Нокдаун, когда цифры правдивые в 2020 году мы не купили не одного дома дороже 750000, а точнее покупали в районе 600000, если дом в 2020 году стоил 850000 с налогами 5600, это был огромный дом. За 790000 такие дома не продаются сегодня ещё и легальные . У всех есть housesigna I в е могут это проверить. Лично я купил в сентябре 2020 года легальный дуплекс за 600000.
@@alexandermoshkovich1728 не понимаю, с чего эта перепалка "что лучше, кондо в Калгари или дуплексы в Берри, Карибы или Майами". У вас же разная целевая аудитория, делить вам нечего. Или это такой пиар ход? 😀
@@alexandermoshkovich1728 Получается, (если ваши цыфры точнее) человек, чья история в ролике, вышел с убытком в условных 50 тысяч. Согласитесь, что это тоже не ОК.
@@vladimirvorobyovВопрос есть ли этот человек на самом деле. В 2020 году не было таких цен надуплексы. Дом наших клиентов который мы сейчас выставляем на продажу за 1.2 млн, был куплен в ноябре 2020 года за 865000. Какая продажа за 790000? Или там какой то вообще не реальный случай или это все из воздуха
Вероятность проблемных тенантов в дуплексе в Бэрри намного выше, чем в кондо в условном Воне-Ричмонд Хилле или даунтауне. Совсем другая целевая аудитория. Этот фактор тоже нельзя не учитывать.
Согласен на 100% . Там абсолютно другие таланты. Люди с хорошим инкомом не будут делить дом с кем-то ну а про бейсменты я уж вообще не говорю . Кста выселение тенанта в Онтарио сейчас занимает больше 8 месяцев
У меня сейчас клиент выделяет тенанта на yonge и finch. Ну если кто то хочет купить кондо, потому что там лучше "тенанты" и за это платить $1500 за миносовое CASH FLOW , то у каждого свой путь. Но я хочу увидеть инвесторов у которого будет таких 3 кондо, они будут доставать 3000-4000 из кармана и справятся с этим, а самое главное увидеть тот банк который даст им ещё один мортгидж. Это тупиковая ветвь
Большая вероятность проблемных тенантов это их правильно не проверить, но покупать кондо и терять 1500 в месяц потому что там якобы лучше тенанты, так лучше тогда не инвестировать, ну в кто все равно боиться может купит страховку на неуплату и выселения и тогда компания покроет все убытки, стоить она будет около $200 в месяц это лучше все равно чем терять $1500.
Ну это как раз не проблема , вопрос зачем , когда можно зарабатывать а не терять и без головной боли с перестройкой и не надёжными тенантами. В приведённом примере тенанты хоть платили исправно а есть примеры где переставали платить и потом их высиляли по году . решение судов конечно были в пользу лендлорла , вот только попробуй потом что то с этих тенантов получить
Счас у всех риэлтеров радостная вакханалия, ставку снизили, и теперь народ должен ринуться покупать недвигу, как не в себя, агха, счас, шнурки погладьте и валите на стройку работать, бгг!!!
Видимо половина реакторов уже там . В строительной отрасли всегда была нехватка рабочей силы а сейчас её нет :)) Шучу , дело не в реалторах, дело в том что стройки встали . Девелоперы не могут ничего продать, не могут получить финансирование и откладывают начала строительств до лучших времён
Эх Максим..не умеете истории рассказывать....вот если Банчик из st Catherine's тоже самое бы рассказал, завтра многоэтажные rent building's уже бы на продажу выстроились в Toronto
@@alexandermoshkovich1728 Цыфры полностью реальные . Жалко что не могу представить конкретного клиента с адресом , я обещал что нибудет никакой конкретики . Есть примеры и похуже
Даже если реальные, это незначит обобщать, если кто то проехал на красный свет и разбился на машине 2018 года, это незначит что теперь надо ездить только на новых машинах
А, что скажет начальник транспортного цеха?😂
Алекс?
Алекс уже призывает расширять границы и покупать в Флориде
Ждём ответ от Александра Мошковича!
Ответы в комментариях:) цифры из воздуха.
Мошкович зовёт всех покупать в Флориду
Это нокдаун, Ждём ответный удар от инвестора-коуча из Бэрри 😂
Нокдаун, когда цифры правдивые в 2020 году мы не купили не одного дома дороже 750000, а точнее покупали в районе 600000, если дом в 2020 году стоил 850000 с налогами 5600, это был огромный дом. За 790000 такие дома не продаются сегодня ещё и легальные . У всех есть housesigna I в е могут это проверить. Лично я купил в сентябре 2020 года легальный дуплекс за 600000.
