Hanga po ako sa inyo, Atty! Gusto ko po yung sinabi nyo na huwag gagawin sa inyong kapwa ang panloloko kagaya ng falsification documents. Makakalusot sila sa tao pero hindi sa Diyos. Salamat po sa napakagandang message.
Lht po lupa naiwan stay ko ibeninta po na falsification document po paano po Ito mahabol po e patay na po tatay ko po binuhay nilang nagperma e matagal ng patay po
Mabuhay po kyo atty noel sa inyo po mganda programa para sa maayos at malinaw na pagtalakay ng usapin sa lupa naway pagkalooban pa po kyo ng ating panginoon diyos ng mahabang buhay at pa tuloy kyo ingat at ilayo din kyo sa anumang kapahamakan godbless po
attny. noel, paano po kpg hnd kumpleto ang pirma ng deed of absolute sale ng isa sa mga vendor at hnd notaryado, pero nasamin po ang orig deed of sale at orig title at updated ang amilyar sa pagbbyad pero hnd pa ntransfer sa name ng nakabili
Thank you so much again atty napakagandang topic naito para sa akin sana nga makauwi na ako para ako na ang nagaayos ng mga papel ko dami kong natutuhan sayo God Bless
Thank u po atty kasi po nangyari po si amin ay nagpagawa si special power atty yong nag morgage sa Title ng lupa mg lolo nagpagawa ng SPA dated Aug22 1983,natay lolo ko Oct.2,1967 kaya Niloko lang lolo ko ang masaklap sa Administrator ng lolo Tatay ko kaya i prepare ko lahat ng Doc.para presentation sa Court.
New subscribers po ako atty.. May nabili po akong lupa 250 sqm at mother title lng ang meron.. Na fully paid ko na po nung 2019 at acknowledgement reciept lng ang pinagawa nila.. Ngayun 2020 bigla pumunta ang may ari na 350 sqm daw dapat ang kukunin namin dahil yun ang nakalagay sa subdivision plan kaya pinapabayaran yung dagdag na 100sqm kase d daw pwede mapatituluhan yung 250sqm..tama po ba yun atty at ano po kaya ang dapat na ikaso ko sa knya kase ayaw daw nya kami bigyan ng titulo kung hindi makompleto ung 350 sqm. Salamat po sa pag tugon atty ang God bless you po.
Atty Magandang araw po. Magtatanong lang sana, mahigit 30yrs na po kaming nagsasaka sa lupa na declared na isang Timberland, pwedi po bang mag apply ng ownership sa lupang Ito? Ano po gagawin namin upang mapatitulan Ito? Maraming salamat po
Good day po Atty. Hope you are doing well. May itatanong po sana ako. May bibilin po ako na property na may kashare ako sa bilihan. Bali magiging business partner po kami. Pero since nasa abroad sya kelangan nya po mgprovide ng SPA para po sa pirmahan ng deed of sale. Pwede po ba ako na din ang gawin nya na authorized sa SpA kahit po ako ang ka business partner nya? Salamat po
good day po atty.naipacancel po ng isang tao na nakabili po ng dalawang bahagi sa lupa minana ng tatay lolo namin,lima po silang magkapatid,hiniram po ung titulo,nagulat nalang kami naipacancel ang titulo,hindi na po ibinalik ung titulo na hiniiram,kumuha po kami ng kopya sa registry of deeds subalit iba na po ang tutulo dahil cancel na po dating original na titulo,ano po dapat naming gawin para makakuha kami original na nito upang mae pa relocate namin ang kabuuan ng lupa,sana po mabigyan nyo kami payo ukol dito mabuhay po kayo
Atty Noel thank you po sa kaalaman binigay nyo. Paano po kung yun lawyer ang nagpeke Ng notaryo at nagbago po isip Ng nagbigay Ng lupa Kaya hinahabol po yun lupa?
Atty. Meron pong hawak na deed of absolute sale ang kabilang partido na umangkin sa lupa ng Lolo namin, pero di po ito nagtutugma or may katulad na Tax Declaration no na nakasaad sa mga tax Declarations na hawak namin, wala din pong Kung anong lot no. Na nakalagay sa deed of sale. Maituturing ba itong falsified? Untitled po ang lupa. Sana po may kasagutan. :)
I have a question Atty. My grandfather died december 2003, however there is a deed of sale created november 2004 (almost a year after my grandfather died) that our property was sold to my aunt... our property is owned conjugal by my grandfather and grandmother but there is a deed of sale that was signed by me grandfather almost a year after he died... my question is that is this deed of sale null and void? since my grandmother also signed it while she was alive does that mean that her part of the sale is legal and only my grandfather portion is questionable?
@@atty.emmanuele.murillo3563 atorni yun lupang sakahan po sinanla ng tatay ko patay na po ang tatay ko patay na rin po ang pinagsanlaan.nalaman po namin nasa pag iingat nila ng anak ang titulo.sabi po sinanla tuloy benta na dw po ng tatay ko.hinahanapan namin sila ng deed of sale ng tatay ko wla po sila maipakita.anu po pde gawin para mabawi namin ang titulo sa knila wla po kasulatan at deed of sale.ayaw na po nila ibigay at binenta na rin nila sa iba verval.din po
Atty.matatawag ba na falcification ang isang extra judicial settlement of estate na hindi nman nag appear yung father ko sa abogado tapos nailipat nila ang titulo sa kanila ginaya lang nila ang perma ng father ko..thanks po
Good morning Atty. Murillo, new subscriber here po. Ask ko lang nuong 2014 po nakapag fully paid po kami ng lupa na binili namin. May deed of absolute sale po kami ang problema po may hindi napagkasunduan si developer(siya yung nag asikaso ng mga papers ng lupa) binawi po ng husband ko yung papel namin ang nangyari ay hindi po napa notarize ang Deed of sale namin at di naman namin pinansin yun not until now na nag decide po kami na ibenta ang aming property. Pwede pa po ba kaming magpanotary sa nasabing document atty? Ano po ang gagawin namin, si developer po na pinagkatiwalaan ng may ari ng lupa ay patay na although buhay pa po yung asawa niya at yung anak na po niya ang nag aasikaso ng mga papers. Please po Atty, need your help thank you so much po.
