因為當年Code of Practice for Fire Safety 還未正式明文規定批准Open Kitchen，如要配備Open Kichen, 就要提交Fire Engineeriing report (as alternative to prescriptive requirement).但由於過程複雜和審批時間沉長，所以當年其中一個替代方案，就將Open.kitchen放近窗邊。這個方法在當時在其他樓盤圖則也有採用。
@@ondodo1111 唔明喎、都唔係講緊code of practice。替代方案係開放式廚房放喺窗邊、但係事實上交樓時個開放式廚房放喺邊先？其他樓都有嘅話，咁即係可以喺市場上見到咁嘅嘢啦（冇違規嘅情況下，廚靠窗），但係唔多覺；而嗰位老友可以指出呢啲情況，就唔會係一般layman 啦⋯⋯我就係咁諗，請教、請教
因為跟據Code of Practice Fire Safety 2011第C13.2 條, 如果㕑房是近單位大門口，單位必需enclosed by 半個鐘 FRR的分隔牆及門， 至於單位入伙口前放多一組若果叫做㕑櫃傢俬的東西，因不涉及建築條例，BD OP 驗樓時 ，因㕑房已放於窗台，所以BD 亦不能說不合法例要求。
為何屋宇署當初批出入伙紙? 發展商有否刻意違契? 雖然我們花了數月時間追查、求證，但最終可能只有執法部門才能還原真相。另外，編輯部亦在此感謝谷友的支持與Subscribe 🙏
發展商是市建局有份，敢屋宇處分分鐘官官相衛？
圖側出現左兩個廚房的圖側及已簽名作實，－般人call 圖見到都以為是批准圖則，屋宇處及簽圖的工程師要解釋下。
錢可以解決好多問題😅😅
支持！
業主真無辜
有無報icac?
團隊背後資料蒐集，訪問及採訪不同人士或公司，並且對每一個用字都好小心，相信背後落左好多不為人知的苦工，多謝你哋咁專業的報道👍🏻
難得香港仲有咁高質嘅開放式討論調查。thanks.加油
我開頭以為呢個只係"賣樓PAGE"；對於你地願意花咁多心機去研究、發掘真相、聯絡相關部門名人士，真係好佩服👍🏻👍🏻👍🏻感謝製作高質樓盤節目，保障小買家
有新聞底的人做資料收集 好太多
好恐怖政府審批出入伙紙「政府冇責任」，「發展商冇責任」，「市建局無責任」，只有買家有責任!!!乜嘢社會真金白銀無保障!今日香港夠景市民重有無法律保障!!!
啲做野既人全部走晒嚕，得番淨坐同表面文件野，有鬼人跟咩，左手交右既事只會好多
不嬲求9其
小市民買樓前，要多讀書(測量，法律)😢
真係長知識，香港一手可以買到違規樓，謝謝胡道調查式報道，揭發真相👍
感謝你地搜集咁多數據揭發真相，香港需要由新聞精神嘅媒體
報道好專業！夠客觀同睇得出團隊嘅實力好勁
搵所謂驗樓師講例已經唔專業啦😂😂😂😂
@@ondodo1111
以你的認知，偷野是不知道是不是犯法，除非那人是執法人員或法律人仕？
驗樓師、建築師、工程師及測量師也是工程界上的專業人士，不懂的話可上網找找資料。
@@vinchk1 人生第一次睇唔過眼要留言, 點樣用無知去偷換概念……
你講緊”偷嘢”呢兩個字, 本身”偷嘢”呢個行為已經定性左係犯法, 所以無論你問驗樓師,建築師,工程師,又或者街邊買餸個阿婆,都答到你係犯法….
依家個比喻應該係, 偷嘢呢個行為,究竟係民事,定刑事罪,點為之偷嘢? 如果你想用一個專業嘅角度,你會唔會走去問建築師,工程師,又或者買餸個阿婆…..點都係問律師,或者執法人員啦……..
