و الله كتونسي افتخر كيف انشوف اولاد بلادي عملين حاجه كيف هكا بصراحه قناه ماشاء الله و معلومات جد مفيده خصوصا و انو في تونس زجهلو الكثير من القوانين بارك الله فيك على مجهوداتك
ببساطة وبدون تعقيد العقار المسجل الخاضع لمبدا المفعول المنشئ هو العقار الخاضع لاجراء السند وسند الملكية هو عبارة على وثيقة تعطيها دفتر خانة خاصة بكل مالك على حدى ولا يتسلمها الا هو اما العقار الخاضع لهذا الاجراء فهو كل عقار أنشئ بمقتضى حكم تسجيل صادر بعد أفريل 1998 أو عقار صدر في شانه ختم اجراءات التحيين من قبل المحكمة العقارية ومعلوم السند الواحد هو 51 دينار وتطالب به دفتر خانة عند كل عملية يقوم بها صاحبه لذلك ضرورة الحرص على عدم اتلاف السند او ضياعه
اذا الارض الذي بنيت عليها المنزل فيها شهادة ملكية فأن كل ما فوق تلك الارض مشمول بشهادة الملكية لكن اذا بنيت المنزل على جزء من تلك الأرض وأردت أن تفرد المنزل بشهادة ملكية لوحده فأولا عليك بتقسيم الارض الى قطعتين عبر مهندس القطعة الاولى بها المنزل والقطعة الثانية باقي الأرض ثم تتقدم بمطلب استخراج لدفتر خانة مصحوبا بالامثلة الهندسية
اذا كانت ارض غير مسجلة أي ليس لها شهادة ملكية فامامك حلان الاول ان تبيع بكتب قانوني وتنتقل الملكية هنا بتسجيله بالقباضة المالية الحل الثاني هو أن تتحصل على شهادة تصرف من عمدة المنطقة وشهائد كتابية من اهل البلد بأنك مالك الأرض ثم تقوم بمطلب تسجيل للارض لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي لتتحصل على شهادة الملكية وتستطيع البيع باكثر فرصة للشراء لان اي مشتري سيسأل على الملكية
السلام عليكم ورحمة الله ...عندي قطعة ارض شراها الوالد سنة 2000 وهي غير مسجلة فيها عقد بيع و لم يسجلها في القباضة المالية...هل مازال يقدر يسجل الان والعقد نافذ؟؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم تستطيع تسجيل هذا الكتب بالقباضة المالية والعقد نافذ اذا لم يتم بيع نفس الارض لفائدة مشتر اخر غير والدك وقام هذا المشتر الثاني بالتسجيل قبل تسجيلك لكتبك والاضمن ان تسارع في تسجيل هذا الكتب بالقباضة المالية ثم تتقدم بمطلب تسجيل للارض لدى المحكمة العقارية للحصول على شهادة ملكية
شكرا على المعلومات ، عندي استفسار، نحب نشري ارض فلاحية فيها نسخة من التسجيل في القباضة Extrait de Registre ، كيف يمكنني التثبت من وضعية هذه الارض . كيفاش نشري هذا العقار دون مشاكل خاصة و ان فما شركاء في هذا العقار?
السلام عليكم عندي قطعة قرابة 4000م قريبة من البحر وضعيتها موش واضحة لانو يقولو داخلة في DPM وماقدرتش نسجلها وناخو titre foncier ، رغم الي عندي جيران نجمو يسجلو قبل لانو كان عندهم اكتاف صحيحة. هل من حل استاذ ؟ شكرا
مفماش حكاية اكتاف صحيحة في التسجيل لانه هناك قانون يحكم ودليل ذلك ان المحكمة العقارية اذا رفضت لك مطلب تسجيل فانها تبرر سبب الرفض لذا اتجه الى المحكمة العقارية لتسجيل ارضك واذا كانت مشمولة بالملك العمومي البحري فلك الاتجاه الى اقرب ادارة جهوية لاملاك الدولة قصد تسوية وضعيتها والمطالبة بالتعويض
يعطيك الصحة على المعلومات ، عندي استفسار صغير ، نحب نشري ارض فلاحية فيها مضمون من قرار اسناد ارض اشتراكية على وجه الملكية الخاصة ، و بعد تباعت للسيد الي باش نشري من عندو توا ، السيد هذا بدا في اجراءات التسجيل و خرج شهادة نشر و وقف غادي . هل بالأمكان شراء الأرض بشهادة نشر و نكمل انا اجراء التسجيل ؟ و شكرا
لو كنت شريت من عندو في تاريخ تقديم الاعتراضات على مطلب تسجيله للأرض والمقدر بشهرين وقمت باعتراض على مطلب تسجيله في التاريخ المحدد للاعتراضات تستطيع حينها الحلول محله
