Цены на вторичку, когда продавать квартиру, ипотечные ставки, эффективность аренды, инвестидеи
HTML-код
- Опубликовано: 28 май 2024
- Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
Спрос на вторичное жильё упал на треть. Такие данные приводят эксперты рынка недвижимости. Последует ли за этим снижение цен на «вторичку», когда лучшее время для покупки такого жилья, почему в следующем году продать квартиру выгодно не получится, когда от «вторички» избавляться обязательно и почему недвижимость в Арзамасе - с большим инвестиционным потенциалом - обсудили в выпуске.
Наши гости:
- Феликс Альберт, владелец агентства «ФА консалтинг в недвижимости»;
- Никита Журавлёв, эксперт рынка недвижимости;
- Дмитрий Сирый, генеральный директор группы компаний «Метро».
Тайм-коды для вашего удобства:
00:00 Здесь начало
01:05 Спрос на «вторичку» упал на треть. Когда снижение цен?
03:34 «Мы ещё никогда не жили в ставке 17% ипотечного кредитования». Всё пропало?
05:24 Так будут ли падать цены на «вторичку»?
05:57 Как сильно подорожал квадратный метр «вторички» в октябре
06:40 Как изменились условия ипотечного кредитования
07:14 Ждёт ли рынок «вторички» стагнация
08:43 Продавцы VS покупатели. Кто кого перетерпит?
10:43 Удачное ли сейчас время для продажи вторичного жилья
11:46 Что делать с жильём «прошлого века». Мнение Никиты Журавлёва
13:42 А что там за МКАДом? Как региональные рынки отреагировали на повышение ставки
14:58 Продолжится ли расхождение цен на первичном и вторичном рынках
17:09 «Мы сейчас свалимся в яму». Вновь о ценах на недвижимость
19:07 Нетривиальные идеи для инвестиций. Возможно ли получить доход до 50% годовых на вторичном рынке?
21:07 Ещё инвестидеи
23:04 В каких городах России есть инвестиционный потенциал
---------------------
#РБК #инвестиции #
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
Наше государство все сделало, для того чтоб для людей жилая площадь была недоступной, цены, как будто из золотых слитков дома строят. Зато рожайте больше детей! Для чего, чтоб корячится на однокомнатную квартиру всю жизнь.
Это модель капиталистического рынка, потребитель должен брать на всё кредит☝🏻🤑
Это началось с 2020 года, раньше все было не так жестко...
@@telescope8570 В 2013 году зарплаты были 30 тысяч руб, а квартиры в Красноярске однокомнатные стоили более 2 миллионов руб. Сейчас зарплаты 60 тыс руб , а квартиры стоят 4 миллиона руб. Относительно зарплат цены вообще не изменились
@@telescope8570 , то же самое было и в 2014-2015 году, потом все рухнуло и до начала 2019 года можно было купить по вменяемой цене.
@@ichosfree7428как в США, но одно Но...там % по ипотеке значительно ниже.
Вторичка от безумия и перекоса на рынке- не перестает быть ликвидным, удобным жильем. Зачем ее продавать по низким ценам? Если по факту ценность объективно осталась прежней? Новострой тесный, не качественный и не оправданно дорогой. А вторичка стабильна, надёжна и удобна.
Если буду покупать квартиру,то только вторичку.Много знакомых купили в новых домах,и все жалуються.все не так как в стсрых домах.
Такое впечатление, что всех "экспертов рынка недвижимости" ангажировали застройщики и банкиры. Одна и та же песня: "вторичка" не продается, цены на нее упадут, бегите все в новостройки". 67% квартир в новостройках не проданы. Одновременно количество хороших по соотношению цена/качество "вторичных" квартир стремится к нулю. Резюме: хорошая "вторичка" будет пользоваться спросом по причине малого предложения. Плохая "вторичка" будет продаваться всегда благодаря цене. Эксперты лукавят.
"Мы Москву рассматриваем. В России могут быть другие цифры"
😂😂😂 точно! В регионах по вторичке ещё веселее.
Оговорочки это святое дело😂
Выбор первичного жилья - это результат сговора банкиров и застройщиков . НИЧЕГО РАДИ ГРАЖДАН СТРАНЫ☝️ВСЕ ПРОСТО
Так эти же граждане и подняли эти цены. Кто набрал с кредитным плечем будут опускать
Странный подход-никто никому ничего не должен, хватит думать инфантильно
Бред, не покупай если не нравиться)
Так вам об этом прямо и говорили: льготная ипотека создана для стимуляции застройщиков и банков
Ага и по выходу имеем человейники
Хитрожопые девелоперы и банкиры просто засунули разницу в ипотечной ставке в стоимость квартиры😂. Пипл схавает😂
В москве в соседнем дома продавалась квартира и продали ее за 14 млн. Сейчас продаётся еще одна этажом выше и выставляется цена 21 млн....те, что продали за 14 тоже так начинали😂😂😂 поэтому с ценами тут со стороны ничего не понять. Люди при продаже выставляют цены завышенные...а реальные сделки проходят совсем по другим ценам. И иногда люди не хотят продавать ниже и просто висит объявление и висит, но создаёт видимость цен.
не ль см ти себе... Где и когда цены по и вас рис фантазиям упали на 30% с 21 млн до 14?!... Написать можно что угодно... Но такого за неделю быть не может от слова СОВСЕМ)))😂😂😂
@@user-jj4ii1wb9k _4-5% Смотрите цены реальных сделок, а не хотелки полоумных продавцов.
@@user-jj4ii1wb9k Бот?
@@user-jj4ii1wb9kвсе верно! На заборе тоже может х й написано , а в итоге )
🎉😂
спрос уходит не только со вторички, но и с первички, а когда отменят льготную ипотеку то спрос по таким ставкам просто исчезнет и пузырь на рынке недвижимости лопнет
Не отменят!
@@user-dm2lu9vp2j денег на все не хватит
Не отменят, го видоизменят
При любых раскладах вниз
Постоянно говорят что пузырь и что то лопнит и люди продают квартиры. А по факту из года в год все только растёт это факт. И расти будет. Потому что нет ничего надёжнее недвижимости
Все хотят продавать , а кому продавать ?? Вот в чем вопрос.
