Видео

نشكرك بالمثل على متابعتك الوفية لنا

السلام عليكم لا يوجد اي تنازع إختصاص بينهما لان ادارة الملكية العقارية ادارة تنفيذ للقرارات الصادرة عن دائرة الرسوم المجمدة وهما يكملان بعضهما

وعليكم السلام إذا كان التعقيب غير مرفوع من كافة الأطراف وكان موضوع الحكم المطعون فيه غير قابل للتجزئة فإن محكمة التعقيب تقرر النقض كليا مع الإحالة وذلك لتفادي صدور حكم يجعل الحكم القائم على بقية الأطراف فاقد الأساس الفصل 41 من القانون المتعلق بالحالة المدنية ينص على انه : يتمّ الترسيم لحكم الإطلاق بسعي من كاتب المحكمة التي أصدرت الحكم الأخير في النزاع بعد استنفاد طرق الطعن. ولهذا الغرض يوجّه كاتب المحكمة نص الحكم أو القرار إلى ضابط الحالة المدنية المعني بالأمر في ظرف عشرة أيام من تاريخ اتّصال القضاء بها وإلاّ يعاقب الكاتب بخطية قدرها عشرة دنانير ويبعث له ضابط الحالة المدنية وصلا في ذلك.

@@dourouby معناه 10ايام من تاريخ الجلسة و تتحصل على مضمون طلاق للزوج والزوجة

@@dourouby شكرا

عشرة ايام من تاريخ الحكم النهائي

@@dourouby هل التعقيب جلسة واحدة يتم اصدار الحكم خلالها أو مجموعة جلسات والمعذرة سيدى الكريم و شكرا

اولا تاكدي على انه لا يوجد للاقامة شهادة ملكية سابقة كان تتصلي بپلدية المكان او ديوان قيس الاراضي او دفتر خانة واذا تأكدتي انه ليس للاقامة رسم عقاري فانه يتعين عليك تقديم مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي ويمكنك معرفة أكثر تفاصيل على ذلك بمشاهدة فيديو خاص بذلك على قناتنا هذه

@dourouby صباح الخير استاذ المسؤولة على العقارية سنية السنوسي وتحدثت اليها واخبرتها اننا وضعنا صعب ونريد وضعية العقار ولكنها اخلقت فى وجهي الهاتف أرجوك استاذ ساعدنا يباركلك فى صحتك ونظرك عندي رسم عقار وعقد البيع ورفع اليد هل ممكن بهذه الاوراق نتحصل على شهادة الملكية مع العلم استاذ ظوروفي المادية صعبة جدا

اجبناك على صفحتنا على الفايسبوك واذا لديك آي استفسار نحن في الخدمة

@@dourouby نعم الاقامة استاذ فيها رسم عقاري ولكن ليس فيها titre bleu

الرسم العقاري هو titre bleu نفس الشيء

تتصل اولا بورثته لسداد باقي الاقساط فان امتنعوا فتقوم انت بذلك عبر اتصالك بالسنيت للحلول محل المشتري الاول وقبل ان تتخذ هذه الشركة اي اجراء لالغاء البيع للمشتري الاول

لا توجد مطبوعة لذلك فقط تتقدم بحجة ومضمون وفاة المتوفي ومضامين ولادة ورثته ويمكنك عند وصولك لدفتر خانة ان تتسلم مطلب ترسيم من الاستقبال تكتب فيه اسمك وللقبك وعدد الرسم العقاري التي تريد ترسيم الوفاة به

كلامك أثلج صدرنا ويشجعنا على مزيد البذل...تشرفنا بمتابعتك لنا

وعليكم السلام اذا كنت تقصد ترسيم كتب البيع اللي شريت بيه ؤالارض اللي شريتها عندها شهادة ملكية فانك تتصل شخصيا بدفتر خانة دون أي وسيط قانوني أما اذا لم يسبق تسجيل الارض بالسجل العقاري اي ليس لها شهادة ملكية فيتوجب عليك التوجه الى المحكمة العقارية بمطلب تسجيل عن طريق محامي

لا شكر على واجب ويسعدنا متابعتكم لقناتنا...المبلغ مقارنة بما اشتريت يعد مشط وأنصحك بالذهاب شخصيا الى ديوان قيس الاراضي للسؤال على ذلك قبل دفع المبلغ الى المحامي واكيد ستجد المبلغ كثير اذا كان يتعلق فقط ب 400 متى

