9 SORUDA KENTSEL DÖNÜŞÜM
HTML-код
- Опубликовано: 20 фев 2023
- Abone olmayı unutmayın. www.youtube.com/@EmlakKilavuz...
9 Soruda Kentsel Dönüşüm
Evinizi kentsel dönüşüm ile nasıl yenileyebilirsiniz,?
Başvurular nasıl yapılıyor?
Dikkat edilmesi gereken hususlar gibi sorulara bu videoda cevap bulabilirsiniz.
İyi seyirler.
#SemtinizinEmlakRehberi #EmlakKılavuzu #Gayrimenkul #Emlak #Kentseldönüşüm
Gayrimenkul sektörü ile ilgili, eğitici, bilgilendirici ve eğlenceli içerikleri bulabileceğiniz RUclips kanalımıza hoş geldiniz.
Bu kanaldan, emlak sektöründe çalışanlar, alıcılar, satıcılar ve bu sektöre ilgi duyan herkes faydalanabilir.
RUclips’da bizi takip ederek ve videolarımızı beğenerek kanalımıza destek olabilirsiniz.
Öneri ve isteklerinizi de yorumlar kısmından bizimle paylaşabilirsiniz.
instagram hesabı; / emlakkilavuzu
facebook hesabı; / emlakkilavuzuu
Murat Uygun instagram; / murat__uygun__
Sorularınızı yorumlara yazabilirsiniz.İyi seyirler...
Son donemlerin en cok merak edilen konularina guzel bir anlatimla aciklik getirdiginiz icin tesekkurler.
Emeklerinize saglik👏🏻
Teşekkür ederiz
Birçok kişinin aşina olup aynı zamanda bilmediği bir konuya değinmişsiniz bilgilendirme için Teşekkürler Üstad👏👏👏
Teşekkür ederiz Ramazan bey
Bilgilendirme videolarınız için teşekkür ederiz Murat bey, Çok önemli bir konu ve hızlı harekete geçilmesi gerekir. Binalar yüzünden artık kimse ölmesin, aileler dağılmasın, eksilmesin… Hiçbirşey insan canından değerli değil. Teşekkürler 👏👏👏
Anlamlı yorumunuz için çok teşekkür ederiz Gökhan bey.Herkes işini en iyi şekilde yaparsa ne güzel olur🙏🏼
Gündemi takip edip aklımızdaki sorulara cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim Murat bey 😊
Teşekkür ederiz Mustafa bey🙂🍀
Çok aydınlatıcı ve net bir bilgilendirme olmuş ağzınıza sağlık
Teşekkür ederiz.
Harika bir konu ile çok akıcı ve temiz bir anlatım, süper bir sunum, teşekkürler Murat bey 👏🍀
Teşekkür ederiz Begüm hanım
Çok önemli bir konu,çok başarılı bir anlatım .Tebrikler
Teşekkür ederiz
Bilgilendirici bir video olmuş, teşekkürler 👏🏻
Teşekkür ederiz.
Merhabalar ikiz villada oturuyoruz binamızın risk analizini yaptırmak için kemsi tarafımızdan Karot aldırdık karotların sonucunda C9mpa çıktı güçlendirmenin yapılamayacağı söylendi
İkizimizde ortak duvarımız olan vatandaş Karot aldırmaya ve test çekici yapılmasına karşı olduğu için “Riskli yapı analiz raporu alamıyoruz ne yapmalıyız
Teşekkür ederiz
Riskli olmayan, 11 senelik binadan, 1 buçuk sene kadar önce daire aldım. Daireyi kredi çekerek aldım, halen kredi ödüyorum. Bölgede komple kentsel dönüşüm olacak ve benim binayı da kapsadığını öğrendim. Benim durumum ve dairemin durumu ne olacak? Kredimin devam etmesi ile ilgili yani.
20 yıl boyunca oturulan Kaçak yapılan bir ev kentsel dönüşüme girer mi ?
Evet, belli şartları sağlarsa girer.
