Fabrício, boa tarde! Parabéns pelo vídeo e pela forma de se comunicar direto e simples para nosso entendimento. Você pode reproduzir um vídeo sobre os processos de documentos e aquisição de mão de obra pelo financiamento de compras de terreno e construção pela caixa econômica federal
Olá Alex, agradeço muito seu feedback! O objetivo é realmente ajudar de maneira clara e objetiva nossos inscritos. Esse assunto que mencionou é muito interessante e extremamente importante, inclusive em nossa consultoria damos essa assistência detalhada para tranquilidade dos nossos clientes. Tenho um planejamento dos vídeos a serem gravados e colocarei esse na lista. Precisando de ajuda personalizada, estamos à disposição. Abraço!
Ramon, respondi à sua dúvida em um vídeo que eu acabei de publicar aqui no canal, assista no link abaixo ou diretamente no meu perfil: ruclips.net/user/shortsHhvYN1Hcf5M?feature=share
@@FabricioBragatto quando se compra o lote da loteadora, quais os passos para o financiamento pela Caixa. Entrei em um financiamento em abril, disseram que até agosto liberam a escritura para poder financiar a construção pela caixa. O loteamento já tem a estrutura de energia, falta só a conexão da água, que deu uma confusão com a concessionária, mas que parecem já estar resolvendo. Existem compradores (inclusive de lotes vizinhos ao meu) com o prazo de entrega vencido e o meu seria para 18 meses (10/25), mas por conta desses outros já atrasados, acredito que eu entre junto nessa liberação. Então já estou estudando esses passos para financiar em dezembro e construir ano que vem.
@@jricardoee nesse caso o ideal seria ter uma consultoria completa para o processo, tendo em vista toda a complexidade que envolve o financiamento de construção pela Caixa. Caso tenha interesse, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Eu quero fazer um financiamento com a caixa, vou precisar de uma construtora ou corretor para fazer essa mediação? Ou eu mesmo posso preparar toda a documentação que eles pedirem, e contratar eu mesmo pessoal para executar a obra.?
Olá Luan! Você pode fazer tudo sozinho, mas precisará do engenheiro para os projetos, acompanhamento da obra e assinatura das planilhas da Caixa. Entretanto, preciso alerta-lo que se trata de um processo complexo e cheio de variáveis. Eu e minha equipe podemos ajudá-lo nesse processo, fale conosco através do WhatsApp (11) 93072-8008 e agende uma consulta inicial gratuita.
boa tarde, seus videos sao otimos! eu quero financiar um terreno em area urbana de aproximadamente 3mil metros quadrados nesse terreno já possui uma casa velha e antiga, eu consigo o financiamento do terreno ou o terrero + a construçao mesmo existindo essa casa antiga nele? ou eu preciso demolir a casa para fazer isso?
Alisson, vai depender se essa casa pode impactar negativamente no valor da garantia para o banco. No entanto, é possível conseguir o financiamento mesmo com esta casa que mencionou.
Terreno de 400m2 Metade minha e a outra metade do meu socio. Na parte dele esta construido um sobrado. O terreno está quitado. Porem nao fizemos escritura ainda. O terreno deve estar desmembrado para conseguir o financiamento ou somente com a escritura e possivel aprovar o mesmo?
Olá Gabriel. A Caixa determina que a matrícula do imóvel esteja desmembrada para que o financiamento seja aprovado, tendo em vista que o financiamento deve ser apenas para uma unidade residencial unifamiliar, ou seja, uma casa para uma família. Deste modo, você deverá regularizar a documentação, para só então seguir com o processo de financiamento.
As custas e emolumentos do cartório para o desmembramento podem ser verificados no site do Colégio Notarial do seu estado e do Registro de Imóveis no site Registradores.
Fabrício, eu financiei um terreno e o valor de compra dele era de 144mil. Já pagamos em torno de 70mil (sempre adiantando algumas parcelas la de trás), no entanto se eu for pagar apenas de mês em mês o que ainda restaria a pagar, seria 179mil considerando os juros. Gostaria de entender, se no financiamento terreno + contrução, a caixa levaria enconta apenas o valor de compra (144mil) + alguns juros menos o que ja paguei, ou se consideraria todos esses 179mil que resta se for pagar de mês em mês 😢.
Gabriel, você precisa verificar o seu saldo devedor junto a instituição na qual fez o financiamento. É esse valor que a Caixa considerará. Imagino que o valor de 179 mil que mencionou seja considerado a soma de todas as parcelas com juros, se sim, o saldo devedor deverá ser menor.
Fabrício! Usando a modalidade “construção em terreno próprio”Eu posso vender a casa durante a obra sem antes ter recebido 100% dos recursos indicados na PCI? Obrigado
Corrigindo, o valor de liberação da cx sistema de construção é 80% no caso do terreno próprio No caso de aquisição do terreno + construção, a liberação é de 70% …..