وعليكم السلام باش تعرف الرسوم العقارية اللي على ملك جدك امشي لدفتر خانة واعمل شهادة استقصاء ايضا تنجم تشوف جيرانك في ارض جدك وعبر الامثلة الهندسية اللي عندهم لاراضيهم تنجم تعرف الرسم العقاري لارضك او على الاقل عدد القطعة واذا حصلت على عدد القطعة تمشي وقتها لديوان قيس الاراضي للحصول على عدد الرسم العقاري متاعها اما بخصوص القسمة فاذا لم تكن بالتراضي ومحبوش يقسموا تنجم تقدم قضية في القسمة وفمة فيديو بقناتنا يفسرلك كل شيء

اهلا وسهلا اذا تمكنت من الحصول من السنيت على كتب تكميلي للبيع الصادر لفائدة والديك اودع الملف الذي ستتحصل عليه من السنيت بدفتر خانة واذا لم تتمكن من ذلك راجعنا عند الحصول على اجابة السنيت وفي انتظار ذلك شاهد الفيديو الخاص بالسنيت على قناتنا ومسالة مطلب التحيين اتركها بعد حصولك على رد السنيت سنجيبك حينها ماذا تفعل

@@dourouby صباح الخير ، سيدي كل الشكر الجزيل على الاجابة بارك الله في اعمالك فيما يخص مسألة الكتب التكميلي للمنابات المشاعة هل نتجه لعدل الاشهاد ام عقد السنيت الذي سنتحصل عليه كاف ؟

السلام عليكم في الاغلب الكتب التكميلي للسنيت كاف

اما عبر التعليقات اسفل فيديوهات هذه القناة او عبر صفحتنا على الفايسبوك او عبر موقعنا الرسمي www.dourouby.tn

بارك الله فيك ودمتي متابعة وفية لنا

وعليكم السلام اولا مطلب التحيين المرفوض يبقى قابل الاستئناف 60 يوم من تاريخ التنصيص على حكم التحيين بالرفض بالرسم العقاري ويلزمك هنا الحصول على شهادة في عدم الاستئناف من المحكمة العقارية بعد مرور 60 يوم المذكورين اعلاه ثانيا اذا باش تشري قطعة يلزمك تشريها من عند مالكيها الكل المذكورين بشهادة الملكية ثالثا انصحك بابرام كتب البيع بدفتر خانة فمة هناك موظف يحرر العقود اسلمك باش تضمن ترسيمه في دفتر خانة

يمكنك البحث على املاكه المسجلة فقط في دفتر خانة عبر طلب شهادة استقصاء بدفتر خانة وعليك معرفة تاريخ ولادته لانه شرط لقبول مطلب شهادة الاستقصاء بدفتر خانة...يمكنك بعدد بطاقة التعريف بالقباضة المالية لمعرفة العقود الذي جاء بها اسمه وهي طرق الاكثر نجاعة لمعرفة املاك اب زوجك لكن ليس بنسبة مائة في المائة

@@dourouby بارك الله فيك أخي العزيز و ان شاءالله دائما متألق

الله يخليك وانشالله تكون من متابعينا الاوفياء

السلام عليكم عندي حكم بالتسجيل مفهمتوش فيه انو العقار متابعي مشري من عند ملك الدولة الخاص وأنا وارثو من امي

وعليكم السلام تتصل بالادارة الجهوية لاملاك الدولة التابع لها العقار وهم سيوجهونك اما لتسوية الوضعية القانونية له او لشرائه منهم

وعليكم السلام انصحك باكمال ما بدأه والدك وذلك بالسعي في الحصول على حكم التسجيل من المحكمة العقارية باسم والدك حتى لا تعيدين الاجراءات مالبداية فان تمكنتي من ذلك فانك تودعين حكم التسجيل بدفتر خانة او تسعين ان ترسله المحكمة العقارية الى دفتر خانة حينها تتصلين بدفتر خانة لتنفيذ الحكم بمعاليم لا تتجاوز 230 دينار فتتحصلين على شهادة الملكية باسم والدك بعد ذلك تودعين حجة ومضمون وفاته لتتحصلين على شهادة ملكية باسم الورثة

