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之後我地仲會有更多深入調查報道、一二手揀樓攻略，大家記得要Subscribe我地Channel阿!!
不如你們發信畀相關做按揭的銀行講番呢D高回佣的case再問埋做緊一手按揭的銀行 為何他們的估價(呎價) 為何遠高於同區二手盤呎價?睇下銀行点回覆
唯恐天下不亂,斷人米路,為左流量你呢個PK真係咩都做得出
@@dfafsaada5453所以香港依家墮落到披露事實就倒米，詐騙就叻仔？？你係地產經紀？！天下之所以大亂就係因為有你呢種人！
Lion 哥叫我哋支持你(夠薑過佢), 小心香港大刀會(你自身安全), 帶多一兩個朋友同行(尤其人少地方)。已經冇咗黎淑賢及柳俊江, 唔好再冇一個好人!!
@@dfafsaada5453你指d發展商同代理吧!？😂😂😂😂?🤭🤭🤭🤭🤭?
這節目係污煙樟氣都市的清天、仍堅持報道真實，真了不起。👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏
支持
有冇收過發展商錢做廣告？
其實舊樓收購都係有兩份合約,枱面一份 枱底一份.（以前）實質二萬銀 一尺收, 但枱面合約就一萬一尺收,枱底另一份合約又就一萬一尺 叫做電器費 搬遷費.好處係交少稅 及 收剩的小業權 進行強拍 可以詐騙性做低個成交價 屈小業主賤賣家產! 😢😅😅😅
@@KELVINCHENG-k5t佢賣廣告時會著西裝，講到明係廣告
據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
傳統媒體已經唔能夠再幫香港市民,感謝你們用心調查
分分鐘拉返轉頭, 拉左胡生, 因為佢係度擾亂巿場經濟, 犯左國安法
其實好危險，呃住銀行借高額，然後發展商透過經紀回比你，中途有咩問題經紀走佬唔回比你咪大鑊，買家呃銀行又係有刑責，點解要擺自己係危險位置😅
証明香港好多豬西 但又好多老千
如果買家無白紙黑字同地產代理寫實回佣，佢收咗唔比返買家又得。仲可能發展商唔比回佣地產代理，地產代理自然唔會比買家。最後全部惡果都係買家自己一個食哂。其實真價又唔係平過人，回完都只係貼住市價，搞咁多高危野唔明為乜？
Sales 經常吹牛及走數， 買家承擔好高風險， 入市與否， 大家自行決定
近期就有火炭某數盤，經紀簽左現金回饋跟著走數走左，某地產公司話沒有收到相關文件唔會負責，最後都係要買家自己食
胡先生正義敢言，絕對支持！
因為記者有受眾發聲既使命
胡先生他有香港情懷
不係果d家族
你見到巧立名目
胡先生用新聞糸分析社會時事既方法去拆解看似正常事情背後
打從多年前便追看CTV《樓盤傳真》；現在同樣追看《胡說樓市》；敬佩您一向說真話，尤其今次，及近來跌市；但，香港龍蛇混集，祈望您說話真確中，帶點圓滑，節目長做長有。
慨歎大家都希望你出入平安，香港今日既法治、新聞自由就是如此
勇敢👍 香港已經越來越小講真話既人，望上天有眼天佑良心之人
支持真相報導👍👍👍
你確定係追殺令 唔係姦殺令？
利申 小弟係agent發展商敢出得高佣「回力標」方法係得兩個原因姐，第一:成交價好睇 第二:賣唔出呢個付款方法就一定有問題嫁啦我覺得個重點其實係「回佣」上，有個師兄留言都有話大部份agent根本唔想做呢啲盤，講真如果唔係兩邊都貪心既話，點會咁高呎價買呢啲樓，咁貴買返正常既屋苑唔好? 