5월 10일부터 바뀌는 양도세 3가지! 최종1주택 삭제, 양도세 중과 한시배제, 일시적2주택 완화!
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 5월 10일부터 적용되는
윤석열 정부가 출범과 동시에 바꿔버린
양도세 관련 3가지 제도,
1년간 양도세 중과배제, 최종1주택 삭제,
일시적 2주택 요건 완화를 알아보겠습니다.
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#부동산#최종1주택#양도세중과배제#일시적2주택
![[이슈체크] 집 사려면 '최대한 빨리'…금리 인하 시기 딱 맞는 투자전략은?](/img/1.gif)
효율적이려면 취득세 중과도 없애야 합니다..
유투버중에서 제일 정확하고 쉽게 설명 잘해주십니다 감사합니다~
네 좋은 말씀 감사합니다.
고맙습니다. 자세한 설명 많은 도움이 됐습니다
시행 이틀전 상담하고 좋은말씀 들었는데 진짜 빨리 바꼈네요 말씀대로 되서 넘 좋아요
감사합니다~^^
네 생각보다 빨리 바뀌었습니다.
양도소득세완화도중요하지만취득세도완화시켜야거래가활성화된다
감사합니다ㅡ오늘도즐거운하루되세요
수고 감사합니다
언제나 구독그독합니다
차분한 설명 귀에 쏙 쏙 들어옵니다 감사합니다!
차분한 설명 너무 감사합니다
감사드림니다
좋은소식 빠른소식주셔서 고맙습니다
이해하기쉽게 자세한설명감사합니다 구독좋아요 누르고갑니다
네 구독해 주셔서 감사합니다.
진짜 빠른정보 감사해요😘
네 항상 지켜봐주셔서 감사합니다!
감사합니다 취득세부분도 빨리 수정되야 되는데
너무 쉽게 설명해주셔서 항상 감사!
설명 속도 아주 좋아요👍👍
이미 2주택어 판사람들은 보상이없나요? 하라는데로해서 했더니 손헤만보네요
정말 공부 잘 했습니다
감사합니다
내용 쏙쏙 들어오는 설명 잘 들었습니다^^
조아요~ 꾹👍
선생님말씀 잘 듣고갑니다 ~~
감사합니다.
취득세중과는 1년안에 못 팔면
그대로 라는 거네요
양도세에만 적용한것 같네요
찬찬한 설명 감사합니다^^
네 좋은 말씀 감사합니다.
양도세 정보 유익하게 잘보았습니다.
감사합니다.
2001년 서울 성북구
조정지역 이였는지요??
알고싶습니다~~
2001년 당시 성북구가 조정대상지역인지는 현재 중요하지 않습니다. 2017.08.03 이후 조정대상지역에 위치한 주택 취득시 양도세 비과세 요건이 2년 거주이기에 2017.08.02 이전 주택 취득하면 양도세 비과세 요건이 2년 보유 입니다. 다만, 양도세 중과 판정할때는 취득기준이 아닌 양도기준이기에 2025.05.10 이후 성북구 주택을 양도할 때 조정대상지역이라면 양도세가 중과 될 수 있습니다. 물론 이것도 양도세 중과유예가 연장되지 않는다는 가정입니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow감사합니다
좋은정보 항상 감사합니다 ^^
좋은 내용 감사합니다^^
네 시청해 주셔서 감사드립니다.
세법이 거의 혁명적으로 바뀌었네요
언제나 잘듯고있습니다 감사드립니다
부동산 쇼. 너무감사드려요~~^^
설명 잘 보았습니다~
자세한 내용 감사합니다
1년내에 팔고 싶어도 안팔릴수 있는데 판다고 신고 받고 팔릴때까지 유해 해줘야 맞는건데!!
구독 좋아요~^^^
설명을 너무나도 잘 해주시는
선생님 감사합니다~^^
감사합니다
네 시청해 주셔서 감사드립니다.
자세한 쉽게 이해할수 있거. 설명 감사드립니다
무지 좋은정보 감사하나이다 ~
보유만 2년 넘었고
거주는 하지않았다면 어떻게 됩니까?
거주를 안했어도
비과세 되나요?
차분한 설명 감사합니다.좋아요 꾸욱~
감사합니다.
윤석열 대통령님 감사하고 좋은방송 감사해요 ~
역시 부동사쇼오~~!!