Да, пишут - я купил в прошлом году или любом другом после 2020 - а сейчас то уже на 20% выросло!!!!! Ну так сначала продайте , а потом будете говорить, что прибыль получили 20% - когда кэш на счету увидите!!!!!!!!!
Нищете продавай
Продажи будут. Очень много кто берет за нал.
Не стоит забывать про участников СВО. Они очень сильно разгоняют рынок.
@@B_A_B Только не мне это рассказывать, когда я замучился продавать свои две свежайшие квартиры в разных отличных жк/локациях аж 2,5 года! Изматерился и исплевался! В итоге продал всего лишь на 5% дороже,чем изначальная цена застройщика! Чтобы я ещё раз после этого связывался с этим дер...щем?! Все кто пишут о якобы "эшелонах" людей с наличкой - или откровенно врут на всю Ивановскую или это скорее такой самоуспокоительный ритуал - высказаться фальшивыми фактами и тащиться от того, что наверняка в это многие поверят. И так день за днём. А тем временем, квартира так и не продаётся, хоть так и этак цену ставь и всякие изощрённости пиши в тексте объявления на том же авито. Люди находятся в беспросветной прострации,что вот дескать составил же самый красивый текст описания своей самой присамой лучшей квартиры, а значит отбоя не будет и люди побегут,никуда не денутся! 😂 Мне, испытавшему это ярмо, настолько очевидно, что даже смешно😆
@@B_A_B им есть куда девать деньги - гасить уже имеющиеся кредиты, у многих семьи, дети.
Инфляция всё сьест. Так что остаёмся с квартирой, чем с фантиками.
Ну, так все сразу и понятно. Понастроили домов в Москве, которые никто не покупает, а теперь подняли ставки. Что хотят то и делают, а потом говорят цены на вторичку падают.
Кому нужно ваше убогие спичечные коробки, которые окна впритык, да ещё высокие такие. Потом машину во дворе не поставишь, сады переполнены, школы переполнены.
На дорогах пробки. И кому нужны ваши ЖК, только тем кто имеет с того и кто строит и даёт ипотеку. Ненадо столько строить. Было столько деревьев, зелени, а сейчас все живём в бетоне и асфальте.
Всем осознания и здравомыслия 🙌🤗
Из всех передачи понял что московские инвесторы настолько зажрались ,что им нужно идти в регионы и надувать цены там..
Какие люди отложили приобретение жилья? Численность население сокращается, о каких людях идет речь, тех кто живут в бараках?
О тех, которых уже нет с нами😅
@@user-ju1qx7gq8x они не отложили, а уже отмучились.
Об иммигрантах больше наверное
Если бы сделали изначально льготную ипотеку для людей, а не для барыг и перекупов, то не было бы раздутого рынка недвижимости, а у нас по итогу обычные люди у которых нет жилья или родился ребенок, как не могли так и не могут купить себе недвижимость или улучшить жилищные условия, доступность жилья только снижается с каждым годом. Зато у кого есть деньги берут себе по 10-15 квартир, с дешевым кредитом на длинный срок, а оплачивают банкет все налогоплательщики.
А ты не размножайся
Судя по демографической ситуации все следуют вашему совету🫡
У меня 17 квартир😅, и я ещё куплю😅
Берите берите, в 24-26 году когда большой объём квартир будет сдаваться, выходите на рынок арендного жилья, создавайте там высокую конкуренцию, имейте доходность 2-3% годовых)) если есть деньги не лучше вложиться в коммерческую недвижимость, склады или акции с дивидендным доходом, вместо того что бы покупать 18ую конуру в человейнике?)))
@@user-cw3yc9dh1z какой вумный ученик 🐸
Те, кто покупают первичку последние пару лет - они уже на самом верху пирамиды. Фактически уже платят те самые 20%, т.к. первичка переоценена. Качество Первички, выстроенной руками рабочих из СНГ отвратительное. Через лет 5 всё эти фэйлы вылезут и начнётся веселуха. Никита херню сказал про то, что цены на вторичку будут падать.
Адекватный комментарий в первой части, но вторичка будет падать, особенно старый фонд - это закономерно
вторичка уже в разы дешевле цены котлована.... но мне например вторичка 50-х годов и нафиг не нужна, где квартиры уже рушатся... и из-за планировок тоже....где кухня 2,5 на 2,5 метра и санузел совмещен, нет ни балкона ни лоджии и коридор также 1,5 на 1,5.... строили для нищебродов, чтобы расселить бараки и все имели мало мальское отдельное жилье... но жизнь не стоит на месте, семьи разрастаются и жить в таких квартирах просто не возможно, по этому народ и рванул на новострой, хотя бы планировка человеческая, а не смежные две комнаты-вагоны....
Ну давайте считать.
Живу в Нижегородской области, город Дзержинск.
Средний ценник новостройки 120к за метр, это квартира без отделки. Средний ценник на вторичку, с новым ремонтом, 100-110к за метр.
Средняя площадь двушки в новостройке у нас 60м, итого получаем 7200к за объект без ремонта. Добавляем ремонт, средний чек на такую двушку 2500к, итого 9700к.
Двушка на вторичке в основном у нас 50м, получаем 5500к потолок.
По моему очевидно что вторичка выгоднее, даже при 15% ставке
"новый ремонт" это что?
Дешовые обои и ламинат по красной цене? 😂- откуда миллионы?
вопрос что вы подразумеваете под вторичкой. дом, которому хотя бы 10-20лет, или сталинки которым 50-60лет и которые скоро развалятся
@@method777сталинки вообще никогда не развалятся. Развалится могут хрущевки или путинки. Сталинки вечные по-моему. Я бы лучше сталинку взяла, чем новостройку Пика. Хотя я взяла пять лет назад новостройку, но крутую, в бизнес-классе. Впрочем как вторичка, так и новостройка бывают разными, нельзя под одну гребенку
@@romasssr6551я оценкой недвижимости занимаюсь, и видел/вижу разные ремонты. Про то что Вы пишете, это в районе 1🍋 будет стоить. А я говорю про реально качественный ремонт, да да, есть люди которые делают качество на продажу, оно продается чуть дольше (максимум я видел в своем городе это месяц), но и чек там гораздо выше чем у социального ремонта по красным ценникам🤷
@@method777там где я живу, вторичка подразделяется на три типа: сталинка, народная стройка/хрущевка/брежневка, улучшенки построенные в 80-90е.
