🚨오프라인 스파르타 과외 신청하기🚨 bit.ly/3RewIxU ✔경매수익 1천만원될때까지 평생 보장! 앞으로도 시중의 몇십만원 정도하는 강의들은 유튜브로 계속 무료로 올라갈 예정입니다. 하지만 오프라인 그룹과외반은 4회의 오프라인 강의와 1회의 실제 경매물건 현장임장과 법원 실전모의입찰 1회를 '동행'하는 과정이며, 저 이주임에게 투자상담을 받을 수 있는 과외입니다. 기본적인 이론공부는 앞으로 올려드릴 무료 유튜브로도 충분하실 거예요! 그러나 실전경매로 정말 중요한 투자의 감을 저와함께 배우고, 임장+법원모의입찰를 통해 체계적인 실행력까지 갖추고 돈 버실분들은 이 그룹과외가 정말 도움이 많이 되실겁니다~
이걸 정보라고 할수잇나? 영끌해서 들어가라는 거 같은데 신용대출은 내가 갚아야할돈 아닌가? 보통 1년 길어야 2년 만기 상환일 텐데 오히려 1~2년 뒤에 신용 박날사는 지름길 아닐까? 그리고 애초에 청약 당첨되서 계약금 넣을돈 못모았으면 중도금 잔금 대출 다 받아서 아파트 들어갔다고 해도 이자 내다가 허리휘고 이자+원금 내다가 쓰러질텐데 맞는 방법일까요
안녕하세요? 저는 서울에거주하는데 귀가 얇아 부동산모임에서 부산에 오피스텔에 청약을 넣으면 좋다고 해서 넣었는데 아무래도 걱정이되서 계약금 잔금 납부를 미루고 있어요!! 원래는 언급하신 것처럼계약금으로 유지하다 전매제한이 없다고 해서 하려고 있는데….10프로 (9천넘는 금액)잔금납부를 하고 포기할지 소송을 갈지 소송을 한다해도 대기업 상대로 가능한건지…(내용증명만 보냈음)신랑과 요즘 분위기가 안좋아서 얘기도 못하고 앓이하고 있는데 주변에 아는 사람이 없고 누구하나 시원하게 얘길 안해주네여…답답하다 영상보고 더 알게되는 부분에 글을 남겨봐요….ㅜ 상담이 가능한 부분이 있을까요??
명쾌한 설명 감사합니다저희도 최근 분양권 당첨되서 중도금 집단 대출까지 실행했는데 잔금때문에 고민중이였습니다. 잔금때 kb시세가 얼마나 오를지 몰라 현재 중도금 1회차 정도 상환할까 생각중인데 ㅠㅠ 현금을 가지고 있는게 좋을지 1회차라도 상환하는게 좋은지 고민입니다 ㅠㅠ 보통 어떻게 하나요??
6억이면 최소 3억은 있어야죠. 그리고 대출 3억 받는다면 최소 월 150~200은 저축 하는 사람이 그나마 감당할수 있을껍니다. 예전엔 집값도 저렴한 영향도 있지만 조금 부족한 금액만 대출 받았는데 상환기간도 10년정도 였구요. 요즘 대출기간 30~50년 신중하게 생각해야 합니다. 인구는 꾸준히 하향중이니까요. 분양시장은 대부분 가격이 계속 오른 다는 전제로 하기에 몇년뒤 잔금무렵 하락은 감당하기 힘들껍니다. 내가 들어간 돈만큼 받는다는 보장은 그만큼 리스크가 큽니다.
영상 잘 봤습니다! 잔금대출시 감정가가 높게 측정되어 대출 한도는 많이 나와도 dsr40% 적용하면 연봉으로 계산한 한도 안에서만 가능한거 아닌가요? 🥲🥲 연봉 6천인데 현금 1억 있고 6억짜리 아파트 청약하려 했는데 제연봉으로 dsr 계산하면 최대3.7 억 까지만 되더라구요… ㅠㅠ 신도시라 감정가가 120% 많게는 150%까지 나오는 단지인데 대출이 5억6억까지 나와도 연봉대비 받을수 있는 금액이 정해져 있다고 해서 댓글남겨요…
영상을 제대로 안보셨군요 잔금치러야될 시기가 오면 분양 받은 아파트 분양가가 5억이라 치고, 주변 단지 시세가 8억이다 치면 LTV 70%로(8억의 70%가 잔금대출로 나옴) 계산되는거죠. 5억6천이 잔금대출로 나오니 계약금 10%낸거 5천 빼고 4억5천에 대한건 잔금대출로 해결됩니다. 다만 영상 설명과 같이 하락장일땐 주변시세도 하락하니 주변시세 6억으로 떨어졌다 하면 4억2천밖에 대출이안나오기땜에 8천은 현금마련해야합니다
@@trttt8615 제가 잘 이해 한건지 한번 확인 부탁드립니다. 1. 분양가 5억짜리 아파트 계약금 5천 내고 2.중도금은 시행사가 이자를 내주는 후이자로 버티거나, 내가 이자만 내는 방식으로 버티거나 3. 잔금 도래시 주변시세가 올랐으니 그걸로 중도금+잔금의 대출을 받고, 4. 잔금과 중도금을 내고 이자를 쭈~욱 내면 되는건가요?(시세가 떨어지지 않았다는 가정하에...)