항상 차분하게 설명을 잘해주셔서 이기사, 저기사 보고듣고 헷갈렸던 고민들이 부동산쇼에서 다 풀립니다~~
구독자가 더 늘어야 할텐데^^
방송 오래오래 하세요~ ㅎㅎ
화이팅 입니다
항상 감사드립니다
2주택자가 하나 팔구 2년 거주안해도 남은주택 양도세를 비과 받을수있다는거죠?1녀난에 요
네 최종 1주택 개념이 없어졌기에 최종 1주택이 된 날부터 2년 보유나 2년 거주 없이 최종 1주택이 되기전에 이미 비과세 요건 채웠다면 바로 팔아도 양도세 비과세 가능합니다.
감사합니다~~늘 방송보고 첫글올립니다 비과세요건이 채워졌다는건 저는 10년거주했고 지금도 거주하고있는 아파트거든요 그럼 된거죠?
@@mvpshow 이해가 안가서 그러는데요.. 2주택에서 살던 주택은 팔았고 남은 1주택은 전세를 놓고있어요. 거주는 못하고 보유만 2년째 채워가고 있는데.. 딱 2년 보유되는 날 전세입자도 만기인데요. 이때 팔면 비과세라는 건가요? 거주를 2년 하라는건가요
조정지역에 2년보유 실거주안함
이경우 양도세가 얼마정도 나오나요?
정보 감사합니다
설명을 쉽게 하시네요~👍구독 조아요~ 출발점을~^
감사합니다~ㅎㅎㅎㅎ
안녕하세요~^^
정말 감사히 잘 봤습니다 ㅎㅎ
궁금한게 있어서 댓글 남겨 봅니다 ^^
다주택자 마지막남은 주택을
거주요건 보유요건 다채운
8년쯤 돼었는데요~
두채를 같은해에 판다면
양도세가 합산된다고
들었는데요~
그것도 없어지고
마지막 한채는 같은해에 다 팔아도 비과세 받을수 있는건가요~?
그리고 혹시 1가구 1주택자는
현재도에는 조정지역 2년보유 2년거주 해야 비과세 받을수 있다고 했는데 혹시 거주2만 해도 비과세 받을수 있는지도 궁금합니다~^^
참고로 17년도9월에 매수한 주택
만 4년반 정도 보유만해서
여쭤봅니다~^^
늘 감사히 잘 보고 있습니다~^^
두가지 사례 답 좀 부탁드립니당~^^
바뀌어 너무 좋아요.^^
네 시청해 주셔서 감사합니다.
감사! 멸공!
빠른정보 잘보고갑니다
네 시청해주셔서 감사합니다.
일억미만 소형오피스텔 주택수 포함되는거 어떻게 될까요? 한번 다뤄주시면 감사하겠습니다
1억이하는 취득세 중과 판정 시 주택수 제외 요건인데요, 이부분은 변경된것 없습니다.
그동안미친정부때문에~~참~~
ㅠㅠ
이중과세 종부세 폐지!!
일시적1가구2주택 전가족전입신고 안해도되고 양도만하면 비과세 맞는건가요?
다른집으로 세들어.전세로 가도되는거 맞죠?
항상 유익한 정보 상세하고 빠르게
알려주시니 고맙고 감사드립니다
오피스텔은 현재도 주택포함인지요
실질주의 원칙에 따라 오피스텔이 주거용도로 사용되면 양도소득세 에서는 카운팅 합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
최고
간단히 요약 정리해주세요.
조정지역인지 아닌지 확인하는 방법좀 가르켜 주실분 계신가요 ?.
매도순서가바뀌어도 2년이면비과세 인가요?
상가 부동산 매매 하려고 하는데요 양도 소득세???어떻게 바뀌죠?
친절한 설명 잘 들었습니다. 한가지 질문. 미혼일때 각자 집이 있어서 결혼으로 인해 2주택이 된지 7년이 되갑니다. 아파트 분양을 받아 조만간 집을 팔아야 할것 같은데, 비과세 조건에 해당되는게 있는지 궁금합니다.
딸이 상계동 30평대 신혼특 분양 내년 입주데요
직장 관계로 가서 살수가 없는데요
어떻게 해야 양도 소득세 받을수 있을지요
상생임대인 (착한임대인) 제도를 이용시 2년 거주요건 충족하지 않아도 비과세 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
조정지역신규주택을 기존주택보다 먼저매도한다면 순서 상관없이2년보유만 되었다면
양도세중과배제 되나요 ?