Я тут решил посчитать, сколько у нас было построено новостроек с 2000 года, на город с населением 240к, у меня получилось 45 домов разной этажности(от 5 до 24), поэтому эта категория домов у нас стоит особняком, и она уже идёт по другим ценам
Спекулянты-перекупы уже не могут заработать в Москве и ломанутся по регионам, в итоге купить квартиру нельзя будет не только в Москве, но и в целом по стране.
Того и хотят - и название красивое уже придумали - кластерная дифференциация 😹🙈
Бабла нет
они не дураки в регионы лезть и тупо деньги потерять
Что значит спекулянты-перекупы? Это такой же бизнес, как и любой другой! Люблю я этих диванных...
@@user-wh6yh8to8y , любой бизнесмен развалит страну ради своей личной прибыли. Та же льготная ипотека была инструментом для покупки доступного ЖИЛЬЯ. А "инвесторы" начали делать на ней бабло и посмотри на последствия.
Ага, сдадут в аренду на период высоких ставок, а потом рамонт на сотни тысяч будут восстанавливать
На самом деле вторичка гораздо лучше новостроек. НОВОСТНОЙ ЛУЧШЕ ДЛЯ ТОГО КТО БЕРЁТ ИПОТЕКУ. И ВСЕ.
Самое интересное если продают квартиру в новом доме она считается уже вторичкой ,хотя дом новый ,так что вторичеа разная ,старый фонд и новый фонд
@@user-ww5cb5vj6i так и есть. Вы каком районе живёте?
Не совсем правильно сравнивать 2009/2014 годы. В то время не было льготной ипотеки. И не в таком объёме сдавался новострой
А еще не так был развит ютуб.Понасмотрятся разных экспертов.
@@user-pg2zw4ux5g А ещё Россия теперь стала рекордсменом по количеству наложенных санкций. Умудрились обогнать Иран и Северную Корею. Кстати, много желающих прикупить недвижку в упомянутых странах-изгоях?
Кто сказал, что не было льготной? В 2007м вставал в льготку и в 2009м получил под 7% да ещё и квадрат в льготке был в два раза дешевле рынка. Как всё вовремя обошлось, спасибо тебе Господи! 2009 г. Казань трёшка 78м (под 7%) за квадрат 23к (на рынке 40к) квартира стоила 1780к. Сейчас на вторичке такая 11лямов.
@@user-zu3dv3fu9l 1,5% тогда не было.
@@user-zu3dv3fu9lкакая разница сколько она стоит, все равно продавать не будешь
Да, да вторичка никому не нужна, все побегут покупать новое, тк Первичка в два раза дороже, а уж качество "выше только космос"! 😮😮
Первичка сейчас в основном по доступным ценам строится, ой, как далеко, в полях- лесах. Там обычно не хватает садиков, школ...с выездом и въездом из таких микрорайонов очень тяжёлый в часы -пик, а ближе к центра городов цены очень высокие. Наша вторичка, где мы живём, в первой линии после круга исторического центра Санкт-Петербурга. Мне вот такая первичка в гетто в этих полях совсем не нужна!! Плюс, новые дома имеют страшную слышимость. Была недавно в гостях в новом доме там, где недавно была деревня Мурино , а теперь Мурино- имеет статус городского поселения. В соседней квартире просто разговаривали, а слышно, как в соседней комнате!
@@lilith23071 Вот, вот-Космос! 🤩
В моём городе лет 20 ничего не строится, таких городов в РФ пруд пруди
@@lilith23071Дураков много в нашей стране вот и покупают новостройку. Помню в 80- 90 купались в Кудрово и карасей на прудах ловили. А сейчас врагу не пожелаю там жить!
да да. Мурино, Девяткино, Шоссе в Лаврики... мы в 2013 декабрь, вложились в однушку в ЦДС. сдача планировалась в конце 2014.... еле дождались конца стройки... только в 2017 начали достраивать... а когда покупали, в Девяткино было поле и речка.... сейчас там страшно ездить, небоскребы, окно в окно... а качество жилья - пипец.....а придомовая территория ни деревца, ни нормальной стоянки, пешеходная зона даже не достроена - поребрики вкось и вкривь, асфальт местами в ямах, как когда-то в далеком 2017 положили с грузовика, так и лежат.... и управляющей компании пофиг тоже, главное чтобы коммуналку мы вовремя платили, аж на телефон смски шлют.... про слышимость и вонь канализации - я промолчу....
Собрались лицемеры и профаны. Вообще кто этим недоразумениям платит зарплату? Рынок недвижимости улетает на дно, а они пытаются высосать из пальца положительные стороны
13:14 ещё раз убеждаюсь, что люди зарабатывающие только на недвижимости, или являющиеся экспертами в этом деле, очень ограничены в мышлении. И дело не только в Никите, там мыслят очень многие. Шаг влево, вправо - попытка убежать, прыжок на месте - попытка улететь )
Они тик-токЭры
Для того чтобы улучшить свои жилищные условия и купить квартиру на первичке для начала нужно найти покупателя на свою старую квартиру.
теперь продав вторичку, на первичку денег не хватит. первичка сейчас с котлована уже в три четыре раза дороже вторички
@@IROCHKA75В связи с этим резонный вопрос: нафига покупать первичку отвратного качества да еще и на стадии катлована. Может она и не достроится никогда?
Выставляйте за реальную цену свою вторичку, а не из цен на предпалагаемую вторичку. Купят тут же.
@@user-vt6bv6ys6qок он то продаст, а что купит за эти деньги, или на улице жить будет?
Спасибо за работу. Очень конструктивно все.
На мой взгляд, рынок новостроек тоже пострадает, тк многие покупают первичку с целью расширения жилплощади и тоже, соответственно, продают свою имеющуюся квартиру на вторичке. И, кроме того, не стоит забывать забывать, что ставка по первичке меньше, но эту программу в любой момент могут свернуть. И в новостройке плюс к тому надо и ремонт делать, а соответственно, надо на время ремонта где-то жить и снимать у кого-то квартиру. Рухнут цены, это более вероятно
Никогда не свернут ! Все время что то придумывают и подгоняют лохов лезть в кабалу !
