플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다. 1. 소액투자반 (온라인) - 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다. 2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽) - 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다. 3. 경공매주말반10주코스 (오프라인) - 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중) 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다. 관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
근저당 말소기준으로 히스토리를 예측, 소장님만의 노하우로 임차인확인!!^^. 소장님이 직접 낙찰받은 물건 강의 감사합니다!!!! 수익도 많이 나셨겠네요~~ 늦었지만 축하드립니다!!!!!! 오늘은 컨디션 충전할 수 있게 푹~~~쉬셨으면 좋겠어요! 저도 몸이 많이 좋아져서 강의 듣고 헬스 고고!!! 😊
안녕하세요 소장님 항상 유투브방송 잘 보고 있습니다. 바쁘시겠지만 문의드릴사항이 있어서요 임차권등기가 설정되어 있는데 낙찰금액이 보증금보다 높기 때문에 낙찰자가 인수하는 금액은 없는것으로 알고 있습니다. 그런데 관리비가 2백만원 정도 연체되어 있는데 사전 현장조사시 관리사무소에 물어보니 '누가 왔다 갔다 하시는것 같은데 사시는지는 모르겠다' 라고 하셔서 임차인이 계속 거주하고 있다면 임차인이 관리비 정산을 하면 될텐데 만약 이사를 갔거나 이사를 갔다고 주장을 하면 공실에 대한 관리비 정산 주체는 낙찰자가 되는건가요? 너무 궁금해서 실례 무릅쓰고 소장님께 문의 드립니다. 미리 감사드립니다.유투브 계속 잘 시청할께요^^
선생님 교육 정말 잘 듣고 있습니다 고맙습니다 위 사례와 비슷할 경우 대부분 무상거주로 인식하고 낙찰받았을시 보증금은 미상이나 배당요구를 했을 경우에 이후 법원에서 배당시 임차인이 배당요구를 해 오면 절차가 어찌 되는지요?? 낙찰자의 대응이 궁금합니다 어떤이는 소송을 하면 장기간 걸리니 불리하다고도 하는데요..
선생님. 질문 있습니다. 2016타경 2398 물건 분석 부탁합니다. 등기부등본을 떼어 보니 굿옥션에 있는 내용이 전부다가 아닙니다. 임차인이 2019년 9월 26일에 임차권등기를 하였습니다. 전입일과 확정일자는 같은 날이고, 배당신청은 없습니다. (임차권 등기일 2019년 9월 26일 / 임차보증금 3,500만원 / 전입일과 확정일자 2015년 5월 14일)
안녕하세요 쌤 44강에나온 건하고 좀 비슷한 건이긴 한데요 전세권자가 임의 경매신청 했어요 대전지방법원 2018타경 100853 입니다 문의 의 요지는 전세권자가 말소기준등기가 되고 그보다 앞서는 임차인이 없는데 그럼에도 불구 하고 배당표에는 잔액 인수라고 나오내요 이해가 안돼요 도와 주세요 오늘 동영상도 잘 보고 좋아요 꼭꼭 눌렀어요
주택임대차보호법 제3조 - 중소기업기본법 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인이 소속직원의 주거용으로 주택을 임차한 후, 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 임대차가 끝나기 전에 그 직원이 변경된 경우에는 그 법인이 선정한 새로운 직원이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 다음날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다. 참고하시기 바랍니다.^^