係有啲唔誠實既代理做呢啲盤想試下食唔食到高佣，同埋個買家又做大條數借多啲，收又收多啲而回到最根本，如果立法唔比回佣好似保險咁咪透明度高好多做服務囉，小弟唔係做左咩五年十年，做左年幾左右以前個市點好都唔關我事，以我入行呢段時間見到既野去講代理手法有問題，買家同樣都有問題佣金就係地產代理既主要收入來源，但買家好精明，一搵代理就問回佣，問得都係七八九成，回一半都好似搶左買家錢咁回佣本身係個心意或者for熟客既，變下變下就變左搶生意既方式A回一半，B回六成，A又回七成，跟住再有個C回九成所以唔會再有雙贏局面，一係買家攞曬回佣，一係代理唔肯回最後嘈得都係呢啲情況出現 (唔誠實既代理誤導買家令到買家有損失又係另一回事)大行一單500萬二手買賣交易，兩邊加埋都係10萬佣大約都有八九成係落公司袋，二手大部份情況都會回當各回一半，最後5萬佣，即係可能呢單生意三個月後成交實收到既佣金只係6/7千蚊，一手多少少，但10個買得一手樓，9個都知回佣呢樣野當有10萬佣，所以抽籤完等兩年(而加大部份都係賣樓花)都係收2萬蚊左右，平均去計其實一二手都好，有啲代理真係好用心去跟足所有野幫個客人成功置業，但收到既佣金少不特止，仲要比人催回佣迫走好代理咪感覺多左壞代理囉發展商好明顯係睇穿曬近幾年個市場，買家要有高回佣聽落開心而代理又想回完都有佣金收加埋佢地賣唔曬想谷貨咪有「回力標」出現囉，重賞之下必有勇夫 係咪?唔係話發展商冇錯，只係解釋下小弟覺得個情況點解會出現有朋友既親戚曾經比「代理朋友 」拉上長沙灣呢個垃圾盤係咁推，一句回佣都冇講，呢啲咪仆街代理同埋真係佢賣唔出姐，賣得出好似新地咁，比二手多少少2.x%已經比多你地啦坦白講，假設而加要買樓1.搵個有服務既代理回得1成佣金2.同搵個奇怪大媽大叔代理回九成佣金我見親十個客至少有八個揀2 最後都係一句講曬，立法唔比回佣就得有咩係發展商既折扣回贈全部清清楚楚就最好
同意你嘅講法，啲買家也要付自己應有的責任，唔好出事就懶人地。
簡單咁講就係貪心，點會三四萬蚊呎買長沙灣，呢個價買九龍盤不如買南昌站九龍站呢啲更好既位啦講真隻佣回得咁多個買家簽曬野成交曬又點會唔知，我買個M記包值10蚊，點解要比50先再退40比我?諗一諗都知有問題啦，搞咩要無啦啦做高條數?買樓首期5-10% 回佣既金額比首期多? 見到都會覺得有問題啦大拿拿千幾兩千萬，買家睇樓簽合約了解情況後點會真係咁傻唔明呢個所謂「回佣」咩事?唔好玩啦，睇三百萬樓仔啲客仲了解得認真過呢啲買千幾萬細單位既買家? 香港人真係有錢 代理唔講幾多佣金係正常現實情況就係:一手樓下下計曬數就話回九成，睇完示位又唔洗寫睇樓文件，唔肯回我咪搵個回九成既買囉講到咩買家唔知情就大約3X%只回10-20%左右，其他錢落曬代理袋就點衰點仆街 就算講唔講都好，正常情況根本冇咁多佣係可以回既，當我唔知回到30%，只係20%，有10%比代理袋回佣金額係樓價20%一聽就知唔正路啦，就算知，我諗十個買家有八個都唔係話有可疑唔買，而係:「你有10%佣金咁多，係咪應該要回多啲比我啊，我搵你買wo~ 」所以都係果句，唔衰貪心咪得囉
見到有啲人話自己係所謂「苦主」，當年點點點買樓代理唔講可以回佣，攞唔到「應得」既回佣十年前廿年前既都見到明明代理既收入，變左係買家應得既錢? 好耐以前地產行業因為普通人唔識中間係點運作點處理所以出現一啲不良銷售手法，再到EAA成立作為代理我地當然知有衰代理啦，但好代理係咪唔洗出糧?到左廿年前網路仲未咁發達，所以買樓都仲係唔夠多資訊可以參考代理要識齊個盤既唔同單位，周圍發展，要識邊間銀行做樓按最好，風水好既係邊個位，要識法律，二手可能要睇十幾間睇唔同區先睇中再傾細節咁多野得到既結果 : 就係可唔可以回佣?網路而加發展得咁好，有好多唔同既地產資訊，但見親既留言都係 黑地心產商，仆街代理點點點完全冇一個係讚某代理做得好，香港幾萬代理係咪連10個好代理都搵唔到?所有地產新聞都係有人比嬲比笑我唔知果啲人係咪買家，但作為買家，想要服務但又睇唔起對方，咁點行落去?胡說樓市都搵到唔少個案係有關地產交易中既灰色位，但條例未改過好代理慢慢變少，最後留返啲閪代理 有啲人話叫地監局做野點點點其實贏得最多就係地監局截至11月30日，全港持牌代理人數39747人當有40k，唔計大牌公司牌，當所有人都係細牌 一年牌費$1280EAA一年牌費收五千萬佢地實際做左咩真係睇唔出買家同代理都完全幫唔到，唔計罰錢，佢地又監管左啲咩?
