- Видео 54
- Просмотров 437 878
Библиотека Риелтора
Россия
Добавлен 10 окт 2011
Всё о карьере риэлтора и о продаже недвижимости. Путь превращения слесаря в продавца элитной недвижимости длиною в 10 лет.
Окончание господдержки | Рынок недвижимости РУХНЕТ?!
Банки завершают приём заявок на ипотеку по госпрограммам. 1 июля в России отменяют все господдержки на покупку новостроек. Недвижимость снова ждут потрясения, а возможно и полный обвал цен. В этом видео обсудим факты и факторы касающиеся ценообразования на квартиры Санкт-Петербурга. Чего ожидать от цен на недвижимость в ближайшем будущем?
#недвижимость #ипотека
#недвижимость #ипотека
Просмотров: 929
Видео
Как продать вторичку в 2024 году БЫСТРО, ДОРОГО и БЕЗ риэлтора
Просмотров 2,7 тыс.3 месяца назад
8 проверенных советов как продать квартиру в 2024 году. Кризис на рынке вторичной недвижимости неумолимо снижает её цену, но есть способы противостоять этому снижению и продать свою квартиру по хорошей цене. В этом видеоролике я собрал самые эффективные и проверенные инструменты для продажи вашей квартиры. #недвижимость #риелтор
Парадокс профессии риелтор | За что им платят?
Просмотров 3814 месяца назад
Вакансии на риелтора всегда удивляют своими условиями - высокий доход, низкие требования к кандидату. Очень смахивает на выдумку, однако это абсолютная правда. В этом видео я расскажу о тонкостях работы риелтором. За что платят риэлторам такие зарплаты и кто сможет преуспеть в этой профессии. #недвижимость #риелтор 0:00 Вступление 3:32 Что делает риелтор? 5:40 Уверенность 8:21 Убедительность 13...
Почему цены на новостройки продолжают расти? | Новый инструмент покупки недвижимости
Просмотров 2,3 тыс.4 месяца назад
Цены на новостройки Санкт-Петербурга снова поползли вверх. Несмотря на ухудшение условий кредитования, спрос на недвижимость Северной столицы остаётся высоким, что не может отразиться на цене. Квартиры выкупают на старте продаж подчистую. Новый инструмент продаж простимулировал спрос и практически восстановил до уровня 2023 года. В этом видео вы узнаете что такое рассрочка от застройщика, почем...
Налоговый вычет за квартиру и ипотеку 2024 | Документы, порядок, лимиты
Просмотров 15 тыс.4 месяца назад
Налоговый вычет за приобретаемую квартиру должен получить каждый! При покупке любой жилой недвижимости в 2024 году может быть возвращено до 650 тысяч рублей. В этом видео вы узнаете, какие документы нужны для получения налогового вычета, как получить максимальную сумму, как получить с квартиры 1 300 000 рублей, вместо 650 тыс. #недвижимость #налоги 0:00 - сколько денег можно вернуть за квартиру...
Аукционные квартиры от А до Я | Как купить квартиру на аукционе со скидкой 30%?
Просмотров 1,1 тыс.4 месяца назад
Покупка квартира на аукционе может сэкономить треть вашего бюджета. Стать участником такого аукциона гораздо проще чем кажется. Для покупки с торгов по банкротству достаточно зарегистрироваться на одной из торговых площадок, выпустить цифровую подпись и иметь 5-10% от стоимости квартиры. В этом видео вы узнаете все подробности и найдёте ответы на самые важные вопросы: Где искать эти квартиры? К...
Банки ввели комиссию за взятие ипотеки | Квартиры подорожали на 9%
Просмотров 1,7 тыс.5 месяцев назад
12 января банки ввели комиссию за взятие ипотеки. Теперь если вы хотите купить квартиру с помощью льготной ипотеки, потребуется заплатить банку до 9% от стоимости недвижимости. Первые банки, которые ввели комиссию это СБЕР, ВТБ и Альфа-Банк за ними 19 января последуют ДОМ.РФ, УралСиб и МТС-банк. Банки переложили эту комиссию на застройщиков, которые в свою очередь объявили об очередном «удорожа...
Отмена льготной ипотеки | Что будет с ценами на недвижимость?
Просмотров 1,6 тыс.6 месяцев назад
Правительство РФ ужесточило условия по льготной ипотеке. Вчера 15 декабря вышло постановление правительства о повышении с 20% до 30% первоначального взноса по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, а так же снижению льготного лимита кредитования для Санкт-Петербурга и Москвы с 12 млн.руб до 6 млн.р. Теперь льготную семейную ипотеку можно взять т...
