1.450.000 продажа через три года, минус 200.000 п.взнос, минус 200.000 пр.по ипотеке, минус 700.000 банку за квартиру которая стоила 1.000.000 при входе в ипотеку. Итого на остатке 350.000 без учёта косвенных расходов на администрирование всего трёхлетнего проекта. Сумма ? Допустим 50.000 Итого 300.000 чистыми за три года или 100.000 в год. Это что за инвестиция такая ? )) И всё это казино при условии , что стройка не встанет. А если встанет, то всё, аут. Пр.по ипотеке сведут всю ожидаемую прибыль в минус.
В нулевых уже было такое - с подрядчиками расплачивались квартирами, но вряд ли это спасет рынок. Только продажа/переуступка ипотечных квартир как целого (квартира+кредит) может продлить жизнеспособность рынка
Переуступки и сейчас есть, просто закончилась халява у мамкиных инвесторов, когда купил, подержал и продал. Сейчас купил дождался и продал на 30% ниже по переуступке )))
Подрядчик может взять квартиру взаимозачетом только, если у него работы завышены пропорционально завышенным ценам на квартиры. Недавно придумывали такую схему провернуть и отказались, потому что рыночная цена квартиры в два три раза больше себестоимости, а цена работ такая какая есть с них даже 1% скидывать больно.
Странное мнение, что с подрядчиками будут расплачиваться квартирами и рынок будет на этом держаться. Только вот подрядчикам нужны наличные, расплачиваться по обязательствам. Зачем им головная боль с продажами квартир. В налоговую и своим сотрудникам кусочек квартиры в место зарплаты не отдашь.
Подрядчики продают квартиры физикам, потом застройщик через 10 лет банкротится и Конкурсный управляющий обнуляет первичные сделки, собственники оказываются на улице, как в Балашихе ruclips.net/video/KXFLQtgFqbg/видео.html
У вас слишком оптимистичные прогнозы! Уже сейчас цены у застройщиков выше , чем в новых Уже построенных домах, процентов на 30-40. Что будут делать подрядчики из средней Азии с квартирами в России? Если офисы продаж не смогли их продать, то как-же простые работяги, реализуют квартиры? И, да, ведь стойку финансируют банки. Кто банку вернёт деньги, да ещё и с % ???
Я про тех подрядчиков, которые имеют Российские юр.лица. Я работал в таком агентстве. Банкротные застройщики после суда разбирались на части подрядными фирмами, а мы реализовали их квартиры.
@@Rialtor Сейчас застройщики на проектном финансировании у банков,деньги дольщиков на эскроу-счетах,ну предположим между подрядчиком и застройщиком произошёл взаимозачёт,а дальше что? Цена застройщика очень сильно завышена...Эта схема была возможна когда на этапе котлована было выгодно покупать,до закона о эскроу-счетах!Если рынок обвалится на процентов 50%, тогда может быть...
Жилье предмет первой необходимости ( ну пусть будет так ) Вопрос ..а вторую квартиру которую люди купили , получили в наследство ЧТО делать с Ними ??? сдать ??? так не берут гады , точнее квартир теперь больше чем тех кто хочет их снять , при том пипец как много квартир и как мало потенциальных арендаторов ... ))) ценник в рублях на аренду в Москве уже упал на уровень второй половины нулевых ( в рублях)
@@Светлана-у3ю6к согласен ))) но не в этом случае , когда у вас 1,6 млн квартир в аренду (плюс 0,3 млн единиц жилья выведено с оборота ) , а спрос 1,2 млн .. при любом ценнике заполняемость будет одинаковая , на счет цены продажи , так вот и с ней не все понятно .. ну продадут новостройки тем кто нужно ( купить ) ведь большая часть туда переедет с арендного фонда и опять рост пустующего или простающегося жилья , да еще малочисленное поколений девяностых против многочисленного послевоенного которое освобождает темпами которые внуки не заполняют .. у нас в Московском регионе и Питере Идеальный Шторм на рынке недвижимости ...
Сейчас искала на съем в СПб. Дешевле, понятно, улетает в один день. Но висят студии в том же зелёном квартале по 18-22 тысячи, при этом нет ни кухни, ни спального места, ни даже техники. Собственники снижать не собираются.
Какой наивный молодой человек) И прибывает как и всё население под каким то гипнозом что ли...Недвига мертва уже 100%, за ней естественно схлопнется стройка, какие к чёрту прорабы!
Например я подрядчик… работал в долг… мне говорят либо бери квартирами либо жди… чего ждать? Я немного попытаюсь поторговаться и соглашусь по любой цене… почему? Потому-то позже никто и этого не предложит… а долги они могут висеть вечно, потом « простят»…
Сказочник про инфляцию забыл. Котлован могли и не достроить, примеры есть. Во всём мире ипотека 2-3-4% это драйвер экономики, один из. В штатах недвижка не сильно подешевела, несколько лет НЕ дорожала.