Atty. Noel, exactly ganyan po ang kinakaharap ng plaintiff sa aming kaso sa Manila Regional Trial Court Branch 51 dhl nauna kming bumili ng 24.5 sq m out of the 172.50 sq m na pagaari ng namatay ng vendor kya instead na 148 sq m lamang ang dapat bilhin nung 2nd buyer, pinatituluhan ang buong 172.50 sq m dhl falsified ubg signature ng vendo r dhl namatay sya noong Seotember 8, 2018 at ang notarization ay ginanap nman noong Seotember 22 2018.
Thanks po Atty.sa reply po. Regarding sa pagbayad ng taxes ng deceased na magulang,na binabayaran ng anak po,pwede pong ipagpatuloy ang pagbayad?kahit may " Data Privacy Law"?.Thanks po uli,Atty Murillo.More Power po sa inyong vlog na walang sawang sinusubaybayan ng nakararaming readers.Godbless po and Happy New Year.
Atty ask ko lng hiwalay matagal n po hiwalay ang parents ko..pero kasal sila..tapos nag pakasal uli tatay ko..tapos bininta nya share sa kapatid nya..may habol paba yung motther ko at kame mga anak..tnx po
Mgndang gav po atty: Helping a frend lang po,nasanla po nila ang lupa,at nsa ibang bansa asawa nya that tym at ngkhiwalay nrin sila,dna ulit sila ngkita... Tas ung nasanla n lupa,npgawan ng deed of absolute sale...at naipatransfer sa pngalan ng pngsanlaan..slmat po.
Atty.Emanuel magandang araw po sa inyo.kami po ay 12 magkakapatid ,ang nanay ko po ay nag sannla ng lupa sa Rural bank sa halagang 500 pesos ang sukat po ng lupa humigit kumulang sa kalahating hectaria ,ang lupa po ay pinapatubosn po ng banko ,natubos nman po ng kapatd ng nanay ko akin tiyuhin ang usapan po ng nanay ko at ng aking tiyuhin komo ngapo mag kapatod tubusin nlang sa kanya ,ang nangyari po ayaw ng ipatubos ang dahilan nila nabili nila sa banko ,mayron napo 30 humigit kulang ayawng ipatubos sa amin ,wala nga po alam ang nanay ko bakit nging lanila ang lupa ,ang nanay ko po kasi no read no write.kaya po niloko hang gang namatay n nga po ang nanay ko,
Hello po Atty. Isa po ako sa mga masungid na tagasubaybay ng inyong YT channel mula po dito sa Canada at lahat po ng topic ninyo ay tumutugma sa kasalukuyang problema namin na magpipinsan sa mga natitirang lupa ng aming yumaong lolo. Wala na pong buhay na anak ang aming lolo maliban po sa isa na tumb mark lang ang ginamit para makapagpagawa sila ng Extra Juditial Settlement of Estate at Deed of Absolute Sale at nailipat ang title sa nakabili ng aming lupa.
Itatanong ko din po Atty, kung may karapatan bang hawakan nung bumili ng lupa namin yung Mother Title samantalang portion lang naman po ng lupa ng aming lolo ang kanyang nabili? Meron ba kaming karapatan na mga Heirs para kunin sa kanya yung Mother Title?
@@Rod-N-Reel pwd nmng thumb mark kung d n tlga mkkpirma. Pero kung pwd pa, dapat pirma tlga. Maaring ililipat lng ng buyer ang title sa ksnya nung portion n nbili nya. Pero ibblik din yon. Pero, dhl hindi nkpirma lhat ng heirs sa EJS with sale, pwdng ipabalewala yan sa korte. Need lhat ng heirs to sign. Punta n lng sa isang lawyer dyan sa inyo thru your representative for further advice.
Magandang gabi po Atty. Maybtanong lng po. Regarding kase sa homelot ng parents. May tumir po kc don lote ng umalis kami sa probinsiya. After 20yrs.bumalik po kami don ayaw na po nila umalis sa lote my titulo po kami ang prob.po di nakakabayad ng tax dahil sa Lgu Assessor po namin ang nakalagay na name don sa homelot ng parents name ng pinsan ni nanay. May habol pa po ba kami don Atty. Tapos po ngaun ginawan nila ng Deed of sae ang lupa at nagpadeodetic na po sila. Ano dapat pong gawin Atty.
Atty ask ko lng..tax dec ang hawak ng tito.name nya po nkalagay...mana po ng mga magulang ..may habol po ba kame pamamngkin..hindi po kase na aknowledge tatay ko..ngayon gusto suluhin ng mga anak nya..tnx po
Gd pm pOH attorney ask k pOH pnu un Ang lupain pOH Ng aming Lola na inaankin Ng tiyahin nmin pingwan pOH Nila Ng quikclaim n my Perma daw Ng Lola nmin tapos npagwan n nila sa pngaln Ng tatay Nila nyon ngulat nlng pOH kmi n my titulo Anu pOH bng dapat gwin tapos un pOH ibng lupa bninta Nila n wlng alm magulgn nmin un Amin ipagagaeang bhay po sna sa lupa n un eh my mohon n pOH ngyon Ng kunin k pOH sa engineer un papel Ng ping mohonan Sabi nilabas n rew pOH Ng tiyahin k ..panu pOH dapat gwin..sna mbgyn NYU Ng pansin Ang Amin reklamo advice pOH Sana...slmt poh
Hello po atty. Tanong ko lang po if legal po ba magpa notarize ng deed of absolute sale without the presence of the vendor pero nakapirma napo cla, at may notarial acknowledgment na rin po. Thanks po.
Good morning po atty..hinge po sana kami ng tulong.yung tiyahin ko po kase ni loko nung na bilhan niya ng lupa,may deedd of sale po nq binigay yung may ari ng lupa naka notaryo po, ngayon po para ma pa bilis lang ng pag paglipat ng pangalan ng titulo, pinagka tiwala na po ng tiyahin ko sa may ari yung original na titulo, kaso po ang ginawa niiya ay pina manifulate yung titulo sa accsesor opis.naki pag kuntsabahan cya at ang appointed na accsesor..ngayon po ina angkin ng taga accsesor yung lupa ng tiyahin ko ano po mas mqgandang gawin.sana ma tulungan nio po kami.
