Faut il investir en SCI?
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ AU SUJET DE LA VIDEO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
J’aime avant de voir la vidéo étant donné qu’elle réunit deux personnes qui m’ont énormément appris dans l’immobilier. Merci
Bonjour
J'ai acheté ma RP il y a 9ans, je souhaite investir dans le locatif.
Mon problème j'ai un taux d'endettement à 30%.
Peut on créer une sci racheter notre bien et en devenir locataire?
Mon but est bien de devenir rentier immobilier.
Merci d'avance
Encore une très bonne vidéo.
Ça fait plaisir de vous voir tous les deux dans une même vidéo. Merci pour les conseils.
Merci Maxence et Christopher de nous avoir éclairé sur la fiscalité, sujet technique mais incontournable. Encore une vidéo qui envoie du lourd. Bravo
Merci pour ton retour Jérôme!
super intéressant comme vidéo, je pense que nous sommes beaucoup à nous poser la question quant à la création d'une SCI par rapport à tous ce qu'on peut entendre autour de nous donc c'est génial de pouvoir faire le point sur ce sujet, merci à vous 2 !!
Merci pour ton retour Kévin,
Toujours aussi réactif! ;)
Je sens que cette semaine de vidéos va nous envoyer du lourd. Merci pour toutes ces infos.
Haha c'est même sur!!
J’ai adoré la vidéo simple et efficace et ça m’a calmé sur la sci
Super vidéo mais du coup maintenant Christopher qui a tout en meublé est en lmnp ou en lmp ?
Parce que pour rester en lmnp avec tous ses immeubles il faut que son salaire soit > à ses revenus lmnp,
D ou la question: Que peut on passer en revenu salarié pour rester supérieur?
Si j ai une Sasu ou une société unipersonnelle, peut on passer les dividendes dedans?
Merci bcp pour cette video. Tes vidéos sont toujours au top. Continue
Merci beaucoup! ;)
On doit emprunter sur combien de temps 25 ans .? Plus c est long moins on rembourse vpar mois et plus on se fait de marge par rapport au loyer qu on percoit
30 ans en SCI, je ne suis pas sûr mais ma banque m'a appelé pour me dire que l'on ne pouvait pas faire un prêt au-delà de 20 ans quand on achète en SCI. Est-ce que cela dépend des établissements bancaires, je n'en sait rien, il faudra que je me renseigne mais ma banque m'a affirmé que c'était 20 ans maxi en SCI. Est- ce que les notaires sont compétents pour dire si il faut acheter selon notre situation en SCI ou en nom propre ? 2 notaires de deux études différentes m'avaient dit qu'il était plus judicieux par rapport à ma situation d'acheter en SCI pour le prochain investissement, chose que j'ai faite. En espérant ne pas avoir fait un mauvais choix
Salut Patrick,
Alors je pense déjà que 20 ans c'est attitré à ta banque, cela peut évoluer en fonction des différentes banques.
Oui les notaires peuvent être compétents pour le dire mais je préfère passer par mon expert comptable ou mon avocat pour être fixé.
Dans tous les cas tant que tu avances c'est déjà une bonne chose!
A bientôt!
Top cette vidéo. J’apprends à chaque fois un nouveau truc
Merci pour ton retour Sarah! ;)
Top que tu apprennes à chaque fois!
Bravo Maxence
Merci!
Bonne vidéo les gars et très beau parcours Christopher
Merci! :)
Vous parlez des avantages mais pas des inconvénients qui sont pourtant majeurs :
1- la Sci c est un piège pour le minoritaire qui ne pourra pas en sortir et récupérer sont argent en cas de besoin : divorce , autres projets ....à moins de trouver un accord avec les autres associés si ils ne le veulen pas il est bloqué
2- si la Sci emprunte la banque demandera la caution solidaire de tous les associés, même de celui qui a 1% des parts ....et qui sera engagé par sa caution sur la totalité du prêt jusqu à la fin prêt ..... même si d ici la il a quitté la société....
Bref c est pas le paradis que tous les youtubeurs decrivent !!
Vous dites : '' 500 appartements tout en particulier '' Mais dans quel statut LMNP ? Je pensais que le LMNP était bloqué à 89ke de CA en location meublé classé ?
Thomas Thomas ça m'étonnerai que tout soit en France. Simple.
Frédéric R en créant une société je pense sci en is je croit
Frédéric R j'ai vu une vidéo ou il dit que si mais pas dans les 2 cas uniquement sur un seul
Bah c'est juste que le gars doit se faire matraquer fiscalement et vraiment pas bien conseillé car avec 500 biens, il est juste incompréhensible de rester en investissement direct... Et c'est un avocat Fiscaliste qui parle donc bon...
@@tuccobuibui gilles grimm est le meilleur investisseur de France, tape son nom, tu verra. je crois qu'il à environ 300 000 € de loyer par mois. Soi 3 millions 60k€ par an. Même s'il paie 1 millions d’impôts par an, il lui reste 2 millions net d’impôts. je pense pas qu'il veux finir car Carlos Ghosn
Est ce une bonne idee ?
Mon père n ayant pas de capacité d emprunt bancaire pour s'acheter sa résidence principale , veut créer une SCI avec moi. Je ne serai là que pour l'emprunt bancaire une fois acheter il va acheter mes parts et me sortir de la SCI et la dissoudre
En fait la société n'est là que pour l'emprunt bancaire et me sortir il n'y a pas de but de commercial
PAS UNE BONNE IDEE : au moment de dissoudre la SCI il faudra payer des frais de notaire. Pourquoi pas acheter en indivision avec tout l'usufruit pour ton père ?
Le coup de la facilité de virer un locataire en meublé est un mythe en France...il faut s'entourer de juristes à priori...
Top !
Merci!
J'ai créé une sci qui possède mon cabinet a qui je paie les loyers dû à mon activité, le tout avec un abattement fiscal, je ne paie pas d'impôts sur 5 ans puis dégressif sur les 5 années suivantes
Top!!
Yes Christopher t es partout lol
On peut léguer 100k€ à ses enfants tout les 10 ans "sans passer par la case sci", non?
oui
100000 euros par parent tous les 15 ans, non imposable oui.
Pff c'est du chinois