1,300세대 상가도 '텅텅', 처치곤란 된 상가들 / KNN
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- #knn뉴스 #상가 #분양
온라인 쇼핑 인기와 부동산 경기 침체로 아파트 상가 인기가 시들해지고 있습니다.
이미 지어놓은 상가는 처치 곤란이 돼버렸고, 사업자들은 상가 비중을 어떻게든 줄여보려고 하고 있는데요,
건설적인 활용방안은 없는지, 김민욱 기자가 취재했습니다.
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시멘트 벽에 한쪽은 유리고 인테리어라고는 있지도 않은 건물이 평당 7000만원?
분양가가 말도 안되게 높은게 문제다.
건설사만 돈 처먹고 튀었다.
계산 이 띨 한것들은 안되~~
그 월세가 합당하다 여긴다면 주인이 직접 장사하면 되겠네 ㅋㅋ
조금만 관심가져도..절대로.. 상가를 분양받아서는 안될 곳임을 알 수 잇을 것이었습니다. 적정한 임대가는 바다조망 도로변 15평기준..보증금1000만원 월세80만원(부가세 및 관리비별도) 정도입니다.
기후변화로 태풍 심해지면 바다뷰고 뭐고 간에 한방에 다 잃게 생겼는데 사람들이 많이 똑똑해졌다.
@@heather7929마린시티 앞 상가들 태풍 해마다 맞고 수리하고 하니 가보면 매년 가계가 없어지고 새로생기고함
100년에 먹을 부동산 상승을 2년만에 먹었으니 앞으로 100년간 부동산은 망했다고 봐야지..
이와 함께 경기도 일본 따라 갈거다. 그러니 정도것 해야지 뭐든게 순리가 있는 법이다.
지금이라도 세를 반의반값에 내던지 아니면 던지던지 해야 하는데 욕심만 많으니 답답할 따름..
부산에 젊은이들이 없는데 상가 분양 받으면 뭘하나. 상가는 분양 받는 순간 관리비 지옥에 빠지게 됩니다. 그 건물 철거 하지 않은 이상 죽을 때까지 재산 다 빨려요. 네오스포 보세요. 운영도 못 하면서 매달 수 십 만원씩 수 십 년째 관리비 빨리고 있잖습니까. 쇼핑 대세가 인터넷 쇼핑으로 전환된지 이미 10년이 넘었고, 이 인터넷 쇼핑도 쿠팡 빼고는 다 적자로 돌아섰는데 오프라인 상가가 무슨 수로 수익을 내나요? 이제 10년 안에 대부분의 상가는 멸종될 겁니다. 그리고 다음 차례는 극장이죠.
음식점 한다면 음식을 얼마나 팔아야 달세를 맞추나? 지금의 음식단가와 임금으론 월세 맞추기 힘들고 상가 입점하는 투자비용으로 은행이자 받거나 아파트분양받아 세 받는것이 낫다
안팔리는 물건은 싸게 올리면 대충 답이 나옴ㅋㅋ
영상을 다시 보세요. 비중을 낮춰달라고 한다잖아요. 건축비용도 안나오게 팔라는건 아니죠? 그냥 안짓겠다는데 법적으로 지어야 한다는데 뭔소리임.
@@톨레랑스 ㅋㅋㅋ 용도변경해달란 건데 비율 낮춰달라는게 그럼 용도를 왜나누냐
@@톨레랑스당연히 법덕 요건을 갖추어야죠. 업자는 상가대신 주책을 더 짓겠다는 꼼수지요.
토지에는 모두 용도가 있습니다. 그에 따라 토지가격이 매겨집니다.
업자 주장대로 해주면 가만 앉아서 폭리를 취합니다.
저 업자들 변경해주면 그만큼 기부체납하겠다 절대 그런소린 안합니다. 아주 더러운 주장이지요. 절대 그런말 들으면 안됩니다.
상가가 많은게 문제가 아니라 폭리로 분양하는게 문제입니다. 반값에 분양해도 엄청 남아요.
만약 반값 분양하면 임대료도 반값이되고 자영업자들은 많이 들어오게 되고 주민들 생활은 더 좋아지게 됩니다.