Good day po atty. Ask lang paano kung ginawan ng deed of sale ang lupa na collateral lamang sana. Tapos po nakaperma ang may ari ng lupa pero hindi po mismo sa harap ng taga notaryo o sa atty. At isa pa po wala pong presyo na nakalagay sa dead of sale. Pwede bang ma void yun? Salamat po sana masagot niyo.
it very easy to say that atty with due respect to you to file a case in court,.. we already have all the evidence that so overwhelming to proved that there was a falsification and forged document but the problem is that lawyers now a day with this kind of cases will not handle although the lawyers has the capacity to handle such cases but the capacity of their client to pay is at risk kung baga walang kakayahang sapat na magbayad sa abogado...at yung kalaban ay mayaman...kaya totoo nga yung sabi ng karamihan na ang hustisya daw ay para sa mga mayayaman na may kaya at hindi sa katulad ng mga mahihirap na ma ilap ang hustisya...ito po yung realidad na nangyayari sa aming pamilya...that is why those poor people resulted to kill the oppress one of there mind set na wala naman tayong pera na panglaban sa kanila e dadaanin na lang natin sa dahas...kaya hindi ko din ma sisi ang iba...salamat sa incites nyo po atty tungkol dito...
@@atty.emmanuele.murillo3563 e pano yun atty, yung nagmamay ari na ng lupa namin ngayon ay yung dalawa sa isa sa may ari e isang provinical prosecutor appointed by our province at yung isa ay isang abogado din...kasi kilala na namin sila during hearing sa barangay...parang pader yung kinakalaban namin atty at sabi pa ng abogado na provincial prosecutor kung matatalo kami sa kaso ay babalikan kami ng kaso...napakahirap talaga atty...kaya ipapasa diyos na lang namin to...
Greetings po atty tatanong lang po ako angbisang tenant po ba pwede magpabili ng lupa na wala naman siyang titulo tapos po nagawan ng deed of sale ang tinutukoy ko po ay sa papa ko na isang tenant ng mamatay siya after 10 yrs may lumabas na deed of sale may notario din kaya kami na ngayon ang sumasaka yong may hawak ng deed of sale gusto ng pumasok sa lupa covered po ito ng agragrian reform. Ano po kaya ang dapat naming gawin para mapaalis sila. Salamat po sa sagot
Atty ask ko lang yung mama ko naka bili ng lupa 1995 sa mga lumad tapos ngayon hinabol ng my ari pwd ba nila mabawi yon na my deed og obsulotes sale na ang ducomento.
Atty sana masagot nyo po tanong ko. Paano po pag yung owner ng motorcycle ayaw gawin o ibigay yung requirements na kelangan para sa pag change ng ownership? Kahit yung 2nd owner po yung nagbayad lahat sa motor. Pwede po kayang kasuhan yung owner?
Hello attorney . Paano po namin mahabol amg lupa na may umangkin na ng iba? Kasi yung lolo ko patay na mama niya matagal na pero may naiwan sya lupa sa kanya naka name ang tax declaration pero ngayo iba na nka tira nag mamay ari habang ang lolo ko wlang lupa. Paano kaya ito.? May laban ba kami kung ipaglalaban namin to?
Good evening po Atty naloko po kami kailan lang po .Meron po kaming nabiling lupa bale rights lang po sa halagang mura lang po absolute deed of sale ang hawak naming docu. January po nagkabayaran ang promise nya sa amin ay walang magiging problema sa lupa at iproprovide nya kung anuman ang magiging problema regarding sa bentahan sa lupa at para maayos namin ang pagpapatitulo ng lupa. Kailan lang po ay nagpunta sya sa bahay hindi upang Ayusin ang problema sa sa nabiling property kundi sinusuli nya sa amin ang pera ibinayad namin sa kanya sabi nya me problema daw wala po kaming nagawa dahil nagkakilala syang taga NBI NATAKOT po kami ano pong kaso pwede maisampa as kanya marami pong salamat sana po natulungan nyo kami
Kaya nga po may video pagpapanotaryo upang madaling mahuli ang kawatan.ngayon kung lumusot naman Yan kayo dapat na notary public ang managot.pwedi po bang magpanotary kung nakamaskara ang mapanotaryo.he he he.
Hello Atty., e paano malaman kung ang deed of sale take effect, where can we see the changes Aw, wala kaming alam.. tax dec lang ang nasa amin.. thank u po
as per Register of deeds makikita daw ang nawawala documento sa National Archive online ,, paano o yun? Balak ko mag demand letter doon sa kapatid ko para bayaran na lang ako ng portion ko sa house and lot..para di na lang mag demandahan.. puwede po ba yun?
Atty Noel ano po ang pwedeng hakbang na gawin kapag ang titulo ay kinuha tapos humihingi ng kondisyon para ibigay iyon. bayaran muna ang naibenta na lupa pero hindi naman nakinabang sa pera. Kaya ang nangyayari po nakapagbenta ng lupa pero letter lang at hindi naman authorized ang nakapirma.
Paano po atty.kung fly by night nga po Ang ginawa sa notary kaya naipalipat Nila sa name Nila Ang title ano po Ang dapat gawin? Lalo nat Wala pong deed of sale o bentahan talagang nangyari po?
Gud,evning po atty mannuel tanong lng po ako about po sa lupa ng lola ko ay patay na nung nagkaroon ng bentahan or death of sale 1990 po na matay lola ko ung nag bentahan ay 1994 falscification po ba ito tinatawag
Atty gud evening po tanong ko lng po kasi may pinalakad ako para matransfer tax ang lupa sa kin kinuha ung dead of sale at di na maibalik sa kin ang original sa kin paano po gagawin ko para maka kuha ng bago na dead of sale.
Magandang gabi atty. Ano po ba pwede isampa na kaso naghahabol po kasi ako ng mana sa lupa ng papa ko.. kaso nakalagay sa deed of adjudication nagclaimed po sya na ang kapatid ng lola ko sya lang ang sole of heirs... patay na po ang kapatid ng lola ko at ganun din ang lola ko... ano po pwede ikaso at gaano katagal po yun ang proseso ng kaso na yun.?
Salamat po Atty.Emmanuel E. Murillo sa legal advise.OFW po ako atty. at may same problem po ako na beninta ng wife ko ang isang conjugal property ng di ko po alam late ko lang po nalaman na nabenta nya ang lupa sa isang co teacher nya.Ano po ang aking gagawin.?Hindi po kami in good term ng asawa ko.at kasal pa po kami pwedi ko po bang kasuhan ng falsification ang asawa kung teacher?Salamat po atty.