所以雖然驗樓師都係工程界上嘅專業人士,但唔應該係一個講例嘅專業人士…除非佢嘅答案,有應用相關建築條例,又或者一手物業銷售條例…
但我都絕對支持呢條片係有用心機,有做好多功課,要俾個Credit, 只係某方面可以再改進… thank you
@@halolok打擦邊球 得罪權贵 已经好難得 專業人士 有邊個會敢得罪大佬 上得黎 都好勇敢🎉
報道超級專業！地產界新聞透視，感激報道！！
屋宅處當年已批不當違規 入伙，看來當年是涉及中間有人行賄/受賄。
胡說樓市真係高質素 值得支持~
辛苦晒，睇得出有血有汗，請繼續咁深入分析既片！
哩啲同當年南丫海難一樣，點解隻船冇裝水密門，但圖則係有的，而家啲所謂政府人員，是是旦旦又一天，如果係2007年嘅事， 又會講當事人員已退休或移民了
不如問吓咁多單交易，得今次先被質疑。多數律師無建築知識，根本唔會識睇圖。可能買家或買家個律師係建築出身。知道master plan 係只畫緊急通道，master 呢個字會令人相嗰份圖既嘢先係最正確。 巿建局呢舖真係要拆彈
好似偵探咁，一定要支持！💪🏻
可能官商勾結，屋宇署官員退休都會聘請入私人發展商工作
有咁既可能。嘉薈軒未起時，舊樓都無咁多問題。一喜薈軒入伙就有命案。
嘉薈軒風水都好垃圾吓😊
呢啲係公職人員嘅事業第二春，我地識條鐵 :D
樓主真是用心製作，連入伙時接受驗樓的業主也找出來，强烈建議把這一個案轉介廉政公署跟進，嘉華，市建局，建築師樓，屋宇署的區永雄，及日後驗收現樓的屋宇署同事，一定要嚴查。😡😡😡😡😡
@@georgewong1709 屋宇署部門一向垃圾，好似佢哋有個班個個月教公眾點睇建築圖，每班45人，但就無得網上睇，多人知，多人識，發展商就好難老點公眾。
責任好肯定係喺發展商嘉華身上，只不過咁耐佢而家咪賴皮唔認數。
BD驗OP睇得好緊，一次睇唔完仲會行幾轉，好難會漏。發展商賣樓花簽PASP時叫得買家簽side letter，即係一早已經預咗會改。可能當年open kitchen未咁普及，入則畫到個廚房喺窗邊先容易批，咁就攞到OP嘞。如是者喺拎左OP但未有CC前改哂，入伙交樓比小業主就已經係新嘅樣，文件上完全睇唔到有問題。URA同嘉華後生嗰陣好搏吓喎⋯⋯個人猜測。
正常BD會cir份record plan俾LandsD去驗CC，搏就搏Lands唔入去睇廚房有改動。
我唸係CC時改左了，驗完Op就將d假狗潔具拆左，當年應該真係做左個昇盤係露台比阿Sir驗。
@@HONCHINGLAM 06 07年BD前線員工應該有數碼相機...點解BD唔拎驗數相俾胡說樓市睇?
支持有深度的偵查報道👍
香港好在有你哋👍🏻
主持人分析得非常清楚，淨係呢條片報案已經可以追究同起訴
市建局既回覆好好反應晒香港政府既能力
出左事就：唔知、唔評論、個別問題
關市建局咩事, 驗樓責任在屋宇署
好有質素既調查，加油!
交俾法庭揾出真相，等睇公職人員行為失當
因為當年Code of Practice for Fire Safety 還未正式明文規定批准Open Kitchen，如要配備Open Kichen, 就要提交Fire Engineeriing report (as alternative to prescriptive requirement).但由於過程複雜和審批時間沉長，所以當年其中一個替代方案，就將Open.kitchen放近窗邊。這個方法在當時在其他樓盤圖則也有採用。
其他樓盤圖則也有採用？⋯⋯第一、懷疑你可能係知情人士（即使唔係呢單、亦知道其他盤）；第二、有其他盤、即係呢單野唔係單一事件⋯⋯😏
@@josephng4289Code of Practice喺屋宇署網頁屬公開資料，任何人都可以閱覽，唔好亂點人身份
@@josephng4289 應該係老行尊, 講得出歷史
@@ondodo1111 唔明喎、都唔係講緊code of practice。替代方案係開放式廚房放喺窗邊、但係事實上交樓時個開放式廚房放喺邊先？其他樓都有嘅話，咁即係可以喺市場上見到咁嘅嘢啦（冇違規嘅情況下，廚靠窗），但係唔多覺；而嗰位老友可以指出呢啲情況，就唔會係一般layman 啦⋯⋯我就係咁諗，請教、請教
咁要申請豁免，但最後屋宇署有無批？無批就係無批。
哇!!咁都肯報出黎你真係夠薑!! 成單野肯定有人貪污, 我真係有D擔心你會有生命危險......