敢言及說老實話的人值得尊重及支持。🙏👌👏
應該立法禁止地產代理以任何金錢禮品 回佣給買家，就唔會有呢啲亂象發生
的確，保險都禁止咗回佣。
應該一早禁止，可惜無人理
@@kamanchan5171係1%以上要報比銀行….你睇多次段片
回佣？ICAC 做緊乜？
要有無比勇氣先可以拍到呢類黑幕。👍
其實銀行批足三萬蚊一呎(市價一倍)嘅按揭貸款先有問題 估價部盲左定收左$😂
無計人地交易都係e個價
感謝你勇敢報道真相😭🙏🏻令普通市民不要受騙
唔淨係呢d樓盤，早幾年買得樓都係有錢人，當然都唔少按揭plan嘅推波助瀾。發展商同代理咁做，都幾有劫富濟貧嘅味道。如果個agent叻仔，做到氣氛，個客又唔知。賣三間等於自己賺一間嘅錢。施生所謂食得鹹魚牴得渴，暗示所有嘢都係你情我願嘅姐。有負擔係身都好事，安居樂業，社會安寧。少有胡說樓市咁認真追求真相，值得支持。
多謝胡．說樓市團隊努力分享🙏🙏
多謝！資料收集足！報道順暢、持平。不懼強權！！大力支持！
佈導真誠可貴，希望可以繼續探討讓公眾知得更多至當局要走去處理，謝謝你🙏🏻🙏🏻🙏🏻
謝謝你！報道真相 ! 小心安全
勇敢良心嘅媒體工作者！400%支持
專業，報導真相，多謝。十分佩服，要小心安全。
@@why9610 真定假？好恐怖！
專業報導，非常感謝！
支持呢種深入報導
感謝胡Sir實事求是，以免準買家受騙🙏
發展商有任何優惠，應該係直接畀個買家，不需要經第三者， 地產代理， 應該禁止任何形式巧立明目， 回贈傭金給客戶， 客人可以選擇經地產代理或直接同發展商買， 喺呢個情況之下先至會有良好發展
回佣唔可信，前排先有單上左電視。簽晒文件都當無事發生，最後個經紀仲離埋職一了百了。
敢言又肯反映現況👏實在令人欽佩👍
買呢啲樓都好大風險 到時發展商或者代理 其中一啲唔認數 真係大撚鑊
呢個算唔算係做市? 證監或者地監係咪可以查下?
二十年前已經有這種 合謀 做法，我當年買新樓地產代理話可以回8％樓價比我， 所以新樓 發展商 一定搵代理銷售是這原因， 根本同做市無分別唔知點解政府唔監管
多謝大家說出真話
多謝胡•說樓市專業報導，等我地知道更多👍
多謝胡生說出真相🙏🏻
支持胡先生報導真相
支持深入報導
正呀今次 調查好好睇，希望可以有更多這個方向的視頻令我哋不管是地產代理或者係準買家都可以學到更多感謝分享 真實嘅嘢係最好睇
應該要禁止地產代理回佣比買家，防止再有同類事發生
同意 一手樓根本唔駛aa , 發展商直接平落樓價👌🏻了
非常多謝你哋既Channel，呢啲咁複習既案例全靠你哋深入淺出咁分解，我哋小買家先唔會中伏，加油！支持你哋！
支持胡先生勇敢說出真相
多謝胡．說樓市團隊努力
原價申請到按揭，風險係晒銀行果度播，實際價已經跌左3成3，影響金融市場穩定，仲唔犯國安？
苦主係按揭銀行，得益既係地產商，地產代理，業主。商罪科同廉政係咪應該開file...
廉記好忙的，一個周庭都有排攪！
永遠站在報道真相及公義一邊, 支持
支持真相报道！支持胡先生！够勇
長知識了！原來有咁嘅方法！向胡說樓巿㒰人團隊致敬🫡
已經發生好多年, 啟德區三房或以上尤其是特別單位全部都係咁樣, 早起3,4年前已玩呢一朝招 30%回傭以上都有見過
8:15 已經說了重點，其實9:10開始提的其實有大問題，因為個客可以告「強迫成交」，因代理提供(誘因)錢，打官司真係睇個官點判，有D野告得入/但又可以唔立案。 11:45提的同我剛剛講的類似，只係位唔同，片中講的係銀行可以踢，但其實法律上都可以踢，只係睇點舉證，同個官點睇。
樓主做得很好，希望政府針對這些買賣欺騙事件做出深入調查，制止類似同樣事情發生。
欣賞你講真話，仍然在香港，小心自己安全，祝身體健康！生活愉快！平安
全香港都係咁玩 以前係行內人先有得玩 長x 新x 都係咁玩唔係天水圍點兩萬幾
香港好多老千，又冇人管理，受害就係平民百姓
太感激你地真實報道🎉🎉🎉😢😢
好佩服同多謝胡Sir深入報導呢啲社會不平事。
多謝專業報導，學到野❤
多謝報道真相 小心個人安全
2-3年前已經有啦, 如啟X既龍X, 當時現樓清貨, 清埋D千幾呎大位又係比30%佣金, 主要咁玩都係D垃圾發展商, 係香港賣開樓個幾間大發展商唔會咁搞
新地會，出晒名。雲匯係一大例子
少年你太天真。大發展商無咁高調唧
我第一次聽有回佣係2015年嘅事
一般樓盤, 發展商比正常佣金2.5%, 買家問地產R返十萬八萬蚊, 再早D都有啦, 何止2015年.. 大發展商會咁做? 你講來聽下, 明顯唔識係你吧, 樓上有人話SHK雲匯, 完全唔係呢一隻, 上面個REPLY我已經講得好詳細, 如果都係睇唔明, 那沒辦法@@JuzNameless