Good pm po atty.murillo ano po pwede gawin kung Yung Lupa ng byenan ko ay pineke ang pirma ng deed of absolute sale kc matagal ng patay ang byenan ko.pwede pa po ba naming ipa cancel ang titulo nailipat sa name ng bunso kong bayaw? Matagal na po patay ang byenan ko pero nakapirma pa sa deed of sale na dated year 2004 lng.maraming salamat po Sana ay masagot ninyo .
Paano po Atty. kung year 2000 nabenta ng nanay sa anak yung lupa tapos nabili pa ng anak yung katabing lupa sa ibang may-ari. Ipina consolidate niya at ipinasubdivide sa pito so 7 titles na ang hawak nung anak. Then ibinenta nung anak yung mga lupa. Tapos ngayon naghahabol ang isang anak at sinasabi na pineka daw nung anak yung perma nung nanay para maibenta sa kanya yung lupa. Legal naman daw ang transakyon nung nanay at anak pero sinasabing peke pero paglipas ng napakahabang panahon tsaka lang sila naghabol. Ano po ang dapat gawin nung mga bumili ng lupa lalo pa't ayaw silang papasukin sa nabili nilang lupa dahil daw peke ang transaksyon nung nanay at anak.
Hello po Atty. may kapabayaan po ba ang ang attorney na nagnotaryo ng hindi nya manlang nakaharap ang dlawang parties na nagpirmahan sa deed of sale, ipinauwi lang po nya ang papel sa bahay at ipinasa ng ibang tao pabalik sa kanya, hindi nya manlang po nawitness ang pirmahan ng both parties . Sana po mapansin nyo ang tanong ko. Salamat po.
Hello po attorney ask ko lng po yong titulo ng lupa ng lolo ko isinanla ng pangalawa nyang asawa pero hindi po n nya natubos hanngang syay namatay.namatay po lolo ko na hawak ng ibang tao yong titulo sila na ang nag aari nito.ano dapat po nmin gawin para makiha ung lipa ng lolo ko.
Good evening Atty! Paano no maretrieve ang lupa ng na nakapangalan sa aming ama na dapat ay mana ng mafkakapatid ngunit day l sa may koneksyon ang panganay naming sa Assessor at naipangalan niya nang wala kaming pahintulot ang mga lupain namin.
Atty request ko po nasa na topic is itong case naming family. May mina a kaming mga property both parents are died, we are 8 siblings and all properties were transferred already under our names the 8 siblings. We executed the extra judicial settlement for us to have and agreed an equal sharing. My question is may rights ba ang isang kapatid na hindi mabenta ang property kahit majority naman sa aming magkakapatid ay gusto na itong mabenta?
Atty. Sana po masagot nio po ang aking katanungan. May nabili po akong motor noong 2019 pa po kaso wala po sya nasa ibang probinsya po sya noon kaya ang nagbenta is yung nanay niya nagbenta sakin tapos hanggang ngaun pinapapirmahan ko ung deed of sale namin para dun sa motor puro sya busy di sya makauwi daw. Parang ayaw niya pirmahan atty. Ano po kayang kailangan kong gawin atty. Maraming salamat po. Godbless.
Paano po kung pakatapos ng affidavit of loss nagka desisyon ang court ng mag issue ng title na new title na hawak then nakuha muli ng mga anak ang dating title tapos yong nagbenta magulang noong buhay pa sila pwede ba sila mga heirs maghabol?
Very true Atty. Kung makalusot ka sa batas ng tao..sa batas ng Panginoon ay hindi ka makakusot. God Bless Atty.
Hanga po ako sa inyo, Atty! Gusto ko po yung sinabi nyo na huwag gagawin sa inyong kapwa ang panloloko kagaya ng falsification documents. Makakalusot sila sa tao pero hindi sa Diyos. Salamat po sa napakagandang message.
totoo po ang galing po ni Atty! lagi ko po syang pinanonood. ma
Lht po lupa naiwan stay ko ibeninta po na falsification document po paano po Ito mahabol po e patay na po tatay ko po binuhay nilang nagperma e matagal ng patay po
@@deliapel2290 ped nmng habulin ng heirs basta d lng dapat 10 yrs n yung falsification
😅😂
Mahigit na pong 1p years po d wala na po kaming hanol don atty
Mabuhay po kyo atty noel sa inyo po mganda programa para sa maayos at malinaw na pagtalakay ng usapin sa lupa naway pagkalooban pa po kyo ng ating panginoon diyos ng mahabang buhay at pa tuloy kyo ingat at ilayo din kyo sa anumang kapahamakan godbless po
Thank u po atty. Noel..God bless po sa inyo at family nyo...
Thank you for your desire to help atty!
Thank you so much po atty.laking tulong po mga nalaman q sa inyo atty.
Mabuhay po kau..god bless po
attny. noel, paano po kpg hnd kumpleto ang pirma ng deed of absolute sale ng isa sa mga vendor at hnd notaryado, pero nasamin po ang orig deed of sale at orig title at updated ang amilyar sa pagbbyad pero hnd pa ntransfer sa name ng nakabili
Good morning atty..thank you sa dagdag kaalaman..God blesa po and family❤
Maraming salamat atty. May God bless you all..all d way...
Thank you so much again atty napakagandang topic naito para sa akin sana nga makauwi na ako para ako na ang nagaayos ng mga papel ko dami kong natutuhan sayo God Bless
Salamat sa inyong patuloy na pagsuporta at panonood ng aking vlog.
Thank u po atty kasi po nangyari po si amin ay nagpagawa si special power atty yong nag morgage sa Title ng lupa mg lolo nagpagawa ng SPA dated Aug22 1983,natay lolo ko Oct.2,1967 kaya Niloko lang lolo ko ang masaklap sa Administrator ng lolo Tatay ko kaya i prepare ko lahat ng Doc.para presentation sa Court.
Mu
Salamat po atty.marami kming natututuhan po sa inyo sa usaping legal god bless po
Salamat Po atty..Marami Po ako natutunan sa MGA legal advice niyo.mabuhay Po kayo❤
New subscribers po ako atty.. May nabili po akong lupa 250 sqm at mother title lng ang meron.. Na fully paid ko na po nung 2019 at acknowledgement reciept lng ang pinagawa nila.. Ngayun 2020 bigla pumunta ang may ari na 350 sqm daw dapat ang kukunin namin dahil yun ang nakalagay sa subdivision plan kaya pinapabayaran yung dagdag na 100sqm kase d daw pwede mapatituluhan yung 250sqm..tama po ba yun atty at ano po kaya ang dapat na ikaso ko sa knya kase ayaw daw nya kami bigyan ng titulo kung hindi makompleto ung 350 sqm. Salamat po sa pag tugon atty ang God bless you po.