Algumas dúvidas: Já inicio o pagamento das parcelas durante a obra, ou só ao final dela? Caso seja no início, o pagamento será referente ao valor disponibilizado pela caixa até aquela etapa? No caso de reforma, consigo utilizar o FGTS para amortizar a dívida?
Quero adquirir apenas o terreno com o financiamento! (Ex: 140.000)! No caso a caixa liberou 112.000 o resto foi de recurso proprio! Digamos que eu quite 80-90 mil e fique faltando esses 22 mil! Eu posso dar entrada em um financiamento de construção contemplando esse pequeno valor restante do terreno?ou não?
Olá boa noite Fabrício, tenho uma dúvida aqui, de quanto em quanto tempo posso estar entregando uma etapa da obra, posso entregar por exemplo a finalização da obra no prazo de 2 ou 3 meses? Se puder me ajudar com esta dúvida agradeço desde já muito obrigado. Parabéns pelo trabalho.
Leandro, as parcelas você começa somente após a entrega do habite-se no banco. Durante o período de construção você pagará o juros de obra, falei um pouco sobre o juros de obra nos vídeos dos links abaixo: ruclips.net/video/9zmgEw3u6bQ/видео.html ruclips.net/video/iXzAo3uRx1w/видео.html
Eu consigo o financiamento de aquisição e construção, sendo que o terreno comprei com a loteadora e ainda estou pagando e ja comecei a obra , a obra esta em 30%concluida.
Possuo um terreno financiado , fui simular e pediu 38k de entrada mas meu amigo fez no msm lugar o terreno dele era financiado tbm , e ele disse q não precisou dar nd de entrada pq ele já tinha o terreno. E era financiado tbm , aí agr eu não entendi o pq eu tenho q dá a entrada , pode explicar ?
Olá Pablo! É muito difícil responder a sua pergunta sem analisar a documentação, mas isso pode ser por causa da sua renda, do relacionamento que ele tem com o banco ou diversos outros fatores. Você pode questionar isso junto ao banco e mostrar o caso do seu amigo para eles, talvez possam fazer algo.
Tenho um financiamento ativo com a CAIXA e me falaram que não posso ter um financiamento de aquisição e construção por causa desse outro ativo. Mas o representante da CAIXA só me falaram isso depois que já tinha gasto com o projeto e alvará. Existe alguma solução para eu seguir com a construção sem ser a quitação do outro financiamento?
Lucas, o seu primeiro financiamento é para construção também? Se sim, terá que quitar o primeiro, caso contrário, tem como sim, desde que sua renda comporte ambos os financiamentos. Se precisar de ajuda no processo de obtenção desse financiamento, entre em contato com a minha equipe pelo WhatsApp 11 93072-8008.
Eric, você pode contratar somente um pedreiro. No entanto, deverá contratar também um responsável técnico para supervisionar a obra e assinar os documentos que serão enviados ao banco.
Top demais o vídeo! Fabrico, quero abrir uma construtora para trabalhar com isso. Tenho um cliente aprovado na caixa, mas não tenho terreno e com poucos recursos. Se conseguir alguém disposto a vender um lote, posso iniciar o financiamento? Qual a solução dessa equação?
Dieggo, uma sugestão seria fazer uma parceria com o dono do terreno, ele entra com o terreno e você com a construção, depois vocês dividem os lucros. Mas existem diversas possibilidades dependendo do momento de sua empresa e alguns fatores do mercado onde esse imóvel será construído. Eu e minha equipe podemos ajudá-lo a definir a melhor estratégia para o financiamento e construção desse imóvel. Caso queira conhecer nossos serviços, fale com a gente pelo WhatsApp 11 93072-8008.
@@FabricioBragatto obrigado! A caixa determina uma porcentagem do orçamento para o lote. Tipo: o valor do lote não pode ultrapassar 20% do valor do financiamento?
Léo, muito obrigado! As parcelas você começa somente após a construção e entrega do habite-se no banco. Durante o período de obra você pagará o juros de obra, falei um pouco sobre o juros de obra nos vídeos dos links abaixo: ruclips.net/video/9zmgEw3u6bQ/видео.html ruclips.net/video/iXzAo3uRx1w/видео.html
Olá Carla! Qualquer benfeitoria feita no imóvel necessita de aprovação da prefeitura. Contudo, na prática muitas obras são realizadas sem essa aprovação.
Olá Matheus! A parte do terreno, você começa a pagar aproximadamente 30 dias após a assinatura do contrato, já a parte da obra você pagará apenas após a conclusão dela. Contudo, durante o período de obras, você pagará também o juros de obra, que é um valor proporcional ao que foi liberado para você durante as fases da obra.
