플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다. 1. 소액투자반 (온라인) - 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다. 2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽) - 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다. 3. 경공매주말반10주코스 (오프라인) - 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중) 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다. 관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
18-28494 마북동 물건(여기 현대모비스 연구소 있어 자주 가 본 동네) 현황조사서 경매신청후에 법원에서 곧바로 조사를 나간다. 소유자 및 점유자는 못만났고, 전입세대열람해보니 임차인 세대와 채무자 세대가 전입되어 있음(각각 1세대씩 총 2세대) 매각물건명세서 위의 2세대에 대한 설명이 나와 있다. 박씨는 전소유자 였으며, 현재는 임차인이고, 손씨는 박씨의 배우자임. 박씨로부터 소유권이전된 날이 2014/10/24이므로, 임차인의 지위는 그 날부터 발생한다.(소유주로서 최초 전입한 날이 아니다) 손씨는 배우자이니 무시하고 박씨의 권리만 생각하면 된다. 박씨는 선순위 임차인이지만 확정이 말소기준보다 느리다 -> 느낌이 빡! 온다.근저당보다 배당이 늦으니 근저당은 많고 낙찰가가 낮으면 미배당이 클 수 있다. 인수된다. 또한 박씨의 보증금이 8천만원이다. 이것이 최우선변제의 범위인지도 확인해야 한다. -> 6천만이 기준이니 최우선변제 해당안됨. 예상배당표 근저당권자도 다 못받는다. 낙찰자에게 보증금 전액인수된다. 유치권 임차인이 공사대금 460만으로 유치권을 신고한 내역이 있음. 유익비(건물을 이롭게 하는 비용)만 인정됨: 보일러 교체, 배관교체, 샤시교체등이 해당됨. 인테리어는 안됨. 임차인이 어떤 사유로 460만이 발생했는지 확인해볼 필요가 있다. 소유주를 만나봐야 한다. 임차인은 주거용 전부를 점유하고 있고, 소유주는 전입만 되어 있는 상황. 그럼 어디 사는 것인가. 등기부를 확인하자.최종적으로 기흥 마북으로 되어 있지만, 대출때문에 주소를 이전한 것이 아닐까. 그전에 살던 신내동에 살지 않을까 추측한다. 서울에 비가 옵니다. 추울 줄 알고 목도리에 마스크, 조끼 모두 착용을 했는데, 더워요.> < 오늘은 성남갔다가 잠실로~ 일본에서 출장자가 와서 오늘은 계속 외근이네유. 좋은 하루 보내세용~~
소장님 강의를 매일 숙제처럼 듣고 있습니다^^ 요즘 관심있게 보고 있는곳인데 혹시 소유자 사망후 주거임차인으로 상속인이 되어있는데 한편으로는 소유권자가 매매하는날짜가 주거임차인(상속자) 전입일자와 같거든요 ㅠ 이건 어떻게 봐야되는건가요 채무자 소유자가 왜 아직도 상속인으로 되어있는건지 궁금하네요 2019 타경 11862(1) 사건 입니다 이것저것 보다 궁금한거 투성인데 수줍게 문의 올려봅니다^^
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1. 소액투자반 (온라인)
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3. 경공매주말반10주코스 (오프라인)
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관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
선생님
멋진 강의 감사합니다 ~
잘 몰랐던부분 만 꼭꼭집어 가르쳐주시니
너무 감사 감사 합니다
성공투자 응원합니다!!^^
어려운 경매를 쉽게 풀어주셔서 만은 도움 되고있어요 선생님. 차분하신 음성도 너무 조아요 ~~듣기 이해하기에 너무 편안합니다. ~
소장님 깔끔한 전소유자와 유치권 설명 정말 고맙습니다 ^^~♡
감사합니다^^ 성투하시길 바랍니다 ~♡
어느덧 하루에 아침을 샘의 목소리로 시작하는게 생활이 되엇습니다,매일매일 깔끔하고 귀에 쏙들어오는 내용에 나름 저에 실력이 자라나는것같아 감사드립니다.
반갑습니다 성덕님^^ 오늘도 화이팅입니다 ~♡
찬찬히 정주행중입니다. 착실한 설명 감사드려요
정주행 2번반복하는겁니다!!!^^ 열공 응원합니다 ~♡
최고의강의 잘듣고 있습니다ㆍ
감사합니다.
행복한 하루 되십시요~~
도움이 되시길 바랍니다 ^^ 좋은하루 시작하세요 ~♡
선생님 강의 열심히 듣고... 잘될꺼야님 댓글로 복습했습니다.
감사합니다.
오늘도 즐거운 하루되세요~^^*
오~ 잘될꺼야님이 열일 하고 있군요.^^ 곧 지선님도 요약레이디로 발돋움하시길 기대합니다^^
역시 선생님강의가 쵝오에요😍😍
댓글 최고~!♡ 감사합니다. 편안한 저녁시간 보내세요 ~^^
쌤. 오늘도 배우고 갑니다.
