Рассрочка и др. альтернативы льготной ипотеке, прогноз цен на квартиры на II п, когда покупать жилье
HTML-код
- Опубликовано: 10 июл 2024
- Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
1 июля завершилась программа массовой льготной ипотеки под 8%. Какие варианты льготной ипотеки остаются? Как изменится рынок? Когда выгодна рассрочка и какие схемы сейчас существуют? Что будет с ценами на квартиры во втором полугодии? И какую стратегию выбрать инвесторам? Своими идеями делятся наши гости: Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom; Владислав Джукич, директор персонального агентства недвижимости "Свои люди"; Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.
00:00 Начинаем
01:20 Как завершение льготной ипотеки повлияло на продажи последних месяцев
03:27 Падение цен на 20-30% - это реально? Мнение Натальи Сазоновой
04:13 Что будет с ценами на новостройки во втором полугодии
07:00 Стоит ли брать ипотеку при текущих условиях и каковы основные стратегии
08:33 Вторичка vs новостройка. Вечный выбор
10:40 Возможные альтернативы льготной ипотеки. Практикум с Александрой Панфиловой
14:31 Продажа по переуступке, рассрочка и другое - анализируем риски
15:51 На что могут рассчитывать покупатели квартир в новостройках. Рассказывает Михаил Гольдберг
21:09 Основные прогнозы по рынку недвижимости на конец года и инвестиционный возможности
23:18 ИЖС - новая «нефть» рынка недвижимости? Оценки Владислава Джукича
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
Нашли кого в экспертов пригласить - инвесторов!!!!!!!😂 как козлов в огород😂🤦
Переплачивать за "классный новый крутой дом" - это она говорит о 33 этажных человейниках с 17 квартирами на этаже, нулевой шумкой, круглосуточным ремонтом у соседей и 30 минутами ходьбы до метро по эстакаде?))))
😂
53 трлн это не значит, что у всех х по 5-10 млн руб!!!! Там 90% вкладов это до 1 млн!!! Этого не хватит даже на первоначальный взнос!! Неуважаемый эксперт, ознакомилась бы хоть с данными!
Вот именно абсолютно верное суждение!
Не 90%, а все 97% официальная статистика по вкладам.
@@FROSTA1R те, у кого есть эти 53 трлн - им точно есть где жить!!! И инвеста набрали - по всеми миру, причем.
Грамотный брокер на это вам ответит - даже если там всего 1% населения с депозитами более 10 миллионов, этого будет достаточно для работы рынка.
@@stoma177 у этого 1% есть где жить и инвеста полно - по всему миру
Без ипотеки спрос упадёт, упадут и цены. Вопрос лишь времени! У людей нет денег за такие большие цены покупать квартиры без ипотеки!
@@user-zm1fi2le3d еще упадёт рождаемость и семейная ипотека встанет ,по итогу куча новостроек просто под снос,и приведение участка в первоночальный вид а это громадные затраты ,поэтому квартиры уйдут за бесценок и все инвесторы жилищьные ахуеют
Вот пусть и берут себе ипотеку эти эксперты 😂.
Есть идиоты которые сейчас покупают недвижку ?
Полно и даже больше
@@user-xr9eu3qd9u дохуя и больше
Для оранжевой рейтузницы! Цены падали очень существенно в рублях после 2008 года и 2015-2018. А у долларах так вообще в два раза!
Она рыбка гуппи, в 2008 году падение цен доходило и до50%.
Привет ребята
Подавляющее большинство «помогаек» (они же брокеры) свято верят в то что бетон только растет, ставка по ипотеке будет низкой уже в декабре, рассрочка спасет рынок, а деньги с депозитов обязательно уйдут в бетон.
Господа. Не обольщайтесь. Рынок новостроек схлопывается. Правительство явно просекло что слило в унитаз 653 млрд рублей, сделало жилье недоступным и конкретно закредитовало население.
Дык это правительство сделало намеренно, о потенциальном результате они давно в курсе были. Ведь кто выдает большую часть кредитов? Госбанки выдают. Так что власти получили кредитных рабов на ближайшие 30 лет )
На хаях залезать в недвижимость - отличный способ сохранения денег ))
Упадут не упадут ,чего мусолить и так понятно ,что при нынешних кредитных условиях и с такими ценами квартиры мало ,кто сможет купить...а кто и сможет в другое лучше вложится)
Очередные оранжевые штаны и рейтузы😂😂😂.
хыыы) дак ведь они шелкоперые журналюги как он любит говорить )
Пиевет ебята!
Без костылей ( льготной ипотеки) цены на бюджетные новостройки резко рухнут вниз.
Следим за ПИКом и Самолётом.