Olá, Fabrício!! Será que consigo fazer um imóvel com o financiamento terreno + construção com o valor de 160K 40 toda Mão de obra incluindo responsável técnico 40 terreno ( esses valores ja pesquisados ) Os 80K restante para material e projeto?
Você sabe se consigo financiar uma construção com qualquer material atualmente pelo : Minha casa, minha vida", tipo fazer uma casa de bioconstrução como de pau a pique?
A Caixa tem regras específicas para as construções, principalmente para o programa MCMV. Com relação a bioconstrução que mencionou, pode ser que aprovem, mas teríamos que analisar as regras específicas.
Olá Márcio! A princípio não há nada que impeça a construção da forma que você deseja, desde que a construção e o terreno tenham valor suficiente para cobrir a garantia requerida e sejam aceitos pelo banco. Contudo, obter o financiamento tem um certo custo que você precisa avaliar se vale a pela para o imóvel que deseja.
Olá Fabricio, Estou contratando um financiamento de Terreno + Construção, toda a documentação esta ok porem a Aprovação da Prefeitura e Alvará ainda não foram emitidos, mas já foi dado entrada, consigo aprovar o financiamento e pagar o vendedor do terreno com essas condições?
Junior, para que o crédito seja liberado pelo banco o alvará precisa ser liberado antes, pois o banco somente analisa o processo completo e não por partes.
Muito bom seu vídeo.. Só restou uma dúvida.. Se eu tiver um terreno de valor a vista 85k mas ele está financiado.. A caixa vai pagar esses 85k pra loteadora certo? Mas e os juros restantes serão 100% amortizado? É que o terreno ainda falta liberação da prefeitura.. Mas se eu não comprar agora posso perder o terreno. (Não tenho pressa pra constrir) pode levar 2 ou 3 meses a liberação da prefeitura pra eu pode anexar ele a Caixa.
Olá! Se esse financiamento estiver registrado na matrícula do imóvel, significa que ele está alienado, logo não poderá tomar o financiamento com a Caixa. Se para segurar o terreno você precisar financiar com a loteadora, o ideal seria não registrar esse contrato e fazer o financiamento bancário como se o primeiro não existisse, negocie com eles.
Olá, encontrei um terreno muito bom , porem só posso financiar ele direto com a incorporadora, teria problema financiar o terreno direto com ela e entrar no minha casa minha vida para a construção?
Vinicius, fiz um short respondendo sua pergunta e vou postar um Reel no meu IG com um pouco mais de detalhes, dê uma olhada: ruclips.net/user/shortsyW13ATmZccw?feature=share
@@rafaelrafael186 estão sendo feitas algumas mudanças nos financiamentos para construção. Pretendo fazer um vídeo em breve para atualizá-los sobre essas mudanças.
Olá William, a Caixa trabalha com o sistema de reembolso, sendo possível somente a antecipação de 20% do valor antes do início da obra. Se você quiser utilizar recursos próprios para não parar a obra e depois pedir o reembolso não tem problema também.
Everton, se o atraso for pequeno você poderá administrar e compensar. No entanto, longos atrasos devem ser evitados para não impactar a liberação dos recursos do financiamento, aumentar os gastos com juros de obra ou gerar a necessidade de reanálise do projeto, o que aumentaria o custo geral da sua casa. Por este motivo, o cronograma físico-financeiro deve ser muito bem elaborado, considerando potenciais atrasos que possam ocorrer.
Luan, infelizmente não. O financiamento para aquisição de terreno e construção é para unidade residencial unifamiliar, ou seja, somente é permitida a construção de 1 casa em 1 único terreno.
O que vocês podem fazer é negociar a compra do terreno com o proprietário condicionada ao desmembramento da matrícula. Aí ele faz o desmembramento e vocês dão entrada no processo de financiamento.
Fabrício, bom dia. No caso de financiamento de terreno mais construção, é necessário já estar com os projetos prontos da construção para dar entrada no financiamento?
Ola caso eu faça o financiamento do terreno mais construção com a caixa, a construção só sera liberada após a quitação do valor da entrada ou posso ir pagando a entrada enquanto rola a construção???
Vinicius, a entrada da parte do terreno você terá que pagar ao vendedor. Já a parte da entrada da obra se refere ao dinheiro que você deve aportar na própria obra, ou seja, dependendo do planejamento que conseguir fazer e do seu orçamento, é possível diluir esse custo durante a obra. Aqui na Bragatto nós auxiliamos pessoas a se planejar para conseguir a melhor opção de financiamento, se tiver interesse em nossos serviços, entre em contato com a minha equipe através do WhatsApp 11 93072-8008.
Boa tarde. Estamos adquirindo um terreno onde a proprietária só tem contrato de compra junto a imobiliária e já quitado. A Caixa aceita financiar a compra e construção?
Financiei terreno e construção mas não consegui finalizar a obra com o valor do financiamento e estou sem recursos próprios pra finalizar, oq posso fazer? Tem como refinanciar e pegar mais dinheiro ou algo q eu possa fazer?