진짜 대한민국에서 내집 마련하기가 겁나 빡세다는걸 알수있음 하나부터 열까지 전부 빚 시작은 초라하게 시작하면서 점점 늘려나가는것도 삶의 행복이고 재미일수 있는데 한국은 처음부터 좋은집,좋은아파트,좋은 가전제품,좋은음식 너도 나도 다 하는 추세니깐 따라할 수밖에 없고 이건 곧 결혼의지를 상실하게 만든다... 결혼하고 아파트 대출 갚는데 빠듯한데 애까지 태어나면 진짜 본업으로는 감당이 안됨
유튜브 어그로 끌려고 영끌하는 법 알려준거지 곧이곧대로 영끌하면 망함 평소에 본인이 저축하는 금액 내에서 수십년 동안 얼마까지 집값에 쏟아부을수있는지 본인이 다니는 직장의 유망성 그걸 다 갚을 때까지 그 집에서 살정도로 그 집이 좋은 집인지 다 고려해보고 사야함 대출을 적게 받을수록 깜짝이벤트에 대응 하기 편할거고 영끌일수록 조그만 이벤트에도 휘청할거임
같은단지에 신랑이랑 저 둘 다 당첨됐는데 중도금대출이 둘 다 나올 수 있을까요? 만일 주부인 제가 중도금대출이 안 나오면 어떤 방법들이 있을까요? 참고로 비규제지역이고, 둘 다 계약금까지는 자납가능합니다. 중도금과 잔금만 해결된다면 둘 다 가지고 가고 싶은데 어떤 방법들이 있을까요?? 좋아요와 구독은 기본입니다~^^
제가 물어볼곳이 없는데... 7억짜리 아파트 청약에 당첨되었어요. 2년뒤 입주인데 요즘 dsr이다머다 말이 많잖아요 사실 돈 모은게있어(5억) 본격적으로 경매하려했었는데 걱정인게, 경매로 몇개 상가나 빌라 아파트 레버리지통해 잡아 대출많으면 막상 청약 잔금 때 잔금대출 안나오는거아닐까요? 청약 잔금대출은 상관없을까요? ㅠㅜ2년 입주때까지 그냥 있어야하는건지.. 틀려도되니 의견좀 제시부탁드려요😢😢
'내 돈 이거밖에 안든다고?' 라니.. 큰일날 소리네요. '이거 밖에 안든다'라는 건 좀 현혹시키는 거 아닌가요. 이런 생각을 가질 사람은 대충 집살돈 쌓아두고 사는 사람은 아닐텐데.. 근데 인기댓글이라고 떠있는 댓글 쓰신 분들은 수중에 몇억 가지고 사는데 청약한번 안해본 사람들이신가.. 6억짜리 분양 받는데 '이거 밖에' 라는 '내돈'이 한 5억 정도 있는 거 아니면 들어가지 않는게 답이라고 생각합니다. 특히나 요즘같은 금리와 시장에서는 말이죠
청약 적은 오만원 매달 저축 하는데 보험 넣은거도 하나도 없고 가난해서 청약 오만원 저축 하는게 다여요 당첨 되도 계약금 넣을 돈도 없어요 그럼 청약 해지 하는게 나을까요?보험들 해지 한 이유는 가난하니 넣을 형편이 안되어서 해지 한거구요 매달 대출비 내고는 사는것이 빠듯하네요 점점 더 어려울거 같아요
@@uni4792 제목이 어그로가 너무 심하자나요ㅋㅋㅋ 6억 아파트 당첨됐는데 난 돈 이거만있으면된다고 적어놓고 정작 알랴주는 방법은 비록 현금은 없지만 난 월급이 세서 이자는 충분히 감당할수있다 이게 전제로 깔려있는 글이니까 6억자리 당첨되고 정말로 도움이 필요한사람이 이 영상으로 도움을 받을수있냐 이거죠
1. 계약금 5~10% 선수금 개념 (내돈 또는 대출 일단 납부) 2. 중도금 6회 60% 시공사 대출 (협약 은행에서 대출 해준다는 거지 공짜가 아님 이게 함정) 3. 잔금 30% 납부 (입주할 때 잔금을 치뤄야 한다.) 결론 결국 돈이 없어도 집을 살 수 있다는건 불가하다. 2억 대출에 2.8% 고정금리 30년 해도 82만원 납부입니다. 가지고 있는 시드머니 2억 미만이라면 사실 상 불가능하니 영상 시청 말고 뒤로가기 하면 됩니다.
2020년 부모님이 경기도 외각 청약에 당첨되었고 평당 900만원선.. 2021년에는 내가 청약에 당첨되었는대 (40대 생에최초) 평당 1200만원 정도였음 1년전 부모님때보다 많이 올랐다고 생각되서 망설이던 기억이 있어요. 하지만 22년 23.24년인 지금보면 그때가 많이 저렴했다는걸 느끼네요.. 지금은 경기도에 평당 2000만원 미만의 분양아파트가 별로없죠. 서울에 입지좋은곳은 평당 4000넘는곳도 많고요. 금리도 높아서 아파트 청약하려면 신중 또 신중하게 접근해야할거 같습니다. 이미 많이 올라버린 아파트 청약가격이 과연 어찌될지...
