والدينا ووالديك انشالله....تنجم تعمل مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي وتنجم تشاهد باقي فيديوهات القناة تلقى فيها اللي يحكي على هذا الموضوع وباكثر تفاصيل
أستاذ ربي يبارك فيك عندي الوالدة قامت بإسنادي أنا وأخي وأختي هبة رقبة "منزل" بحي الإنطلاقة تونس بالتالي من أين أستطيع إستخراج الشهادة الملكية أي من أي دفتر خانة وشكرا
ان كنت تقصد بالتسجيل العقار غير المسجل سابقا اي ليس له اي شهادة ملكية فانه عليك التوجه الى المحكمة العقارية بجميع الكتائب التي تثبت ملكية العقار بداية من شخصك الى ما يثبت ملكية البائع للعقار الذي باعه لك اما اذا كنت تقصد بالتسجيل هو ترسيم بيعك لعقار له شهادة ملكية سابقة فهنا تتوجه الى دفتر خانة وتودع كتب البيع ومضمون ولادتك ووصل القباضة
اذا شهادة ملكية عادية وليست موضوع ملفات كالبيع او الرهن ونحو ذلك تنجم تتسلمها في نهارها اما اذا صبيت رهن وباش تأخذ شهادة ملكية جديدة تنجم تقابل مدير العلاقة مع المواطن وهو طو يتصرفلك
استاذ انا شريت شقة في اقامة ومعاها مكان للسيارة في الطابق الأرضي وتحصلت على شهادة في الملكية لكن لم يتم التنصيص على المكان المخصص للسيارة هل الأمر طبيعي؟
اتصل بدفتر خانة للاستفسار فاذا كان الرسم العقاري الخاص بالشقة اقيم منذ اشهر او اكثر فستجد رسم عقاري خاص بالماوى وعلى البائع ان يبرم لك كتب تكميلي في الغرض...يمكنك ايضا اخذ نسخة من الرسم العقاري من دفتر خانة فربما تجد تنصيص به على تمتعك بالماوى
اهلا وسهلا هناك عدة حلول للحصول على شهادة الملكية اذا لم يكن عندك عدد الرسم العقاري ومنها التوجه الى دفتر خانة وطلب شهادة استقصاء وذلك بالتنصيص صلب المطلب الذي تجده لديها على اسم المالك ولقبه وسلسلته النسبية وتاريخ ولادته او تبحث على عدد القطعة للارض او العقار الذي تريد استخراج شهادة ملكيته وتتوجه اولا لديوان قيس الاراضي للحصول على عدد الرسم العقاري ثم تتوجه لدفتر خانة للحصول على شهادة الملكية
وعليكم السلام شهادة الملكية تكون فردية اذا تم التنصيص بها على أنك المالك لجميع العقار اما اذا تم التنصيص على انك مالك لبعض الاجزاء من المساحة الجملية للرسم العقاري المعني فتلك شهادة ملكية جماعية اي انك تملك مع اخرين على الشياع
صب كتب البيع في دفتر خانة اذا الدار فيها رسم عقاري سابق واذا لم يكن فعليك بايداع مطلب تسجيل بالمحكمة العقارية اما معاليم دفتر خانة فلا تتجاوز مائة دينار
كتب تراتيب الاشتراك في الاملاك لاي عمرة لايسمح بتغيير الصبغة السكنية لاي شقة وفي الرسم العقاري تجد تنصيص على الصبغة السكنية الشفة اما اذا احتوى انها تتمثل في مكتب او شركة او مريض ونحوه فلا يمكن تغيير ذلك الى سكني
اهلا وسهلا بك متابعة وفية أما اجابة على سؤالك فهناك عدة طرق لاستخراج تلك العقود أولها ان تقوم بطلب شهادة إستقصاء من دفتر خانة بخصوص املاك جدك ثم تستخرجين العقود المطلوبة الحل الثاني أن تبحثي بعدد بطاقة تعريف جدك بأحد القباضات المالية عن تلك العقود والله الموفق
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الاصلاح يتم حسب الحالة فان كان في حجة وفاة مرسمة فيتم عبر قرار اصلاح من نفس المحكمة واذا كان في حكم التسجيل فيكون بقرار اصلاح من المحكمة العقارية واذا كان الخطا في شهادة الملكية ( خطأ مادي) فراجعي دفتر خانة يصلحونه لك
سلام عليكم استاذ انا شريت انا خويا ارض 300م وتفاهمنا نقسموها بعد مده كل حد وملكيتو خرجتلي شهادة ملكية اشتراكية هاذي نقطة نحب نفهمها اش معناها يعني مافيهاش مشكل قانوني في البيوع .
وعليكم السلام شهادة الاشتراك في الملكية ما فيها حتى مشكل في البيع اما فقط مشكلة حق الشفعة اللي ينجم يمارسو اي شريك ليك في شهادة الملكية اذا بعت لغيرو وتنجم تتفداه اما بحضور شركائك في الملك كمصادقين على البيع معناه يصحولك بكتب البيع اللي هوما موافقينك على البيع للغير او تعمل كتب البيع وبعد الشاري يعلمهم عبر عدل منفذ ويعطيهم شهر كاجل للاعتراض وحلول محل المشتري
القيد الاحتياطي لوعد البيع هو تنصيص على كتب وعد البيع بالسجل العقاري حماية لحقوق اطرافه مدة ثلاث سنوات وينفى معه حسن النية عن الغير لانه بهذا القيد يصبح على علم بوعد البيع...هناك فيديو تفصيلي لوعد البيع بقناتنا
السلام عليكم واهلا بك أولا تاكد إذا كان للمنزل شهادة ملكية سابقة أي هل سبق تسجيل المنزل وأصبح له رسم عقاري أم لا ...إذا كان للمنزل شهادة ملكية سابقة فإنك تتوجه الى دفتر خانة بأصل عقد البيع ومضمون ولادة والدك وتضيف لهم حاجة ومضمون وفاة والدك ومضامين ولادة جميع ورثته....أما إذا لم يكن للمنزل رسم عقاري أي لم يسبق تسجيله فإنك تتوجه في هذه الحالة إلى المحكمة العقارية لتسجيله وذلك عن طريق محامي
سلام خويا وسمحني عل القلق المنزل كيما قتلك فيه عقد تابع snit مشيتلهم باش نخرج شهادة الملكية باسامي الورثة الكل رجعوني عالا ورقة رفع اليد الحاصل دفعتها وهاني نستنا فيها تحضر الي نعرفو شنيا وضعيتي بالضبط معناها نسجل مباشرة كي تحضر ورقة رفع اليد و إلا وضعيتي متاع محكمة عقارية مع العلم كيما قتلك عندي عقد بيع تابع snit وسمحني كان قلقتك مرة أخرى خويا و شكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بالله نحب نسألك أستاذ انا الوالد كتبلي الدار هيبة ونحب نسجلها في دفتر خانه اما فما مشكلة برشا أراضي في منطقتنا منجموش نسجلوهم قالولنا إلى هي مجمدة في دفتر خانه شنيا الحل لو تسمح مع الشكر
إحنا جاوبناك على صفحة الفاسيبوك...وتزيد نجاوبوك شهادة الملكية الاصلية تنجم تطلع منها برشا ووقت اللي تحب...الثمن 20 دينار مع إضافة 03 دنانير على كل صفحة في الشهادة ....وطوا نفسرولك في فيديو قادم الفرق بين شهادة الملكية وشهادة الاشتراك....واهلا وسهلا بيك