Luiz, infelizmente essa situação é muito complicada. As únicas opções que vejo são tentar buscar algum outro banco que eventualmente aceite fazer o que você está propondo ou seguir com a construção aos poucos até que consiga finaliza-la, porém isso pode ter implicações importantes nas suas finanças.
Podem ser fixas ou decrescentes, dependendo do sistema de amortização que escolher. Para saber mais sobre sistemas de amortização SAC ou PRICE, assista a esse vídeo: ruclips.net/video/Q9wjWCTw9cU/видео.html
Mikhael, essa linha de crédito é para uma residência unifamiliar, se o seu objetivo é construir várias kitnets, não será possível por essa linha. Contudo, existem outras linhas de crédito que poderão lhe atender.
@@joalmeida3414 uma das mais viáveis seria o empréstimo com garantia de imóvel, caso possua algum imóvel para dar em garantia. Existem créditos para apoio a produção e para construtoras, mas são muito burocráticos e exigem um CNPJ ativo e com movimentação financeira compatível.
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Obrigado pelos esclarecimentos.
Fabrício, boa tarde!
Parabéns pelo vídeo e pela forma de se comunicar direto e simples para nosso entendimento.
Você pode reproduzir um vídeo sobre os processos de documentos e aquisição de mão de obra pelo financiamento de compras de terreno e construção pela caixa econômica federal
Olá Alex, agradeço muito seu feedback! O objetivo é realmente ajudar de maneira clara e objetiva nossos inscritos.
Esse assunto que mencionou é muito interessante e extremamente importante, inclusive em nossa consultoria damos essa assistência detalhada para tranquilidade dos nossos clientes. Tenho um planejamento dos vídeos a serem gravados e colocarei esse na lista.
Precisando de ajuda personalizada, estamos à disposição. Abraço!
Mais um inscrito aqui de São Bernardo do Campo SP
Olá Manoel, estou muito feliz com sua inscrição. Obrigado!
Excelente vídeo, obrigado !! Uma dúvida, a caixa exige todos os projetos complementares? Ou apenas o arquitetônico + ART são obrigatórios ?
Ramon, respondi à sua dúvida em um vídeo que eu acabei de publicar aqui no canal, assista no link abaixo ou diretamente no meu perfil:
ruclips.net/user/shortsHhvYN1Hcf5M?feature=share
@ obrigado meu amigo
Seus vídeo são muito esclarecedores e objetivos, sem enrolação, direto ao ponto, parabéns pelo conteúdo.
Obrigado, Josepe!
Quero financiar um terreno e construção, você e sua equipe podem me ajudar a preparar a documentação para apresentar a Caixa?
Sim, claro! Pode entrar em contato conosco através do nosso WhatsApp (11) 93072-8008.
@@FabricioBragattovcs prestam serviço somente no seu estado? Pois sou de Vitória - ES
@@diegolima8319 prestamos serviço em todo o Brasil.
Poderia explicar melhor esse ultimo caso?
João Ricardo, qual a sua dúvida específica por favor?
@@FabricioBragatto quando se compra o lote da loteadora, quais os passos para o financiamento pela Caixa. Entrei em um financiamento em abril, disseram que até agosto liberam a escritura para poder financiar a construção pela caixa. O loteamento já tem a estrutura de energia, falta só a conexão da água, que deu uma confusão com a concessionária, mas que parecem já estar resolvendo. Existem compradores (inclusive de lotes vizinhos ao meu) com o prazo de entrega vencido e o meu seria para 18 meses (10/25), mas por conta desses outros já atrasados, acredito que eu entre junto nessa liberação. Então já estou estudando esses passos para financiar em dezembro e construir ano que vem.
@@jricardoee nesse caso o ideal seria ter uma consultoria completa para o processo, tendo em vista toda a complexidade que envolve o financiamento de construção pela Caixa.
Caso tenha interesse, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.
Valeu!
Muito obrigado Fernanda!
Eu quero fazer um financiamento com a caixa, vou precisar de uma construtora ou corretor para fazer essa mediação? Ou eu mesmo posso preparar toda a documentação que eles pedirem, e contratar eu mesmo pessoal para executar a obra.?
Olá Luan! Você pode fazer tudo sozinho, mas precisará do engenheiro para os projetos, acompanhamento da obra e assinatura das planilhas da Caixa.
Entretanto, preciso alerta-lo que se trata de um processo complexo e cheio de variáveis.
Eu e minha equipe podemos ajudá-lo nesse processo, fale conosco através do WhatsApp (11) 93072-8008 e agende uma consulta inicial gratuita.
Boa tarde! Excelente conteúdo.
Tenho uma dúvida, para fazer aquisição de terreno e contrução, o terreno precisa ter escritura?