더이상 청약은 돈버는 투자가 아닌듯...무엇보다 이자 감당을 못함. 돈이 없으신분들은 몇년 버티다 팔자는 마인드로 하지만, 불과 3~4년사이에 오르락 내리락하는데 앞으로 3~4년 사이에 무슨일이 벌어질 줄 알구요... 인구는 이미 감소세로 접어들었고 앞으로 더 나빠지면 나빠졌지 좋아질 일은 없을겁니다.
🚨오프라인 스파르타 과외 신청하기🚨 bit.ly/3RewIxU
✔경매수익 1천만원될때까지 평생 보장!
앞으로도 시중의 몇십만원 정도하는 강의들은
유튜브로 계속 무료로 올라갈 예정입니다.
하지만 오프라인 그룹과외반은
4회의 오프라인 강의와
1회의 실제 경매물건 현장임장과
법원 실전모의입찰 1회를 '동행'하는 과정이며,
저 이주임에게 투자상담을 받을 수 있는 과외입니다.
기본적인 이론공부는 앞으로 올려드릴
무료 유튜브로도 충분하실 거예요!
그러나 실전경매로 정말 중요한 투자의 감을 저와함께 배우고,
임장+법원모의입찰를 통해 체계적인 실행력까지 갖추고 돈 버실분들은
이 그룹과외가 정말 도움이 많이 되실겁니다~
이걸 정보라고 할수잇나? 영끌해서 들어가라는 거 같은데 신용대출은 내가 갚아야할돈 아닌가? 보통 1년 길어야 2년 만기 상환일 텐데 오히려 1~2년 뒤에 신용 박날사는 지름길 아닐까? 그리고 애초에 청약 당첨되서 계약금 넣을돈 못모았으면 중도금 잔금 대출 다 받아서 아파트 들어갔다고 해도 이자 내다가 허리휘고 이자+원금 내다가 쓰러질텐데 맞는 방법일까요
나중에 자기집됐을때 팔면 시세차익으로 극복가능하면 들어가는거죠 그거보고
안녕하세요? 저는 서울에거주하는데 귀가 얇아 부동산모임에서 부산에 오피스텔에 청약을 넣으면 좋다고 해서 넣었는데 아무래도 걱정이되서 계약금 잔금 납부를 미루고 있어요!! 원래는 언급하신 것처럼계약금으로 유지하다 전매제한이 없다고 해서 하려고 있는데….10프로 (9천넘는 금액)잔금납부를 하고 포기할지 소송을 갈지 소송을 한다해도 대기업 상대로 가능한건지…(내용증명만 보냈음)신랑과 요즘 분위기가 안좋아서 얘기도 못하고 앓이하고 있는데 주변에 아는 사람이 없고 누구하나 시원하게 얘길 안해주네여…답답하다 영상보고 더 알게되는 부분에 글을 남겨봐요….ㅜ
상담이 가능한 부분이 있을까요??
명쾌한 설명 감사합니다저희도 최근 분양권 당첨되서 중도금 집단 대출까지 실행했는데 잔금때문에 고민중이였습니다.
잔금때 kb시세가 얼마나 오를지 몰라 현재 중도금 1회차 정도 상환할까 생각중인데 ㅠㅠ 현금을 가지고 있는게 좋을지 1회차라도 상환하는게 좋은지 고민입니다 ㅠㅠ 보통 어떻게 하나요??
개인 상황과 성향에 따라 다릅니다...ㅠ
이분 진짜 자세히 알고 있네요. 요즘 후분양도 생기고 해서 모든 분양에 100% 꼭 맞지는 않지만 대다수 분양상황에 맞는 설명이네요.
6억이면 최소 3억은 있어야죠. 그리고 대출 3억 받는다면 최소 월 150~200은 저축 하는 사람이 그나마 감당할수 있을껍니다.
예전엔 집값도 저렴한 영향도 있지만 조금 부족한 금액만 대출 받았는데 상환기간도 10년정도 였구요.
요즘 대출기간 30~50년 신중하게 생각해야 합니다. 인구는 꾸준히 하향중이니까요.
분양시장은 대부분 가격이 계속 오른 다는 전제로 하기에 몇년뒤 잔금무렵 하락은 감당하기 힘들껍니다. 내가 들어간 돈만큼 받는다는 보장은 그만큼 리스크가 큽니다.
대출기간 30~50년이면 갚아야될 이자금만해도 어마어마 할듯
@@distratores 그러면 평생 월세 사는거나 마찬가지
@@distratores누가 30~50년 갚고있냐 5~7년안에 오르면 판다
어휴...
