분양권보다 싸게 팔리는 입주권..."실수요자에겐 기회" / YTN

최근 입주권이 분양권보다 더 낮은 가격에 팔려
"부동산 시장 상황 안 좋을 때 입주권 싸게 팔려"
"실수요자 인기 지역 입주권 매수 고려해볼 만"
[앵커]
새 아파트에 들어가려면 조합원 자격으로 입주권을 받거나, 청약에 당첨돼 분양을 받아야 합니다.
부동산 호황기에는 분양권이 다 팔리면서 입주권을 찾는 수요가 늘어 가격이 올랐는데, 최근 시장에선 정반대 분위기가 나타나고 있습니다.
최기성 기자가 취재했습니다.
[기자]
경기도 부천에 있는 3,700여 세대 규모 대단지 아파트입니다.
입주가 진행 중인데, 전용면적 59㎡ 입주권이 분양권보다 120만 원 더 낮은 가격에 팔렸습니다.
공인중개사를 통하지 않은 거래였습니다.
[공인중개사 (경기 부천시) : 직거래한 거 같은데…. 추가 분담금 내는 사람도 있을 거고, 환급금 타가는 사람도 있을 거고….]
최근 경기도 수원과 시흥 아파트 입주권도 분양권과 비교해 각각 천 5백만 원, 1억 2천만 원 더 싼 값에 거래됐습니다.
부동산 시장 상황이 좋지 않거나 전망이 어두울수록, 입주권이 분양권보다 싸게 팔리는 일이 많다는 분석이 나옵니다.
[이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 조합원이 입주권을 매도하는 경우는 추가 분담금을 내기가 부담스럽거나, 빠른 현금화를 원하는 것이 주된 이유입니다. 사업성이 충분한 정비사업장이라면 손실을 감수하고 입주권을 매도하는 경우는 드물다고 할 수 있습니다.]
이렇게 입주권이 분양권보다 싸게 팔리는 게 흔한 일은 아닙니다.
그런 만큼 실수요자는 청약 당첨 가능성이 낮은 인기 지역 위주로 입주권 매수를 고려해볼 만하다고 전문가들은 조언합니다.
일반 분양자에겐 유상 선택 사항인 발코니 확장 등이 조합원에겐 무상 제공된다는 장점이 있습니다.
[우병탁 / 신한은행 부동산팀장 : 조합원 물량은 일반 분양권보다 같은 단지라고 하더라도 좋은 동·좋은 층일 가능성이 높습니다. 시스템 에어컨이나 주방 옵션은 물론 스타일러와 세탁기까지 무상 옵션이 포함된 경우가 있어서….]
다만, 입주권을 사면 추가 분담금을 내야 해서, 향후 가격 상승 가능성 등을 충분히 따져보고 결정해야 합니다.
YTN 최기성입니다.
YTN 최기성 ([e-mail])
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[@g_style_jh]

조합이 가지고 있는 입주권은 마지막에 분담금 내야 함. 그것 땜시 분양가 보다 싼 것첨 내놓지만 다른 추가 비용이 있음.

[@jameskim4987]

언론 믿고 사면 피똥쌉니다 지금

[@youngtaeahn7638]

호구 모집중.

[@cszmoon]

조합원 분양가는 일분가 보다 낮으니끼 비례율이 떨어지거나 시장 상황이 좋지 않으면 당연 일분가 보다 싸게 내놓을수 있지요. 조합원이 크게 손해 날 일인가요? 얼마나 낮게 내놓는지가 문제겠지만 입주권이 일분가 보다 120만원 낮다는게 기사 거리가 되나요? 120만원 낮게 입주권 샀는데 분담금 폭탄 맞았다는게 기사 거리 아닌가요?

[@sosohantv]

취득세도 4%이상 내야함

[@박혜정-t5p]

찔끔찔끔 감질나는 정책 다 필요없고 Lh는 분양에서 완전 손떼고 Lh가 조성하는 땅과 국유지는 전부 직접 양질의 영구임대아파트만 도심에 왕창 짓게하는게 최고의 부동산정책이고 최고의 출산정책이고 최고의 청년정책이고 최고의 복지정책이다.

[@익명-w9i]

응 안사 ㅋㅋㅋㅋ

[@jwr7928]

사도 문제다
나중에 더 떨어지면
안팔리면
맘대로 해라 자기들이 알아서 해야지
지맘대로 하면 되지 언론이 건설사 거니까 부채질을 한다

[@ttaekko]

니나 사세요~

[@bongjojun3126]

대한민국의. 운은. 여기까지다... 다들. 겸손해라... 와이티엔. 너희의. 운명도

[@괴혼-t2s]

금리오르고 건설중인 아파트들은 추분때문에 쪼매 불안하지

[@yjs1540]

더 내려갈텐데 지금 왜 사?

[@g_style_jh]

네이버 부동산 보기는 하고 사니? 내려 갈 만큼 내려 갔어. 금리 떨어지고 있어 또 스멀 스멀 올라오고 새 아파트는 떨어질 생각 안한다. 나도 무주택자지만, 시장 상황을 열심히 보고 있다.

[@danangcasino1]

@@g_style_jh ;;;;저기요 아니다 지금 사세요 그럼

[@강아지-x6s]

ㅋㅋ 하염없이 내려가냐..분양가가 있는데

[@휴대폰싸다구쭈희]

응 안사~ ㅋㅋㅋ

[@이은해-o2k]

분양가자체가 거품 이다 들가는게 호구

[@junkido6308]

코로나 발 인플레를 제외하고도
친환에너지정책. 미중 권력 다툼. 러시아 제재. 신흥국 연쇄부도가 버티고 있는데. 저런거 사서 연탄불 피워라고??

[@jwr7928]

ytn이 조설일보를 앞질렀다

[@잭VOO글]

기회ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@rentcarokinawa1539]

층간소음에 부실공사 아파트를 왜 사냐?

[@danangcasino1]

저걸 사는 바보가 있을려나

[@n1004ha]

니가 사라

[@남푸른하늘아래]

안사 꺼져

[@두폴세폴]

조만간 금리 인상하니까 기회는 아니다

[@김창종-k6b]

실수요자 기회란다..너내나 많이 사둬라 기횐데 현금부자들은 많이 사두세여

[@choijongsung7893]

그래도 안 사요

[@youngryu9995]

ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@영일정-j5u]

더있으면 더훨 떨어저요