Недвижимость во II кв.: куда пойдут цены и что будет с льготной ипотекой
HTML-код
- Опубликовано: 14 май 2024
- Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
Цены на недвижимость продолжили расти в I кв. как на первичке, так и на вторичке. Но что будет во II кв.? Почему спрос на жильё не падает несмотря на высокую ключевую ставку? Почему и зачем богатые люди перекладывают деньги в квадратные метры? Как ужесточение льготной ипотеки повлияет на рынок? Почему тем, кто подумывает взять семейную ипотеку, стоит ускориться? И какой стратегии придерживаться инвесторам во II кв.?
Наши гости:
Владислав Джукич, директор персонального агентства недвижимости «Свои люди»;
Сергей Смирнов, старший партнёр Vysotsky Estate;
Николай Винидиктов, президент ассоциации агентства элитной недвижимости Area.
---------------------
#РБК #инвестиции #
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
0:00 Начинаем
1:08 Что произошло в I квартале - коротко
2:46 Так всё-таки жильё дорожало или дешевело? Мнение Сергея Смирнова
3:55 «Люди даже без ипотеки метут недвижимость»
5:20 «Богатые люди переложили деньги в квадратные метры». Почему не депозит под высокий процент?
5:45 «50% заёмщиков улетали в отказ». Получить ипотеку на ИЖС теперь сложнее?
6:57 Какими инструментами пользуются покупатели «элитки»
7:59 Кто и зачем инвестирует в коммерческую недвижимость
9:10 Чем для инвестора интересен формат недвижимости light industrial
10:11 Николай Винидиктов: доходность инвестора в «элитку» - спорная
12:40 О стратегии инвестора в элитную недвижимость
13:08 Как ужесточение кредитования повлияет на цены на жильё
14:14 Почему тем, кто думает брать семейную ипотеку, стоит ускориться
15:28 Что будет влиять на рынок недвижимости во II квартале
17:45 «Нас ждёт очень жаркий июнь»
18:40 Сергей Смирнов о том, почему семейная ипотека на вторичном рынке - не лучшая идея
20:53 Куда Владислав Джукич собирается инвестировать во II квартале
21:48 Сергей Смирнов об идеях в коммерческой недвижимости
22:45 Два противоположных прогноза на II квартал от Игната Бушухина
РБК топят за рост, проплачено застройщиками! Последние время все больше подтасовывают с данными статистики! Все боятся, что люди увидят тренд на снижение!
Люди уже видят тренд понижения. Но некоторые трендят в бессильной злобе/ломке о дальнейшем повышении, а то и вовсе - дескать, не дождётесь понижения. Чем напрочь выдают себя за прожжённых адептов бетонных саркофагов. На вопрос - тебе лично зачем нужно повышение, ведь сам же будешь покупать по запределу? В ответ тишина или оголтелая околесица словесной жижи
погоди ща всем потопленцам дадаут сертификаты и они ломанут в москву....а ты все сидишь и ждешь что богатенькие дурачки цены снизят...
Рост будет. Прямо перед отменой льготной ипотеки, типа, заскакивай в последний вагон. Но это рост перед обвалом.
Конечно, рост будет, зп растут, люди с сво с выплатами возвращаются, спрос есть
@@rebus1985 Уже был разбор экономистов о тех кто с СВО. Большинство если и нужно жилье, то они покупают инд дома с участком или строятся там, где уже живут. Многие из провинции, посёлков городского типа и им твои бетонные склепы не нужны. И потом, на гражданке они уже не будут получать 200тр на предприятиях, да и СВО закончится, тогда что?
Цены на вторичку снижаются. Квартиры не продаются по изначальным ценам.
Они никогда по изначальным не продаются)
@@user-ik1ju3zk2m но как скидывают за эти 3 месяца, я такого давно не наблюдал. В среднем конечно. Регион.
Согласен. Вторичка снижается. РБК проплачен походу. Никак не могут к реальности прийти.
Самое смешное, что покупают квартиры только инвесторы. Людей, которые просто хотят улучшить жилищное положение никто в расчет не берет
из льготной ипотеки сделал бизнес, Браво гос-ву, браво лоббистам. О каком капитале или демографии может идти речь? если недвигу не купить... хрен вам, а не демография.
Да уж, народ дурят вдоль и поперёк. Без льготной ипотеки по прежним ценам недвижимости, по прежнему % - было гораздо выгоднее.
Куда мы пришли?
К ценам хороших европейских городов, правда там зп гораздо выше, чем у нас.
Власть совсем душит и дурит народ.
Громкие заявления о росте цен в 1 квартале не соответствует действительности! Пытаются удержать до последнего цены и выбрать последний спрос до отмены лготных ипотек
На авито выбрал несколько квартир, примерно пол года назад. Сейчас продавцы начали делать скидки, квартиры не продаются.(3-ки,вторичка, в регионе)
Согласен дешевеет наконец
Я тоже слежу за парой десятков квартир в Питере, уже за полгода на 20 процентов некоторые упали и никто не берёт...