영상 잘 봤습니다! 잔금대출시 감정가가 높게 측정되어 대출 한도는 많이 나와도 dsr40% 적용하면 연봉으로 계산한 한도 안에서만 가능한거 아닌가요? 🥲🥲
연봉 6천인데 현금 1억 있고 6억짜리 아파트 청약하려 했는데 제연봉으로 dsr 계산하면 최대3.7 억 까지만 되더라구요… ㅠㅠ
신도시라 감정가가 120% 많게는 150%까지 나오는
단지인데 대출이 5억6억까지 나와도
연봉대비 받을수 있는 금액이 정해져 있다고 해서 댓글남겨요…
저도 이 부분이 궁금해요.
어 저이거연봉상관없다고 몇시간전에 다른유튜브에서봤는데…
@@쏭유리왜 상관이 없죠?
@@쏭유리 연소득 낮게 책정되있으면 대출도 적어집니다
사투리가 대구사람같으시네요 ㅎㅎ
4억집을 계약금내고 중도금(이자후불제) +잔금을 잔금날 내야할때 디딤돌대출(현재기준) 로 전환할수잇죠? 조건되면요~ 그리고
중도금이자는 잔금일때 자납해야되는지? 디딤돌에 묶어서 다 전환가능한건지요??
귀에 쏙쏙 들어오는 설명이시네요
제가 임대아파트 10년 계약을 했는데 계약금만 내고 시공사에서 은행지정이 안돼서 아직 기다리고있어요
혹시 중간에 부도가 날경우에 계약금과 중도금은 돌려받을수있는건가요?
대출은 무이자로 진행되는거구요
영상감사합니다.
질문이 있는데요.
Q1) 신용대출 합해서 계약금 내면 나중에 잔금전까지만 신용대출 청산하면 잔금대출시 DSR에 영향이 없나요?
Q2) 잔금대출시 지금 살고 있는 전세대출도 DSR에 영향을 주나요?
Q3) 분양받고 바로 전세를주면 잔금대출을 못받지만, 월세를 주는건 잔금대출을 받을수 있다라고 이해했는데 맞나요?
1. 네 맞습니다!
2. 기대출이 있으면 영향 받습니다:)
3. 네 맞습니다!
만약 보유현금이 계약금 낼정도밖에 없는 경우 중도금 대출 상환->잔금 대출 전환이 불가능한거 아닌가요?? 잘 몰라서 여쭤봅니다
저도 이거 궁금해요!
영상을 제대로 안보셨군요 잔금치러야될 시기가 오면 분양 받은 아파트 분양가가 5억이라 치고, 주변 단지 시세가 8억이다 치면 LTV 70%로(8억의 70%가 잔금대출로 나옴) 계산되는거죠. 5억6천이 잔금대출로 나오니 계약금 10%낸거 5천 빼고 4억5천에 대한건 잔금대출로 해결됩니다. 다만 영상 설명과 같이 하락장일땐 주변시세도 하락하니 주변시세 6억으로 떨어졌다 하면 4억2천밖에 대출이안나오기땜에 8천은 현금마련해야합니다
@@trttt8615 제가 잘 이해 한건지 한번 확인 부탁드립니다. 1. 분양가 5억짜리 아파트 계약금 5천 내고 2.중도금은 시행사가 이자를 내주는 후이자로 버티거나, 내가 이자만 내는 방식으로 버티거나 3. 잔금 도래시 주변시세가 올랐으니 그걸로 중도금+잔금의 대출을 받고, 4. 잔금과 중도금을 내고 이자를 쭈~욱 내면 되는건가요?(시세가 떨어지지 않았다는 가정하에...)
모든영상 하나씩
다 보고 있습니다. 정말 도움되요
부동산 공부를 어떻게 시작하셨는지 그리고 공부하신 방법들도 궁금합니다😊
경매 공부하신 방법 궁금해요
현실적으로 계약금도 없을정도면 청약하면 안되지..
이영상은 영끌하는 방법을 알려주는 영상임.
진짜 대한민국에서 내집 마련하기가 겁나 빡세다는걸 알수있음
하나부터 열까지 전부 빚
시작은 초라하게 시작하면서 점점 늘려나가는것도 삶의 행복이고 재미일수 있는데
한국은 처음부터 좋은집,좋은아파트,좋은 가전제품,좋은음식
너도 나도 다 하는 추세니깐 따라할 수밖에 없고 이건 곧 결혼의지를 상실하게 만든다...
결혼하고 아파트 대출 갚는데 빠듯한데 애까지 태어나면 진짜 본업으로는 감당이 안됨
영끌해서 잘 되면 좋은거지 뭐 안되면 힘든거고
@@서훈-c5z 영끌해서 잘되면 좋은것은 맞는데, 잘안되면 혼자만 힘든게 아니라 최악의 경우 남까지 피해를 주니까 문제임.
그래서 어지간하면 50% 이상은 자기 자본이 있어야...
@@ghijkabcdef6887 22222 본인수준에 맞는 소비를 하면 되는데, 남과 비교하여 똑같이하려니 불행해지는것....