Julian, acabei de postar um short aqui no canal em que respondo a essa sua dúvida, segue o link:
ruclips.net/user/shorts8BRt-etUsvM?feature=share
Seus vídeos são ouro, parabéns! Uma sugestão: remover o áudio de fundo, ajuda na concentração. Afinal vc já tem boa dicção e é objetivo. Sucesso
Domeniqque, muito obrigado pela sugestão.
boa tarde, seus videos sao otimos! eu quero financiar um terreno em area urbana de aproximadamente 3mil metros quadrados nesse terreno já possui uma casa velha e antiga, eu consigo o financiamento do terreno ou o terrero + a construçao mesmo existindo essa casa antiga nele? ou eu preciso demolir a casa para fazer isso?
Alisson, vai depender se essa casa pode impactar negativamente no valor da garantia para o banco. No entanto, é possível conseguir o financiamento mesmo com esta casa que mencionou.
Terreno de 400m2
Metade minha e a outra metade do meu socio.
Na parte dele esta construido um sobrado.
O terreno está quitado.
Porem nao fizemos escritura ainda.
O terreno deve estar desmembrado para conseguir o financiamento ou somente com a escritura e possivel aprovar o mesmo?
Olá Gabriel. A Caixa determina que a matrícula do imóvel esteja desmembrada para que o financiamento seja aprovado, tendo em vista que o financiamento deve ser apenas para uma unidade residencial unifamiliar, ou seja, uma casa para uma família. Deste modo, você deverá regularizar a documentação, para só então seguir com o processo de financiamento.
As custas e emolumentos do cartório para o desmembramento podem ser verificados no site do Colégio Notarial do seu estado e do Registro de Imóveis no site Registradores.
Fabrício, eu financiei um terreno e o valor de compra dele era de 144mil. Já pagamos em torno de 70mil (sempre adiantando algumas parcelas la de trás), no entanto se eu for pagar apenas de mês em mês o que ainda restaria a pagar, seria 179mil considerando os juros.
Gostaria de entender, se no financiamento terreno + contrução, a caixa levaria enconta apenas o valor de compra (144mil) + alguns juros menos o que ja paguei, ou se consideraria todos esses 179mil que resta se for pagar de mês em mês 😢.
Gabriel, você precisa verificar o seu saldo devedor junto a instituição na qual fez o financiamento. É esse valor que a Caixa considerará.
Imagino que o valor de 179 mil que mencionou seja considerado a soma de todas as parcelas com juros, se sim, o saldo devedor deverá ser menor.
Fabrício! Usando a modalidade “construção em terreno próprio”Eu posso vender a casa durante a obra sem antes ter recebido 100% dos recursos indicados na PCI? Obrigado
@@adriano2306 pode vender sim, sem problemas. A pessoa que comprar irá quitar a sua dívida e, se quiser, financiar novamente o imóvel pronto.
Corrigindo, o valor de liberação da cx sistema de construção é 80% no caso do terreno próprio
No caso de aquisição do terreno + construção, a liberação é de 70% …..
Olá Wagner! Essa diferença que você mencionou é em decorrência do sistema de amortização SAC (80%) e Price (70%) e não da linha de crédito.
Algumas dúvidas: Já inicio o pagamento das parcelas durante a obra, ou só ao final dela? Caso seja no início, o pagamento será referente ao valor disponibilizado pela caixa até aquela etapa? No caso de reforma, consigo utilizar o FGTS para amortizar a dívida?
Olá Tiago, respondi a essa sua primeira pergunta nesse short aqui:
ruclips.net/user/shorts_sdmi70Jjts?si=aR7Q1oPdeAAASEF5
Durante a obra você pagará o Juros de Obra, vou postar um vídeo nas próximas semanas sobre esse tema, fique ligado aqui no canal.
Com relação ao financiamento para reforma, você pode sim utilizar o FGTS para amortizar a dívida.
Muito obrigada pela ajuda 😊
De nada!
Quero adquirir apenas o terreno com o financiamento! (Ex: 140.000)! No caso a caixa liberou 112.000 o resto foi de recurso proprio! Digamos que eu quite 80-90 mil e fique faltando esses 22 mil! Eu posso dar entrada em um financiamento de construção contemplando esse pequeno valor restante do terreno?ou não?
Olá, infelizmente o imóvel precisa estar totalmente quitado para que você possa financiar a sua obra.
Olá boa noite Fabrício, tenho uma dúvida aqui, de quanto em quanto tempo posso estar entregando uma etapa da obra, posso entregar por exemplo a finalização da obra no prazo de 2 ou 3 meses? Se puder me ajudar com esta dúvida agradeço desde já muito obrigado. Parabéns pelo trabalho.
Celso, respondi a essa sua dúvida no vídeo que publiquei no último domingo, vá lá conferir!
Quando começo a pagar as parcelas do financiamento? Somente após a finalização da obra? Parabéns pelo conteúdo!