КЭШБЭК 15% с покупки квартиры ПРАВДА или нет?
Просмотров 1986 месяцев назад
Кэшбэк с покупки квартиры 15% это реальность. Но как обычно не обошлось без "нюансов". Схема покупки недвижимости с получением кешбэка отличается от стандартной схемы покупки квартиры в ипотеку, требующая минимального первоначального взноса. Кешбек в недвижимости это не про дополнительную скидку, это скорее про дополнительные возможности для людей, не имеющих минимального первоначального взноса...
Недвижимость продолжит дорожать. ПРОВЕРЕНО Ираном
Просмотров 2,9 тыс.6 месяцев назад
Вопреки всем прогнозам недвижимость продолжает дорожать. А дальше...будет только хуже. Все кто ждёт обвала цен на жильё с целью его покупки "на дне" рекомендую ознакомиться с иной точкой зрения на примере экономики Ирана. Год назад у Россиян появилась надежда на обрушение цен на квартиры и идея их приобретения на "остывшем рынке" Но этого не произошло и с большой вероятностью не произойдёт еще ...
Квартира БЕЗ первоначального взноса | Как обмануть банк
Просмотров 8097 месяцев назад
Покупка квартиры без первоначального взноса - реальность! Но только по СЕРОЙ СХЕМЕ:( Нет полностью законного способа взять кредит на квартиру без первоначального взноса, ведь любая ипотека по закону требует минимальный первоначальный взнос в виде наличных средств, субсидии или материнского капитала. На данный момент это не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. КАК же тогда взять ип...
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА НЕДВИЖИМОСТИ | Чем опасна покупка "Встречки"
Просмотров 7027 месяцев назад
Это видео поможет вам подготовиться к участию в цепочке из сделок купли-продажи недвижимости. Почему вообще сделки с альтернативой в недвижимости вызывают опасение и через какие трудности и риски нужно будет вам пройти? Участие в цепочке сделок купли-продажи вторичной недвижимости сопряжены с дополнительными рисками и проволочками, но обычно цена квартир в "Альтернативной продаже" чуть дешевле,...
ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА | Секрет ипотеки с минимальными платежами
Просмотров 3,1 тыс.7 месяцев назад
Ипотека с платежом 1 рубль в месяц мифы или реальность? Конечно реальность! По закону реклама врать не может, но имеет права на *- звёздочки. Практически вся недвижимость сегодня приобретается при помощи ипотеки, что в свою очередь побуждает банки придумывать всё более изощрённые кредитные продукты. В школе нас учили, что от перестановки мест слагаемых сумма не меняется, однако в жизни это не т...
Почему цены на недвижимость ОПЯТЬ растут?
Просмотров 2,2 тыс.8 месяцев назад
Почему цены на недвижимость продолжают расти, несмотря на повышение ключевой ставки? Крах рынка недвижимости отодвигается на неопределённый срок. Что движет людьми, покупающими квартиру в ипотеку под 14% годовых? В экономической теории есть правило - чем выше ключевая ставка, тем больше люди склонны к сбережениям и тем чаще принимают решение преумножать свои капиталы с помощью высокодоходных вк...
Ключевая ставка 12% | КОНЕЦ ипотеке | Второе дно недвижимости
Просмотров 1,9 тыс.10 месяцев назад
Ключевая ставка 12% | КОНЕЦ ипотеке | Второе дно недвижимости
Цены на недвижимость ОПЯТЬ растут? Что будет осенью?
Просмотров 1,4 тыс.10 месяцев назад
Цены на недвижимость ОПЯТЬ растут? Что будет осенью?
Потребительский кредит по ставке 3,9% ПРАВДА…или нет? | Как получить САМУЮ низкую ставку по кредиту
Просмотров 14 тыс.10 месяцев назад
Потребительский кредит по ставке 3,9% ПРАВДА…или нет? | Как получить САМУЮ низкую ставку по кредиту
ТОП-5 ОШИБОК Инвестора недвижимости
Просмотров 16711 месяцев назад
ТОП-5 ОШИБОК Инвестора недвижимости
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ИНВЕСТИРУЙТЕ В НОВОСТРОЙКИ Санкт-Петербурга!
Просмотров 1,3 тыс.11 месяцев назад
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ИНВЕСТИРУЙТЕ В НОВОСТРОЙКИ Санкт-Петербурга!