Так во всём мире такая низкая ставка не потому что её субсидируют непонятными деньгами, а потому что ставка ЦБ низкая. Мне кажется это диаметрально разные положения дел🙄
Правильно вы сравнили ипотеку под нулевую ставку с наркотиками. Только вот вместо кардинального лечения наркомана с полным запретом на наркотики, его еще пытаются лечить заместительной терапией, то бишь мефедроном. Поэтому и жив еще этот монстр, а все те небольшие потуги вернуть рынок на позиции, близкие к 2020 году - пока не приводят к успехам. Ну, разве это скидка - парковочное место или кладовка (бесплатно)? Строительный наркоман под покровительством главного "наркодилера" по фамилии Хус-н будет упорно сопротивляться прежде чем слезет с иглы государственных денег. Жаль, что это займет годы, в течении которых кто-то не сможет себе позволить большего из-за дрконовской ипотеки.
Посмотрите на рынок Испании последние 10 лет… то же самое и у нас,так же дошли до того что ипотека без первого взноса… это последний инструмент ипотеки… Или ещё что то имеется?
Не издевайтесь , на больных , которые до сих пор пишут и транслируют со всех утюгов , что цены растут , спрос высокий ... даже Росреестр выдает итоги месяца , минус 36 % по количеству сделок , минус 48 % по количеству сделок , а они как Дятлы заказывают статьи , что все равно ценны росли и все равно спрос был , просто мы это увидим в следующем месяце ... что было незначительное падение но это было два , три месяца назад , а вот в последний месяц уже не падают , уже растет ...
@@AnyaV не знаю где вы ищите в Москве и где в с таким сталкивались , может вы хотите , что кто почитал написанное вами , как О Боже люди ищут цены выросли )))) попробуйте в Москве поискать и вы точно найдете ... на днях знакомые просто на ура , не сильно надо было ( просто деньги парковать ) за свои без ипотеки купили минус 40 % от стоимости того же объекта при покупке с ипотекой 0,1% ... хотя там у них на сайте было минус 27 % ...а да еще бумажку заставили подписать , что в течении трех лет не будем перепродавать и не будем оглашать стоимость в договоре третьим лицам ...
@@hazamz я писала про СПб и Краснодарский край. Снижают те, кто хочет срочно продать. В СПб почти на миллион собственники поднимают. Скидку никто не хочет делать. И агенты тоже.
Подскажите, грядёт инфляция (не гипер), но всё же.. ЦБ увеличат ключевую ставку, неважно до 9 или больше,, соответственно комерческие банки увеличат ставки по потреб.кредитам и ипотеке.. Далее пойдёт стагнация недвижимости из за падения спроса на ипотеку. Но паралельно же инфляция на все товары и стройматериалы и т.п.. Так что как рынок недвижимости в конечном результате реагирует на инфляцию???! Падением или ростом? Или компенсируется двумя факторами и застынет на месте?
Михаил, вы правильно заметили две противодействующие друг другу силы. Я их тоже заметил, поэтому не кричу в интернете что ипотеке придёт окончательный конец и недвижимость рухнет. Это экономическое противостояние довольно устойчивое сегодня, поэтому считаю что в краткосрочном прогнозе(9 месяцев) будет минимум - стагнация, максимум - снижение на 20%. В зависимости от региона. Отвечая на Ваш вопрос - недвижимость реагирует на инфляцию однозначно ростом.
Зарплаты не поспевают за инфляцией обычно. А недвижка не жизненно необходимый актив как еда и лекарства так что просадка и банкротства ипотечников неминуемы
В тексте говорю, что банкротств не избежать - потому многим застройщикам конец, а сама сфера недвижимости спрос и цены на квартиры не обвалятся. Вероятно неверно донёс мысль, сожалею об этом:/
Почему государство стесняется использовать методы из социалистического прошлого? Например, государство может объявить, что в новых регионах типовые проекты новостроек (далее список проектов) оцениваются во столько-то рублей за квадратный метр и под это дело выдается ипотека, скажем, под 2%. Все предельно понятно и прозрачно. Такая схема должна устроить всех -- банки, строителей, покупателей.
Бред. Программу запретили и ограничили уже. В Америки была доп. Причина, что без первоначального взноса. И плавающая ставка. Так, что бред поскольку не актуален. Уже минфин во главе с Эллочкой за яйки взяли. + проектное финансирование опять же подстраховало. Так, что если хочешь можем подискутировать на эту тему. Но со стороны выглядит, либо как хайп устаревшей неактуально темы, либо неосведомленность в теме. Не путайте людей.
@@andreaseger7456 хомяки были и будут всегда... Совок сдох, титьку больше никто не даст. Пора взрослеть, глубинарий! А голова нужна не только для того, чтобы есть. Многие ей еще думают, помогает.