Я первый раз вижу скопище таких бездарных экспертов…
Они не бездарны, они просто тупые
Оранжевые рейтузы через пару месяцев окрасятся в коричневую субстанцию😂,а может и раньше! Карачун впереди,падение будет как в 2008,на 40%.
Оранжевые штаны и бетонные буратины завывают и беснуются! Купите папиросы. Наталья не чувствует, уже мужчины в студии напрягитесь!
Ну, не беснуются, они "халва-халва-халва" перед камерой говорят ))
Привет ребята
Привет ребята
ПРИВЕТ, РЕБЯТА
Да эксперт(женщина) то еще тот, такое ощущение что вообще не понимает что говорит 😂
@@user-em2wj1ns2y такое осусение, что ей сказали что надо сказать, а она боится, потому что правду знает, но правду говорить нельзя😂🤦
И ценник на жилье в 2012 был другой!!!! Раза в три ниже!!!! При ставке 12%. Что за пиз.... еж запустили
Забавно, что ставка в 18-22% принимается как должное и мы боимся задаться вопросом, о причине. А причина ведь крайне простая - СВО. Но единственно на что мы имеем право это поджаться и подтереться и радоваться, что увеличили срок рассрочки в результате которого можно уменьшить сумму ежемесячного вклада. И льготные ипотеки - это искусственный инструмент держащийся только за счет гос бюджета, а не экономического благосостояния участников рынка - грубо говоря латание дыр государством в экономике, вместо создания благоприятных условий для рынка и покупателей.
Кому ты льёшь про обустроенное жильё! 20%обеспеченность машиномест в новостройках, придомовая территория - клочок газона с одной лавочкой. А о садике, школе -мечтай что город лет через 40что-то построит. Один только пример Северного Жил.Массива в Ростове чего стоит или Мурино - человейники!
Создается впечатление, что работает скрытая реклама застройщиков и статистика про ажиотаж тоже придумана, чтобы соблазнять неутвержденные души для безумных покупок в ипотеку по безумным ценам. Надо ждать и терпеть когда этот пузырь лопнет и народ кинется продавать квартиры, это будет такой же ажиотаж как при покупке.
У народа есть вклады и депозиты,но большинство до 1мил руб,и что вы на 800000 тыс деревяшек купите? Да и ни один дурак при 20% вклада не снимет деньги со счета.
Такой бред несут. По базовой ставке 20% новостройка или вторичка? Конечно же новостройка говорит она. В одном и том же ЖК можно вторичку взять с дисконтом в 30-40%.
Икс-перты ё-маё.
Борода теперь не в гостях, а ведущий😂😂 То рекламировал в оранжевых штанах новостройки в Москве, потом в регионах, теперь на рбк
Есть видео где он в оранжевых штанах
Они бы ещё застройщиков позвали, у которых задача удержать цены и продать.
У дамы интересный порядок цифр, она рассматриваем сумму кредита в 30 млн. как пример. Интересно, много ли среднестатистических российских покупателей могут себе такой кредит позволить? По-моему даже в Москве это не массовый покупатель.
Да они прикалываются сидят ,😂идити с людьми по общайтесь кто будет по центральную ставку ипотеку брать, дешевле снимать квартиру , семейная ипотека она как для молодожёнов 😁? Или все ломануться в айти вроде на предприятиях не хватает рабочих и так!
Гуппи на месте? Пригласите дядю Витю в программу, он вам пояснит.
надо было спросить у приглашенных гостей, а они вписались бы в такую авантюру? Типа щас взять рассрочку а через год-два под 10% кредитнуться? Сомневаюсь )))) Сказочники.
Какая альтенатива???? Для проведения цепочек (альтернативных сделок) должны быть сначала проданы квартиры на вторичном рынке, а на вторичном рынке уже около года, если не больше, сделок под 18 % нет, в той реальности в которой сейчас существует рынок все деньги по сделкам с льготной ипотекой остаются в конечном счете в банках, а не на руках у людей.
Будет только рост. Тётка в рейтузах дело говорит 😅
Отличники коррекционных школ собрались
Привет, ребята! Это та самая рейтузина?😅
@@user-ws6fr8ep4k да )
Да на график динамики стоимости в $ (т е без учёта инфляции в рф) посмотрите и не пи...ликайте, что цены не снижались )))
и в Москве, и в России
Ребята всем привет!
Привет всем отличникам коррекционных школ
Будут цены падать или не будут, в настоящий момент это вообще неважно. Важно, что по приросту стоимости квартиры уже точно не могут конкурировать с инфляцией. Так Зачем тогда в них закапывать деньги
Застройщики уже начали выдумывать льготные программы, не видитесь людииии, ценник при таком раскладе уже повысили на 20 процентов
Для всех героев видео статью за тунеядство!!!
Одни перекупы, риэлторы и сраные "инвесторы на стадии котлована"!!