사회악은 저 업자들이지요
@@톨레랑스저게 주택복합이니 저렇게 높게 지을 수 있지.
용적율도 가져가고 싶고 싸게 내놓고 싶지는 않고 이건 뭐 자본주의도 아니고 사회주의도 아니고 그냥 양아치들.
물건을 쿠팡 알리 온라인으로 거의 해결이 되는데 상가가 팔릴수가 ?
평당 7천 ㅋㅋ
아직멀었네...
이런 걸 분양받은 사람은 초등학교는 나왔는지. 저 임대료를 감당할 업종이 있을까?
평당700에구입하면 공실5년째없고 월세싸게줘도수익률나오고 임차인도안나갈려하는데 평당7천주고구입하면...월세800~받기힘듬 그래서공실생기는이유임
평당 700해도 안팔림
송도? 저기는 계속 공실로남을수밖에없다
분양받은주인들 어쩔수없이 대출이자 열심히내는수밖에
요즘엔 상가에서 뭐 할만한 업종이 없다
온라인 시대이기도 하고 자영업은 이미 포화상태고 그러니 오프라인 상가는 수십년이 지나도 공실이다
이게 맞는말이다 대형 유통업체 엔씨도
서면서 발빼는데 개인이 할게 없다
건설업에서 상가는 분양가 상한제가 없어요... 분양 되든 말든 1,2층은 무조건 상가로
만들어 놓읍니다.. 2018년도 부터 경기/서울 지역 상가 위험 신호를 부동산 업체들이
알려 왔습니다.
경기 서울지역만의문제가 아니라 전국적인 문제같습니다
그게 지구단위마다 달라요. 1,2층은 상가 혹은 뉴스에서 말했듯이 일정 면적이상을 상가로 해야 하는 조례가 있습니다. 특히 상업지구에 규제가 없으면 아파트를 너무 많이 짓기 때문이죠.
건설적인 활용방안을 왜 찾냐? 누구 좋으라고? 그냥 다 망해야지.
빈 상가가 늘어날수록 범죄발생율이 늘어나기 때문이죠
으믐 범죄율과 빈상가가 무슨 관계가 있는지 모르겄네요. 나라에서 허가내 지은거니 책임지고 싸게 사들여, 활용 방안 연구하시오
@@user-hz9it8cz2n 빈상가가 많아진다=유동인구가 줄어들어 슬럼화가 진행된다
그냥 다 망해야지 😂😂😂😂ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사고가 정직한 놈이네 ㅋㅋ
현재 아파트, 상가는 가격이 50% 폭락해야 정상...
젊은이들이 다 빠져서 부산은 a급지 상가들도 임대 많은데 뭐하러 후미진 아파트 상가에 들어가겠어요.
해안가 상가 구하면 안되는 이유...
1.현재 전지구적 해수면 상승 중
2.매립지의 경우 지반 침하우려
3.큰파도에 빈번한 상가 침수
4.지속적인 인구 감소중
똑똑한데?😊
엘시티는 잠길일 없음
임대료 60% 내려도 들어 올까말까
하는데 욕심버리고 할인하세요
단열도 제대로 안 되게 시멘트벽으로 대충 올려놓고 평당 9천 씩 받을라는 상가 건물이 있는데.. 다 짓고 3개월째 공실 잔치 중... 층당 300평 짜리 6층 건물에 식당 하나 학원 하나 끝..
주요 소비층은 20~40대 나라의 절반 40대 이상. 경기침제로만 핑계 대지말고 소비층이 무너것입니다. 젊은 층은 결혼x집x자녀x 그냥 싱글라이프 걱정없이 사는것.
한4년 텅텅 경험해보면 탈출마려울것
아파트 상가뿐 아니라 아파트부터 집자채가 비쌀이유가없었다는거지 인구가주는대 집값이 오른다는건 미친생각이고 점점더심해질건대ㆍ ㆍ에혀
빈집처럼 빈상가도 벌금 매겨야 한다
분양?..자영업하란 말인가?..그럼 소비세력이 있어야 되는데...허나 저출산과 2030 계약직과 용역직 월급이 250만원...생존이 우선...
상업 지구라서 용적률 1000% 혜택 있는데
상가는 줄이고 주택만 늘리겠다??