Leandro, as parcelas você começa somente após a entrega do habite-se no banco. Durante o período de construção você pagará o juros de obra, falei um pouco sobre o juros de obra nos vídeos dos links abaixo:
ruclips.net/video/9zmgEw3u6bQ/видео.html
ruclips.net/video/iXzAo3uRx1w/видео.html
@@FabricioBragatto muito obrigado!!
Eu consigo o financiamento de aquisição e construção, sendo que o terreno comprei com a loteadora e ainda estou pagando e ja comecei a obra , a obra esta em 30%concluida.
Olá, o financiamento do terreno está registrado na matrícula do imóvel?
Possuo um terreno financiado , fui simular e pediu 38k de entrada mas meu amigo fez no msm lugar o terreno dele era financiado tbm , e ele disse q não precisou dar nd de entrada pq ele já tinha o terreno. E era financiado tbm , aí agr eu não entendi o pq eu tenho q dá a entrada , pode explicar ?
Olá Pablo! É muito difícil responder a sua pergunta sem analisar a documentação, mas isso pode ser por causa da sua renda, do relacionamento que ele tem com o banco ou diversos outros fatores.
Você pode questionar isso junto ao banco e mostrar o caso do seu amigo para eles, talvez possam fazer algo.
Tenho um financiamento ativo com a CAIXA e me falaram que não posso ter um financiamento de aquisição e construção por causa desse outro ativo. Mas o representante da CAIXA só me falaram isso depois que já tinha gasto com o projeto e alvará. Existe alguma solução para eu seguir com a construção sem ser a quitação do outro financiamento?
Lucas, o seu primeiro financiamento é para construção também? Se sim, terá que quitar o primeiro, caso contrário, tem como sim, desde que sua renda comporte ambos os financiamentos.
Se precisar de ajuda no processo de obtenção desse financiamento, entre em contato com a minha equipe pelo WhatsApp 11 93072-8008.
Lucas, estou na mesma situação, você resolveu seu problema?
@@karinaaguiarr O meu deu certo! Fui em um representante da caixa que falou que nao tinha como, depois fui em outro e passou sem dificuldades.
Ótima notícia Lucas, recentemente as regras da Caixa em relação a isso mudaram e ficou mais fácil financiar a construção de sua casa.
Bom!!
E para aquisição de terreno e construção no valor de 350mil sendo MEI, no caso nao temos FGTS é possível, será que os juros são mais altos?
Danielly, é possível sim, tanto pelo SBPE quantos pelo MCMV, desde que se enquadre nos demais critérios do programa.
É necessário pagar uma construtora pra fazer a obra, ou posso eu mesmo fazer? Ou pagar domente o pedreiro e ajudante?
Eric, você pode contratar somente um pedreiro. No entanto, deverá contratar também um responsável técnico para supervisionar a obra e assinar os documentos que serão enviados ao banco.
Top demais o vídeo!
Fabrico, quero abrir uma construtora para trabalhar com isso. Tenho um cliente aprovado na caixa, mas não tenho terreno e com poucos recursos. Se conseguir alguém disposto a vender um lote, posso iniciar o financiamento? Qual a solução dessa equação?
Dieggo, uma sugestão seria fazer uma parceria com o dono do terreno, ele entra com o terreno e você com a construção, depois vocês dividem os lucros.
Mas existem diversas possibilidades dependendo do momento de sua empresa e alguns fatores do mercado onde esse imóvel será construído.
Eu e minha equipe podemos ajudá-lo a definir a melhor estratégia para o financiamento e construção desse imóvel. Caso queira conhecer nossos serviços, fale com a gente pelo WhatsApp 11 93072-8008.
@@FabricioBragatto obrigado! A caixa determina uma porcentagem do orçamento para o lote. Tipo: o valor do lote não pode ultrapassar 20% do valor do financiamento?
@@dieggosilva4370 não, isso é você quem determina, desde que o valor remanescente seja suficiente para a conclusão da obra.
Parabéns pelo conteúdo. Minha dúvida é: a gente começa a pagar qdo pelo financiamento!? Somente após o término da contrução!??
Léo, muito obrigado! As parcelas você começa somente após a construção e entrega do habite-se no banco. Durante o período de obra você pagará o juros de obra, falei um pouco sobre o juros de obra nos vídeos dos links abaixo:
ruclips.net/video/9zmgEw3u6bQ/видео.html
ruclips.net/video/iXzAo3uRx1w/видео.html
Tenho uma casa a anos preciso de autorização para fazer mais um andar? Meu irmão fala que não porém tenho minhas dúvidas
Olá Carla! Qualquer benfeitoria feita no imóvel necessita de aprovação da prefeitura. Contudo, na prática muitas obras são realizadas sem essa aprovação.