خويا بربي أنا شاري قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع و خرجت شهادة اشتراك في الملكية و بنيت علي الأرض منزل مشاء الله و فواتير الضوء و الماء باسمي و باش نقدم في قرض بالرهن شنية الاجراءات
السلام عليكم تتصل بأي بنك وتقدملهم شهادة الاشتراك وما يثبت إنك مرسم في عملك وبعدها تتحصل من البنك على كتب رهن تودعه بدفتر خانة وبعدها ترجع شهادة الاشتراك الجديدة الى البنك فتتحصل على القرض
السلام عليكم خويا عندي شهادة اشتراك في الملكية و في الكتب عندي الأرض متاعي محدودة شكون قدامي و شكون ورايا و … ديجا مقابلتني جبانة مكتوبة في الكتب . اما مزلت ما عملتش بيكيات عادي حقي ظاهر محدود ولا ؟ شكرا
وعليكم السلام أولا انشالله تكون إشتركت في قناتنا لمزيد دعمنا مع الشكر سلفا ان فعلت....ثانيا حقك القانوني في الملكية محفوظ ما دمت لك فيه شهادة إشتراك لكن انت بشهادة الاشتراك تشترك مع غيرك في الملكية بمعنى تملك على الشياع واذا اردت الحصول على شهادة ملكية لارضك دون أن يشاركك أحد فعليك باجراء مقاسمة رضائية مع شركائك في الملكية أو مقاسمة قضائية ولمزيد المعلومات فمة فيديو بقناتنا يتحدث عن طرق الخروج من الشياع....نرجو ان نكون قد اجبناك كما تريد ولا تبخل علينا بالتشجيع عبر نشر فيديوهات قناتنا لديك ومتابعة جديدنا ...واهلا وسهلا
@@dourouby بارك الله فيك نعم اشتركت في القنات و يرحم والديك ، اما عفوا زدت شفت الملكية متاعي فيها شهادة ملكية اكهو مش شهادة اشتراك في الملكية ، يعني فردية ؟ و حقي في الحالة هذة مفاماش شنوا يقلق ؟و بارك الله فيك
السلام عليكم اذا عندك عدد الرسم العقاري تتوجه لدفتر خانة وتطلع شهادة الملكية بسهولة اما اذا ما عندكش الرسم العقاري فيلزمك على الاقل تعرف عدد القطعة المعنية ...ثبت قبل كل شيء عقارك مسجل قبل والا لا اي فيه شهادة ملكية قديمة
أستاذ لو سمحت سؤال قدم محامين مطلب تسجيل وصار تحيين ثم موعد بحث مع قاضي مقرر وشهود كبار الحي وكل شي واضح. لاكن في الاخير غالطنا المحامي ولم يصلنا اي استدعاء لحضور الجلسات التي تتالت ولم نعلم بها ، وفي نظرهم تقاعسنا بينما نحن على احر مالجمر وننتضر الجلسات والمحامي يقول مفما شي موخرا علمنا بالرفض لعدم الحضور ،، السؤال هل نسترجع مؤيداتي ؟ ام نعاود نعطيهم على عين المكان ؟ مع مؤيد جديدة ،، و دليل التحيل للمحامي لانه اعطى عنوان غير واضح لكي لا يصله اي استدعاء ، عنوانه المعهود ليس هو نفسه المكتوب في حكم الرفض ، تعرضنا لمضلمة وتحيل ، لصالح الضد ، الذي بدوره الان يحاول تسجيل نفس العقار باساليب ملتوية ، فقدت الثقة من المحامين واريد خوض تجربة اعادة تسجيل بنفسي هل هاذا جائز ومقبول ؟ ومعذرة عن اطالة لاني مقهورة وتعبت نفسانيا
انا شريت دار من شركة عقارية، توا 10ans مفما شيء كلمتهم شركة قلولي صبينا في otc و عنا وصل قبول ، توا عندهم موعد مع ملكية عقارية ، نحب نعرف شنوا مراحل بعد باش نتحصلو علي شهادة ملكية
انا قدمت مطلب تحبين و تم رفضه و استرجعت مؤيداتي، هل عندما اقوم بمطلب استخراج شهاده ملكيه الان تعتبر مودعه معها ملفات مثلما تفضلت ، اي انه ناخذها في وقتها و الا بعد 10 ايام ، و هل يمكن استخراج شهاده ملكيه بالإنترنت بحكم أنني لست مقيم في تونس حاليا
اهلا وسهلا بك بالنسبة لسؤالك الأول : تنجم تتسلم شهادة ملكية على عين المكان إذا لم تكن موضوع مطالب ترسيم محل دراسة أي لم تحسم فيهم دفتر خانة بعد بالنسبة لسؤالك الثاني : يمكنك أن تكلف شخص يودع لك مطلب شهادة ملكية بدفتر خانة ويطلب منهم إرسالها إليك عبر البريد كما يمكنك الدخول إلى الموقع الرسمي لديوان الملكية العقارية
استاذ خواتي هبولي طابق اول و عندي معاهم 26 جزء في شهادة الملكية متع الدار اللوطة ونحب نخذ قرض رهنية .كيف مشيت للبانكة قلولي لازم يكون مذكور المساحة متع دار الفوق مع المناب متاعك الي هو 26 جزء .نحب نعرف كيفاش نعمل باش يتبدل ويولي عندي مناب ونجم نرهن
استاذ استشارة : امي يرحمها شرات من عند السنيت دار في الثمانينات و فيها شهادة رفع يد . و بعد باعتها لجدتي يرحمها بعقد مسجل في القباضة اكاهو . توا نحب نسوي وضعية العقار و نطلع فيه شهادة ملكية ووالورثة الكل موافقين انو العقار يولي ليا اني . لتسهيل الاجراءات نجم نسجلو بعقد البيع الاول بين امي يرحمها و السنيت و نطلع شهادة ملكية ؟؟؟ يعني العقد المسجل في القباضة عندو تباعت من بعد ؟؟؟ و شكراااا
بامور قانونية ننصحك بزوز حلول الاول اما استخراج شهادة ملكية للدار باسم جدتك ومن بعد جميع الورثة يهبون لك جميع العقار او يبيعونه لك واما ان يفوتوا لك الان في جميع العقار بكتب قانوني ثم تودعين الكتب اللي شرات بيه امك والكتب اللي شرات بيه جدتك والكتب اللي شريت بيه انت وتصبهم في السنيت يعطوك كتب تكميلي باسمك انت تستخرج بيهم الكل شهادة ملكية باسمك
@@dourouby شكرا أستاذ . يظهرلي الحل الثاني أنسب و أسهل . ديجا اتفقنا انو نعملو كتب تنازل عند عدل اشهاد عن منابات من الورثة ليا اني في الدار و بعد نهزو للسنيت مع شهادة رفع اليد + كتب اللي شرات بيه أمي مالسنيت + عقد اللي شرات بيه جدتي باش ناخو كتب تكميلي بعد نمشي لدفتر خانة نطلع شهادة ملكية باسمي . أستاذ سؤال اخر يرحم والديك عندكش فكرة مصاريف قداش : كتب عند عدل اشهاد و استخراج كتب توضيحي مال snit
