선분양의 폐해가 요즘 엄청 나타난다고 생각합니다. 아파트를 대충 지어도 제재가 없으니 일단 계약금 중도금 다 쳐먹은다음에 철근빼먹고 물새고 벽에 금가고 천장무너지고..... 왜 내가 비싼 계약금내고 중도금 이자 내가면서 호구등신취급을 받아야하냐고...... 진짜 이게 맞나
@@qpslsun-zn7ri 그러니까 공부만 시키지 말자는 말을 하는건데 왜 그렇게 화가났어. 교육이라는건 미리미리 시켜놓으면 똑똑한 애들은 알아듣고 필요할 때 되서 잘 써먹음. 어차피 교육은 영리하고 잘될만한 친구들을 확실히 잘되게 하자는 의미도 있으니까 미리미리해서 손해볼거 없다.
맞음 그런 사람들이 바로 한국 부동산 문제의 원흉이나 악의 근원임. 제대로 된 집을 짓는 건설사가 그만큼 서비스를 제공한 만큼 이익을 얻도록 보장해줘야 하고 주택공급이 되는데 투자한 사람들이 이익을 봐야 그만큼 주택이 많이 생겨서 주택난이 해소되는건데 아직도 투기무새 탐욕이 잘못된다 이러는 공산주의자들은 천년만년 배우는게 없나봄 ㅇㅇ
아파트 규모마다 다르겠지만 적게는 수백에서 많게는 수천명의 일용직분들이 와서 공사를 할텐데 일당이 만원만 올라도 하루에 수백만에서 수천만원이 더 들어가는거 장비도 금리가 오르면 같이 오름 왜냐 현금박치기해서 장비 마련하지 않음, 대부분 대출해서 장비 사서 일거리 구해다 대출금 조금씩 갚으면서 생활하는데 이자가 올라가면 그만큼 장비 대여료도 올라가고 물가가 상승하면 기사들도 먹고 살아야하니까 덩달아 또 오름 거기다 기름값도 올라가니 그만큼 또 오르고, 얼마나 올라갔을지는 자세히 모르겠지만 2천톤 하이드로 크레인 하루 쓰는데 비용이 천만원인가 2천만원인가 그럼 자재 실고 오는 화물차도 인건비 상승에 유류값 상승으로 더 올랐을거고 거기에 원자재 값도 오르고 땅값도 오르니... 지역마다 다를지도 모르겠지만 제가 사는곳은 전문인력이 아닌 보통인부도 일당이 16만원정도 함 용접사 같은 기술직들은 더 높을테고 노조 파업이나 기상악화등으로 공기 밀리면 휴일근무나 잔업으로 *1.5배를 더 줘야 하니 전문인력은 한달 풀로 출근한다 가정하면 매달 인당 천만원씩은 나갈겁니다
청약의 목적이 점점 쇠퇴하는 게 문제죠!! 지금 집값이 청약해도 돈 많은 사람들만 살 수 있는데 그냥 돈 많은 사람 뺏어서 돈 많은 사람한테 주는거가 되버렸지요!! 도저히 이해 할 수 없는 건 10억 넘는 아파트들 살 수 있는 사람들을 왜 청약으로 도와줘야 하는지 모르겠어요... 돈 많은 자제분들을 위한 제도로 변질된 지 오래되었어요. 소득 조건이나 모든 조건들이 ~~ 그 소득으로 어떻게 그 돈을 모을 수가 있나요??
맞음 그런 사람들이 바로 한국 부동산 문제의 원흉이나 악의 근원임. 제대로 된 집을 짓는 건설사가 그만큼 서비스를 제공한 만큼 이익을 얻도록 보장해줘야 하고 주택공급이 되는데 투자한 사람들이 이익을 봐야 그만큼 주택이 많이 생겨서 주택난이 해소되는건데 아직도 투기무새 탐욕이 잘못된다 이러는 공산주의자들은 천년만년 배우는게 없나봄 ㅇㅇ
제일 이해가 안되는건 아직도 무조건 분양만 하면 재개발 성공하면 집값 2배 3배 오를거라 생각하는 사람들도 문제임 암만 분양제도 욕하면 뭐해 계속 재개발나면 대박난다 30년 지난 아파트가 20억 30억에 거래되고 있고 지하철 버스 이용안하는 동네가 근처에 전철 개발 된다고 집값 오르고 지금 분양사기 전세사기 거기에 부실공사 층간소음 미치는 집에 전재산 올인하는 멍청한 국민들이 몇백명도 아니고 몇백만명이 대박날거라는 환상을 가지고 있으니 계속 거품이 생기고 쓰레기 같은 집을 5억 10억에 팔리는거다 선분양 후분양이 문제가 아니라 집을 개판으로 지어도 돈이되는 건설사 무조건 재개발 되면 대박날거라고 몇십년된 건물 투기목적으로 구매하는 투기꾼들 아파트만 사면 집값오른다고 부모한테 잘못 배운 자식세대들 다 잘못이다
@@여행마니아-t9e 미분양 증가하는 건설사 자본주의 논리로 망하는게 맞는데 손해를 국민에게 분담시키고 세금을 쏟아 붓고 있는 윤석열 공산주의 정부를 북으로 수출하자는 거죠? 이미 해외에서 대한민국이 자유 민주주의 국가에서 중국이나 북한 처럼 독재국가로 바뀌고 있다고 했으니 굳이 북한으로 수출할 필요는 없겠네요. :)
부동산 침체기에 미분양난거 몇천 싸게사는게 가장 나음. 아파트 상태로 확인할 수 있고. 부동산 불장일때는 모든 현금자산이 부동산에 몰려서 계약금 중도금 잔금으로 물림. 시중에 현금 자산이 없어지면, 부동산이 슬슬 미분양이 나기 시작함. 부동산은 공급탄력성이 굉장히 낮아서 그때그때 빠르게 공급이 안됨. 그래서 수요 예측에 늘 실패함. 이런 실패의 상황에서 건설사는 미분양을 싸게 던질 수 밖에 없음. 그걸 주워먹는게 지방에는 가장 현실적. 슈카쌤은 서울, 성남 등 부동산 가격이 굉장히 높은 곳을 기준으로 했기때문에 청약이 의미가 있지만, 수도권 마지노선 도시만 가도 24평이 3억, 32평이 4~5억이고, 분양가와 매매가 차이가 거의 없기 때문에, 지방에는 청약 제도+선분양 제도가 실패하는 사례까 늘고 있음.
직업이 서울이나 수도권, 광역시에 있는거 아니라면 굳이 집값 높은곳에 살 필요는 없긴함. 근데 문제는 우리나라 대부분의 직장이 수도권과 서울 그리고 부산, 울산 쪽에 몰려있단거지. 그렇다고 이 직장들을 전국곳곳으로 분산 시킬 수도 없는게 경제란게 거래 그 자체가 가장 중요한거라 물리적인 거리가 멀어지면 거래도 줄면서 경제 성장도 늦어짐. 단기적으론 아예 하락할 수도.
한국만의 굉장히 독특한 제도라고 하시는데, 베트남, 캐나다도 한국과 비슷하게 선분양합니다. 빈 땅에 모델하우스 보고 계약금 내고, 3~4달마다 중도금 내고 다 지어지면 잔금 20~30% 냅니다. 심지어 납부비율도 비슷해요. 오히려 계약금은 한국이 10%로 쌉니다. 언급한 베트남, 캐나다는 15~20% 받아요. 여기도 말씀하시는 것처럼 집값이 우상향한다는 대전제가 있으니 그렇게 해도 사람들이 계약하고 집 삽니다. 다만 한국과 좀 다른건 국가 정책 차원에서 "청약제도" 이런게 없고 건설사들이 알아서 선분양으로 팝니다. 그래서 로얄동호수는 지인찬스도 많은 편이에요. 오히려 그런 면은 한국이 훨씬 투명하고 공정하게 관리한다고 생각합니다. 또 다른 점은 한국은 단지 1개 1000세대라 치면 한 번에 통으로 분양하고 끝내는 반면, 여기는 10동짜리 단지를 1~2동씩 잘라서 분양합니다. 젤 첨 분양한 동은 당연히 젤 싸고, 그거 팔리는 거 보면서 다음 동은 더 비싸게 분양하는 식이에요. 공사도 먼저 분양한 동 먼저 짓습니다. 그래서 첫 번째 동이 다 지어질 때쯤 옆 동들 공사하고 있어서 맨 먼저 분양받은 사람들은 입주 시에 공사판인 경우가 생기죠. 제가 많은 나라를 다녀본 건 아니지만 선분양이라는 제도가 한국만의 독특한 제도는 아니에요.