SHK雲匯, 完全唔係呢一隻, 個D回贈係全部列曬係價單上, 成交時直接扣樓價尾數,做銀行按揭時, 銀行會全部扣起曬去借按揭 (比如當合約上樓價1000萬, 以當時來講做8成, 銀行會先扣曬呢D成交減樓價尾數既"回贈"後, 才去計借款額, 買家係做唔足8成按揭的), 其實根本唔可以叫做發展商"回贈"比買家, 發展商只係為左登記紀錄, 成交價錢"好高", 先搞咁多野, 對買家來講完全無著數...同而家呢D垃圾發展商, 搞呢D"純台底"回3-4成佣金, 完全不是一回事@@zxcvbnm123789000
非常支持～有果句講果句～
報導真相既同時，希望你地都要注意人生安全，要知道香港宜家既狀況，真係好由治及興
唔好製造恐慌，這些係正規報導
非常支持胡説樓市精彩分享
我就是附近街坊，睿峰樓下每天都有大量地產代理站在那裡推銷，這種情況是成年持續的，給我一種非常難賣的印象。然而一查成交記錄卻很貴，我2022年買樓的時候賬面能力都不夠資格買這裡，再加上舊區比較亂，就不再考慮這個盤了。後來買了四小龍。
好勇敢！加油
龍床盤既施生都講尊嚴 真係大開眼界
捉到分分鐘坐監 邊關尊嚴事😂
劃清界線先嘛！
佢事先講到明，下屬做就自己顧自己，不關我事，不過若然做到就記得要上數給公司！咁做老闆真係抵佢發😂
中原施生講大話唔洗抹嘴！自己話我就唔食這些鹹魚，自己公司的人食就自己負責任，你地產代理的員工食鹹魚就不關你事，你的處理就是公司有人犯法不關自己事，種知用什麼方法做到單就得，有事你們員工自己受！
非常深入嘅報道，維護公眾利益，讚👍🏻
好感謝你哋繼續努力報導真相
呢單野真係離晒罩，基本上已經係偽造及行駛假文件，唔明咁伏都有客去簽，又冇人報ICAC？
多謝報導, 可能好多二手樓業主都唔知一手樓係咁嘅銷售情況
支持真相實話!
支持報道👍
政府應該成立專門部門，針對香港地產業刑事欺詐行為
胡說樓查得好，幫助了買家
推冧樓價，害死買家喎
@@Mstr300而家入市真係要恭喜買家
推高樓價更害死買家，
多謝博主，敢說真話，支持👍👏
有地產5回佣， 公司唔認數，咁呢啲隨時又係造成下一個苦主 ， 其實香港地咁樣賣樓係咪真係冇問題呢
支持胡說樓市揭開真相❤❤❤
支持胡說樓市講出真實事件，支持，10000000000 支持
好，有你代市民發聲，怪事年年有，今年特别，特别多，大家真係要小心。
托面價呢樣野到底幾時會撥亂反正呢，係咪驚執正真實樓價浮面之後個樓價會跌好多所以寧願睇唔到。而家D面價隨時有2-3成水份，所以數字跌2-3成都好合理
好多身邊人都話 「吓，點會走數，唔會既」係你經紀問題，係個別事件。所以買既大有人在。🎉
非常好嘅報導 感謝🙏
呢啲深入調查報道就係胡說樓市頻道同埋其他樓市頻道嘅分別！
辣招之下，一手成交價格一早出現不能反映真實市場價格作用，不少成交價包括30%的從價印花稅+買家印花稅，二手成交甚至包括額外印花稅SSD。很難靠面價😅了解市場價格。
多謝胡說.不怕強權.報導真相.
支持一下。
加油啊，講多啲出嚟！多謝晒，多謝晒！咁樣買樓都得嘅，香港奇蹟奇花！合法超級詐騙！😂😂😂😂😂😂！
原耒有咁多古惑嘢，唔聽呢個節目真係唔知，辛苦胡先生了。
謝謝！
應該同保險睇齊，回佣即屬違法！Btw胡sir連呢個題目都敢搞，怕唔怕人身安全？
等立法，2046甚至更耐都唔會有影。
拓住個市價，大家心入面都好過啲。用個腦都諗到，深水埗區點賣3萬蚊尺？啲地產代理日日係報紙賣成板 廣告 搵水魚。另一方面呃銀行資金 ，變相套現？無犯法？
謝謝報導真相
好勇敢，謝謝你
呢個情況如果唔制止，啲代理隨時夾帶私逃將資金帶走，演變到好似大陸咁，一大堆爛帳收唔返，整個金融制度必定崩潰！
做得好，撐!
施老闆解釋等於掩飾唔好玩玩啦😉代理和發展商為咗搵錢什麼都做啦❗️同政府部門一樣講咗等於做咗😮💨繼續支持胡說樓市👍💪
感謝又上了保貴一課
支持你報導真相！
頻道都有講你呢條片, 讚你做得好, 讚你勇敢, 叫佢D觀眾過嚟支持呢條片. 同時佢亦叫你要注意人生安全. 🙏🙏
👍👍👍報導非常好，值得讃賞！！！
胡sir點解唔問吓大律師有冇串謀詐騙用合約樓價所借貸嘅銀行借貸，如果買家係用香港按揭保險批核的二按樓價，咁樣回佣又有冇突破按揭成數規定
Thank you for your good work!
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再問埋做緊一手按揭的銀行 為何他們的估價(呎價) 為何遠高於同區二手盤呎價?
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@@dfafsaada5453你指d發展商同代理吧!？😂😂😂😂?🤭🤭🤭🤭🤭?