سلام عليكم استاذ عندي استشارة قانونية لو تسمح . جدي ماخو دار سنيت في اوائل السبعنات مساحتها 60 متر مربع و قدامها 90 متر فارغة حديقة منذ اكثر من 30 سنة بابا بنى فيهم 90 متر الي هي دارنا توة ساكنين فيها بابا حب يسويلها وضعيتما مشى لسنيت قالولو اعمل مطلب و حط فيه ورقة الماء الي هي باسم بابا و دفعهم لسنيت. نحب نعرف شنوة ينجم يسير و هل هذي هي الطريقة الصحيحة بش تتسوى وضعيتها . شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته فمة عقد بيع اصلي شرى بيه جدك اكيد من عند السنيت تضيفوا للمطلب واذا تعذر ذلك فان السنيت اذا ما عندها منه اصل باش تعمللكم كتب تكميلي توضح فيه البيع وتذكر فيه ورثة جدك المشترين الحاليين تهزوا للبلدية للتعريف بالامضاء ثم تسجلوا في القباضة وبعد ترجعوا للسنيت يعطيوك ملف كامل فيه كتب البيع والمثال الهندسي ومضامين ولادة المالكين الحاليين للدار تهز تصب الملف في دفتر خانة وتاخذ شهادة الملكية اما الامتار اللي زايدين على الدار اذا لم يكونوا على ملك السنيت فانك تتصل بالادارة الجهوية لأملاك الدولة التابعين ليها باش تسوي وضعيتها
شكرا على المعلومة المفيدة وسهلة الفهم. انا تحصلت على شهادة ملكية لعقار بباردو. دخلت لموقع الديَوان الوطني للملكية العقارية،"الوضيفة الاشهارية" ووجدت جملة لم افهمها 1.حالة الرسم العقاري :متعامل به 2. مبدأ المفعول المنشي؛ : رقم عقاري غير خاضع لمبدا المفعول المنشي؛. مامعنى ذلك. شهادة الملكية تحصلت عليها سنة 2017. انا مواطن بالخارج منذ 35 سنة. ويصعب تتبع حالة الرسم العقاري. ملاحظة. هو عقار ورثة بعد وفاة والدي رحمه الله، باع اخوتي ووالدتي حصصهم لي ولاخي، َ سنة2004 ، وبعدها وقع اتفاق بيني وبين اخي بالتراضي وقسمنا كل حصته. تحصلنا على شهادة ملكية مشتركة، وبعد 13 سنة تحصلت على شهادة ملكية خاصة لي وحدي "بعد صعوبة، لان مع الأسف ببلادنا وجدت صعوبة لاستخراج الشهادة الملكية الخاصة، لعدم وجودي بتونس، والحمد لله اني تحصلت عليها بعد 13سنة. الرجا؛ ، ان تفسر لي ماقراته في موقع الملكية العقارية. ربي اباركاك جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته رسم عقاري متعامل به اي غير مجمد وموجود كرسم بدفتر خانة اما غير خاضع لمبدا المفعول المنشئ فهو يعني أن هذا الرسم غير خاضع لاجراء سند الملكية وسند الملكية يعطى صحبة شهادة الملكية للرسوم العقارية التي انشأت بعد افريل 1998 وحتى يطمأن قلبك تستطيع مكالمة اي شخص موجود في تونس يستخرج لك شهادة ملكية وبدون توكيل كما تستطيع الاطلاع عبر الموقع على العمليات الجارية على رسمك..واهلا بك
@@douroubyشكرا على الإجابة السريعة والواضحة. جزاك الله خيرا. شهادة الملكية تحصلت عليها في 2017, يعني بعد قانون 1998. ولكن المهم ان ليس هناك مشكل. ولا تعني هذه الجملة اي اشكالية . وان شهادة الملكية وثيقة قانونية في حالة الإرث او بيع العقار. مع العلم ان منذ 2004 واخوتي ووالدتي ربي افضلهم على ذمتهم، يتصرفون فيها. خصوصا وانني اعيش خارج الوطن اغلب الوقت. ولا أفضي الا اسبوع او اكثر في تونس. ربي افضلك ورمضان مبارك.
هذه الجملة لا تعني اي اشكالية ولمزيد ان تحصل لك ثقافة واسعة عن دفتر خانة وشهادة الملكية...تستطيع مشاهدة فيديوهات هذه القناة او زيارة موقعنا dourouby.tn ان شالله رمضانك مبروك انت وكافة العائلة
من فضلك استاذ، عندي برطمان في شهادة الملكية العقارية مكتوب المساحة 86م.م والتجزءة 86م.م لكن في عقد البيع Surface HO 98.82m2. في عقد البيع الفصل الاول مكتوب المساحة الجملية الخارجية للشقة 116.40م بما فيها الاجزاء المشاعة من الاجزاء المشتركة التابعة للشقة من نظام الاشتراك في الملكية بعد المصادقة غليها من المصالح المختصة وتحديدها بصفة نهاءية من ديوان قيس الاراضي ورسم الخراءط (Surface HO 98.82M2/accès circulation 17.58M2) الفصل الثاني ثانيا - اجزاء مشاعة : جميع الحصص من الاجزاء المشاعة من الاجزاء المشتركة التابعة للشقة البها اعلاه حسب النسب التي سيقع ضبطها في نظام الاشتراك في الملكية النهاءي المصادق عليه من المصالح المختصة. ثالثا: حق استغلال terrasse مساحتها 10.62م2 هل فما خطأ في احتساب المساحة ؟ شكرا
يتضح مما ذكرت ان هذا الكتب غير نهائي أي لترسيمه بدفتر خانة لا بد له من كتب توضيحي يتم فيه تحديدالمساحة النهائية للشقة وعدد الاجزاء المشتركة والمشاعة التابعة لها كل على حدى وبالتالي فان المساحة المذكورة بشهادة ملكية الشقة هي النهائية وتجدها في اعلى شهادة الملكية اما عدد الاجزاء المشتركة والمشاعة التابعة لها فتجدها في مستطيل أسفل مالك الشقة بنفس شهادة الملكية
خويا انا نعيش في الخارج وخذيت ارض باسم امي امي مسكينة ماتعرفش تقرا روحت لتونس قريت شهادة اشتراك في الملكية لقيتها موش حاطين قداش من متر لكن انا خرجت مهندس وعملي بيكيات هل ينجم يكون فيها مشكل
ملقيتش فيها قداش من متر امشي لدفتر خانة واسال فيمكن هناك سهو على ذكر الامتار من قبل دفتر خانة اما اذا قالولك انه لا يمكن احتساب منابها بالرسم فما عليك الا ترسيم فريضة على جميع العقار لمعرفة منابات والدتك
شكرا استاذ على المعلومات... انا شريت 400م من مقسم لكن الصبغة فلاحية... كلفت محامي باش يتم تسجيل الارض في دفتر خانة والقيام بكل مايلزم للحصول على شهادة فردية... دفعا اتعاب المحامي وقمت بخلاص القباضة ودفعت 300د للتوبوغراف. اليوم المحامي قال لي انه دفع 4 الاف دينار للشخص المكلف بمسح الارض لدى ديوان قيس الاراضي... هل هذا المبلغ معقول؟ لانني تفاجأت مع العلم انه لم يمدني بأي اثبات او اوراق في الخصوص
لا شكر على واجب ويسعدنا متابعتكم لقناتنا...المبلغ مقارنة بما اشتريت يعد مشط وأنصحك بالذهاب شخصيا الى ديوان قيس الاراضي للسؤال على ذلك قبل دفع المبلغ الى المحامي واكيد ستجد المبلغ كثير اذا كان يتعلق فقط ب 400 متى
السلام عليكم خويا انا الوالد توفى واعمامي حطوا ايدهم على ارض جدي وخبوا الاوراق الكل وكل ما نقولهم ايجوا نقسموا يطفوا الضوء مع العلم انه عنده ارض اخرى لكنهم مش حابين يقولوا لنا على مساحتها نحب نعرف كيفاش نجم الرسم العقاري مع العلم ما عنديش عدد التسجيل وهل فما طريقة نخليهم يجوا نقسموا
