상가 점포 부동산에서 임대차계약할때 주의점
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- Опубликовано: 22 авг 2024
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미리 봤다면 얼마나 좋았을까..하는 영상이였습니다
의욕이 앞서 계약했지만
두번째 네번째 해당되네요..
상가계약 3달째 되었습니다 인테리어 들인값 생각해서라도 열심히 벌어나가고싶은데 법인건물인데 관리자대표 얼굴만봐도 화가 치솟습니다 사사건건 시비걸고
70대 노인인데 혐오감 날이갈수록 커져 큰일입니다..
어떤 기분인지 압니다. 정말 갑질 하는 건물주들 많죠
맞는 말씀입니다
제가 이걸 몰라서 사업얘기 다했다가
계약 뺏기고 제가 말한 업종으로 다른 사람이
계약했더군여
솔직히 맞잖아!!!
0.9% 의논 안하잖아!!! 인정할건 인정하자고!! 양아치 공인중개사 때문에 진짜 선량한 중개인이 욕먹는거 치가떨린다
발작하지 마라!!!
그러게요~
ㅋㅋㅋ 다 맞는 말이구만 팩폭당하고 발작하는 중개인 많이 들어오네~
중개수수료 얘기 넘감사해요. 양아치중개사를 만났었네요
큰 문제 없으셨길 바랍니다
중개 수수료 0.9%에서 협의,,,, 그럼. 0.9% 다 주시는건가요? 아니면 깎으라는건가요
현업 중개사이고
고객이 원하는 상가를 찾기 위해서 더운날 뺑이치고 가가호호 다니면서 구 하나를 다 뒤지면서 상가 찾아냅니다
고생한 사람에 대한 배려 없이
뮤조건 협의하세요. 깎아야한다. 라는 논리가 어처구니가 없어요
깎아달라는게 무조건 장사 잘하는 방법인줄 착각허시는듯 하는데 말입니다. 고생한 사람의 노동에 댓가를 아주 유습게 보는 발언 심각하게 불쾌하군요
그동안 상가 중개하면서
중개 의뢰한 고객님께 0.9% 제시해서 깎아달라는 이야기는 많이 못 들어보네요. 제가 그만큼 정성을 다하고 고생하는 모습이 보여지니.까요
무슨 자영업을 하시는지 모르겠으나
만약 님이 순대국 파는 식당 영업하는데
이 순대국 맛이없네요. 깎아주세요. 하면. 깎아주시나요???
저는 0.9%가 많다고 생각하지 않습니다. 무조건 깎아야 한다고 이야기 한적도 없습니다. 중개하시는 분들 고생이 크다는 것도 알고 있습니다.
찔리나 발작버튼 강하게 누르셨네..
감사드려요
감사합니다
오~잘들었습니다
감사합니다 ~
임차인들이 반드시 봐야할 영상입니다.
중개사는 중개 그자체가 목적인 경우가 많더라구요.
자산은 스스로 지키는 것이 필요합니다^^
감사합니다 ~
선생님 그럼 0.9% 합의한다고 하셨는데 그럼 보통 몇정도가 좋은건가요?
안녕하세요
여쭈어 볼 게 있는데요
2020년 8월 30일에 임차인과 상가월세 계약을 하고 2년 만기 도래에 묵시적 갱신으로 넘어갔는데요
임대인인 제가 매매하거나 그곳에서 장사를 해야 할 것같아
가게를 비워달라고 해야 하는데
무리한 이사비용을 요구합니다
저는 2024년 8월 두 번째 만기도래때까지 가게를 비워달라고 할 수 있는 건지요?
임대차 보호법(10년)때문에 임차인이 비우지 못하겠다고 하면 안되는 것으로 알고 있습니다.
근데 일반적인 상가의 경우는 일반건축물이 많아서 건축물 대장을 봐도 실평수를 알지 못하는 경우가 대다수인데 무슨 건축물 대장을 봐요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 대략적이라도 맞게 볼 수 있으면 모르겠는데, 일반건축물은 층별로 호수도 나눠저 있지 않고 층별 공급면적을 기재해놓는데, 건축물 대장을 열람해서 실평수를 보여달라고 하라는 말만 봐도 얼마나 얕은 지식으로 영상을 만들었는지 보여지네요
건축물 대장에 전용면적이 없는 것도 있을 수 있으니 건축물대장을 볼 필요 없다는 것은 무슨논리 인가요?