Вот я тоже ждала с 2021, тоже рассказывали эксперты, что в 2022 упадёт , в итоге ничего не упало, а ещё больше выросло. Нашла подходящий вариант и приобрела в ипотеку, так как копить в нашей стране похоже не вариант. Планирую закрывать досрочно
Пересмотрел и перечитал тысячи мнений про падение, которые ни на что не опираются. Точнее опираются только на фразу "застройщики совсем офигели". Собрались мыслями и взяли ипотеку под 4.5%, жить на аренде уже надоело.
Смотря что ищите и ждете. Пик пртшелся на мобилизацию, квартиры реально дешево отдавали. Теперь их перепродают...да)) пробуйте, звоните, смотрите и торгуйтесь.
Уважаемый аФФтор! А вам известно что бетон на хлеб не намажешь? Квартирами расплачиваться будут,как вы говорите🤔ну-ну… а ещё у нас растёт благосостояние и прибавляется население со страшной силой,а ещё бабы вот прям сейчас рожают новых покупателей🤣🤣🤣
Будут! И это было! Не захочет подрядчик взять квартирами скажут: пошел вон, вообще ничего не получишь! И все! Что ты сделаешь? Суд! Не смеши! Не смеши народ! Я подрядчик и если предложат возьму по любой цене! В противном случае не получу ничего! Так хоть с квартирами отскочу… подрядчик не имеет никаких прав! Ноль!!! До последнего сидишь и сутулишься- рассчитаются или пошлют… Они хозяева положения и рассчитываешь только на порядочность…
Не подпишусь. И лайк не поставлю. *Ты очередной риэлтор на час, без изюминки. Излагаешь чисто своё мнение, чем они подкреплено, кто ты есть - загадка. И как тебе доверять?
Спасибо что дали честную оценку моего мнения. Вы правы, это моё мнение, которое я выдвигаю исходя их своего опыта сфере недвижимости, экономического образования и двух трех книг о финансах и кризисах. Возможно этого опыта мало для того чтобы заслужить доверия аудитории, но информация о которой я рассуждаю как минимум релевантна и актуальна. Буду лучше стараться)
@@Rialtor без обид. Опыта по тебе особо не видно. Для "библиотеки" ты довольно молод и вещаешь в стиле Рами Зайцмана (экономиста на час по собственному признанию)
@@А.В.К-е7ь Будьте снисходительны! Парень старался… мысль донес, имеет право на свое видение… а вы можете принять или нет… пусть учится… дорогу осилит идущий! Держись дружище! Все получится! Это я автору,..
Народ, квартира в любом случае будет дорожать. Ждать и корчить из себя теоретика, вангу или вы не статист или аналитик-не стоит. Всё зависит от вашей цели: вы хотите купить-продать и естественно заработать, вы хотите сдавать, или вы купили для себя и не торопитесь продавать. Если вы хотите купить и заработать, то тут зависит локация, время года, и обстоятельства. Цены не будут снижаться, по крайней мере как минимум по причине дорогих строй материалов на рынке.
Да да инвалиды которым нужна длительная реабилитация и свехнувшихся ,если только гробовые но и их за мобиков дают 6 мил в регионах может и будет спрос ,Ито на гробовые претендуют все близкие родственники а это мама,папа, дедушки, бабушки дети , внуки,жена,сводные братья и сестры, усыновители
Пузыря нету. Инфляция 10 % в год. Больше 15 лет недвижимость не дорожала, а теперь 2022-2023 г. наверстала. Цена нормальная сейчас на недвижимость. Рубль будет дальше падать а недвижимость расти.