선분양하는 제일 큰 이유가 금융비용입니다. 브릿지론 이후에 pf도 생각보다 금리가 높습니다. 공정의 8-90%가량된 아파트를 보더라도 콘크리트만 있어서 하자유무를 확인하기 어려울뿐 아니라 금융비용이 상승하며 수분양자들이 그만큼 더 높은 가격에 분양받겠죠.. 물론 수분양자는 금융비용이 얼마나 들어가는지 잘 모르기에 그저 후분양해서 분양비만 비싸지고 현재와 똑같은 현상으로 불만이겠지만요...
건설사들보다 분양자들의 신용의 합계가 압도적으로 높기 때문에 리스크를 분양자들에게 전가하는 대신 건설 프로젝트의 전체적인 금융비용을 낮추는 효과가 있다고 볼수도 있습니다. 또한 3~4년은 걸리는 건설기간동안 부동산 가격변동에 따른 변동성 리스크 또한 건설사들로부터 분양자들에게 전가하는 시스템인데 해당 기간 동안의 가격 상승에 대한 이득또한 분양자에게 주어지기 때문에 과거 부동산 호황기에 대부분의 구매자들이 현재가격으로 미래의 주택을 구매할수 있는 기회를 선호했던면도 있습니다.
뭐 하나 묻고싶어도 '기본도 모르냐', '책 좀 읽어라' 등등 무시와 질타를 받을까 무서워 숨겼던 것을 하나하나 알게되어 기쁩니다. 어미새의 마음으로 한 입 한 입 먹여주신 슈카쌤의 은덕에 눈물을 쏟으며, 앞으로도 기초 해설 많이 부탁드립니다. + 동동&니니 적극적으로 대답하고 양념 치는 모습 너무 좋아요, 드립 성공률이 우상향하는 것 같아 제가 다 뿌듯합니다!
업계사람입니다. 분양제도 없애면 일반 서민들 새아파트 입주할 기회 줄어들거예요..분양가 하나 정하는데도 개발업자들이 얼마나 눈에 불을켜고 올리려고 하는데... 부실공사 위험있어서 선분양제도 없애야한다고 하는 분들은 시공쪽 규제 강화가 필요하지 분양제도 자체가 문제는 아닌것같습니다.
@@klerystherandomwalker2169 ㅋㅋㅋㅋㅋ최종적으로 투자금이 금융시장으로 가야하고, 문제많은 선분양제도 폐지해야 하는거 충분히 공감함. 다만 나랑 님은 순서를 다르게 생각하는거 같음. 나는 선분양제도 유지하면서 금융시장 투자 환경조성+인식개선하고, "자연스럽게" 증권시장이든 뭐든 부동산에 몰빵된돈이 다른 곳으로 흘러들어간 이후면 쓸모없는 선분양제 폐지해도 된다고 생각함. 당연히 시간이 많이 걸릴테니까 선분양제도 유지 중에는 시공/감리 규제든 뭐든 문제 개선도 같이해야된다고 생각함. 지금도 문제많아서 우리나라 부동산 관련 법 진짜 자주바뀌고 실무하는 입장에서 그거 다 적용하려면 매번 빡치긴한데, 어쨌든 "보수"하면서 "당분간" 선분양제도는 유지해야 한다고 생각중임. 제도라는게 문제 상황이 보이면 원래 조금씩 티안나게 고치면서 개선해나가는 거니까 시행착오는 어쩔수 없다고 생각하기도 하고..특히 현재 우리나라 투자 인식이 일생일대 투자=부동산인데.. 이상황에서 선분양제 폐지해봐야 부동산가격 널뛰고 주거 불안정밖에 결과가 없음. 나는 지금은 선분양제가 그걸 좀 막아주고 있다고 보기도함. 님은 잘살아서 주택가격이 오르든말든 냅둬라 하겠지만 나같이 월급받고 사는 흙수저 서어어어민이 아직 우리나라에 많아서 그거 감당 못함. 제도랑 인식이라는게 한번에 없애고 만들수 있는게 아니라서 많은 시간이 필요하고 그 중간에 불편도 좀 감수하는 노력이 필요하다고 봄. 반박시 님말다맞.
1. 리스크 선분양 제도의 가장 큰 특징은 건설 과정에 발생하는 리스크를 건설사가 아닌 수분양자가 진다는 점임. 리스크는 크게 두 가지가 있을건데, 하나는 금융비용에 관한 리스크이고 나머지는 주택의 품질 리스크임. 최근 건설경기가 안 좋아져서 공사가 지연되거나 심지어는 무기한 연기되는 사례들이 많이 발생하여 수분양자가 져야할 금융비용 리스크가 커짐. 또 부실시공 논란이 잇따르면서 품질에 대한 우려도 심화됨. 사람은 위험을 회피하려는 본능이 있어서 이렇게 불어난 리스크를 조금이라도 덜 짊어지기 위해 주장하기 시작한 것이 후분양 제도로의 전환임. 어찌됐든 건설사가 져야할 리스크를 수분양자에게 전가시킬 땐 책임과 상호신뢰가 중요한데, 그게 금이 가고 있는 현 상황에서는 충분히 나올 수 있는 주장이라고 보임. 2. 가격 당연하게도 후분양제도가 정착되면 분양 가격은 올라갈 수 밖에 없음. 선분양제에서 분양가가 싼 쌌던 것은 모든 리스크를 수분양자가 졌고, 그에 대한 보상도 수분양자가 가져갔기 때문임. 후분양제로 인해 리스크를 건설사가 부담할 경우에 리스크에 대한 보상 역시 건설사가 가져가야 하기 때문에 분양가를 낮춰야할 이유가 없음. 그러므로 수분양자가 분양제도를 통해 얻게 되는 이득, 또는 혜택을 누리지 못할 공산이 크고, 더 큰 대출을 떠안게 되어 내 집 마련의 꿈을 이루기가 더 어려워질 것임. 그러나 한편으로는 분양가격이 올라 시중가격과 별 차이가 나지 않게 되었을 때 자연스럽게 분양 수요는 감소하게 되어 경우에 따라서 건설사는 준공 후 미분양 매물을 떠안아야 하는 난감한 상황에 직면할 수 있음. 후분양제는 현재 상황으로서 나름대로 합리적인 주장일수는 있으나, 결과적으로 건설사와 수분양자 모두가 더 큰 비용을 지불하는 결과를 초래할 수 있음. 3. 신뢰 양쪽에 더 큰 비용을 청구하는 후분양제 주장이 나온 근본적인 이유는, 상술했듯이 건설사의 책임시공에 대한 의심과 확신이 겹쳤기 때문임. 신뢰는 사회적으로 큰 자산인데, 그 자산이 더이상 기능을 하지 못하면서 그 자산가격만큼의 비용이 건설사와 수분양자에게 청구되는 것임. 최상의 시나리오는 이 신뢰가 다시 회복되는 것이겠으나, 한번 무너진 신뢰를 다시 쌓기는 매우 힘듦. 그러므로 이제는 법과 제도를 정비해서 강제성을 가지고 건설사가 책임시공을 하도록 만드는 것이 필요하다고 생각함.