네 조정대상지역 신규주택을 종전주택보다 먼저 파신다면 양도세중과 대상이 되는데 2년 이상 보유하셨다면 양도세 중과가 아닌 기본세율을 적용 받구요, 장기보유특별공제는 3년 이상 보유해야 적용 됩니다. 2년만 보유하셨다면 기본세율 적용은 맞지만 장기보유특별공제는 없습니다. 참고하시기 바랍니다.
1가구2주택 한가구는10년입주해살았구요 한집은 살지는않았고20년보유중입ㄴ다 2년보유주택을먼져팔때장기보유특별공재를받을수있나요
2년이아니고2년입ㄴ다
@@mvpshow 최고~ 최고십니다~ 항상감사한마음~
안녕하세요
일시적 2주택자인데 2022년 4월5일 주담대출 을받고
6개월 처분조건으로 성남시에 재건축 아파트 를
매수햇습니다 기존집 부동산에 내낫는데 연락이 없어 답답합니다
오늘 소득세법 개정되엇는데
저두 2년 이내 기존집읗 매도하면
비과세 되는것인가요
기존에는주대대출시 6개월 내 처분하고 전입해야햇는데 이번발표에는
이런 내용은 없어 문의드립니다
꼭좀 알려주세요
네 양도세 비과세 에서는 신규주택 취득일로부터 2년 이내에 종전주택을 팔면 비과세 가능합니다.(종전주태과 신규주택 모두 조정대상지역에 위치) 다만, 주택담보대출 부분에서는 6개월내 처분하셔야 합니다. 미처분시 대출상환과 같은 불이익이 있을 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
기존에 1년 이내처분
주담대출 시 6개월 이내 처분해야햇는데
이번 개정되엇는데 2년이내처분
주담대출 시 1년 이내로 처분해야
변경 될 가능성은 전혀없나요
안녕하세요 최종 주택 1개가 보유기간만 4년이면 비과세 될까요?
네 1주택 비과세 요건이 2년 보유라면 가능 하십니다. 다만, 양도가액이 12억을 초과해서 양도세가 나온다면 장기보유특별공제율은 2년 거주가 없었기에 1년에 2%씩만 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 감사합니다
안녕하세요.
한가지 질문이 있는데요 답변햐주시면 감사하겠습니다.
저는 1가구 1주택자 이며 22년 보유했는데요 하지만 그집에서 거주하지는 않았습니다.
2년 이상 거주하지 않았는데도 양도 소득세가 면제되나요?
2017.08.02 이전 취득분은 2년 거주요건이 없으므로 비과세 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
1주택이 장특공은
어떻게 되는건가요????
3년이상 보유시 1년당 2%가 원칙이며
2년 거주를 했다면 보유연수* 4%, 거주연수*4% 를 합하여 산정합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
1+1주택완하 소식은없는지요
말씀정정부탁드립니다
2년거주든2년보유든.이요건만충족되면시장에매물이많이나올꺼라말씀하셨는데요.ㅡ14분55초
조사가잘못쓰였습니다
최종1주택시점이아니더라도.기존가지고있던주택도.2년거주와.2년보유로.모두충족해야.비과세이지요.
저희시어머니께서.이영상보시고.2년보유만.하면비과세된다고좋아하시던데
그게아니잖아요!
정정부탁드립니다
참고로.공시가3억이하주택은.주택수중과세금대상이아닙니다
답글.정확히부탁드립니다
이사등으로 인한 일시적2주택이 아닌경우는
비과세가 안된다는 건가요?
조정에서 조정으로 이동시 전입요건 폐지라서
이사안해도 일시적 2주택 비과세가 되는거
같은데요
이사등으로 인한 일시적2주택 비과세라는 문구와
전입요건 폐지라는 단어가 매칭이 잘안되는데요
신규주택으로 전입은 안해도 이사는 해야된다는건지
조정이든 비조정이든 이사도 안해도
비과세가 된다는건지 애매합니다
구독잘하고있습니다^^ 새로운정보나올때마다 바로바로 올려주셔서 도움 많이되고있어요 문의드립니다
기존에는 임대주택자진.자동말소후 5년이내 거주주택매도시 거주주택 비과세 였는데 이번에 바뀐 규정에의하면 임대주택을 자진,자동말소후 그 임대주택을 먼져 매도할경우 그이후에 거주주택한채남은상태에서
거주주택을 10년보유.