주택 지구는 용적률 500% 도 못올리는데?
그럼 주택 지구로 바꿔서 주택만 500% 이내로 지어. 이게 공정한거지
주택 지구로 바꾸는게 쉽진 않죠. 주변 초중고 유치원 들어 서야 하구요. 교육시설 들어오면 주변 유흥업소, 모텔 걷어 내야 합니다.
도로에 너무 많은 차가 있으면 소음규제도 해야 하고, 각종 유해 시설도 걷어 내야죠.
보건소 . 병원도 있어야 하구요. 주변에 마트등 생활 편의 시설도 들어와야 합니다.
경기불황, 인구감소, 온라인구매 증가로 상가수익이 더욱 줄어들텐데
평당 7천만원 ㅋㅋ
엘시티 ㅎㅎㅎ 저기는 여름 태풍 한번이면 리모델링 다시 해야할만큼 물이 들어차는 곳인데 누가 들어가.
살아는 봤냐? 엘시티 가지고는 있고?
어이가 없다
허허 안들어오는데 뭐라노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
들어오는데@@zoefosho-ei7yc
인건비도 비싼데 비싼상가 ? 고객만 호구 돼라는뜻
빈상가 세를 부과해서 세입자 장기입점 보호해야
아무도 안 사는게 이기는 길.
사기꾼들에게 놀아나지 맙시다.
저 빈상가들은 이제 건물 무너질때까지 나갈일이 읍지
상가 들어가면 망하는거다
쌤통..
누가 손해보는지 생각해보면 무엇이 잘못되었는가 단박에 알수있습니다
이런곳이 마니마니 생기길 바래요
아파트든 상가든 건물 좀 그만 지으라는 얘기에요.
인구는 앞으로 더 줄고
소비는 쏠림현상으로 더 줄고 할텐데 왜 자꾸 지어서 저러는지
생각을 하고 분양받아야지.당신들 같으면 그월세 내고 운영할수 있겠나?
아파트도 10년이내에 저렇게됩니다..100프로 입니다 아파트사지마세요
차라리 월세가세요 몇억씩 대출받아 10년후에 가치가없습니다
인구구조의 급변화로
빚내서 사봤자 감가맞는곳 99%
부산 뿐 아니라 빈 상가가 넘쳐 빈 상가마다 종이전단지와 임대,매매 현수막이 덕지덕지 붙어 있어 도시 미관을 해치는 흉물화가 되어 가고 있습니다. 분양받은 수분양자만 죽을 지경이지만 시장흐름도 인정하지 않고 비싼 임대료를 고집하는 상가주인들도 아직 정신 덜 차린겁니다. 그냥 놔두면 경매처분되던지 영원한 공실이 되면서 관리비, 대출이자 평생 막느라 노후가 비참해 지겠지요. 손절매도 하나의 투자입니다.
텅빈아파트 상가도 서울경기에
들어가면 망한다고 봐야지 ㅋㅋㅋㅋ
금리 더 높이고 거품좀 싹 걷어내자
상가월세가 비싸서안나가요
시간이 좀 더 흐르면 정신을 가다듬게 될 겁니다.
건축허가때 해당 지역의 인구와 상업시설 비율 등을 고려해 허가할당제로 최소한의 공급허가만 내주어야 한다. 근생 건물도 주거로 바꿔야 할 판인데 건축용도 상향은 있어도 하향이 없는건 큰 문제다.
냅둬 몇녅지나면 다 던진다..아직은 버티는거야 누군가는 오지 않을까라는 희망고문중인거니깐..아 이게 아닌가보다라는게 한번 분위기타면 그땐 다던져
고수는 그걸 받아먹지
@@loveistheend3837고수도 줘도 안먹어ㅋ
어제는 상가가 된다고 상가 비중을 높여달라고 지랄이더니 이제는 줄여달란다.
아이러니하네
용호동 w는 그럼 완전 대박이구나. 저층 상가동 규모도 엄청나고 빽빽하게 가게들 다있던데.
빈집세 시행해야한다
상가분양받은 사람들 공실 계속되면 자살하고 싶겠다
타산이 안맞으면 안움직임 아무도..
