Hey Rob, geiles video erstmal👍 Kannste mal ein Video machen, in dem du zeigst welche aufgaben für deine Immobilien du alles an andere abgibst und an wen?
Hi Ivo, deinen Einschätzung mit der B95 kann ich komplett nachvollziehen. Wie du selbst schon schreibst, jeder Topf hat seinen Deckel. Ich kann nur sagen, dass meine Mieter gern dort wohnen. Die Schallschutzfenster sind extrem gut. Bzw. schlafen sie hinten raus, wo sogar der Bach zu hören ist bei dem ersten MFH. Und beim zweiten MFH ist einfach ein riesiger Garten hinten dran und das bei „Innenstadt“-Lage.
Übrigens beginnt aktuell die Planung einer Ortsumfahrung der B95. Wenn das klappt, liegen die Häuser als bald nicht mehr an der B95. Sondern an einer einfachen Hauptstraße schön zentral in der Stadt. Die Hoffnung ist da. Mal schauen, ob bzw wann das wird. 🤞🙂
@@stefang0815 Das wäre natürlich ein Lottogewinn für Dich. Aber das dauert mind. 10 Jahre. Ich persönlich halte von den ganzen Ortsumfahrungen nichts, weil die immer nur mehr Verkehr bringen. Die Verkehrswende ist da wichtiger.
Hi Diemo, die Frage möchte ich dir, wie folgt etwas ausführlicher beantworten. Es gibt verschiedene Punkte zu betrachten... Normalerweise musst du die 15% Grenze in den ersten 3 Jahren beachten. Die 15% beziehen sich dabei auf den Gebäudewert und nur auf die Dinge, die das Gebäude betreffen. Ein Baum im Garten pflanzen oder die Einfahrt Pflastern zählen zb nicht rein. Wäre das Haus stärker zu sanieren, müsstest du auch an die Gewerkegrenze denken. Warum betrifft mich das hier nicht. Das Haus steht im Sanierungsgebiet. Das heißt ich habe drei Optionen. 1) ich kann die drei Jahre warten und erst dann sanieren. Das ermöglicht mir eine direkte Abschreibung 2) ich schließe einen Sanierungsvertrag mit der Stadt und lege direkt los. Dann kann ich fast alles über 12 Jahre abschreiben. Ich sage immer, Denkmalabschreibung ohne Denkmal. 3) oder ich saniere gar nicht. Da 3) keine Option ist, muss ich mich zwischen 1) und 2) entscheiden. Bei mir fällt die Wahl auf 2), weil ich gar nicht so viele Steuern zahle, um sie direkt komplett steuerlich anzusetzen. Daher passt das mit Option 2) der Streckung auf 12 Jahre ganz gut in meinem Fall. Bzw. der Balkonanbau erfolgt nach den drei Jahren, da er nicht mit im Sanierungsvertrag drin steht. Ich wandel mir den Modernisierungskredit innerhalb von 12 Jahren in Eigenkapital um. Geld für die nächsten Projekte. Nach diesen 12 Jahren wäre der Verkauf an einem VV-GmbH eine mögliche Option. ;-) Immlab haben zuletzt für das Vorgehen den Begriff Buy, Fix & Hold *glaube* geprägt.
Hallo Stefan, bei 13:55 sagst du ins Grundbuch kommst du nicht rein zum nachschauen. Warum nicht? Ist das nicht öffentlich für jeden abrufbar wie in Österreich?
Ich kann auch nur empfehlen ins Bauamt zu fahren und einen persönlichen Kontakt herstellen. Beziehungen sind wichtig, auch wenn es flüchtig ist.
Da kann ich dir nur nur Recht geben. Kontakte und ein Vernünftiges Netzwerk sind das A und O. LG Rob 🙏
Erinnert mich etwas an eine meiner Lieblingsgegenden: den Harz🙂
Super Tipps! Kann ich noch was lernen :)
Gern geschehen 😇
Das freut mich zu hören. Ich wünsche dir maximalen Erfolg bei deinen Projekten. Abo habe ich da gelassen.
Freu mich auf nächste Woche 😍 geil
Sehr gut. Danke dir 🙏
Hey Rob, geiles video erstmal👍
Kannste mal ein Video machen, in dem du zeigst welche aufgaben für deine Immobilien du alles an andere abgibst und an wen?