Умники, ответьте плиз на такой вопрос, почему стоимость аренды за последние 10 лет практически не изменилась) а за 2022 в Москве и упала ещё на 20%, это тот же самый продукт). А ценник взлетел на недвижимость, только из-за лишних денег в виде доступной и льготной ипотеки и отсутствию ума у многих хомяков. Запасаемся попкорном и смотрим за медленным но верным падением цен на недвижимость)
В стране где отток капитала, спецоперация проводит, никакого производства технологических товаров, сумасшедшая демография , конечно очень высок повышение цены в дальнейшем на жильё 😌
Нет, наверстывать недвижка начала с 19 г., вот где был рост, особенно до 22 года. Вот золотое время было. Данное время я, как и многие другие оч продуктивно использовала. Но ситуация изменилась, сильно изменилась. Начиная с ноября 22 по декабрь 23 г. Продала 2 обьекта. Ну его нафик. Продавала ликвид, одна квартира вообще уникальная по своим характеристикам. Продала с дисконтом. Да, сейчас посматриваю, но для себя любимой, хотя живу за городом. Выбираю. Цены держат! Не поднимают, а держат застройщики. Ну и пусть. Риэлторы уличные, которым они платят, только и кричат "купите...завтра дорлже". А вот мой рижлтор, мой товарищ и друг сказал, что покупают лишь по семейной ипотеке, на них все и держится, покупателей особо нет. Более того, на днях мне звонил один застройщик, и предлагает вложиться в котлован по более низкой цене, чем дом, который сейчас от котлована 5 этажей)) понимаете? Да, в нашей стране все возможно. Но! Ценам есть предел. Есть, все имеет свою цену. М.б в москве, питере еще и будут выеживаться, но в регионах, где все в ипотеках, где отток населения, а домов все больше и больше (25 этажей и 11 квартир на площадке). Остановка будет и она есть. Уже сейчас некоторые квартиры стоят на продаже более года. Ну толку? Все мы вкладывались в недвижку, т.к. это был быстро реализуемый актив. Спрос был, сейчас он иной. Если вам завтра нужны будут деньги, то сколько по времени продавать станете? Не думали? Хорлшо, если хапнули пару лет назад, а если сейчас?? Попробуйте перепродать. Два месяца назад думала взять в хорошем жк с видом на волгу за 4800. Что-то остановило. Сейчас она стоит 5100. Стоит, просмотров нет. А с ремонтом такие же 6200, уходим на 6000, и вот сегодня увидела 5700 с ремонтом! Так что нет, продается сегодня только по норм цене, спекулянтов кормить уже никто не хочет, ну или семейная ипотека. Такое как ипотека вообще не рсссматриваю. Ну и впереди выборы 24 г., а это значит, что можно переждать, коллапсов не будет
@@Светлана-у3ю6к Они выкупают банкротов и на этом зарабатывают. Они будут на вас зарабатывать, а не вы на них. Поставьте соответствующую цену и вас выкупят.
1.450.000 продажа через три года, минус 200.000 п.взнос, минус 200.000 пр.по ипотеке, минус 700.000 банку за квартиру которая стоила 1.000.000 при входе в ипотеку. Итого на остатке 350.000 без учёта косвенных расходов на администрирование всего трёхлетнего проекта. Сумма ? Допустим 50.000 Итого 300.000 чистыми за три года или 100.000 в год. Это что за инвестиция такая ? )) И всё это казино при условии , что стройка не встанет. А если встанет, то всё, аут. Пр.по ипотеке сведут всю ожидаемую прибыль в минус.
Если не лопнет,а подешевеет на 20%,то это не пузырь тогда,это так откат небольшой😁
Это уже победа
В нулевых уже было такое - с подрядчиками расплачивались квартирами, но вряд ли это спасет рынок.
Только продажа/переуступка ипотечных квартир как целого (квартира+кредит) может продлить жизнеспособность рынка
Переуступки и сейчас есть, просто закончилась халява у мамкиных инвесторов, когда купил, подержал и продал. Сейчас купил дождался и продал на 30% ниже по переуступке )))
Подрядчик может взять квартиру взаимозачетом только, если у него работы завышены пропорционально завышенным ценам на квартиры. Недавно придумывали такую схему провернуть и отказались, потому что рыночная цена квартиры в два три раза больше себестоимости, а цена работ такая какая есть с них даже 1% скидывать больно.
Странное мнение, что с подрядчиками будут расплачиваться квартирами и рынок будет на этом держаться. Только вот подрядчикам нужны наличные, расплачиваться по обязательствам. Зачем им головная боль с продажами квартир. В налоговую и своим сотрудникам кусочек квартиры в место зарплаты не отдашь.
Вообще полный бред)
Такой момент наступит, если выбора не будет. Если застройщик не показывает продажи он теряет кредитную линию и не платит зарплаты.
Подрядчики продают квартиры физикам, потом застройщик через 10 лет банкротится и Конкурсный управляющий обнуляет первичные сделки, собственники оказываются на улице, как в Балашихе ruclips.net/video/KXFLQtgFqbg/видео.html
Я в 2016 году покупал однокомнатную квартиру у подрядчика. Застройщик продавал за 895000, а такую же у подрядчика взял за 825000
@@warm_up_your_body никто им не даст банкротиться если только из бюджета не возместят деньги за счёт рабов
У вас слишком оптимистичные прогнозы! Уже сейчас цены у застройщиков выше , чем в новых Уже построенных домах, процентов на 30-40.
Что будут делать подрядчики из средней Азии с квартирами в России?
Если офисы продаж не смогли их продать, то как-же простые работяги, реализуют квартиры?
И, да, ведь стойку финансируют банки. Кто банку вернёт деньги, да ещё и с % ???
Я про тех подрядчиков, которые имеют Российские юр.лица. Я работал в таком агентстве. Банкротные застройщики после суда разбирались на части подрядными фирмами, а мы реализовали их квартиры.
@@Rialtor По чём? Ведь явно не по цене застройщиков.