وعليكم السلام باش تعرف الرسوم العقارية اللي على ملك جدك امشي لدفتر خانة واعمل شهادة استقصاء ايضا تنجم تشوف جيرانك في ارض جدك وعبر الامثلة الهندسية اللي عندهم لاراضيهم تنجم تعرف الرسم العقاري لارضك او على الاقل عدد القطعة واذا حصلت على عدد القطعة تمشي وقتها لديوان قيس الاراضي للحصول على عدد الرسم العقاري متاعها اما بخصوص القسمة فاذا لم تكن بالتراضي ومحبوش يقسموا تنجم تقدم قضية في القسمة وفمة فيديو بقناتنا يفسرلك كل شيء
استاذ شهادة ملكية مشتركة فيها اشخاص كل واحد شاري اجزاء ثما ثلاثة رهون بنكية على على ثلاثة من ناس في جدول التحملات و التنصيصات محطوش عدد رتبي للمالك الي عندو رهن و في الحق الموظف عليه التحمل حاطين الرهن جميع العقار ، المستاشرين متاع البنكة الي باش تعطي القرض على قطعة ارض اخرى مافيهاش حتى رهن قالت لازم تصليح الخطا ، كفاش يقع التصليح شهادة الملكية مع العلم انو في الرسم العقاري كل شيء صحيح
سلام عليكم انا بابا و اخواتو شارين أرض مساحتها 1000متر و شيدو عليها محلات و منزل لامهم بعد بسنين شراو في نفس العقار أرض اخري وكتبت باسم واحد كهو على اساس احوة و مفماش غدره السيد هذا بقى ساكن في دار مع امو لين تزوج توة كيف حبينا نقسو رفض و قال انو الدار هذيك متاعي وحدي و نزيد نقسم معاكم حبيت نعرف هل كيف يخرج خبير تظهر إلا الدار ملك الورثاء و انو الأرض الا باسمو هي أرض بيضاء من وراء المحلات ؟
اختي الكريمة السلام عليكم بالنسبة للمنزل إذا رسم بدفتر خانة باسم عمك فلا تستطيعون إرغامه قانونا على التنازل عليه أو قسمته معكم لكن إذا كان هناك شهود على الموضوع خاصة البائع يمكنك اثارة نزاع قضائي في الغرض وتوجيه اليمين الحاسمة ضده أمام القاضي فإن أقسم وهو كاذب فقد خسر ٱخرته وقبل على نفسه مالا حراما
سلام عليكم استاذ نحنا اربعة بنات بابا وامي متوفين عنا شقة فى اقامة الروضة سكره نريد بيعها وليس لنا شهادة ملكية مع العلم لدينا عقد بيع مع صاحبة الاقامة وكل الاقامة ليس لها شهادة ملكية ايضا لنا شهادة في رفع اليد على كامل الاقامة نطلب منك ارشادي في التحصيل على شهادة الملكية
اولا تاكدي على انه لا يوجد للاقامة شهادة ملكية سابقة كان تتصلي بپلدية المكان او ديوان قيس الاراضي او دفتر خانة واذا تأكدتي انه ليس للاقامة رسم عقاري فانه يتعين عليك تقديم مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي ويمكنك معرفة أكثر تفاصيل على ذلك بمشاهدة فيديو خاص بذلك على قناتنا هذه
@dourouby صباح الخير استاذ المسؤولة على العقارية سنية السنوسي وتحدثت اليها واخبرتها اننا وضعنا صعب ونريد وضعية العقار ولكنها اخلقت فى وجهي الهاتف أرجوك استاذ ساعدنا يباركلك فى صحتك ونظرك عندي رسم عقار وعقد البيع ورفع اليد هل ممكن بهذه الاوراق نتحصل على شهادة الملكية مع العلم استاذ ظوروفي المادية صعبة جدا
استاذ الله يرحم والديك انا عندي دار بنيتها في ارض باباي وانحب نسجلها تولي فيها شهادة ملكية اشنوة الاجراءات الي لزم نعملها
والدينا ووالديك انشالله....تنجم تعمل مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي وتنجم تشاهد باقي فيديوهات القناة تلقى فيها اللي يحكي على هذا الموضوع وباكثر تفاصيل
أستاذ ربي يبارك فيك عندي الوالدة قامت بإسنادي أنا وأخي وأختي هبة رقبة "منزل" بحي الإنطلاقة تونس بالتالي من أين أستطيع إستخراج الشهادة الملكية أي من أي دفتر خانة وشكرا
استاذ في الورقة الثانية تاع شهادة الملكية و في خانة التحنل لقيت مكتوب راتب انزال سنوي وقظامه شمعناها
هو تحمل مثل الرهن او الدين او معلوم الكراء...واذا كان لفائدة الدولة فيمكنك طلب التشطيب عليه من دفتر خانة والتوجه العام للدولة هو تخليص الرسوم منها
بربي استاذ شنوا الاوراق المطلوبة لتسجيل عقار بعد ما نشريه ربي يباركلك عيشك
ان كنت تقصد بالتسجيل العقار غير المسجل سابقا اي ليس له اي شهادة ملكية فانه عليك التوجه الى المحكمة العقارية بجميع الكتائب التي تثبت ملكية العقار بداية من شخصك الى ما يثبت ملكية البائع للعقار الذي باعه لك اما اذا كنت تقصد بالتسجيل هو ترسيم بيعك لعقار له شهادة ملكية سابقة فهنا تتوجه الى دفتر خانة وتودع كتب البيع ومضمون ولادتك ووصل القباضة
استاذ بربي انا صبيت في مطلب في شهادة ملكية نستحقها باش نصبها للبنك فماش إمكانية يسرعوها خاطر الي باعلي مزروب على فلوسو
اذا شهادة ملكية عادية وليست موضوع ملفات كالبيع او الرهن ونحو ذلك تنجم تتسلمها في نهارها اما اذا صبيت رهن وباش تأخذ شهادة ملكية جديدة تنجم تقابل مدير العلاقة مع المواطن وهو طو يتصرفلك
استاذ انا شريت شقة في اقامة ومعاها مكان للسيارة في الطابق الأرضي وتحصلت على شهادة في الملكية لكن لم يتم التنصيص على المكان المخصص للسيارة هل الأمر طبيعي؟
اتصل بدفتر خانة للاستفسار فاذا كان الرسم العقاري الخاص بالشقة اقيم منذ اشهر او اكثر فستجد رسم عقاري خاص بالماوى وعلى البائع ان يبرم لك كتب تكميلي في الغرض...يمكنك ايضا اخذ نسخة من الرسم العقاري من دفتر خانة فربما تجد تنصيص به على تمتعك بالماوى
استاذ هل يمكن استخراج شهادة الملكية بدون عدد لعدم امتلاك اي وثيقة
اي بالاسم و اللقب و مكان الولاية فقط؟
و شكرا
اهلا وسهلا
هناك عدة حلول للحصول على شهادة الملكية اذا لم يكن عندك عدد الرسم العقاري ومنها التوجه الى دفتر خانة وطلب شهادة استقصاء وذلك بالتنصيص صلب المطلب الذي تجده لديها على اسم المالك ولقبه وسلسلته النسبية وتاريخ ولادته او تبحث على عدد القطعة للارض او العقار الذي تريد استخراج شهادة ملكيته وتتوجه اولا لديوان قيس الاراضي للحصول على عدد الرسم العقاري ثم تتوجه لدفتر خانة للحصول على شهادة الملكية
