5억 전세가 2억에.. 끝없는 추락
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- Опубликовано: 25 сен 2024
- #전세 #부동산 #아파트
[앵커]
아파트 전세가가 큰 폭으로 떨어지면서 지역에 따라 매매가 대비 20%대까지 내려간 곳도 있는데요,
전세가격이 매매가의 선행지표라고 여겨지는 만큼, 매매가 추가 하락으로 이어지지 않을까라는 분석입니다.
윤혜림 기자가 취재했습니다.
[기자]
부동산마다 급매매는 물론 급전세가 곳곳에 붙어 있습니다.
이 동네에서는 5억원 이상 하던 전세가 얼마 전 2억원대에도 나갔습니다.
{공인중개사/"매매가 11억 하던 게 7억,30 프로 정도 내렸거든요. 전세가 5억하던 게 3억, 3억 5천..."}
최근 고분양으로 관심을 끌었던 이 아파트 전세가는 2억8천만원으로 나왔습니다.
매매가 11-12억으로 내놓은 것에 비해 거의 4분의 1 가격으로 전세가율이 20%대 수준입니다.
요즘 아파트 전셋값이 줄줄이 떨어지고 있습니다.
이사철인데도 전세가 상승은 커녕, 되레 큰 폭으로 떨어졌습니다.
그런데도 사려는 사람이 없다보니 역전세는 물론 깡통 전세도 우려되는 상황입니다.
{공인중개사/"(기존에) 5억에 있던 사람들이 이제 곧 (전세 만기가)돌아오거든요. 돌아오면은 역전세가 되는 거야 그러면은 주인들이 돈을 내줘야 되는데 그게 안 되면은 갑자기 팔 수도 있고 급매로도 팔 수도 있고"}
아파트 전세가격지수는 지난해 같은 달에 비해 부산 -6.8%, 경남은 -1.76% 를 기록하며 역대급 하락을 기록하고 있습니다.
특히 지난해 연말 이후로 하락세는 본격화하는 추세입니다.
{서정렬 영산대 부동산학과 교수/"전세 가격의 향배는 향후 아파트 매매가격이 상승할 것이냐 떨어질 것이냐를 결정하는 선행지표 성격이 있습니다. 결국 전세 가격이 떨어진다는 얘기는 우리 지역의 매매가격 상승세가 더디거나 또는 지연될 수 있다는 것으로 이해하시면 되겠습니다."}
여기에 앞으로 부산경남지역 신축 입주 물량이 많다는 점에서, 아파트 전세와 매매 가격 추가 하락으로 이어질 가능성이 크다는 분석입니다.
KNN 윤혜림입니다.
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![[대담한K] 미분양·입주 물량 ↑…부산 부동산 전망은? / KBS 2024.09.02.](http://i.ytimg.com/vi/rjBmtKbcTQw/mqdefault.jpg)
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내린게 아니라 원래대로 돌아가는거지 말은 바로 합시다.
더 내려서 정상화되야함
ㅇㅇ 이말이 맞지
올랐는데 내렸어요 전세금을 못돌려주죠 경매에 나올확율이 높죠?맞죠~~그러면 전세가와집값은 떨어져요
장사도 안되고 환율을 얼뛰기 주식코스피지수 올라가면 달러 올라가고 무역적자 중국미국패권다툼 우크라러시아전쟁
식량이위기랍니다 밀농사가 잘안되었다네요 그런 상황에 가격이 내려가면 안되겠죠? 내려가야 하는것은 맞다생각합니다
조금천천히 내려가야죠 언론이 벼락거지를 만들어 조롱한거지 실거주자 갭투자자들을 너무 나쁘게 몰아가서는 안됩니다
@@김요섭-h6r 누가 칼들고 협박했나요?
무슨 주유소입니까? 오를땐 그냥 냅다올리고 내릴땐 천천히 내리게
갭투자.영끌은 그냥 도박.주식.코인 한거랑 같은겁니다.
실거주자는 당장 팔거아니면 현상황에 큰 부작용없죠 다시 오를수도 있는것인데.
이건 돈없는데 대출 다 땡기고 전세 최대한으로 뽑아나간 노름꾼마인드로 한몫잡으려다 망한 인간들이 문제일뿐입니다.
갭투자.영끌 여건이 안되서 못한사람들도 있지만
영끌 할수있지만 않한 사람도 있다는겁니다.
부동산가치가 어찌될줄 누가 장담도 안했는데 선뜻 그런 큰돈을 땡겨서 투자합니까?
누가 전세높게 받으라 했나요?
집주인 본인들이 선택한거니 전세가 내려가서 토해낼꺼있으면 세입자에게 주고 낮은 전세가로 받아야죠.
적게는 20-30% 많게는 70-80%를 은행돈으로 도박한셈
그런 도박.주식.코인 같은 인간들한테 전세 들어가있는 일반 시민만 피해자일뿐입니다.