不會喇,大家都是耍太極高手,推得一幹二淨
呢集，主持人分析得，直頭可以做偵探， 甚至比現役嘅偵探，還要專業稱職🎉🎉🎉🎉🎉
高質報導，係香港一直賴以成功的水平
幸好第一手買家保留咁多資料，同埋現在年代，並不很遠？亦都可以搜查返當年的事情，多謝主持人 的努力分析
希望香港真係有icac
謝謝。長知識。
😵💫😵💫😵💫😵💫估唔都估唔到樓商可以用咁技倆出貨⋯
新盤買家小心中伏********
小心AA黃澤琛 唔回佣
避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)*
元朗分行 （藍色果間）
AA大把選擇 最緊要買得抵
呢集做得好好👍
一連翻睇幾段深度調查，愈來愈喜歡睇呢個清泉頻道❤！會幫手睇晒啲廣告以示支持。😂
請問最後結果怎樣？
勁！胡說樓巿值得支持❤
製作真的超非常認真， 揭發真相，可以說其他You tube channel 看不到的。👍👍👍
銀行揸正黎做可以唔批按歇，又唔岩消防條例，買家唔踼真係比人一Q清 …
柯南版「胡・說樓市」，真心型。真相永遠只有一個⋯⋯
Thanks!
一手原裝交樓標準已與圖積不符（ 疑潛建 ），或將引致房宇署追究還原，因業權瑕疵，而引致银行按揭的嚴重問題。
疑似違規事件，起因為發展商、建築師及屋宇署，這3方面應承擔所屬責任，如何磋商解決上述問題，以免小業主蒙受損失！
發展商咁蠱惑😢😢市民點招架
小小支持，繼續努力💪🏻
有質素嘅報道🙌🏻
多謝你申張正義，否則可能有很多準業主觸犯法例之餘，又因買樓做起損失！👍
crazy,呢個節目真係好鬼高質
呢啲叫做規劃驗收之後二次裝修！加嘩犀利呀早十幾年已經將大陸嗰套搬咗嚟香港，抵讚😂
買樓係好多人一生的重要決定, 真係必定要睇胡說樓市
呢集真係比D掌聲胡說
Thank You for this information!
超正報道👍👍👍
清水樓咁樣俾消防處，屋宇署驗完樓，之後先做裝修
嘩！胡說好勁呀👍
10:15 香港測量師學會從來沒有承認"驗樓師"這一職稱，驗樓師屬不被認可冇註冊人士，請搵註冊人士AP去做陳述/解釋呢一段。
其實即係裝修佬……
驗樓C 一向都只係幫客睇裝修手功
幾個鐘驗樓唔會睇間隔改動合法文件
應該搵翻BS或者AP去睇
就係冇牌可以出嚟講。邊個AP夠膽出嚟講啊。😅😅
@@Raywoo 當年簽則入OP嗰個？
新盤買家注意
小心AA黃澤琛 唔回佣
避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)*
元朗分行 （藍色果間）
AA大把選擇 最緊要買得抵
支持有關報道，嘉華應該要比返個有用既回應
高質！
呢條片件事件非常神奇荒謬， 呢個事主應該唔可以就咁放過，佢應該 追究到底
嘉薈軒都真係樓市界林作，一等一既靚位 （單支黎講）左灣仔右金鐘，食正利東街重建
但一開始就開錯則唔岩市場，之後就有大兇案
而加仲要全棟僭建
有咩大兇案?
