경매강의 : 경매초보탈출 53강 - 잔금미납2회재경매사건, 진짜 선순위임차인인가?? (남양주시 아파트 경매물건)

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  • Опубликовано: 26 янв 2025

Комментарии • 73

  • @plus_auction
    @plus_auction  2 года назад +2

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  • @ideallife9348
    @ideallife9348 4 года назад +2

    정말 도움되여 감사합니다

    • @plus_auction
      @plus_auction  4 года назад +1

      오늘도 화이팅입니다!!^^

  • @지피지기-v5u
    @지피지기-v5u 2 года назад +2

    미로같은 경매 시청 잘했습니다.

  • @dayhope9785
    @dayhope9785 3 года назад +1

    말소 기준 압류 가압류 저당 근저당 담보 가등기 경매 개시 결정
    임차인 최우선변제 우선변제
    개념 정리가 확실히 되었습니다
    감사합니다 좋은 영상
    댓글 좋아요 필수

    • @plus_auction
      @plus_auction  3 года назад

      열공 화이팅입니다!!!^^♡

  • @plus_auction
    @plus_auction  2 года назад +2

    3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천해드리는 소투대박"소액투자반" 강의 진행중입니다.
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  • @봉이박선달
    @봉이박선달 3 года назад +1

    선순위임차인 많이보니 이제 눈에 익네요 ㅎㅎ

  • @Nammmm-s7m
    @Nammmm-s7m 5 лет назад +2

    오늘도 좋은 영상 감사합니다 감기조심하세요

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      감사합니다 남이님♡ 남이님도 감기조심하셔요~^^

  • @우석-f9m
    @우석-f9m 5 лет назад +2

    감사합니다.
    좋은하루되세요

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      반갑습니다 우석님♡ 기분좋은 하루 시작하세요 ~^^

    • @우석-f9m
      @우석-f9m 5 лет назад

      @@plus_auction 감사합니다...
      여기.파주는.비가많이와요.
      건강잘.챙기셔요..

  • @포항시-f8h
    @포항시-f8h 5 лет назад +2

    이렇게 굿옷션가지고 설명해주니 이해가쉼네요

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      반갑습니다^^ 기분좋은 한주시작 되세요 ~♡

  • @이지선-w9s
    @이지선-w9s 4 года назад +2

    좋은 영상 감사합니다. 선생님~~

  • @상거지-y8n
    @상거지-y8n 4 года назад +1

    선좋아요 후감상합니다

  • @정영택-i9h
    @정영택-i9h 5 лет назад +2

    오늘도 좋은내용감사합니다 항상생각하며 해야겠어요^^

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      맞습니다 영택님^^ 조심하면서 같이 성투합시다^^

  • @solnchanj7785
    @solnchanj7785 5 лет назад +2

    전입확정배당의 마무리 정리 감사합니다 ㅎㅎ

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      솔앤찬님♡ 굿모닝~ 기분좋은 하루 시작하세요 ~^^

  • @강한민족
    @강한민족 5 лет назад +2

    선순위 임차인 인수에 대하여
    쉬운설명에 큰 공부 되었습니다. 쌤.
    오늘 영상 리듬감이 넘 좋네요.
    귀에 속속 들어옵니다.쌤.
    좋은하루 보내세요

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      감사합니다 강한민족님^^ 맛점하시고 즐거운 오후 되세요 ~♡

  • @왕초보-u3z
    @왕초보-u3z 5 лет назад +2

    소장님 탐정가이네요
    현장으로 가서 알아보는것이 답이죠
    정말 좋은 영상입니다

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      감사합니다 ^^ 도움이 조금이라도 되시길요~♡

  • @부동산파트너TV
    @부동산파트너TV 5 лет назад +2

    잔금미납이 2회씩이나 있는 안타까운 사건이네요...
    좋은영상 항상 감사합니다 소장님^^
    즐거운 하루되세요^^

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      반갑습니다 태백산님^^ 오늘도 화이팅입니다 ~♡

  • @쉰피쉰
    @쉰피쉰 5 лет назад +2

    ㅎㅎ
    시세 알아보러 공인중개사무소를 들렀는데, 경매하러 온사람을 만났네요
    기분이 묘하네요

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      궁금하신 분이 계셨나보네요~^^ 즐겁고 편안한 저녁시간 보내세요 ~♡

    • @쉰피쉰
      @쉰피쉰 5 лет назад

      @@plus_auction 네 소장님도 편안한밤 되세요
      어짜피 실거주해야 하는 곳이 필요해서 매매가격 고려해서 가족이랑 이야기 끝냈어요.
      내일 입찰하고 댓글 올리겠습니다^^