Atty Magandang araw po.
Magtatanong lang sana, mahigit 30yrs na po kaming nagsasaka sa lupa na declared na isang Timberland, pwedi po bang mag apply ng ownership sa lupang Ito?
Ano po gagawin namin upang mapatitulan Ito?
Maraming salamat po
Thank you attorney madami akong natutunan sa inyo..God bless
Salamat po atty. Sa kaalamang legal god bless u.
Good day po Atty. Hope you are doing well. May itatanong po sana ako. May bibilin po ako na property na may kashare ako sa bilihan. Bali magiging business partner po kami. Pero since nasa abroad sya kelangan nya po mgprovide ng SPA para po sa pirmahan ng deed of sale. Pwede po ba ako na din ang gawin nya na authorized sa SpA kahit po ako ang ka business partner nya? Salamat po
good day po atty.naipacancel po ng isang tao na nakabili po ng dalawang bahagi sa lupa minana ng tatay lolo namin,lima po silang magkapatid,hiniram po ung titulo,nagulat nalang kami naipacancel ang titulo,hindi na po ibinalik ung titulo na hiniiram,kumuha po kami ng kopya sa registry of deeds subalit iba na po ang tutulo dahil cancel na po dating original na titulo,ano po dapat naming gawin para makakuha kami original na nito upang mae pa relocate namin ang kabuuan ng lupa,sana po mabigyan nyo kami payo ukol dito mabuhay po kayo
Kumuha po kyo ng titulo ng nag pa cancel at title number titulo nya andun sa baba ng titulo ng nag pa cancel dun ng galing
Salamat po attorney,,sa sitwasyon ko ngayon nrranasan ko yan sa lupa ko nbibinta nila ng wla aqng pirma,,.
Thanks po Atty Noel hangad mo po talaga ang maka tulong kaya hindi ako nag skip ng adds po kahit mahaba pa yan
Atty Noel thank you po sa kaalaman binigay nyo. Paano po kung yun lawyer ang nagpeke Ng notaryo at nagbago po isip Ng nagbigay Ng lupa Kaya hinahabol po yun lupa?
Atty. Meron pong hawak na deed of absolute sale ang kabilang partido na umangkin sa lupa ng Lolo namin, pero di po ito nagtutugma or may katulad na Tax Declaration no na nakasaad sa mga tax Declarations na hawak namin, wala din pong Kung anong lot no. Na nakalagay sa deed of sale. Maituturing ba itong falsified? Untitled po ang lupa. Sana po may kasagutan. :)
Ganyan din po sir nangyari sa amin naka OLT po ang lupa at agricultural sia
Hello po atty panu po ayusin kong my mali sa deed of sale? My mali po sa ginawa ng atty
I have a question Atty. My grandfather died december 2003, however there is a deed of sale created november 2004 (almost a year after my grandfather died) that our property was sold to my aunt... our property is owned conjugal by my grandfather and grandmother but there is a deed of sale that was signed by me grandfather almost a year after he died... my question is that is this deed of sale null and void? since my grandmother also signed it while she was alive does that mean that her part of the sale is legal and only my grandfather portion is questionable?
The whole deed is void. It should be cancelled voluntarily or in Court.
@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you so much!!!
@@atty.emmanuele.murillo3563 atorni yun lupang sakahan po sinanla ng tatay ko patay na po ang tatay ko patay na rin po ang pinagsanlaan.nalaman po namin nasa pag iingat nila ng anak ang titulo.sabi po sinanla tuloy benta na dw po ng tatay ko.hinahanapan namin sila ng deed of sale ng tatay ko wla po sila maipakita.anu po pde gawin para mabawi namin ang titulo sa knila wla po kasulatan at deed of sale.ayaw na po nila ibigay at binenta na rin nila sa iba verval.din po
@@franchezkacontante4289 need nyong pumunta sa lawyer dyan sa inyo for assistance. Sa Court na kau hahabol nyan.
Atty may question po ako pano pag lgu po umangking ng lupa ng mga ninuno namin pero kami ang heirs
Maraming salamat atty sa mga video niyo po . God bless you.
sALAMAT ATTY. sa educational video.
Atty.matatawag ba na falcification ang isang extra judicial settlement of estate na hindi nman nag appear yung father ko sa abogado tapos nailipat nila ang titulo sa kanila ginaya lang nila ang perma ng father ko..thanks po
Yes. Falsification thru forgery yon. Pineke ang pirma ng father mo.
Paano po ma ccounter pag ka ganun na falcificate na ung mga perma at napa titulohan na .tnx po
@@jademathew7522 ppacancel ko nga titulo
@@atty.emmanuele.murillo3563 Good day Atty. Paano Kung 20years bago nalaman ung Forgery at may Notarial? Me Responsabilidad b ung ABOGADO?
@@sidrouy1481 d mo rin masabi na may fault agad ang lawyer kc bka nagpanggap at ngpkita ng peke na id
Good morning Atty. Murillo, new subscriber here po. Ask ko lang nuong 2014 po nakapag fully paid po kami ng lupa na binili namin. May deed of absolute sale po kami ang problema po may hindi napagkasunduan si developer(siya yung nag asikaso ng mga papers ng lupa) binawi po ng husband ko yung papel namin ang nangyari ay hindi po napa notarize ang Deed of sale namin at di naman namin pinansin yun not until now na nag decide po kami na ibenta ang aming property. Pwede pa po ba kaming magpanotary sa nasabing document atty? Ano po ang gagawin namin, si developer po na pinagkatiwalaan ng may ari ng lupa ay patay na although buhay pa po yung asawa niya at yung anak na po niya ang nag aasikaso ng mga papers. Please po Atty, need your help thank you so much po.
Pwd nmn ipanotryo.
MAGANDANG TANGHALI PO ATTY. SA INYO NI MISIS MO AT SA LAHAT NA FAMILY , GOD BLESS US AND ALL FAMILY
Salamat po Atty. Noel..God bless po
Salamat Kuya Atty Noel sa iba ko naman kaalaman❤️
Atty. Noel, exactly ganyan po ang kinakaharap ng plaintiff sa aming kaso sa Manila Regional Trial Court Branch 51 dhl nauna kming bumili ng 24.5 sq m out of the 172.50 sq m na pagaari ng namatay ng vendor kya instead na 148 sq m lamang ang dapat bilhin nung 2nd buyer, pinatituluhan ang buong 172.50 sq m dhl falsified ubg signature ng vendo r dhl namatay sya noong Seotember 8, 2018 at ang notarization ay ginanap nman noong Seotember 22 2018.
