솔직히 임대사업자 뭐가 좋은지 모르겠다. 아파트도 못사고 값어치도 없는 빌라만 잔뜩 사야하나? 이놈의 나라는 국민들 노후는 신경도 안써 주면서 노후에 벌어놓은 재산으로 월세라도 받아서 살려는 길마저 처 막는 것은 무슨 생각인지 도대체 알 수가 없다. 그러다 주식이나 코인, 되지도 않을 사업하다 말아 먹고 자살이나 하라고? 노인 빈곤율 1위, 자살율1위가 그냥 나온게 아녀...
조합단계에서 건설한 아파트 (전용면적 35m2 84세대, 45m2 48세대)를 4년 단기임대사업자로서 단기임대하여 4년 요건 충족하였고 (주)XX아파트라는 법인에 포괄양도하며 임대기간을 4년 연장하여 총 8년간 임대하려 합니다. 이경우 조합단계에서 납부한 취득세감면혜택 또는 (주)XX아파트 입장에서 취득세 감면혜택이 있을까요? 각 세대별 취득가액은 3억 이하이고 지역은 부산입니다. (주)XX아파트에게로의 분양은 최초분양에 해당합니다. 관련 판례 중 를 보았을 때는 50%감면 혜택이 포괄양수법인 입장에서 있을 것 같은데...확실치가 않아서요..
네 거주주택 양도세 비과세 가능한 경우입니다. 2018년에 지자체와 세무서에 임대사업자 및 사업자 등록을 하셨다면 거주주택 비과세 받기 위한 의무임대기간은 5년 입니다. 이미 비과세 받은 양도세도 환수되는(토해내는)일도 없을 것 같습니다. 임대사업자로 6년 동안 임대료 5% 증액제한을 잘 지켰다는 가정하에 말씀 드렸습니다. 참고하시기 바랍니다.
![이렇게 비과세 받으면 평생, 계속해서 가능! (주택임대사업자 거주주택 비과세 무제한 가능) [데일리뉴스 668]](http://i.ytimg.com/vi/vOj9x5qdBU8/mqdefault.jpg)
기다리던 소식이네요~!! 감사합니다^^ 새해 복 많이 받으시고~ 채널 대박나세요^^
네 고맙습니다. 더 노력하는 부동산쇼가 되겠 습니다. 새해 복 많이 받으십시오
좋은 정보 감사드립니다.
하시는 일 번창하시고 새해복많이 받으세요.
감사합니다. 열심히 하겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~
감사해요!
어려게만 생각드는 부동산세법을 이렇게 매번 영상으로 알려주시니
거져 듣고 있네요!
많은 영상 부탁드려요~^,^
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다. 2025년에도 더 노력하는 부동산쇼가 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~
수고 많으셨어요
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다. 2025년에도 더 노력하는 부동산쇼가 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~
들어가지마 지뢰야 다넣어놓고 두들겨팬다ㆍ나도 처음 그렇게 당했다
설명할 때 2019년까지 적용인지 2020년부터 적용인지 또는 2025년부터 적용인지를 표시해주시면 이해가 명확하게 될 것 같네요.
들어도 나하고 관련 있는지 알기가 어렵습니다.
솔직히 임대사업자 뭐가 좋은지 모르겠다. 아파트도 못사고 값어치도 없는 빌라만 잔뜩 사야하나? 이놈의 나라는 국민들 노후는 신경도 안써 주면서 노후에 벌어놓은 재산으로 월세라도 받아서 살려는 길마저 처 막는 것은 무슨 생각인지 도대체 알 수가 없다. 그러다 주식이나 코인, 되지도 않을 사업하다 말아 먹고 자살이나 하라고? 노인 빈곤율 1위, 자살율1위가 그냥 나온게 아녀...
양도세는 감면안합니까?
네 양도세 부분은 아직 언급이 없습니다. 참고하시기 바랍니다.
다시 올려주셨네요. 항상 빠른 소식 감사드립니다. 그런데 궁금한게 60제곱미터 미만은 아예 취득세 면제네요. 취득세 계산기 주택수 제외 이런게 아니라 무조건 면제라 파격적인데요.
최소 납부세제로 취득세가 200만원 초과하면 15%는 납부합니다. 참고하시기 바랍니다. 좋은 말씀 고맙습니다.
감사하게 잘 보고 있습니다.