Ich habe die Möglichkeit entweder In Österreich oder in Polen was zu kaufen. In Polen müsste ich mich umschauen
Super nice
Danke dir 🙏
Stefan bester Mann! 😁
Danke dir
Wahnsinn was du immer findest 👌🍾
Danke dir 🙏
Respekt! Das ist schon ein ganz schön hohes Risiko, genau an der B95. Aber überall gibt es Nachfrage. VG
Wie immer steht das Risiko im Verhältnis zur Rendite 😇. LG Rob
Hi Ivo, deinen Einschätzung mit der B95 kann ich komplett nachvollziehen.
Wie du selbst schon schreibst, jeder Topf hat seinen Deckel.
Ich kann nur sagen, dass meine Mieter gern dort wohnen. Die Schallschutzfenster sind extrem gut. Bzw. schlafen sie hinten raus, wo sogar der Bach zu hören ist bei dem ersten MFH. Und beim zweiten MFH ist einfach ein riesiger Garten hinten dran und das bei „Innenstadt“-Lage.
Übrigens beginnt aktuell die Planung einer Ortsumfahrung der B95. Wenn das klappt, liegen die Häuser als bald nicht mehr an der B95. Sondern an einer einfachen Hauptstraße schön zentral in der Stadt.
Die Hoffnung ist da. Mal schauen, ob bzw wann das wird. 🤞🙂
@@stefang0815 Das wäre natürlich ein Lottogewinn für Dich. Aber das dauert mind. 10 Jahre. Ich persönlich halte von den ganzen Ortsumfahrungen nichts, weil die immer nur mehr Verkehr bringen. Die Verkehrswende ist da wichtiger.
@@stefang0815 Hey Stefan, wie sieht's heute, 3 Jahre später aus?
Sieht kalt aus. :-D
Das war es tatsächlich auch. Vor allem, nachdem ich im Regen ne Stunde auf die beiden gewartet habe. 🙈😅
War es nur ein wenig😅
So lang war es nun auch nicht 😇
Muss er nicht warten mit den renovierungen etc ? Wenn er erst 1,5 jahre die häuser besitzt wegen der abschreibung =/
Hi Diemo, die Frage möchte ich dir, wie folgt etwas ausführlicher beantworten.
Es gibt verschiedene Punkte zu betrachten...
Normalerweise musst du die 15% Grenze in den ersten 3 Jahren beachten. Die 15% beziehen sich dabei auf den Gebäudewert und nur auf die Dinge, die das Gebäude betreffen. Ein Baum im Garten pflanzen oder die Einfahrt Pflastern zählen zb nicht rein.
Wäre das Haus stärker zu sanieren, müsstest du auch an die Gewerkegrenze denken.
Warum betrifft mich das hier nicht. Das Haus steht im Sanierungsgebiet. Das heißt ich habe drei Optionen. 1) ich kann die drei Jahre warten und erst dann sanieren. Das ermöglicht mir eine direkte Abschreibung 2) ich schließe einen Sanierungsvertrag mit der Stadt und lege direkt los. Dann kann ich fast alles über 12 Jahre abschreiben. Ich sage immer, Denkmalabschreibung ohne Denkmal. 3) oder ich saniere gar nicht.
Da 3) keine Option ist, muss ich mich zwischen 1) und 2) entscheiden.
Bei mir fällt die Wahl auf 2), weil ich gar nicht so viele Steuern zahle, um sie direkt komplett steuerlich anzusetzen. Daher passt das mit Option 2) der Streckung auf 12 Jahre ganz gut in meinem Fall.
Bzw. der Balkonanbau erfolgt nach den drei Jahren, da er nicht mit im Sanierungsvertrag drin steht.
Ich wandel mir den Modernisierungskredit innerhalb von 12 Jahren in Eigenkapital um. Geld für die nächsten Projekte.
Nach diesen 12 Jahren wäre der Verkauf an einem VV-GmbH eine mögliche Option. ;-)
Immlab haben zuletzt für das Vorgehen den Begriff Buy, Fix & Hold *glaube* geprägt.
Hallo Stefan, bei 13:55 sagst du ins Grundbuch kommst du nicht rein zum nachschauen. Warum nicht? Ist das nicht öffentlich für jeden abrufbar wie in Österreich?
Hauptstrasse und keine Einfahrt. Brutal.
Bevor ich an den Ort zieh, mach ich Selbstmord....
Ein Immo Berater mit zerfetzten Hosen....klar seriös :D da schieb ich mein Geld lieber in $gme rein!