유튜브 어그로 끌려고 영끌하는 법 알려준거지 곧이곧대로 영끌하면 망함
평소에 본인이 저축하는 금액 내에서 수십년 동안 얼마까지 집값에 쏟아부을수있는지
본인이 다니는 직장의 유망성
그걸 다 갚을 때까지 그 집에서 살정도로 그 집이 좋은 집인지
다 고려해보고 사야함
대출을 적게 받을수록 깜짝이벤트에 대응 하기 편할거고
영끌일수록 조그만 이벤트에도 휘청할거임
좋은 정보 너무 감사합니다!
공가세대분양 청약이 된다면 계약금 이후 바로 잔금을 치뤄야하는데.. 기간도 한두달 정도로 짧구요. 이럴땐 어떤 대출을 실행해야 하죠!!?
항상 감사합니다❤
정보 잘들었습니다. 제목은 '내돈 이거밖에 안든다고?' 라서 열심히 들었는데... 역시 돈이 좀 많이 드네요. 대출 감당할수 있는 분만 시도 하셔야 할듯해요^^
영끌하는 방법을 알려주는 영상입니다
당연히 분양가만큼 돈이 들죠...내돈으로 못내면 나머지는 다 빚입니다.
신축 아니어도 되니 그냥 남이 살던 집 싸게 들어가는게...
ㅋㅋ싀벌 그럼 무슨 공짜로 집주는줄 알았나
같은단지에 신랑이랑 저 둘 다 당첨됐는데 중도금대출이 둘 다 나올 수 있을까요? 만일 주부인 제가 중도금대출이 안 나오면 어떤 방법들이 있을까요? 참고로 비규제지역이고, 둘 다 계약금까지는 자납가능합니다.
중도금과 잔금만 해결된다면 둘 다 가지고 가고 싶은데 어떤 방법들이 있을까요?? 좋아요와 구독은 기본입니다~^^
시행사와 연결되어있는 은행에 문의하시는게 가장 정확한 답변 들으실 수 있습니다😊
제가 물어볼곳이 없는데... 7억짜리 아파트 청약에 당첨되었어요. 2년뒤 입주인데 요즘 dsr이다머다 말이 많잖아요 사실 돈 모은게있어(5억) 본격적으로 경매하려했었는데 걱정인게, 경매로 몇개 상가나 빌라 아파트 레버리지통해 잡아 대출많으면 막상 청약 잔금 때 잔금대출 안나오는거아닐까요? 청약 잔금대출은 상관없을까요?
ㅠㅜ2년 입주때까지 그냥 있어야하는건지.. 틀려도되니 의견좀 제시부탁드려요😢😢
옵션비용이 빠졌네요.
계약금 까지 대출로 준비하는건 미련한 행동 같아요.
대출에 대출이면
이자만해도 어마어마 합니다.
이자값느라 허덕여요
중도금대출 내고 잔금치를때 디딤돌 대출이나 보금자리론 대출이 된다면 이걸로 중도금대출이랑 잔금 한번에 값을 수 있나요?
영상 도움이 너무 많이 됩니다
그런데 경매로 집을낙찰 받고 매매하고 할때 집이 2채 현재 가지고 있다면 취득세 양도소득세등등 세금으로 다 사라질것같은데 다주택자는 경매낙찰받고 경매배우려면 집을 1채만 보유해야할까요?
항상 감사합니다 꾸벅
다주택자 전략으로 갈 수 도 있고 , 매매사업자나 법인명의로 투자하는 등 각자의 상황에 맞게 계획을 세우셔야합니다:)
내용은 알차서 감사한데요.
이런 초고가분양 시장에서 청약통장이 여전히 필요한지가 궁금합니다. 제가 7년짜리 청약통장이 있는데요(KB) 해약을 생각중이어서 여쭤봅니다😄
일단 청약을 넣으려면 청약통장이 있어야하고 청약통장의 가입년수에 따라 점수가 달라집니다. 오래 가지고 있을수록 점수가 높아지는 것이죠. 보통 국평은 통장에 400만원 정도만 있으면 청약할 수 있으니 돈은 납입하지말고 계속 가지고 있는게 더 좋습니다
솔직히 지금은 이제 청약해서 돈버는건 힘들것같아요 필요없을듯합니다
'내 돈 이거밖에 안든다고?' 라니.. 큰일날 소리네요. '이거 밖에 안든다'라는 건 좀 현혹시키는 거 아닌가요. 이런 생각을 가질 사람은 대충 집살돈 쌓아두고 사는 사람은 아닐텐데.. 근데 인기댓글이라고 떠있는 댓글 쓰신 분들은 수중에 몇억 가지고 사는데 청약한번 안해본 사람들이신가..
6억짜리 분양 받는데 '이거 밖에' 라는 '내돈'이 한 5억 정도 있는 거 아니면 들어가지 않는게 답이라고 생각합니다. 특히나 요즘같은 금리와 시장에서는 말이죠
영상 잘 봤습니다. 근데 결국에는 잔금 시에 모두 상환해야하는게 아닌가요?
설명에 틀린말은 없지만 계약금없다->걱정하지말아라->신용대출
중도금어떻게하냐->걱정하지말아라->중도금대출
잔금어떻게하냐->걱정하지말아라->잔금대출
신용대출+중도금대출+잔금대출+여기에 그동안의 대출이자까지...