일반 분양 아파트도 취득세 감면되나요.
감사합니다.
좋은 말씀 감사합니다. 아파트는 임대사업자 등록이 되지 않기에 취득세 감면은 되지 않습니다. 참고하시기 비랍니다.
향후 빌라 원룸 등 임대주택은 공급이 어렵겠네요. 세제 혜택도 없어지고 맘고생도 심하고, 매번ㅈ구청에 계약신고 해야 되고...
8프로 중과 기간이 4월까지 납부 해야되는데 중간에 임대사업자 등록 하면 취득세 혜택 볼수 있을까요
최초분양에 해당되는 비아파트를 취득한 날로부터 60일 이내에 임대사업자 등록하신다면 전용면적 60제곱미터 이하일 때 취득세 감면 혜택을 받을 수는 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
올해 등록하였는데 27년까지만 재산세 감면있고 28년부터는 연장안되면 재산세 감면이 없는것 인가요?
네 맞습니다. 하지만 연장 될 것으로 예상됩니다.
재산세 감면은 매년 재산세가 나오는데 매년 감면 받을수 있는건가요?
네 매년 감면 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.
조합단계에서 건설한 아파트 (전용면적 35m2 84세대, 45m2 48세대)를 4년 단기임대사업자로서 단기임대하여 4년 요건 충족하였고 (주)XX아파트라는 법인에 포괄양도하며 임대기간을 4년 연장하여 총 8년간 임대하려 합니다. 이경우 조합단계에서 납부한 취득세감면혜택 또는 (주)XX아파트 입장에서 취득세 감면혜택이 있을까요? 각 세대별 취득가액은 3억 이하이고 지역은 부산입니다. (주)XX아파트에게로의 분양은 최초분양에 해당합니다. 관련 판례 중 를 보았을 때는 50%감면 혜택이 포괄양수법인 입장에서 있을 것 같은데...확실치가 않아서요..
2024 6월자로 신축 오피스텔 등록하면서 취득세 이미 냈는데 반환신청 될까요?
신축 오피스텔을 최초로 분양 받으신 경우라면 취득일로부터 60일 이내에 임대사업자 등록 시 취득세 감면 혜택이 있습니다.
어디 나와있나요? 의안정보시스템 사이트엔 아직 공포 안 됐는데
네 법제처 홈페이지 최신공포법령에 있구요, 국가법령정보센터에서 지방세특례제한법 찾아가시면 개정된걸로 법령 나와 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
감사합니다^^
구청아닌 세무서에만 신고한 일반 임대사업자 인데요
국민주택평형이하 국민평수이하 주택을 하나 매수해서 계약을 앞두었는데 1년안에 매도하려는데 매매임대사업자로 하면 다른 임대물건도 팔아야하나요?
일반임대사업자와 매매사업자를 같이할수 있나요?
매매사업자와 일반임대사업자를 세무서에 모두 등록할수는 있습니다. 다만, 보유하신 주택이나 구입하는 주택은 분리가 되어야 합니다. 임대사업자용 주택인지 매매사업자용 주택인지 구분이 되어야 한다는 뜻입니다. 참고하시기 바랍니다.
@mvpshow 감사합니다
안녕하세요
18년9월 세무서 구청에 임대사업신고를하고 19년집을사서2년거주하고
임대사업자6년차인 24년11월거주주택을팔았습니다
아직임대사업자는자진말소나자동말소는 하지않았습니다
거주주택매매시 비과세받을수있다해서 팔았습니다
한번더 여쭤봅니다답변부탁드립니다~~^^
비과세됩니다
네 거주주택 양도세 비과세 가능한 경우입니다. 2018년에 지자체와 세무서에 임대사업자 및 사업자 등록을 하셨다면 거주주택 비과세 받기 위한 의무임대기간은 5년 입니다. 이미 비과세 받은 양도세도 환수되는(토해내는)일도 없을 것 같습니다. 임대사업자로 6년 동안 임대료 5% 증액제한을 잘 지켰다는 가정하에 말씀 드렸습니다. 참고하시기 바랍니다.
28년에는 싹 몰수하긋네
28년부터 사야긋다
공동주택에 아파트도 포함되나요?
네 아파트는 포함되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.
새해 복 많이 받으시고 건강하세요.
항상 감사합니다~^^
네 고맙습니다. 더 노력하는 2025년이 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~