這節目係污煙樟氣都市的清天、仍堅持報道真實，真了不起。👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏
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其實舊樓收購都係有兩份合約,枱面一份 枱底一份.（以前）實質二萬銀 一尺收, 但枱面合約就一萬一尺收,枱底另一份合約又就一萬一尺 叫做電器費 搬遷費.好處係交少稅 及 收剩的小業權 進行強拍 可以詐騙性做低個成交價 屈小業主賤賣家產! 😢😅😅😅
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據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
傳統媒體已經唔能夠再幫香港市民,感謝你們用心調查
分分鐘拉返轉頭, 拉左胡生, 因為佢係度擾亂巿場經濟, 犯左國安法
其實好危險，呃住銀行借高額，然後發展商透過經紀回比你，中途有咩問題經紀走佬唔回比你咪大鑊，買家呃銀行又係有刑責，點解要擺自己係危險位置😅
証明香港好多豬西 但又好多老千
如果買家無白紙黑字同地產代理寫實回佣，佢收咗唔比返買家又得。仲可能發展商唔比回佣地產代理，地產代理自然唔會比買家。最後全部惡果都係買家自己一個食哂。其實真價又唔係平過人，回完都只係貼住市價，搞咁多高危野唔明為乜？
Sales 經常吹牛及走數， 買家承擔好高風險， 入市與否， 大家自行決定
近期就有火炭某數盤，經紀簽左現金回饋跟著走數走左，某地產公司話沒有收到相關文件唔會負責，最後都係要買家自己食
胡先生正義敢言，絕對支持！
因為記者有受眾發聲既使命
胡先生他有香港情懷
不係果d家族
你見到巧立名目
胡先生用新聞糸分析社會時事既方法去拆解看似正常事情背後
打從多年前便追看CTV《樓盤傳真》；現在同樣追看《胡說樓市》；敬佩您一向說真話，尤其今次，及近來跌市；但，香港龍蛇混集，祈望您說話真確中，帶點圓滑，節目長做長有。
據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
慨歎大家都希望你出入平安，香港今日既法治、新聞自由就是如此
勇敢👍 香港已經越來越小講真話既人，望上天有眼天佑良心之人
支持真相報導👍👍👍
據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
其實舊樓收購都係有兩份合約,枱面一份 枱底一份.（以前）實質二萬銀 一尺收, 但枱面合約就一萬一尺收,枱底另一份合約又就一萬一尺 叫做電器費 搬遷費.好處係交少稅 及 收剩的小業權 進行強拍 可以詐騙性做低個成交價 屈小業主賤賣家產! 😢😅😅😅
你確定係追殺令 唔係姦殺令？
利申 小弟係agent
發展商敢出得高佣「回力標」方法
係得兩個原因姐，第一:成交價好睇 第二:賣唔出
呢個付款方法就一定有問題嫁啦
我覺得個重點其實係「回佣」上，有個師兄留言都有話大部份agent根本唔想做呢啲盤，講真如果唔係兩邊都貪心既話，點會咁高呎價買呢啲樓，咁貴買返正常既屋苑唔好?
係有啲唔誠實既代理做呢啲盤想試下食唔食到高佣，同埋個買家又做大條數借多啲，收又收多啲
而回到最根本，如果立法唔比回佣好似保險咁咪透明度高好多做服務囉，小弟唔係做左咩五年十年，做左年幾左右
以前個市點好都唔關我事，以我入行呢段時間見到既野去講
代理手法有問題，買家同樣都有問題
佣金就係地產代理既主要收入來源，但買家好精明，一搵代理就問回佣，問得都係七八九成，回一半都好似搶左買家錢咁
回佣本身係個心意或者for熟客既，變下變下就變左搶生意既方式
A回一半，B回六成，A又回七成，跟住再有個C回九成
所以唔會再有雙贏局面，一係買家攞曬回佣，一係代理唔肯回
最後嘈得都係呢啲情況出現 (唔誠實既代理誤導買家令到買家有損失又係另一回事)
大行一單500萬二手買賣交易，兩邊加埋都係10萬佣
大約都有八九成係落公司袋，二手大部份情況都會回
當各回一半，最後5萬佣，即係可能呢單生意三個月後成交實收到既佣金只係6/7千蚊，
一手多少少，但10個買得一手樓，9個都知回佣呢樣野
當有10萬佣，所以抽籤完等兩年(而加大部份都係賣樓花)
都係收2萬蚊左右，
平均去計其實一二手都好，有啲代理真係好用心去跟足所有野幫個客人成功置業，但收到既佣金少不特止，仲要比人催回佣
迫走好代理咪感覺多左壞代理囉
發展商好明顯係睇穿曬近幾年個市場，
買家要有高回佣聽落開心
而代理又想回完都有佣金收
加埋佢地賣唔曬想谷貨
咪有「回力標」出現囉，重賞之下必有勇夫 係咪?