청약설명은 좋지만 시기상 안좋은 영상 같은데...
중도금 까지는 내돈이 있어야지요.
남들 한다고 따라했다가 입주시기에는 전세물량도 많아 전세가도 시세보다 낮게 내어야하는데 하락장에는 큰 어려움을 격을수도 있어요.
내용 너무 좋고 딕션 좋고 불필요한 브금이 없어서 제일 깔끔합니다!!!!!!
감사합니다😊
좋은 내용으로 영상 만들어 주셔서 감사합니다. 도움 많이 되었습니다 ^^
계약금 5천 내고 중도금대출 이자후불제로 대출로 내고 잔금 치룰때 또 대출받아서 중도금 갚고 잔금도 갚아야하는건가요?
잔금은 장기로 대출받을때 30년동안나눠서 갚으면됩니다
이번에 신축 입주인데 님말씀하시는 것보다 생각외로 돈 많이 들어갑니다.
정보는 좋은데 .. 가진돈 없어도 된다면서요, 그래서 얼마가 들어간다는 거죠? 이것 밖에 안든다고? 가 제목인데 얼마인데요?
청약 적은 오만원 매달 저축 하는데 보험 넣은거도 하나도 없고 가난해서 청약 오만원 저축 하는게 다여요 당첨 되도 계약금 넣을 돈도 없어요 그럼 청약 해지 하는게 나을까요?보험들 해지 한 이유는 가난하니 넣을 형편이 안되어서 해지 한거구요
매달 대출비 내고는 사는것이 빠듯하네요 점점 더 어려울거 같아요
팔자에 맞게 살어라
우선 좋은 정보는 감사드립니다. 그런데, 기준으로 잡으신 아파트 가격이 4~6억이라.... 강남에서 살 수 있는 아파트가 없네요. 쩝
즁요한건 대출이 돼도 금리가 세서 이자를 감당할수있을지 아닌가요... 이 영상에는 당장 없는돈으로 집 구하는법만 있지 구했을 경우를 전혀 고려하지않은듯
하고싶은말👍
아니 그럼.. 이자 내는 방법까지 알려줄까요.... 너무 바라시네..ㅎㅎ
@@uni4792 제목이 어그로가 너무 심하자나요ㅋㅋㅋ 6억 아파트 당첨됐는데 난 돈 이거만있으면된다고 적어놓고 정작 알랴주는 방법은 비록 현금은 없지만 난 월급이 세서 이자는 충분히 감당할수있다 이게 전제로 깔려있는 글이니까 6억자리 당첨되고 정말로 도움이 필요한사람이 이 영상으로 도움을 받을수있냐 이거죠
그럼 이자 모이사 다시 오세요 징징대지 말고 그지세낀가
이 영상은 아 그렇구나하고만 넘기시길 잘못하면 평생노예
1. 계약금 5~10% 선수금 개념
(내돈 또는 대출 일단 납부)
2. 중도금 6회 60% 시공사 대출
(협약 은행에서 대출 해준다는 거지 공짜가 아님 이게 함정)
3. 잔금 30% 납부
(입주할 때 잔금을 치뤄야 한다.)
결론 결국 돈이 없어도 집을 살 수 있다는건 불가하다.
2억 대출에 2.8% 고정금리 30년 해도 82만원 납부입니다.
가지고 있는 시드머니 2억 미만이라면 사실 상 불가능하니 영상 시청 말고 뒤로가기 하면 됩니다.
대출이 나온다고해도 원금+이자 낼려면 삶이 힘들어져요
이것때문에 친형이 어머님과 막내인 저한테 돈이야기 하는데 화납니다. 이미 어머님이 계약금 5000만원 해줬는데 말이죠
생각보다 돈이 적게드는게 아니라 생각보다 더 많이 드는거 같네요..
영상 요약 : 본인이 감내 할 수 있는 분양권인지 본인이 판단 하라는 말~!!
큰일납니다...........아서라
꼼꼼한 정보 감사 합니다
아파트 분양은 못해도 최소 계약금이랑 잔금칠때 10프로해서 20프로없으면 덤비면안됩니다. 대출이야 일으키면된다지만 결국 갚는것도 내가 갚아야되는건데..대출이 끝이아니라 갚는게 진짜임
감사합니다^^♡
꼼꼼하게 알려주셔서
더욱 감사해요
다시 한번 정독해야겠어요
7:32 잔금 대출 받기 전에 중도금 대출을 다 상환한다고 하셨는데 그 중도금이란게 분양가의 60%나 되는데 2~3년 안에 어떻게 가능한가요?
시행사에서 중도금 대출을 무조건 해주나요?
현 상황에 맞질 안네요 이영상 내려야 되질 안나요
이때까지 들은 관련영상중 제일 잘 알아들었어요! ! ! ❤감사합니다.
제가 더 감사합니다😊
돈이 없는데 청약을 하면 안되죠.... 순서가 틀렸네요...