السلام عليكم نطلع شهادة ملكية بعد المقاسمة ولدي شهادة ملكية جماعية ؟
وعليكم السلام
حين تودع ملف مقاسمة بدفتر خانة تستطيع معه تسلم شهادة ملكية منفردة
السلام عليكم استاذ بالله كيفاه نبدل محتوى العقار في شهادة الملكية من أرض بيضاء إلى منزل ؟ و شكرا و ربي يباركلك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
تتصل ببلدية المكان للحصول على شهادة في صبغة عقار ثم تودعها بدفتر خانة على الرسم العقاري المعني
شكرا سيدي
تفضل ومرحبا بيك في كل وقت
أستاذ نحب نعرف أوراق لازمه باش ناخو شهاده ملكيه.دفتر خانه قتلي وعد اابيع مع كيتونس تسجيل قباضه وفما شكون قالي تجيب عقد تكميلي
انت شاري عقار او وارث....؟
سلام كيفاش نعرف شهادة ملكية فردية والا جماعية شكراً
وعليكم السلام
شهادة الملكية تكون فردية اذا تم التنصيص بها على أنك المالك لجميع العقار اما اذا تم التنصيص على انك مالك لبعض الاجزاء من المساحة الجملية للرسم العقاري المعني فتلك شهادة ملكية جماعية اي انك تملك مع اخرين على الشياع
السلام عليك اخى الكريم انا شريت دار وهي مش مسجلة كيفاش نعمل باش نسجلها وشكرا
وعليكم السلام
تقدم مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي وتستطيع لمزيد المعلومات شاهد الفيديو الخاص بالعقارات غير المسجلة بقناتنا هذه
@@dourouby اخى الكريم نمشى للمحكمة العقارية باش نعمل محامى ولا اي محامى منفضلك جاوبنى رب يباركلك
اي محامي تختارو انت
سلام ، بابا شرا دار في 2005 و سجلها في القباضة اما مخرجش شهادة ملكية معمل شيء في دفتر خانة ، شنوا يعمل و قداه تتكلف ؟ و شكراً
صب كتب البيع في دفتر خانة اذا الدار فيها رسم عقاري سابق واذا لم يكن فعليك بايداع مطلب تسجيل بالمحكمة العقارية اما معاليم دفتر خانة فلا تتجاوز مائة دينار
سلام ماهي اوراق اللازمة الحصول على شهادة ملكية
يا استاذ عندي استشارة
اهلا وسهلا
اسلام بالله انا وريث عمي نحب
نعرف هل عندا عقرات مسجلة ام لا
شنوا نعمل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
امشي لدفتر خانة وطلع شهادة استقصاء تدفع في البداية 20 دينار اما يلزمك تعرف تاريخ ولادة عمك باش يقبلوا عليك المطلب
استاذ انا الوالد في فرنسا و حاشتي بشاهدة الملكية كيفاش نعمل في الحالة هاذي ربي يباركلك؟
تستطيع الحصول على شهادة الملكية بدون اي مشكل بشرط يكون عندك عدد الرسم العقاري
@@dourouby هي البيت مسجلة في جندوبة استاذ . يعني لازم نمشي لجندوبة و نسألهم استاذ؟ و شكرا ربي يباركلك
موش لازم تمشي لجندوبة...امشي لاقرب دفتر خانة ليك طو يعطوك شهادة ملكية...خدمة جديدة لدفتر خانة
@@dourouby merci bc rabi yberiklik 🥰🥰
والصبغة لازم تكون صبغة سكنية للشقق والا لا؟؟
كتب تراتيب الاشتراك في الاملاك لاي عمرة لايسمح بتغيير الصبغة السكنية لاي شقة وفي الرسم العقاري تجد تنصيص على الصبغة السكنية الشفة اما اذا احتوى انها تتمثل في مكتب او شركة او مريض ونحوه فلا يمكن تغيير ذلك الى سكني
استاذ هل شهادة الملكية تضمن حقك من اي تحيل في صورة استظهر احد أبناء البائع بهبة قديمة
شهادة الملكية تحفظ حقوقك والعبرة بأسبقية الترسيم فاذا انت السابق في ترسيم عقدك بدفتر خانة فصاحب الهبة لا يبقى له اي حق
سلام بربي انا عندي شهادة ملكية اما فيها اقاربي معاي وانا نحب انطلع اتيترو بسمي وحدي كيفاش نعمل
السلام عليكم
يلزمك تعمل معاهم مقاسمة باش تطلع شهادة ملكية منفردة ولمزيد التفاصيل وللحلول الاخرى ادعوك لمشاهدة الفيديو الخاص بهذا الموضوع بقناتنا
السلام عليكم استاذ لو تسمح كيف نستخرج عقود ملكية قديمة لملك جدي ونحن لا نعرف بالضبط المكان والحدود
اهلا وسهلا بك متابعة وفية أما اجابة على سؤالك فهناك عدة طرق لاستخراج تلك العقود أولها ان تقوم بطلب شهادة إستقصاء من دفتر خانة بخصوص املاك جدك ثم تستخرجين العقود المطلوبة الحل الثاني أن تبحثي بعدد بطاقة تعريف جدك بأحد القباضات المالية عن تلك العقود والله الموفق
@@dourouby م
السلام عليكم أستاذ رجاء كيف يتم اصلاح خطأ في اسم الجد في شهادة الملكية لشخص متوفي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الاصلاح يتم حسب الحالة فان كان في حجة وفاة مرسمة فيتم عبر قرار اصلاح من نفس المحكمة واذا كان في حكم التسجيل فيكون بقرار اصلاح من المحكمة العقارية واذا كان الخطا في شهادة الملكية ( خطأ مادي) فراجعي دفتر خانة يصلحونه لك
شكرا و ربي يباركلك ❤
@@dourouby خويا هاني شفت الاوراق الخطأ في الاسم في حكم التسجيل من المحكمة العقاريّة كيفاه يتصلح في الحالة هذه و الاجراءات تبطا بارشا ولا عادية ؟
يلزمك قرار اصلاح من المحكمة العقارية والاجراء لا يتجاوز 10ايام انشالله
استاذ انا نعيش لبرا . ينجم بابا ولا اختي يستخرجوها ولا لازم انا اللي نستخرجها شخصيا . علما واني بش نستخرجها لاول مرة
تنجم تعمل لواحد من العائلة توكيل خاص تعرف بالامضاء به باحدى القنصليات وترسله لهم لاستخراج شهادة ملكية لاول مرة
سلام عليكم استاذ انا شريت انا خويا ارض 300م وتفاهمنا نقسموها بعد مده كل حد وملكيتو خرجتلي شهادة ملكية اشتراكية هاذي نقطة نحب نفهمها اش معناها يعني مافيهاش مشكل قانوني في البيوع .
وعليكم السلام
شهادة الاشتراك في الملكية ما فيها حتى مشكل في البيع اما فقط مشكلة حق الشفعة اللي ينجم يمارسو اي شريك ليك في شهادة الملكية اذا بعت لغيرو وتنجم تتفداه اما بحضور شركائك في الملك كمصادقين على البيع معناه يصحولك بكتب البيع اللي هوما موافقينك على البيع للغير او تعمل كتب البيع وبعد الشاري يعلمهم عبر عدل منفذ ويعطيهم شهر كاجل للاعتراض وحلول محل المشتري
@@dourouby بارك الله فيك استاذ
بالله اش معناها فيها امتياز .