@@silminililni 원댓글에도 썼듯, 후분양제는 사회적으로 더 큰 비용을 초래합니다. 그래서 저는 선분양제 유지가 더 낫다고 봅니다. 저는 미국의 사례가 어떤진 모르겠으나, 적어도 한국에서는 지금까지 건설사와 수분양자 간의 상호신뢰 라는 이름으로 선분양제가 유지되어왔다고 생각합니다. 최근에 벌어진 일련의 사건들로 인해 그 신뢰에 금이 가면서 선분양제가 근본적으로 흔들리고 있다고 보는 것이죠. 신뢰가 깨져 선분양제가 흔들린다면, 말씀하셨듯 법과 제도를 정비하여 선분양제가 유지되게끔 해야한다는데 무조건적으로 동의합니다. 후분양제로의 전환은 지금으로서는 합리적으로 보이는 부분이 일부 있을지는 모르나, 너무 큰 비용을 초래하게 될 것 같거든요.
아니 같은 영상 본거 맞나? 선분양이 돌아가는 전제 조건은 ‘시간이 지나면 아파트 값이 오른다.’ 이거래잖아. 시간이 지날수록 아파트 값이 떨어지면 걍 알아서 사라진단거임. 와중에 요즘이 딱 건설비 오르고 출산률 떨어져서 분양 시장에서 발 빼고 있쥬? 그런데 무슨 아묻따 선분양 해야함 유지돼야함 필요함 이런 소리를 하고 있나.
몇년 전부터 부동산 가격 급등의 원인이 공급 물량 부족이라는 허무맹랑한 논리로 분상제 미적용 단지가 생기기 시작함. 이 단지들로부터 야기된 대지가격 상승 효과에 의해 분상제 적용 단지 기초가격도 증가할 것으로 예상. 청약제도의 메릿 감소. 결국 주택청약통장에 초저금리로 장기간 목돈을 거치한 서민들이 금융 손실을 보게 되는 셈.
역사적으로 저렇게 자금을 끌어들이게 되면 빠르게 공급할 수 있으면서 건설사들은 리스크도 헷지할 수 있는 시대적으로 적절한 방법이었으나, 현재 환경과는 사실 괴리감이 있는 방법이죠 이제는 바뀌어야 할 부분은 바껴야 됩니다. 우리나라는 신기하게 제도적인 부분에서 경로의존적인 상황이 많이 연출되는거 같은데 이게 왜 그런지는 모르겠네요
이게 아파트에 거주 목적인 사람들 입장에서는 괜찮았는데 투자 목적으로 변질되니까 문제가 심해지고 있죠. 과거에도 없었다가 아니라 빚내서 미친듯이 들어갔는데 옛날처럼 오르지 않고 떨어져버리니까 그대로 가는 거죠. 돈의 가치 때문에 언젠가는 오르겠지만 거주 목저인 사람들이나 괜찮지 투자 목적인 사람들은 잘못사면 마이너스만 나는 상황이죠.
슈카형이 말한것처럼 주식 국내장 매력도가 떨어지니 돈이 부동산으로 가고 건설사가 갑이되서그런지 순살자이 같이 재료 빼돌리고 마감도 엉망인 집을 선분양으로 내놓고 그거 알면서도 내집마련하거나 재테크를 위해 분양받고 몇년버텨서 산것보다 비싸게 팔고 또 집값 오르고 악순환의 연속🎉ㅋㅋㅋㅋㅋ
1. 어느 나라나 부동산은 투자(투기)의 대상이고 2. 어느 나라나 금융 관련 지식은 복잡하게 꼬여있고 3. 어느 나라나 대도시 아파트는 중산층 소득으로 사기 힘듦 물론 한국 금융 관련 개선할 점은 차고 넘치지만 이게 전부 개선된다고 해서 서울아파트가 중산층이 사기 쉬운 가격으로 내려온다거나 금융 관련 상식들이 누구나 알 수 있을 만큼 쉬워지지는 않을 거에요.
선분양의 폐해가 요즘 엄청 나타난다고 생각합니다.
아파트를 대충 지어도 제재가 없으니
일단 계약금 중도금 다 쳐먹은다음에
철근빼먹고 물새고 벽에 금가고 천장무너지고.....
왜 내가 비싼 계약금내고 중도금 이자 내가면서 호구등신취급을 받아야하냐고......
진짜 이게 맞나
웃긴건 그렇게 하자나와도 입주민들이 쉴드침 집값떨어진다고ㅋㅋㅋㅋ
선분양 한국 중국만있음 선진국은 대부분 후분양임
@user-rt7sg1rv2c 그런거 보다도 후분양으로 가면 아파트 같은 대규모 주거단지형태가 점차 없어지고 빌라, 주택의 숫자가 늘어나겠죠
덩달아 중소 건설사의 입지도 올라갈 수 있고요
@@개망창월 그럴땅이 없어요
순살...
요즘 쌤 시리즈 보면서 느끼는건데 이런 금융 교육은 늦어도 20대까지 체계적으로 교육해야 하는게 아닐까. 맨날 입시제도만 끄적이는 교육부보다 슈카 한명이 낫다.
@@qpslsun-zn7ri 맞는다고 정신 차리지 않음. 실제로 내가 경제공부해야겠다 생각하는 계기가 있어야 함. 나는 오히려 내집마련하고 나서 경제와 부동산에 관심을 가졌음
@@qpslsun-zn7ri ㅋㅋ
정부 말 잘 듣는 일꾼(학생)들이 있어야죠^^...
@@qpslsun-zn7ri 그러니까 공부만 시키지 말자는 말을 하는건데 왜 그렇게 화가났어. 교육이라는건 미리미리 시켜놓으면 똑똑한 애들은 알아듣고 필요할 때 되서 잘 써먹음. 어차피 교육은 영리하고 잘될만한 친구들을 확실히 잘되게 하자는 의미도 있으니까 미리미리해서 손해볼거 없다.
@@redmoon12321 집을 산게 은행한테 맞을준비 하는거임. 왜냐면 대출(이자) 못갚으면 실제로 은행이 때려주기 때문. 물론 현금 100%로 샀다면 제외
우리나라는 외국과 다르게 자금유치가 힘들어서 선분양 할 수 밖에 없고 우린 시스템/제도를 바꿔야 한다. 라고 메인 슈카월드에서 4년간 수십번 말했었는데 아직도 바뀐거 하나 없음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 당장 상한제 없앤다고하면 서민들 죽이는 정책이라고 거품무는데 누가 총대매고 설득할까?
슈카가 말하면 바꿔야해요?
@@롸이트하우스-x5k슈카가 말해서가 아니라 모든 전문가들과 정책 당국자들도 알고 있는 현 한국 부동산의 문제점 입니다
@@롸이트하우스-x5k
슈카가 말하면 바꿔야한다 (x)
일개 유튜버도 4년내내 울부짖고있는 문제다 (o)
@@롸이트하우스-x5k책좀 읽으세요
전세도 그렇고 선분양도 그렇고 대한민국은 전체적으로 안전불감증에 걸린것 같다. 설마 탈나겠어? 라는 생각을 전국민이 하고 있어서 너무 위험한 거래를 하고있다
폭탄 돌리기 그 이상도 이하도 아님
맞음 그런 사람들이 바로 한국 부동산 문제의 원흉이나 악의 근원임. 제대로 된 집을 짓는 건설사가 그만큼 서비스를 제공한 만큼 이익을 얻도록 보장해줘야 하고 주택공급이 되는데 투자한 사람들이 이익을 봐야 그만큼 주택이 많이 생겨서 주택난이 해소되는건데 아직도 투기무새 탐욕이 잘못된다 이러는 공산주의자들은 천년만년 배우는게 없나봄 ㅇㅇ
아니 근데 아파트 청약을 하는 이유가 조금이라도 싼 값에 받으려고 하는 건데 이제 그냥 다 비싸게 분양이 돼;;;;
그리고 청약 당첨되려면 점수가 그냥 높으면 안됨 매우 많이 높아야 하는데 그럴 바에 그냥 사는 게 나음
애초에 새거인 신축 좋은 집을 싸게 살수 있는게 이상한 제도임
기업 편드는게 아니고 상한제가 없어야 기업이 자율적으로 건축하고 부자들한텐 좋은 집을 서민한텐 적당한 집을 제공하는건데 지금 상한제는 누구도 좋은게 없는 제도임
@@교교교-k6y 아님 상한제가 없으면 기업이 '자율적'으로 건축한다 이부분부터 틀림
온갖 이상한 옵션 그 누구도 원하지 않는거 다 집어넣고 가격을 미3친듯이 올리기 시작할거임
서민은 집을 못사지
기업이 '자율'로 뭐 해서 잘돌아가는거 예시 진짜 하나만 대보셈
@@교교교-k6y이통사 수입이 남으면 반드시 가격을 낮출것입니다
@@성훈정-n6t 무슨 소리인가??/ 이통사가 최고의 영익을 하고 있는데... 당신은 미래에서 온건가요? 과거에서 온건가요??? 옆에 있으면 쌍욕을 박고 싶네
@@Onlyhangle 폭락이 루저들은 좀 댓글좀 달지마라
이야….. 이런걸 알려주는 유튜버가 있는거 너무 좋은거임… 엄빠도 보통 관심없으면 설명 못해주는거
요즘 분양 = 크라우드 펀딩
원래도 그랬지만, 물떠놓고 기도메타가 더 심해진 듯 합니다
사실상 먹튀,샘플 사기의 부담이 항상 따라옴
환불 할수도 없고, 소송한다고 해도 금전적,심적으로 이미 진 게임...