곧 올라갑니다 😊
훈훈하고 행복한 뉴스입니다~ 감사해요~
폭락가자! 건설사낀 기레기들 파산하길.....ㅋ.ㅋ
훈훈한뉴스네요.
전세삭제 가즈아~~~!
정상화되는중인데 왜 언론은 이리 난리지??? 세상 망하는냥???
2억짜리가 10억까지 오르고 다시 2억된게 이상한건가? 당연한거지.
비트코인도 8천찍고 계속 하락인데
당연한거야
가양9단지 2억8천에서 10억 가까이찍음
훈훈한 소식이네요. 더 작살나기를
작살이 뭐냐, 무섭게.
전세는 대부분 갭투자 인데 ㅎㅎ 힘내세요~
10억? 20억? 단순한시끼드라
숫자가 통장에 찍히야 돈인기라...ㅉㅉ
집 살필요가 없잖아 이거..??
급전세가 매매가면 적당할 듯 ~~
부동산 길게 하락합니다.
반등한다는 대주주가 건설회사인 뉴스에 속지 마세요
내년초 부동산 아비규환 입니다.
지금이라도 급급매로 팔고 빨리 튀세요!
정상으로 가고 있는중!
400%오른집값 조금 내린건데 ㆍㆍ당연한것
훈훈한 정기가 여기서도 느껴지네요
잔세제도 없어져야 매매가 떨어지지 . 투기세력 꺼져라
훈훈한 소식 감사합니다 ^^
에휴 저소득층 ㅋㅋㅋㅋㅋ
무주택자
요즈은 대출 안받고 무주택자가 행복합니다 ㅋㅋㅋㅋ
@@홍미정vocalrose 대출받은자 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 욕해라 영끌족들 ㅋㅋㅋㅋㅋ
“5억 전세”가 처음부터 사기였던 것이지.
정상적으로가는길.전세대출없애세요
주거비 하락은 국가의 미래를 위해서도 좋은 소식.
아침부터 훈훈한 뉴스에 기분이 좋아지네요
앞으로 전세가격이 집값이다!
0:28 기자님 "매도호가"라는 말은 있어도 "매매호가"라는 말은 없습니다. 매도호가는 파는 사람이 원하는 가격이고요. 매도호가는 파는 사람의 욕심이 덕지덕지 붙어 있는, 실제로 매매가 이루어지지 않은 상태의 말 그대로 호가입니다. 파는 사람이 "나 이 가격에 팔꺼야!!!"하고 내 놓은 가격입니다. 호가는 아무 의미도 없는 가격입니다.
가격이 얼마나 떨어졌는지 비교를 하려면 호가가 아니라 그 당시 실제로 체결된 매매가를 기준으로 비교해야 합니다.
만약에 시장에서 아파트가 1억에 사고 팔리고 있는데 어떤 집주인이 5억에 팔겠다고 내놓으면 이 5억이 매도호가가 되는겁니다. 1억이 실제 가격인데 이 매도호가 5억을 기준으로 비교하면 엄청나게 떨어진 것처럼 보이는거지요. 하지만 실거래가인 1억을 기준으로 비교하면 사실은 하나도 안내린거지요. 시청자들을 호도할 수 있습니다.
@@judahjohnson1863 언론 주주가 건설사니까요 ㅋㅋ
집 남아도는데 부추겨서 지능낮은 젊은 사람한테 다 떠넘이고 조오오컷다..
너무 따뜻한 뉴스 감사합니다
그래야 청년이 산다
ㅋㅋ이거아무리떨어져봣자 청년못살거든요 ㅋㅋ69시간노동이기다리고있음 ㅋㅋㅋ앞으론 일만존나하다죽을일이기다림 ㅋㅋ
더떨어진다
지금 20~30대 집 사기 포기해서
이제 일본마냥 빈집만 늘어난다
부동산 전세 제도 없애라
건설사는 그 동안 돋 많이 벌러지요. 이제는 부도가 나도 그 돈으로 버티면 됩니다. 빨리 부도 좀 내주세요.
우리나라 주택 시가총액 6500조 주택대출 빚 3000조 실제로 대출이 없으면 반값이라는 예기 그것도 빚으로 올라간 시제라서 1/4 가격이 정상가격
앞으로 올라갈일 없음 12년출생 48만명22년 24만명 지금두 집이 남아돈다. 재개발재건축은 없다. 신도시두 없다. 들어갈 사람이 없다
와우 넘 좋네요 ~
지금도 비싸 ~ 지금 가격에 받아줄 젊은 호구는 더 이상 없다 ~ 평당 십원 가즈아 !!!!!
