다주택자라 최근 실거주 1개 매도하고 월세집 알아보는데... 무주택인분들 어찌 감당하시느지 주거비에 때마다 이사가야하고 이사비용도 만만치않고 전월세집들은 상태가 대부분 별로고.. 내집 소중함 너무 느껴지던데 집값 비싼거 보다 월세, 전세대출이자도 많이 비싸던데요 무주택이신분틀은 감당가능하신지;;;
공감해요 사정상 아파트 월세 2년 살았는데 너무 힘들었습니다. 집 상태도 안좋고 내집이 아니라 수리도 못하고 해달라고 해도 별거아니라며 집주인은 무시.. 넘 고통스러웠어요. 2년 되기 몇달전 월세 올리고 싶어 찔러보고,. 너무 스트레스 받아서 계약 만료 되자마자 집 매수했는데 다른사람들은 어떻게 세입자로 몇십년을 사는건지.. 그게 더 신기하더라구요...;;
저요 저 미국주식이 부동산보다 상승률이 높을거같아서 미국주식 하나도 정리안하고 현금 1.5억있는거로 주담대 최대한 받고 4억대 집 매수했습니다. (미국주식은 대출없이 굴리고 있었고, 정리했으면 집 일시불 가능했음) 결국 부동산으로 대출받아 미국주식 산 모양이 되었네요. 환율 1480원 넘으니 오히려 든든합니다. 앞으로도 부동산은 원리금만 상환하고 남는돈은 전부 주식 매수할겁니다.
원래 부동산 6 / 미국주식 3 / 비트코인 1 보유했는데, 올해는 비율이 부동산 4 / 미국주식 4/ 비트코인 2가 되었어요. 상승때문에.. 부동산으로 재미보는 시대는 끝나는거 같아요. 물론 부동산으로 초기투자비용이 마련되어 이렇게 투자를 했지만, 길어야 앞으로 10년쯤 부동산으로 돈버는 기간도 얼마 안나은거 같고, 그걸 받아줄 세대가 줄고있고 그세대는 돈도 부족하고 살 마음도 지금처럼 과열되지 않을거 같아요. 2-30대는 비트코인이나 미국주식 선호하는 세대일테니.. 그럼 부동산에 너무 편중되면 안되고 내집마련도 너무 큰 대출을 받고 사기보단 수준에 맞는 집으로 해서 분산투자 하면 어떨까 싶습니다.
미주 월배당금으로 월세를 낸다고 가정할때 관리비 및 소득세 차감분 포함하면 실 투자금 7~8억은 있어야 합니다. 그것도 커버드콜 같은 고위험군 가정이고요. 안전하게 배당율 연 7~8% 짜리 ETF 로 월세 내려면 10억은 있어야 합니다. 게다가 급하게 돈쓸일 있어서 미주 정리할일 있으면 팔때 매매 수수료. 달러 > 원화 환전 수수료 발생하니 미주 몰빵하는게 좋은 투자처는 아닙니다.
내 얘기를 잘못 이해한듯 하네요. 미국주식 사는 것이 셰계적인 추세이듯이 서울 집은 전국적인 추세라는 것을 얘기한 것입니다. 세계적으로 돈이 미주에 몰려 주가가 오르듯이 서울 아파트도 각 지방에서 전세 살면서 집은 서울에 사는 것이 전국적인 추세라서 서울 집값이 오르는 것.
💡부읽남 클래스 101 강의 보러가기
101.gg/buiknamtv
☞부읽남TV 구독자를 위한 10% 추가할인 코드 제공
(쿠폰코드: 부읽남 / 자세한 사용법은 커뮤니티를 참고해 주세요)
☞ 머니 트렌드 2025
bit.ly/3Z11sYd
안녕하세요~ 추가할인코드는 더 발급이 안되는 걸까용~~^^
가장 안타까운게 좋은직장에 모아둔 돈도 있는데 그 편견과 이해부족으로
모으기만 하고 대출을 무서워하는 사람들이죠. 그런데 희안하게 그런분들이
소비는 잘해요(비싼거 아닌 먹고 여행다니고 콘서트 등등)
20 30 대에는 큰차이 안나겠지만 40부터 시작해서 60때는 그 격차는 어마어마할것이다..... 20때부터 정신차리고 살아야함
입장료가 모자란다? 더 많은 돈을 준비하면 된다... 절대적인 진리인데 그 진리가 참 지켜지기 힘들다는게 문제죠. 그래서 적당하게 나에게 맞지 않는 조건을 하나 하나 줄여나가게 됩니다.
서울 영끌이 바보들이아니다... 돈 버는법이다
부읽남 덕분에 집 샀어요 감사합니다.
