman ngayon ay ayaw na isuli ng binentahan
Hiniram lang ang deed of sale hindi kusa na binigay dahil hindi pa buo ang bayad
Good day po attorney... papano po kung imperfected ang deed of sale.. una d napermahan ng seller ang titulo dahil itinago ng buyer. Pangalawa kinuha ng buyer yung titulo without consent ng may ari. Pwede po ba mapawalang bisa bilihan...
Good day po Atty.
Sana mg karoon kau ng blog about perjury of signature sa deed of sale.
Ex. The wife sell the property out of consent of The husband but they are married.
Good morning po atty. Maraming salamat po sa sagot nyo sa tanong ko tungkol s minana ng namatay kong asawa sa patay na rin nyang mga magulang. Kasal po kami ng asawa ko nung June 1973 at naliwanagan ko na po na equal sharing kami ng mga anak ko bilang heirs ng minanang lupa. Again po maraming salamat
Magandang araw po Atty! May nais po lamang akong itanong. Bale yung asawa ko po may buyer ng lupa na minana nya sa papa nya na deceased na. Yung buyer is nakapagbigay na ng pera in installment basis lang po. Nakadalawang beses palang po nagbigay. Acknowledgement receipt lang po yung nagseserve as kasulatan everytime nakakareceive ng payment. Wala pong nagyaring pirmahan at wala talagang naipagawang contract to sell. Acknowledgement lang po talaga simula nung umpisa. Eh ngayon nagkataon na nagkaroon ng di pagkakaintindihan between the two parties dahil sa payment kasi di tumupad yung buyer sa araw ng pagbigay ng bayad. Kaya nagkaroon ng kaunting sagutan which led para icancel nalang yung pagbenta. Sa side po ng asawa ko yung nagdesisyon na di na ituloy yung pagbenta sa buyer nang dahil sa nangyari pero isasauli naman yung perang naibigay na nila. Tanong ko po kung may right ba magdemand ang buyer ng interes sa isasauling pera knowing na wala din namang kontrata? Or as is lang po yung isasauli? Salamat po. Sana mabigyang pansin po ang katanungan kong ito.
Same problem here po.
Till now nag hihintay pa Ako ng kanyang balance to pay. Nag decide na Hindi na ituloy Ang pag bili. So pano Yun na adv nya sinabi ko wala nga Ako Pera Kaya nag benta ngaun Ang mangyari parang nagka utang tuloy Ako sa kanya.
Pareho po tayo mam. Ngayun ni rrush po kami ibalik yung pera. Tapos pinapapunta na kami sa barangay..ano po ba pwde sabihin kanila?
Miss mariane kumusta po ang pagbenta sa lupa nyo? Nag interes ba kau sa downpayment nila? Magkano interes?
Hello po..ano na pong nangyari sa problem ninyo? Kc same case po tayo.binabalik din ng may ari ang nahulog nmin dahil nagkaproblema din sa bayaran
May binenta rin pong lupa yung magulang ko na namatay na installment.tapos yung binentahan namin ng lupa ayaw na niya magbayad kung kulang niya at may mga hinahanap siyang titulo bago niya muna bayaran ang remaining balance pero may kasulatan nmn kami na galing sa barangay na nakalagay down na magbabayad siya ng 2 buses sa loob ng isang hanggng sa ma fully paid niya..nagharap na rin kami sa barangay.ang sabi ng kapitan hindi daw siya namin pwedeng singling hanging hindi nmin napapakita sa kanila ang mga hinihingi ni buyer nakatayo na rin kasi ang bahay nila..
Sana po masagot niyo po ang katanungan ko..
God bless po
Dear Atty,
Nabili na po namin ang lupa sa kamag-anak namin noong 2001, napatayuan na rin na po namin ng bahay. Nung magpapatitolo na po kami pinigilan po kami ng kamag-anak namin dahil sila daw po muna ang magpapatitolo. Ngayon po sinama pa din nila ang lupa namin sa pagpapatitolo nila. Ano po bang dapat gawin namin? Mayroon din po kaming Deed of Sale. Ano po bang dapat gawin namin?