Yeni yasa ile birlikte kentsel dönüşüm de birlik sağlanması 3/4 den %51 e düştü diye biliyorum. Bu süreçte %51 lik kısım sadece binanın yıkılmasinda mı karar mercii yoksa%51 Lik kısım yıkımdan sonraki yapimındada karar kılabiliyormu kabul etmeyenlerin payı acıkartirmaya çıkıyo diye biliyorum
👏👏👏👏
🍀🙏🏼
Merhaba hocam. Biz kiracıyı. Binamızda şu an kentsel dönüşüm için süreç başlatıldı. Yıl sonuna kadar yıkılır diyorlar. 5-6 ay var ve herhangi bir resmi bilgilendirme yapılmadı. 1 ay içerisinde çıkın gibisinden bir taleple bize gelebilirler mi? Ayrıca ev kesin olarak yıkılır mı? Yarısı bizden kampanyasıyla dönüşüm yapılacak. İnceleme sonrası sağlam çıkma olasılığı var mıdır? Müteahhit her şeyi hazır hâle getirip yıkılacağından emin bir şekilde davranıyor.
Hocam merhaba 120 dairelik sitede oturyoruz.yonetim toplantisinda kentsellesmeye gidilme karari verildi.benim dairem havuza bakiyor 3 cu kattayim.yeni proje de daire dagilimi nasil oluyor.neye gore paylasiliyor.bilgi verirseniz sevinirim.
Merhaba.Yeni projedeki yapılaşma şartlarına ve site olanaklarına ve planına göre belli olacaktır.
Merhaba, 70 m2 arsa payımızın olduğu 2 katlı evimiz, 1900 m2 hisseli arsada bulunuyor.. Diğer hissedarların da 2-3 katlı evleri var. 1 kişi hariç herkes noterde müteahhit ile sözleşme yaptı... Anlaşan kişilerin evleri başvurumuz sonucu riskli yapı ilan edildi, yakında yıkılacak... Anlaşmayan 3 katlı evi olan hissedar herhangi bir dava ile inşaatın yapımına engel olabilir mi, süreci uzatabilir mi? Malum kira yardımı 18 ay, uzatarak bizleri mağdur edebilir mi?
Murat bey 4 katlı aile binamız var 36 yıllık ve deniz kumundan yapılmış korkuyoruz benim sormak istediğim arsa tapusu varve hisseli daire tapusu yok ama elektrik su dogalgaz aboneligimiz var kentsel dönüşüme başvurmak için daire tapusuda gereklimi soruma cvp verirseniz çok memnun kalırım şimdiden tskler
Merhabalar.
Hayır,bu şekilde başvurabilirsiniz.Arsanızın imar planına göre yeni yapı çıkacak.Bu yapıda oluşacak bağımsız bölümler için kentsel dönüşüm kredisinden destek alabilirsiniz.
Tşk LER cok saolun
@@ERolkuRT rica ederim
Yeni yönetmelikte otopark zorunluğu var ve biz binamızı kat karşılığı %50 %50 verdik. Mutahit bize 260m2 aramız için 5 ila 8 araçlık otopark yapılması gerektiğini 5 adet araç sayısının altında otopark yapılırsa ekstra ücretler çıkabilir diyor. Biz neden ücret ödüyoruz. Masraflarda400 500bin TL arasıymış. Bizi aydınlatırmısınız. Teşekkür
Anlaşmanız içeriğini tam bilmeden yorum yapmamız doğru olmaz. Sözleşmenizi bir avukata veya aracı olan emlak danışmanına göstermenizi tavsiye ederiz. Kat karşılığı verilen işlerde yapılan sözleşme şartları çok önemlidir.Süreç buna göre değişebilir. Ancak genel kanı arsa sahipleri bir masrafa karışmazlar.
Merhaba. Yıkılacak bağımsız bölüm 2 yapılacak olan 4 ise, kredi 2×600 mü? 4×600 mü? Teşekkürler
Merhaba. Yapılacak olan bağımsız bölüm sayısı üzerinden hesaplama yapılacaktır.