일억으로 서울 삼억빌라 매매 했어요 실거주 내집의 매력은 등기쳐봐야 압니다! 상황에 맞게 눈높이 맞춰 살아야하는데... 제주변다 눈만 높아요ㅜ
갈아탈 고민도 해보고 그 다음단계가매매 전 후 생각이 다르더라구요
잘하셨어요
응원합니다
실거주는 좋은거같아요. 다만 팔려고 할때 힘들어서 문제죠
부읽남 제일 믿습니다 잘듣고 안목이 많이생겼습니다
다들 2024년 마무리 잘하시고 사랑하는 연말 보내세요 내년 부읽남도 잘 볼게요❤
맞아요. 자기돈에 맞는거 일단 저지르면 안목이 생겨요. ㅎ
4에서 벌벌벌...ㅎㅎㅎ 그런 경험 저도 있고 지금 다시 생각해도 떨리지만 어찌어찌 다 해결이 되더라고요. 화이팅!!!
집도 깜냥이 되야 산다. ㅋㅋㅋ 현금 있어도 못사는 사람들은 쉽게 못들어감.
내려가면 어쩌지 하는 맘에~
ㄹ
ㄹㄹㄹ
깜냥 ㅇㅈㅋㅋㅋㅋㅋ
저요 😂 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
고점에서 물릴까봐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맞아요. 부모님도 본인도 계속해서 전월세 살았으면 장단점 비교군이 없으니 집사는게 어려워요.
부읽남님 덕분에 이번에 집샀어요,,감사합니다
9:55 에 채권최고액 설정 정말 남일같지않네요 😂😂😂😂어쩜 그리 초보자심리 포인트를 잘 알죠?
미국주식을 할지
서울아파트를 할지 둘중에 하나만 집중해야...
저는 경기도 아파트해놓고 미국주식몰빵했지만 어쨋든 두개다 포기하지않고 저축하고 모아가면 서로 승리자가 될겁니다
미장 어떤거 투자하셨나요?
다주택자라 최근 실거주 1개 매도하고 월세집 알아보는데... 무주택인분들 어찌 감당하시느지 주거비에 때마다 이사가야하고 이사비용도 만만치않고 전월세집들은 상태가 대부분 별로고.. 내집 소중함 너무 느껴지던데 집값 비싼거 보다 월세, 전세대출이자도 많이 비싸던데요 무주택이신분틀은 감당가능하신지;;;
공감해요 사정상 아파트 월세 2년 살았는데 너무 힘들었습니다. 집 상태도 안좋고 내집이 아니라 수리도 못하고 해달라고 해도 별거아니라며 집주인은 무시.. 넘 고통스러웠어요. 2년 되기 몇달전 월세 올리고 싶어 찔러보고,. 너무 스트레스 받아서 계약 만료 되자마자 집 매수했는데 다른사람들은 어떻게 세입자로 몇십년을 사는건지.. 그게 더 신기하더라구요...;;
내상황에 맞는 것은 없다. 냉정하게 판단하고 전진!!
저요 저 미국주식이 부동산보다 상승률이 높을거같아서 미국주식 하나도 정리안하고 현금 1.5억있는거로 주담대 최대한 받고 4억대 집 매수했습니다. (미국주식은 대출없이 굴리고 있었고, 정리했으면 집 일시불 가능했음)
결국 부동산으로 대출받아 미국주식 산 모양이 되었네요. 환율 1480원 넘으니 오히려 든든합니다.
앞으로도 부동산은 원리금만 상환하고 남는돈은 전부 주식 매수할겁니다.
ㅎ ㅎ 환율계산 안하시나요?
@@hansky4405 안그래도 지금은 저평가 국장매수중입니다. ^^;
저도 비슷한데 주담대는 몇퍼정도에 받으셨나요???
@@Park66123%
@@Park6612 3.45%받았어요 ㅎㅎ
원래 부동산 6 / 미국주식 3 / 비트코인 1
보유했는데, 올해는 비율이 부동산 4 / 미국주식 4/ 비트코인 2가 되었어요. 상승때문에..
부동산으로 재미보는 시대는 끝나는거 같아요. 물론 부동산으로 초기투자비용이 마련되어 이렇게 투자를 했지만, 길어야 앞으로 10년쯤 부동산으로 돈버는 기간도 얼마 안나은거 같고, 그걸 받아줄 세대가 줄고있고 그세대는 돈도 부족하고 살 마음도 지금처럼 과열되지 않을거 같아요. 2-30대는 비트코인이나 미국주식 선호하는 세대일테니..
그럼 부동산에 너무 편중되면 안되고 내집마련도 너무 큰 대출을 받고 사기보단 수준에 맞는 집으로 해서 분산투자 하면 어떨까 싶습니다.
저도 부읽남덕에 집샀어요 19년도 사고 23년 갈아타기까지했습니다~^^이제 여기서 만족하려구요!!!
정확히 짚으셨네요. 부동산은 진입에 큰 돈이 필요하죠. 그런데 그렇게 넣은 수억원의 돈은 전부 원화연동이네요?
반면 미국주식ETF QQQ 같은건 한국부동산보다 우월한 자산인데 몇십만원이면 진입이 가능하네요. 게다가 이건 달러연동이구요.