Olá, poderia me tirar uma dúvida? Na compra do terreno e construção, quando eu começo a pagar o financiamento da caixa?
Olá Matheus! A parte do terreno, você começa a pagar aproximadamente 30 dias após a assinatura do contrato, já a parte da obra você pagará apenas após a conclusão dela. Contudo, durante o período de obras, você pagará também o juros de obra, que é um valor proporcional ao que foi liberado para você durante as fases da obra.
Boa noite financiamento para compra de lote e construção so existe na caixa ?
Não, porém a Caixa além de ser a maior instituição bancária nessa linha de crédito, é o banco com taxas mais baixas que conheço atualmente.
Terreno apenas com o termo de compra e venda, que nao seja "documentado" a gente consegue construir com esse financiamento?
Olá Rômulo, infelizmente não é possível. É obrigatório que o terreno tenha matrícula e registro na prefeitura.
Olá, Fabrício!!
Será que consigo fazer um imóvel com o financiamento terreno + construção com o valor de 160K
40 toda Mão de obra incluindo responsável técnico
40 terreno ( esses valores ja pesquisados )
Os 80K restante para material e projeto?
Gabriel depende do tamanho da casa e de onde você irá construir, mas se for uma casa pequena é bem possível sim.
Você sabe se consigo financiar uma construção com qualquer material atualmente pelo : Minha casa, minha vida", tipo fazer uma casa de bioconstrução como de pau a pique?
A Caixa tem regras específicas para as construções, principalmente para o programa MCMV.
Com relação a bioconstrução que mencionou, pode ser que aprovem, mas teríamos que analisar as regras específicas.
Giane, também incluí a resposta para o seu questionamento no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.
Fabrício quero sair da casa da minha mãe, a caixa financiaria um terreno pra construir somente uma edícula com1 quarto e banheiro?
Olá Márcio! A princípio não há nada que impeça a construção da forma que você deseja, desde que a construção e o terreno tenham valor suficiente para cobrir a garantia requerida e sejam aceitos pelo banco.
Contudo, obter o financiamento tem um certo custo que você precisa avaliar se vale a pela para o imóvel que deseja.
Olá Fabricio, Estou contratando um financiamento de Terreno + Construção, toda a documentação esta ok porem a Aprovação da Prefeitura e Alvará ainda não foram emitidos, mas já foi dado entrada, consigo aprovar o financiamento e pagar o vendedor do terreno com essas condições?
Junior, para que o crédito seja liberado pelo banco o alvará precisa ser liberado antes, pois o banco somente analisa o processo completo e não por partes.
@@FabricioBragatto entendi! Então vai ficar meio enrolado o negócio por aqui por conta da “velocidade” da prefeitura! Obrigado pelo rápido retorno!
Olá boa noite! Comprei um terreno e estou pagando. O que é melhor? Quitar e financiar apenas a obra ou financiar a obra e o que falta do terreno?
Olá, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.
Muito bom seu vídeo.. Só restou uma dúvida.. Se eu tiver um terreno de valor a vista 85k mas ele está financiado.. A caixa vai pagar esses 85k pra loteadora certo? Mas e os juros restantes serão 100% amortizado? É que o terreno ainda falta liberação da prefeitura.. Mas se eu não comprar agora posso perder o terreno. (Não tenho pressa pra constrir) pode levar 2 ou 3 meses a liberação da prefeitura pra eu pode anexar ele a Caixa.
Olá! Se esse financiamento estiver registrado na matrícula do imóvel, significa que ele está alienado, logo não poderá tomar o financiamento com a Caixa.
Se para segurar o terreno você precisar financiar com a loteadora, o ideal seria não registrar esse contrato e fazer o financiamento bancário como se o primeiro não existisse, negocie com eles.
@@FabricioBragatto Obrigado
Olá, encontrei um terreno muito bom , porem só posso financiar ele direto com a incorporadora, teria problema financiar o terreno direto com ela e entrar no minha casa minha vida para a construção?
Vinicius, fiz um short respondendo sua pergunta e vou postar um Reel no meu IG com um pouco mais de detalhes, dê uma olhada:
ruclips.net/user/shortsyW13ATmZccw?feature=share
Ola Fabricio, teve alguna alteração nas regras do financiamento quanto ao pagamento do terreno? Ele é pago integralmente pela caixa ou só 80%?
Fran, não houve nenhuma mudança recente, você deve pagar 20% e a Caixa quita os outros 80%, isso para a o sistema de amortização SAC.
E no sistema price MCMV ?@@FabricioBragatto
@@rafaelrafael186 estão sendo feitas algumas mudanças nos financiamentos para construção. Pretendo fazer um vídeo em breve para atualizá-los sobre essas mudanças.
Posso utilizar FGTS para amortização do financiamento somente do lote ?
Ailton, o seu financiamento foi realizado no âmbito do SFH?