الامتياز هو دين لفائدة القباضة المالية ناتج على خطايا او اداءات غير مدفوعة
ب بي شنوا معناها قيد احطياتي لوعد البيع
القيد الاحتياطي لوعد البيع هو تنصيص على كتب وعد البيع بالسجل العقاري حماية لحقوق اطرافه مدة ثلاث سنوات وينفى معه حسن النية عن الغير لانه بهذا القيد يصبح على علم بوعد البيع...هناك فيديو تفصيلي لوعد البيع بقناتنا
شكرا@@dourouby
سلام أنا الوالد توفى و خلى منزل فيه عقد بيع باسمو كيفاه نعملو بش نطلعو شهادة ملكية
السلام عليكم واهلا بك
أولا تاكد إذا كان للمنزل شهادة ملكية سابقة أي هل سبق تسجيل المنزل وأصبح له رسم عقاري أم لا ...إذا كان للمنزل شهادة ملكية سابقة فإنك تتوجه الى دفتر خانة بأصل عقد البيع ومضمون ولادة والدك وتضيف لهم حاجة ومضمون وفاة والدك ومضامين ولادة جميع ورثته....أما إذا لم يكن للمنزل رسم عقاري أي لم يسبق تسجيله فإنك تتوجه في هذه الحالة إلى المحكمة العقارية لتسجيله وذلك عن طريق محامي
@@dourouby شكرا خويا على التوضيح بلاهي حاجة أخرى نجمة نبيعو بيه الدار عقد البيع والا لا وشكرا
oui
سلام خويا وسمحني عل القلق المنزل كيما قتلك فيه عقد تابع snit مشيتلهم باش نخرج شهادة الملكية باسامي الورثة الكل رجعوني عالا ورقة رفع اليد الحاصل دفعتها وهاني نستنا فيها تحضر الي نعرفو شنيا وضعيتي بالضبط معناها نسجل مباشرة كي تحضر ورقة رفع اليد و إلا وضعيتي متاع محكمة عقارية مع العلم كيما قتلك عندي عقد بيع تابع snit وسمحني كان قلقتك مرة أخرى خويا و شكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بالله نحب نسألك أستاذ انا الوالد كتبلي الدار هيبة ونحب نسجلها في دفتر خانه اما فما مشكلة برشا أراضي في منطقتنا منجموش نسجلوهم قالولنا إلى هي مجمدة في دفتر خانه شنيا الحل لو تسمح مع الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يلزمك اولا تصب حجة الهبة وتوصيل القباضة متاعها ومضمون ولادتك في دفتر خانة واذا رفضتها دفتر خانة على مطالب التحيين تمشي تاخذ اذن ببطاقة الرفض الصادرة عن دفتر خانة من المحكمة العقارية وتعاود تصبهم في دفتر خانة يتقبل أكيد انشالله
@@dourouby شكرا على الإجابة وربي يباركلك
أنا ضيعت الشهادة الملكية الأصلية شنوي الحل بربي
إحنا جاوبناك على صفحة الفاسيبوك...وتزيد نجاوبوك
شهادة الملكية الاصلية تنجم تطلع منها برشا ووقت اللي تحب...الثمن 20 دينار مع إضافة 03 دنانير على كل صفحة في الشهادة ....وطوا نفسرولك في فيديو قادم الفرق بين شهادة الملكية وشهادة الاشتراك....واهلا وسهلا بيك
خويا بربي أنا شاري قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع و خرجت شهادة اشتراك في الملكية و بنيت علي الأرض منزل مشاء الله و فواتير الضوء و الماء باسمي و باش نقدم في قرض بالرهن شنية الاجراءات
السلام عليكم
تتصل بأي بنك وتقدملهم شهادة الاشتراك وما يثبت إنك مرسم في عملك وبعدها تتحصل من البنك على كتب رهن تودعه بدفتر خانة وبعدها ترجع شهادة الاشتراك الجديدة الى البنك فتتحصل على القرض
السلام عليكم خويا عندي شهادة اشتراك في الملكية و في الكتب عندي الأرض متاعي محدودة شكون قدامي و شكون ورايا و … ديجا مقابلتني جبانة مكتوبة في الكتب . اما مزلت ما عملتش بيكيات عادي حقي ظاهر محدود ولا ؟ شكرا
وعليكم السلام
أولا انشالله تكون إشتركت في قناتنا لمزيد دعمنا مع الشكر سلفا ان فعلت....ثانيا حقك القانوني في الملكية محفوظ ما دمت لك فيه شهادة إشتراك لكن انت بشهادة الاشتراك تشترك مع غيرك في الملكية بمعنى تملك على الشياع واذا اردت الحصول على شهادة ملكية لارضك دون أن يشاركك أحد فعليك باجراء مقاسمة رضائية مع شركائك في الملكية أو مقاسمة قضائية ولمزيد المعلومات فمة فيديو بقناتنا يتحدث عن طرق الخروج من الشياع....نرجو ان نكون قد اجبناك كما تريد ولا تبخل علينا بالتشجيع عبر نشر فيديوهات قناتنا لديك ومتابعة جديدنا ...واهلا وسهلا
@@dourouby بارك الله فيك نعم اشتركت في القنات و يرحم والديك ، اما عفوا زدت شفت الملكية متاعي فيها شهادة ملكية اكهو مش شهادة اشتراك في الملكية ، يعني فردية ؟ و حقي في الحالة هذة مفاماش شنوا يقلق ؟و بارك الله فيك
مادام شهادة ملكية موش اشتراك فيعني انه لا شركاء لك في الارض ولاباس ....عذرا على التأخير في الاجابة
يا استاذ بربي كيفاش نطلع شهادة ملكية
السلام عليكم
اذا عندك عدد الرسم العقاري تتوجه لدفتر خانة وتطلع شهادة الملكية بسهولة اما اذا ما عندكش الرسم العقاري فيلزمك على الاقل تعرف عدد القطعة المعنية ...ثبت قبل كل شيء عقارك مسجل قبل والا لا اي فيه شهادة ملكية قديمة
أستاذ لو سمحت سؤال قدم محامين مطلب تسجيل وصار تحيين ثم موعد بحث مع قاضي مقرر وشهود كبار الحي وكل شي واضح. لاكن في الاخير غالطنا المحامي ولم يصلنا اي استدعاء لحضور الجلسات التي تتالت ولم نعلم بها ، وفي نظرهم تقاعسنا بينما نحن على احر مالجمر وننتضر الجلسات والمحامي يقول مفما شي موخرا علمنا بالرفض لعدم الحضور ،، السؤال هل نسترجع مؤيداتي ؟ ام نعاود نعطيهم على عين المكان ؟ مع مؤيد جديدة ،، و دليل التحيل للمحامي لانه اعطى عنوان غير واضح لكي لا يصله اي استدعاء ، عنوانه المعهود ليس هو نفسه المكتوب في حكم الرفض ، تعرضنا لمضلمة وتحيل ، لصالح الضد ، الذي بدوره الان يحاول تسجيل نفس العقار باساليب ملتوية ، فقدت الثقة من المحامين واريد خوض تجربة اعادة تسجيل بنفسي هل هاذا جائز ومقبول ؟ ومعذرة عن اطالة لاني مقهورة وتعبت نفسانيا
انظر الإجابة بالفيديو الخاص بمطلب التحيين بقناتنا
انا شريت دار من شركة عقارية، توا 10ans مفما شيء كلمتهم شركة قلولي صبينا في otc و عنا وصل قبول ، توا عندهم موعد مع ملكية عقارية ، نحب نعرف شنوا مراحل بعد باش نتحصلو علي شهادة ملكية
صب كتب البيع في دفتر خانة باش تتحصل على شهادة الملكية
شمعناها استاذ الملاحظة التالية: مع حفظ الحق العام للدولة
حفظ الحق العام مثل احترامك بترك الامتار القانونية بين منزلك مثلا والطريق العام ونحو ذلك
استشارة قانونية من فضلك
اولا انشالله رمضان مبارك عليك وعلى جميع المسلمين ثانيا تفضل مرحبا
استخراج شهادة ملكية فيها اشتراك في الملكية
تستطيع استخراج شهادة الملكية هذه فنظام الاشتراك لا علاقة له بحصولك على شهادة الملكية من عدمه
انا قدمت مطلب تحبين و تم رفضه و استرجعت مؤيداتي، هل عندما اقوم بمطلب استخراج شهاده ملكيه الان تعتبر مودعه معها ملفات مثلما تفضلت ، اي انه ناخذها في وقتها و الا بعد 10 ايام ، و هل يمكن استخراج شهاده ملكيه بالإنترنت بحكم أنني لست مقيم في تونس حاليا
اهلا وسهلا بك
بالنسبة لسؤالك الأول : تنجم تتسلم شهادة ملكية على عين المكان إذا لم تكن موضوع مطالب ترسيم محل دراسة أي لم تحسم فيهم دفتر خانة بعد
بالنسبة لسؤالك الثاني : يمكنك أن تكلف شخص يودع لك مطلب شهادة ملكية بدفتر خانة ويطلب منهم إرسالها إليك عبر البريد كما يمكنك الدخول إلى الموقع الرسمي لديوان الملكية العقارية
@@dourouby شكرا اخي و في ميزان حسناتك ان شاءالله
اللهم ٱمين...ويبارك فيك
استاذ خواتي هبولي طابق اول و عندي معاهم 26 جزء في شهادة الملكية متع الدار اللوطة ونحب نخذ قرض رهنية .كيف مشيت للبانكة قلولي لازم يكون مذكور المساحة متع دار الفوق مع المناب متاعك الي هو 26 جزء .نحب نعرف كيفاش نعمل باش يتبدل ويولي عندي مناب ونجم نرهن
السلام عليكم
يلزمك حجة تكميلية للهبة تبدل فيها التجزئة الجملية للعقار باضافة مساحة الطابق الاول ليها ...امشي للعدول قلو يعملك نظام العلو والسفل...وتنجم تشوف بنوك اخرى تنجم تقبل بالوضعية الحالية لعقارك
خويا بربي استشارة
اهلا وسهلا بك في كل استشارة
بربي أنا بدلت اللقب بعثت المضمون الجديد و رجعولي بالرفض خرجت بطاقة التعريف الجديدة و بعثتلهم نسخة جديدة مع العلم ان عقد الزواج فيه اشتراك في الاملاك.