Merhaba hocam bizim bina 6kat arti bodrum 12daire var bina riskli cikti yikilip yeniden yapilirsa herkes evini alacak mi kimse magdur olur mu yani sadece 4kat izni cikiyor diyorlar dogru mu acil cevap teşekkürler
Merhaba.Güncel imar planı ve yapı şartları ne ise plana uygun sayıda konut,işyeri vs. çıkar.Herkese daire çıkamayabilir.Bu durumda video anlattığım detayları tekrar dinlemenizi ve bölgenizde bu işi bilen firmalardan destek almanızı tavsiye ederim.
Merhaba ,deprem den yikilan evin yerine iki katlı ev yapabiliyor muyuz .iki kişi oturuyorduk ,ayrı ayrı ev yapacak alan yok .cvbnizi bekliyorum lütfen ,ev çelikten olacak .devlet yıkılan evin yetine iki kat yapayor mu
Merhaba.Öncelikle arsadaki imar planlarına ve yapılaşma şartlarına göre yapı yapabilrsiniz.İlgili ilçe belediyesinden bunu öğrenebilirsiniz.
Kredi çekip kendin yapmak istiyorsan azami kredi tutarı ne kadar hocam .600 diye okudum ama Max mı yoksa minumum mu anlayamadım
Merhabalar.Şuan için güncel rakam maksimum 600.000 TL
Yıkılması gereken bir bina için basvurulan krediyi, farklı bir arsamiz varsa oraya ev yapmak için kullanabilir miyiz?
Tapu arsa üzerinden 3 kişiye ait ise her tapu sahibi bağımsız olarak 600.000 bin tl kredi başvurundan bulunabilir mi yani toplamda 1.8 milyon kullanabilirler mi?
Hayır,kullanamazsınız.
Verilen kredi kişi sayısına göre değil,bağımsız bölüm sayısına göre veriliyor.
@ Bagimsiz bolum dediginiz olay nedir tam olarak?, örneğin bunada 5 dsire var ve arsa tapusu yerine daireler satış gördü ve 5 kisi daire tapusu aldi. 5 kişi bu krediyi ayri ayri kullanabiliyor mu oluyor?
@@hakangurbuz1932 Bağımsız bölüm yapı içindeki konut veya işyeri nitelikli tapusu olan gayrimenkullerdir.Kredi ile ilgili düne ait güncel bir yazı bulup sizinle paylaşmak istedim.
@@hakangurbuz1932 kocaeligundem.com/makale/14331350/fuat-ozdag/kentsel-donusum-kredisinden-kimler-yararlanabilir
Merhaba hocam , bizim Şanlıurfa eyubiye ilcesinde bir evimiz var , belediye mahalleyi kentsel dönüşüme soktu. İsteyene ev veriyor isteyene nakit parasini, biz gidip sorduğumuzda sizin eviniz 50 mt. Size ev verilmiyor dusuk metreniz var dediler. Evinin metresi verilecek evden dusuk olanlar ekstra ucret ödeyerek ev alabiliyorlar ama sizinki 50 mt diye verilmeyecek diyor zorunlu olarak nakit verecekler itiraz hakkimiz var mi acaba biz ev istiyoruz
Merhaba.İlk defa karşılaştığımız bir durum olduğu için sizi yanıltmamak adına net bir cevap veremeyeceğim.
@ teşekkürler hocam
@@ilyasgunesoglu7766 Yardımcı olamadım.Kusura bakmayın.Rica ederim
Merhaba peki kensel dönüşüme girmiş bina için hayat sigortası kiredisi olan müşterisine ödeme yaparmi
Merhaba.Tam emin değilim.Sigorta şirketiyle görüşürseniz daha doğru bilgi alabilirsiniz.
@ görüştüm öyle bir ödeme yok diyorlar niye sigorta yaptiriyorsak artık dört biryanimiz dolandırıcı olmuş
@@poyrazpoyraz747 sigorta şirketlerinin politikaları çok farklı olabiliyor.bende emin olamadım oyüzden.
Kredi ne kadar çekebiliyoruz ? Bizim 5 katlı binamız var tamamı bize ait yıkıp yeniden yaptırmak istiyoruz ne kadar kredi çekebiliriz ne kadar geri öderiz ?