@@Rialtor Ведь сейчас все стройки финансируют банки. Значит, что с подрядчиками расчёт деньгами банка. Или нет ?🤔
@@Светлана-у3ю6к на 15%-20 ниже застройщика. Наша комиссия была 5% и 15% дисконт
@@Rialtor Сейчас застройщики на проектном финансировании у банков,деньги дольщиков на эскроу-счетах,ну предположим между подрядчиком и застройщиком произошёл взаимозачёт,а дальше что? Цена застройщика очень сильно завышена...Эта схема была возможна когда на этапе котлована было выгодно покупать,до закона о эскроу-счетах!Если рынок обвалится на процентов 50%, тогда может быть...
Жилье предмет первой необходимости ( ну пусть будет так ) Вопрос ..а вторую квартиру которую люди купили , получили в наследство ЧТО делать с Ними ??? сдать ??? так не берут гады , точнее квартир теперь больше чем тех кто хочет их снять , при том пипец как много квартир и как мало потенциальных арендаторов ... ))) ценник в рублях на аренду в Москве уже упал на уровень второй половины нулевых ( в рублях)
Может упал, потому что у вас в Москве апарт-отелей настроили, которые перенасытили рынок?
Нет такой проблемы, которая не решалась бы ценой.
@@Светлана-у3ю6к есть,неизлечимое заболевание,как у тебя(онкология)
@@Светлана-у3ю6к согласен ))) но не в этом случае , когда у вас 1,6 млн квартир в аренду (плюс 0,3 млн единиц жилья выведено с оборота ) , а спрос 1,2 млн .. при любом ценнике заполняемость будет одинаковая , на счет цены продажи , так вот и с ней не все понятно .. ну продадут новостройки тем кто нужно ( купить ) ведь большая часть туда переедет с арендного фонда и опять рост пустующего или простающегося жилья , да еще малочисленное поколений девяностых против многочисленного послевоенного которое освобождает темпами которые внуки не заполняют .. у нас в Московском регионе и Питере Идеальный Шторм на рынке недвижимости ...
Сейчас искала на съем в СПб. Дешевле, понятно, улетает в один день. Но висят студии в том же зелёном квартале по 18-22 тысячи, при этом нет ни кухни, ни спального места, ни даже техники. Собственники снижать не собираются.
Какой наивный молодой человек) И прибывает как и всё население под каким то гипнозом что ли...Недвига мертва уже 100%, за ней естественно схлопнется стройка, какие к чёрту прорабы!
Вячеслав вы думаете это допустят? Это же конец всему… стройку тормозить никак нельзя…
Когда это случиться 😊 дата, уважаемый, дата?!
Уже.
У нас так застройщик расплачиваться лет 5 назад со строителями у кого техника была, а они продавали эти квартиры недорого чтоб живые деньги забрать
Например я подрядчик… работал в долг… мне говорят либо бери квартирами либо жди… чего ждать? Я немного попытаюсь поторговаться и соглашусь по любой цене… почему? Потому-то позже никто и этого не предложит… а долги они могут висеть вечно, потом « простят»…
Сказочник про инфляцию забыл. Котлован могли и не достроить, примеры есть. Во всём мире ипотека 2-3-4% это драйвер экономики, один из. В штатах недвижка не сильно подешевела, несколько лет НЕ дорожала.
Так во всём мире такая низкая ставка не потому что её субсидируют непонятными деньгами, а потому что ставка ЦБ низкая. Мне кажется это диаметрально разные положения дел🙄
Ты про цифровизацию не забывай
Правильно вы сравнили ипотеку под нулевую ставку с наркотиками. Только вот вместо кардинального лечения наркомана с полным запретом на наркотики, его еще пытаются лечить заместительной терапией, то бишь мефедроном. Поэтому и жив еще этот монстр, а все те небольшие потуги вернуть рынок на позиции, близкие к 2020 году - пока не приводят к успехам. Ну, разве это скидка - парковочное место или кладовка (бесплатно)? Строительный наркоман под покровительством главного "наркодилера" по фамилии Хус-н будет упорно сопротивляться прежде чем слезет с иглы государственных денег. Жаль, что это займет годы, в течении которых кто-то не сможет себе позволить большего из-за дрконовской ипотеки.
Посмотрите на рынок Испании последние 10 лет… то же самое и у нас,так же дошли до того что ипотека без первого взноса… это последний инструмент ипотеки… Или ещё что то имеется?
Не издевайтесь , на больных , которые до сих пор пишут и транслируют со всех утюгов , что цены растут , спрос высокий ... даже Росреестр выдает итоги месяца , минус 36 % по количеству сделок , минус 48 % по количеству сделок , а они как Дятлы заказывают статьи , что все равно ценны росли и все равно спрос был , просто мы это увидим в следующем месяце ... что было незначительное падение но это было два , три месяца назад , а вот в последний месяц уже не падают , уже растет ...