السلام عليكم استاذنا الفاضل احتاج منك نصيحة لو سمحت - انا واخوتي ليبيين الجنسية ( دولة ليبيا ) غير مقيمن في تونس ورثنا عن والدتي تونيسية الجنسية قطعة ارض غير فلاحية ولا سقوية ولدينا شهادة اشتراك في الملكية تبث ذلك سؤالي الاول هل نستطيع بيعها لمشتري تونسي دون رخصة الوالي ثانيا اذا كان شرط اساسي البيع رخصة الوالي هل ينفع ان اتقدم بطلب رخصة في البيع قبل الحصول على مشتري بحكم ان الترخيص يحتاج وقت طويل للصدور وايضا هل ينفع ان يتم عمل توكيل خاص لي من قبل الوراثة لاحل محلهم في عملية البيع وقبض الثمن او اي نصيحة منك للبيع بصورة صحيحة الله يرحم والديك شكرا جزيلا
السلام عليكم...أهلا وسهلا باخوتنا في الشقيقة ليبيا... اولا رخصة الولاية غير واجبة اذا كان ثمن البيع يساوي أو يتجاوز 300 الف دينار ثانيا للحصول على رخصة الولاية لا بد من وجود مشتري عند تقديم مطلب الرخصة لانه سينص على اسمه ولقبه وجنسيته صلب رخصة الولاية غير انه يمكنك ابرام وعدم بالبيع وبه تقدم مطلب رخصة الولاية ثالثا يمكنك الحصول على توكيل بالبيع ولا بد من التنصيص صلب كتب التوكيل على كلمة " بيع العقار " ليتم قبول التوكيل قانونيا في تونس ويمكنك مشاهدة الفيديو الخاص بالتوكيل على قناتنا...والله الموفق
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
استاذ، ربي اباركلك، وشكرا على هذه القناة المفيدة والمعلومة الهامة.
وكتونسي اعيش خارج الوطن، فإن قناتك مفيدة جدا.
و الله انا فخور جدا كيف نشوف اولاد بلادي عملين حاجه كيف هكا ماشاء الله قناه مفيده جدا
و الله كتونسي افتخر كيف انشوف اولاد بلادي عملين حاجه كيف هكا بصراحه قناه ماشاء الله و معلومات جد مفيده خصوصا و انو في تونس زجهلو الكثير من القوانين بارك الله فيك على مجهوداتك
كلامك اثلج صدرنا ويزيدنا حماسا في انتاج المزيد...بارك الله فيك وانشالله نكونوا ديما عند حسن ظنك
استاذ عيشك تنجمش تفسرلي شنوة هو العقار المسجل غير الخاضع لمبدأ المفعول المنشئ للترسيم و شنوة الفرق بينو و بين العقار المسجل و الخاضع لهذا المبدأ
ببساطة وبدون تعقيد العقار المسجل الخاضع لمبدا المفعول المنشئ هو العقار الخاضع لاجراء السند وسند الملكية هو عبارة على وثيقة تعطيها دفتر خانة خاصة بكل مالك على حدى ولا يتسلمها الا هو اما العقار الخاضع لهذا الاجراء فهو كل عقار أنشئ بمقتضى حكم تسجيل صادر بعد أفريل 1998 أو عقار صدر في شانه ختم اجراءات التحيين من قبل المحكمة العقارية ومعلوم السند الواحد هو 51 دينار وتطالب به دفتر خانة عند كل عملية يقوم بها صاحبه لذلك ضرورة الحرص على عدم اتلاف السند او ضياعه
بربي نحب نسالك
تفضل اسال مرحبا
السلام عليكم، أملك شهادة ملكية في أرضي titre bleu , وبنيت منزل عليها،، لكن كيف أسجل منزلي وأتحصل على شهادة ملكية فيها..
وشكرا أخي
اذا الارض الذي بنيت عليها المنزل فيها شهادة ملكية فأن كل ما فوق تلك الارض مشمول بشهادة الملكية لكن اذا بنيت المنزل على جزء من تلك الأرض وأردت أن تفرد المنزل بشهادة ملكية لوحده فأولا عليك بتقسيم الارض الى قطعتين عبر مهندس القطعة الاولى بها المنزل والقطعة الثانية باقي الأرض ثم تتقدم بمطلب استخراج لدفتر خانة مصحوبا بالامثلة الهندسية
استاذي الفاضل انا كاري سانية بعقد كراء مده عشرة سنوات
سؤالي هل يمكنني وضع قيد احتياطي للمدة بما اني متخوف من صاحب الارض يهدد بالبيع للغير
يمكنك ادراج كتب الكراء بدفتر خانة كترسيم مستقل يدل على ان الارض مكراة لمدة عشرة سنوات وليس كقيد احتياطي
وان كنت الارض موقوفة أو بحاجة مشترك مسحتها الاف الهيكترات ولي هكتارين ارث من جدي دون حجة كيف يتم البيع والشراء للقطعه مسحتها هكتارين عل الشياع
جزاكم الله خيرا وبارك فيك
اذا كانت ارض غير مسجلة أي ليس لها شهادة ملكية فامامك حلان الاول ان تبيع بكتب قانوني وتنتقل الملكية هنا بتسجيله بالقباضة المالية الحل الثاني هو أن تتحصل على شهادة تصرف من عمدة المنطقة وشهائد كتابية من اهل البلد بأنك مالك الأرض ثم تقوم بمطلب تسجيل للارض لدى المحكمة العقارية عن طريق محامي لتتحصل على شهادة الملكية وتستطيع البيع باكثر فرصة للشراء لان اي مشتري سيسأل على الملكية
