Konut Satışları Nasıl Oluyor da Artıyor? | Ahmet Büyükduman
HTML-код
- Опубликовано: 19 апр 2024
- İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı, Sorumlu Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, konut sektöründeki gelişmelerle ilgili BSFinans Editörü Yasin Furkan Doğulu'nun sorularını yanıtladı.
#konut #ev #emlak #kiralık #satılık #gayrimenkul
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Dr. Artunç Kocabalkan ve konukları ekonomi videoları ile gündemi yakalıyor. Finansal Piyasalardaki gelişmeler ve daha fazlası için abone olmayı unutmayın.
Videoları “ Beğen”meyi, “Paylaş”mayı ve hakkında "Yorum" yapmayı ihmal etmeyin.
"ABONE" olmayı ve bildirimlerin gelmesi için "ZİLİ" (🔔) açmayı unutmayın...
ABONE OLMAK İÇİN
/ @artunckocabalkantv
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
🦢 Kanalımıza destek olmak ve özel içeriklere erişmek isterseniz SWAN ÜYELERİMİZ ARASINA KATILMAK İÇİN:
👉 / @artunckocabalkantv
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Dr. Artunç Kocabalkan Sosyal Medya Hesapları:
/ artunckocabalkantv
/ drkocabalkan
/ artunckocabalkantv
/ dr-artun%c3%a7-kocabal...
Şahsen ben Evimi ucuza sattım, borçlarımı temizledim,yine 2+1 ve artan paramada dolar aldım.. Çok şükür kafam acayip rahatladı...
Dolar almakla kerizlik etmissin
Konut kraldır gerisi yalandır arz yok
Altından daha değerli
Zarar ettin o zaman, dolarin enflasyonunu unutmusun
@@parababas7157 çok doğru tespit eskisi kadar konut yapılmıyor nüfus devamlı artıyor dolar da altında yetişemez konuta
1 yıl sonra kafanı duvarlara vururken görürüm ben sizi 😅😅😅
"sormus olayim, demis olayim " deme aliskanliginizi birakmanizi tavsiye ederim
Çok teşekkürler Ahmet bey.
Konut demir, çimento,cam,tuğla… gibi birçok emtianın paketlenmiş halidir. Müteahit karı ve işçi maliyetleri de hesaplandığı zaman konutu bir iki ay işinde alamayan 3-4 sene ev almayı unutsun. Bir de maaşı kadar kira vermeyi göze alsın.
Bilinçli insanlar çok ev alıyor ev üç yılda bir meydana geliyor altı ay SONRA altın dolar diyen felaket tellalarina inana lari göreceğiz.
O Fırsatçılarada Allah Fırsat vermesin aldığı Aylığı alınca Kiracılar ne yer ne içer diye düşünmeyen Ev sahipleri nasıl Sofraya oturabilir Kiracı deyilim Hamdolsun üzülüyorum
Herşey yükselirken maliyetler artarken nasıl düşecek bu fiyatlar alım fırsatı.
Konut fiyatlarının enflasyon karşısında koruyucu olmaktan çıktığını bu kadar net söyleyememek lazım bence. Çünkü taşınmazdan elde edilen yıllık %4 civarı bir kira geliri olabilir ya da mal sahibinin barınması için ödemesi gereken kirayı kendi mülkünde barınarak maliyetten kaçması söz konusu olabilir. Ayrıca konut dışı gayrimenkul satışlarının düşmesinin nedeni olarak ekonominin soğumasını saymamız gerekir. Geleceğe dair umut olduğu sürece girişim artabilir. Gelecek sene satacağı ürünün maliyetini karşılamayacağını düşünen çiftçi tarla almaz, dükkan açmak isteyen girişimci hayalini erteler. Bu doğal olarak satış sayılarına yansıyacaktır.
Tüik e göre de enflasyon da düşüyor kadir inanır
Bizim içimizde ki hollandalılarda şöyle bir 150 ile 200 milyar dolar civarı bir birikimleri var.. Bunlar piyasaya faize diğer datalara çok bağlı kalmıyorlar... Parası var adamın gidiyor ve alıyor ❤
Konut 1.bilesen arsa.teorik olarak 0 sıfır olabilir dedi. Teorik olarak konut arsası fiyatı 0 sıfır olmaz. Arsa fiyatı dolar bazında azalmaz. Hangi arsa sahibi toprağı sıfır maliyetle verir. Sayın ekonomist hayatının hiçbir döneminde arsa almamış
@@NisaAtay-rg2mq Arsanın "fiyatından" bahsetmiyor, "fiyat esnekliğinden" bahsediyor. Okuduğunuzu tamam da dinlediğinizi bari uydurmayın.