Sana po masagot mo ako atty.
Good pm po Atty.
Pwede pa po bang ba cancel ang contract to sell. Dahil di nmn nasusunod ang mga nka Saad ang mga pinag usapan.
At...di parin nmn fully paid si buyer...
At di rin nasunod Yong zonal value sa bintahan..in short mura dahil emergency..anu po maging paraan ko pra mkabawi ko ang lote ko. Salamat po sa tugon
Atty gusto ko lang pong malaman sa lupang binebenta ay meron squatter.Gusto ng seller ibebenta na mdyo babaan ang presyo para ung bumili nlang ang magpa eject sa mga squatter. Pag nabili ng buyer ,meron ba syang karapatang magpa eject kung nsa ownership na nya yong propperty sa mga squatters.Paano kung ayaw umalis yong mga squatter ?
Atty what about yong law of redemption before sa sales before 2019? Hindi ba yon enforceable na ibuyback ng seller?
gud eve atty, tanong ko lng, nagawa na namin ang deed of sale ng lupa, notaryo na. tapos hindi natoloy bumili ng buyer sa may dahilan, ano ang dapat namin gawin, kami ang seller, salamat sana mapayohan mo kmi
Hello po Atty. Yong lupa po ng aming lolo ay pina titoluhan ng isa niyang anak. Ang ginawa kasi ng kanyang anak ay nagpa gawa ng isang fake ng extra judicial deeds of sale at naka lagay ang aming mga pangalan na hindi namin mga pirma.ni kahit isang anak ay hindi totoong pirma. Ngayon may titulo na siya at na ipasa na niya ang titulo sa 3 niyang anak. At nalaman din namin na ang isa sa kanyang anak ay nabinta ang title at na isangla pa sa bangko. Nalaman nalang namin napa yitulohan ang lupa after 18 years na may titulo na pala ang lupa sa panglan ng anak ng uncle namin. Tanong, mahabol paba namin ang lupa? Thanks and more power to your program
Thank you attorney, god bless po 🙏
Greetings Bebhoy! Thank you for watching. God Bless too!
Goodafternoon po. Atty. Paano nmn po yung nag benta po ng 1kwarto lng ng apartment nya...pero dahil masama daw po pakiramdam niya ng pirmahan na ng documents ay Di nya daw po napansin na 6 na kwarto daw po pla ang nakaindicate doon sa pinirmahan nya. Pwede nya poh ba mabawi yung limang kwarto na yun? Sana po masagot nyo poh aq Atty. Salamat poh. Naoakahusay nyo po kc magpaliwanag. God Bless po.
Gud day po atty. Nakatira po ako sa lupa 24 years na at naka pundar napo ako concrete house na, ang lupang ito noon ay agrecultural land piro ngayun ay Residencial na, ang story ng lupang ito ay pinag aagawan sa 4 na pangalan na nag claimed na itoy nag may ari. At habang nag kasohan itong apat na pangalan sa katagalan almost 30 years kami po ay patuloy na nag farming sa lupa piro ngayun ay Residencial na dahil sa mga kapit rights na bininta nila at ngayun bahayan na. Natapos ang kasohan sa almost 30 years at itoy hinati nalang sa apat na pangalan. Napaka laking lupang ito sinakop ang apat na barangay. Ngayun 30 years ang kasuhan 30 years din po walang taxpayers. Ngayon po Plano Kong mag pa torrens title, pwede po ba? as katagalan namin na nakatira dito, salamat atty sana malinawan po kami sa inyo at malaking tulong po kayo sa amin na may hinahambing about sa lupa at sa tulong ng inyong channel po salamat.
Good day atty. May habol pa ba kmi sa lupa na ibinenta ng isa naming kamag anak nang di alam ng mga lola ko na tunay na may ari ng lupa..pineke ang mga pirma ng mga lola ko dhil di nman sila pumirma at napanotaryo na nya ang pagbebenta sa lupa?.
Thank u po attorney, very informative!
Greetings Josette! Thank you for watching.