唔係話發展商冇錯，只係解釋下小弟覺得個情況點解會出現
有朋友既親戚曾經比「代理朋友 」拉上長沙灣呢個垃圾盤係咁推，一句回佣都冇講，呢啲咪仆街代理
同埋真係佢賣唔出姐，賣得出好似新地咁，比二手多少少2.x%已經比多你地啦
坦白講，假設而加要買樓
1.搵個有服務既代理回得1成佣金
2.同搵個奇怪大媽大叔代理回九成佣金
我見親十個客至少有八個揀2
最後都係一句講曬，立法唔比回佣就得
有咩係發展商既折扣回贈全部清清楚楚就最好
同意你嘅講法，啲買家也要付自己應有的責任，唔好出事就懶人地。
簡單咁講就係貪心，點會三四萬蚊呎買長沙灣，呢個價買九龍盤不如買南昌站九龍站呢啲更好既位啦
講真隻佣回得咁多個買家簽曬野成交曬又點會唔知，我買個M記包值10蚊，點解要比50先再退40比我?
諗一諗都知有問題啦，搞咩要無啦啦做高條數?
買樓首期5-10%
回佣既金額比首期多? 見到都會覺得有問題啦
大拿拿千幾兩千萬，買家睇樓簽合約了解情況後點會真係咁傻唔明呢個所謂「回佣」咩事?
唔好玩啦，睇三百萬樓仔啲客仲了解得認真過呢啲買千幾萬細單位既買家?
香港人真係有錢
代理唔講幾多佣金係正常
現實情況就係:一手樓下下計曬數就話回九成，睇完示位又唔洗寫睇樓文件，唔肯回我咪搵個回九成既買囉
講到咩買家唔知情就大約3X%只回10-20%左右，其他錢落曬代理袋就點衰點仆街
就算講唔講都好，正常情況根本冇咁多佣係可以回既，當我唔知回到30%，只係20%，有10%比代理袋
回佣金額係樓價20%一聽就知唔正路啦，就算知，我諗十個買家有八個都唔係話有可疑唔買，而係:「你有10%佣金咁多，係咪應該要回多啲比我啊，我搵你買wo~ 」
所以都係果句，唔衰貪心咪得囉
見到有啲人話自己係所謂「苦主」，當年點點點買樓代理唔講可以回佣，攞唔到「應得」既回佣
十年前廿年前既都見到
明明代理既收入，變左係買家應得既錢?
好耐以前地產行業因為普通人唔識中間係點運作點處理
所以出現一啲不良銷售手法，再到EAA成立
作為代理我地當然知有衰代理啦，但好代理係咪唔洗出糧?
到左廿年前網路仲未咁發達，所以買樓都仲係唔夠多資訊可以參考
代理要識齊個盤既唔同單位，周圍發展，要識邊間銀行做樓按最好，風水好既係邊個位，要識法律，二手可能要睇十幾間睇唔同區先睇中再傾細節
咁多野得到既結果 : 就係可唔可以回佣?
網路而加發展得咁好，有好多唔同既地產資訊，但見親既留言都係 黑地心產商，仆街代理點點點
完全冇一個係讚某代理做得好，香港幾萬代理係咪連10個好代理都搵唔到?
所有地產新聞都係有人比嬲比笑
我唔知果啲人係咪買家，但作為買家，想要服務但又睇唔起對方，咁點行落去?
胡說樓市都搵到唔少個案係有關地產交易中既灰色位，但條例未改過
好代理慢慢變少，最後留返啲閪代理
有啲人話叫地監局做野點點點
其實贏得最多就係地監局
截至11月30日，全港持牌代理人數39747人
當有40k，唔計大牌公司牌，當所有人都係細牌
一年牌費$1280
EAA一年牌費收五千萬
佢地實際做左咩真係睇唔出
買家同代理都完全幫唔到，唔計罰錢，佢地又監管左啲咩?
敢言及說老實話的人值得尊重及支持。🙏👌👏
應該立法禁止地產代理以任何金錢禮品 回佣給買家，就唔會有呢啲亂象發生
的確，保險都禁止咗回佣。
應該一早禁止，可惜無人理
@@kamanchan5171係1%以上要報比銀行….你睇多次段片
回佣？ICAC 做緊乜？
其實舊樓收購都係有兩份合約,枱面一份 枱底一份.（以前）實質二萬銀 一尺收, 但枱面合約就一萬一尺收,枱底另一份合約又就一萬一尺 叫做電器費 搬遷費.好處係交少稅 及 收剩的小業權 進行強拍 可以詐騙性做低個成交價 屈小業主賤賣家產! 😢😅😅😅
要有無比勇氣先可以拍到呢類黑幕。👍
其實銀行批足三萬蚊一呎(市價一倍)嘅按揭貸款先有問題 估價部盲左定收左$😂
無計人地交易都係e個價
感謝你勇敢報道真相😭🙏🏻令普通市民不要受騙
唔淨係呢d樓盤，早幾年買得樓都係有錢人，當然都唔少按揭plan嘅推波助瀾。
發展商同代理咁做，都幾有劫富濟貧嘅味道。
如果個agent叻仔，做到氣氛，個客又唔知。賣三間等於自己賺一間嘅錢。
施生所謂食得鹹魚牴得渴，暗示所有嘢都係你情我願嘅姐。
有負擔係身都好事，安居樂業，社會安寧。
少有胡說樓市咁認真追求真相，值得支持。
多謝胡．說樓市團隊努力分享🙏🙏
多謝！資料收集足！報道順暢、持平。不懼強權！！大力支持！
佈導真誠可貴，希望可以繼續探討讓公眾知得更多至當局要走去處理，謝謝你🙏🏻🙏🏻🙏🏻
謝謝你！報道真相 ! 小心安全
分分鐘拉返轉頭, 拉左胡生, 因為佢係度擾亂巿場經濟, 犯左國安法
勇敢良心嘅媒體工作者！400%支持
專業，報導真相，多謝。十分佩服，要小心安全。
據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
@@why9610 真定假？好恐怖！
專業報導，非常感謝！
支持呢種深入報導
感謝胡Sir實事求是，以免準買家受騙🙏
發展商有任何優惠，應該係直接畀個買家，不需要經第三者， 地產代理， 應該禁止任何形式巧立明目， 回贈傭金給客戶， 客人可以選擇經地產代理或直接同發展商買， 喺呢個情況之下先至會有良好發展
回佣唔可信，前排先有單上左電視。
簽晒文件都當無事發生，最後個經紀仲離埋職一了百了。
敢言又肯反映現況👏實在令人欽佩👍
買呢啲樓都好大風險 到時發展商或者代理 其中一啲唔認數 真係大撚鑊
呢個算唔算係做市? 證監或者地監係咪可以查下?