❤
👍
Şu an etrafımda okadar çok yeni Evler yapıldıkı ne alan var nede satabilen
Ahmet beye cok teşekkürler.
Nereye kadar artacak bakalım bankalar konut kredisi vermiyor
Kira çarpanı 180~200 arası normal fiyat; altı ucuz, üstü pahalı diye bir kabul var. Ne kadar doğru bilmiyorum ama bu mantığa göre ya konutlar pahalı ya da kiralar ucuz🤷♂️
Tam tersi. Ya konutlar ucuz ya kiralar pahalı
@@lotuslotus5115 konut x10 arttı son 2 senede İstanbul'da diğer illerde buna yaklaşık, hiçbir kira o kadar artmadı ama.
@@aysenunal7964İst daki dairem şuan 3600 den satılık. Haziranda kirası 20 bin olacak. Ev mi ucuz, kira mı yüksek?
@@aysenunal7964 bir dairenin fiyatı 200 kira bedelidir. Kira çevrede doğru tespit edilirse, 25 e takılanlar hariç, kira bedelini 200 ile çarpınca ev değeri bu rakamdan düşükse ucuzdur, yüksekse daire pahalıdır. Bu çarpanla dairelerin ucuz kaldığını teyit ediyorum
@@lotuslotus5115 bu söylediğiniz "konut kiranın 200 katıdır" çok farazi yer mekan zamana göre değişen bir değer. Enflasyonun nispeten düşük olduğu geçtiğimiz 10sene önce doğru bir kalipti kullanilirdi. Günümüz koşulları bu şekilde değil. 10 sene önce 200e aldığımız ev şu an 8milyon. kiraladığımızda 830tlydi. Şu an 30bin kira alıyoruz.
Para basma azalırsa asıl o zaman konut fiyatları daha da dip yapar
Geçen sene martta noterler 1 gün eksik dükkan açmış. Koşun ev alıyoz😮😅
Emtia artışı sebebiyle ihtiyacı olanlar aldı konutu parasal genişleme değil
Hayır konut yatırımı enflasyona karşı koruma aracından çıkmadı. Sadece enflasyona karşı tek koruma aracıyken şimdi yanına alternatifler geldi, o da kısa vadede. Uzun vadede ise konut özellikle bu ülkede enflasyona karşı alternatifi zor bulunan bir yatırım aracıdır.
şimdiki faiz ve kurlar gerçekçi değil. serbest piyasada belirlenmiyor hala. faizler kısmen gerçekçi rakamlara çıkıyor gibi, bence sırada kurlar var. faizlerin daha da yükselmesi konutu vurabilir. (yatırım tavsiyesi değildir, kişisel görüşlerimdir.)
Millet yemedim çatır çatır yeni binalar satılıyor 2ay önce 4500 TL olan daire şimdi 5500 TL altın fayiz geride kaldı durgunluk eski binalarda var maliyet enflasyonunu fayiz enflasyon bilinçli yatırımcı ev aldı
Dayı bana şunu söyle. Ülkedeki hiperenflasyondan koruyan bir yatırım aracı var mı ? Konut tabi ki de artık seni bu hiperenflasyon ortamından koruyamaz. Böyle bir şey mümkün mü sence ?
Bir şeyin yatırım aracı olmaktan çıkması için diğer şeylerle kıyas yapman gerekir. Bana de ki konut alma araba al enflasyondan korun ya da konut alma hisse senedi al enflasyondan korun ya da arsa tarla vs.
Şu anda hiçbir yatırım aracı seni hiper süper enflasyondan koruyamaz. Konut yine kokan çorapların arasında en az kokanı.
Konut fiyatları daha çoook patlayacak. Dolar bazında hele %30 düşüş bekliyorum.
çok kısa süreli olur bu dediğiniz. Yani dolar aniden artar ve fiyatlar bu artışa eşlik etmez . 3-4 ay dolar bazlı ucuz kalır ve sonradan fiyatlar yükselir. Dolar bazlı köpük alındı. Maks %10 luk bir marj var.
@@kaygiveyatirim dolar bazlı köpük hiç alınmadı, çünkü dolar 2 senedir baskılanıyor. Önümüzdeki süreçte geçmişte olduğu gibi devalüasyon kaçınılmaz gözüküyor. Onun sonucunda bu yüksek faizlerle ev fiyatları dolar oranında artamaz.