Magandang araw po atty. itatanong lang po namin kung ano po ba dapat naming gawin kung ang lupa po ng biyenan q na pinamana ng kanilang magulang ay palihim po na ibinebenta ng kapitbahay nila sa ilocos. Nasa biyenan q po ang titulo ng kanilang ay siya rin ang nagbabayad ng buwis regularly. Hindi nga lang po xa nakapasyal dun simula nung nagpandemic. Hindi naman po makapunta agad ang aking biyenan ngaun dahil po sa kanyang edad, sa mahigpit na protocol at malayo po ang ilocos. Pa-advice naman po atty. Ung lupain na pamana rin ng kanyang ama sa kanya ay nabenta na rin ng ibang tao dahil daw po matagal na d napapasyalan kaya ibinenta ng kapitbahay dahil xa daw po ang nagdevelop sa lupain ng aking biyenan.
Sana po’y matulungan niyo po kami sa aming concern atty.
God bless po.
Thank you Attorney. Very useful legislative information. 🙏
Greetings Juliet! Thank you for watching.
Atty.tanung ko lng po ang asawa ko po ay nasa abroad then sabi po nya saakin muna ipangalan ang titulo at sa deed of sale pag uwi nlang daw po namin ipaayos ang pagsama ng pangalan nya sa titulo pwede po bang idagdag ang pangalan nya sa titulo pag uwi nya?pakisagot po salamat
good day atty.. we have a client po who bought a parcel of land and paid in cash. after 6 months ibalik daw namin pera niya.. ilang percentage po ang irefund sa ganitong case
Goodafternoon po atty. Tanong ko lang po yung mother ko po kasi namatay na ngayon po may pinirmahan po sya na binenta nya na lupa 100sqm lang po yung pirmado nya tas si buyer po nagdagdag ng 100 hinidi pa po fully paid yun at wala po pirma, may habol pa po kaya kami doon atty na bayaran nalang po namin kung magkano yung nakuha nya or pano po ba maganda gawin atty sana matulungan nyo po kami.
Goodevening attorney paano kung Ang ginawa na documento ng abogado ay DEED OF ABSOLUTE SALE at napirmahan na ng seller.pero Hindi pa fully Ang buyer.mababawi pa po ba Ang property attorney?Sana po makatulong po kayo
Good day Atty. Nag instalment po ako ng lupa sa Realty Developer, 3 years to pay.. Pina perma po ako ng Contract to Sell at pinermaham ko naman. After 11 months saka ko nalaman na wala pala silang License to Sell, Securities and Exchange Commission at iba pang dapat makita na proofs na legit at hindi ako magkaka problema pagdating ng panahon.. Tanong ko po, SAFE PO BA KAHIT WALANG LTS at SEC? Kung hindi po safe, PWEDI KO PO BANG E CANCEL ANG CONTRACT? Kng pwedi po, mababawasan ba ang binayad ko? SALAMAT PO SA SAGOT ATTORNEY.. GOD BLESS YOU PO..
Hi mam manilyn, ask ko lng po ano po ngyare sa concern nyo? Same concern po kc mam although ung permits nila provisional and cert of reg are complete except lts
Good afternoon po Atty.kwento ko po ang simula , ang tatay ko pinapirma ng apo ng pinagbilhan ng lolo ko pero hindi naman malinaw ang nakasaad dun sa sulat dahil po latin isa pa wala naman pirma ang lolo ko pero pinirmahan ng tatay ko ito po ay nangyari noong panahon 1990's pinirmahan ng tatay ko , sana po matugunan nyo ang sulat kong ito .Gumagalang po sa inyo at God bless po .
I like attorney more knowledge you shared
Greetings! Thank you for watching.
Atty. Magandang tanghali Ang tanong ko Po Kon Ang lupa nga nabili sa may ari tapos na Patay ibininta ng mga anak sa iba puede pa ba ma ibinta uli sa iba . maraming salamat po
Gud eve po atty. Ask kulang po mayron Ang tatay Namin
Thank you po attorney
Gud day po atty.. More power po s inyong channel.. Itanong ko lng po kung pwede po b bagohin ung contract s lupa n nbnta . kz iba pong titulo ng lote ng residence kz ngng s bukid po ang naibigay n titulo. Ang issue matagal ng nktira s residence area at ayaw nia umalis dun sk ung mali n titulo pinasukat nya ay binayaran ng hnd ngpaalam s ngbnta n mali pl un.