استاذ استشارة : امي يرحمها شرات من عند السنيت دار في الثمانينات و فيها شهادة رفع يد . و بعد باعتها لجدتي يرحمها بعقد مسجل في القباضة اكاهو . توا نحب نسوي وضعية العقار و نطلع فيه شهادة ملكية ووالورثة الكل موافقين انو العقار يولي ليا اني . لتسهيل الاجراءات نجم نسجلو بعقد البيع الاول بين امي يرحمها و السنيت و نطلع شهادة ملكية ؟؟؟
يعني العقد المسجل في القباضة عندو تباعت من بعد ؟؟؟ و شكراااا
بامور قانونية ننصحك بزوز حلول الاول اما استخراج شهادة ملكية للدار باسم جدتك ومن بعد جميع الورثة يهبون لك جميع العقار او يبيعونه لك واما ان يفوتوا لك الان في جميع العقار بكتب قانوني ثم تودعين الكتب اللي شرات بيه امك والكتب اللي شرات بيه جدتك والكتب اللي شريت بيه انت وتصبهم في السنيت يعطوك كتب تكميلي باسمك انت تستخرج بيهم الكل شهادة ملكية باسمك
@@dourouby شكرا أستاذ . يظهرلي الحل الثاني أنسب و أسهل . ديجا اتفقنا انو نعملو كتب تنازل عند عدل اشهاد عن منابات من الورثة ليا اني في الدار و بعد نهزو للسنيت مع شهادة رفع اليد + كتب اللي شرات بيه أمي مالسنيت + عقد اللي شرات بيه جدتي باش ناخو كتب تكميلي بعد نمشي لدفتر خانة نطلع شهادة ملكية باسمي .
أستاذ سؤال اخر يرحم والديك عندكش فكرة مصاريف قداش : كتب عند عدل اشهاد و استخراج كتب توضيحي مال snit
تسجيل الكتب التكميلي لا يتجاوز 20 دينار لكل نسخة
سلام عليكم استاذ عندي استشارة قانونية لو تسمح . جدي ماخو دار سنيت في اوائل السبعنات مساحتها 60 متر مربع و قدامها 90 متر فارغة حديقة منذ اكثر من 30 سنة بابا بنى فيهم 90 متر الي هي دارنا توة ساكنين فيها بابا حب يسويلها وضعيتما مشى لسنيت قالولو اعمل مطلب و حط فيه ورقة الماء الي هي باسم بابا و دفعهم لسنيت. نحب نعرف شنوة ينجم يسير و هل هذي هي الطريقة الصحيحة بش تتسوى وضعيتها . شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
فمة عقد بيع اصلي شرى بيه جدك اكيد من عند السنيت تضيفوا للمطلب واذا تعذر ذلك فان السنيت اذا ما عندها منه اصل باش تعمللكم كتب تكميلي توضح فيه البيع وتذكر فيه ورثة جدك المشترين الحاليين تهزوا للبلدية للتعريف بالامضاء ثم تسجلوا في القباضة وبعد ترجعوا للسنيت يعطيوك ملف كامل فيه كتب البيع والمثال الهندسي ومضامين ولادة المالكين الحاليين للدار تهز تصب الملف في دفتر خانة وتاخذ شهادة الملكية اما الامتار اللي زايدين على الدار اذا لم يكونوا على ملك السنيت فانك تتصل بالادارة الجهوية لأملاك الدولة التابعين ليها باش تسوي وضعيتها
الارض على ملك املاك الدولة
اذن تتصل بالادارة الجهوية لأملاك الدولة التي يتبع لها العقار لتسوية الوضعية
شكرا على المعلومة المفيدة وسهلة الفهم.
انا تحصلت على شهادة ملكية لعقار بباردو. دخلت لموقع الديَوان الوطني للملكية العقارية،"الوضيفة الاشهارية"
ووجدت جملة لم افهمها
1.حالة الرسم العقاري :متعامل به
2.
مبدأ المفعول المنشي؛ :
رقم عقاري غير خاضع لمبدا المفعول المنشي؛.
مامعنى ذلك.
شهادة الملكية تحصلت عليها سنة 2017.
انا مواطن بالخارج منذ 35 سنة.
ويصعب تتبع حالة الرسم العقاري.
ملاحظة. هو عقار ورثة بعد وفاة والدي رحمه الله، باع اخوتي ووالدتي حصصهم لي ولاخي، َ سنة2004 ، وبعدها وقع اتفاق بيني وبين اخي بالتراضي وقسمنا كل حصته. تحصلنا على شهادة ملكية مشتركة،
وبعد 13 سنة تحصلت على شهادة ملكية خاصة لي وحدي "بعد صعوبة، لان مع الأسف ببلادنا وجدت صعوبة لاستخراج الشهادة الملكية الخاصة، لعدم وجودي بتونس،
والحمد لله اني تحصلت عليها بعد 13سنة.
الرجا؛ ، ان تفسر لي ماقراته في موقع الملكية العقارية.
ربي اباركاك
جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رسم عقاري متعامل به اي غير مجمد وموجود كرسم بدفتر خانة اما غير خاضع لمبدا المفعول المنشئ فهو يعني أن هذا الرسم غير خاضع لاجراء سند الملكية وسند الملكية يعطى صحبة شهادة الملكية للرسوم العقارية التي انشأت بعد افريل 1998 وحتى يطمأن قلبك تستطيع مكالمة اي شخص موجود في تونس يستخرج لك شهادة ملكية وبدون توكيل كما تستطيع الاطلاع عبر الموقع على العمليات الجارية على رسمك..واهلا بك
@@douroubyشكرا على الإجابة السريعة والواضحة. جزاك الله خيرا.
شهادة الملكية تحصلت عليها في 2017, يعني بعد قانون 1998.
ولكن المهم ان ليس هناك مشكل. ولا تعني هذه الجملة اي اشكالية . وان شهادة الملكية وثيقة قانونية في حالة الإرث او بيع العقار.
مع العلم ان منذ 2004 واخوتي ووالدتي ربي افضلهم على ذمتهم، يتصرفون فيها. خصوصا وانني اعيش خارج الوطن اغلب الوقت. ولا أفضي الا اسبوع او اكثر في تونس.
ربي افضلك ورمضان مبارك.
هذه الجملة لا تعني اي اشكالية ولمزيد ان تحصل لك ثقافة واسعة عن دفتر خانة وشهادة الملكية...تستطيع مشاهدة فيديوهات هذه القناة او زيارة موقعنا dourouby.tn ان شالله رمضانك مبروك انت وكافة العائلة
@@dourouby شكرا وربي افضلك. وشاهية طيبة.
مرحبا بيك في كل وقت وشاهية طيبة
من فضلك استاذ، عندي برطمان في شهادة الملكية العقارية مكتوب المساحة 86م.م والتجزءة 86م.م لكن في عقد البيع Surface HO 98.82m2.
في عقد البيع الفصل الاول مكتوب المساحة الجملية الخارجية للشقة 116.40م بما فيها الاجزاء المشاعة من الاجزاء المشتركة التابعة للشقة من نظام الاشتراك في الملكية بعد المصادقة غليها من المصالح المختصة وتحديدها بصفة نهاءية من ديوان قيس الاراضي ورسم الخراءط
(Surface HO 98.82M2/accès circulation 17.58M2)
الفصل الثاني
ثانيا - اجزاء مشاعة : جميع الحصص من الاجزاء المشاعة من الاجزاء المشتركة التابعة للشقة البها اعلاه حسب النسب التي سيقع ضبطها في نظام الاشتراك في الملكية النهاءي المصادق عليه من المصالح المختصة.