비가 종일 오네요.
생각이 많아 지는 하루 입니다.
내일은 좋은일이 생길겁니다.
감사합니다 강한민족님♡ 내일이 기다려지네요~^^
자주지나가는동네라서 관심있게 봤는데 오늘도 상당히 유익했어요
선생님 고맙습니다 ^♡^
여신님 동네군요~^^ 오늘도 화이팅입니다 ~♡
감사합니다 소장님^^
좋은내용 잘봤습니다.
즐거운하루 보내세요~^^
감사합니다 태백산님♡ 맛점하시고 즐거운 오후 되세요 ~^^
👏감사합니다
이해가 될수있게 설명해주시네요~~
반갑습니다 진실삶님♡ 기분좋은 하루 시작하세요 ~^^
좀 복잡한 권리관계 ~길게 상세하게 답변이십니다. 감사^^
도움이 되시길요~^^ 푸른하늘님♡
대표님 방갑습니다
비가오네요
좋은하루되세요 ㅎ
반갑습니다 수일님♡ 안전운전하시고, 기분좋은 하루 시작하세요 ~^^
3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천해드리는 소투대박"소액투자반" 강의 진행중입니다.
소액투자반 관련 내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다.
이사건의 경우 임차인으로서의 지위는 소유권이전등기 이후로 유효한거군요^^.
2번 반복 시청하니 어느 정도는 이해되는군요.
아직 부족한게 많네요 ㅎㅎ
오늘 출근길에 눈이 조금씩 내리네요~
안전운전하세요!^^🤪
좋은하루 시작하세요!
화이팅입니다 ^__^
임차인의 유치권? 유익비?
임장가서 조사가 필요할듯 한데 에구 복잡하네요.
공부 잘 했습니다.
감사합니다.
감사합니다 상원님♡ 열공 응원합니다. 오늘도 기분좋은 날 되세요 ~^^
전액인수는 이해가 됩니다
유치권460만은 조사가 필요한 사안이군요
오늘도 행복한 하루되세요
감사합니다 참한행님♡ 맛점하시고 즐거운 오후 되세요 ~^^
쌤~.오늘강의넘유익했습니다.되새김노트에꼭정리해야겠네요.감사합니다.쌤~계고이후2주자진인도기간후낙찰자가집행속행신청서를제출해야만법원에서강제집행한는건가요?글구집행예납금으로백여만원선납했는데집행안할경우반환신청서?를제출해야겠죠?궁금해서요.
집행속행신청서는 제출하지않아도 되었구요~ 취소할때는 취소신청서 제출했습니다. 해당 집행관실로 문의해보세요~^^
@@plus_auction 넵.감사합니다.^.^
원장님 반갑습니다 ^^ 유툽보며 공부도 하고 항상감사합니다. 2019타경 5269 주인이2010년 전입이 되어있는상태에서 2010년 근저당설정 등기부상 채무에의한 가등기로 2019/2 소유주가 바뀌었는데 ,, 낙찰자가 인수해야하는 조건은 아닌지 검토 한번 부탁드려도 될까요?^^ 수고하십시요 오늘도 열심히 공부 하겠습니다.
서류상 권리분석 하자 없어보입니다. 성투하시길 바랍니다 ^^
플러스경매 감사합니다❤️
근데 임차인이 배당을 1000원이라도 받게되고, 확정일자가 근저당이 빠르면 보증금은 인수하지 않나요?
문의가 많아져서 일일이 답변을 못드리고 있습니다. 양해부탁드립니다 ^^
19년에서 20년으로넘어왔습니다 ㅎㅎ
화이팅입니다!!^^
안녕 하세요 쎔 오늘도 동영상 잘 봤습니다 좋아요도 눌렀어요 그리고 문의가 있어 글 올립니다
수원지방법원 2018타경 2587번 입니다
쎔 동영상에 전세권으로 배당을 신청하면 말소기준권리가 될수 있다 라고 하신게 기억 납니다
헌데 당 물건은 선순위 전세권이지만 말소기준권리도 안되고 배당도 뒤로 밀리는거 같아 , 도저히 이해가 안갑니다 .
쎔께서 둘러 보시고 시원하게 해결좀 해주세요 이번이 10차 네요
이미 올려드린 사건입니다. 경매초보탈출 27강입니다. 들어보세요~^^
@@plus_auction 컥 넵!!!!
18-28494 마북동 물건(여기 현대모비스 연구소 있어 자주 가 본 동네)
현황조사서
경매신청후에 법원에서 곧바로 조사를 나간다.
소유자 및 점유자는 못만났고, 전입세대열람해보니 임차인 세대와 채무자 세대가 전입되어 있음(각각 1세대씩 총 2세대)
매각물건명세서
위의 2세대에 대한 설명이 나와 있다.