아주 정상적이다. 집이 남아도는데 한사람이 아파트 20,30채를 갖고 투기를 하니 집이 모자라는 것같지. 200채 갖고 있는 사람도 봤다.
2억짜리가 5억까지 간거지 ㅋㅋㅋ 5억짜리가 2억이 된게 아니라 ㅋㅋㅋ
5억 전세가 매매 2억이 되어도 이상하지 않음,,,
아주 훈훈하다 ^^
여러분 지금이슈는 일부일뿐이고 아직 버티자는분위기입니다 하지만 진짜시작은24년부터입니다ㅋㅋㅋ아직 시작도안했어요
참 너무나도 좋은 뉴스이네요
저게 뭔 곤두박질..ㅋㅋ 누가 전대 90%로 수억짜리 전세 들어가래?
전세없어질거같은데 슬슬. 집주인이나 입주자나. 현금박치기가 최고지.😊
갭투자로 돈 벌어먹으려던 사람들. 훈훈한 소식이다
좋은 소식이다 진짜 아직도 비싸다
세입자보다 적은돈주고 매매한 갭투자충들 전멸해서 개좋으면 개춬ㅋ
원래가격으로가는중 이게정상이지
전세제도 없애라
아직도...하락은 멈추지 않는다라는거...
지방이야 그렇지 서울봐라 ㅋㅋ 서울은 안전하다
많은 돈 없이도 한명의 개인이 수 백 수 천채의 집을 살 수 있도록 만들어 사기와 범죄를 만들고 부동산 투기의 부스터 역할을 해오던 오직 한국에만 있는 전세라는 기괴한 제도.
삶의 가장 기본 요소인 집을 투기와 사기의 목적으로 보는 국가에 미래는 없다.
국회가 안하니까 국민이 하네요 결국 ㅎ
그런 사람들은 아주 소수구요 대부분 1주택,
아니면 1주택과 노후대척으로 작은
아파트 하나 더 있는 정도가 대부분입니다
오히려 중국인들이 마구잡이식으로 우리나라
투기하는거부터 막아야해요
그리고 솔직히 전세 너무
좋은제도 아닌가요?
저는 전세덕에 싸게 새아파트 살고 취득세, 재산세 종부세등등 그 많은 세금도 안내고 편히
살았죠
투자에는 반드시 위험부담이 있는거고
그거 감수하고서 집사서
전세내주는 집주인들이
있어서 공급이 많은거란거 때론 그 분들에게 고마워해야할때도 있는거에요 다주택자가
많아야 전월세시장이 싸지고 공급이 안정되는거에요
모두 1주택이면 이사는
어찌가고 공급은
건설회사외에 누가한답니까?
지난정부때 잘못된 정책으로 부동산가격 폭등하고 집있는자나
집없는자는 고통스러웠죠
이제 정상화되가는데오ㅡ
@@k프론티어 한국은 수 십년간 그렇게 전세를 이용하여 많은 투기꾼들이 자신들의 집의 가치를 올리는데 이용했죠.
전세는 부동산 투기의 부스터 역할 현재는 부동산 거품의 산소호흡기 그 이상 그 이하도 아닙니다.
근본적인 해결방법은 전세가 아니라. 집값 자체가 실제 한국인 소득대비 정상적으로 돌아오는 것입니다.
급매로 팔수도있고? 누가 사준데?
시골은. 말하지마라. 서울인줄알고 봤네 속았네.
"노인과 바다" 부산에 전세 5억? 거품 심하네.
한국은 인구 감소로 2030년 후로 주택 수요 감소,
2030년 중위 연령 50세, "노인과 바다" 부산은 훨씬 더 빨라진다.
지방 소멸, 기후 위기는 과정이 아니라 이미 정해진 결과다.
1.코로나 이전2019년대로 일단 복귀
2.근데 금리가 2019년도 보다 높음
3.매수자들이 대출받기가 부담
4.물가상승, 실질소득하락, 경기침체로 인한 잠재적 매도자가 실제매도자로 전환
5. 부산 해운대구 수영구 PIR 5에서 10수준으로 가격수렴
집사지마세요 특히 빚내면 망합니다 그냥 망해요 미국 금리 멈춰도 망해요 가을 기대하세요!!!
집값 하락이아니라 이런 폭락은 경제가 무너지고 있다는 뜻입니다…
진짜 훈훈한 소식이군요^^ㅎ
아름다운 소식입니다 훈훈한 정이 느껴지네요
교수라는 놈이 매매가가 떨어진다는 말은 죽어도 하기싫지 ㅋㅋㅋ 부동산 밥먹으면 다 그쪽편
부산 인구도 소멸되어 가는중인데..전세 2억도 비싸보이는데요??''
집에. 미련버리세요
나중에 살 사람없어집니다
전세 제도는 사라져야 한다
우리나라 가계부채는 전세계 1등입니다. 게다가 전세끼고 투자한 갭투자의 경우 전세금도 모두 부채인데...상상도 못할 집값 대폭락이 올 수도 있겠네요.