Рынок новостроя пострадает однозначно. Застройщики строят, чтоб продать, а не придерживать. Им банки в спину дышат, эаставят погашать кредит. К тому же льготка значительно сузится, а ведь она была основным драйвером цен
застройщик и есть сам банк@@arshakkocharyan3671
Придерживани приведёт к большим расходам на содержание. По этой причине в Китае сносили невостребованные новостройки
Как и на рынке акций, могут начать скидывать на панике, за 30% цены.
Денег нет у населения
@@fidelcomandante1755 Хоть здесь на РБК адекватные рассуждения! А то везде квартирная пропаганда застройщиков и банков!
было в прошлом году выдано 1 000 000 ипотечных кредитов, после увеличения ключевой ставки их количество упало на 1/3, вопрос, откуда берутся оставшиеся 2/3 идиотов количеством около 600 000, которые готовы платить при такой ставке ЦБ?????
Малые города? "экперты"! Я родом из маленького города в Татарстане. Уехал в 17 лет в Казань, на тот момент жителей было 100-110 тыс. сейчас от силы 80-85 тыс. Как думаете выросла там недвижимость? Даже в рублях не выросла за последние 10 лет, про рост в крепких валютах вообще молчу! Про миграцию из мелких городов в крупные никто не слышал? по всему миру такая тенденция. К своему счастью, в свое время покупал недвижимость в Казани, а в этом году в Европе( тоже крупный город). малые города можно рассмотреть только для тихой спокойной пенсии, когда уже инвестиционный потенциал не будет интересовать)))
Они имели в виду туристические города в данном случае, типа Арзамаса, Владимира, Тулы и т.д.
А какие города Европы Вы видите как инвестиционные ?
Черногорию смотрите. Всё остальное либо недоступно, либо лишено смысла. Черногория тоже скоро захлопнется, но пока в последний вагон заскочить можно@@chillywilly8184
можно ещё Болгарию, но она дешевеет и вообще не столь привлекательна. Черногория лучше@@chillywilly8184
Я не пойму почему вторичко это плохо нужно избавиться и тд? Особенно советские, наоборот они качественней современнох.
Потому, что на неё не дают льготную ипотеку.
К сожалению, если это не высотки в Москве, то старая вторичка - это не ликвид (про реновацию не говорю).
Потому что есть медианные цены. Считается, что новостройка сильнее дорожает по сравнению с вторичкой
Потому, что коммуникации старые и проч., даже с т.зр. безопасности старый фонд долго не может быть ликвидным
@@overseas_property_advisorпро коммуникации ещё поспорить можно, новый дом построен,допустим,ниже уровня коммуникаций- канализация откачивается насосом,насосы постоянно ломаются от сброса в унитазы жильцами того,что засоряет трубы.Первые этажи страдают от вони в квартирах,зато соседние Брежневки чуть выше по уровню живут спокойно и радуются .Если в Союзе учитывали бы все нюансы и запретили бы постройку,то сейчас многие ограничения убрали- что будет с новым домом, если в подвал постоянно сливается канализация из труб при прочистке и в подвале стоит вода? Не пойдет он трещинами лет через 10-15???
Почему не рассматривается вариант продать с дисконтом, сделать вклад и восстановить ту дельту дисконта. При этом сделка состоится, желаемый кэш будет достигнут
А если в правительстве повторят реформу Гайдара? Осталось прибрать к рукам оставшиеся частные банки ...Народ не дураки,чтобы копить деньги на вкладах-
Сейчас одна ставка - быть или не быть России . Они про недвижимость , вы ку-ку или как. Насчет покупки у несостоятельных ипотечников , посмотрите фильм "Дом из песка и тумана" ;"99 домов" . Будет бойня
Ключевой ставки как была раньше уже не будет в связи со всеми событиями и инфляцией.Отсуда можно сделать вывод тот кто хочет решить свой вопрос просядет в цене. Процесс этот затяжной.
Ага) Мне так понравилось как они сферического коня в вакууме обсуждают. Вроде как финансирование из волшебного бездонного мешка достают, а бюджет страны резиновый.
@@RiNRiMRiSдавно уж печатают
@@veraver8221 много не напечабают без последствий. Экономика 6 класс.
Будет как в 15-17 годах. Спад будет продолжаться несколько лет подряд.
Верно
Я в 2017 однушку купил за 4200....
Щас цифровизация всех обнулит
Я тоже покупал в 2016 м. Нормальные цены были и выбор хороший. Причём как первичка, так и вторичка. И умны были очень близкими в те года...т е было все нормально. С 2019-20 все пошло куда то не туда.
@@user-mk7ux8nc7bя однушку купил в Дзержинске (нижегородская область) в 2017 году под капитальный ремонт за 1🍋. Сейчас в соседнем доме, такого же класса, в таком же состоянии, стоит 2.5🍋
Зачем сравнивать то что было 10 лет назад у меня друг живёт в Подмосковье и говорит что раньше проще было купить жильё что он и сделал для своих детей и денег москвичи зарабатывали достаточно и у каждого из членов семьи по машине а вся остальная часть России живут от получки до зарплаты вот и весь расклад ну кроме ХМАО и Ямала и Краснодарского края может я и не прав время покажет 😂
@@Elena-vb2jc не тебе меня учить
Один из экспертов говорит просидеть 3-5 лет, но он забывает - за квартиру надо платить комунальные платежи(и не только) это от 11 тыс руб. Если сидеть с недвижкой даже 3 года это около 500 тыс руб выплат. Таким образом, даже если через 3 года продать за 10 млн руб, фактическая цена продажи будет 10 млн - 500 тыс комунальные = 9,5 млн руб. Из этой логике следует, что надо решить: продавать или нет. И если продавать, то выгоднее как можно быстрее продать
Зачем консервировать квартиру, сдавать будут за "комуналка + ххх ₽". Подзаработают даже, пока ждут лучших условий для продажи.
Продать и куда деньги девать?
Лучше сдавать,чем продать ,а потом потерять вклад как в 90- е...