슈카쌤 강의는 학교 경제수업때 틀어도 손색이 없다.
ㄹㅇ;;
청약도 무너졌죠..워낙 주변시세는 올라버리고 인건비 자재비가 올라버려서
인건비 자재비는 아파트값중 극히 일부인데 뭔솔.... 땅값이 올랐죠
Pf 박살나고 공매 가쭈아
아파트 규모마다 다르겠지만 적게는 수백에서 많게는 수천명의 일용직분들이 와서 공사를 할텐데
일당이 만원만 올라도 하루에 수백만에서 수천만원이 더 들어가는거
장비도 금리가 오르면 같이 오름
왜냐 현금박치기해서 장비 마련하지 않음, 대부분 대출해서 장비 사서 일거리 구해다 대출금 조금씩 갚으면서 생활하는데
이자가 올라가면 그만큼 장비 대여료도 올라가고 물가가 상승하면 기사들도 먹고 살아야하니까 덩달아 또 오름 거기다 기름값도 올라가니 그만큼 또 오르고, 얼마나 올라갔을지는 자세히 모르겠지만 2천톤 하이드로 크레인 하루 쓰는데 비용이 천만원인가 2천만원인가 그럼
자재 실고 오는 화물차도 인건비 상승에 유류값 상승으로 더 올랐을거고
거기에 원자재 값도 오르고 땅값도 오르니...
지역마다 다를지도 모르겠지만 제가 사는곳은 전문인력이 아닌 보통인부도 일당이 16만원정도 함
용접사 같은 기술직들은 더 높을테고 노조 파업이나 기상악화등으로 공기 밀리면 휴일근무나 잔업으로 *1.5배를 더 줘야 하니 전문인력은 한달 풀로 출근한다 가정하면 매달 인당 천만원씩은 나갈겁니다
@@둠칫둠-k3v건설회사가 주장하는 것이 인건비 건축비 올랐다고 함 환장파티
인건비 자재비도 엄청 올랐어요.
개인 집 인테리어하려고 해도 3년전의 2배는 줘야되던데요.
교수님 드디어 저희 수준을 아셨군요.
완전 쌩기초부터 설명해주는거 넘좋음
신축 아파트에 하자없는거 확인된 물건을 사고싶다면
거주자가 한번 살았던 신축아파트를 매매하면 됩니다 2년에서 4년정도요
한국에선 이게 가장 이상적이죠
하자가 없는데 신축에서 2년 살고 이사를 갈까?
@@soohwanoh3483전근가거나 이직할 수도 있잖슴
@@zooni04 그런 경우는 거의 없죠. 애초에 그런거 생각하고 분양받았을테고...
차라리 투자 목적으로 샀다고 하면 말이 됨.
4년지난거면 신축이 아닌데?
이젠 청약 당첨 되어도 뭐합니까 ...
너무 비싸서 살 수가 없어 ........
그럼 청약제도의 의미가 없어 ..ㅡ.
분상제 넣으시면 시세 차익 만큼 저렴하게 구입 가능합니다
슈카형 실질적인 경제강의 너무 좋다. 청소년들이나 청년들외에도 다 보면 도움된다 생각함.
지방 아파트도 분양가가 4억 ~ 5억으로 시작하니 30대 서민인 저는 청약통장을 가지고 있어도 사용하기가 힘들어요 ㅜㅜ 지금 구축 아파트 매매를 알아보고 있는데 구축을 사도 자금이 빠듯하여 청약을 깨려고 합니다. 이럴거면 그동안 청약을 왜들었나하는 생각이 .. 또르륵
그래도 해지하지말고 가지고있어야함 10년후에는 어떻게 될지모름
청약의
목적이 점점 쇠퇴하는 게 문제죠!! 지금 집값이 청약해도 돈 많은 사람들만 살 수 있는데 그냥 돈 많은 사람 뺏어서 돈 많은 사람한테 주는거가 되버렸지요!! 도저히 이해 할 수 없는 건 10억 넘는 아파트들 살 수 있는 사람들을 왜 청약으로 도와줘야 하는지 모르겠어요... 돈 많은 자제분들을 위한 제도로 변질된 지 오래되었어요. 소득 조건이나 모든 조건들이 ~~ 그 소득으로 어떻게 그 돈을 모을 수가 있나요??
어떤 아파트 말씀하시는 건가요? 싼 아파트는 지금도 열심히 저금해서 대출 끼고 구매 가능합니다.
나이 먹고도 모아둔 돈 없는 사람들도
교통 요지에 위치한 신축 대단지 아파트 찾는 현실😂😢😮😅😊
청약이란 제도 자체가 처음부터 실패인데 아직도 돈많은 사람 없는 사람 갈라치기 하는 거보니 조선인 대가리는 한세기전이나 그대로네 ㅋㅋ
맞음 그런 사람들이 바로 한국 부동산 문제의 원흉이나 악의 근원임. 제대로 된 집을 짓는 건설사가 그만큼 서비스를 제공한 만큼 이익을 얻도록 보장해줘야 하고 주택공급이 되는데 투자한 사람들이 이익을 봐야 그만큼 주택이 많이 생겨서 주택난이 해소되는건데 아직도 투기무새 탐욕이 잘못된다 이러는 공산주의자들은 천년만년 배우는게 없나봄 ㅇㅇ
분수에 맞게 사시면 됩니다
제일 이해가 안되는건
아직도 무조건 분양만 하면 재개발 성공하면 집값 2배 3배 오를거라 생각하는 사람들도 문제임
암만 분양제도 욕하면 뭐해
계속 재개발나면 대박난다 30년 지난 아파트가 20억 30억에 거래되고 있고
지하철 버스 이용안하는 동네가 근처에 전철 개발 된다고 집값 오르고
지금 분양사기 전세사기 거기에 부실공사 층간소음 미치는 집에 전재산 올인하는 멍청한 국민들이
몇백명도 아니고 몇백만명이 대박날거라는 환상을 가지고 있으니 계속 거품이 생기고
쓰레기 같은 집을 5억 10억에 팔리는거다
선분양 후분양이 문제가 아니라
집을 개판으로 지어도 돈이되는 건설사
무조건 재개발 되면 대박날거라고
몇십년된 건물 투기목적으로 구매하는 투기꾼들
아파트만 사면 집값오른다고 부모한테 잘못 배운 자식세대들
다 잘못이다
자본주의를 부정하는 너같은 인간들도 북으로 수출하는 법안을 필히 마련해야함
그런거 보기 싫음 임대아파트나 전진하면 되 아무도 안말려
@@여행마니아-t9e 선분양 및 분양가상한제 청약제도 모조리 국가의 의한 가격 통제 => 사회주의 누가 누구보고 자본주의를 부정한다고 하는지 모르겠네요 ㅋㅋㅋㅋ 서구 자본주의 국가에서 이러한 제도가 없는건 그거 자체가 자본주의가 아니기 때문입니다 ㅋㅋㅋ
@@여행마니아-t9e 돼랑 되도 모르는 병신이 뭔 자본주의를 부정 어쩌고ㅋㅋ 한심하네ㅋㅋ
@@여행마니아-t9e 미분양 증가하는 건설사 자본주의 논리로 망하는게 맞는데 손해를 국민에게 분담시키고 세금을 쏟아 붓고 있는 윤석열 공산주의 정부를 북으로 수출하자는 거죠?