Support natin ang YT channel na ito.
Salamat po sa info Atty.god bless po
maraming po attorny sa pagpaliwanag ninyo sa mga nakikinig
Happy 10.2 subscribers atty..
Good day atty. ganoon po ang nangyayari sa aming lupa..salamat po nakatulong po ito
Thank you very much po Atty sa pag explained and information. God bless you po.
Maraming salamat po, Atty 😊
thank you po Atty.God bless you po!
Ganyan ginawa nila samin kaya ilalaban ko hindi dapat mamihasa ung gawain nilang mali nakikita sila ng diyos sa napakasama nilang gawain
same here. tapos sinasabi di pa tapos pero nung nag check kami sa rd ipinangalan na sa kanila
Thank you, Atty.
Thank u po Atty. for all info..
Thanks po! So enlightening and timely for us
Salamat sir sa content nyo naliwanagan ako😘
magandang gabi po atty.
Thanks po Atty.sa reply po. Regarding sa pagbayad ng taxes ng deceased na magulang,na binabayaran ng anak po,pwede pong ipagpatuloy ang pagbayad?kahit may " Data Privacy Law"?.Thanks po uli,Atty Murillo.More Power po sa inyong vlog na walang sawang sinusubaybayan ng nakararaming readers.Godbless po and Happy New Year.
Ty PO Atty. Can sharing.godbless
More power to your prog.
Thank you po Atty.
Ganda topic mo attorney
Salamat po sa info Atty
ThaNk you attorney sa mga advice mo.. Tama po! Ppnu atorney fake titulo bngay san po pde ireklamo..
Register of deeds muna
Thank you Atty !!!👍
Salamat po atty!
Atty ask ko lng hiwalay matagal n po hiwalay ang parents ko..pero kasal sila..tapos nag pakasal uli tatay ko..tapos bininta nya share sa kapatid nya..may habol paba yung motther ko at kame mga anak..tnx po
Mgndang gav po atty:
Helping a frend lang po,nasanla po nila ang lupa,at nsa ibang bansa asawa nya that tym at ngkhiwalay nrin sila,dna ulit sila ngkita...
Tas ung nasanla n lupa,npgawan ng deed of absolute sale...at naipatransfer sa pngalan ng pngsanlaan..slmat po.
Pwd ipacancel o annul ang deed of sale at ganub n rin ang titulo.
Need nya ng lawyer dyan sa kanila for assistance
thank you so much sir!Godbless...
Atty.Emanuel magandang araw po sa inyo.kami po ay 12 magkakapatid ,ang nanay ko po ay nag sannla ng lupa sa Rural bank sa halagang 500 pesos ang sukat po ng lupa humigit kumulang sa kalahating hectaria ,ang lupa po ay pinapatubosn po ng banko ,natubos nman po ng kapatd ng nanay ko akin tiyuhin ang usapan po ng nanay ko at ng aking tiyuhin komo ngapo mag kapatod tubusin nlang sa kanya ,ang nangyari po ayaw ng ipatubos ang dahilan nila nabili nila sa banko ,mayron napo 30 humigit kulang ayawng ipatubos sa amin ,wala nga po alam ang nanay ko bakit nging lanila ang lupa ,ang nanay ko po kasi no read no write.kaya po niloko hang gang namatay n nga po ang nanay ko,
Hello po Atty. Isa po ako sa mga masungid na tagasubaybay ng inyong YT channel mula po dito sa Canada at lahat po ng topic ninyo ay tumutugma sa kasalukuyang problema namin na magpipinsan sa mga natitirang lupa ng aming yumaong lolo. Wala na pong buhay na anak ang aming lolo maliban po sa isa na tumb mark lang ang ginamit para makapagpagawa sila ng Extra Juditial Settlement of Estate at Deed of Absolute Sale at nailipat ang title sa nakabili ng aming lupa.
Question ko po kasi bakit thumb mark ang ginamit nila sa tiyahin ko e marunong naman sumulat at nag aral din siya.
Itatanong ko din po Atty, kung may karapatan bang hawakan nung bumili ng lupa namin yung Mother Title samantalang portion lang naman po ng lupa ng aming lolo ang kanyang nabili? Meron ba kaming karapatan na mga Heirs para kunin sa kanya yung Mother Title?
@@Rod-N-Reel pwd nmng thumb mark kung d n tlga mkkpirma. Pero kung pwd pa, dapat pirma tlga.
Maaring ililipat lng ng buyer ang title sa ksnya nung portion n nbili nya. Pero ibblik din yon.
Pero, dhl hindi nkpirma lhat ng heirs sa EJS with sale, pwdng ipabalewala yan sa korte.
Need lhat ng heirs to sign.
Punta n lng sa isang lawyer dyan sa inyo thru your representative for further advice.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Maraming salamat po Atty. at mabuhay po kayo.
Thank u po atty.
Thank you very clear.
Thank you po sir, Godbless po!!!
Magandang gabi po Atty. Maybtanong lng po. Regarding kase sa homelot ng parents. May tumir po kc don lote ng umalis kami sa probinsiya. After 20yrs.bumalik po kami don ayaw na po nila umalis sa lote my titulo po kami ang prob.po di nakakabayad ng tax dahil sa Lgu Assessor po namin ang nakalagay na name don sa homelot ng parents name ng pinsan ni nanay. May habol pa po ba kami don Atty. Tapos po ngaun ginawan nila ng Deed of sae ang lupa at nagpadeodetic na po sila. Ano dapat pong gawin Atty.