@@dourouby شكرا بارك الله فيك

تفضل في كل وقت... مرحبا

تطبيقا للقانون الحديث الصادر بتاريخ 12 أوت 2009 مكن المتداخلين و المعترضين و الغير و المكلف العام بنزاعات الدولة و كل شخص تضرر من الحكم الصادر بالتحيين سواءا كان طرف في النزاع أو لم يكن طرفا شرط توفر المصلحة فيه في أجل شهرين إبتداءا من تاريخ إدراج الحكم بالسجل العقاري فصل 28 (جديد) : الأحكام الصادرة في مادة التحيين تطبيقا لهذا القانون تقبل الطعن بالأستئناف ممن له مصلحة سواء كان طرفا في الحكم المستأنف ، طالبا أو معترضا أو متداخلا أو لم يكن طرفا فيه و ذلك في أجل يبتدأ من يوم صدور الحكم بالتحيين و ينتهي بانتهاء ستين يوما من تاريخ إدراج هذا الحكم بالسجل العقاري . من الطعن بالإستئناف لدى دائرة إستئنافية بالمركز الأصلي للمحكمة العقارية بواسطة محام لدى الإستئناف أو بواسطة المكلف العام بنزاعات الدولة و قد أقر المشرع وجوبية التنصيص في عريضة الدعوى الإستئناف على هوية الطرف المستأنف و صفته أن كان طالبا في الأصل. ان إقرار مبدا الاستئناف لأحكام التحيين قد كرسه المشرع صراحة صلب القانون الجديد دون ايحاء او دلالة ضمنية فقد الغى مقتضيات الفصل 28 من قانون القديم و عوضه بصفة معاكسة و جعل للطعن إمكانية غير مشروطة في حين كانت قبل التنقيح الأخير تخضع لشروط الواردة بالفصل 28 قديم و هذا ما يمكن اعتباره تجديدا صريحا و دقيقا و بالتالي أصبحت الاحكام العقارية احكام نهائية بالأساس يمكن الطعن فيها. الفصل 29 (جديد): يرفع الاستئناف لدى دائرة استئنافية بالمركز الأصلي للمحكمة العقارية بتونس متألفة من قاض من الرتبة الثالثة رئيس و من قاضين اثنان من الرتبة الثانية عضوين ممن لم يسبق لهم المشاركة في الحكم المستأنف و يمكن ان يكون القاضيان من الرتبة الثانية من غير القضاة التابعين للمركز الأصلي لهذه المحكمة عند الاقتضاء. هذا الفصل أعطى بشكل صريح دور الدائرة الاستئنافية للمحكمة العقارية واختصاصها حيث نص على انها تبت في مطلب التحيين و في الطلبات الجديدة و هو ما يعني ان المحكمة تعد النظر في مطلب التحيين كما لو لم يصدر أصلا و نلاحظ ان هذا الاستئناف مستحدث بشكل خاص في المادة العقارية. ان الطعن في المادة العقارية يؤدي الى تأجيل تنفيذ الحكم المستأنف الى حين صدور كم الاستئناف وإعادة النظر في كافة العناصر موضوع الاستئناف و كان الحكم لم يصدر أصل و انقضاء اجل الاستئناف او صدور حكم استئناف يؤدي الى وصف الاحكام المتعلقة بذلك بأحكام باتة لا تقبل الطعن بالتعقيب و ذلك بالرجوع للفصل 32 جديد الذي نص صراحة و تبت الدائرة الاستئنافية في المطلب و تأذن في جميع الحالات بالتشطيب على القيد الاحتياطي المتعلق ب الاستئناف و تكون احكامها باتة و لا تقبل الطعن بالتعقيب و لا بأية وسيلة أخرى

وعليكم السلام اذا اشتريت قبل صدور الحكم فلن تستطيع ترسيم كتب البيع في دفتر خانة الا باذن قضائي من المحكمة العقارية يسمى اذن بمباشرة عملية واذا انتظرت صدور الحكم فيمكن ان تحكم المحكمة العقارية بقطعة لفائدة الورثة غير تلك القطعة التي اردت الشراء بها وقد تظطر حينها الى ابرام كتب تكميلي لتوضيح موضوع البيع...عموما اذا مصر على الشراء فانصحك ان تسرع في ابرام كتب البيع ثم به تعمل تداخل في مطلب التحيين المذكور حتى تعتمده المحكمة العقارية في المقاسمة لكن لا بد ان تسرع في الاجراءات لكي لا يصدر الحكم قبل ذلك

@@dourouby شكرا استاذ على التفاعل ، الله يباركلك

اجمعين انشالله

وعليكم السلام الحل الأفضل هو سعيك للحصول على رخصة الولاية واعادة المحاولة ومعرفة سبب رفض الولاية لتجاوز ذلك السبب فان لم تستطع فيمكنك ايداع مطلب تحيين لدى المحكمة العقارية ويمكنك مشاهدة الفيديو الخاص بمطلب التحيين بقناتنا هذه لمعرفة مزيد التفاصيل لكن هذا الحل غير مضمون على مستوى الحكم مائة في المائة