Корпоративная ипотека | Новый кредитный инструмент 2024
Просмотров 26111 месяцев назад
Корпоративная ипотека | Новый кредитный инструмент 2024
Ставка ЦБ 7,5% | Что будет с ипотекой? | Цены на недвижимость нащупали дно
Просмотров 1,1 тыс.Год назад
Ставка ЦБ 7,5% | Что будет с ипотекой? | Цены на недвижимость нащупали дно
✅Как оценить долю в квартире и продать ВДВОЕ дороже
Просмотров 14 тыс.Год назад
✅Как оценить долю в квартире и продать ВДВОЕ дороже
✅ОТЦОВСКИЙ Капитал. Нововведения 2023 | Успейте получить до конца года!
Просмотров 4,9 тыс.Год назад
✅ОТЦОВСКИЙ Капитал. Нововведения 2023 | Успейте получить до конца года!
Техники телефонных переговоров риэлтора
Просмотров 535Год назад
Техники телефонных переговоров риэлтора
Военкомат ЗАПРЕТИЛ продавать недвижимость
Просмотров 742Год назад
Военкомат ЗАПРЕТИЛ продавать недвижимость
Судный день финансовой системы | SVG банкрот
Просмотров 2,3 тыс.Год назад
Судный день финансовой системы | SVG банкрот
Спасибо, полнщная информация! Подписалась, просмотрю другие Ваши видео.
Благодарю вас❤️
есть народная примета. ЕСЛИ РИЕЛТОР ОТКРЫВАЕТ РОТ ОН: не говорит, не ест, не хочет вдохнуть- ОН ВРЁТ! хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл. риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). я ко-бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену. туда входит стоимость "услуг" посредника), продавцу занижают яко-бы для его-же блага.чтобы получить быстрее деньги). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? паразит-риелтор заинтересован в сделке. НЕТ СДЕЛКИ -НЕТ ДЕНЕГ! как вы думаете (зная, что сделка будет кривая) они остановят сделку? попробуйте в договоре с риелтором внести пункт об ответственности риелтора за сделку. чтобы тот компенсировал вам ваши убытки если сделка окажется кривой. он пошлёт вас куда подальше. договор нужен риелтору, и ваших интересов там нет. они не несут никакой ответственности за сделку. там нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. юридической чистоты сделки не будет. ВООБЩЕМ ОДНО ВРАНЬЁ!. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА!
Это говорит риэлтер, п ге юрист
😂😂😂 в моем жк цены на вторичку снижаются с января 2022, зато застройщик продолжает рисовать ценник с ростом. Я купил на вторичке под 16.4 за 3.7 без первого взноса, а застройщик стоит по цене 5.2-5.3 по ставке 6-8%
Есть ли шанс ещё успеть под 8 процентов? В Сбере закрыли возможность, подали в два других банка в пятницу, но страшно будет ли ответ в понедельник? Страшно.
Сам боюсь за наших клиентов. Держу пальцы крестиком. Промсвязьбанк и Металлинвест.
Ни кто не говорит когда именно можно получить , зразу после покупки в ипотеку , или после полного погашения ипотеки …..
Сразу после покупки можно начать получать возврат
@@rialtor спасибо
@@rialtor есть еще вопрос , в этом месяце взял квартиру , в 2025 подам на налоговый вычет . Не понятно . Мне будут выплачивать с каждой белой зп 13% следующего 2025 года ? Или что-то заплатят с 22-23-24 ??? Подскажите пожалуйста
@@rialtor как будут выплачивать , с каждой будущей зп ежемесячно ? Или все сразу ?
@@user-we9qh6hw9u все сразу
Как смириться с тем фактом что зп без льготной ипотеки на 30 лет, просто не будет хватать на ежемесячный платёж, в новостройке? Недвижимость выросла в 2 раза, а зп нет. Это реальность которое не хотят понимать люди в лице государства, банков и застройщиков - они в розовых очках!
Судя по татуировкам, полный осел!
Всем кто присматривает квартиру к покупке - обратите внимание на коммерческую недвижимость аналогичной площади. Например я из г. Нижний Новгород и у нас полно предложений по продаже такой недвижимости на 30-50% дешевле, чем такая же квартира в этом доме. Да это квартира на первом этаже, но с отдельным входом и часто со своим сквериком... Хотите живите, хотите в аренду сдавайте, уж точно доход будет больше, чем со сдачи квартиры физику.