정답
저는 제돈 3천만원으로 계약금내고 중도금받고 나중에 잔금대출로 3억5천 받았어요 집값은 3억4천 짜리여서 여유자금은 4천만원 남았고 빚은 없는게 좋지만 담보대출이 금리가 낮아서 받는게 나쁘지 않기도 하고 둘이벌어서 갚아 나가는것도 벅차지않고 어쨋든 지금 매매가도 1억5천이 오른 상태라서 이득이라 생각합니다!
이 분은 청약 공고문 뜰떄마다 이런식으로 계산해서 올려주면 유튜브 대박나겠다.
돈 없으면.. 애초에 청약도 넣지 말아야지 돈도 없는데 당장 집 매매를 생각하는게 상식적으로 말이되나?
대출로 마무리하고
이제 부터는 월 납입금이 엄청나겠네요
이해쏙쏙입니다. 중도금은 잔금때 보통 다 갚아야하는거 맞나요? 저는 쭉 안갚고 이자만 내는줄 ㅠㅠ
대출상품마다 차이가 나는데 대부분의 중도금대출은 이자만 내는 경우가 많아요~
이런 정보 보고 청약 당첨되는 젊은애들 요즘에 다 마피에 급매로 내놓음... 진짜 현금10%만 가지고 청약했다가 당첨되고 입주 다가오고 대출 얼마나 받을지, 달에 얼마나 갈지 그제서야 계산함
제 이야기네요... 정말 바보같아요ㅠㅠ
청약도움도 상황에따라 다른점차가큽니다 어느정도 현금을 모아둔 사람에한하여 덕이지 여유돈이 없는사람은 대출이자에 날려야합니다 조심하세요..
이번에 청약때문에 알아보고있는데요.. 생애최초80& ltv 면 제 연봉상관없이 KB시세 80퍼센트 대출 해주나요?
2020년 부모님이 경기도 외각 청약에 당첨되었고 평당 900만원선..
2021년에는 내가 청약에 당첨되었는대
(40대 생에최초) 평당 1200만원 정도였음 1년전 부모님때보다 많이 올랐다고 생각되서 망설이던 기억이 있어요. 하지만 22년 23.24년인 지금보면 그때가 많이 저렴했다는걸 느끼네요..
지금은 경기도에 평당 2000만원 미만의 분양아파트가 별로없죠. 서울에 입지좋은곳은 평당 4000넘는곳도 많고요. 금리도 높아서 아파트 청약하려면 신중 또 신중하게 접근해야할거 같습니다.
이미 많이 올라버린 아파트 청약가격이 과연 어찌될지...
ㅋㅋㅋ다대출하면 대출이자 감당가능할까요? 돈없으면 포기하는게 정답입니다 요즘 부동산분위기도그렇고
개인신용 문제에 따라 대출이 달라질수도 있고 여러 변수들이 많은데..설명들이 다 똑같네.. 그냥 참고만 하고 자기가 공부해서 해야할듯!
좋은정보~ 알찬정보~ 오늘도 감사드립니다.
궁금한점이 이미 중도금 대출을 받은 상황에서, 그 대출을 아직 남아있는 상황에서 잔금을 치러야하는데.
이 상황에서 전세를 맞춰서 잔금과 중도금 대출을 모두 충당하려고 하는데
전세들어오려는 사람이 중도금 대출있는거 보고서 안들어 오는거 아니에요?
궁금해서 문의 드립니다.
좋은정보이긴한데 썸네일에는 돈이 없어도 청약넣어도 된다고 느껴져서 좀 그렇네요.
신도시청약신청 계획중인데 만약 집값 하락으로 잔금을 못치르게될걸생각하니 정말 너무 무섭네요......... 이럴땐 애초에 과감히 포기해야 하나요??
조언좀 해주시면 감사하겠습니다
이해가 잘되고 명강의입니다
큰도움이됨니다감사합니다
상담할수있는 방법이 없을까요?
오픈톡을 이용해주세요 ! : )
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특수이동종사자이구요.종합소득세로 신고한자입니다.홈텍스에서소득증명원을 발급받아봤는데요 수입금액과 소득 금액이있는데요..전년도월평균소득을산출할려면 어떤것을 기준으로 산정을해야하는지요
중도금 대출을 이어서 잔금 대출을 하는 것이 아니라, 중도금 대출을 상환 후 잔금 대출을 해야한다고 하셨는데... 그 중도금 대출 상환할 돈이 없지 않나요? ㅜㅜ 아니면 형식적으로 중도금 대출 상환이라는게 잔금 대출로 다 갚는건가요?
요즘 청약에 대해 많이 관심이 있었는데 유용한 정보들 감사합니다 ㅎㅎ
감사합니다:)
혹시 미분양권 아파트를 제앞으로 매매할예정인데. 이럴 경우에도 청약통장을 해지하고 그 금액을 보태는게 이로울까요?
미분양권을 매매하시면 이미내집을 마련한다는거니 굳이 청약통장을 가지고잇을필욘없어요 그냥 해지보단 그돈으로 보태는게 이로울겁니다
이렇게 금리가 높은데 이자는 누가 내줌?
오늘 대출정보 유용하게 잘들어습니다 감사 감사❤❤❤
좋은정보 감사합니다 많은 도움이 되었습니다 ❤❤❤
제가 더 감사합니다😊
전세로 잔금을 치룰려면
중도금 대출 받은 건 개인돈으로나 개인적으로 다시 대출을 받아서 다 없애야 하는거죠??