@@hayko1813 bu da bir görüş hocam. Haklı olabilirsiniz. Ama ben dolar bazlı büyük bir düşüş beklemiyorum.
dolar basıkılandıgı surece o da olmayacak.. ama ikinci el araba işini bitirdiler..zarar yazdı bi sene orası.
%40 çimento ya daha yeni zam geldi.. Sen konut %30 düşecek diyorsun 😅
Martta bende aldım, çünkü pisaya çok sıkıştı, maliyetler çok yüksek, müteaahit bir arkadaşımla konuştum, aldığım evin hesabını yaptık, bugün inşaat başlafığında yeni maliyet aldığım fiyatın % 50 üstünde, bakın sadece maliyet, henüz müteaahit karı yok.. öyleyse seneye yeni evler çok pahalı olacak.. buna birde develüasyon ihtimalni eklersek durum çok daha kötü..
🤣
ben de son dk trene atlayanlardan olduğumu hissediyorum kira konut çarpanı 180 olan bir ev aldık yatırımlık, enflasyonun düşmeyeceği yönünde kozumuzu oynadık bakalım.
İkinci elde maliyet sıfırın yarısı. İnşaat üfe yüzde yetmiş yıllık. Bir daha bu fiyatlar olmaz. Bilenler acele edip alıyor. Mülk almak çok zorlaşacak. Aklını kullanan alır.
konut satışları artmıyor . Evini satmak zorunda kalan fakir sayısı artıyor . Uyanın beyler . hele uzmanlar
Videoya gelen yorumlara koptum yalnız. Millet ne Türkçe biliyor ne 4 işlem. Sorsan herkes her boku bilir ama bu ülkede.
Sonunda inadı bıraktı realist düşünmeye başladı...
evleri satıp dövize geçin... tren kaçmak üzere
Bugün 120 metrekare 3+1 bir evin en düşük yapım maliyeti 3 milyon lira. Evet yanlış duymadınız en düşük bedeli. Yani kaliteli malzeme kullanmazsanız 3 milyon. Yoksa 4--5 milyon liraya da yapılabilir.
Peki 1 milyon lira peşini olan adam 10 yıllığına 2 milyon lira kredi çekerse aylık taksidi en az ne kadar ? 100 bin lira. O da en az 100 bin. Bazı bankalarda 160 bin liraya kadar çıkıyor.
Konut satışları düşecek ancak konut fiyatları sittin sene düşmeyecek. Çünkü konutun da bir maliyeti var. Gökten inmiyor. Ve bu maliyet de dolarla. Kapılar dolarlar fayanslar tuğla çimento demir hepsi dolarla. Sen bi doları serbest bırak dolar şöyle bi 50 lira olsun bak bakalım konut fiyatları ne oluyor ?
Dolar değil faizdir konutun fiyatını azdıran faiz inse dolar bazında daha pahalı olur
Kardeş sen inşaattan anlıyormusun.
Ben inşaat işiyle uğraşıyorum şuan Anadoluda 100 m2 bir dairenin maliyeti 1 milyon arsa payı ile 1.2-1.4 arası.istanbulda 1.5-2 milyon. 3 milyon saçmalığını sana kim söyledi.dolar 70 lira olduda bizim mi haberimiz yok.yada müteahhit misin
Geçmiş verilere göre bende böyle yorum yaparım,uzman olmaya gerek yok
Değerli Artunç bey, siz sevdiğim bir insansınız ve bu yüzden sizin olmadığınız ama sizin kanalınızda yayınlanan videoları izlemiyorum. Bunu da söylemek istedim. Ki, ayrıca konu da hiç ilgimi çekecek bir konu değil.
E ama benim kanalımı izlemezseniz bunun bana yararı değil zararı olur.
Hatır için çiğ tavuk yenir .
Bu yayınlar herhalde çiğ tavuktan iyidir :))))
Sevgi paket olarak geliyor kanalın tümünü kapsıyor :))))
@@artunckocabalkantv Nazik cevabınız ve öneriniz için teşekkür ederim.
Lütfen herkes artık Türk tarihinin gelmiş geçmiş en büyük liderinin Erdoğan olduğunu kabul etsin ve nirvanaya ulaşsın
Peki
Zevkten dört köşe oldun sanırım 😅
@@futuristikdilettante1941 E yani