@@user-uu8vt6lo1oсейчас вклады 16%
Тема об инвестициях в регионы очень интересная и актуальная
Если цены плюс минус те же останутся на недвижку, я лучше этот год во вкладах пересижу)) и еще денег подыму.Смысл бежать сейчас покупать квартиру? При 30% ПВ и высоких ставках?Деньги карман не жгут, а вот недвига у застройщика карман припекать начнет
Они за счёт роста кв. м не прогорят. цены не упадут. А продать уже купленную у них квартиру будет сложно
будет альтернатива - обмен как раньше. кому -то нужно увеличить жилплощадь , кому-то уменьшить разъехаться. раньше 3-комн. можно было обменять на 1-комн. новой планировки и 1-комн. старой по деньгам сейчас хрен.
А чем старый фонд плох, что плитки в подъезде нет.. Если нормальная локация и дом в норм состоянии кто будет скидывать )) смешно их как раз сдавать классно ..
Ещё и реновация может подвернуться
Вы что там совсем кретины чтоли? Вроде пиджаки напялили, очки надели, умные все такие с головы до пят, а 2+2 не можете сложить. При чём здесь ставка идиоты? Цены на недвижимость посмотрите, цена уже такая что человек и с 0 процентной ставкой не способен взять ипотеку
Они вещают в общепринятой парадигме рыночного фундаментализм а. Для рыночников, рассуждать о народе и социальной составляющей - от Лукавого
@@ichosfree7428 Да это всё понятно, просто они связывают падение ипатечного рынка с учётной ставкой и не берут в расчёт что стоимость самого жилья за последние 3 года удвоилась, а в некоторых случаях утроилась. Я знаю семью, взявшую ипотеку на 30 лет. 30 лет Карл. Это вся сознательная жизнь без денег.
@@user-xj6ox2xr2h для кого то на 30 лет - до самого погоста...😱😂
Успехи финансовой политики заключаются также в том, что масса добросовестных людей приобретали жилье по ДДУ в ипотеку рассчитывая погасить ипотеку путем отчуждения вторички, при этом вследствие безграмотной финансовой политики многие люди оказались в тупике, поскольку не могут теперь погасить ипотеку.
Все кризисы и падение цен на недвижимость начинается с Москвы.
Продаю сейчас квартиру. Нужно переехать в другой город по жизненным обстоятельствам. За 4 недели было только 2 показа. Цену сбросил до 7.1, все обьекты вокруг висят от 7.5 до 8. Аналогичная квартира в моем доме ушла в августе за 7.6 по данным домклика.
Если вы ее не продали в ажиотаж - то снижайтесь на 20%. Т е ставьте цену мая-июня. Это если продать хотите, а не просто стоять.
Значит не продавайте пока. Сдайте. Я бы не стала дешевле продавать, потом же себе ничего нового не купить будет
@@user-yl1zz8ou9h правильно, потом еще дешевле продадите
2 показа, это очень круто!
Будет ещё хуже чем сегодня. Аминь
не указали на достаточно важный момент, если цена год не меняется, это значит что квартира дешевеет на величину инфляции, а это тоже немало 7-10%
Для кого, только для собственника.
Инфляция 70%
Плюс квартплата
7-10%? В РФ? В 2022-2023? Экий вы, батенька, оптимист))
@@AtomTrialRace по бензину примерно 10%
С таким качеством новостроек, в частности отсутствием звукоизоляции ,любая трущеба покажется уютнее.
Хочу улучшить жилищные условия, но сейчас отложил продажу потому что за пол-года целевые квартиры подорожали на 10-15%(!), деньги в банк пока процент 12+, и ждемс. Ну и непомерные аппетиты риелторов на вторичке тоже толкают на первичку.
А если дефолт?
@@user-cw2cz2ud4m а есть предпосылки?
Для меня лично, вобще не приемлемо покупать дешовые банковские квартиры, и выкидывать от туда людей! Это уж надо совсем страха Божьего не ведать! Ужас какой-то!
А причем здесь лично вы ? Квартиру же и так забирают за неуплату . На все можно тогда таким взглядом смотреть
@@marinadalina3623 да, на все надо так смотреть! Если бы люди совесть имели и не брали бы эти квартиры, потому что дешево, банки бы поменьше людей на улицу вышвыривали. К сожалению у нас много таких, которые пользуются чужой бедой, чтобы для себя кусок урвать! Бога не боятся, а потом удивляются, за что их Господь наказывает.
@@user-eu4ji1hi4t Многие покупают выше головы прыгают , что же тогда прикажете делать банкам .Нет такая мораль не работает в жизни . Это тоже самое что ехать на машине и материть прохожих ,которые не там пересекают дорогу . И быть пешеходом и ругать автомобили за то что едут слишком быстро или медленно 🚗Почему вы считаете что это морально плохо и будет наказуемо ?
@@marinadalina3623 а банкам надо смотреть кому дают. Они же видят доходы семьи. Видят, что какой-то дурачек( такие ведь есть) собирается платит ежемесячный взнос 80 процентов от дохода. Есть люди финансово безграмотные. И дело банка их остановить. Но банкам не до чего нет дела. Лишь бы проценты грести. Сволочи! Вот зависли бы у них эти квартиры, пусть бы они их с кашей ели! Нет! Я считаю, что покупать такие квартиры аморально. Мы бы никогда не стали этого делать!
Качество перестроечных панелек против качества туркменистанского новодела. Хороший вброс. Интересно, сколько простоят эти дома где-нибудь, где земля не стоит реноваций и отжатий? Мне вот даже интересно стало.
А куда продавцы будут уходить с рынка? Покупатели жильцы просто будут платить свой конский платеж. Если смогут. Если не смогут будут продавать. Хотят или нет.
Инвесторы либо заморозят свои деньги в бетоне и выйдут в номинальный ноль лет через пять, либо будут давать большие скидки чтобы вытащить деньги.
Все в минус пойдут, нищета киугом
Ф тик-ток уйдут всэ😅
+
Чудо эксперты похоже не знают, что на вторичке цены априори ниже, чем на первичке, которая может еще и не достроится никогда! А про качество первичек отдельная тема. Уж лучше б молчали, эксперты...😂
Смотря какой район.
Спекулянты переполошились. "Лёлик, всё пропало!" 🙉
Вторичка!
Качественное, тёплое жилье. У нас молодёжь больше стала покупать квартиры в старом районе. Очень удобно для детей. Есть все, а самое главное все рядом и спокойствие.