첫치 곤란, 처치 곤란?
답답하다 정말.... 상가비율만 떨어트리면 입점될 것 같은가?
뉴딜이 성공할 수 있었던 건 수요증가가 보증이 돼 있었기 때문이야...
인구 줄어들고, 주 소비층이 사라지는데.. 열린 계에서 수요공급법칙이 절대진리로 통용될 것 같나?
그냥 부산 떠나면 그 뿐이라고..
건설 인프라 확대는 더 이상 무리야... 짓지를 말라고....
그래도 안떨어지는게 신기할 따름
해운대도 상가 추락하고있다ㆍ센텀 롯데백화점은 벌써 업종전환해서 오피스사무실 분양 할꺼고 대형 마트도 줄폐업중인데 구석떼기에 송도는 어떻게 될진 뻔한거지 ᆢ
주상복합이라는 구조자체를 없애야지 공사비, 분양가 올릴 목적으로 만든 구조인데
당연한 결과 아닌가?
요양원으로
돈 벌라고 말도 안되는 상가를 왕창 짓고 정말 엉뚱한 곳에 상가가 있고 누가 입주를 하냐고
주거용 하면 좋겠네
그럼~ 비싸게 분양하시는데 왜 싸게주시려고 하시나요~
꼭 비싼 분양가로 파셔요. 내리지 마시고. 은행이자 꼬박꼬박내시면서요~
단지 상가 절대로 받으면 안됩니다
주차장이 있는 상가는 그나마 괜찮은데 비싸고 매년 임차인들이 들어왔다나갔다 합니다
상가가 너무많지....상가도 봐가면서 사야지
비싸게 분양받은 사람이 멍청이 되는거지...
업자들 말에 속아서....에휴....업자들, 부동산 믿지말고 상권분석을 배우세요
빈집세를 여기도 적용하면 될듯?
부산은 물가너무 비싸.
임대료 현실에 마추어야 됩니다 서로돕고 배려하며 살아요 그러면 해결됩니다
비싸니 당연하죠
상가비중 문제가 아니잖아~~~~~~ㅎㅎㅎㅎ 그지 같은것들아 너무 비싼게 문제라고
요즘누가 오프라인에서 물건삽니까.음식도 배달시켜먹지요.시대가 그렇게 되었어요.
저런건 분양받은 사람들끼리 누가 먼저 못버티고 죽냐 시합하는 중임.
우린 잼나게 구경하다가 헐값에 나오는거 줍줍하면 되긴 하는데,사실상 저런곳은 관리비도 만만치 않아서,월세 100이하로 떨어져야 하는데,분양자들이 아직 현실파악을 못하고 있는거지.
무조건 손해인데,죽어도 손해보기 싫다는 확고한 지옥행 신념ㅋㅋㅋ
줍는순간 나락임다. 어차피 망한상권은 돌아오질 않습니다.
부동산 투기하는 큰손들의 돈이 들어와야 채워지는데. 지금 진짜 심각하다. 분양을 멈춰야 한다
다 알아버린 거지. 분양 받으면 폐가망신당하고, 그 물건은 경매당해서 다른 주인에게 말도 안되게 싼 가격에 넘어간다는 거. ㅋㅋ
상가 수량만의 문제가 아니라 분양가가 더 문제 아니였나.. 건설비는 아파트보다 덜 들어 가는데. 가격은 ...
인구감소 일자리 감소! 50% 상가 임대료 내려도 안나간다!
가게 앞에 잠깐 주차하고 물건사야되는데 지하주차장 입출입. 몇천원.몇만원짜리 하나 사려고 그짓거리 안한다.
저기 송도 제장년에 침수된 곳인데.. 누가 들어갈까? 그리고 비오면 어디에서 비가 세는지.. 엘리베이터 고장 났는데.. 아직 고치지도 않은듯 하던데.. ㅋㅋ 저런곳 비싼돈 들고 들어가는 사람들이 호구지..
비싸게 팔면 누가 사냐? 정신 못차리고 비싸게 팔면 안사는거지
조류사료용 구데기 사육장으로 적절함
조합이나 시행사들이 탐욕에 상가를 너무 많이 쪼개 지어 비싸게 파니 문제지. 무슨 규제탓을 하나?