Sorry Nestor, hindi ko masyadong ma intidihan ang kwento mo. Pls take note pag mali ang pag unawa sa tanong ay malamang mali o hindi tugma ung maging sagot.
Magandang araw po attorney, BATAS PINOY . Tanong ko lng po tungkol sa lupa n bininta ng nanay ko . Ang kabuoan po ng lupa 4hectares bininta po ng nanay ung 3hectares sa halagang 90k pero partial 56k lng po naibigay . Ang bilihan po ay sa barangay nagpirmahan .nagpagawa po ng pekeng papel ung bumili n nabili n nya po lahat ung 4hectares .20 years n po nakalipas patay n po nanay ko ngaun. Mababawi p po kaya ung lupa n bininta ng nanay ko .maraming salamat po ATTORNEY BATAS PINOY GOD BLESS PO.
Good morning po Atty, tanong ko lang po. Ano po ang KAPARUSAHAN sa mga gumawa ng KASINUNGALINGAN SALAYSAY na ginawa para lang makamkam ang lupa na legal at notariado na sa RD? Pwede po bang kasama ang Atty na nag notary ng Kasinungalingan Salaysay. Pati po mga kasabwat? Maraming salamat po atty, stay safe and Godbless always.
Kung may ginawang kasinungalian sa sinumpaang salasay or affidavit, ay maaring makasuhan ng Perjury. Kung mayroong ebidensya na pati ung notary public ay kasabwat sa kasinungalingan at ung iba pa, ay maaring makasuhan din ang notary public ay maaring ma DISBAR pa at hindi na maaring maka practice ng law.
Gud pm atty naka benta kami Ng lupa ngayun tapos nabigyan kami Ng first payment Ang problema ay pinatawan kami Ng nakabili i Ng lupa Ng penalty at ito naka bayad kami Ng pinalty pero Ang pinalty ay Pera na 500k dahil daw binawalan daw Namin Sila magpunta sa lot pero sa totoo Hindi Ako nagbawal pinatuloy ko Sila at Sabi ko lng gusto ko masamahan Sila sa brother ko pra ma assist Sila sa lupa pra ma locate nila Ang muhon Yung cement mark pra Hindi Sila pabalik balik at ma reset Ang schedule pra my time Ako pag appointment so yun lng pinatawan nila kmi Ng pinalty na Hindi ko Naman Sila hinarang Ang purpose ko smooth Ang pag assist sa brother ko sa kanila. Now Meron kaming issue pag survey Namin my nka pasok na 2 bahay sa lot Namin at Ang ginawa Namin ay kinausap Namin Ang my bahay at babayaran Namin pra lumipat at umuki Naman Ang 2 may Ari Ng bahay Kasi tenant Namin Sila at nki usap kami nabenta na at ngayun Ang problema ay sinabi Ng buyer na foriegner bakit daw Hindi Namin inayos before payment at Sabi ko humingi Ako Ng cash advance noon pra ma asikaso ko Ang mga tenants Namin mabayaran Sila ma move sa lupa at ma relocate Sabi ko nka kuha Ako Ng Pera sa first payment na so yun na Ang time na asikaso ko Ang mga bayaran sa mga tenants sa mga tanim na niyog etc..Ang gusto Ng foriegner na buyer gusto nila paalisin agad Ang nakatira sa loob or else patawan kami Ng penalty ay Sabi ko Hindi mapadali Ang pag alis Ng tao bigyan Po namin Ng ample time so ito tanong ko my karapatan ba mag impose Ng penalty Ang buyer ay Hindi pa Naman nka full payment at Hindi pa nka pangalan Ang titolo sa foriegner at Hindi pa sya nka absolute ownership Anong masabi mo attorney ?
