Site Yönetim Şirketi Nasıl Kurulur? Nasıl Vergilendirilir?
HTML-код
- Опубликовано: 4 авг 2024
- Apsiyon RUclips kanalımızda bu hafta site yönetim şirketi nasıl kurulur ve site yönetim şirketleri nasıl vergilendirilir konularına yer verdik. Bu videomuzda apartman ve site yönetim işi kurmak veya profesyonel yöneticilik yapmak isteyenlerin bütün sorularına cevap vermeye çalıştık. Profesyonel yöneticilik yapmak isteyenler şirket kurmak zorunda mıdır? Profesyonel yöneticilik yapmak isteyenler nasıl şirket kurmalıdır? Site yönetim şirketi nasıl kurulur ve nasıl vergilendirilir ile ilgili merak edilenleri Apsiyon Akademi Eğitmeni Doç. Dr. Özgür BİYAN cevaplıyor!
00:00 Kimler profesyonel yöneticilik yapabilir?
00:32 Yönetim hizmeti yaparak faaliyet göstermek isteyenler şirket kurmak zorunda mıdır?
01:25 Yönetim firmalarında vergilendirme nasıl olmaktadır?
02:27 Bu konuda firmalara önerileriniz var mı?
03:08 Yeni yöneticilere ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz?
Apartman ve Site Yöneticiliği Eğitimi Nedir? Eğitimde Neler Öğretilmektedir?
► • Apartman ve Site Yönet...
Ücretsiz [30 Günlük] Apartman ve Site Yönetim Programı
💻 bit.ly/2GFUbXZ
Apartman ve Site Yönetimini Kolaylaştıran Tüm Ürünler
🏢 bit.ly/3nvtHsU
Öneri ve İletişim İçin
📬 info@apsiyon.com 
Наука
Sizinle tanıştığıma memnun oldum hocam, 1 hafta önce apsiyon u tercih ettim. Ne iyi ettim
Bizi izlediğiniz için teşekkürler.
Videoyu izledim Bir 🙋♂️ sorum var
Emlak yönetimi mezunu olanlar site yönetimi sertifikasını almalarına gerek varmı.Derslerimiz arasında “Bina ve site yöneticiliği” var.
"Tesis Yöneticisi Mesleki Yeterliliği" haricinde "Site Yönetimi işi" henüz bir meslek değildir. Dolayısı ile "Site Yönetimi" işi yapmak için henüz bir sertifikaya ihtiyaç yoktur. Diğer taraftan Site Yöneticiliği Sertifikası eğitimini bu işi yapan bir kurumdan alırsanız "Site Yönetimi" işine ait ihtiyacınız olan çok değerli bilgilere de kavuşmuş olursunuz.
Bununla beraber "Emlak Yönetimi" mezunu olanlar maalesef bu önlisans eğitiminin karşılığı olan tapu müdürlüklerinde kadro bulamamakta dolayısı ile bu bölüm en fazla emlakçı mesleğine fayda sağlamaktadır. Müfredatı arasında tek bir "Site Yönetimi" işine ait ders vardır. O da ifade ettiğiniz üzere "Bina ve site yöneticiliği” dersidir. Tek dönem ve 16 hafta olan bu ders ise yetersizdir. En azından ders eskiden "Apartman Yöneticiliği ve Kooperatifçilik " dersi idi. Bu hata düzeltildi.
Bu yorum "Emlak ve Emlak Yönetimi" bölümü okumuş bir danışmanımız tarafından yanıtlanmıştır.
Sizi Apsiyon Akademi Yeditepe Üniversitesi Site Yöneticiliği Online Sertifika Programı eğitimine davet etmek isteriz.
Böylece anagayrimenkul yönetim işini yaparken kararlarınız sebebi ile kendinizi çok daha güvende hissedeceksiniz.
Müteakip ilk eğitimimiz 20 Kasım’da başlıyor. Ayrıntılı bilgi ve başvuru için www.apsiyon.com/akademi/site-yoneticiligi-online-egitim-programi linkini inceleyebilirsiniz.
Merhaba,
48 dairelik bir ana gayrimenkulde avans giderleri ve bilimum ek bütçeli işler için para toplamanız gerekiyor ama bankaya hesap actiramadik. Vergi kimlik no istiyor. Kat malikleri olarak maliklerden biri şahıs firmasımi kurması gerekiyor nasıl resmi bir apartman hesabı açılabilir.