박씨는 전소유자 였으며, 현재는 임차인이고, 손씨는 박씨의 배우자임. 박씨로부터 소유권이전된 날이 2014/10/24이므로, 임차인의 지위는 그 날부터 발생한다.(소유주로서 최초 전입한 날이 아니다)
손씨는 배우자이니 무시하고 박씨의 권리만 생각하면 된다. 박씨는 선순위 임차인이지만 확정이 말소기준보다 느리다 -> 느낌이 빡! 온다.근저당보다 배당이 늦으니 근저당은 많고 낙찰가가 낮으면
미배당이 클 수 있다. 인수된다.
또한 박씨의 보증금이 8천만원이다.
이것이 최우선변제의 범위인지도 확인해야 한다. -> 6천만이 기준이니 최우선변제 해당안됨.
예상배당표
근저당권자도 다 못받는다. 낙찰자에게 보증금 전액인수된다.
유치권
임차인이 공사대금 460만으로 유치권을 신고한 내역이 있음. 유익비(건물을 이롭게 하는 비용)만 인정됨: 보일러 교체, 배관교체, 샤시교체등이 해당됨. 인테리어는 안됨. 임차인이 어떤 사유로 460만이 발생했는지 확인해볼 필요가 있다. 소유주를 만나봐야 한다. 임차인은 주거용 전부를 점유하고 있고, 소유주는 전입만 되어 있는 상황. 그럼 어디 사는 것인가. 등기부를 확인하자.최종적으로 기흥 마북으로 되어 있지만, 대출때문에 주소를 이전한 것이 아닐까. 그전에 살던 신내동에 살지 않을까 추측한다.
서울에 비가 옵니다.
추울 줄 알고 목도리에 마스크, 조끼 모두 착용을 했는데, 더워요.> <
오늘은 성남갔다가 잠실로~ 일본에서 출장자가 와서 오늘은 계속 외근이네유. 좋은 하루 보내세용~~
비오는날 외근...불편하겠지만, 기분좋은 날 되시길요~^^ 잘될꺼야님 영상내용정리 베리굿입니다. 쌩유~^^♡
@@plus_auction 박씨로부터 소유권이전된 날이 2014/10/24이므로, 임차인의 지위는 그 날이아닌 익일0시부터로 알고 있습니다.
소장님 강의를 매일 숙제처럼 듣고 있습니다^^ 요즘 관심있게 보고 있는곳인데 혹시 소유자 사망후 주거임차인으로 상속인이 되어있는데 한편으로는 소유권자가 매매하는날짜가 주거임차인(상속자) 전입일자와 같거든요 ㅠ 이건 어떻게 봐야되는건가요 채무자 소유자가 왜 아직도 상속인으로 되어있는건지 궁금하네요
2019 타경 11862(1) 사건 입니다 이것저것 보다 궁금한거 투성인데 수줍게 문의 올려봅니다^^
박**씨가 전소유자, 서**씨가 전입하고 거주하다가, 박**씨 사망으로 서**씨에게 상속이 되었습니다. 현재소유주 서**, 서**이 스스로를 임차인이라고 권리신고를 한적은 없습니다...^^
안녕하세요! 궁금해서 여쭤봅니다. 전세권과 근저당이 같은 날이고 전세권이 경매신청했어요. 수원지방법원 2019타경16467오피스텔 어떤게 선순위인지? 부탁드립니다^^
전세권과 근저당은 등기부 을구에 있는데, 등기순서에 따릅니다. 해당사건은 전세권이 먼저군요. 도움이 되시길 바랍니다 ^^
플러스경매 혼자 공부하다 보니 궁금한게 많네요. 집은 부산인데 잠깐 손주들 땜에 용인에 와 있거든요. 그래서 시간 나는데로 나름 공부하고 있답니다. 큰 힘이 됩니다!! 감사합니다!!^^
열공 응원합니다 ^^ 부산오시면 차한잔 해요~♡
네! 한번 찾아뵐게요^^
혹시 궁금한점 카톡이나 문자로 여쭤봐도되나요??
유튜브보면 전부1년전이고 최근건없나요 부동산법이 수시로바뀌는데
오늘아침에도 영상 올렸습니다 ^^
선생님! 안녕하세요..오랜만에 인사드립니다.간단히 지도부탁드립니다.위장임차인으로 추정되는데 선생님 의견은 어떠신지요.. 수원 2017타경505512 입니다/경매개시가 2017년 5월인데 전입일이 몇개월전이고, 배당요구도 없어요.
반갑습니다 강봉님^^ 검토해보겠습니다. 기분좋은 하루 시작하세요 ~♡
내일아침 (1월10일 )올려드리려고 영상을 찍었는데... 오후에 보니 변경되었네요. 일단 내일아침에 올리는 영상에 포함됩니다. 참고하시기 바랍니다.
일정이 바쁘실텐데 감사드립니다..밤늦게까지 작업하시네요..