Вот именно, что за март цены выросли. Ищу студию. Подняли цены на миллион, полтора
@@AnyaV не знаю где вы ищите в Москве и где в с таким сталкивались , может вы хотите , что кто почитал написанное вами , как О Боже люди ищут цены выросли )))) попробуйте в Москве поискать и вы точно найдете ... на днях знакомые просто на ура , не сильно надо было ( просто деньги парковать ) за свои без ипотеки купили минус 40 % от стоимости того же объекта при покупке с ипотекой 0,1% ... хотя там у них на сайте было минус 27 % ...а да еще бумажку заставили подписать , что в течении трех лет не будем перепродавать и не будем оглашать стоимость в договоре третьим лицам ...
@@СерыйСерый-н7с вы сами поняли, что написали?)
@@AnyaV правду написал
@@hazamz я писала про СПб и Краснодарский край. Снижают те, кто хочет срочно продать. В СПб почти на миллион собственники поднимают. Скидку никто не хочет делать. И агенты тоже.
Подскажите, грядёт инфляция (не гипер), но всё же.. ЦБ увеличат ключевую ставку, неважно до 9 или больше,, соответственно комерческие банки увеличат ставки по потреб.кредитам и ипотеке.. Далее пойдёт стагнация недвижимости из за падения спроса на ипотеку. Но паралельно же инфляция на все товары и стройматериалы и т.п.. Так что как рынок недвижимости в конечном результате реагирует на инфляцию???! Падением или ростом? Или компенсируется двумя факторами и застынет на месте?
Михаил, вы правильно заметили две противодействующие друг другу силы. Я их тоже заметил, поэтому не кричу в интернете что ипотеке придёт окончательный конец и недвижимость рухнет. Это экономическое противостояние довольно устойчивое сегодня, поэтому считаю что в краткосрочном прогнозе(9 месяцев) будет минимум - стагнация, максимум - снижение на 20%. В зависимости от региона.
Отвечая на Ваш вопрос - недвижимость реагирует на инфляцию однозначно ростом.
Рынок недвижимости начнет падать потому что доля ипотек снизиться к минимуму!
Зарплаты не поспевают за инфляцией обычно. А недвижка не жизненно необходимый актив как еда и лекарства так что просадка и банкротства ипотечников неминуемы
Держите 400-й лайк. Тема понятна, остается вопрос по Чернышевскому...
Спасибо))
Заголовок говорит,что застройщикам конец, а в тексте все наоборот. Что за фигня?
В тексте говорю, что банкротств не избежать - потому многим застройщикам конец, а сама сфера недвижимости спрос и цены на квартиры не обвалятся. Вероятно неверно донёс мысль, сожалею об этом:/
@@Rialtor Все нормально донес…
Про подрядчиков пурга не более.
Почему государство стесняется использовать методы из социалистического прошлого? Например, государство может объявить, что в новых регионах типовые проекты новостроек (далее список проектов) оцениваются во столько-то рублей за квадратный метр и под это дело выдается ипотека, скажем, под 2%. Все предельно понятно и прозрачно. Такая схема должна устроить всех -- банки, строителей, покупателей.
Согласен. Реформа в строительстве необходима
В usd не так сильно они и подорожали
200 тысяч, инвесторы мля 😂😂😂
Нормально рассказал. Лайк.
Бред. Программу запретили и ограничили уже. В Америки была доп. Причина, что без первоначального взноса. И плавающая ставка. Так, что бред поскольку не актуален. Уже минфин во главе с Эллочкой за яйки взяли. + проектное финансирование опять же подстраховало. Так, что если хочешь можем подискутировать на эту тему. Но со стороны выглядит, либо как хайп устаревшей неактуально темы, либо неосведомленность в теме. Не путайте людей.
Я сам риелтор более 14 лет на рынке, так что обращайтесь)
Нафига западную модель встроили в Россию
Отмывать деньги и обдирать народ , все как обычно
Валенок глубинарный, а какую экономическую систему хочешь встроить в РФ? Совковая система- то сдохла (причем сама). Какие еще есть варианты?
@@bj75nfaw9 Слышал автора этого канала ? Мыльный пузырь ипотеки в РФ скоро лопнет, хорошо что у нас западная модель правда ?
@@andreaseger7456 хомяки были и будут всегда... Совок сдох, титьку больше никто не даст. Пора взрослеть, глубинарий! А голова нужна не только для того, чтобы есть. Многие ей еще думают, помогает.
Одну туфту наговорил, Он Сам еще ничего не понял. Хотя в начале ролика, что то дельное проскользнуло и только)).
Про загороднюю недвижимость расскажите пожалуйста
Спасибо за идею, сделаю)
Что тут рассказывать?
Загородка всегда была в * опе. На каждый вложенный рубль, на выходе получалось 50 копеек.