Два месяца назад я купил квартиру , вторичку. Почему я это сделал
1.Было очевидно, что ключевая ставка будет расти, у меня ипотека 11,9, то есть я успел.
2.Ипотека на 13 лет, ежемесячный платёж 82 тысячи, думаю уже через пять лет, эти 82 тысячи, будут как сейчас сорок.
3.Уже сейчас свою квартиру, я спокойно могу сдавать за 60 тысяч.
4. Вторичка, это хотя бы какое то качество, девяносто процентов первички, это дома сделанные из гавна и палок
5. Хорошая вторичка, с ремонтом, мебелью, удобной геолокацией на вес золота, единичные варианты.
Так с какого бодуна вторичка будет падать в цене? С учётом того, что деньги обесцениваются и превращаются в бумагу?
Ну уж не прям в бумагу))))мы ж не в Венесуэле....хотя,по твоей логике -там недвижка должна стоить дороже,чем в Швейцарии))) но она стоит копейки.
Вторичка актуальна если только большая кухня, лоджия или балкон, остальные квартиры не интересны
основа конской цены на квартиры в мск -офисный планктон. в текущей парадигме именно офисный планктон главный пострадавший. выводы? ну сколько то можно ещё протянуть за счёт роста кредита. в регионах всё наоборот - поток денег только только начался и всё ещё впереди
А какой в регионах поток?
Поток денег в регионах!?!?))))))))
Если все уйдут в аренду - подешевеет аренда. А высокие ставки это надолго, на года. Сколько они смогут сдавать в аренду при 3_4% прибыли? А депозиты по 14-15% лучше бы продали по адекватным ценам и торг и цену на вкладе отбили.
Не забывайте, что потенциальные покупатели недвижимости так же выйдут на рынок аренды. Кого больше - можно только гадать. Намечается кризис , лучше 3% в год и бетон. Не забывайте , что прогнозы инфляции не утешительные
@@user-ih2px5eu2p они уже сняли за сентябрь-октябрь. Спроса на аренду сейчас нет (кроме Москвы, питера, крупных городов).
плюс еще аренда это расходы(износ всего что в квартире) и риски (как ушатают тебе квартиру)
13:12
Будет третье, но ты не в теме
Если нужно продать вторичное жильё и купить меньшее по площади, но новое? Вы советуете продать сейчас и ждать с кэшем выгодное предложение. А не опасно ли держать этот кэш полгода, год? Вдруг доллар вырастет до 200? Или банк схлопнется? Или дефолт? Конфискуют деньги, как это было раньше?
Держите в ПСБ или Сбере. Первый - военный банк, второй - слишком большой для падения
@@XXXXXX-vk1dm «слишком большой» уже схлопывался, размеры ему не помещали тогда
@@user-yl1zz8ou9h , ну тогда только покупать золотые украшения и вставлять золотые зубы, пернд концом света обменяете на хлеб, дрова и спички. Раз уж у вас веры ни во что нет.
Будет дефолт
Одна проблема денег нет,другая проблема деньги есть😂
Совсем анализа данных не получилось ...
Когда нормативный ресурс здания заканчивается сколько ещё простоит ?
Если говорить о новой Москве, то покупка квартиры в 10 и более км от Москвы не имеет никакого смысла. Нужен только дом и при этом в ИЖС. И машину будет куда поставить и свое дело замутить. А стоимость дома в 120 м куда меньше чем квартира в 70 м.
Новострлйка чз полгода становится вторичкой. Все упадет😮?
Не через полгода а сразу же после взятия эботеки 😊
Спрос не упал, сократилось число предложений. Просматриваю определённый район в Москве, количество предложений резко сократилось. Всё в приличном состоянии быстро раскупается. Остаются убитые квартиры и немного дорогих вариантов.
Я сейчас ищу убитую. Жду проседает потихоньку. В банке процент 16% на вклады. На аренде столько не заработаешь.
@@user-nj1vk5th5w Убитая хороша для тех, кто сам может ремонтировать или у кого на подхвате хорошая бригада мастеров. К сожалению, это не мой вариант(( Вклады рассматриваю только по март (выборы), а дальше пока никак((
Будут продовать и сильно снижать цены, это неисбежно.
Детский сад, зачем тебе нужен кэш, - смех..... да кэш сейчас стоит 15% годовых.....🤑🤑🤑
А вклад застрахован только на 1400000.
не смеши, у нас 13 системообразующих, в основном госбанков...@@user-lb5tu9zy6b
Ну это короткие ставки. Или на выплату процентов в конце срока. В среднем 12-13 минус налог ещё
@@user-lb5tu9zy6bвклады приморозят😅
втб 15 на 3 года...@@user-ci9gi2nm9w
Льготная ипотека выгодна только банкам и застройщикам! Как может квартира кторая стоила 4 два года назад, стоить 16? Вы в своем уме?
Кому сдавать в аренду то будут, тем кто сейчас на улице живёт? Дебилы
Мигрантам
@@mikhailv3183 а потом кап. ремонт делать после того, как там поживет около 10-ти мигрантов:) Ух, шикарная инвестиция:)
@@mikhailv3183Кто поедет в страну при кризисе? Даже азиаты уезжают домой, арендные квартиры освобождаются.
@@mikhailv3183Стройки встанут - мигранты на куй наконец-то
Отличный коммент 👍👍👍
класс!
А застройщики кому свое барахло будут предлагать?
Увы, но, как говорилось в одном известном фильме:" На Руси, слава богу, дураков лет на 100 припасено"...
Будут придерживать продажу, ввод нового жилья, замораживать стройки. Создавая искусственный дефицит.
С тех пор прошло как раз лет 100😂 дураков все меньше
Ага, а те кто там купил квартиры на котловане будут им аппладировать и требовать еще больших задержек.
А Никита точно занимается недвижимостью???😂😂😂
Я как житель нижегородской области, могу заявить на 100%, если у нас весит аренда, значит место гиблое, значит арендаторы не вывозят арендную ставку, значит в торговле/услугах всё очень печально в этом месте.