2019-1690 해운대 선순위 임차인 아파트 말소보다 빠른 임차인이 있으며, 전입만 있고, 확정, 배당요구는 없었다.(보증금도 미상) 진성임차인인가,,,알아보자. 근저당이 농협에서 3.8억이 나갔다. 근저당은 2016년이고 임차인의 전입은 2002년이다. 선순위가 있는데 큰 금액의 대출이 실행되었다.(실거래가가 4억초반임) 둘 중의 하나다. 가족이 아닌 다른 사람이라면, 은행에서 무상거주 확인서를 받았을 것이고, 이것이 아니라면 가족이라는 의미이다. -> 깨끗한 물건이다. 등기부등본 을구 2005년부터 2015년까지 6번에 걸쳐 대출을 계속 받았던 것으로 나온다. 가족관계이기 때문에 계속 받을 수 있었던 것이 아닌가 한다. 심증은 100%이나 대출을 받을 때는, 말로는 안되고, 요즘 까다로워져서 가족관계라는 것을 증명할 수 있는 자료를 제출해야 한다 ->채권자와 상담을 해서 어떻게 구해서 제출했음. 가압류권자는 가족관계증명서나 주민등록등본을 확보하고 있지 않으나, 근저당권은 담보대출을 위해 위 자료를 확보하고 있음. 쌤한테 한턱 쏴야겠네요ㅎㅎ 오늘 임장갔었는데 관리사무소가 문이 자물쇠로 닫혀있고,전번도 없고, 상가임차인한테 물어봐도 개인정보라고 안알려주고,떡볶이집 가서 떡볶이 먹으면서 넌지시 물어봐서 겨우 GET 했네유. 여기서 못 받았으면 반찬가게에서 반찬사러 들어갔을 겁니다. 헐~ 관리비가 250만이 밀려있더라고요. >
@@plus_auction 네 머리에 입력해놓겠습니다! 제가 보고 있는 건은 같은 건물에 5개가 나왔는데 2개는 신건에서 낙찰이 되었고 나머지 3개중 2개를 노림. 그 두개는 선순위여서 그런지 한번 유찰중. 음악학원과 미술학원이구요. 1000/80 정도고 음악만 미납이 있고 방음공사한걸로 유치권걸어놨더라고요. 유익비가 아닌 듯하여 지켜봐야 할 듯. 시세는 월세가 좀 싼 편이랍니다. 입지는 사거리코너에 주변이 모두 아파트. 유효수요는 2천세대정도. 건너편에도 상가가 있는데 오픈상가에 노화, 지저분, 사람도 적음. 해당건물은 공실없고 겉보기와 달리 내부깨끗. 블로그확인보니 수강생도 많은 편, 자본이 적고 생초보라 공실적고 임차인있고 실투5천이하의 물건위주로 찾아보고 있어유ㅎ
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3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천해드리는 소투대박"소액투자반" 강의 진행중입니다.
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감사합니다소장님 좋은하루되십시오
감사합니다^^ 오늘도 화이팅입니다 ~♡
대박!! 추카드려요 전 공부하며이제봤어여~ 역쉬 플러스경매학습자님이시네여~~~!!
감사합니다^^ 안나님도 성투하시길 응원합니다!!
쌤~오늘따라바쁜척하다보니이제서야공부하네요.제자기쁨이곧스승의기쁨이겠죠.추카드려요.^.^
기은님 오늘 많이 바쁘셨군요~ 굿밤되세요 ~^^♡
자랑할만하세요 부럽습니다
궁금한선순위임차인사례건 잘들었읍니다 도움이많이되었어요
반갑습니다 산나무처럼님^^ 자주 뵈어요 ~♡
선생님 강의 열심히 듣고... 잘될거야님 댓글로 또 복습.. ㅎㅎㅎ
감사합니다. 선생님~^^*
화이팅입니다~!^^♡
근저당 말소기준으로 히스토리를 예측,
소장님만의 노하우로 임차인확인!!^^.
소장님이 직접 낙찰받은 물건 강의 감사합니다!!!!
수익도 많이 나셨겠네요~~
늦었지만 축하드립니다!!!!!!
오늘은 컨디션 충전할 수 있게 푹~~~쉬셨으면 좋겠어요!
저도 몸이 많이 좋아져서 강의 듣고 헬스 고고!!!
😊
회복하셔서 다행입니다.
즐거운 주말 보내시구요~^^
감사합니다
동영상 참 잘 보고있습니다
항상 친절하고 부드러운 설명들.
귀에 쏙쏙 들어옵니다
감사합니다 아심님^^ 자주 뵈어요 ~♡
강의 감사합니다
많은 배움합니다 오늘도 좋은날되세요
감사합니다 참한행님♡ 오늘도 화이팅입니다 ~^^
어찌 어찌 확보하고...
요 어찌 ! 어찌! 가 쌤의 능력이지요..
짱 입니다^^~
ㅎ~ 어찌어찌 조곤조곤 논리적으로 요구해보자구요~^^♡
오늘도 좋은정보 감사합니다!!^^
반갑습니다 계옥님♡ 열공 응원합니다.^^
대표님 방갑습니다
날씨가 쌀쌀해 졌네요
좋은하루되세요 ㅎ
감사합니다 수일님♡ 오늘도 기분좋은 날 되세요 ~^^
오늘도 잘 배웠습니다. ^^
오랜만이에요 은경님♡ 날씨 추운데 감기조심하시구요 ~^^
좋은 물건 낙찰 받으셨네요.
축하 드립니다.
노하우가 필요한 사항!
오늘도 감사 합니다.
오늘도 좋은하루 시작하세요 ~ 상원님 화이팅입니다 ~^^♡
선생님 영상보면서 공부하고있습니다
정말 많은 도움 받고있어요
정말 감사합니다!!!