Thank you po Attorney sa napakahalagang kaalaman ibinahagi po ninyo sa amin lahat po.
Greetings Raquel! Maraming salamat. Keep on following. Ika nga learning is empowerment.
thanks atty.npakclear ang pliwag,atty my tnong po ako pag cnbi bng deed of absulote sale e2 ho ba ay my xpiry sna po mpancin nyo ang simple kong tnong thanks po and god bless....
Kung inyong notarized na deed of sale ay maituturing na absolute deed of sale at walang terms and conditions na nakasaad na ipapatupad ng mga contracting parties ay walang expiration date ito. Ang downside lang pag hindi agad na rehistro ang notarized deed of sale sa register of deeds(RD) ang bilihan, at hindi nababayaran ang capital gains tax at documentary stamp , penalty at interest charges nito, ay magpapatuloy ang pag lubo nito. At kung hindi mababayaran ang mga nasabing mga taxes sa BIR ay hindi mabibigyan ng certificate authorizing registration( car) ang buyer na kakailanganin sa paglipat ng titulo sa kanyang pangalan.
A safe blessed week end po Atty.....😊⚘
Greetings Moon Flower! Thank you for watching.
Good day po Attorney... Nag sangla po kame ng rights(1 unit room) yung tubo is yung upa mismo sa unit and nung pirmahanan napo Deed of Sale ang ginawa ng buyer... At nag karoon ng verbal na usapan na pwede syang tubusin anytime.. (Uncle namn din po) at mababang halaga pang din po sya naisangla.... Ngyon po wla na syang balak ibalik daw at ayaw ndin makipag usap. Ano po kaya ang dpat gawin.. Or may magagwa papo ba kame. Slamat.
Good day po Atty,Paano po kong ang contrata ay sa Brgy lang piro may perma po silang mag asawa at saka isang anak nya,tanggap ba yan po ba yan sa husgado kong sakalai magkasuhan kami?
Good evening attorney...my nais sana akong liwanagin bilang anak...pwdi ba ibinta Ng tatay ko Ang lupa na Hinde kinonsulta sa mga anak nya 13po kme magkapatid nka pangalan sa tatay ko Ang lupa bago sya namatay na ibinta nya ito... without consent of children..
Gandang gabi po atty.may binili aq lupa may pinag usapan kame na 2 na hulogan q 100 sqmeter 140k ang halaga nakabigay na aq ng 75k hindi pa full payment pero pinagawan nmin ng deed of absolute sale ngayon ino ubliga aq ibalik nlang dw. Yong pera na binayad q kc gusto nya bayaran ko lahat yong balance q sana po mapayohan aq salamat
gud eve po atty...gaano po ba kahalaga o ka importante sa isang magsasaka yun CLT or Certificate of Land Transfer na ibinigay ni ni pres Marcos...maraming salamat po sa tugon...
Napakahalaga at may bisa pa rin ito sa ilalim ng PD. No. 27. Magkaganoon pa man icheck ninyo sa DAR kung ano ang current status nito. Kasi mayroong mga CLT at land reform beneficiaries na hindi tumupad sa terms and condition nito tulad pag babayad ng installments sa LandBank or ung iba naman ay hindi nabayaran ung property tax or amilyar at narimata ung lupa at na auction sale na ito.
Good day po attorney, paano po kung contract seal na muna tapos hindi pa deed of sale kasi hinuhulugan pwede bang bawiin yung pagbili kasi yung binili na lupa ay hindi tumutugma sa sukat na sobra kalahati yung nawala?
paki talakay po issue next time:
kung ang gobyerno natin nag issue ng pormal na bond payment kaya bakit.. sa dahilang 1) nka pang argebyado ng pribadong tao na may ari ng lupa na ginamit ng pamahalaan.
2) nangakong bibilhin ang lupa sapamamagitan ng expropriation right ng pamahalaan subalit di ito naganap sa matagal na panahon sa loob ng 60 tson... ma eenforce pa po ba bayaran sa lupa hanggang ngayon ginagamit ng pamahalaan snv mga lupa; maeenforce pa po ba ang pagbabayad.