건축물대장으로 실평수 보는 법도 제대로 모르는
이런 섀!=키도 공인중개랍시고 중개하고 다니겠지.... 전용면적 없는 대장으로도 전용면적 계산하는 방법이 얼마나 많은데 ㅉㅉ 너 같은 초짜 때문에 싸그리 욕먹고 있다니 글을 싸지르지나 말던지
건축물대장에서 전용 면적이 어디에 표기됐는지도 모르고 표기가 안 되어 있으면 어떻게 계산하는지도 모르는 인간이 이런 공인중개사겠지....
이런 중개사 특 건축물대장 안 보여줌.
제 살 파먹고 계시네요 임차인도 계속 장사할 확률이 높습니다. 포지션이 아쉽네요 장사하시는분들 소개 많이 합니다. 건물주와 이해관계는 본인이 있으신것같으신데 정확한 중립은 없지만 그렇다고 한쪽을 배타적으로 배려하지않습니다. 책임소재가 있으니 서로 추후 문제가 되지않게 중개를 하세요.. 가게 사장님들 대부분 인접상권 타종업계분들과 고루고루 친하게 지내십니다. 개인적으로 임대인은 자기 건물 공실안나게 해야하지만 임차인은 다른 건물 임차하면 됩니다. 입장이 다르고 복잡한 관계를 일반화하지말아주시면 좋겠네요
전 부동산 중개인이 아닙니다
아니 중개인이 아니신데 중개인을 다아시는 것처럼 말씀하시는군요~~
전 지금까지도 중개하면서 임대인편에서 중개하지않습니다.
오히려 임차인분들이 내사무실 옆에서 가게하시면서 매일 보실분들입니다.
이런 유튜브 분들 볼때마다 참 안타까운 생각이 듭니다
과연 임차인으로 몇번이나 거래를 해보셨는지 ~~
현업에 종사하는 본인들보다 더잘 아시네요 ㅎㅎ
@@user-iz7xl8pe7c글을 못쓰시네요
@@user-iz7xl8pe7c전 임차임 입장이 많이 되었던 사람인데요 임대인
보다 중개인이 참 치가 떨렸던 적이 많습니다
오호 일반화 ㅡ>공감요
그렇죠 임대 임차 중개 ㅡ>
다양한 상황이 있습니다
세상 좋은 얘기만 하시네요.. ㅎ
현재 부동산 현업에 계신거맞죠~???
아님 정말 부동산경기 좋은 곳에 계시거나... ㅉ
신축건물들 3년이 다 되어가는데도 공실이 수두룩합니다...
말씀하시는 내용이라면 대부분 부동산 경기 좋을때 얘기하시는거같고요~
글구 소수라고 하지만 안그래도 공인중개사들 이미지도 않좋은데
본인빼곤은 믿지마라는식으로 애둘러 이런 사람들은 안좋다는 이미지를 남기시는데,
현상황에서 0.9%가 중개수수료로 많은건지 되묻고 싶네요~
법정수수료를 받는건데 뭐가 문제죠..???
왜 양아치 소리를 들어야하는거죠..???
중개도 서비스입니다.
좋은 물건으로 중개했으면 수수료는 협의라고 하더라도 중개인 입장에서 받는게 맞는거고 그걸 깎으려는 계약당사자들이 문제인거지 그런 내용까지 중개인 잘못으로 돌리면 중개인들은 뭐하러 일을하나요~???
공무원으로 착가하시는건 아닌지,
개인사업자로 장사하는거고 중개수수료를 시장가서 물건사면서 가격깎는거 생각하신다면 문제가 않은데요~
고생해서 국가공인 자격증 따서 시장에서 일하는거처럼 해야하나요..??
나름의 프라이드가 있어야하고 그게 곧 수수료라고 생각하는데 잘못된건지...
계약서에 명시하고 구두로 안내했으면 나는 이 금액을 수수료로 원한다는 의사표시를 한건데 그게 뭐가 나쁘다는건지...ㅉ
만약 그 2페이지 협의해서 수수료 조정되면 다시 출력해도되는걸 마치 본인과 영업 스타일이 다르면 다 속이려는 중개사로 말씀하시는데 굉장히 거슬리네요..
중개수수료는 계약 당사자들에게 요구할수있는 유일한 권리행사고요..
그걸 깎을 생각부터 하신다면 본인 서비스에 대한 확신이 없는거겠죠~
반값 중개수수료 광고하시며 영업하는 양아치는 아닌지...