New subscriber po, Atty. 🤗
GOD BLESS ATTORNY,
Salamat po atty
Atty ask ko lng..tax dec ang hawak ng tito.name nya po nkalagay...mana po ng mga magulang ..may habol po ba kame pamamngkin..hindi po kase na aknowledge tatay ko..ngayon gusto suluhin ng mga anak nya..tnx po
Thank you po Attorney, God bless po🙏🙏🙏
Gd pm pOH attorney ask k pOH pnu un Ang lupain pOH Ng aming Lola na inaankin Ng tiyahin nmin pingwan pOH Nila Ng quikclaim n my Perma daw Ng Lola nmin tapos npagwan n nila sa pngaln Ng tatay Nila nyon ngulat nlng pOH kmi n my titulo Anu pOH bng dapat gwin tapos un pOH ibng lupa bninta Nila n wlng alm magulgn nmin un Amin ipagagaeang bhay po sna sa lupa n un eh my mohon n pOH ngyon Ng kunin k pOH sa engineer un papel Ng ping mohonan Sabi nilabas n rew pOH Ng tiyahin k ..panu pOH dapat gwin..sna mbgyn NYU Ng pansin Ang Amin reklamo advice pOH Sana...slmt poh
Hi po dito na naman ako ilang araw din akong di naka panood kay Atty Noel walang signal sa baryong pinuntuhan ko.😂🤣
Hello po atty. Tanong ko lang po if legal po ba magpa notarize ng deed of absolute sale without the presence of the vendor pero nakapirma napo cla, at may notarial acknowledgment na rin po. Thanks po.
Good morning po atty..hinge po sana kami ng tulong.yung tiyahin ko po kase ni loko nung na bilhan niya ng lupa,may deedd of sale po nq binigay yung may ari ng lupa naka notaryo po, ngayon po para ma pa bilis lang ng pag paglipat ng pangalan ng titulo, pinagka tiwala na po ng tiyahin ko sa may ari yung original na titulo, kaso po ang ginawa niiya ay pina manifulate yung titulo sa accsesor opis.naki pag kuntsabahan cya at ang appointed na accsesor..ngayon po ina angkin ng taga accsesor yung lupa ng tiyahin ko ano po mas mqgandang gawin.sana ma tulungan nio po kami.
Good day po atty. Ask lang paano kung ginawan ng deed of sale ang lupa na collateral lamang sana. Tapos po nakaperma ang may ari ng lupa pero hindi po mismo sa harap ng taga notaryo o sa atty. At isa pa po wala pong presyo na nakalagay sa dead of sale. Pwede bang ma void yun? Salamat po sana masagot niyo.
it very easy to say that atty with due respect to you to file a case in court,.. we already have all the evidence that so overwhelming to proved that there was a falsification and forged document but the problem is that lawyers now a day with this kind of cases will not handle although the lawyers has the capacity to handle such cases but the capacity of their client to pay is at risk kung baga walang kakayahang sapat na magbayad sa abogado...at yung kalaban ay mayaman...kaya totoo nga yung sabi ng karamihan na ang hustisya daw ay para sa mga mayayaman na may kaya at hindi sa katulad ng mga mahihirap na ma ilap ang hustisya...ito po yung realidad na nangyayari sa aming pamilya...that is why those poor people resulted to kill the oppress one of there mind set na wala naman tayong pera na panglaban sa kanila e dadaanin na lang natin sa dahas...kaya hindi ko din ma sisi ang iba...salamat sa incites nyo po atty tungkol dito...
Merong PAO o yung IBP free legal aid na pwdng punthan. Try nyo
@@atty.emmanuele.murillo3563 e pano yun atty, yung nagmamay ari na ng lupa namin ngayon ay yung dalawa sa isa sa may ari e isang provinical prosecutor appointed by our province at yung isa ay isang abogado din...kasi kilala na namin sila during hearing sa barangay...parang pader yung kinakalaban namin atty at sabi pa ng abogado na provincial prosecutor kung matatalo kami sa kaso ay babalikan kami ng kaso...napakahirap talaga atty...kaya ipapasa diyos na lang namin to...
Greetings po atty tatanong lang po ako angbisang tenant po ba pwede magpabili ng lupa na wala naman siyang titulo tapos po nagawan ng deed of sale ang tinutukoy ko po ay sa papa ko na isang tenant ng mamatay siya after 10 yrs may lumabas na deed of sale may notario din kaya kami na ngayon ang sumasaka yong may hawak ng deed of sale gusto ng pumasok sa lupa covered po ito ng agragrian reform. Ano po kaya ang dapat naming gawin para mapaalis sila. Salamat po sa sagot
panu po kung deed of assignment/transfer over parcel of rights?ei d po magkatugma ung nakasulat dub
Atty ask ko lang yung mama ko naka bili ng lupa 1995 sa mga lumad tapos ngayon hinabol ng my ari pwd ba nila mabawi yon na my deed og obsulotes sale na ang ducomento.
Atty sana masagot nyo po tanong ko. Paano po pag yung owner ng motorcycle ayaw gawin o ibigay yung requirements na kelangan para sa pag change ng ownership? Kahit yung 2nd owner po yung nagbayad lahat sa motor. Pwede po kayang kasuhan yung owner?
Hello attorney . Paano po namin mahabol amg lupa na may umangkin na ng iba? Kasi yung lolo ko patay na mama niya matagal na pero may naiwan sya lupa sa kanya naka name ang tax declaration pero ngayo iba na nka tira nag mamay ari habang ang lolo ko wlang lupa. Paano kaya ito.? May laban ba kami kung ipaglalaban namin to?
Salamat po
Atty. Gaano katagal po ba patitulohan ang isang tax declaration, ilang bwan po inaabot?
Marami Yan sa Gensan lumalabas Oct taka k lang mas nauna original claimant iba tao nka Oct kysa original claimant
Good evening po Atty naloko po kami kailan lang po .Meron po kaming nabiling lupa bale rights lang po sa halagang mura lang po absolute deed of sale ang hawak naming docu. January po nagkabayaran ang promise nya sa amin ay walang magiging problema sa lupa at iproprovide nya kung anuman ang magiging problema regarding sa bentahan sa lupa at para maayos namin ang pagpapatitulo ng lupa. Kailan lang po ay nagpunta sya sa bahay hindi upang Ayusin ang problema sa sa nabiling property kundi sinusuli nya sa amin ang pera ibinayad namin sa kanya sabi nya me problema daw wala po kaming nagawa dahil nagkakilala syang taga NBI NATAKOT po kami ano pong kaso pwede maisampa as kanya marami pong salamat sana po natulungan nyo kami
Kaya nga po may video pagpapanotaryo upang madaling mahuli ang kawatan.ngayon kung lumusot naman Yan kayo dapat na notary public ang managot.pwedi po bang magpanotary kung nakamaskara ang mapanotaryo.he he he.
