Variante 2 und 3 funktionieren. Variante 1 macht dir die komplette Rendite kaputt und ist verdammt teuer. Immer wieder rechne ich für Kunden diese Variante. Es lohnt sich nicht. Weiter so 👍 tolles Video ☀️😎
Da hätte man vor 2-3 Jahren Immobilien kaufen müssen. Was die jetzt kosten hat nichts mehr mit dem Marktwert zu tun und neu bauen ist auch extreme teuer geworden.
eine 4. Strategie die ebenfalls oft sehr gut funktioniert: einfach mal in der Familie rumfragen ob irgendwo noch freie Grundschulden vorhanden sind (Häuser von Oma, Opa, Eltern). Die meisten Banken nehmen auch Grundschulden von Familienmitgliedern als zusätzliche Sicherheit um euch die 115 % Finanzierung zu ermöglichen. Hat bei mir genau so geklappt - bin Anfang 20, noch Azubi (dementsprechend schlechte Bonität, trotzdem aber gute Rücklagen ;) ) und habe so ein Darlehen von über 300.000,- zu 0,61 % ergattert! Einfach mal die Familie fragen.
Strategie 3 funktioniert doch auch wenn der Verkäufer verteuern muss da die 30k also Werbungskosten/Betriebsausgaben abgezogen werden und den Gewinn mindern. Und der Gewinn wird ja versteuert.
Genial! Wenn ich mich dafür entscheide die Wohnung dann weiterzuverkaufen für 240.000€ bevor 10 jahre verstrichen sind habe ich dann ja auch nur 10.000€ offiziell gewinn gemacht und muss doch dementsprechend auch nur diese 10.000€ versteuern richtig?
Die Glocke wurde aktiviert 😊 zur Strategie drei: Damit ist doch die Immobilie künstlich erhöht, oder? der Bank zeigst du der Immobiliewert ist 230.000 €. Ist das für die Bank nicht offensichtlich? Kann die Bank Später nicht Probleme machen?
Hi Rob, habe ich einen Denkfehler bei #2? 400 + 60 werden finanziert, denn die NK müssen ja damit bezahlt werden. 60 gebe ich der Bank, die es mir nach 5J wieder auszahlt, cool. Abgetilgt sind ja von den 460 die 60, also Restsumme 400 nach 5J, oder nicht? Wäre über eine Antwort glücklich, Danke für die super Tipps!
Wie ist die Erfahrung, ob und wie gern die Bank sowas machen? Die Idee kenne ich bereits, aber mich würde interessieren, ob die auch in der Bankenwelt üblich ist.
Ich zeige hierbei 3 Strategien auf, diese sind doch recht unterschiedlich. Dementsprechend ist die Reaktion der Bank auch unterschiedlich. Wenn du näher auf das Thema eingehen möchtest. Schreib mir doch einfach bei Insta. Danke 🙏
Rob wie viele Immobilien hast du selbst im Portfolio? Wäre nice wenn du da Vlt mal ein Video oder einen Beitrag auf insta machst :) würde mich echt interessieren :)
Variante 2 praktiziere ich bereits seit meiner 4. Immobilie läuft super.
Variante 2 und 3 funktionieren. Variante 1 macht dir die komplette Rendite kaputt und ist verdammt teuer. Immer wieder rechne ich für Kunden diese Variante. Es lohnt sich nicht. Weiter so 👍 tolles Video ☀️😎
Aber bei Variante 3.Steht das doch auch in dem der Bank vorliegendem Vertrag, also müssen die wirklich ungenau prüfen oder wie sieht das aus?
Super Videos! Leider sind die Preise bei uns im hamburger Umland um ein vielfaches Höher. Hier kostet eine 3-Zimmer Wohnung halt 400.000 eur und mehr
Da hätte man vor 2-3 Jahren Immobilien kaufen müssen. Was die jetzt kosten hat nichts mehr mit dem Marktwert zu tun und neu bauen ist auch extreme teuer geworden.
eine 4. Strategie die ebenfalls oft sehr gut funktioniert:
einfach mal in der Familie rumfragen ob irgendwo noch freie Grundschulden vorhanden sind (Häuser von Oma, Opa, Eltern). Die meisten Banken nehmen auch Grundschulden von Familienmitgliedern als zusätzliche Sicherheit um euch die 115 % Finanzierung zu ermöglichen. Hat bei mir genau so geklappt - bin Anfang 20, noch Azubi (dementsprechend schlechte Bonität, trotzdem aber gute Rücklagen ;) ) und habe so ein Darlehen von über 300.000,- zu 0,61 % ergattert!
Einfach mal die Familie fragen.
Strategie 3 funktioniert doch auch wenn der Verkäufer verteuern muss da die 30k also Werbungskosten/Betriebsausgaben abgezogen werden und den Gewinn mindern. Und der Gewinn wird ja versteuert.
Genial! Wenn ich mich dafür entscheide die Wohnung dann weiterzuverkaufen für 240.000€ bevor 10 jahre verstrichen sind habe ich dann ja auch nur 10.000€ offiziell gewinn gemacht und muss doch dementsprechend auch nur diese 10.000€ versteuern richtig?
Mach weiter so Memmi 😍😍😍
Wie immer sehr informativ 🤩🤩🤩
Trainiert der Mann =)
Die Glocke wurde aktiviert 😊
zur Strategie drei:
Damit ist doch die Immobilie künstlich erhöht, oder? der Bank zeigst du der Immobiliewert ist 230.000 €.
Ist das für die Bank nicht offensichtlich? Kann die Bank Später nicht Probleme machen?
Hi Rob, habe ich einen Denkfehler bei #2?
400 + 60 werden finanziert, denn die NK müssen ja damit bezahlt werden. 60 gebe ich der Bank, die es mir nach 5J wieder auszahlt, cool. Abgetilgt sind ja von den 460 die 60, also Restsumme 400 nach 5J, oder nicht? Wäre über eine Antwort glücklich, Danke für die super Tipps!
Wie ist die Erfahrung, ob und wie gern die Bank sowas machen? Die Idee kenne ich bereits, aber mich würde interessieren, ob die auch in der Bankenwelt üblich ist.
Ich zeige hierbei 3 Strategien auf, diese sind doch recht unterschiedlich. Dementsprechend ist die Reaktion der Bank auch unterschiedlich. Wenn du näher auf das Thema eingehen möchtest. Schreib mir doch einfach bei Insta. Danke 🙏
Hi, funktioniert Strategie 3 auch wenn man von großen immobilien Konzernen einkauft ?
Rob wie viele Immobilien hast du selbst im Portfolio? Wäre nice wenn du da Vlt mal ein Video oder einen Beitrag auf insta machst :) würde mich echt interessieren :)
Das kommt demnächst als Video. Also dran bleiben. LG Rob
So viel wird er nicht haben, wenn er so auf die "Likes" angewiesen ist.
Wenn der Käufer die KNK zahlen soll und du ein höheres Darlehen aufnimmst, steigen aber auch die Kaufnebenkosten, oder nicht?
Wenn es im Kaufvertrag festgehalten wird nicht. Da nur der Kaufpreis der Immobilie ausschlaggebend für die Berechnung ist.
@@joergsomborn Danke, dafür habe ich ein Abo da gelassen.
@@pat_murebeil 😊🏡👍
Du bist TOP