Paano naman po kung walang contract pero nabayaran na ang lupa pwede pa din po bang ibalik ang pera ng buyer at bawiin ang lupa? Salamat po sa sagot attorney:)
Thank you, attorney.
Greetings Ghosted! Thank you for following.
good morning attorney..for example hindi nila nabayaran yung CGT..kasi 2nd owner sila at ilang years na hindi na update yung CGT...at nabili namin at huli na nalaman nami na hindi pa pala nila nabayaran yung CGT..pwde pa ba ma cancel attorney..pro naka perma na kami ...kasi ang lake na ng penalty...at pwde ba kunin yung lupa ng BIR kasi hindi nakabayad ng CGT
Good Day po Atty. Ask ko ;lang noong 2020 po may nakita po akong house and lot and kumuha po ako sa developer at nakapag down payment na po ako at natapos ko po yung down payment na wortht 300k nung year pa pong 2021, ngayon po wala po silang inhouse financiing at mula po nun at hanggang ngayon po ay di pa umuusad ang loan application ko sa BDO. Question ko po eh puede ko po bang umatras at mabawi po yung downpayment ko kahit konti po sa 300k? salamat po sa sagot
Magandang araw po Attorney. Sana po mabigyang pansin itong idudulog ko sa inyo.
May nabili po ang lola ko na lupa 10yrs. ago na po, at namatay na po kasi ang lola ko na hindi pa ito fully paid may kulang na 8k pesos po. Ngayon po, mama ko na po ang nakatira dito dahil pamana ng lola ko. Ang gusto po dati ng mama ko na bayaran yong balance kaso ayaw ng may ari dahil gusto nila bawiin ito kahit may dead of sale na po sila noon. Ang problema lang po walang sealed ng atty.noon... pwede po ba ito nila mabawi sa amin ngayon po? or ipagbili nila sa amin ulit sa panibagong presyo raw po ngayon ( zooning value).
Maraming salamat po attorney🙏
More power po atty.
Good day po Atty.Paano po kong 15 years ago malaman mo na ang lupa mo pala ay sa iba na naka pangalan nakagawa sila ng Deed of sale na hnde mo alm at pnalabas nila na benenta mo sa knila ang lupa gamit ang pag gaya ng perma ?
Kung halimbawa po atty. Dipa na permahan yung deed of sale dahil namatay naak tatay ko sa arw na dumating ang deed of sale ,pwd kupo bang mabawi un .pamangkin lang po nya ang naka bili. Anak po ako peru ang apilyidu ko sa livebirth ay sa nanay ko at sa baptismal ay sa tatay ko.slmt po sa sagut atty.
Thanks u po atty.
Salamat sa Batas Pinoy.
Greeting Jollieb! Maraming salamat.
Tanong ko lng atty pede ho bang kasuhan ang abogado na nagnotario na hindi nakaharap yong kleyente
Atty.meron pa po bang paraan kung paano ba mahabol yung seller ng lupa dahil sa yung itinuka o ibinigay sa aming portion ng lupa ay isang puno lang ng niyog ang namumunga at yung iba ay 5-7years pa bago mamunga.Yun po kcing lupa ay 6 &1/2 hectares at binawas sa mother title yung 3hectares na ibinigay sa amin ng basta,dapat po ba japag ganuon hinati ay papipiliin ang Buyet jung alin ang choice nya?Yun lang pong isang punong yun ang mapapakinabangan lang at hindi worth it sa presyong ibinayad namin.Masyado po kcing malayo ang loksyon ng aming tiniirahan sa aming nabiling lupa.
Good day po atty., magcoconsult po sana ako.... Ung lupa po kase na naman ng magkakapatid ng nanay ko ibinenta po ng mga kapatid ngaun po nde po yon alam ng nanay ko at ipinirma po sya sa kasulatan ng bentahan mahahabol pa po kaya un kung prinoproseso na ng nakabili ung pagpapatitulo?
Salamat po sa pagtugon.