Dapat nkharap sa lawyer at notryo publiko ang magppnotryo. Dapat din may dala syang govt issued id gaya ng voters id etc. D pwd syempre nakamaskara.
Hello Atty., e paano malaman kung ang deed of sale take effect, where can we see the changes
Aw, wala kaming alam.. tax dec lang ang nasa amin.. thank u po
as per Register of deeds makikita daw ang nawawala documento sa National Archive online ,, paano o yun? Balak ko mag demand letter doon sa kapatid ko para bayaran na lang ako ng portion ko sa house and lot..para di na lang mag demandahan.. puwede po ba yun?
Atty Noel ano po ang pwedeng hakbang na gawin kapag ang titulo ay kinuha tapos humihingi ng kondisyon para ibigay iyon. bayaran muna ang naibenta na lupa pero hindi naman nakinabang sa pera. Kaya ang nangyayari po nakapagbenta ng lupa pero letter lang at hindi naman authorized ang nakapirma.
Paano po atty.kung fly by night nga po Ang ginawa sa notary kaya naipalipat Nila sa name Nila Ang title ano po Ang dapat gawin? Lalo nat Wala pong deed of sale o bentahan talagang nangyari po?
Gud,evning po atty mannuel tanong lng po ako about po sa lupa ng lola ko ay patay na nung nagkaroon ng bentahan or death of sale 1990 po na matay lola ko ung nag bentahan ay 1994 falscification po ba ito tinatawag
Atty gud evening po tanong ko lng po kasi may pinalakad ako para matransfer tax ang lupa sa kin kinuha ung dead of sale at di na maibalik sa kin ang original sa kin paano po gagawin ko para maka kuha ng bago na dead of sale.
Kagaya po namin nabili po ang lupa, di alam ng may ari na may naghahabol ng nagpagawa po kmi ng adverse claim ano po ang mangyayari
Magandang gabi atty. Ano po ba pwede isampa na kaso naghahabol po kasi ako ng mana sa lupa ng papa ko.. kaso nakalagay sa deed of adjudication nagclaimed po sya na ang kapatid ng lola ko sya lang ang sole of heirs... patay na po ang kapatid ng lola ko at ganun din ang lola ko... ano po pwede ikaso at gaano katagal po yun ang proseso ng kaso na yun.?
Salamat po Atty.Emmanuel E. Murillo sa legal advise.OFW po ako atty. at may same problem po ako na beninta ng wife ko ang isang conjugal property ng di ko po alam late ko lang po nalaman na nabenta nya ang lupa sa isang co teacher nya.Ano po ang aking gagawin.?Hindi po kami in good term ng asawa ko.at kasal pa po kami pwedi ko po bang kasuhan ng falsification ang asawa kung teacher?Salamat po atty.
Un poh atty noel. Nakagawa poh sila ng power of attorney kahit wala sila pinakita na papeles
Good pm po atty.murillo ano po pwede gawin kung Yung Lupa ng byenan ko ay pineke ang pirma ng deed of absolute sale kc matagal ng patay ang byenan ko.pwede pa po ba naming ipa cancel ang titulo nailipat sa name ng bunso kong bayaw? Matagal na po patay ang byenan ko pero nakapirma pa sa deed of sale na dated year 2004 lng.maraming salamat po Sana ay masagot ninyo .
Paano po Atty. kung year 2000 nabenta ng nanay sa anak yung lupa tapos nabili pa ng anak yung katabing lupa sa ibang may-ari. Ipina consolidate niya at ipinasubdivide sa pito so 7 titles na ang hawak nung anak. Then ibinenta nung anak yung mga lupa. Tapos ngayon naghahabol ang isang anak at sinasabi na pineka daw nung anak yung perma nung nanay para maibenta sa kanya yung lupa. Legal naman daw ang transakyon nung nanay at anak pero sinasabing peke pero paglipas ng napakahabang panahon tsaka lang sila naghabol. Ano po ang dapat gawin nung mga bumili ng lupa lalo pa't ayaw silang papasukin sa nabili nilang lupa dahil daw peke ang transaksyon nung nanay at anak.
Good am po! anu naman po puede ikaso criminal sa case po ng omitted heir lng pero d finalsify document like forgery?Thank you Kuya Atty Noel
Hello po Atty.
may kapabayaan po ba ang ang attorney na nagnotaryo ng hindi nya manlang nakaharap ang dlawang parties na nagpirmahan sa deed of sale, ipinauwi lang po nya ang papel sa bahay at ipinasa ng ibang tao pabalik sa kanya, hindi nya manlang po nawitness ang pirmahan ng both parties . Sana po mapansin nyo ang tanong ko. Salamat po.
Hello po attorney ask ko lng po yong titulo ng lupa ng lolo ko isinanla ng pangalawa nyang asawa pero hindi po n nya natubos hanngang syay namatay.namatay po lolo ko na hawak ng ibang tao yong titulo sila na ang nag aari nito.ano dapat po nmin gawin para makiha ung lipa ng lolo ko.
Good evening Atty! Paano no maretrieve ang lupa ng na nakapangalan sa aming ama na dapat ay mana ng mafkakapatid ngunit day l sa may koneksyon ang panganay naming sa Assessor at naipangalan niya nang wala kaming pahintulot ang mga lupain namin.
Atty request ko po nasa na topic is itong case naming family.
May mina a kaming mga property both parents are died, we are 8 siblings and all properties were transferred already under our names the 8 siblings.
We executed the extra judicial settlement for us to have and agreed an equal sharing.
My question is may rights ba ang isang kapatid na hindi mabenta ang property kahit majority naman sa aming magkakapatid ay gusto na itong mabenta?
Atty. Sana po masagot nio po ang aking katanungan. May nabili po akong motor noong 2019 pa po kaso wala po sya nasa ibang probinsya po sya noon kaya ang nagbenta is yung nanay niya nagbenta sakin tapos hanggang ngaun pinapapirmahan ko ung deed of sale namin para dun sa motor puro sya busy di sya makauwi daw. Parang ayaw niya pirmahan atty. Ano po kayang kailangan kong gawin atty. Maraming salamat po. Godbless.
Salamat po! Sana patuloy lang po kayo sa pagbibigay ng kaalaman. God bless po!
Paano po kung pakatapos ng affidavit of loss nagka desisyon ang court ng mag issue ng title na new title na hawak then nakuha muli ng mga anak ang dating title tapos yong nagbenta magulang noong buhay pa sila pwede ba sila mga heirs maghabol?