А коммунальные платежи в коммерческой недвижимости разве не выше? Мне казалось что там резко возрастают тарифы к/у
@@rialtor Разница не настолько велика, что-бы не рассматривать эти варианты. Пример - 7 млн или 3,5 млн - есть разница? С учётом того, что ты сам можешь уводившись с работы в своём помещении открыть себе свой бизнес и поверьте будете зарабатывать больше чем батрача на кого-то.... А есть реально прекрасные предложения, которые в 3 раза ниже цены на такое же, но бытовое - но там площади от 150 м. Полно разнообразных сданий продаётся за копье - и если ье, кто покупают квартиры, условно в 1-м подъезде - сложились бы и выкупили это здание, то смогли бы себе сделать квартиры площадью в 2-3 раза больше + закрытая территория.... Но у нас люди лучше будут гарбатиться на кого-то за покушать и ипотеку, неделе думать и предпринимать
Все логично, тоже самое слышал от горе риэлторов в 2008, в 2009 когда цены упали на 35-40%, все дружно блеяли .. ой мы не предполагали 😂 кстати рост с 2005 по 2008 год знаете с чем был связан? Подумайте на досуге….
Старый жилой фонд цена снизиться ниже некуда, вторичка новостройки в цене вырастут. Ипатека останется в прошлом.
Ой дибил… где люди деньги без ипотеки то возьмут 😂?
Если ты такой дуралей, что все ждешь и ждешь, то с какого же ляху ты людей учить пытаешься? Такая белиберда!
Просто рубль обесценивается, люди понимают что недвижимость сложнее потерять чем деньги в банке. И подорожало все, а не только квартиры...тот же рынок авто.
Про потерять недвижимость, ты это расскажи тем кто живёт в Белгороде 😂😂😂😂😂
Если немного включить мозг, то можно провести аналитику с ценой на аренду 😂 но у рыбок гуппи с бетонным мозгом это не получится 😢
Начало шикарное LiKE
🥳😁
@@rialtorпоколение оранжевых штанов))) Или на завод работать, клоун 🤡)))
Привет.У тебя очень хорошо получается завоевывать внимание людей,ты говоришь о таких сложных вещах очень простым языком.Почему ты еще не сделал себе телеграмм канал? Лично я бы с удовольствием смотрел новости и полезные советы у тебя в тг)
Спасибо большое, приятно это слышать, но я пока к нему не готов. Для моей психики телеграм это что-то связанное с работой. Множество каналов о недвижимости, агергаторов по новостройкам, которые требуется анализировать, родили во мне антипатию к остальным мессенджерам в т.ч. к тг. На ютубе я по любви, а в тг по работе:)
С одной сделки за вторичку 80 тыс если работаешь на себя, если в агентстве, то половину суммы забирает агентство, а то и больше. 4 сделки в месяц нереально для новичка. Дай бог, чтобы 1-2 сделки в мес.было, а то и не будет. По первичке заработок вообще копейки будет, если из 20-30 тыс.за сделку половину заберёт агентство.
В милионниках услуги вторички стоят 4% в среднем. Но не менее 150 тыс.р. вторичникам платят 70на30 в пользу риелтора. На первичке цены выше. Средняя комиссия агента 50к в С-Пб
Извините, может быть Вы читаете комментарии и можете дать ответ: у нас квартира куплена по договору долевого строительства, оформлена на отца, после его смерти я стал собственником по закону. Я прописан в этой квартире с момента её заселения и всё равно должен буду заплатить налог при продаже ранее чем через 3 года регистрация в ЕГРН?
Если вы имете долю в квартире тогда платить не нужно. Если доли не было - 3 года следует выждать.
@@rialtor спасибо
Никак
У нас не имени ни чем интересовался. Просто тупо база
Никакие налоги государству платить не надо. Слишком много налогов эти чиновники напридумали, чего быть не должно. За квартиру которую купили, в дар получили, по завещанию, права не имеют чиновники брать налоги. И так бесплатную медицину и образование убрали, которые должны вернуть. Для блага народа всё должно быть. Не для блага кучки алигархов должно быть. И СССР и всё что в нём хорошего было надо вернуть.!
А где эти сайты, аукционов
Здравствуйте, а на момент покупки квартиры в ипотеку обязательно нужно быть трудоустроеным или можно потом поступить на роботу и получить?
Здравствуйте! Совершенно не обязательно. Сейчас одобряют и без подтверждения доходов, "по справкам"
@@rialtorСпасибо большое!