Fabricio eu posso antecipar as parcelas de construcao sabe se depois a caixa me reembolsar o dinheiro que eu usei na construção para n parar a obra ??
Olá William, a Caixa trabalha com o sistema de reembolso, sendo possível somente a antecipação de 20% do valor antes do início da obra.
Se você quiser utilizar recursos próprios para não parar a obra e depois pedir o reembolso não tem problema também.
@@FabricioBragatto obrigado minha obra tá na fase de acabamento
@@williamrodriguesrp entendi, então nesse caso você pode avançar enquanto a Caixa analisa os seus reembolsos sim.
Estou construindo uma casa com esse financiamento, se eu passar do prazo de entrega, pq atrasou a obra, o q pode acontecer?
Everton, se o atraso for pequeno você poderá administrar e compensar.
No entanto, longos atrasos devem ser evitados para não impactar a liberação dos recursos do financiamento, aumentar os gastos com juros de obra ou gerar a necessidade de reanálise do projeto, o que aumentaria o custo geral da sua casa.
Por este motivo, o cronograma físico-financeiro deve ser muito bem elaborado, considerando potenciais atrasos que possam ocorrer.
Fabrício.
Eu posso fazer um financiamento junto com meu cunhado comprando um mesmo terreno e construir duas casas nesse mesmo terreno?
Luan, infelizmente não. O financiamento para aquisição de terreno e construção é para unidade residencial unifamiliar, ou seja, somente é permitida a construção de 1 casa em 1 único terreno.
O que vocês podem fazer é negociar a compra do terreno com o proprietário condicionada ao desmembramento da matrícula. Aí ele faz o desmembramento e vocês dão entrada no processo de financiamento.
Fabrício, bom dia. No caso de financiamento de terreno mais construção, é necessário já estar com os projetos prontos da construção para dar entrada no financiamento?
Sim, você precisa ter os projetos, inclusive aprovados na prefeitura.
Ola caso eu faça o financiamento do terreno mais construção com a caixa, a construção só sera liberada após a quitação do valor da entrada ou posso ir pagando a entrada enquanto rola a construção???
Vinicius, a entrada da parte do terreno você terá que pagar ao vendedor. Já a parte da entrada da obra se refere ao dinheiro que você deve aportar na própria obra, ou seja, dependendo do planejamento que conseguir fazer e do seu orçamento, é possível diluir esse custo durante a obra.
Aqui na Bragatto nós auxiliamos pessoas a se planejar para conseguir a melhor opção de financiamento, se tiver interesse em nossos serviços, entre em contato com a minha equipe através do WhatsApp 11 93072-8008.
Boa tarde.
Estamos adquirindo um terreno onde a proprietária só tem contrato de compra junto a imobiliária e já quitado.
A Caixa aceita financiar a compra e construção?
Olá! Não, é requisito da Caixa que a documentação esteja toda regularizada. O imóvel precisa ter matrícula e escritura.
Financiei terreno e construção mas não consegui finalizar a obra com o valor do financiamento e estou sem recursos próprios pra finalizar, oq posso fazer? Tem como refinanciar e pegar mais dinheiro ou algo q eu possa fazer?
Luiz, infelizmente essa situação é muito complicada. As únicas opções que vejo são tentar buscar algum outro banco que eventualmente aceite fazer o que você está propondo ou seguir com a construção aos poucos até que consiga finaliza-la, porém isso pode ter implicações importantes nas suas finanças.
as parcelas de terrenos sao fixas
Podem ser fixas ou decrescentes, dependendo do sistema de amortização que escolher.
Para saber mais sobre sistemas de amortização SAC ou PRICE, assista a esse vídeo:
ruclips.net/video/Q9wjWCTw9cU/видео.html
A caixa financia casa com pé dirieito alto de 3,30?
Olá Bruno, financia sim.
@@FabricioBragatto mesmo que seja pra construção? Tô pensando em construir 40 metros quadrados pé direito alto por 75 mil
Sim, desde que a obra siga as normas técnicas estabelecidas pela ABNT e pela Caixa.
@@FabricioBragatto MUITO obrigado! Que Deus te ilumine sempre. Estarei aqui acompanhando seu canal.
Amém! 🙏🏻
esse financiamento da caixa serve para kitnets ?
Mikhael, essa linha de crédito é para uma residência unifamiliar, se o seu objetivo é construir várias kitnets, não será possível por essa linha.
Contudo, existem outras linhas de crédito que poderão lhe atender.
@@FabricioBragattoquais seriam essas outras linhas de créditos?
@@joalmeida3414 uma das mais viáveis seria o empréstimo com garantia de imóvel, caso possua algum imóvel para dar em garantia. Existem créditos para apoio a produção e para construtoras, mas são muito burocráticos e exigem um CNPJ ativo e com movimentação financeira compatível.
ddd
Olá. Me desculpe, mas eu não entendi o que quis dizer.