Merhabalar.Bağımsız bölüm başı maksimum 600.000 TL
Krediler güncellendi.
Güncel bir yazı buldum. Sizinle linkini paylaşıyorum.
kocaeligundem.com/makale/14331350/fuat-ozdag/kentsel-donusum-kredisinden-kimler-yararlanabilir
Ev sahibiyim. Bina kentsel dönüşüme girecek. Dairede kiracı var. Hem kiracı hemde ben kira desteği alabilecekmiyim.
Kira desteğini mülk sahipleri alabiliyor.
Merhaba abi bizim daire iki katli evimiz hisseli eğer dönüşüme girerse gene iki katli daire olur diymi
Bizimde evimiz iki katlı yandaki komşunun evi 5 katli hisseli arsa kısaca bir arsada iki ev var çok sordum sorusturdum ya komsunla yani hissedarinlarin beraber anlaşıp müteahhit veya olursa TOKİ veya komsunla yapabiliyorsun yapıyorsun veya arsani belediye ye gidip ayırıp Kendi kafana göre yapıyorsun bağımsız oluyorsun ama hisseni ayirirsan eğer şu anki metrekare atıyorum 100 metrekare sağdan soldan 3 metrekare kırpıyor belediye ev kutu gibi 70 metrekare civarı bisiy oluyor tam net bilgiyi belediye verir bizim arsamız 200 küsur olmasına rağmen 57 metrekare ancak bina yapılıyor herşey cikildiktan sonra komşunun da 300 metrekare ye yakın arsasinada 67 metrekare civarı ev yapıyor ben çok araştırdım baya uğraştım bu kadar bilgi sahibi oldum umarım yazdıklarımdan bir bilgi sahibi olursunuz zahmetli iş kısacası
@@ByKasirga Bencede o kadar kolay değildir baksanıza bu bilgileri için o kadar zahmete girmisssiniz bide öbür işler nasıl olur merak ediyorum Çok teşekkür ederim bilgileriniz için 🙏🏻
Merhaba.İlgili ilçe belediyesinden detaylı bilgi alabilirsiniz.Her ilçenin kentsel dönüşümle ilgili merkezleri var.İmar ve yapı şartlarına göre ilçeye hatta mahalleye göre bile değişiklik gösterebilir.
Katkınız için teşekkürler.
Ev sahibiyim ev kentsel dönüşüme girdiğinde evde kiracı olsa kira yardımını ev sahibimi alır.
Kira yardımlarını mülk sahipleri alır.
Syn konuşmacım köylerde taş yapı ve tehlikeli yapılar ve yenilenmesi ve devletin katkilari
65 yaş üstü olanlara kredi veriliyor mu. Kimse bundan behsetmiyor
Kredi çekeceği bankanın kredi şartlarını sağlıyorsa yani banka uygun görürse kredi verebilir.
Hocam selamlar bizim binamızda bir dairemiz var babadan kalma kardeşim ve benim üzerime miras olarak kaldı tapusunu üzerimize çıkarmadık henüz fakat e devlette mirasçısı olarak gözüküyoruz bina kentsel dönüşüme girdi yinede dönüşüm haklarından yararlabiliyormuyuz ?? Kredi desteği ve kira yardımı saygılar
Merhaba.Sorunuz için teşekkürler. Öncelikle Allah rahmet eylesin. Sorunuzun cevabına genel olarak vermek çok doğru olmasa da bildiği kadarıyla yazıyım. Ancak sizin tam olarak durumunuzu bir avukata sormanızda fayda var.
Rahmetli babanız kira yardımı başvurusundan önce vefat etmesi halinde mirasçıları ikamet şartını sağlayamadıkları için kira yardımı başvuruları değerlendirmeye alınmıyor diye biliyorum.
Ancak daha önce kira yardımı ödemesi almaya başlamışsa vefatı halinde varisleri mirasçılık belgesine göre hisseleri oranında kira yardımı ödemesi alabiliyor diye biliyorum. Ancak yine de sizlerin içinde olduğu şartlara göre durum değişebilir.