등기부 깨끗해도 다가구주택 전세는 더 확인해야할 것이 있습니다(부동산전문변호사)

[@amyfilm9916]

이게 진짜 답답한게 선순위를 확인할 수있는게 확정일자 부여현황인데 이걸 왜 계약해야 뗄수있냐구요..사기꾼들한테 사기치라는것도 아니고..

[@zrc247]

중개사가 주는 자료가 진짜인지 판단할 수 있는 근거가 없는거같은데요?

[@ChaeBongGoo]

제 자취방이 다가구주택이고 임차인이 돈을 못 받아 임차권등기설정을 해서 경매가 진행중입니다
경매시작 2달 전 제가 계약기간 도중 타지역으로 취업해서 짐을 다 뺐는데요
전입신고는 유지를 했으나 세입자를 못 구해서 집주인이 월세를 안받는 조건으로 본인이 2달정도 제 방에서 살았습니다.
이게 잘못된 대처라는걸 알아서 다음주에 집주인이 방을 빼고 제가 다시 짐을 풀어놓고 점유하기로 했는데요
이 경우는 점유를 이어나가지 않아 대항력을 가지지 못해 배당을 못 받는다고 하는데,
실제로 법원에서 조사를 나오지는 않아서 전입신고를 안 뺐고 제가 점유를 이어나가면 다른 세입자나 집주인이 허위로 거주했다고 하지 않는 이상 크게 문제될 것은 없다고 합니다
누구 말이 맞는 것인지 모르겠습니다..
너무 답답하고 불안하여 여쭤봅니다ㅠㅠ

[@윤미아-r3v]

경매로 넘어가기전에 나보다 선순위 보증금과전세대출이 집값보다 넘어선 상태라면 다가구도 전세권설정 또는 재산담보설정 중 어떤안전조치를 해두는게 좋을까요
만기 6일전입니다

[@lawyer_zzo]

이미 집 가격보다 보증금 채무가 더 커진 상태라면 추가로 그 집에 담보를 거는 것은 별다른 의미가 없을수도 있습니다. 변호사 상담을 받아보시기를 권해드립니다.

[@노코멘트-n3f]

다가구 매수는 근생도 피해얀다는데
전세도 주의 필요.

[@PhysioWoooooooong]

1,2층 단독주택에 2층으로 들어가는 전세의 경우 전세보증보험이 가능할까요?

[@lawyer_zzo]

보증보험 가입가능 여부는 보증보험 회사 측에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

[@흙민손]

다가구주택 경매시 토지+건물 합산한가격에서 선순위 임차인 보증금 먼저 돌려주는건가요? 아니면 건물가격내에서만 돌려주는건가요?

[@버거킹케촵촵]

제가 말씀하신 상황입니다.
정확히 저상황인데 이미 들어가기로 했고 계약금까지 지불한 상탠데 제가 마련할 수 있는 최선의 방법은 뭘까요?
다행인건 신탁이 없고 건물주가 형제신데 실제로 뵈었고 인상은 좋아보이시는...임대사업자심돠.
1.계약금을 날린다.
2. 특약으로 설정해 둔 보증보험에 가입이 안되면 전부 돌려받는 조건인데 보증보험이 2달3달 걸리다보니 입주해서 그 결과를 기다린다.
보증보험이 통과되도 안심할 순 없는 걸까요,?

[@lawyer_zzo]

계약금 반환을 청구하시는 방법이 있습니다.

[@산토리니-l9f]

안녕하세요
제가 다가구 오피스텔에 임차인으로 임대차 정보제공 요청서를 통해 선순위 임차인들의 임차금액을
확인할 수 있을까요? 오이스텔로 되어 있으면 확인 하기가 더 어렵다는 말을 들어서요...ㅜㅜ

[@신밧드-l2o]

부동산중개업자에게 문의하셔야겠네요.
당하기딱좋은케이스입니다.
국세지방세완납증명서를 가장먼저확인해야죠. 쩝
부동산에대해선잘모르시는군요.쩝.

[@Osaka-castle]

선순위 임대차 보증금을 전세계약전에 확정부여일 서류를 중개사한테 요청하면 보여주나요?

[@lawyer_zzo]

네 다가구 주택 전세계약 전에 요청하시면 되구요, 거절하는 경우에는 의심스러운 부분이 많으니 계약하지 않는 쪽을 추천드립니다.

[@Osaka-castle]

@@lawyer_zzo 감사합니다. 확정부여일 서류 확인해보겠습니다.