헉 나네 😂 현금 있는 걸로 구축 20평대 아파트 전세로 신혼집 마련하고 나머지 주식에 있는 돈은 안 팔았음
완전 제얘기군요..
대 미국주식 달러자산을 팔고
우리나라 원화자산을 구입하겠다고??
분산투자 개념으로 하는게 아니면 굳이 그렇게 할 이유를 모르겠네요.
걍 적당한데 월세로 살면서 주식배당금으로 월세 퉁치는게 나을거 같음.
이거도 정답
미주식이랑 우리나라부동산이랑 그래프는 똑같음 등락은 있어도 항상 우상향임
배당도 달러로 나오쥬 개꿀이쥬?
미주 월배당금으로 월세를 낸다고 가정할때 관리비 및 소득세 차감분 포함하면 실 투자금 7~8억은 있어야 합니다. 그것도 커버드콜 같은 고위험군 가정이고요. 안전하게 배당율 연 7~8% 짜리 ETF 로 월세 내려면 10억은 있어야 합니다. 게다가 급하게 돈쓸일 있어서 미주 정리할일 있으면 팔때 매매 수수료. 달러 > 원화 환전 수수료 발생하니 미주 몰빵하는게 좋은 투자처는 아닙니다.
@@doomock80 jepq 1억정도 넣어 놓는건 어떻게 생각하시는지 궁금합니다
조만간 집값은 어느정도 떨어 집니다. 오른만큼 떨어질 것 인데 문제는 대출이 안될겁니다. 서민들은 특히 연소득 합산 1억이 안되면 일반적으로 생각하는 서울 아파트는 못삽니다.
결국 선택지는 2개죠.
1. 자신의 능력과 조건에 맞게 눈 높이를 내린다.
2. 자신의 능력과 조건을 어떻게든 끌어올려 눈 높이에 맞춘다.
저는 2번을 하기 위해 노력하고 있습니다. 여러분 모두 화이팅입니다 !!🎉
정말 딱 제가 하고 있는 고민이네요 ㅋㅋㅋㅋ
미국주식은 노후를 위해 남겨두고 싶고...
지금 같이 부동산 상승장 꺾였을때 부동산도 사고싶고...ㅋㅋㅋㅋ
전세끼고 대출받아서 갭투자 해보고싶은데 해본적이 없어서 겁이나고..
역시 사람들 고민은 다 비슷한가봐요 ㅎㅎ
와씨 ㅋㅋ내 고민이네
주식살돈이 없어서 웁니다ㅠ
4억 이상 대출을 1금융에서 본인한테 해준다는게 얼마나 감사한일인데 ㅋㅋ
안녕하세요
저 1억 5천있는데 어떤 투자를 해야하나요~ ㅋㅋ
인천 신축빌라요
서울 출퇴근 시간 50분내 거리 경기도인천 10년내 기축아파트 갭으로 사두기 어떨지..
ㅋㅋ내 얘기
난가?
월급쟁이들은 그냥 비트코인 사라
부동산보다 미주가 당분간 수익률이 훨씬 높을거 같아서 부동산 안샀음..
어 나네 ㅋㅋ
우리나라 주식 빼서 돈이 미국주식에 몰리니까 미국주식이 더 오르고 국내주식은 하락하는 거고 지방에서 집 팔아서 서울에 집을 사려고 돈이 몰려가니 지방은 돈이 없어서 하락을 하게 되는 것.
미국 주가 오르는게 한국 주식에서 빠진 돈 때문이라고 생각하세요?ㅋㅋㅋㅋ 미국은 글로벌시장인데...ㅋㅋ
한국인이 미국주식 많이사봐야.. 영향 없습니다. ㅋㅋ 시총이 얼마짜리 시장인데
그냥 세계적인 추세에요.
미주는 미국사람들한테 그냥 연금같은거라..
내 얘기를 잘못 이해한듯 하네요.
미국주식 사는 것이 셰계적인 추세이듯이 서울 집은 전국적인 추세라는 것을 얘기한 것입니다.
세계적으로 돈이 미주에 몰려 주가가 오르듯이 서울 아파트도 각 지방에서 전세 살면서 집은 서울에 사는 것이 전국적인 추세라서 서울 집값이 오르는 것.
남편
저도 미국주식조금이랑 집한채있는데, 한군데 몰빵은 살짝 위험하다고 봅니다. 괜찮은 입지에 실거주용 집한채하고, 이걸로 주담대 최대한 받은 다음(영끌아닌수준, 자기가 원리금 감당가능한만큼) 나머지돈으로 미국주식 etf 배당주 연금펀드 등 분산해서 굴리는게 좋다고 생각해요 ㅎㅎㅎ
이 슬픈 상황에 업로드 계속해서 조회수 늘리는 건 아닌 것 같네요. 너무 돈밖에 모르시네요. 구독 취소합니다.
으이그
ㅋㅋㅋ구독 안했으면서 뻥치긴
1빠
이재명 민주당 진보당 조국당이
아닐런지요~