건강잘챙기시구요^^
감사합니다 창빡님♡ 기분좋은 하루 시작하세요 ~^^
훌륭한 스승님과 멋진 제자분이십니다~~^^
저도 소장님께 교육받고 싶네요.
좋은영상 감사히 잘봤습니다.
즐거운하루보내세요~~^^
감사합니다 ^^ 태백산님은 다 아는 내용이라...ㅎ 오늘도 화이팅입니다! ♡
감사합니다^^
소장님.영상잘보고있읍니다.항상건강하세요
반갑습니다 동식님^^ 오늘도 좋은하루 시작하세요 ~♡
54강 이랑
53강 비교해보면서 권리분석 하면
공부하기 편합니다 여러분😄
쌤.낙찰 축하드려요.
근저당말소기준일때 선순위임차인 무상거주확인서 복습합니다.
즐거운 하루 보내세요
반갑습니다 강한민족님♡ 오후도 화이팅하시구요~ 내일 또 만나요 ~^^
선생님~ 좋은 아침입니다^^
오늘 많이 추운데 감기 조심하세요
짬짬이 열공중이시군요~^^ 즐거운 하루 되세요 ~♡
안녕하세요 소장님
항상 유투브방송 잘 보고 있습니다.
바쁘시겠지만 문의드릴사항이 있어서요
임차권등기가 설정되어 있는데 낙찰금액이 보증금보다 높기
때문에 낙찰자가 인수하는 금액은 없는것으로 알고 있습니다.
그런데 관리비가 2백만원 정도 연체되어 있는데 사전 현장조사시 관리사무소에 물어보니 '누가 왔다 갔다 하시는것 같은데 사시는지는 모르겠다'
라고 하셔서
임차인이 계속 거주하고 있다면 임차인이 관리비 정산을 하면
될텐데 만약 이사를 갔거나 이사를 갔다고 주장을 하면 공실에
대한 관리비 정산 주체는 낙찰자가 되는건가요?
너무 궁금해서 실례 무릅쓰고 소장님께 문의 드립니다.
미리 감사드립니다.유투브 계속 잘 시청할께요^^
임차인이 완전히 이사를 갔다면, 관리비는 소유자의 의무라고 생각됩니다. 그러므로 매수인(낙찰자)에게 관리비공용분 납부의무가 있지 않을까 생각됩니다...
@@plus_auction 일부 짐을 남겨 놓고 왔다갔다 하는듯 한데요
완전히 이사 간거는 짐이 하나도 없다는것으로 판단해야 할까요?
@@hw9416 임장을 잘해보세요~화이팅입니다 ^^
그렇게 생각됩니다~^^
항상 유익하지만 최근 연이어 선순위 여려사례 정리해주셔서 도움이 많이 됩니다.
감사합니다 선생님 ^♡^
반갑습니다 여신님♡ 늘 열공하는 모습 아름다워요~ 화이팅!^^
유익한 강의 잘 들었습니다. 얼마전에 부산에 여행갔을때 보니 11월초에 조정대상지역에서 해제되고서 가격이 단기간에 상당히 많이 올랐던데요. 잘 낙찰받으신거 같습니다. 추후 혹시 서울 및 수도권에서 강의 계획 있으시면 사전에 고지하여 주시면 좋을거 같습니다.
감사합니다 용범님♡ 언젠가 유튜브에서 많이 유명해지면... 가끔씩이라도 그런 강의를 하고싶습니다. 그런데 제 강의가 별 재미가 없어서...^^;
어떻게 무상임차각서 유무를 알아낼수 있을까요?? 개인정보라 알려줄수없다네요
영상에서 제가 드릴수있는 힌트는 다 드렸습니다. 이해가 안되시면 반복청취 추천드립니다 ^^ 화이팅!!!♡
선생님 교육 정말 잘 듣고 있습니다
고맙습니다
위 사례와 비슷할 경우 대부분 무상거주로 인식하고 낙찰받았을시 보증금은 미상이나 배당요구를 했을 경우에 이후 법원에서 배당시 임차인이 배당요구를 해 오면 절차가 어찌 되는지요?? 낙찰자의 대응이 궁금합니다 어떤이는 소송을 하면 장기간 걸리니 불리하다고도 하는데요..