진짜 첨부터 전세가 없었으면 이런일 없는데 미친놈의 전세는 왜만들어서
아니지금 왜사ㅋㅋ어차피 우리나라 인구줄여지고 있고 아파트는계속 생기는데ㅋㅋㅋ조금더지나면 우리나라는 사람보다 살곳이더많아질텐데 그때 전세로 살아야딩~
전세사기 끝물 먹튀때문은 아닌가요?
너무 낮은 전세가는 일단 의심하세요
더빠져야함
네 시골은 떨어져야죠 ^^
대출로 집값 지지한거 티확나내 ㅋㅋ
잘한다 잘한다 잘한~다
투기꾼들이 만든 거품, 투기꾼들로 인한 나락, 그들이 장난처놓은 가격으로 피해는 애꿎은 선량한 사람들만....
임대인이 얼마나 돈이 급했으면 전셋값 깎아서라도 세입자 구하는건 그들이 영끌족이기 때문. 경제지식 아무것도 모른채 주제 모르고 광기에 샀다면 그것 또한 본인책임.
추락이 아니라 정상화라고 말해야지
전세가가 문제도 많지만 집도 폭락할수 있어 조심들하세요. 특히 깡통전세조심..
전세보험없으면 당장 전세 빼야지 ㅋㅋ 집주인들의 뭘 보고 보증금을 맡기냐? 묻어놓고 명의 변경하고 잠적하면 어떻게 돌려받음? ㅋㅋ
그 동안 기득권층 세럭으로 부동산이 고공행진 했지만 이제는 끝이여
전세 내려가는건 크게 문제가 아니다 매매가 가 내려가야지
전세 살지 마세요.
전세는 사라져야 할 제도 입니디.
평당 100이 적당하지 더 떨어져라
부산에 2억대도 비싸요
가만히 관망하고 인내하면 무료나눔 시대온다. 기다리는자에게 복이 있나니
후 내년 갱신 걱정없다
집값 오를 때는 조용한데
집값 조금 떨어지니 지랄들 하네.
그냥 신아파트 마다 버스타고 와서 싹쓸어가서...지들이 가격조절하는 투기꾼들이 슬슬 힘들어서...
여러분 전세집주인들은 갭투기 및 되팔이하는것들입니다 뭐든지 수요가 없으면 ㄱㅐ망해버리죠 영원한 불패는없습니다
부산 투기는 상상 초월합니다 ㅋㅋㅋ
거지같은 구축도 엄청남
집주인들 담합 오지게 합니다 ㅋㅋ
똥푸산 ㅋㅋ
부동산 전세 누가 만들엇냐!!!
전세사기왕 또 나올라
전세제도 없애버려......
제2의 imf 터진다 꽉 들 잡아라
원래 그게 정상가입니다..얼마전 전부 미친 집값이라면서요? 미친게 정상화되는거지
절대 폭락이라는 단어는 못쓰네 이 바닥 금기어인듯
매매가에 준하는 금액을 맡기고 2년을 사는 전세제도가 문제임
애초에 전세는 너무 구시대적인 방식임.
부작용이나 허점도 너무 많아서 지금 난리가 난 상태이기도 하고.
슬슬 전세 제도 자체를 없애는 것도 고려해 볼만 함.
저짝 원래 매매 2억 했는데....장난치나 어여 1억으로 가야 진짜 내려가는거지 ㅅㅂ!
집이 남아 돌아여^^
팔수가 있어?
사야 팔 수 있는거 아닌가?
2억도 비싸다
아직도 이런 기사를 보고
하락충이라고 하는 정신 못차린
투기꾼이 설치고 있어요
하루빨리 정신 차리라~
투기꾼들 이런기사 싫어합니다 무슨짓을 할지 몰라요......
부산 노인과 바다 집값 반의 반토막 확정
4억하던게 14억에 물린사람들이 투기하는놈들한테 당한거지.... 지금도 4억하던게 10억됐는데도 싸다고 언플하는게 웃긴다... 집 청년층들이사지 누가살꺼같냐 집값 폭등할때 외국인도 투기많이했었는데 그거 못막았던거 인제 터지는거지
유례없는 유동성과 사기꾼들이 힘을 합해 말도 안되게 폭등했는데 뭐가 추락? 당연한 것.
전세는 사금융이라 국가와 법에서 조차도 보호장치가 안되어 있는데
이시기에 보증금 못 돌려 받을꺼 뻔한데,, 제 정신이 아니라면,, 전세 안들어가지...
인구절벽인데 뭔 아파트를 저래 꾸준히 지어대냐 부동산 상승론자들은 무슨근거로 그러는건지 모르것다.