Налог на второй объект недвижимости 5%от кадастровой стоимости!!
НДФЛ на риэлторскую деятельность 80%
И на спекуляции тоже 80
Всех этих тунеядцев-на стройки. Узбеков-домой!!
Налог на дебильные комменты придумаете сами? А риелторы вам чем не угодили? У меня приятельница риелтор. Мотается, как собака, не исключая выходные дни. Телефон звонит постоянно. Чтобы заработать, ой как оборачиваться надо.
Налог для 🛋 экспертов тоже надо придумать специально для тех кто придумал такой комментарий.. 😂 что за бред? Налог на 2 жилье ? Ты че.. 😂🦌
Отправьте имигрантов всех домой🎉😅
У населения на счётах в банках - лежит очень много трлн. Руб., но 96% - этих вкладов в банках - это суммы меньше 1 млн. Руб. - с такой маленькой суммой денег - в ипотеку ничего не купить, этого не хватит даже на первоначальный взнос по ипотеке
А в это же самое время, пока эти гости из пустого в порожнее, два условных рядовых китайца на своих предприятиях достигнув КПД в 200%, явили миру и своей стране массу товаров прогресса, будь то телефоны, авто, одежду и прочее, прочее... Какое позорище - сидеть в студии, замазывая глаза и уши, оправдывать ценовой бандитизм/текущие цены с их ваятелями/застройщиками... Дескать гуманные цены, как никогда. И это в такой необъятной и с неисчерпаемыми для произв стройматериалов, что Марс обустроить можно?! 😱Будто не Китай, а Россия завозит из Китая цемент, песок, кирпич, щебень, арматуру, сваи и прочее😂 Правда ближе к концу эфира оба проговорились, что инвестиция в недвижимость не лучший вариант😂 Цирк и немцы🤣 Саморазоблаченние/маски сорваны😅
Чтобы купить новостройку - до этого нужно продать свою старую квартиру на вторичке. Вторичка сейчас не продаётся , при таких высоких рыночных ставках по ипотеке 20%
инвесторы скупили всю недвижку,а потому все страдают. И 10 лет жили по ставке 12%, но стоимость квартир была раза в 3 ниже.
В кризиз 2008 года цены падали больше чем в два раза (в долларах)
Привет ребята (с)😅
Снизьте цены на квартиры - и забудьте тогда про льготную ипотеку. Квартиры не продаются не потому что нет льготной ипотеки, а потому они запредельно Дорогие ! , а население страны - бедное :(
Оранжевые штаны здесь
За 4 года льготной ипотеки - все кто хотел купить - уже купили !
Да ни кто ничего не покупает, пиз... 😊
Такой позитивяик! Застройщики в панике, долговые обязательства перед банками растут, продаж нет... Льготку отменили. Отрасль стоит на краю обрыва, смертельного. Следом стоят банки, которые кредитуют девелов. Сейчас в ипотеку залезут только дебилы. А девелопер не может взять паузу, и банку нужны проценты... Полгода и пипец всему, экономике точно ппц.
Набиулина говорит кратно повышать процентную ставку. А они о ввсоком сезоне осенью говорят и о снижении ипотеки. Им в репортаже о "депозите на первоначальный взнос" что даже звучит жутко страшно. На первоначальный взнос копить надо. Ужас какой то. Передача в депрессию толкает.
РБК - РосБуратинКонсалтинг))))
@@user-kq4no9vm2l Амбассадор 😂
Инфляция растёт, высокая ключевая ставка ЦБ РФ - с нами на очень долго. В этом году Эльвира снижать ключевую ставку Не будет
ну то есть за квартирный мусор задраны цены, и так все и оставим?
Застройщики не готовы снижать цены😂. Но это пока. А вообще уже рассматривают в худшем сценарии слив квартир по себестоимости😅
Вы этих персонажей из рекламного агентства от застройщиков пригласили ?
Когда уже наши законодатели с мат капиталом сделки упростят🤦♂️
Давали льготные ипотеки, для людей которым нужно жильё, чтобы жить! Из недвижимости сделали целый цирк, инвесторы куевы, только нагадили и всё..
Кто купит билетов пачку тот получит...???????????????????????????????
Привет ребята
50% взнос от застройщиков это и есть себестоимость и прибыль. Остальные 50% это сверхдоходность застройщика. Короче делим цену квадрата на 2 вот это и есть относительно справедливая цена.
Ну как же не падали? Дефолт 1998 года, цены в долларовом эквиваленте рухнули более чем на 30%, Какой ведущий, таие и эксперты...ещё бы из детсада пригласили
Всех реэлторов на стройку пусть строят
Набрать то набрали а чем отдавать будут
Сазоновой после фразы спрос не упал, покупатели переключились на семейную и льготную ипотеки, можно не доверять. Ну да ну да, все тут же нарожали детей и устроились в айти комапнии 😂😂😂
Люди конечно не дружат с головой, сдаться в рабство банку это такой мазохизм 😂
Больше не приглашайте таких "экспертов". Это типичные рвачи. Даже слушать противно, т.к. слова расходятся со статистикой.