риск везде
Могу кешбэк 90% дать с покупки коробка спичек за миллион 😄
Здравствуйте. Скажите пожалуйста про долюземельный участки 🙏
А вот про свидетельство о рождении. Подскажите пожалуйста, как вы определяете его достоверность, то есть, что перед вами его владелец. Допустим, есть человек, взял и воспользовалмя этой бумажкой и слела паспорт. Меня мучает этот вопрос после того, как некоторые родственники брали мои документы и бабушки ( сесьраиее родная) и вы думаете она не сможет им воспользоваться. Мне угрожают отдать жилье и думается именно подложным документам. Никому дела нет. Обращалась в ЗАГС гродненской области. Они меня приглашали для выяснения обстоятельств. Но у меня нет возможности поехать пока. Живу в Минске. Уверена что моими документами пользовались и пользуются
А если у отца есть 6 или 8 детей?
Тогда можно рассчитывать на дополнительные региональные надбавки
Хочу получать зарплату бесплатно 😢😢
Внешний вид говорит о самодисциплине. В этой профессии это очень важно.
Классное видео! Браво
Продал уже 2 квартиры без этого умника.
ДОЛЖЕН РАБОТАТЬ ,ЕСЛИ Я СЕЙЧАС НЕ РАБОТАЮ,А КВАРТИРУ ПОКУПАЛ 3 ГОДА НАЗАД?НА МОМЕНТ ПОКУПКИ РАБОТАЛ
Налоговый период берётся трёхлетний. Если купили в 2021г и работали в 2021году, то сейчас в 2024 вы сможете получить вычет, а в 2025 получить отчсиления за 2021й уже не сможете.
молодец автор
Допустим ли судебный выкуп доли не у всех оставшихся дольщиков, а только у некоторых ИЛИ надо подавать иска сразу ко всем? То есть, если есть 4 дольщика, а один из них хочет выкупить принудительно только у двух, но не у третьего оставшегося. Такое возможно? Хотелось бы, чтобы таким образом выкупаемые доли, будучи не последними, для покупателя (инициатора принудительного выкупа) оценивались с применением понижающего коэффициента 2, о котором вы упомянули в 01:55, а не оценивались по полной рыночной.
Судебный выкуп обычно применяется для выкупа незначительных долей. По крайней мере на моей практике это было единожды и только с целью убрать из сособственников человека с незначительной долей, не идущего на переговоры и выкуп планировался только у одного, а не у всех.
@@rialtor Благодарю вас за ответ.
ДА мало того, что не ищут: два нотариуса, сидящие рядом и понятия не имели , Что у одного из них- ОФОРМЛЕНО ЗАВЕЩАНИЕ" ЭТО ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ додумались создать единую базу на завещания, оформленные только последние годы
Какая это хуйня😂😂😂😂😂
Скажите пожалуйста,а что если прошло 2 года
В наследство можно вступить в любое время. Срока давности подачи заявления нет.
@@rialtor спасибо
Это сейчас бумажка(Свидетельство о рожд),а у нас это красивые корочки .😅У меня вот красные 😅
Спасибо Вам большое, это очень ценная информация, пожалуйста, продолжайте!)
🙏🙏🙏
Здравствуйте, скажите пожалуста , сейчас это актуальная профессия и есть ли перспективы? Стоит ли начинать в 2024 без опыта ?
Недвижимость будет актуальна всегда, стоит.
Много ли приходиться делать холодных звонков? Я не боюсь, просто выглядит как мартышкин труд
Много, но каждый из них усиливает продажные навыки. Ни один звонок не пройдёт зря.
Корректирую: не получат оба супруга ипотечный вычет в полном объеме с суммы квартиры 4 000 000, так как полная сумма получается с 3 000 000, в данном случае квартира должна стоить как минимум 6 000 000.
Комната в коммунальной квартире - это тоже доля, несмотря на раздельные лицевые счета. Почему Вы читаете, что она может быть дороже? Разъясните, пожалуйста.
Потому что комната закреплена за конкретным собственником, а в долевой собственности зачастую всё зависит от порядка пользования.
@@rialtor Спасибо.
Здравствуйте. Мы купили квартиру ипотеку новостройки сентября 2023г. Муж работает официально. Я не работаю. ( ребёнок инвалид, получаю за уход ребёнка инвалидов). Нам положено налоговый вычет?
Здравствуйте! Да, ваш супруг может вернуть все подоходные налоги, которые платит с заработной платы. Пусть подаёт декларацию уже в этом году.
Скажите в ступаю в наследство на квартиру с сестрой в равных долях,у меня долги перед банками ,как быть? Жильё свое есть
Спасибо большое 👍👍👍
Спасибо большое 🙏🙏🙏
столько смертей, сами все знаем,
кто ты такой, чтобы советовать!!!!
не умничай,