اللهم ٱمين وأجمعين
التسجيل الاجباري و مراحله وشكرا
التسجيل الاجباري يهم أساسا العقارات الفلاحية وقد قامت به الدولة حماية للأراضي الفلاحية
السلام عليكم ورحمة الله ...عندي قطعة ارض شراها الوالد سنة 2000 وهي غير مسجلة فيها عقد بيع و لم يسجلها في القباضة المالية...هل مازال يقدر يسجل الان والعقد نافذ؟؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم تستطيع تسجيل هذا الكتب بالقباضة المالية والعقد نافذ اذا لم يتم بيع نفس الارض لفائدة مشتر اخر غير والدك وقام هذا المشتر الثاني بالتسجيل قبل تسجيلك لكتبك والاضمن ان تسارع في تسجيل هذا الكتب بالقباضة المالية ثم تتقدم بمطلب تسجيل للارض لدى المحكمة العقارية للحصول على شهادة ملكية
@@dourouby بارك الله فيك
الله يخليك
شكرا على المعلومات ، عندي استفسار، نحب نشري ارض فلاحية فيها نسخة من التسجيل في القباضة Extrait de Registre ، كيف يمكنني التثبت من وضعية هذه الارض . كيفاش نشري هذا العقار دون مشاكل خاصة و ان فما شركاء في هذا العقار?
الاراضي الفلاحية كلها في تونس لها شهادة ملكية ولذلك عليك الحصول على تلك الشهادة والتوجه الى دفتر خانة للتثبت من وضعيتها
السلام عليكم
عندي قطعة قرابة 4000م قريبة من البحر وضعيتها موش واضحة لانو يقولو داخلة في DPM وماقدرتش نسجلها وناخو titre foncier ، رغم الي عندي جيران نجمو يسجلو قبل لانو كان عندهم اكتاف صحيحة.
هل من حل استاذ ؟ شكرا
مفماش حكاية اكتاف صحيحة في التسجيل لانه هناك قانون يحكم ودليل ذلك ان المحكمة العقارية اذا رفضت لك مطلب تسجيل فانها تبرر سبب الرفض لذا اتجه الى المحكمة العقارية لتسجيل ارضك واذا كانت مشمولة بالملك العمومي البحري فلك الاتجاه الى اقرب ادارة جهوية لاملاك الدولة قصد تسوية وضعيتها والمطالبة بالتعويض
يعطيك الصحة على المعلومات ، عندي استفسار صغير ، نحب نشري ارض فلاحية فيها مضمون من قرار اسناد ارض اشتراكية على وجه الملكية الخاصة ، و بعد تباعت للسيد الي باش نشري من عندو توا ، السيد هذا بدا في اجراءات التسجيل و خرج شهادة نشر و وقف غادي . هل بالأمكان شراء الأرض بشهادة نشر و نكمل انا اجراء التسجيل ؟ و شكرا
لو كنت شريت من عندو في تاريخ تقديم الاعتراضات على مطلب تسجيله للأرض والمقدر بشهرين وقمت باعتراض على مطلب تسجيله في التاريخ المحدد للاعتراضات تستطيع حينها الحلول محله
السلام عليكم استاذنا الفاضل احتاج منك نصيحة لو سمحت - انا واخوتي ليبيين الجنسية ( دولة ليبيا ) غير مقيمن في تونس ورثنا عن والدتي تونيسية الجنسية قطعة ارض غير فلاحية ولا سقوية ولدينا شهادة اشتراك في الملكية تبث ذلك سؤالي الاول هل نستطيع بيعها لمشتري تونسي دون رخصة الوالي ثانيا اذا كان شرط اساسي البيع رخصة الوالي هل ينفع ان اتقدم بطلب رخصة في البيع قبل الحصول على مشتري بحكم ان الترخيص يحتاج وقت طويل للصدور وايضا هل ينفع ان يتم عمل توكيل خاص لي من قبل الوراثة لاحل محلهم في عملية البيع وقبض الثمن او اي نصيحة منك للبيع بصورة صحيحة الله يرحم والديك شكرا جزيلا
السلام عليكم...أهلا وسهلا باخوتنا في الشقيقة ليبيا... اولا رخصة الولاية غير واجبة اذا كان ثمن البيع يساوي أو يتجاوز 300 الف دينار ثانيا للحصول على رخصة الولاية لا بد من وجود مشتري عند تقديم مطلب الرخصة لانه سينص على اسمه ولقبه وجنسيته صلب رخصة الولاية غير انه يمكنك ابرام وعدم بالبيع وبه تقدم مطلب رخصة الولاية ثالثا يمكنك الحصول على توكيل بالبيع ولا بد من التنصيص صلب كتب التوكيل على كلمة " بيع العقار " ليتم قبول التوكيل قانونيا في تونس ويمكنك مشاهدة الفيديو الخاص بالتوكيل على قناتنا...والله الموفق