100%
@@alexandermoshkovich1728 не понимаю, с чего эта перепалка "что лучше, кондо в Калгари или дуплексы в Берри, Карибы или Майами". У вас же разная целевая аудитория, делить вам нечего. Или это такой пиар ход? 😀
@@alexandermoshkovich1728
Получается, (если ваши цыфры точнее) человек, чья история в ролике, вышел с убытком в условных 50 тысяч.
Согласитесь, что это тоже не ОК.
@@vladimirvorobyovВопрос есть ли этот человек на самом деле. В 2020 году не было таких цен надуплексы. Дом наших клиентов который мы сейчас выставляем на продажу за 1.2 млн, был куплен в ноябре 2020 года за 865000. Какая продажа за 790000? Или там какой то вообще не реальный случай или это все из воздуха
Вероятность проблемных тенантов в дуплексе в Бэрри намного выше, чем в кондо в условном Воне-Ричмонд Хилле или даунтауне. Совсем другая целевая аудитория. Этот фактор тоже нельзя не учитывать.
Согласен на 100% . Там абсолютно другие таланты. Люди с хорошим инкомом не будут делить дом с кем-то ну а про бейсменты я уж вообще не говорю . Кста выселение тенанта в Онтарио сейчас занимает больше 8 месяцев
У меня сейчас клиент выделяет тенанта на yonge и finch. Ну если кто то хочет купить кондо, потому что там лучше "тенанты" и за это платить $1500 за миносовое CASH FLOW , то у каждого свой путь. Но я хочу увидеть инвесторов у которого будет таких 3 кондо, они будут доставать 3000-4000 из кармана и справятся с этим, а самое главное увидеть тот банк который даст им ещё один мортгидж. Это тупиковая ветвь
Большая вероятность проблемных тенантов это их правильно не проверить, но покупать кондо и терять 1500 в месяц потому что там якобы лучше тенанты, так лучше тогда не инвестировать, ну в кто все равно боиться может купит страховку на неуплату и выселения и тогда компания покроет все убытки, стоить она будет около $200 в месяц это лучше все равно чем терять $1500.
Насчёт Берри и перестройки в дуплекс. Непонятно как вообще это делать живя в Торонто, слишком проблемно.
Ну это как раз не проблема , вопрос зачем , когда можно зарабатывать а не терять и без головной боли с перестройкой и не надёжными тенантами. В приведённом примере тенанты хоть платили исправно а есть примеры где переставали платить и потом их высиляли по году . решение судов конечно были в пользу лендлорла , вот только попробуй потом что то с этих тенантов получить
Вы можете из дома даже не выходить. Мы все делаем под ключ
Счас у всех риэлтеров радостная вакханалия, ставку снизили, и теперь народ должен ринуться покупать недвигу, как не в себя, агха, счас, шнурки погладьте и валите на стройку работать, бгг!!!
Видимо половина реакторов уже там . В строительной отрасли всегда была нехватка рабочей силы а сейчас её нет :)) Шучу , дело не в реалторах, дело в том что стройки встали . Девелоперы не могут ничего продать, не могут получить финансирование и откладывают начала строительств до лучших времён
Отрезвляющая история.
Эх Максим..не умеете истории рассказывать....вот если Банчик из st Catherine's тоже самое бы рассказал, завтра многоэтажные rent building's уже бы на продажу выстроились в Toronto
Не совсем понял о чём вы
Толпа в аэропорту бы выстроилась на "Валить из Канады"😂😂😂
(Чтобы в бомжи не попасть 😂😂😂)
Max :Alex = 1:1
Там была игра рукой :) Так что гол не засчитали. Цифры из воздуха
@@alexandermoshkovich1728 ахаха
@@alexandermoshkovich1728 Цыфры полностью реальные . Жалко что не могу представить конкретного клиента с адресом , я обещал что нибудет никакой конкретики . Есть примеры и похуже
Даже если реальные, это незначит обобщать, если кто то проехал на красный свет и разбился на машине 2018 года, это незначит что теперь надо ездить только на новых машинах
@@TorontoInvestorForumнууу, на новых всё-таки лучше 😂