分分鐘拉返轉頭, 拉左胡生, 因為佢係度擾亂巿場經濟, 犯左國安法
二十年前已經有這種 合謀 做法，我當年買新樓地產代理話可以回8％樓價比我， 所以新樓 發展商 一定搵代理銷售是這原因， 根本同做市無分別唔知點解政府唔監管
多謝大家說出真話
多謝胡•說樓市專業報導，等我地知道更多👍
據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
多謝胡生說出真相🙏🏻
支持胡先生報導真相
支持深入報導
正呀今次 調查好好睇，希望可以有更多這個方向的視頻令我哋不管是地產代理或者係準買家都可以學到更多感謝分享 真實嘅嘢係最好睇
應該要禁止地產代理回佣比買家，防止再有同類事發生
同意 一手樓根本唔駛aa , 發展商直接平落樓價👌🏻了
非常多謝你哋既Channel，呢啲咁複習既案例全靠你哋深入淺出咁分解，我哋小買家先唔會中伏，加油！支持你哋！
支持胡先生勇敢說出真相
多謝胡．說樓市團隊努力
原價申請到按揭，風險係晒銀行果度播，實際價已經跌左3成3，影響金融市場穩定，仲唔犯國安？
苦主係按揭銀行，得益既係地產商，地產代理，業主。商罪科同廉政係咪應該開file...
廉記好忙的，一個周庭都有排攪！
永遠站在報道真相及公義一邊, 支持
支持真相报道！支持胡先生！够勇
長知識了！原來有咁嘅方法！
向胡說樓巿㒰人團隊致敬🫡
已經發生好多年, 啟德區三房或以上尤其是特別單位全部都係咁樣, 早起3,4年前已玩呢一朝招 30%回傭以上都有見過
8:15 已經說了重點，其實9:10開始提的其實有大問題，因為個客可以告「強迫成交」，因代理提供(誘因)錢，打官司真係睇個官點判，有D野告得入/但又可以唔立案。 11:45提的同我剛剛講的類似，只係位唔同，片中講的係銀行可以踢，但其實法律上都可以踢，只係睇點舉證，同個官點睇。
樓主做得很好，希望政府針對這些買賣欺騙事件做出深入調查，制止類似同樣事情發生。
欣賞你講真話，仍然在香港，小心自己安全，祝身體健康！生活愉快！平安
全香港都係咁玩 以前係行內人先有得玩 長x 新x
都係咁玩
唔係天水圍點兩萬幾
香港好多老千，又冇人管理，受害就係平民百姓
太感激你地真實報道🎉🎉🎉😢😢
好佩服同多謝胡Sir深入報導呢啲社會不平事。
多謝專業報導，學到野❤
多謝報道真相 小心個人安全
2-3年前已經有啦, 如啟X既龍X, 當時現樓清貨, 清埋D千幾呎大位又係比30%佣金, 主要咁玩都係D垃圾發展商, 係香港賣開樓個幾間大發展商唔會咁搞
新地會，出晒名。雲匯係一大例子
少年你太天真。大發展商無咁高調唧
我第一次聽有回佣係2015年嘅事
一般樓盤, 發展商比正常佣金2.5%, 買家問地產R返十萬八萬蚊, 再早D都有啦, 何止2015年.. 大發展商會咁做? 你講來聽下, 明顯唔識係你吧, 樓上有人話SHK雲匯, 完全唔係呢一隻, 上面個REPLY我已經講得好詳細, 如果都係睇唔明, 那沒辦法@@JuzNameless
SHK雲匯, 完全唔係呢一隻, 個D回贈係全部列曬係價單上, 成交時直接扣樓價尾數,做銀行按揭時, 銀行會全部扣起曬去借按揭 (比如當合約上樓價1000萬, 以當時來講做8成, 銀行會先扣曬呢D成交減樓價尾數既"回贈"後, 才去計借款額, 買家係做唔足8成按揭的), 其實根本唔可以叫做發展商"回贈"比買家, 發展商只係為左登記紀錄, 成交價錢"好高", 先搞咁多野, 對買家來講完全無著數...同而家呢D垃圾發展商, 搞呢D"純台底"回3-4成佣金, 完全不是一回事@@zxcvbnm123789000
非常支持～有果句講果句～
報導真相既同時，希望你地都要注意人生安全，要知道香港宜家既狀況，真係好由治及興
唔好製造恐慌，這些係正規報導
據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