아니 상가 분양가가 1억이 넘는데 사업성이 나오나요 평균3천만원 이하로 사야 대출이자내면 수익률이2프로 정도 나오겠네요
부동산이여 망해라 투기꾼들 망해야한다 젊은이들 살길이다
저기 아파트마다 교통 불편하고 술한잔 먹고 움직이기도 불편한데 누가 저길 간다고? 입주민 상대 로 해도 안가겠다 ㅠㅠ 위치가 상가 위치가 아니지
요즘은 인터넷 쇼핑, 배달 , 비대면이 활성화 되어서 상가에서 서비스 받거나 상품 구입하는 일 자체가 점점 적어진다.
저기 월세 다 나갈려면 우리나라 국민소득 10만불은 되야 나가겠다
저런 초고층 공구리 재건축은 어떻게 하지?
공구리 가격이 말도 안되는 것은 재건축을 전제로 하기 때문인데 재건축 불가능하면 가격은 50%가 정상
40년후 전부 빈집으로 남을텐데 관리는 누가 할까?
pf부실,생국,지산,빌라,상가,전원주택,그리고 아파트 모든 대한민국 부동산은 대폭락을 목도할것이다....
분양가 상한선이 없는 상가꼬라지를 보면, 아파트 분양가를 풀어주면 어떤꼴이 날지 보이는데 정부는 그걸 기어이 풀어줬지..
-> 고분양가 완판 : 수분양자 빚더미
-> 고분양가 미분양 : 건설사 우리 망할거니까 배째던지 말던지 알아서 하세요 ㅋㅋ
5가구당 1점포가 대한민국 현실. 미친나라
앞으로 최소 100년, 최대 1,000년동안 비어있을것같다. 현실적으로는 건물 부술때까지..
인천 송도인줄... 그나저나 빈 집, 빈 가게가 많은게 큰일이네요. 구입한 사람들... 얼마나 이자부담이 크실까요ㅠㅠ
저렇게 빈 채로 몇 년을 두느니 절반이라도 받고 세 놓으면 서로 다 좋은거 아닌가?
평당7천만원 상가에 스타트업 이라니. 생각나는데로 찍거리는게 기자인가?
빈 상가가 너무 비싸니 무슨 업종을 해도 높은 임대료도 못내는 데 누가 들어 올 수 있을까?
상가분양받으면 망하는 시대다.
그냥 빈공간으로 평생 놔둬라~ 😂
부동산에 모이는 쓸모없는 자산을 연구 개발에 투자 할수 있도록 부동산 투기 사업은 망해버려라.
우리동내 상가도 4년차인데 빈곳이 많은데.. 임대료가 서울처럼비싸니깐 사람들이 들어오겠습니까? 지들벌생각으로 임대료 낮추지도않으니 주민들만 피해보고있는상황
건설사들 다 망했으면 좋겠습니다.
그리고 임대료싸면 다 들어옵니다 지들이 비싸게받아먹을려고 하니깐 다 비어있는건데 말도 안되는말을하는건지 이해가안되네요
분양받은사람 생각을 해보시면
그돈주고 본인이라면 입주 하겠음?
공실 할바에 임대료내려서라도 받는게 낫지.
몇년전부터 프리렌탈 해주는곳도 많음
상가가 임대료가 비싸니 상인들은 장사해서 도저히 인건비를 밎출수도 없어 자영업 모두 포기.ㅡ 설마 그래도 임대 나가겠지 하다가 20년이 지나고 건물이 허물허물해지면 그때야. 임대료가 내려간다.
그냥 두면 수요와 공급의 보이지 않는 손에 의해 다 해결됨.
팔던가 임대료낮추던가 해야지 전국사방팔방 빈상가 넘칩니다 분양받으신분들은 냉철하게 판단하세요 선택잘못하신겁니다
저층부 프리미엄 상가가 주민 탁구장으로 배드민턴장으로 바뀌겠군
20평이면 14억이네
부산에 그만큼 장사가 되는 자리가 있나 인구감소 엄청나드만
웰세만 낮춰봐라 다 채워진다. 가치떨어진다고 세 안낮춰서 비는거지