이미 해외에서 대한민국이 자유 민주주의 국가에서 중국이나 북한 처럼 독재국가로 바뀌고 있다고 했으니 굳이 북한으로 수출할 필요는 없겠네요. :)
부동산 침체기에 미분양난거 몇천 싸게사는게 가장 나음. 아파트 상태로 확인할 수 있고. 부동산 불장일때는 모든 현금자산이 부동산에 몰려서 계약금 중도금 잔금으로 물림. 시중에 현금 자산이 없어지면, 부동산이 슬슬 미분양이 나기 시작함. 부동산은 공급탄력성이 굉장히 낮아서 그때그때 빠르게 공급이 안됨. 그래서 수요 예측에 늘 실패함. 이런 실패의 상황에서 건설사는 미분양을 싸게 던질 수 밖에 없음. 그걸 주워먹는게 지방에는 가장 현실적. 슈카쌤은 서울, 성남 등 부동산 가격이 굉장히 높은 곳을 기준으로 했기때문에 청약이 의미가 있지만, 수도권 마지노선 도시만 가도 24평이 3억, 32평이 4~5억이고, 분양가와 매매가 차이가 거의 없기 때문에, 지방에는 청약 제도+선분양 제도가 실패하는 사례까 늘고 있음.
그럼 분양가에 산 입주민들이 주차장막아요 ㅋㅋㅋㅋ
마피 붙는 아파트는 이유가 있음 아직도 강남 경기남부 신도시는 피도 높고 경쟁률도 미쳤음
진짜 경기도는 이렇게 사는게 해답임 ㅎ
침체기인지 어떻게 아나요 지금도 침체기인가?
아파트(집)이라는 게 살아가기위해서는 필수인데, 투자목적으로 이용이 되는 희한한 상품이라 생긴
진짜 희한한 제도인 것 같음....
괜찮음 저출산이 해결해줄거임
그래서 더 오르죠 필수제라 ㅎㅎ
주식이 올라도 비투자자가 손해보는건 적지만
주택이 오르면 비투자자는 계속해서 밀려납니다 실질적 손해를 보게 되어 있죠
@@johnpark7099필수재.. 입니다
자네는 무슨세상을 생각하는건가?
@@johnpark7099 심지어 주식과 다르게 주택의 가장 큰 문제는 비투자자가 투자자로 전환할 때 넘어야 할 진입장벽이 매~우 높다는 것. 주식은 하고싶으면 할 수 있지만 주택은 의지만 있다고 해서 의미있는 투자를 할 수 있는 건 아니죠
부모가 잘 아는 사람이라 청약통장 인정시점부터 10만원씩 부어온 사람들 아니면 사실상 공공은 50되서 청약받는게 현실.
부모가 돈도 많아야함
공공 청약이라 소득 제한이 있는데 아파트 가격은 10억임 ㅋㅋ
월 300미만 버는데 가격은 10억인데 누가 살까?
결국 소득은 낮고 증여로 돈 많은 돈많은 자식들만 부를 대물림하는 쓰레기같은 제도임 청약이란게
청약통장 어릴때부터 부어봤자 무주택기간 가점이 만30세부터기 때문에 결혼 일찍하는거 아니면 어차피 풀가점은 4~50대임
슈카형 정말...이런강의 많이해주세요 ㅠㅠ 꼭필요하지만 학교에서ㅜ안알려주는.... 다들 아는 상식같아도 저같은 무지한사람들이 많답니다 ㅠㅜ
건설사는 이미 돈 다 받았으니까 극한으로 원가 절감해서 이익을 많이 남기는게 좋은 재도죠 ㅎㅎㅎ 선분양을 하더라도 아파트 건설이 95%이상 했을때나 아니면 외부는 다하고 인테리어만 남았을때 시작하게 바꾸면 좋을텐데 말이죠
강의레벨 낮춰주셔서 감사합니다 ㅎㅎㅎ
나중에 경제 관련 교육해주신 거
책도 출판해주세요 유익합니다
0:02 왠 미인이 뒤편에......
계약금은 냈다 해도.. 그 이후 갚아 나갈꺼 생각하면.. 근데 부동산PF 때문에 신축 아파트 공급이 중단 되면 신축은 가격을 오를테고
혼자살건데 이제 아파트 매매가 필요한가 싶기도 하다..가격이 적당하면 몰라도 너무 비싸다. 아파트 빚을 갚기 위한 삶을 사는 인생이 되는 것 같기도 하고...
직업이 서울이나 수도권, 광역시에 있는거 아니라면 굳이 집값 높은곳에 살 필요는 없긴함.
근데 문제는 우리나라 대부분의 직장이 수도권과 서울 그리고 부산, 울산 쪽에 몰려있단거지.
그렇다고 이 직장들을 전국곳곳으로 분산 시킬 수도 없는게 경제란게 거래 그 자체가 가장 중요한거라 물리적인 거리가 멀어지면 거래도 줄면서 경제 성장도 늦어짐.
단기적으론 아예 하락할 수도.
혼자살면 아파트가 더필요하지 주택에서 혼자 산다생각해봐라
셋방살이는 최대한 빨리 탈출해야함
같잖은 가스라이팅 하고있노 혼자살면 고정지출부터 줄여야하지 ㅋㅋㅋ 이런것들이 1인가구 웅앵웅 ㅋㅋ 수요 웅앵웅 ㅋㅋㅋ 현실은? 응 서울 최상급지빼고 싹다떡락 ㅋㅋ
한국만의 굉장히 독특한 제도라고 하시는데, 베트남, 캐나다도 한국과 비슷하게 선분양합니다. 빈 땅에 모델하우스 보고 계약금 내고, 3~4달마다 중도금 내고 다 지어지면 잔금 20~30% 냅니다. 심지어 납부비율도 비슷해요. 오히려 계약금은 한국이 10%로 쌉니다. 언급한 베트남, 캐나다는 15~20% 받아요. 여기도 말씀하시는 것처럼 집값이 우상향한다는 대전제가 있으니 그렇게 해도 사람들이 계약하고 집 삽니다. 다만 한국과 좀 다른건 국가 정책 차원에서 "청약제도" 이런게 없고 건설사들이 알아서 선분양으로 팝니다. 그래서 로얄동호수는 지인찬스도 많은 편이에요. 오히려 그런 면은 한국이 훨씬 투명하고 공정하게 관리한다고 생각합니다. 또 다른 점은 한국은 단지 1개 1000세대라 치면 한 번에 통으로 분양하고 끝내는 반면, 여기는 10동짜리 단지를 1~2동씩 잘라서 분양합니다. 젤 첨 분양한 동은 당연히 젤 싸고, 그거 팔리는 거 보면서 다음 동은 더 비싸게 분양하는 식이에요. 공사도 먼저 분양한 동 먼저 짓습니다. 그래서 첫 번째 동이 다 지어질 때쯤 옆 동들 공사하고 있어서 맨 먼저 분양받은 사람들은 입주 시에 공사판인 경우가 생기죠. 제가 많은 나라를 다녀본 건 아니지만 선분양이라는 제도가 한국만의 독특한 제도는 아니에요.
애초 캐나다는 대규모 단지가 없지요
우상향도 옛날 이야기
@@iceamerica7977 최근 광역밴쿠버에 몇몇 프로젝트들은 대규모 단지로 짓고 있고 분양을 나눠서 하면서 가격차를 두고 있습니다.
오크리지파크가 그랬고, 소코, 프레이저밀도 그런 식으로 하고 있습니다.