ثالثا: حق استغلال terrasse مساحتها 10.62م2
هل فما خطأ في احتساب المساحة ؟
شكرا
يتضح مما ذكرت ان هذا الكتب غير نهائي أي لترسيمه بدفتر خانة لا بد له من كتب توضيحي يتم فيه تحديدالمساحة النهائية للشقة وعدد الاجزاء المشتركة والمشاعة التابعة لها كل على حدى وبالتالي فان المساحة المذكورة بشهادة ملكية الشقة هي النهائية وتجدها في اعلى شهادة الملكية اما عدد الاجزاء المشتركة والمشاعة التابعة لها فتجدها في مستطيل أسفل مالك الشقة بنفس شهادة الملكية
@@dourouby شكرا استاذ على التوضيح، بارك الله فيك
على الرحب والسعة ...مرحبا
السلام عليكم
أستاذ نحب نعمل شهادة ملكية في المحكمة العقارية وإني مقيم في الخارج
هل ينجم أحد اقاربي ينوبني في القيام بالإجراءات اللازمة
تستطيع ذلك عبر توكيل تمضيه باحد القنصليات اوسفارة تونس ولمزيد التفاصيل شاهد الفيديو الخاص بالتوكيل على قناتنا هذه
خويا انا نعيش في الخارج وخذيت ارض باسم امي امي مسكينة ماتعرفش تقرا روحت لتونس قريت شهادة اشتراك في الملكية لقيتها موش حاطين قداش من متر لكن انا خرجت مهندس وعملي بيكيات هل ينجم يكون فيها مشكل
ملقيتش فيها قداش من متر امشي لدفتر خانة واسال فيمكن هناك سهو على ذكر الامتار من قبل دفتر خانة اما اذا قالولك انه لا يمكن احتساب منابها بالرسم فما عليك الا ترسيم فريضة على جميع العقار لمعرفة منابات والدتك
شكرا استاذ على المعلومات... انا شريت 400م من مقسم لكن الصبغة فلاحية... كلفت محامي باش يتم تسجيل الارض في دفتر خانة والقيام بكل مايلزم للحصول على شهادة فردية... دفعا اتعاب المحامي وقمت بخلاص القباضة ودفعت 300د للتوبوغراف. اليوم المحامي قال لي انه دفع 4 الاف دينار للشخص المكلف بمسح الارض لدى ديوان قيس الاراضي... هل هذا المبلغ معقول؟ لانني تفاجأت مع العلم انه لم يمدني بأي اثبات او اوراق في الخصوص
لا شكر على واجب ويسعدنا متابعتكم لقناتنا...المبلغ مقارنة بما اشتريت يعد مشط وأنصحك بالذهاب شخصيا الى ديوان قيس الاراضي للسؤال على ذلك قبل دفع المبلغ الى المحامي واكيد ستجد المبلغ كثير اذا كان يتعلق فقط ب 400 متى
السلام عليكم خويا انا الوالد توفى واعمامي حطوا ايدهم على ارض جدي وخبوا الاوراق الكل وكل ما نقولهم ايجوا نقسموا يطفوا الضوء مع العلم انه عنده ارض اخرى لكنهم مش حابين يقولوا لنا على مساحتها
نحب نعرف كيفاش نجم الرسم العقاري مع العلم ما عنديش عدد التسجيل وهل فما طريقة نخليهم يجوا نقسموا
وعليكم السلام
باش تعرف الرسوم العقارية اللي على ملك جدك امشي لدفتر خانة واعمل شهادة استقصاء ايضا تنجم تشوف جيرانك في ارض جدك وعبر الامثلة الهندسية اللي عندهم لاراضيهم تنجم تعرف الرسم العقاري لارضك او على الاقل عدد القطعة واذا حصلت على عدد القطعة تمشي وقتها لديوان قيس الاراضي للحصول على عدد الرسم العقاري متاعها اما بخصوص القسمة فاذا لم تكن بالتراضي ومحبوش يقسموا تنجم تقدم قضية في القسمة وفمة فيديو بقناتنا يفسرلك كل شيء
استاذ شهادة ملكية مشتركة فيها اشخاص كل واحد شاري اجزاء ثما ثلاثة رهون بنكية على على ثلاثة من ناس في جدول التحملات و التنصيصات محطوش عدد رتبي للمالك الي عندو رهن و في الحق الموظف عليه التحمل حاطين الرهن جميع العقار ، المستاشرين متاع البنكة الي باش تعطي القرض على قطعة ارض اخرى مافيهاش حتى رهن قالت لازم تصليح الخطا ، كفاش يقع التصليح شهادة الملكية مع العلم انو في الرسم العقاري كل شيء صحيح
تتصل بالمسؤول على العلاقة مع المواطن بدفتر خانة اللي استخرجت منها شهادة الملكية طو تصلحهالك
@@dourouby شكرا استاذ على التوضيح و سرعة الإجابة
اهلا وسهلا بك دائما
سلام عليكم انا بابا و اخواتو شارين أرض مساحتها 1000متر و شيدو عليها محلات و منزل لامهم بعد بسنين شراو في نفس العقار أرض اخري وكتبت باسم واحد كهو على اساس احوة و مفماش غدره السيد هذا بقى ساكن في دار مع امو لين تزوج توة كيف حبينا نقسو رفض و قال انو الدار هذيك متاعي وحدي و نزيد نقسم معاكم حبيت نعرف هل كيف يخرج خبير تظهر إلا الدار ملك الورثاء و انو الأرض الا باسمو هي أرض بيضاء من وراء المحلات ؟
اختي الكريمة السلام عليكم
بالنسبة للمنزل إذا رسم بدفتر خانة باسم عمك فلا تستطيعون إرغامه قانونا على التنازل عليه أو قسمته معكم لكن إذا كان هناك شهود على الموضوع خاصة البائع يمكنك اثارة نزاع قضائي في الغرض وتوجيه اليمين الحاسمة ضده أمام القاضي فإن أقسم وهو كاذب فقد خسر ٱخرته وقبل على نفسه مالا حراما
سلام عليكم استاذ نحنا اربعة بنات بابا وامي متوفين عنا شقة فى اقامة الروضة سكره نريد بيعها وليس لنا شهادة ملكية مع العلم لدينا عقد بيع مع صاحبة الاقامة وكل الاقامة ليس لها شهادة ملكية ايضا لنا شهادة في رفع اليد على كامل الاقامة نطلب منك ارشادي في التحصيل على شهادة الملكية
اولا تاكدي على انه لا يوجد للاقامة شهادة ملكية سابقة كان تتصلي بپلدية المكان او ديوان قيس الاراضي او دفتر خانة واذا تأكدتي انه ليس للاقامة رسم عقاري فانه يتعين عليك تقديم مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي ويمكنك معرفة أكثر تفاصيل على ذلك بمشاهدة فيديو خاص بذلك على قناتنا هذه
@dourouby صباح الخير استاذ المسؤولة على العقارية سنية السنوسي وتحدثت اليها واخبرتها اننا وضعنا صعب ونريد وضعية العقار ولكنها اخلقت فى وجهي الهاتف أرجوك استاذ ساعدنا يباركلك فى صحتك ونظرك عندي رسم عقار وعقد البيع ورفع اليد هل ممكن بهذه الاوراق نتحصل على شهادة الملكية مع العلم استاذ ظوروفي المادية صعبة جدا
اجبناك على صفحتنا على الفايسبوك واذا لديك آي استفسار نحن في الخدمة
@@dourouby نعم الاقامة استاذ فيها رسم عقاري ولكن ليس فيها titre bleu
الرسم العقاري هو titre bleu نفس الشيء