وعليكم السلام تقدم مطلب تسجيل لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي وتستطيع لمزيد المعلومات شاهد الفيديو الخاص بالعقارات غير المسجلة بقناتنا هذه

@@dourouby اخى الكريم نمشى للمحكمة العقارية باش نعمل محامى ولا اي محامى منفضلك جاوبنى رب يباركلك

اي محامي تختارو انت

تستطيع الحصول على شهادة الملكية بدون اي مشكل بشرط يكون عندك عدد الرسم العقاري

@@dourouby هي البيت مسجلة في جندوبة استاذ . يعني لازم نمشي لجندوبة و نسألهم استاذ؟ و شكرا ربي يباركلك

موش لازم تمشي لجندوبة...امشي لاقرب دفتر خانة ليك طو يعطوك شهادة ملكية...خدمة جديدة لدفتر خانة

@@dourouby merci bc rabi yberiklik 🥰🥰

يشجعنا تعليقاتكم على مزيد الاجتهاد...بوركت

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته هناك حلان الاول عليك الاتصال بالبائع وان تطالبه بكتب البيع الذي اشترى به الشقة التي باعها لك وتودع هذا الكتب مع كتب البيع الذي اشتريت به معا في دفتر خانة واما مطلب التحيين فانه يمكنك الاتصال بالمحكمة العقارية لاخذ اذن في الترسيم اما اذا لم تتحصل على ما يثبت ملكية من باع لك الشقة فانه اما ان تبحث عن الرسم العقاري الصحيح لشقتك او تقوم بمطلب تحيين بكتب البيع الذي لديك بالمحكمة العقارية ... لمزيد المعلومات شاهد فيديوهات قناتنا هذه او اتصل بنا على صفحتنا على الفايسبوك

@@dourouby شكرا على الانارة استاذ

على الرحب والسعة...مرحبا بيك في كل وقت

الادارة الجهوية بالكاف هي صاحبة الاختصاص

الف شكر على تداخلك وانشالله سنعمل بمقترحاتك في فيديوهاتنا القادمة

اهلا وسهلا هناك عدة حلول للحصول على شهادة الملكية اذا لم يكن عندك عدد الرسم العقاري ومنها التوجه الى دفتر خانة وطلب شهادة استقصاء وذلك بالتنصيص صلب المطلب الذي تجده لديها على اسم المالك ولقبه وسلسلته النسبية وتاريخ ولادته او تبحث على عدد القطعة للارض او العقار الذي تريد استخراج شهادة ملكيته وتتوجه اولا لديوان قيس الاراضي للحصول على عدد الرسم العقاري ثم تتوجه لدفتر خانة للحصول على شهادة الملكية

تفضل اسال مرحبا

وعليكم السلام حين تودع ملف مقاسمة بدفتر خانة تستطيع معه تسلم شهادة ملكية منفردة

ان كنت تقصد بالتسجيل العقار غير المسجل سابقا اي ليس له اي شهادة ملكية فانه عليك التوجه الى المحكمة العقارية بجميع الكتائب التي تثبت ملكية العقار بداية من شخصك الى ما يثبت ملكية البائع للعقار الذي باعه لك اما اذا كنت تقصد بالتسجيل هو ترسيم بيعك لعقار له شهادة ملكية سابقة فهنا تتوجه الى دفتر خانة وتودع كتب البيع ومضمون ولادتك ووصل القباضة

هو تحمل مثل الرهن او الدين او معلوم الكراء...واذا كان لفائدة الدولة فيمكنك طلب التشطيب عليه من دفتر خانة والتوجه العام للدولة هو تخليص الرسوم منها

حفظ الحق العام مثل احترامك بترك الامتار القانونية بين منزلك مثلا والطريق العام ونحو ذلك

ينجر عن الطلاق إنشاء جملة من الآثار حددها الفصل 31 من مجلة الأحوال الشخصية فعندما يحكم بالطلاق بناء على الرغبة الأحادية لأحد الزوجين، تقضي المحكمة لمن تضرر من الزوجين بتعويض عن الضرر المادي والمعنوي الناجم عن الطلاق. وبالنسبة إلى المرأة يعوّض لها عن الضرر المادي بجراية تدفع لها بعد انقضاء العدّة مشاهرة وبالحلول على قدر ما اعتادته من العيش في ظلّ الحياة الزوجية بما في ذلك المسكن مع العلم أن هذه الجراية قابلة للمراجعة ارتفاعا وانخفاضا بحسب ما يطرأ من متغيرات. وتستمرّإلى أن تتوفّى المفارقة أو يتغيّر وضعها الاجتماعي بزواج جديد أو بحصولها على ما تكون معه في غير حاجة للجراية.