  • @모먼트-i3h
    @모먼트-i3h 5 лет назад +2

    100명중에 100명이 다할수있는 물건은 경쟁이 심해서 돈이 안될꺼라하고 100명중에 10명도 하기힘든물건은 경쟁이 치열하지않으니 돈이될꺼라는 영상들이 많다보니
    경매하시는분들이 어렵고 위험한것들에 관심을 많이 갖는거같더라구요 저를 포함해서 그런분들한테 경각심을 일깨워주는 유익한 영상이네요~ 언제나 도움이 많이 됩니다. 감사합니다^^

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      반갑습니다 모먼트님^^ 늘 조심하면서 성투합니다~^^

  • @팩토리워커
    @팩토리워커 10 дней назад

    소장님이 근저당 말소내역을 보고 임차인여부를 추리하시는 모습이
    마치 셜록홈즈 같아 보였어요^^
    이렇게도 해석을 할 수 있군요.
    오늘도 하나 배워갑니다.
    어제 긴 여정이셨을텐데. 좋은 컨디션으로 하루를 시작하길 기원합니다^^😊

    • @plus_auction
      @plus_auction  9 дней назад +1

      염려덕분에 잘 다녀왔습니다.
      감사합니다 ^__^

  • @백과사전-q1q
    @백과사전-q1q 4 года назад +2

    권리신고 없는 말소 기준보다
    전입이 빠른 선순위가 있는 임차인 사건
    공부하기 좋습니다.
    사건제보 해주신 잘될꺼야님 감사 드리며
    이 물건에 대한 명쾌한 명강 해주신
    선생님께도 감사 드립니다👏

  • @길기은-v3s
    @길기은-v3s 5 лет назад +2

    쌤~선순위정리명쾌하게귀에쏙들어오네요.감사합니다.쌤목소리에감기가들어온것같아요?

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      글쎄말입니다...목감기가 왔다갔다합니다~ㅎ 기은님도 감기조심하세요~^^♡

  • @그날까지-w4m
    @그날까지-w4m 2 года назад

    선생님
    강의 감사합니다~

  • @USAForces
    @USAForces 4 года назад +2

    전입일자로 인해, 헷갈리는 부분이 많았는데 실사례를 예를들어 설명해주셔서 이해되었슴니다

  • @부자삼촌-o5h
    @부자삼촌-o5h 5 лет назад +2

    쉽게볼 임차인이아니네요~~
    사건마다 경우의수가 넘많아서
    분석하기힘드네요
    열공하다보면 열릴려나~~~
    오늘도 강의잘들었습니다~~~^^

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      선순위임차인 선순위전세권에 대해서만 제대로 알아도 사고위험이 거의 없으니까요~ 늘 조심하면서 성투하시길요~^^♡

  • @참한행님
    @참한행님 5 лет назад +2

    선생님 오늘 사건은 정면돌파 밖에 방법이 없겠군요
    시세 확인과 전입자 인근 부동산을 다 들러봐야 겠습니다
    오늘도 좋은하룹니다

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      반갑습니다 참한행님♡ 오늘도 화이팅입니다 ~^^

  • @모영수-u7d
    @모영수-u7d 5 лет назад +1

    수고많으십니다 소장유튜브보고열공중입니다 초보자라궁굼한게많네요 대항력있는임차인이배당요구도했는데경매진행중에배당을취하할수도있나요 배당요구종기전까지해야돼나요 답변부탁드립니다 감사합니다

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      배당요구종기일 이전에만 가능합니다 ^^

    • @모영수-u7d
      @모영수-u7d 5 лет назад

      @@plus_auction 감사합니다 소장님

  • @masujung9346
    @masujung9346 5 лет назад +2

    선순위 전입 확정 배당 부분이 살짝 어려웠는데 오늘 명확히 정리되었습니다.. ^^

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      다행입니다. 선순위임차인만 정리가 되어도 권리분석 사고를 막을수 있답니다. 즐거운 오후시간 되세요 ~^^

  • @초지일관-s5l
    @초지일관-s5l 5 лет назад +2

    그러네요 좋은 사례 공부해서 유익한 시간 이었습니다. 마지막3분은 여러번 돌려 보았어요. 선생님 오늘도 고맙습니다 ^♡^

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      반갑습니다 여신님♡ 오늘도 기분좋은 하루 시작하세요 ~^^

  • @김상원-i4c
    @김상원-i4c 5 лет назад +3

    선순위 임차인이 있는데 확정일자,보증금 미상의 경우 애매 하겠어요.
    오늘도 좋은 영상 감사합니다.