Atty. may habol pa ba ang papa ko at ante ko kung nagkaroon ng deed of absolute ang ama nila sa tatlong anak lamang pero ang dalawang anak niya ay walang alam sa palitan na kung saan patay na po ang kanila ina. Sana po mabigyan niyo ko ng sagutan.salamat po.
pwede pong mag tanong
gusto po sana namin mabawi yung lupa po namin na hinuloghulogan po ng bumili at ito po ay wala sa tamang presyo sobrang mura lng po na benta
Gud afternoon attorney nakabili kami nang lupa 12 years na Ang nakalipas nag pa survey na kami nag pa deed of sale kaso Hindi na notarya ,, dahil Wala kaming Pera para pa notaryo, Ngayon gusto na namin mag pa titulo nag pasurvey kami ulit at nagpagawa kami Ng deed of seal na Bago eh ayaw na Po pumirma Ng binilhan namin gusto na nya magpabayad ulit Anu kaya Gawin namin
good day attorney,
tanong po sana mapansin,
pwede po ba ipanotaryo ang deed of sale kahit wala po ang presence ng seller, bale nagpirmahan po both side seller and buyer with ID and signature plus all original paper ng sasakyan.
salamat po.
atty lupa po ng aking asawa
na hinuloghulogan lng po sa knya
tapos
una nag down po sa knya tapos magbibigay daw po sya ulit lng pera kapag giniba nya na po yung bahay namin tapos nung nagiba na po yung bahay namin hirap na hirap na po syang makakuha ng pera halos araw araw na lng po syang kumukuha ng pera kung minsan hindi na po sila nag bibigay wala pa po sa tamang pag bili ang presyo halos umabot po ng 2dalawang taon bago po nila mabigay yung natira na lng na pera wala na po kaming na bili sa pinag bentahan ng lupa ng aking asawa 2012 pa po yung pang yayari
Atty.ask k lng po ksi may binenta po akong lupa 3m po tpos tatlong bigay po ang usapa. Bale 1m unang ibbigay ngyun nag issue ski. Ng cheke yung buyer ngyun nung wiwithdrahin kona yung cheke ipina hold yung cheke pwede po ba yun
Magandang araw po Atty. Pwede po bang i cancel ang deed of sale na hindi pa binarayan ? salamat po Atty.
Good evening po Atty! Ano Po dapat nmen Gawin yong Kapatid nmen nag binta Ng lupa na Hindi pa nmen nahahati wla Po kmi alam mag Kapatid Ngayon Hindi kami payag na mag binta Ng lupa sinasauli nmen Ang Pera sa bumili ayaw tanggapin gusto tuboan Ng malaki wla Po yon titolo pero maykasolatan sa kapitan lang 10k Po pag binta lasinggo yon Kapatid ko udyok lang mga barkada nya,ano Po Kya dpat gawinAtty!
Atty ano po gawin namin Kasi Hindi po nasunod Ng buyer Yong memorandum of agreement 2018 pa po ang agreement 2024 napo Hindi pa po nila nabayaran Ng buo ang napagkasunduan 12 Lang po kasunduan namin. Paano po kaya namin mapilit sila na bayaran na ang oblegasyon nila sa amin? Salamat po
Gd evening atty.... Pag s renta lng po ng lupa... Pwd po bah ebahin ang contrata nah natonary nah ung contract....?
Good afternoon po atty.ask lang po.paano po kong pinapirma yong owner ng lote hindi marunong bumasa at sumulat.pinalabas na renting lang.after ng sigature ng owner ay deed of absolute sale.pwede p po ipa cancel
atty.magandang araw po pwede ba mabenta ang lupa kahit walang pirma ng dalawang heridera kasi yung ibang heridera patay na binenta niya ang lupa na walang paalam sa mga heridera dahili sa kanyang SPA pero ang sabi sabi may erpiration daw ang kanyang SPA ang nangyari siya siya lang ang nag hahati sa pera at siya rin ang nagsusulat ng mga gastusin atty.anong gagawin pagganyan pwede po bang mabawi ang share sa dalawang heridera o sampahan ng kaso ang nagbenta ng lupa