거주한경우 80%장특공제 받을수있는거 맞는건가요?
8년전 청주(A)에 아파트를 구매하고 거주하고 있으며
6년전 구미에 다가구 주택(B)을 구매하였습니다.
구미의 다가구 주택(B)을 양도하려고합니다. (B)는 양도세를 내야할것같구요
23년 5월 9일까지는 양도세 중과배제로
8년 거주했기때문에 A주택이 비과세를 받는다고 하셨는되요
위의 거래가 양도중과 배제 받는게 23년 5월 9일에서 24년 5월 9일 1년 더 연장되겠는데 맞는건가요?
안녕하세요.
빠르고 정확한정보 감사합니다.
한가지 문의드릴께있는데요
모두 비조정지역이며
- A주택 20년 1월 매수
- B분양권 21년 2월 당첨 24년 2월 입주
- C주택 21년 3월 매수
이때 C주택 먼저 23년 3월이후 일반과세로 매도하고
A주택을 23년 4월에 매도하면
A와 B간 일시적2주택 비과세를 받을 수 있나요?
상담은 유료인가요?
5월10이전에 1가구2주택이 되었다면 소급적용이 되는지요?
A종전주택 B승계조합입주권 ㅡ B완공후 세대전원이사 1년이상실거주 해야 비과세되나요 ?
잘봤습니다!
네 시청해주셔서 감사합니다!
조정대상지역 1세대1주택이고 5억이하입니다
현재실거주 1년인데 지금 팔아도 비과세적용되는건가요??
2017.08.02 이전 취득분은 거주요건이 없으므로 가능합니다
그 이후 취득분은 2년 거주요건이 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
안녕하세요 비규제지역에 사는데 새아파트에들어와서 2년안됐는데 1주택자이구요 지금팔면양도세가어떻게된다는건지.. 제가잘..
잘 설명하시는데 잘 못 알고 계시는 부분이 있네요.
영상 9:05 부터 6월 1일 전의 경우 6월 1일이 포함됩니다.
참고로, 지기통106-1에서는 "과세기준일 현재 과세대상물건의 소유권이 양도양수된 때에는
양수인을 납세의무자로 본다"라고 규정하고 있습니다.
날카롭습니다
저의 제자로 영입하고 싶습니다 ㅋㅋ
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
신규주택1년미만 이상 상관없이 매도 잔금날짜가 3월/25 일데요 잔금날짜를 다시조정하면 안될까요?선생님 답 꼭주셔야해요???
존버는 승리한다.
최종 1주택 완전 개꿀이군요.
강의내용에 감사드리며 문의를 드릴까 합니다.
구입당시는 비조정지역이고 입주못할 사정이 있어 전세를 주었는데 나중에 조정지역이 되어 2년이 곧 되고 있는
1주택자입니다.
그런데 현재 다른 조정지역에서 세를 살던중 해지역 주택를 새로 구입하려는데, 이경우 일시적 2주택이 되는지요?
일시적2주택자가 된다면 신규주택에 입주를 적어도 1명이상 하여야 되는지요?
종전주택은 신주택 취득후 2년이내에 매도하는 것이 맞나요? 아니면 종전주택 취득당시 비조정지역이었기 때문에
3년이내에 매도해도 되는지요?
21년12월에 조정지역 분양권이당첨된상태에서
22년에 조정지역에 1주택을 구입한다면 취득세 중과유예 받을수있나요
1주택과 분양권 둘다 취득세 중과유예 받을수있을까요
단 분양권이 주택으로 완성되면 세대원전원이 거주할예정입니다
완공된후2년이내에 주택매도하면 될까요
안녕하세요?
좋은정보 감사합니다.
1가구1주택 구입 3년차입니다.
제가족 모두 거주하다 소유주인 저만 주소가 1년이후부터 지방으로 남은 가족은 현재까지
거주중입니다.
지금 매도하면 양도세를 내야되나요?
잘 봤습니다만 목소리가 너무 작네요
추가질문입니다,
실제2주택아닌, 형제자매동일주소로인한
2주택인경우 어찌되나요?