임차인의 배당요구는 정해진 배당요구종기일까지 해야합니다. 또한 임차인이 아님에도 허위로 배당신청을 하면 경매방해죄로 처벌받을수 있습니다
2금융권이나 3금융권도 선순위 세입자 있는경우 대출이 안나가는지요? 2020년이후에 현대캐피탈에서 대출이 나갔는데 그 이전에 가족으로 의심되는 전입세대가 있어서요
어떻게 채권자측으로부터 무상임차거주증을 받아서 대출받을수있는지 너무 궁금하네요..^^*
교육생 부럽네요
든든한소장님계서서~~~
어제사건과 비슷하지만 자세히들어보니
전혀다른사건이네요
아ᆢ 머리아퍼라~~ㅋ
잛배우고갑니다~~~^^
재성님 화이팅!^^ 계속 열공하시는겁니다~♡
선생님 유투브 잘보고 있습니다~! 제가 딱 지금 이상황인데 입찰이 너무 고민입니다 ㅠ 근저당권자(저축은행)가 보증금있는지 여부를 개인정보라고 안알려주네요ㅡㅡ;
근데 부동산에서 그집을 운좋게 보여줘서 공실임을 확인했는데 보증금 인수걱정없이 입찰들어가도될까요? ㅠ 달려가고 싶지만 여긴 김포입니다 ㅠ
민경님 반갑습니다 ^^ 내일 영상을 끝까지 들어보세요~ 힌트 있어요...
@@plus_auction 학~ 내일이요? 감사합니다 꼭 볼께요~^^
선생님. 질문 있습니다. 2016타경 2398 물건 분석 부탁합니다. 등기부등본을 떼어 보니 굿옥션에 있는 내용이 전부다가 아닙니다. 임차인이 2019년 9월 26일에 임차권등기를 하였습니다. 전입일과 확정일자는 같은 날이고, 배당신청은 없습니다. (임차권 등기일 2019년 9월 26일 / 임차보증금 3,500만원 / 전입일과 확정일자 2015년 5월 14일)
소액임차인 최우선변제액 관련하여 최선순위담보물권 설정일이 기준인데 여기서는 가압류만 있고 물권이 없습니다. 이 경우 어찌 되는건가요? 이번 경우는 배당신청을 안한 경우인데, 만약 배당하였다고 가정하면 배당이 어떻게 될지요? (가압류와 안분배당?)
경매개시등기일 이후의 임차권등기권자는 별도의 배당요구가 없으면 배당이 되지않습니다. 영상으로 자세한 내용 올려드리겠습니다 ^^
쌤~~
유능한교육생이네요ㅎㅎ
자기는 최고의 제자에요~^^♡
축하합니다
근데요 낙찰받고 법원에서 채무자 관계서류 볼수 있지않나요?
어디서 들은거 같은데요.
서류열람은 가능하지만, 필요한 서류가 누락되어 있었습니다^^
오늘도 정말좋은 정보 고맙습니다. 아!그런데 입찰표 작성시 지지옥션이나 굿옥션에서 미리 컴퓨터로 입력하고 출력해서 가도 되는지요. 꼭 수기로 해야하는지 궁금합니다.
인터넷으로 기일입찰표 출력해서 사용해도 됩니다만, 작성은 글쎄요. ..
저도 궁금하네요~ 해당법원 집행관실로 문의해보세요~ 결과 알려주시면 땡큐입니다^^
안녕하세요 쌤 44강에나온 건하고 좀 비슷한 건이긴 한데요 전세권자가 임의 경매신청 했어요 대전지방법원 2018타경 100853 입니다
문의 의 요지는 전세권자가 말소기준등기가 되고 그보다 앞서는 임차인이 없는데 그럼에도 불구 하고 배당표에는 잔액 인수라고 나오내요 이해가 안돼요 도와 주세요
오늘 동영상도 잘 보고 좋아요 꼭꼭 눌렀어요
검토해보겠습니다^^ 맛점하시고 즐거운 오후 되세요 ~♡
주택임대차보호법 제3조 - 중소기업기본법 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인이 소속직원의 주거용으로 주택을 임차한 후, 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 임대차가 끝나기 전에 그 직원이 변경된 경우에는 그 법인이 선정한 새로운 직원이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 다음날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다. 참고하시기 바랍니다.^^
내일아침에 영상으로 올라갑니다. 참고가 되시길 바랍니다 ^^
1차때 들어갔으면 8백만원
아겼겠네요.
이래서 1차때부터 시세조사를
해야하지요
맞아요~^^ 즐거운 하루 보내세요 ~♡
대표님 영상으로 시작하는 하루네요^^
대표님 영상내용과 관련없지만 궁금한게있어서 질문하나드려봅니다.
법인으로 주택을 매입하고 매매할때 추가법인세가 10%더 과세가 된다고 들었는데 주거용오피스텔도 주택과마찬가지로 추가법인세가 과세가 되는지 궁금합니다.