@@더블프리 한국이였으면 한꺼번에 그냥 올리는 그저 그런 규모의 단지들인데 캐나다는 10년정도 걸쳐서 한동한동 올라가니 그렇게 하는것도 있죠
청약에 가점제를 적용해서 사회적 필요에 따라 특혜를 주는건 이해하겠는데.. 부동산 한참 오르던 시기에 서울에선 작은 평형은 백퍼센트 가점제로 하고 추첨제가 있는건 평수가 크니 중도금 대출이 안되고.. 현금 없는 독신은 청약에서도 차별을..
3:25 뒤에 있는 사람도 슈카친구?
넝협은행!
토리??
선분양 이유중 하나가 우리나라 시공순위 1~100위 건설사 자금 다합쳐도.
1년 동안 계획되는 아파트 짓는데 필요한 자금 조달 못한다 도 있을정도로
대한민국이 아파트가 활발하게 지어진 나라인점도 꼽을수 있다고 들었어요
선분양하는 제일 큰 이유가 금융비용입니다.
브릿지론 이후에 pf도 생각보다 금리가 높습니다. 공정의 8-90%가량된 아파트를 보더라도 콘크리트만 있어서 하자유무를 확인하기 어려울뿐 아니라 금융비용이 상승하며 수분양자들이 그만큼 더 높은 가격에 분양받겠죠.. 물론 수분양자는 금융비용이 얼마나 들어가는지 잘 모르기에 그저 후분양해서 분양비만 비싸지고 현재와 똑같은 현상으로 불만이겠지만요...
건설사들보다 분양자들의 신용의 합계가 압도적으로 높기 때문에 리스크를 분양자들에게 전가하는 대신 건설 프로젝트의 전체적인 금융비용을 낮추는 효과가 있다고 볼수도 있습니다. 또한 3~4년은 걸리는 건설기간동안 부동산 가격변동에 따른 변동성 리스크 또한 건설사들로부터 분양자들에게 전가하는 시스템인데 해당 기간 동안의 가격 상승에 대한 이득또한 분양자에게 주어지기 때문에 과거 부동산 호황기에 대부분의 구매자들이 현재가격으로 미래의 주택을 구매할수 있는 기회를 선호했던면도 있습니다.
최근 4~5년내에 지어진 신축아파트 청약분양 받으면 문제는 대부분 입주하고나서 내가 살면서 순살자이, 흐르지오 처럼 하자 보수 받으며 고치면서 살아야함
청약해도 못사요, 아파트 1~2억도 아니고... 돈 모아둔것도 별로 없고 대출도 크게 받기에는 내 연봉이 대단하지 않음, 몇년째 월세 삽니다
그게 정상입니다 1-2억으로 집 사려면 한국이 아니라 중국 변두리를 가도 쉽지 않습니다
외국도 자기 돈으로 집 못삽니다. 젊을 때 은행 대출 받아서 살다가 죽으면 은행에 반납하는 시스템입니다.
@@hj7583 그건 썩다리고 국평 신축이어딨냐 1~2억이
걍 지방 ㄱㄱ
문외한이었는데 덕분에 잘 배우고 갑니다 아재.. 이런거 더 줘잉
15:30 핵심
실제로 많이들 해드셨으니
복잡한 제도로 방지하고자 했으나 현재진행형, 90년대 1기 신도시 때 엄청난 정치적 이슈일 정도로 문제였고, 2020년대 대장동으로 엄청난 정치적 이슈였고, 역사는 반복된다
@@LEEkyouho 경기도에서 벌어지는 사건들은 서울에서 해먹는거에 비하면 진짜 새발의 핍니다 ㅋㅋ 가격 오르내리는게 달라요 언급하고 싶은게 많은데
제일 베스트안은 건실한 건설사나 Co-op으로 건설사가 대출받아 절반이상 짓고나서 분양해야된다. 후분양이 안된다면. 선분양은 솔직히 사기지..
뭐 하나 묻고싶어도 '기본도 모르냐', '책 좀 읽어라' 등등 무시와 질타를 받을까 무서워 숨겼던 것을 하나하나 알게되어 기쁩니다. 어미새의 마음으로 한 입 한 입 먹여주신 슈카쌤의 은덕에 눈물을 쏟으며, 앞으로도 기초 해설 많이 부탁드립니다. + 동동&니니 적극적으로 대답하고 양념 치는 모습 너무 좋아요, 드립 성공률이 우상향하는 것 같아 제가 다 뿌듯합니다!
요즘 로또 청약이 이슈가 되니
얼른 다루는 슈카 클라스 ㅎㄷㅎㄷ
슈카형 우리에게 알려주려고 공부해서 강의를 해주다니 그것도 쉽게 풀어서 설명을 대단대단
재개발, 재건축 컨텐츠도 부탁해요
동동님 진짜 긴장 하셨나부다 전보다 추임새가 많이 느셨네요 ㅎㅎ 앞으로도 좋은 활약 부탁드립니다.
업계사람입니다. 분양제도 없애면 일반 서민들 새아파트 입주할 기회 줄어들거예요..분양가 하나 정하는데도 개발업자들이 얼마나 눈에 불을켜고 올리려고 하는데... 부실공사 위험있어서 선분양제도 없애야한다고 하는 분들은 시공쪽 규제 강화가 필요하지 분양제도 자체가 문제는 아닌것같습니다.
걍 올리면 되는거임 . 그리고 분양제는 없애는거 맞고 다 선물매매 식 증권시장으로 가야되는게 맞는데 분양제도가 문제없다는건 반 세기전에서 오시늗ㅅ
@@klerystherandomwalker2169 ㅋㅋㅋㅋㅋ최종적으로 투자금이 금융시장으로 가야하고, 문제많은 선분양제도 폐지해야 하는거 충분히 공감함. 다만 나랑 님은 순서를 다르게 생각하는거 같음. 나는 선분양제도 유지하면서 금융시장 투자 환경조성+인식개선하고, "자연스럽게" 증권시장이든 뭐든 부동산에 몰빵된돈이 다른 곳으로 흘러들어간 이후면 쓸모없는 선분양제 폐지해도 된다고 생각함. 당연히 시간이 많이 걸릴테니까 선분양제도 유지 중에는 시공/감리 규제든 뭐든 문제 개선도 같이해야된다고 생각함. 지금도 문제많아서 우리나라 부동산 관련 법 진짜 자주바뀌고 실무하는 입장에서 그거 다 적용하려면 매번 빡치긴한데, 어쨌든 "보수"하면서 "당분간" 선분양제도는 유지해야 한다고 생각중임. 제도라는게 문제 상황이 보이면 원래 조금씩 티안나게 고치면서 개선해나가는 거니까 시행착오는 어쩔수 없다고 생각하기도 하고..특히 현재 우리나라 투자 인식이 일생일대 투자=부동산인데.. 이상황에서 선분양제 폐지해봐야 부동산가격 널뛰고 주거 불안정밖에 결과가 없음. 나는 지금은 선분양제가 그걸 좀 막아주고 있다고 보기도함. 님은 잘살아서 주택가격이 오르든말든 냅둬라 하겠지만 나같이 월급받고 사는 흙수저 서어어어민이 아직 우리나라에 많아서 그거 감당 못함. 제도랑 인식이라는게 한번에 없애고 만들수 있는게 아니라서 많은 시간이 필요하고 그 중간에 불편도 좀 감수하는 노력이 필요하다고 봄. 반박시 님말다맞.
오히려 제도때문에 더 가격이 오른거일수도?
근데 윗세대가 전부 부동산에 미쳐서 더오를수도? ㅋㅋ
4, 13, 17, 22 ㅇㅋ 풀베팅 간다. 이번 영상도 유익했다
청약에관한 정보 쉽게 잘 들었습니다
좋줗슈에서 다양한 주제로 알려주시니 많은 도움이 됩니다
이렇게 지식도 쌓고 재미도 주니 자꾸 보게 되네요
항상 좋은 콘텐츠를 제공해주어
감사합니다
오늘도 화이팅 하세요❤
아니 슈카 필수교양 재밋네 ㅋㅋㅋ
청약제도라는걸 자세히 들여다보니 과거에 일시적으로 필요했던, 법이 아직도 남은 거였네요... 그거 때문에 현재 시가보다 가격을 낮춘 분양가도 상식밖에있지😢😢
동동이랑 니니 커플후드티 입었음 캬캬
사내커플인가봄
잘 읽어보면 sell my soul로 읽히는 문구... 두 출연자 모두 영혼을 바치고 있다는 것...