Такая ситуация и в Сочи ! Продаётся только всё , что идёт с очень хорошим дисконтом, мне скинули с 12 мл сразу 2 мл , я пока не спешу
@@lelkaliska6346логично
В Перми тоже слижу за вторичкой, снижают цены.
РБК Инвестиции вы потеряли лицо. Почему даете неверные результаты? Сколько вам заплатили застройщики?Почему обманываете,что растет цена?
У меня в городе растет. Моя квартира с октября 2023 выросла на 13%
@@user-ih2px5eu2pосенью вниз на 35%
Попробуйте продать.дадут реально -20%@@user-ih2px5eu2p
проклятая ипотека
Смирнова позвали, главноо офериста.
Работаю у застройщика, ситуация полностью противоположная, из 1542 квартир продано 98 и это с начала года. Раньше продавали не менее 35 процентов ща аналогичный период. Люди даже не приходят.
какой город ?
@@user-gl2lo6vu9j Рязань
Какой регион?
@@user-qf8xv6ns9i Рязань
Вот страна 🤦♂️вкладывать некуда, только в бетон
Пожалуй, соглашусь. Сколько денег вывезли либерасты, сколько заморозили активов на западе, а оставшиеся деньги у населения по прежнему некуда вложить.
@@ujin7835 государство должно отдать больше сфер экономики в частные руки, тогда и деньги населения пойдут куда нужно и всем в итоге будет хорошо.
Вот кого здесь интересует элитная недвижимость?
В Казани элитка стоит ни кому не нужна
Комментарии интереснее читать чем слушать их чушь. Как не украшай а денег на покупку у людей больше нету. И богатенькие уже нахапали по 5 квартир. Рынок замер и количество как предлагаемых купить квартир так и сдать в аренду выросло.
Такими темпами и по таким ценам годами продавать будут. Их спасёт только девальвация рубля, но когда она будет пока не ясно, пока держат рубль.
И будут держать. Если обесценят рубль=подарить квартиры ипотечникам… никогда на это не пойдут они.
@@user-ui8ci8ty3hнужно закон принять о перерасчёте суммы долга на доллары на момент заключения ипотеки. И пусть платят в рублях пока не выплатят в баксах. 😂 обваливай сколько хочешь!
Для "богатства" 5 квартир маловато. Знаю много примеров когда целое крыло одного этажа выкуплено полностью.
Как обычно аттракцион невиданной щедрости.
Никто ничего не метет, на вторичке скидок все больше, Смирнов снова сочиняет
Так Смирнов кормиться с % который доверчивые дурачки ему заносят за продажу , причём аппетиты у него не хилые ) я из-за его агентства кучу времени потеряла
Смирнов как всегда пургу несёт
Один про Фому, другой про Ерёму😂 Разногласий, как на заседании в ООН. Один за рост во чтобы то ни Встало, другой тут же его укладывает на лопатки "узбагойза". Цирк и немцы! 😅
Бесполезная рубрика, вообще рбк выпускает много бесполезных роликов. В этой рубрике всегда речь идет про элитную недвижимость, про инвесторов в жилье, хотя их ноль целых хрен десятых. Закрывайте рубрику.
Вруны не кто не покупает бетон
У нас в Казани элитка стоит , дисконт - 30 - 50 %
Это разве рост? Не стыдно о таком говорить? Ещё бы за 100₽ озвучивали рост, как о сенсации.
Сколько смотрю всяких аналитиков, они все время угадать немогут😂
Я заметил 2х и 3х комнатные немного понизили цены, но однушки подорожали. Стало выгодно платить ипотеку и коммунальные.
Охранительный аналитик Высоцкий о рынке Москвы : " все переговорные были заняты" ( а если там сношались, то это как говорит о московском рынке недвижимости?); всегда знал, что в риелторы идут идиоты и лузеры из всего предпринимательства. И ещё - "один человек продал коммерческое помещение за 3 звонка" суждение напоминает бабок у подъезда.
У них все хорошо разагнали цели и сидят потирают руки
Дайте людям после потопа сертификаты н покупку нового жилья !!!!
👍👍👍
Пузырь на дувается! Цены выросли но 100-150% . А зарплаты на 20%.
Выпуск ни о чем. Недвижимость думаю будет падать!
Она уже ПАДАЕТ !!!
в стране гопников ни машины ни квартиры не купить без огромного долга
Это классический ценовой фашизм/бандитизм/рэкет: "Бери/покупай или у.е!" Народу впаривают мысль и делают вид, что так и должны стоить жильё и авто.
"Ты виноват уж тем давно,
Что хочется мне кушать и ездить на авто!"
@user-kw6fw4oy1o, а в стране твоих хозяев, в цветущей демократии почему люди в трейлерах живут? Им, наверное, просто так нравится?
@@RAiMOND-KLAUSчушь какая. Квартиры и машины стоят ровно столько, за сколько их покупают. Цена только так формируется. Нельзя её изменить какими-то впариваниями о том сколько это должно стоить
@@dd8206 нельзя изменить? С про картельный сговор слышал когда-нибудь?