모먼트님 세금은 세금전문가 세무회계사에게로 문의하시면 현명한 절세방법 등을 안내받을수 있습니다. 좋은하루되세요 ^^
선생님 항상 좋은 정보감사합니다. 기초적인 질문같은데 96년 집을 샀는데 거주안하다가 02년 부부중 한분만 전입했단 말인가요?
충분히 가능한 상황이죠~ 이사건이 꼭 그렇다는것이 아니라... 매수후에 전세주고 이후에 이사들어가는 경우도 많구요~^^
그런것까지 공개하기는...방송에서...
바쁘신와중에 답주셔서 감사합니다
감정가가 4,1천인데 낙찰을 4,18만원으로 받은걸 자랑할 일인가요? 경매를 공부하는 사람으로 납득이 안갑니다. 경매로 현싯가보다 높게 산다면 부동산 가서 사면 되는 일인데 누군 못하겠습니까?
채권자에게 문의가 답이고 같은 은행에서 잔금대출을 실행하면 필요서류 확보가 가능하지않을까요?
오늘도 좋은 영상감사합니다
개인정보라서 안된다고 한다면, 대출신청을 해도 마찬가지일것 같습니다. 여러가지 방법을 강구해보세요~^^
2019-1690 해운대 선순위 임차인 아파트
말소보다 빠른 임차인이 있으며, 전입만 있고, 확정, 배당요구는 없었다.(보증금도 미상)
진성임차인인가,,,알아보자.
근저당이 농협에서 3.8억이 나갔다. 근저당은 2016년이고 임차인의 전입은 2002년이다.
선순위가 있는데 큰 금액의 대출이 실행되었다.(실거래가가 4억초반임)
둘 중의 하나다.
가족이 아닌 다른 사람이라면, 은행에서 무상거주 확인서를 받았을 것이고,
이것이 아니라면 가족이라는 의미이다. -> 깨끗한 물건이다.
등기부등본
을구
2005년부터 2015년까지 6번에 걸쳐 대출을 계속 받았던 것으로 나온다. 가족관계이기 때문에 계속 받을 수 있었던 것이 아닌가 한다.
심증은 100%이나 대출을 받을 때는,
말로는 안되고, 요즘 까다로워져서 가족관계라는 것을 증명할 수 있는 자료를 제출해야 한다 ->채권자와 상담을 해서 어떻게 구해서 제출했음.
가압류권자는 가족관계증명서나 주민등록등본을 확보하고 있지 않으나,
근저당권은 담보대출을 위해 위 자료를 확보하고 있음.
쌤한테 한턱 쏴야겠네요ㅎㅎ
오늘 임장갔었는데 관리사무소가 문이 자물쇠로 닫혀있고,전번도 없고, 상가임차인한테 물어봐도 개인정보라고 안알려주고,떡볶이집 가서 떡볶이 먹으면서 넌지시 물어봐서 겨우 GET 했네유.
여기서 못 받았으면 반찬가게에서 반찬사러 들어갔을 겁니다. 헐~
관리비가 250만이 밀려있더라고요. >
요즘 상가임장으로 바쁘군요~^^ 상가는 업종제한 있는 경우가 많아서 꼭 확인하시구요~ 장사하고 있으면 물건 하나 사고 영수증 받아서, 사업주명과 임대차계약서상의 이름과 일치하는지 확인해보세요~ 명도에 대비해서. 그럼 이만~~~♡
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제가 보고 있는 건은 같은 건물에 5개가 나왔는데 2개는 신건에서 낙찰이 되었고 나머지 3개중 2개를 노림. 그 두개는 선순위여서 그런지 한번 유찰중. 음악학원과 미술학원이구요. 1000/80 정도고 음악만 미납이 있고 방음공사한걸로 유치권걸어놨더라고요. 유익비가 아닌 듯하여 지켜봐야 할 듯. 시세는 월세가 좀 싼 편이랍니다. 입지는 사거리코너에 주변이 모두 아파트. 유효수요는 2천세대정도. 건너편에도 상가가 있는데 오픈상가에 노화, 지저분, 사람도 적음. 해당건물은 공실없고 겉보기와 달리 내부깨끗. 블로그확인보니 수강생도 많은 편, 자본이 적고 생초보라 공실적고 임차인있고 실투5천이하의 물건위주로 찾아보고 있어유ㅎ
@@gonna_be_alright 너무 잘하고 있네요~^^ 잘될꺼야~♡
@@plus_auction 쌤한테 배웠는데 어디 가겠어요?ㅋㅋ
@@gonna_be_alright 부산에 언제 와요?? 올때 톡 줘요~^^