Вот живой пример. Город Дзержинск, перекресток улицы Грибоедова и пр-кта Циолковского. Одна часть улицы Грибоедова идёт вниз к вокзалу, вторая часть идёт вверх к бульвару Победы. Вся недвижимость что находится на отрезке улицы которая идёт вниз к вокзалу, неликвидна, пользуется крайне слабым спросом. Вся недвижимость что находится на отрезке улицы которая идёт вверх уходит в несколько дней. Расстояние между ними, тридцать метров.
Так что Никита, сиди ка ты в своей Москве, в модной кофейне. За МКАДом совершенно другая вселенная. Здесь своих хватает голодных "инвесторов".
Про Арзамас поржали всем офисом 😂😂😂
чушь. В любом городе что в усть-задрищенске, что в москве главное правило - месторасположение. При этом "за углом" может стоить в 3-5 раз дешевле аналогичное помещение.
@@AtomTrialRaceполностью согласен, поэтому эти места никогда Вы не найдете в продаже. Всё что есть в продаже, это в 90% случаях неликвид.
А Никита втирает с умным видом что брать нужно всю коммерцию, т.к. дешево
Приятно было про Дзержинск, у меня там дети живут.
@@user-nx7kq1hh9bсейчас с работой стало более или менее прилично, но опять же на заводах. В услугах ЗП упали ниже плинтуса.
Я понимаю тех людей которые хотят продать например однушку что б купить двушку. Им не выгодно продавать с хорошей скидкой так как им надо сразу приобрести жильё для жизни, но вот те кому есть где жить задерают цену и продают как они говорят не спеша. Так можно продавать не олин год а есть квартиры которые и больше 3 лет продаются. Такие люди могли бы уже давно сбросить цену положить деньги на вклад и опля они продали квартиру которая стояла несколько лет и она на процентах вышла им так как они хотели бы ее изначально продать а может даже и больше. Мы до резкого подорожания купили квартиру для жилья , наш продавец как я помню собиралась эти деньги полодить на вклад. Так по тем процентам что тогда были у нашего продавца сейчас не убитая квартира как мы ее тогда купили, а живые деньги за которые сейчас можно купить так же однокомнатную квартиру только с ремонтом
Я просмотрел как строят сейчас в Питере, это ужас. Вторичка гораздо лучше, особенно если дом кирпичный и строился по ГОСТУ.
Постоянное повышение это говорит , сто экономика очень слабая
Риелтор из региона дурак? Чтобы не снижать цены, строители перестанут продавать...😂 а жить они на что будут?
В правительстве рассматривается вопрос о строительстве домов под аренду жилья,типа доходных домов при царе.Так что рынок аренды у народа скоро отберут: старые квартиры не захотят снимать, захотят современные
Я не понимаю почему снижение цен это плохо, это яма...
Для них плохо, для рядовых жителей хорошо
Снижения и не будет, будет рост, но медленный
Вторичка лучше😊
капиталисты делая жилье недоступным, из-за своей звериной алчности, сами себе могилу выкопают😂😂😂
застройщики вообще охренели...раньше можно было как инвестор с рисками вложиться в котлован и на стадии строительства продать, немного заработав.... а сейчас котлован стоит в три или четыре раза дороже вторички.... и антимонопольная служба вообще никак не реагирует на ценообразование новостроек....а застройщики прикрываются оправданием, что мол мы работаем по 214 ФЗ, цены выросли из-за того, что теперь денежки лежат на скроусчетах .... и что?? ведь все равно стройку банк финансирует, потому что он и есть застройщик... а по строительству в Сочи вообще беспредел - как власть там меняется, сразу все разрешительные документы аннулируют и в итоге оказывается что дом построен не законно, его под снос... и никто не несет за это ответственность... или вообще строят в опасных местах, где риски оползней, затоплений и тд.... а сейчас еще Сириус забрал пол Сочи под свой контроль и тоже творит что хочет... но все молчат...
Посидел бы год? Дождался б пока инфляция съест накопленное.
Новострой строет такое Г.., что чаще смотришь в сторону старого фонда. Застройщики сами себя глумят. 😂В новостройке зимой в квартире температцра падает до 18° и это новая норма температуры.
Евро стандарты😂😂😂
@@B_A_B это бональная глупость и жадность. От такой новостройки начнут отказываться и вторичка будет процветать, а новострой уйдёт в минуса. Люди уже жалеют о покупке в новостройках.
@@AlekseyG77 тут проблема та же - жалеть жалеют, "бухтят", но живут и покупают. Никто целыми районами не снимается с якоря и не выезжает. Наблюдаю новые районы - полный комплект.
@@awc525ну тогда аминь
Ну вы уж сказок наговорите, да, в шубах все спят в новострое
Никита из " Хочу квартиру" тот еще экспрет , конечно:) ну да ладно. Про " будут покупать новотсройки" живой пример: семья планировала покупать новострой, но ценник уже заоблачный ( 18 млн за двушку 55 метров в пределах мкад сдача еще через год). В общем сели они с калькулятором, и поняли , что дешевле купить двушку на вторичке в фонде 80 годов , даже с учетом ипотеки под 16%.нашли двушку за 14 млн такого же метража в том районе. Подобрали максимально не бомжатский двор и дом. Уже въехали, вопроч закрыли.
Если хорошо подсчитать то вторичка сейчас выгоднее так как она на 30% дешевле если брать ипотеку 8 против16 получается разница в пару тыщ в месяц но ты покупаешь кв уже с ремонтом и в лучшей локации
Вы видели вторички? Там глаза болят смотреть. А с хорошим ремонтом на 1,8-2,5 млн дороже
Да конечно сговор. Первичное жилье лучшее. Да как можно жить в этих 25 этажках не понятно из чего сделанных. Которые еще фонят, так говорят. На вляпывабт в головы что надо им, все просто
Не стоит сравнивать 2023 год с 2015 и 2009, пока государство будет остужать рынок, а потом реанимировать льготной ипотекой никакого падения цен не будет! Только ситуация из вне может как то повлиять, например резкое и длителтное падение цены на нефть, сильное падение доходов обычных граждан, массовое невыполнение обязательств по кредитам взятым ранее и т. д.
А с киких барышей они будут льготную ипотекой реанимировать? Бюджет посмотрите.