이모와 조카
니니님 사랑합니다! 아이싯떼루~~~~
니니님은 연하남 좋아하세요
아 니니, 동동 커플티 혈압 😠
그걸 알아보다니 역시 자네야
정확하게는 서울시 용역티
교복임
청약이란거 자체가 로또를 만들어서 당장의 구매 수요를 억제하는 효과가 있음. 그래서 서민들이 돈모은다고 빌라 전세 살다가 전세부도가 나는거지. 나라에서 서민들을 지옥으로 몬거임
그 프레임을 빨리.깨야 부자가됨
음....틀린 예기는 아니지만
이제는 대한민국의 아주 일부 지역에
해당하는 예기입니다.
대부분 선분양 미달이고,청약통장은 의미없습니다.
왜...왜.....왜.....
애를 안낳거든요
사람들이 다 서울 살려고 하니, 지방 중소도시 미분양은 의미가 없죠. 극단적으로 양극화된 시장.
하지만 우리의 세금으로 LH가 미분양을 사줘서 비싼 아파트 가격을 떠 받쳐주고 있지
@@humanplusscience4449 사람들이 다 서울로 간다는 것까지만 생각하고 서울이 인구 빨아먹으면서 출산율이 극도로 낮은 건 생각 안함
결국 시간 끌기밖에 안 되는데 ㅋㅋㅋ
@@user-rmsidv1rhs 서울 혹은 서울 주변 도시에 올라가는 2,30대가 그 지역에 20년 이상 일하는 건 생각을 못하시는 것 같네요
그 일부지역에 사람들 다 몰리니 의미가 있지...
슈카쌤컨텐츠만큼은 거의 3번씩 돌려볼정도로 유익해서 좋음
근데 형
자동사냥은 언제해?
지금 하고 있잖음. 직원들이 놀면서 사장을 자동사냥 돌리고 있음.
자동사냥이긴 한데 본인이 캐릭터임
니니동동이 넘 귀여워요 ㅜㅜㅜㅜ
상식적으로 모델하우스랑똑같이 나와야되는데.
막상 분양받으면 모델하우스 같은건 하나도 없음.
문제 제기하면 법적으로 문제없다고 배짱임.
우리나라 무조건 후분양해야함.
01:47 4, 13, 17, 22...
이번주 저번호 넣어서 사야겠네요
1. 리스크
선분양 제도의 가장 큰 특징은 건설 과정에 발생하는 리스크를 건설사가 아닌 수분양자가 진다는 점임. 리스크는 크게 두 가지가 있을건데, 하나는 금융비용에 관한 리스크이고 나머지는 주택의 품질 리스크임. 최근 건설경기가 안 좋아져서 공사가 지연되거나 심지어는 무기한 연기되는 사례들이 많이 발생하여 수분양자가 져야할 금융비용 리스크가 커짐. 또 부실시공 논란이 잇따르면서 품질에 대한 우려도 심화됨. 사람은 위험을 회피하려는 본능이 있어서 이렇게 불어난 리스크를 조금이라도 덜 짊어지기 위해 주장하기 시작한 것이 후분양 제도로의 전환임. 어찌됐든 건설사가 져야할 리스크를 수분양자에게 전가시킬 땐 책임과 상호신뢰가 중요한데, 그게 금이 가고 있는 현 상황에서는 충분히 나올 수 있는 주장이라고 보임.
2. 가격
당연하게도 후분양제도가 정착되면 분양 가격은 올라갈 수 밖에 없음. 선분양제에서 분양가가 싼
쌌던 것은 모든 리스크를 수분양자가 졌고, 그에 대한 보상도 수분양자가 가져갔기 때문임. 후분양제로 인해 리스크를 건설사가 부담할 경우에 리스크에 대한 보상 역시 건설사가 가져가야 하기 때문에 분양가를 낮춰야할 이유가 없음. 그러므로 수분양자가 분양제도를 통해 얻게 되는 이득, 또는 혜택을 누리지 못할 공산이 크고, 더 큰 대출을 떠안게 되어 내 집 마련의 꿈을 이루기가 더 어려워질 것임. 그러나 한편으로는 분양가격이 올라 시중가격과 별 차이가 나지 않게 되었을 때 자연스럽게 분양 수요는 감소하게 되어 경우에 따라서 건설사는 준공 후 미분양 매물을 떠안아야 하는 난감한 상황에 직면할 수 있음. 후분양제는 현재 상황으로서 나름대로 합리적인 주장일수는 있으나, 결과적으로 건설사와 수분양자 모두가 더 큰 비용을 지불하는 결과를 초래할 수 있음.
3. 신뢰
양쪽에 더 큰 비용을 청구하는 후분양제 주장이 나온 근본적인 이유는, 상술했듯이 건설사의 책임시공에 대한 의심과 확신이 겹쳤기 때문임. 신뢰는 사회적으로 큰 자산인데, 그 자산이 더이상 기능을 하지 못하면서 그 자산가격만큼의 비용이 건설사와 수분양자에게 청구되는 것임. 최상의 시나리오는 이 신뢰가 다시 회복되는 것이겠으나, 한번 무너진 신뢰를 다시 쌓기는 매우 힘듦. 그러므로 이제는 법과 제도를 정비해서 강제성을 가지고 건설사가 책임시공을 하도록 만드는 것이 필요하다고 생각함.
미국도 택지는 선분양제로 100명 모이면 짓고 그런식으로 다 은행 끼고 함. 불가피한 제도이면 제도를 보완하면 됨
@@silminililni 원댓글에도 썼듯, 후분양제는 사회적으로 더 큰 비용을 초래합니다. 그래서 저는 선분양제 유지가 더 낫다고 봅니다.
저는 미국의 사례가 어떤진 모르겠으나, 적어도 한국에서는 지금까지 건설사와 수분양자 간의 상호신뢰 라는 이름으로 선분양제가 유지되어왔다고 생각합니다. 최근에 벌어진 일련의 사건들로 인해 그 신뢰에 금이 가면서 선분양제가 근본적으로 흔들리고 있다고 보는 것이죠.
신뢰가 깨져 선분양제가 흔들린다면, 말씀하셨듯 법과 제도를 정비하여 선분양제가 유지되게끔 해야한다는데 무조건적으로 동의합니다. 후분양제로의 전환은 지금으로서는 합리적으로 보이는 부분이 일부 있을지는 모르나, 너무 큰 비용을 초래하게 될 것 같거든요.
역시 부동산도 자네야!!
이제는 분양가 아무리 낮으면 뭐해 하자 엄청있으면 말짱꽝이지, 인수거절할 수 있는 것도 아니고, 후분양해야 건설사들이 책임있게 꼼꼼하게 짓겠지 라는 생각이 들어요
저는 새 아파트 사려고 주택청약하는 건줄 알았어요..... 지어진 집 사는 것보다 분양가가 낮은 걸 오늘에야 알았네요 ㅋㅋㅋ 제도 설명부터 해주신 슈카샘 고맙습니다 ㅋㅋ
슈카 월드는 재밌고
슈카 코믹스는 유익하다
(노베이스 기준)
니니님 뒤편에 서있는 여성분은 누구시죠?
그냥 평범한 귀신같은데요?
이런거 알려주는 유튜버가 너무 고맙네요 대학생까지 살면서 한번도 접할 일이 없었다는게 아쉽습니다 ㅠ
4, 13 ,17, 22
오케이
아니 같은 영상 본거 맞나?
선분양이 돌아가는 전제 조건은
‘시간이 지나면 아파트 값이 오른다.’
이거래잖아.
시간이 지날수록 아파트 값이 떨어지면 걍 알아서 사라진단거임. 와중에 요즘이 딱 건설비 오르고 출산률 떨어져서 분양 시장에서 발 빼고 있쥬?
그런데 무슨 아묻따 선분양 해야함 유지돼야함 필요함 이런 소리를 하고 있나.