Государству нужны длинные деньги, лет на 10 чтобы. Поэтому будем наблюдать как будут население затягивать в такие инструиенты. Ипотечный депозит лет на 10 для накопления ПВ был бы выгоден, если бы там была привязка к стоимости за кв.м., и очень повышенная плавающая ставка.
Сказочники
Смотрим на Иран. После отмены стимулов, стоимость жилья не упала, но упал спрос, особенно в элитке (ну тут и понятно, чем богаче, тем реже используют свои средства), в Тегеране 2500-3500 за кв.м., используют там рассрочку и увеличенный до 99 лет срок ипотеки. Так что жду такой же хрени и в РФ. С перепугу в ближайшие месяцы застройщики будут давать хорошие скидки, а после увеличения сроков ипотеки скидки уйдут, так что этот момент надо ловить.
Малодцы, не будет падения цен на недвигу, ура жду ставку при таком раскладе все 25 процентов 😂
Согласен с вашим комментарием. Смысл повышения ставки ЦБ охлаждение спроса.
Пока такие%по вкладам, большинство будут ждать падения, хотя-бы на 10-15%
Вот так, посидел Игнат своего другана-ведущего 😁
Ну прям кто в чате.иноапланитяне какие то.я 2008 годукупилт квартиру Вернадского д 37а.прекрасный ЖК до сих пор.прям рядом с домом озеро.до метро 3 мин.ну супербомбу.до сих пор там живу.и сдесь обвал цен 08 года. Ну на 34%влет цены упали идажесейчасвырослина всего авара-а
Привет, ебята.
Ох как больно падать будет 😅
Скоро все окопы поедут копать))) а они все про бетон упадет или нет гадают с важным видом)))
Поедут не те, кто вкладывает в бетон. Вы прям как вчера родились.
Ну хоть в комментариях сидят адекватные люди
Нет денег на нормальных экспертов?😂
Честно говоря слово квартира вызывает рвотный рефлекс😂
Припарковать 😂
Не надо приглашать девушек, которые, сделав укладку, монотонно читают по суфлеру. Какой то чат-бот на экране😮
В общем у кого есть возможность, лучше уехать в другую страну, где хотябы чтото заоаботать можно или хотябы не покупать гавно по конским ценам. Зачем этот мазахизм с ипотекой при нищенских зарплатах нужен?
Баба вообще не в теме, какую-то пургу несет. Думаю что Витек из pravda256 ее описывал в своих роликах
Ещё одно хотел бы напомнить: чтобы вкладываться в долгосрок, надо быть уверенным в будущем. Кто сегодня уверен в этом будущем? Может банкиры надежды вьюношей питают? 😂 Завтра пыхнет весь мир ядерным пеплом, к чему и идём усиленными темпами. Так может домик в деревне, и выпекать свой хлеб по полторы тысячи рублей? Вот и альтернатива ипотеке.
🤡+рбк=упоротые!
Не плачьте))) рожайте детей и будет вам ипотека под 6%!)
Херня полнейшая ,государству не выгодно сорт цен , это нагрузка на бюджет
Такие проффесионалы обсуждают как при такой бешенной инфляции упадут цены, интересно ч чего бы это , таких сказок не бывает, может быть остановятся в росте, это возможно , все.
Риэлторы - не видят падение спроса на покупку квартир. , а Герман Греф - видит падение спроса :) . Вывод простой, риэлторы останутся без работы, и пойдут работать на завод !
Ну и зачем ваша ипотека если можно спокойно снимать квартиру оплачивая её средствами процентами депозита ,до пенсии а на пенсии купить дом и спокойно жить
до дефолта можно, 1.5 года
@@Sergey_S-314А недвижка при дефолте не упадет?)))))😂😂😂😂😂 те же деньги только подешевевшие)))
@@Sergey_S-314 Ахаха. При дефолте нужно будет еще выжить в голодном человейнике))) И желательно сохранить все части тела)))
@@SciCompMath А с чего вы про голод? Народ дефолт 1998 года пережил без трагедий. Ну хлопотно было какое-то время. Однако, не прошло и года, как полетели спокойно дальше без всякого голода.
@@nataliakulakova2483 конечно, только почему то большая часть населения раком на грядках стояла и в 5 утра в очередях за бракованным хлебом на хлебозавод. А потом уже да рост. Ни я про дефолт начал писать. А вы вообще жили в те "счастливые" года в сознательном возрасте?
Бетон не стоит этой цены, разводят народ
клоунада 🤡