@@RiNRiMRiS Строительный бизнес это одна из важнейших отраслей, плюс сами учредители строительных компаний сидят в думе. Мне самой это все не нравится, но новостройки будут поддерживать вопреки) Барышы найдутся! Так происходит уже длительное время, то ставка подымается, и правила ужесточают, потом снижают, и делают послабления..
@@nadezhda4.3 Ужесточают? Где и когда?
@@RiNRiMRiS Повышение ключевой ставки, повышение первоначального взноса, это и есть меры ужесточения.
@@nadezhda4.3 Это сейчас, а вы говорите и ДО этого были качели с ужесточением и ослаблением. Конкретнее пожалуйста, когда ДО нынешнего ужесточения? Заодно можете рассказать где они деньги возьмут для смягчения условий? XD Уже сказали что ключевая эта будет снами 6-18 месяцев, расти может, а падать - нет, и какие предпосылки для улучшения условий?
Хотел покупать но положил на депо и 50% трачу на аренду, другие 50% кладу в карман...
Если 10 лямов на кармане, то конечно, это оптимальный вариант
Пока люди живут стереотипами, о том, что первичка лучше, девелоперы так и будут балванить их! Бегите , бегите покупать калован с более низкими ставками. Причем тут ставка?
И так отвратительные новостройки, везде продувает, а если ещё пару лет простоит, то вообще отсыреет и рассыпется.
Спасибо красавчик ждем поденные!😂. Хотим чтобы кв стоил 1 руб
Участник интервью вспоминает про цену 14 года по которой он купил дёшево за 3.8 млн. А рубль был дорогой тогда. 1 доллар был 35 рублей. Теперь доллар 90. Вспоминаем арифметика и прикидкам сколько эта квартира должна стоит сейчас....90/35*3.8=9.8 млн. Навряд ли она так сейчас стоит....
Увы недвижка в USD так и не поднялась до уровня даже 13 года....
Около десятки и стоит возле метро. Но тут вообще информации минимум, что за квартира, где, как. Я такие примеры пропускаю мимо ушей.
Я сам покупал в 2015-2016 и не очень верю, что за 3.8 можно было купить. Реальная цена за однокомнатную квартиру в те годы в Москве на окраине был от 5 млн.
@@user-zr2yb2jw3d согласен
Завышение стоимости на первичке нельзя сделать, а 30% первоначального взноса не каждый потянет сразу выложить. Покупать по нынешним ценам первичку без льготной ипотеки не выгодно, а вторичка дешевле, процент 17, ну и первоначалка как была 15 так и осталась. Тут удар по первичке, льготная ипотека стимулировала рост цен на неё, а теперь продать будет сложнее.
Спасибо Владимиру Владимировичу, что в 2020 решил помочь населению и сделать жильё доступным! Настоящий кандидат экономических наук! Сразу видно, диссертацию писал сам. Предмет понял хорошо. Да и вообще, как поется в песТне: "Молодец! Политик, лидер и борец!".
Таки при Путине жильё действительно доступнее, чем при ЕБН или горбаче. Жаль конечно, что даром не раздают, но что поделать?
@@ujin7835 всё так! 4 года назад, согласно плану "Стратегия 2020" все российские семьи были обеспечены квартирами не меньше 100 кв.метров. А ежегодный ввод нового жилья вышел на уровень 146 млн.кв.метров. Всё как и было обещано. Россияне теперь не знают, что делать с этим изобилием.
Скороб будут даром забирать
@@fidelcomandante1755 , кто?
очень хороший сарказм
1но комнатная в Казани со сроком сдачи 2024-2026г от 9млн (37кв,м), не бизнес. Вторичная 1но комнатная "хрущевка" 5,5 млн, в домах 2006-2014г постройки 7-8млн...Думаю, какой псих покупает новостройку?! Еще и не понятно, а построят ли в таких условиях вообще
Льготная Ипотека. На первичку дают льготную ставку. На вторичку - нет
« На всякую рыбу найдётся едок»- народная мудрость.
Заметил, когда на РБК говорят про "падение" рынка недвижки, происходит обратное, последний раз это было в августе-сентябре
@vsempoiuh, ну да, сейчас недвижка назло РБК как начнёт расти, на кредитах то под 25% годовых! Боже, сколько дебилов в комментах...
@@ujin7835 на 25 ℅ нет, а на 5-7%-да, может пари?
👍👍👍👍🎃🎃🎃😂😂😂
А ты не замечай незаметное😅
много слов, но мало цифр. все же завязано, на доходы, процентные ставки, предложение и пр. имхо цену недвижимости загнали по отношению к доходам на безумную высоту и теперь сидят и боятся....
Никто во власти не задумывался, что банки обкрадывают государство? При завышенной цене квартиры и льготной ставке по ипотеке, компенсация банку государством льготной ставки ипотеки больше, чем компенсация при рыночной цене
Они (банки) живут за счет государства)) а не обкрадывают его))) у нас сейчас сбер за счет государства и граждан из банка стал - спа сбер, булочная сбер, химчистка сбер, макароны сбер 😂 даже трусы и контрацептивы сбер появились 😅 просто аппетиты банков надо убавлять и вводить жесткую тарифную сетку оплаты труда и штатную сетку всех сотрудников банков. Но Эльвира знает что делает - «все хорошо. Не стоит волноваться»
Почему, так повысились ставки?
Надо выдвенуть лозунг помоги госу оформи ипотеку
или мобилизуем. Тогда ипотека попрёт )
Какому госу ? Это банкиры , разделяй понятия
@@XXXXXX-vk1dm если ты не валакешь объясняю в гос банке оформи тогда поможешь
Сирый) прежде чем говорить про фин модель, посмотрите какая стоимость заложена минимальная у банка на конкретный объект, и по какой цене застройщик продает. В Красноярске разница в этих цифрах практически в два раза! Товарищ эксперт!
Да пожалуй недвижимость чуть лучше СПб биржи😊
🐸🐸🐸👍
хуже
Покупайте облигации федерального займа. Дефолта не будет
Дефолта не будет, только за 10 лет вы ничего не заработаете
Рост цен на недвижимость образовался из-за того, что все адекватные цены раскупили за ажиотаж. Остались только завышенные цены. Вот и весь Ваш "рост"!!!!!!! Хватит уже вводить в заблуждение!!!!!!!
😅😅😅Ипотечный ажиоташь😅😅