وعليكم السلام الاجل يختلف من ادارة الى اخرى ولكن المدة لا تتجاوز الاسبوعين

اتصل بدفتر خانة للاستفسار فاذا كان الرسم العقاري الخاص بالشقة اقيم منذ اشهر او اكثر فستجد رسم عقاري خاص بالماوى وعلى البائع ان يبرم لك كتب تكميلي في الغرض...يمكنك ايضا اخذ نسخة من الرسم العقاري من دفتر خانة فربما تجد تنصيص به على تمتعك بالماوى

الاراضي الفلاحية كلها في تونس لها شهادة ملكية ولذلك عليك الحصول على تلك الشهادة والتوجه الى دفتر خانة للتثبت من وضعيتها

الف شكر لحضرتك على التشجيع وانشالله نعمل بنصائحك في القريب العاجل...6% من ثمن البيع اذا تم التنصيص صلب كتب البيع على مراجع انجرار ملكية البائع للمنابات موضوع البيع

@@douroubyالشكر ليك على اجابتي 💜 كل التوفيق و التشجيع للقناة

الف شكر ومرحبا بيك في كل وقت

وعليكم السلام يلزمك كتب توضيحي لتوضيح موضوع البيع وتودع جميع الوثائق بدفتر خانة وان امتنع البائع عن ذلك يلزمك القيام بمطلب تحيين

وعليكم السلام يلزمك كتب توضيحي لتوضيح موضوع البيع وتودع جميع الوثائق بدفتر خانة وان امتنع البائع عن ذلك يلزمك القيام بمطلب تحيين

وعليكم السلام الوكالة الفلاحية توافق انشالله بشرط محافظتكم على الصبغة الفلاحية للارض

وعليكم السلام الوكالة الفلاحية توافق انشالله بشرط محافظتكم على الصبغة الفلاحية للارض

@@dourouby استاذ تقصد القانون تبدل ولت الوكالة توافق..خاتر قبل كانت ماتوافقش وحكا عليها عدل الاشهاد المنصوري عنده 5 سنين

فمة مرونة موش القانون تبدل المهم تنص بحجة الهبة على الالتزام بالمحافظة على الصبغة الفلاحية

انت شاري عقار او وارث....؟

نفس اجرات snit...تتصل بهم لابرام كتب تكميلي ثم ترجع نسخة اصلية لهم للحصول على ملف كامل تودعه بدفتر خانة

وعليكم السلام اذا كان تاريخ البيع لشخص اخر قبل تاريخ وعد البيع فانك تطالب الواعد بالعربون وان كان لاحق فيمكنك رفع قضية في فسخ ذلك البيع ومطالبة الواعد باتمام البيع لفائدتك خاصة ان كان العقار فلاحي فلا تدخل في نطاقه نظام الاشتراك في الاملاك

القيد الاحتياطي لوعد البيع هو تنصيص على كتب وعد البيع بالسجل العقاري حماية لحقوق اطرافه مدة ثلاث سنوات وينفى معه حسن النية عن الغير لانه بهذا القيد يصبح على علم بوعد البيع...هناك فيديو تفصيلي لوعد البيع بقناتنا

شكرا​@@dourouby

كتب تراتيب الاشتراك في الاملاك لاي عمرة لايسمح بتغيير الصبغة السكنية لاي شقة وفي الرسم العقاري تجد تنصيص على الصبغة السكنية الشفة اما اذا احتوى انها تتمثل في مكتب او شركة او مريض ونحوه فلا يمكن تغيير ذلك الى سكني

مرحبا شهادة الملكية هي ملخص للرسم اما نسخة من الرسم العقاري ففيها كامل التفاصيل ننصحك بنسخة طبق الاصل من الرسم العقاري

الله يخليك...تتطلب اكثر من شهر بين اعداد السنيت للكتب التكميلي وايداع الملف بأكمله بدفتر خانة للحصول على شهادة الملكية

معنى تلك العبارة هو احترامك لحق الدولة في مد الطرق مثلا والممرات الفلاحية بين الاراضي ولاحق لك في الاعتراض على ذلك وهي لا تمنعك من البيع ولا تاثير لها على مساحة ارضك