@@Светлана-у3ю6к ну уж уважаемая девушка, Вы немного преувеличили
@@Светлана-у3ю6к кстати Светлана это моё любимое имя
@@Светлана-у3ю6к 😮😮😂😂🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Странное мнение. Особенно а части отнесения нулевой ипотеки к деривативам...
Вторичка цены растут. Собственники сами подняли и снижать не думают.
А цены к 2024 году упадут или вырастут?
Я считаю что упадут на 20% к началу осени этого года. На таком уровне спрос вновь вернется
@@Rialtor А на домики в дереане цены вырастут или упадут? А то уже все халабуды с печным отоплением скупили по цене хорошей квартиры в центре города.
Снизятся.но незначительно. Процесс снижения будет очень долгим и очень медленным.
@@Rialtor а расти когда начнут после осени? Через пару лет?
@@Rialtor не вернётся вернуться когда упадут на 30-40 процентов до уровня конца 2020 года потому что рубля в 20 году был крепче чем в 22-23 году
В конце видео самообман. Потому что в этой сфере работает и себя как-то обнадёжить надо.
Ничено не подешевеет!!!. Я год жду. Все блогеры риэлторы говорят целый год о падении. И все только растет.
Вот я тоже ждала с 2021, тоже рассказывали эксперты, что в 2022 упадёт , в итоге ничего не упало, а ещё больше выросло. Нашла подходящий вариант и приобрела в ипотеку, так как копить в нашей стране похоже не вариант. Планирую закрывать досрочно
Пересмотрел и перечитал тысячи мнений про падение, которые ни на что не опираются. Точнее опираются только на фразу "застройщики совсем офигели". Собрались мыслями и взяли ипотеку под 4.5%, жить на аренде уже надоело.
@@ДарьяКаменева-т8п выросло на хомяках,которым впа.ривали ипотеку под 0,1 %,при этом завышая ценник на 30% и надували пузырь...
@@dmitriydolia население нищее и еле еле у народа на еду хватает и экономике пзда...этого тебе мало?
Смотря что ищите и ждете. Пик пртшелся на мобилизацию, квартиры реально дешево отдавали. Теперь их перепродают...да)) пробуйте, звоните, смотрите и торгуйтесь.
Уважаемый аФФтор! А вам известно что бетон на хлеб не намажешь? Квартирами расплачиваться будут,как вы говорите🤔ну-ну… а ещё у нас растёт благосостояние и прибавляется население со страшной силой,а ещё бабы вот прям сейчас рожают новых покупателей🤣🤣🤣
Будут! И это было! Не захочет подрядчик взять квартирами скажут: пошел вон, вообще ничего не получишь! И все! Что ты сделаешь? Суд! Не смеши! Не смеши народ! Я подрядчик и если предложат возьму по любой цене! В противном случае не получу ничего! Так хоть с квартирами отскочу… подрядчик не имеет никаких прав! Ноль!!! До последнего сидишь и сутулишься- рассчитаются или пошлют… Они хозяева положения и рассчитываешь только на порядочность…
Да, Хенде солярисах или в зарплатах цена снизилась, нотвтноминале только растет
Что не запрещено, то разрешено
Не подпишусь. И лайк не поставлю.
*Ты очередной риэлтор на час, без изюминки. Излагаешь чисто своё мнение, чем они подкреплено, кто ты есть - загадка. И как тебе доверять?
Спасибо что дали честную оценку моего мнения. Вы правы, это моё мнение, которое я выдвигаю исходя их своего опыта сфере недвижимости, экономического образования и двух трех книг о финансах и кризисах. Возможно этого опыта мало для того чтобы заслужить доверия аудитории, но информация о которой я рассуждаю как минимум релевантна и актуальна. Буду лучше стараться)
@@Rialtor без обид. Опыта по тебе особо не видно. Для "библиотеки" ты довольно молод и вещаешь в стиле Рами Зайцмана (экономиста на час по собственному признанию)
Это диванный эксперт))
@@А.В.К-е7ь Будьте снисходительны! Парень старался… мысль донес, имеет право на свое видение… а вы можете принять или нет… пусть учится… дорогу осилит идущий! Держись дружище! Все получится! Это я автору,..
Очки надел, а всё равно "средствА" ))
Жена меня тоже с этим словом ругает. Ещё её бесит цепОчка 😐
Спасибо, буду работать над этим)
Мои наилучшие пожелания!)
Так и правильно цепОчка, а не цЕпочка,второй вариант это сельпо.
На 20% подешевеют квартиры? Прорабы и строители продолжат работать и останутся востребованы? А пузырь тогда где? Или вы про народный пузырь?))
Пузырь раздутых ипотекой цен на недвижимость🙂
Аналитика ничего нового, вывод чушь..
Ничего нового...