非常支持胡説樓市精彩分享
我就是附近街坊，睿峰樓下每天都有大量地產代理站在那裡推銷，這種情況是成年持續的，給我一種非常難賣的印象。然而一查成交記錄卻很貴，我2022年買樓的時候賬面能力都不夠資格買這裡，再加上舊區比較亂，就不再考慮這個盤了。後來買了四小龍。
好勇敢！加油
龍床盤既施生都講尊嚴 真係大開眼界
捉到分分鐘坐監 邊關尊嚴事😂
劃清界線先嘛！
佢事先講到明，下屬做就自己顧自己，不關我事，不過若然做到就記得要上數給公司！咁做老闆真係抵佢發😂
據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
中原施生講大話唔洗抹嘴！自己話我就唔食這些鹹魚，自己公司的人食就自己負責任，你地產代理的員工食鹹魚就不關你事，你的處理就是公司有人犯法不關自己事，種知用什麼方法做到單就得，有事你們員工自己受！
非常深入嘅報道，維護公眾利益，讚👍🏻
好感謝你哋繼續努力報導真相
呢單野真係離晒罩，基本上已經係偽造及行駛假文件，唔明咁伏都有客去簽，又冇人報ICAC？
多謝報導, 可能好多二手樓業主都唔知一手樓係咁嘅銷售情況
支持真相實話!
支持報道👍
政府應該成立專門部門，針對香港地產業刑事欺詐行為
分分鐘拉返轉頭, 拉左胡生, 因為佢係度擾亂巿場經濟, 犯左國安法
胡說樓查得好，幫助了買家
推冧樓價，害死買家喎
@@Mstr300而家入市真係要恭喜買家
推高樓價更害死買家，
多謝博主，敢說真話，支持👍👏
有地產5回佣， 公司唔認數，咁呢啲隨時又係造成下一個苦主 ， 其實香港地咁樣賣樓係咪真係冇問題呢
據知情人士表示, 已經出咗江湖追殺令, 追殺胡生！
支持胡說樓市揭開真相❤❤❤
支持胡說樓市講出真實事件，支持，10000000000 支持
好，有你代市民發聲，怪事年年有，今年特别，特别多，大家真係要小心。
托面價呢樣野到底幾時會撥亂反正呢，係咪驚執正真實樓價浮面之後個樓價會跌好多所以寧願睇唔到。而家D面價隨時有2-3成水份，所以數字跌2-3成都好合理
好多身邊人都話
「吓，點會走數，唔會既」
係你經紀問題，係個別事件。
所以買既大有人在。🎉
非常好嘅報導 感謝🙏
呢啲深入調查報道就係胡說樓市頻道同埋其他樓市頻道嘅分別！
辣招之下，一手成交價格一早出現不能反映真實市場價格作用，不少成交價包括30%的從價印花稅+買家印花稅，二手成交甚至包括額外印花稅SSD。很難靠面價😅了解市場價格。
多謝胡說.不怕強權.報導真相.
支持一下。
加油啊，講多啲出嚟！多謝晒，多謝晒！咁樣買樓都得嘅，香港奇蹟奇花！合法超級詐騙！😂😂😂😂😂😂！
原耒有咁多古惑嘢，唔聽呢個節目真係唔知，辛苦胡先生了。
謝謝！
應該同保險睇齊，回佣即屬違法！
Btw胡sir連呢個題目都敢搞，怕唔怕人身安全？
等立法，2046甚至更耐都唔會有影。
拓住個市價，大家心入面都好過啲。用個腦都諗到，深水埗區點賣3萬蚊尺？
啲地產代理日日係報紙賣成板 廣告 搵水魚。
另一方面呃銀行資金 ，變相套現？無犯法？
謝謝報導真相
好勇敢，謝謝你
呢個情況如果唔制止，啲代理隨時夾帶私逃將資金帶走，演變到好似大陸咁，一大堆爛帳收唔返，整個金融制度必定崩潰！
做得好，撐!
施老闆解釋等於掩飾唔好玩玩啦😉代理和發展商為咗搵錢什麼都做啦❗️同政府部門一樣講咗等於做咗😮💨繼續支持胡說樓市👍💪
感謝又上了保貴一課
支持你報導真相！
頻道都有講你呢條片, 讚你做得好, 讚你勇敢, 叫佢D觀眾過嚟支持呢條片. 同時佢亦叫你要注意人生安全. 🙏🙏
👍👍👍報導非常好，值得讃賞！！！
胡sir點解唔問吓大律師有冇串謀詐騙用合約樓價所借貸嘅銀行借貸，如果買家係用香港按揭保險批核的二按樓價，咁樣回佣又有冇突破按揭成數規定
Thank you for your good work!