시청해주셔서 감사합니다. 질문에 대한 답변 입니다. 사람들의 욕심과 바라는 바가 각각 다르기 때문에 순수익을 얼마를 잡고 입찰하면 낙찰이 된다. 라는 건 없습니다. 주신 질문과 같이 제반 비용을 공제하고 10% 정도 남으면 괜찮은 수익으로 보고 경험 상 잡은 %입니다. 따라서 입찰 시에는 당시의 부동산이 상승세에 있다면 3억짜리를 3억원에 입찰을 해도 3억5000, 또는 4억으로 오르기 때문에 이때는 100%에 입찰을 해도 수익이 발생하는 것이고, 지금과 같이 하락장에서는 3억짜리 아파트에 대하여 제반비용을 1000만원, 그리고 수익률을 10%로 계산하고 2억6000만원에 입찰을 하더라도 시세가 2억5000까지 떨어진다면 큰 낭패를 볼 수도 있습니다. 따라서 단순히 수익률 10%라는 계산은 옳지 않고 입찰하고자 하는 시점에 부동산의 흐름을 파악하는 것이 더 중요하다고 생각합니다.
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어쩌다보니 명절내내 경매강의만 듣고있네요
너무 재밌습니다!
순옥이왔다감ㅋ
캬~ 멋진 수강생. 그래도 쉬엄쉬엄.^^ 쉴 때는 쉬어줘야합니다. ^^ 금요일에 뵙겠습니다. ㅎ
몇 년째 듣고 있지만 주옥같은 강의, 감사하게 듣고 있습니다. 교수님, 건강 관리 잘해서 강의 오래해주세요!!
건강에 더 신경쓰겠습니다. ^^ 감사합니다.
감사합니다
교수님 잘듣고갑니다
감사합니다. ^^
명 강의 감사합니다
감사합니다. ^^
제가 들었던 경매 강의 중에 최고라 확신합니다. 넘 고맙습니다.
와,, 그런 극찬을.. 정말 감사합니다. 감동했습니다. ^^
원장님 차익 에서 여러가지 비용이 들어가야되잖아요. 취득세 + 법무비 +중개수수료+리모델링 등등등~ 여러가지.. 그거를 빼고 순수익 을 10%로 잡으면 될까요?
시청해주셔서 감사합니다. 질문에 대한 답변 입니다.
사람들의 욕심과 바라는 바가 각각 다르기 때문에 순수익을 얼마를 잡고 입찰하면 낙찰이 된다. 라는 건 없습니다.
주신 질문과 같이 제반 비용을 공제하고 10% 정도 남으면 괜찮은 수익으로 보고 경험 상 잡은 %입니다.
따라서 입찰 시에는 당시의 부동산이 상승세에 있다면 3억짜리를 3억원에 입찰을 해도 3억5000, 또는 4억으로 오르기 때문에 이때는 100%에 입찰을 해도 수익이 발생하는 것이고, 지금과 같이 하락장에서는 3억짜리 아파트에 대하여 제반비용을 1000만원, 그리고 수익률을 10%로 계산하고 2억6000만원에 입찰을 하더라도 시세가 2억5000까지 떨어진다면 큰 낭패를 볼 수도 있습니다.
따라서 단순히 수익률 10%라는 계산은 옳지 않고 입찰하고자 하는 시점에 부동산의 흐름을 파악하는 것이 더 중요하다고 생각합니다.
원장님 운영하시는 오프라인 학원 이름이 어떻게 되나요?
서울-경매명장
광주-일프로경매아카데미
이렇게 검색하시면 됩니다. ^^
010-4674-0972 연락주시면 상세하게 상담 도와드리겠습니다.
혹시 국비지원으로받을수있을까요?
❤ 비아촌놈
감사합니다. ^^