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      반갑습니다 상원님♡ 오늘도 즐거운 하루 보내세요 ~^^

  • @소다-q3p
    @소다-q3p 5 лет назад +1

    대표님 방갑습니다
    바람이 엄청 불어요
    좋은하루되세요 ㅎ

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      감사합니다 수일님♡ 기분좋은 하루 시작하세요 ~^^

  • @dow-w7z
    @dow-w7z 5 лет назад +1

    보증금 미상의 경매건에서 단순히 예상하고 입찰하면 절대 안되는 경우를 보여주는거 같습니다. 만약 선순위임차인이 맞다면 저 경우는 인수해야 하는 보증금액은 사실상 임차인 원하는 금액이겠죠. 아마도 보통 채무자는 연락이 안될테고, 계약서야 임차인이 마음대로 손대기 쉬우니 사실상 확실한 물증이 없으면 입찰 금지인 물건일거 같습니다.

    • @dow-w7z
      @dow-w7z 5 лет назад

      개인근저당과 임차인 전입일 비교하여 풀어 나가는 설명 잘 들었습니다. 열심히 구독중입니다. 감사합니다

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      반갑습니다 용범님^^ 선순위임차인만 조심해도 경매사고의 90%는 막을수 있을것같아요 ~ 성투 응원합니다 ~^^

  • @jameshan73
    @jameshan73 5 лет назад +2

    작년말 부터 경매 공부를 시작해서 정주행 중에 있습니다 덕분에 많이 배우고 있어 감사드립니다
    위에 등기부현황 밑에 보면 " [관련사건] 구상금 - 서울중앙지방법원 2018가단5148088판결정본" 이란 문구가 있는데
    구상금이 뭔지 궁금하고 또 이런 판결 내용도 경매에 영향을 미치는지 궁금하네요
    설 명절 잘 보내시고~~~ 시간 나실대 답변 부탁 드립니다
    새해 복 많이 받으시고 사업 번창하시기를 기원합니다!!

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад +1

      구상금에 대해서는 검색 부탁드립니다. 간단히 말씀드리면 타인의 채무를 대신해서 먼저 갚아주고 그 채무를 받기위해서 라고 생각하시면 됩니다. 이 사건에서는 영향이 없습니다만, 모든사건에서 그러한 것은 아닙니다.

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      즐겁고 행복한 설명절 보내세요 ~^^

  • @jameshan73
    @jameshan73 5 лет назад +1

    1월말이면 정주행이 끝날거 같아 2월에 입찰 참여를 생각하고 있습니다
    현재 집사람이 임대차사업자인데(오피스텔 한개 있음) 집사람 명의로 낙찰 받는것이 세금 혜택이 있는지요?
    현재 1주택 소유주이고 내 명의로 낙찰 받아도 2주택이 되서 중과세 대상이 될터인데....누구 명의로 받는것이 유리할지 궁금하네요..

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      세금은 세금전문가에게 문의상담하시길 권해드립니다. 사적인 자리에서는 안내드리고 있지만, 상대에 대한 정보가 부족하고 또한 공개된 유튜브라는 공간에서는 사양하고 있습니다. 양해부탁드립니다 ^^

    • @jameshan73
      @jameshan73 5 лет назад

      @@plus_auction 빠른 답변 감사합니다 꾸벅~

  • @윤일천-b3w
    @윤일천-b3w 5 лет назад +1


    선순위 임차인이 있나 봅니당
    수고하세요~~^^

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      반갑습니다^^♡ 오늘도 화이팅입니다 ~^^

  • @구독자-d5c
    @구독자-d5c 5 лет назад

    2017타경 10855 위험한 물건 의견좀

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      살펴보겠습니다. 기분좋은 하루 시작하세요 ~^^

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      이** 이라는 선순위전입자가 있군요... 그 부분을 확인하셔야 할 것 같습니다.

  • @김경철-r3g
    @김경철-r3g 5 лет назад +1

    소장님 유튜브잘보고 열심히 공부하고 있씀다 2018타경107920 서울남부지원 물건이 좋은거같은데 유찰 유찰 미납등 뭐가문제 인가요

    • @plus_auction
      @plus_auction  5 лет назад

      특별히 권리상의 문제는 보이지않습니다. 시세판단오류일까요? 현장임장해보세요~