형제자매는 세법에서 말하는 세대원의 범위에 들어가므로
2주택자 입니다. 세대분리를 권장합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
이렇게 설명 잘하시는 선생님 처음 뵙습니다. 대단히 고맙습니다. 조정지역 거주요건 때문에 별 혜택이 없네요. 팔고싶은데 말이죠. 비과세는 아니더라도 중과세는 없는건가요? 세율이 어찌되는지 여쭈어 보아요
맞아요, 일주택자의 실거주 요건 때문에 사정상 거주 못했던 사람들은 전세입주자를 내보내고, 무리하게 거주요건을 2년 채워야 합니다.
2년~4년동안 집을 못 파는 거지요
거래활성화에 아무 효력이 없습니다. 전세입자들도 고통받기는 마찬가지지요. 전세물량이 줄어들지요.
착한임대인이 되면 2년 거주하지 않아도 비과세 가능합니다
만약 비과세 요건이 안된다면 다주택자가 아닌 이상 일반과세로 부과됩니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
명쾌한 설명, 최곱니다!!
네 좋은 말씀 감사합니다.
2017,9,27일 매입한 아파트가있는데 거주는 한번도 안했구요 시세는 5억정도이니까 양도세없는거죠~??
2017.08.02 이후 조정지역에서 취득한 주택은 2년거주 요건을 충족해야 비과세 가능합니다
양도세 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
항상 유익한 정보 감사합니다.
여쭈어볼 내용이 있습니다.
두딸이 다가구 주택을 공동명의로 소유하고 있는데 각각 지분이 25% 입니다. 나머지 한사람이 50% 이구요.
둘다 결혼을 해서 5년이 안되였구요. 사위도 둘다 집이 있습니다.. 결혼 5년후에 다가구주택을 매도 했을때 양도 차액이 발생하며는 양도세 신고대상에 해당되는지 궁굼합니다.
수고하세요.
서울 한개는 장기임대고 하나는 거주 주택인데 거주주택 팔고 마지막 남는 임대 주택 안 살아도 괜찮은거네요? 그럼 거주 주택 팔고 그 금액으로 다른 주택을 사게되면 임대 주택은 2년 안 살아도 되고 새로 매수한 주택으로 들어가도 되는거죠?
대통령은 바꿀 수 있으니 그나마 다행
그런데 아파트는 임대사업이 안되서 잘 안 팔릴수도 있어요 빌라는 임대가 되는데 아파트는 왜 안되는지 의문입니다 그리고 2주택인데 한채는 4년 보유 차액이 5억이라면 양도세는 몇%인가요?
양도소득세, 지방세까지 약 1억 7천만원 예상됩니다
내년 5월 9일까지 중과배제 혜택이 적용되므로 그날까지 양도시 얘기입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
궁금한부분전화드려요 되나요?
일시적 2주택 의 경우 전입신고는 아예 안해도 되고 보유만 하면되나요?
신규주택으로 전입 요건이 6.21대책으로인해 삭제 되었습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
항상 부동산소식 잘듣고있습니다~
2015년에 아파트구입(서울시)하여
현재보유하고있는데(1주택자)
이번에 매도할려구하는데요
2년을 거주해야되나요?
2년거주안해도되는건지요
2년거주 해야된다네요.
2017.08.02 이전 취득분이므로 2년거주 요건이 없습니다 (일명 8,2대책)
따라서 비과세 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
안녕하세요 일주택 빌라2년보유
안녕하세요 2주택인데요 부담보 증여가 좋을까요 매매가 좋을까요 정말 궁금합니다 알려주세요 🙏
시뮬레이션을 돌려야 겠지만, 다주택자 중과배제 혜택이 있는 현시점에서는 부담부증여가 유리한 경우가 많습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
부동산 쇼 구독함
영상 잘 보았습니다.
예시가 조정대상 지역인데
투기과열지구에서 투기과열지구 일때도
일시적 1세대2주택 비과세요건이 2년인가요??
지역이 지구를 포함하는것이 맞는지요??
비조정에서 비조정주택매수 1년미만도 앞에주택을2년보워만 했음 된다는 얘긴가요?,
네 법령에서는 임차인의 관계까지 언급하지 않았습니다. 다만, 부모와 자녀간 유상거래(전세든 월세든)는 입증이 필요할 수 있기에 실제로 돈을 주고 받아야 합니다. 참고하시기 바랍니다.