@@dd8206 Сам ты чушь и из чуши соткан. Адепт бетонных склепов
В городах с населением 600т. Человек, из них 40% пенсионеры, остальные уже в ипотеке, брать не кому, берут под 18% минимум при зп 60
Это собрание напоминает мне какую-то то басню Крылова, когда судили зайца волк 🐺, медведь и осёл...
Кто-то ещё считает, что приглашать Смирнова, как профессионала и аналитика, после его истории и истории его неадекватного офиса с Ярдреем, это адекватно?!🤔🫤
Не позорьтесь, выбирайте адекватных профессионалов, а не ангажированных торгашей... которые имеют только с продаж 🤔😏
На коммерческую недвижимость спрос? Это где? По всей стране коммерческие помещения стоят пустыми.
Если только в Москве
Так они в Москве и живут!
Нет спроса !нет!достали уже звонками застройщики!нет спроса ,вот и звонят 😂😂😂
🤬🤬🤬 просто дешевые лоты продаются
Остаются дорогие
Вы среднюю всегда считаете
Вводите людей в заблуждение
Плюсовая динамика 🤦♀️
Новосирой да ростет.
Вторичка стоит как вкопаная( г Лобня)
Вижу Смирнова 🤡, сразу диз 👎
Я тоже ТАК ДЕЛАЮ 👎🏿
ох неприятная у него рожа
Для молодёжи нужна ипотека,что бы строили семьи.В Москве уже совсем не думают не о семьях не о детях в связи с отсутствием жилья.
нашли кого спрашивать. смирнов шортит в ютубе недвижку аж с 20г. цены утроились от тех уровней
Отмените льготную ипотеку Христа ради!
Хорошо мы уже взяли квартиру в Римском пока условия по ипотеке хорошие, кто знает что там к лету будет, когда льготы отменять начнут
Все хорошо прекрасная маркиза! А Серенький наш на ПП? Похудел 👍
"Спасибо экспертам лоббистам" за песни как инвесторы мечтают паркануть деньги когда цены в одном доме от застройщика на 25% дороже чем от того "инвестора" который ранее там уже купил жилье и теперь мечтает выйти
Вы немного не правы про среднюю доходность депозитов: не 10% , а как бы не 6-7% получилась она. Вспомните период низких ставок, банки тогда очень сильно уронили ставки депозитные! Это время в той или иной степени вернется.
Вернëтся, когда инфляцию обуздают (читай, никогда)
@@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO нет, уже скоро, в течение года.
Комменты смешные. Вам из своего погреба виднее, господа комментаторы! В среднем по больнице Никто и не говорит о заметном росте цен, а падение имеет характер уступки продавца по конкретной сделке. Если изучать региональные рынки, что единственно правильно в России, то рост есть в промышленных городах. Падение тоже есть, в застойных городах.
Это же монополисты сидят ,они же цены и поднимают
Самый адекватный комментарий от ноунейма. 👍
Вторичку обрушат ставкой 16% ипотеку брать не будут, для банков Вторичка это спекулянты,, будет работать связка застройщик банк, тем самым возьмут под контроль цены застройщиков, продолжат поддержку программами новый фонд, вторичку обесценят и в итоге подготовят для реновации, чтоб занизить выплату компенсаций, и перенести стройку с окраин в более ликвидные локации
И даже не надейтесь что упадут..
Элитка)
Даже смотреть не хочу
Смирнов,0
👍👍👍
Некуда вкладывать деньги (заграница закрыта)? или приток гробовых? Рублей все больше? От этого и прет фондовый рынок?
Вижу Смирнова, сразу лайк видео
Вижу смирнова сразу жирный ДИЗ
Рядом новостройка Премьерстрой, который сотрудничает с банком ДОМ РФ, так у них цены на студии 30 м2 в декабре 5 млн руб в январе выросли до 7 млн руб и даже выше. Так где банк ДОМ РФ увидел падение?
Цены будут только расти.
Возможно, но не сейчас.
💯
В рублях 👍, а в долларах 👎🏿
Сергей Смирнов 😂😂😂 ролик с канала Ярдрей. Ору.... Высоцкий Эстейт 😅😅😅
Качество экспертов пробивает дно
Спасибо
Куда тратить бизнесменам и чиновникам свои нетрудовые доходы ? Заграница закрыта.
За них не переживайте . Они знают куда тратить😂😂😂
Заграница для них открыта потому что кормят её до сих пор и будут кормить недвижка где живут и отдыхают вся почти в Европе что нам голову морочить, народ ещё не совсем отупел!
В этом году туризм в Европу вырос на 15℅, это по РБК статистикк показывали сегодня:-)
Что за классовая ненависть к бизнесменам? Люди создают рабочие места, добавленную стоимость, платят налоги
Не к бизнесменам ненависть а к ворью в обличии бизнесмена!
Если все дорожает ,почему недвижка должна дешеветь ?
Если на неё спроса нет, как она может дорожать.
Так же как автрмобили.@@user-qh8bp1dj8k