보통 전세금으로 중도금을 상환하죠.
집때문에 고민이많았는데 너무 감사합니다
한가지 생애최초받을때 청약가입기간에따라 이율 낮아지니 일단 가지고계셧다가 집단대출끝나고 중도금대출 및 잔금대출시 해지하세요
만약 이주임님이 무주택 생초고 경매를 배우는 중이라면 1호기를 청약으로 당첨을 노리실껀가요 경매로 낙찰을 받아 경락대출을 받으실껀가용? 제가 이상황이라 너무 고민됩니다 ㅠ
저는 두가지 다 노려볼것 같습니다:) 청약도 넣어보면서 경매입찰도 하는거죠
중도금을 잔금대출로 상환하는건가요? 7:32
깡통이엇는데 초보도 알수있게 자세히 설명해주셨어요 구독누르고 꼼꼼히 살펴바야겠어요 감사함니다
10:00 주택담보대출 받은 상태에서는 전세를 못 주나요? 자세히 알고 싶네요
대출 이자는 뭘로 설명할건데.. 돈 꽤 모으고 하세요 그리고 죄다 안나올수도 있습니다
최악의 경우 계약금만있을때. 최소 아파트값의 절반 현금있으면 아파트사라. 그외에는 영끌이다. 아 단 당장돈없지만 수입이 월 천되면 다 대출받아도돼 ㅎㅎ
감사합니다 ㅠㅠ
그러면 중도금 대출한 걸 잔금 대출을 받아서 중도금 대출을 상환한다! 이건가요? (그럼 분양가격보다 KB시세가 높다는 전제)
신용 대출로 인해 이자 내는게 너무 부담스러워서 대다수 분양 중도 포기 하고 있음. 빌라 매매 하는 게 낫다는 게 요즘 생각임;; 요즘은 대다수 청약 당첨되는 걸 무서워함. 올라가는 물가에 거기에 신용대출 이자까지 내야하니 다들 아이고 소리 절로 나옴..........
재건축입주에 대해서 분담금납부 순서 좀 설명해 주세요.
저도요
꼭 알려주세요
생애최초 주택구입 대출을 하게되면 어떻게하는지도 알려주세요~~~~~
요즘과같은 고금리시대에 높은분양가로 청약을하게되면 결국 무리해서 집을사는것과 같은것이되는게 아닐까요?
집살때 빚내서계약금내고 들어가서도 빚내고
빚내서빚내는빚잔치😊
1년반전에 청약으로 입주했는데
어마무시하게 생각외로 많이 들어가요😂😂
전매제한은 전세는 안되는거죠? 부동산법이 바뀌면 소급적용되는가요? 입주 전에...
너무어려운세계인데 쉽게말해주시네요😊
도움이 되셨다니 다행입니다.
감사합니다 몰랐던부분을 알게 되어서 속이 시원하네요👍👍👍
감사합니다:)
끝까지 봤는데 계약금이 아니라 잔금대출 받으려면 결국 중도금까지 낼만큼 현금이 있어야 하는거 아닌가요? 계약금만 가지고 ㄱ해도 되는거처럼 알고있으면 나중에 뒤통수 세게맞는거 아닌가요?
더이상 청약은 돈버는 투자가 아닌듯...무엇보다 이자 감당을 못함. 돈이 없으신분들은 몇년 버티다 팔자는 마인드로 하지만, 불과 3~4년사이에 오르락 내리락하는데 앞으로 3~4년 사이에 무슨일이 벌어질 줄 알구요... 인구는 이미 감소세로 접어들었고 앞으로 더 나빠지면 나빠졌지 좋아질 일은 없을겁니다.
동의합니다
부린이 정보 땡큐~!!
청약통장만 갖고 있던 사람인데
잘 배워 갑니다 감사해요
지금 저희가 돈이 없는상태에서 청약당첨되고 중도금대출 6회까지 진행중이며 잔금대출진행해야되고 내년2월에 새집입주인데 돈이 없는데 대출을 해야되는데 걱정이네요~ㅠㅠ
2:05 이게 만원단위 맞나요??? 10%내는 계약금이 4억5천4백이면 분양가가 얼마가 되는거에요? 확인 부탁드립니다.
계약금도 없는데 청약을 넣고 당첨될까봐 걱정을 한다고..? 제 정신이냐
아파트 값이 오른다면 대출 받아서 이자 내다가 시세 차익 보면 되는데 대출 받고 집 값도 내려 가면 답 없다
근데 많이드는데요.... 계약금이니 잔금이니 결국 서율에아파트는 청약을 못넣겠네요 신혼부부인데 전부다 대출로 때려서하라는느낌인데 어휴....
Dsr은 말안듯...한데 개개인마다 dsr이 틀린데 무저건 kb시세에 몇프로 나온다라는 늬앙스로 말하면 안될듯해요😊
구독하고 갑니다 따봉
중도금 대출은 dsr 안보는줄 알았는데 보는 경우도 있는건가요??