@@kaisangchan5393 14年雙屍案 另外兩單跳樓
@@kaisangchan5393自己搵新聞啦
加油
高質片❤支持
唔岩圖....咁出事保險咪全部唔賠
值得支持。
嘉匯軒買家嘅律師好嘢👍踢契成功👍
的確有料到
lm想知踢甩後買家嘅律師費／公證行費用等等有關損失係咪可以backcharge返賣家？
@@joeleungcf可以㗎 ！通常買家唔會calm 錢！太煩㗎！只上踢契
@@王小姐-d3n 可能橫掂都俾咗律師搞，唔差在追埋損失，邏輯上應該唔難，因為全部野都係有單有據
其實邏輯上side agreement 是否已經犯法？如果係的話果份side agreement 是否=廢紙一張？
胡説樓市真利害🎉👍👍👍
值得支持！
報導勁堅!
👍利害，超級詳細👍
多謝！
今集做得好好，資料非常詳盡 👍🏻👍🏻👍🏻
繼續努力，加油💪🏻💪🏻💪🏻
小小支持😊
建築公司裝修改既，驗水 驗消防 驗樓 ， 之後先 做裝修 收尾。
做工程經常都有咁做
因為業主簽左同意盡 所以系業主問題
高質 ! 加油 !!
認真制作，調查及揾資料，大讚！
當年開放式廚房係接受改動,而更改開放式廚房位置圖則獲批准,而且建成後經屋宇署取得入伙紙,所以呢個改動係屋宇署批准而變成合法的
Support 👍🏻👍🏻
依家買樓真係好大風險。已經貴架LA。仲要驗圖則。出事就買家自負~
驗樓用臨時潔具係業界都好常見，不過玩到改晒位就少d。
其實睇埋drainage plan 就會知多d到底係op前或後修改。
有道理，响露台原本有鋅盤位，掘吓有無喉响下面咪知
如果drainage plan有drain而as built冇咗係咪AP site supervision責任？
基本上唔使睇drainage plan, 一定係post op works.
諗吓，要過哂水記、渠記、消防、BD 嘅inspection 喎，邊可能咁大出錯呢？
要俾多d人睇到
😢好癲…….. 好多香港人兩公婆成世人最大嘅投資甚至成副身家就係攞去買樓，遇着呢啲情況真係人都癲😢😢😢😢😢
會唔會比銀行call孖展😮，如果棟樓賣唔出
香港好近件少見有的"真新聞". 揭露問題, 做監察.
贊👍👍👍
勁，果然認真求真，好pro👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
ICAC開工啦，簽名測量師多數退左休，但都要快要著草，俾人追到入埋，長糧都無埋😂
因為跟據Code of Practice Fire Safety 2011第C13.2 條, 如果㕑房是近單位大門口，單位必需enclosed by 半個鐘 FRR的分隔牆及門， 至於單位入伙口前放多一組若果叫做㕑櫃傢俬的東西，因不涉及建築條例，BD OP 驗樓時 ，因㕑房已放於窗台，所以BD 亦不能說不合法例要求。
好欣賞你哋channel 做咗咁多資料蒐集
Op驗樓時 發展商一定在窗台邊做咗臨時的㕑房，到攞咗OP 後就將㕑房改為近門口 而沒有通知BD
屋宇署應該介入調查
Well done
有料
拎op果陣 bd會黎行一次 non typical floor一定會睇 typical plan 最少都行一層 想扮睇唔到 基本上冇可能 好大機會驗完之後改既
好黑暗呀！
胡說樓市好嘢 👍🏻專業 👍🏻
咁睇落去最大問題係屋宇處喎！你冇上去check 嫁咩？而家話跟floor plan but you went there and checked right???
辛苦哂你們啦！
好想知最後結局。睇完呢集，真係長知識。估唔到一手樓都可以中招
另外內容一個重點，就係政府抽樣巡查？我懷疑以往甚至現時，好多樓宇佢哋根本都冇去抽樣巡查。
同埋應該強制性，巡查咗邊個單位？要清清楚楚記錄低。
👍👍唔怕得罪官員
我反而想知最後業主有冇比買家踢契？😢
如果沒有就不會有則篇報導吧