오해하시는 듯 하여 답을 드립니다.
세상 좋은 얘기만 하시네요.. ㅎ
현재 부동산 현업에 계신거맞죠~???
-> 전혀 관계없습니다.
아님 정말 부동산경기 좋은 곳에 계시거나... ㅉ
->부동산 중개업을 하지 않습니다.
신축건물들 3년이 다 되어가는데도 공실이 수두룩합니다...
말씀하시는 내용이라면 대부분 부동산 경기 좋을때 얘기하시는거같고요~
글구 소수라고 하지만 안그래도 공인중개사들 이미지도 않좋은데
본인빼곤은 믿지마라는식으로 애둘러 이런 사람들은 안좋다는 이미지를 남기시는데,
현상황에서 0.9%가 중개수수료로 많은건지 되묻고 싶네요~
-> 일단 저는 부동산 중개인이 아니고, 0.9%가 높다고 생각 하지는 않습니다.
법정수수료를 받는건데 뭐가 문제죠..???
-> 항상 협의해서 정하시면 문제가 안된다고 생각 합니다. 항상 협의해서 정하시나요?
왜 양아치 소리를 들어야하는거죠..???
-> 협의하기전에 미리 정하신다면 양아치 중개인이 맞습니다.
중개도 서비스입니다.
좋은 물건으로 중개했으면 수수료는 협의라고 하더라도 중개인 입장에서 받는게 맞는거고 그걸 깎으려는 계약당사자들이 문제인거지 그런 내용까지 중개인 잘못으로 돌리면 중개인들은 뭐하러 일을하나요~???
-> 동의합니다.
공무원으로 착가하시는건 아닌지,
-> 공무와는 무관합니다.
개인사업자로 장사하는거고 중개수수료를 시장가서 물건사면서 가격깎는거 생각하신다면 문제가 않은데요~
고생해서 국가공인 자격증 따서 시장에서 일하는거처럼 해야하나요..??
-> 시장에서 일하는 직업을 비하해서는 안됩니다.
나름의 프라이드가 있어야하고 그게 곧 수수료라고 생각하는데 잘못된건지...
-> 논점과 무관합니다.
계약서에 명시하고 구두로 안내했으면 나는 이 금액을 수수료로 원한다는 의사표시를 한건데 그게 뭐가 나쁘다는건지...ㅉ
-> 의사표시는 나쁜게 아니라고 생각합니다. 충분히 협의 할 수 있다면 그 역시 나쁜게 아니라고 생각 합니다.
만약 그 2페이지 협의해서 수수료 조정되면 다시 출력해도되는걸 마치 본인과 영업 스타일이 다르면 다 속이려는 중개사로 말씀하시는데 굉장히 거슬리네요..
-> 조정 안되는 사람을 지적한것 입니다.
중개수수료는 계약 당사자들에게 요구할수있는 유일한 권리행사고요..
그걸 깎을 생각부터 하신다면 본인 서비스에 대한 확신이 없는거겠죠~
반값 중개수수료 광고하시며 영업하는 양아치는 아닌지...
-> 영상을 찍은 제가 공인중개사라고 추측하신 사람은 누구인가요?
@@SNcowork논리와 상식에 맞는 답글 잘 읽었습니다. 한편으로 대처에 존경심이 듭니다.
@@lst4223 감사합니다
@@lst4223 감사합니다
내 생각과 다르면 양아치라라
그런 표현을 쓰는게 당연하다?
~^^
친구는 없더라도 적은 만들지않는게 좋습니다
상가 계약전 들어왔다가 다 좋은데 비방어는 옳지않아 보입니다
추측성 유투브 방송으로 헛소리 떠들어대며 혹하는 말로 돈벌려는 모양새에 조소가 나온다
발작한 버튼 눌린 부동산인 출몰~ 어디 놈인지 보자~~ㅋㅋㅋ
@@user-sc9ww9fm7l그러니까요 ㅋㅋ
추측한 부분도 있긴합니다. 어떤부분이 그런가요?
예 보증금 모두 잃어버리게 생겼습니다
에고.... 무슨일이 있었나요?
자,자,자,자,자,자,자,,,,,,,만 빼시면 더 좋을듯요ㅠ
조언감사합니다
공인중개사는 사기꾼 아니면 양아치다
그렇습니다. 그러니. 앞으로는 아파트 사실 때도. 원룸 계약하실 때도 직거래 허시길