니니님 포트폴리오 언제 볼수있어요?
진짜 .. 지식이 흘러 넘친다고 표현 해야하나,
어쩜 저리 비유라던지 어떻게 설명해야 할지
정확하게 알고있는걸까...설명들으면서 감탄만 나온다.
요즘 분양가는 안 쌈... 인근 시세랑 비슷함 '가격이 싼 게 특혜다' 라고 할 수 없어졌음
원래 그게 맞긴함.
차라리 정책적으로 지원을해서 대출을 저금리로 잘받게 해줘야지.
질문이 있습니다.
그럼 새로 지어지는 모든 아파트는 분양으로 내놓아야하나요??
아침 일찍 찍으셨나부다
18:21 마장세림😂😂😂
분양이라는것도 얼탱이없는제도임
아파트가지고 선물거래하는거랑 뭐가달라
당첨되면 무조건 먹는건데 이게 왜선물임? 당첨안되었다고 돈날리능것도아닌데...
얼탱이 없는게 아니라고 18분 51초 동안 슈카쌤이 떠들었는데 넌 나가라
선물거래 맞지..... 현물이 없는 걸 미리 보고 사는 건데,
얼탱이 없지만, 그래야만 하는 이유가 있다고 설명하는 영상인 거지.
영 이상하게 이해하신 분들이 있네
@@hohomommys 이젠 먹어도 하자가 있는 건물들도 많...
@@hohomommys 앞으로 부동산 하락하면 그냥 돈 날리는거임 무조건 오르는건 없음
이것도 옛날 얘기임 ㅠㅠ 분양가 상한제 없어져서 이미 강남3구를 제외한 모든 아파트 분양가가 시세보다 올랐음.
오늘 감일 넣으셨죠?
288,750 대 1 입니다
당첨 되게 해주세요 제발😊😊😊😊
아멘
몇년 전부터 부동산 가격 급등의 원인이 공급 물량 부족이라는 허무맹랑한 논리로 분상제 미적용 단지가 생기기 시작함. 이 단지들로부터 야기된 대지가격 상승 효과에 의해 분상제 적용 단지 기초가격도 증가할 것으로 예상. 청약제도의 메릿 감소. 결국 주택청약통장에 초저금리로 장기간 목돈을 거치한 서민들이 금융 손실을 보게 되는 셈.
너무 유익하네요 ❤ 이것이야말로 살아있는 공부 🎉 직원분들 귀여워요🎶~~~
선분양으로 싼값에 순살아파트 들어가셔서 다들 좋으시겠어요~🎉🎉🎉
모차르트 비지엠 너므 좋음ㅎㅎㅎ
정말 이런 강의를 중고교때 배워야 될거 같습니다. 너무도 유익하고 재미있고 쉽게 경제를 알수있습니다.
역사적으로 저렇게 자금을 끌어들이게 되면 빠르게 공급할 수 있으면서 건설사들은 리스크도 헷지할 수 있는 시대적으로 적절한 방법이었으나, 현재 환경과는 사실 괴리감이 있는 방법이죠 이제는 바뀌어야 할 부분은 바껴야 됩니다. 우리나라는 신기하게 제도적인 부분에서 경로의존적인 상황이 많이 연출되는거 같은데 이게 왜 그런지는 모르겠네요
왜 상품 상태도 못보고 사는게 당연해진건지 모르겠음 어차피 팔렸으니 건설사들이 하청에 하청에 하청에 돈받고 넘겨서 거품만 뒤지게 붙고 품질은 구려짐
너무너무 설명이 재밌어요^^
이거 진짜 궁금했었는데 꼭 봐야겠다
이게 아파트에 거주 목적인 사람들 입장에서는 괜찮았는데 투자 목적으로 변질되니까 문제가 심해지고 있죠.
과거에도 없었다가 아니라 빚내서 미친듯이 들어갔는데 옛날처럼 오르지 않고 떨어져버리니까 그대로 가는 거죠.
돈의 가치 때문에 언젠가는 오르겠지만 거주 목저인 사람들이나 괜찮지 투자 목적인 사람들은 잘못사면 마이너스만 나는 상황이죠.
슈카형이 말한것처럼 주식 국내장 매력도가 떨어지니 돈이 부동산으로 가고 건설사가 갑이되서그런지 순살자이 같이 재료 빼돌리고 마감도 엉망인 집을 선분양으로 내놓고 그거 알면서도 내집마련하거나 재테크를 위해 분양받고 몇년버텨서 산것보다 비싸게 팔고 또 집값 오르고 악순환의 연속🎉ㅋㅋㅋㅋㅋ
재밌다
경제얘기하면 항상 지루했는데 우연히 슈카월드님 영상보니까 재밌고 알아가는재미가 있네요 ㅎㅎ
아 이걸 이십년전에 들었어야 했눈데😅
재개발도장받은 빌라하나있는데 ...그냥 돈달라는거보고 대충 고민해봐야할듯
요즘 다 떄려부수고 시간지나서 추가 공사비 말많아서 그런거 있으면 아예안들어가고
걍 그돈주고 지어진데 가려고 고민드네요
4:08 선분양제도도 다시 생각해보니 투자이고 나쁘게 보면 도박 같은 느낌이긴 하네요. 입주 날짜가 됐는데 문제가 발생 됐다는 아파트를 뉴스에서 많이 본거 같아요…🤦🏻
6:59 분양가상한제
보통 잘살고있음 뉴스때문에 그래보임
모든 투자는 나쁘게 보면 도박이죠
요즘 지방 청약아파트 국민평수 84미터제곱 26평 짜리가 5억 이상인데 일반 직장인이 5억이란 돈이 있는것도 아니고 대출껴서 사야하는데 중도금 대출 이자 생각하면 쉽게 청약하면 안댐
이자 얼마정도나옴?
@04:55 니니 동동커플사이에 귀신이 계세요!!
부동산을 주식처럼 자율에 맡기면 돈많은 기업이 독점할수 있는것 아닌가요?
저는 청약제도 좋은것같아요
1. 어느 나라나 부동산은 투자(투기)의 대상이고
2. 어느 나라나 금융 관련 지식은 복잡하게 꼬여있고
3. 어느 나라나 대도시 아파트는 중산층 소득으로 사기 힘듦
물론 한국 금융 관련 개선할 점은 차고 넘치지만 이게 전부 개선된다고 해서 서울아파트가 중산층이 사기 쉬운 가격으로 내려온다거나 금융 관련 상식들이 누구나 알 수 있을 만큼 쉬워지지는 않을 거에요.
모든 나라가 부동산이 투자의 대상인건 아님. 당장 일본만 봐도ㅋㅋ
@@camac-r2i 그건 나라가 망해서 그런거고, 그리고 일본도 도심지 부동산은 여전히 투자 대상이야.
전세제도가 있고 전세자금대출을 정부에서 적극 지원하기 때문에 우리나라만 특히 더 증폭된거임
유권자들의 대부분을 차지하는 중노년층이 대한민국에서 노후자산으로 연금이나 주식 보다는 부동산을 가지고 있다는 비율이 60프로가 넘어서 관련 정책을 개혁급으로 건들수 없다는게 학회의 점심
@@paleice4116 일본이 망했다고?ㅋㅋ 정신나간놈 다보겠네
슈카선생님 오늘도 잘 배우고 갑니다!
이거보다 아파트 소형아파트 오피스텔 빌라 다세대 차이 모르는 사람 은근 많음 그런거도 해줘요 슈카샘
동동이 머리 멋지네요 니니님은 항상 예쁘시고 ~~영상 늘 감사해요!
청약제도의 점수 시스템이 유주택자를 죄인으로 만들다 보니 사람들이 첫 주택으로 빌라를 샀다가 괜히 청약 점수만 날려먹기 싫으니까 대신 빌라에 전세로 많이 들어갔는데 이번에 많은 사람들이 전세금 못 돌려받고 길바닥에 나앉게 됐죠.........
이제 알았는데, 맨 뒤에 계신분? 주리, 전기의자 등 주문하신 토리님?
왔나 나의 제육볶음, 기다렸다구
오늘도 출근영상 감사합니다