Народ, квартира в любом случае будет дорожать. Ждать и корчить из себя теоретика, вангу или вы не статист или аналитик-не стоит. Всё зависит от вашей цели: вы хотите купить-продать и естественно заработать, вы хотите сдавать, или вы купили для себя и не торопитесь продавать. Если вы хотите купить и заработать, то тут зависит локация, время года, и обстоятельства. Цены не будут снижаться, по крайней мере как минимум по причине дорогих строй материалов на рынке.
Спасёт сво, придут и скупят😂😂😂
Да да инвалиды которым нужна длительная реабилитация и свехнувшихся ,если только гробовые но и их за мобиков дают 6 мил в регионах может и будет спрос ,Ито на гробовые претендуют все близкие родственники а это мама,папа, дедушки, бабушки дети , внуки,жена,сводные братья и сестры, усыновители
Пузыря нету. Инфляция 10 % в год. Больше 15 лет недвижимость не дорожала, а теперь 2022-2023 г. наверстала. Цена нормальная сейчас на недвижимость. Рубль будет дальше падать а недвижимость расти.
Мысль интересная. Но не уверен, что верная
Согласен, падать не будет
Умники, ответьте плиз на такой вопрос, почему стоимость аренды за последние 10 лет практически не изменилась) а за 2022 в Москве и упала ещё на 20%, это тот же самый продукт). А ценник взлетел на недвижимость, только из-за лишних денег в виде доступной и льготной ипотеки и отсутствию ума у многих хомяков. Запасаемся попкорном и смотрим за медленным но верным падением цен на недвижимость)
В стране где отток капитала, спецоперация проводит, никакого производства технологических товаров, сумасшедшая демография , конечно очень высок повышение цены в дальнейшем на жильё 😌
Нет, наверстывать недвижка начала с 19 г., вот где был рост, особенно до 22 года. Вот золотое время было. Данное время я, как и многие другие оч продуктивно использовала. Но ситуация изменилась, сильно изменилась. Начиная с ноября 22 по декабрь 23 г. Продала 2 обьекта. Ну его нафик. Продавала ликвид, одна квартира вообще уникальная по своим характеристикам. Продала с дисконтом. Да, сейчас посматриваю, но для себя любимой, хотя живу за городом. Выбираю. Цены держат! Не поднимают, а держат застройщики. Ну и пусть. Риэлторы уличные, которым они платят, только и кричат "купите...завтра дорлже". А вот мой рижлтор, мой товарищ и друг сказал, что покупают лишь по семейной ипотеке, на них все и держится, покупателей особо нет. Более того, на днях мне звонил один застройщик, и предлагает вложиться в котлован по более низкой цене, чем дом, который сейчас от котлована 5 этажей)) понимаете? Да, в нашей стране все возможно. Но! Ценам есть предел. Есть, все имеет свою цену. М.б в москве, питере еще и будут выеживаться, но в регионах, где все в ипотеках, где отток населения, а домов все больше и больше (25 этажей и 11 квартир на площадке). Остановка будет и она есть. Уже сейчас некоторые квартиры стоят на продаже более года. Ну толку? Все мы вкладывались в недвижку, т.к. это был быстро реализуемый актив. Спрос был, сейчас он иной. Если вам завтра нужны будут деньги, то сколько по времени продавать станете? Не думали? Хорлшо, если хапнули пару лет назад, а если сейчас?? Попробуйте перепродать. Два месяца назад думала взять в хорошем жк с видом на волгу за 4800. Что-то остановило. Сейчас она стоит 5100. Стоит, просмотров нет. А с ремонтом такие же 6200, уходим на 6000, и вот сегодня увидела 5700 с ремонтом! Так что нет, продается сегодня только по норм цене, спекулянтов кормить уже никто не хочет, ну или семейная ипотека. Такое как ипотека вообще не рсссматриваю. Ну и впереди выборы 24 г., а это значит, что можно переждать, коллапсов не будет
Мелкие спекулянты могут разориться, крупные все скупят и цены не упадут.
Дайте контакты крупных спекулянтов. Срочно нужно продать здание в центре Москвы! )))
@@Светлана-у3ю6к Они выкупают банкротов и на этом зарабатывают. Они будут на вас зарабатывать, а не вы на них. Поставьте соответствующую цену и вас выкупят.
Так покупать или нет? Сплошное вангование и ни каких советов😂
Новостройки - нет!)
Ждём конца лета!
Сейчас не купишь, летом пожалеешь ещё больше. Опять же, если ты не за наличные берешь. С 1 мая ЦБ закроет все серые схемы ипотек с низкой ставкой.
@@dmitriydolia вот и я думаю. 15🍋 карманы жгут....
Кризис ДВЕ тысячи восьмого, а не ДВУХ тысячи… БЕСТОЛОЧЬ
Простите🫠
@@Rialtor Это мелочи, не обращай внимания… мысль донес… а что там и как это детали…