Bankanın istediği vergi kimlik numarası kat maliklerinin veya kat maliklerinin oluşturacağı bir tüzel kişiliğin vergi numarası değildir. Bizzat anagayrimenkul yönetiminizin potansiyel vergi numarasıdır. Detayları
"Apartman Banka Hesabı Nasıl Açılır? Siteler Vergi Numarası Almak Zorunda mıdır?" konulu videomuzdan ruclips.net/video/L-K0QUnw4Nk/видео.html linkinden veya
Blog Yazısı: Siteler vergi numarası almak zorunda mıdır?
📄 bit.ly/31MDYXG
Blog Yazısı: Apartman banka hesabı nasıl açılır?
📄 bit.ly/3cM8bg5
yazılarımızdan edinebilirsiniz.
Selamlar,
Site yönetimi herhangi bir şahıs veya sermaye şirketleriyle çalışmayıp görevli personeli kendi bünyesinde çalıştırabilir mi? Teşekkürler.
“Site yönetimleri dışarıdan birileri ile çalışsa da çalışmasa da istihdam etmek istediğin personeli, kendisi işyeri kaydı açarak her zaman gösterebilir.”
Merhabalar, bu işi yapmak için nereye başvuru yapmak gerekiyor? Nasıl bir yol izlenmeli?
Video başlığında "şirket" iadesi geçtiği için bulunduğunuz ilin Ticaret Sicil Odasına kayıt yaptırarak 68.32.02 nace kodu ile kayıtlı bir şirket kurabilirsiniz. Daha detaylı bilgileri www.apsiyon.com/akademi/egitimler linkinden edinebilirsiniz.
Hocam merhabalar kolay gelsin bu işi yapmak için gerekli olan bilgi ve belgeleri nereden bulabilirim
Merhabalar, Bazı dokümantasyonları Apsiyon İçerik Merkezi ( Dilekçe ve Evrak Örnekleri / Kanunlar ve Yönetmelikler ) bölümünden www.apsiyon.com/icerik-merkezi linkinden indirebilirsiniz. Yine çok sayıda dökümantasyon, sözleşmeler, teklif örnekleri ve girişimcilere özel dokümanlar ile ihtiyacınız olan çok sayıda bilgi , belge ve evrak aşağıdaki eğitimimizde verilmektediir.
Sizi Apsiyon Akademi Yeditepe Üniversitesi Site Yöneticiliği Online Sertifika Programı eğitimine davet etmek isteriz.
Böylece anagayrimenkul yönetim işini yaparken kararlarınız sebebi ile kendinizi çok daha güvende hissedeceksiniz.
Müteakip ilk eğitimimiz 4 Eylül’de başlıyor. Ayrıntılı bilgi ve başvuru için www.apsiyon.com/akademi/site-yoneticiligi-online-egitim-programi linkini inceleyebilirsiniz.
Devlet Memuru şâhis isletmesi açabilir mi..yani bu işi yapabilir mi ?
Türk Ticaret Kanunu ve 657 sayılı Devlet Memurları Kanununa göredevlet memurlarının esnaf veya tacir statüsünde bir iş yürütebilmesi mümkün değildir. Memurlar ticaret ve sanayi hizmetlerinde görev alamamaktadır. Devlet memurlarının bazı işleri yapabilmesi engellenmiştir. Devlet memurları esnaflık, tacirlik, ticari mümessil , ticaret ve sanayi müesseselerinde çalışma, vakıf üniversitesinde çalışma, koperatiflerde, yükseköretim kurumlarında çalışma, ofis, muayenehane veya büro açmak gibi faaliyette bulunamazlar, komandit, kollektif, adi şirket ( şahıs firması) kuramazlar. Yine kamu görevlileri, görevleri ile çıkar çatışması yaratacak işlerde faaliyet gösteremezler.
Ticaret ve Diğer Kazanç Faaliyetlerinde Bulunma Yasağı olarak geçen belirleyici hükümlerde devlet memurlarına yasaklanan işler yukarıdaki şekilde açıkça belirtilmiştir.
Devlet memurları anonim, limited ancak yönetim kurulu üyesi, denetim gibi söz hakkı gerektiren görevlere dahil olamazlar. Şirket adına temsil veya vekil olmaları da mümkün değildir. Bu şirket türünde ortaklığın söz konusu olabilmesi için şirket ana sözleşmesinde memur olan kişinin yönetici ve temsil üyeleri arasında yer almaması gerekmektedir. Kooperatif şirket ortağı olabilirler ancak sadece kendi alanları ile ilgili kooperatiflerde görevde bulunabilirler.
Özetle devlet memuru site yönetim işini şahıs firması üzerinden yürütemez. Limited veya Anonim şirket ortağı olarak bu işi kurabilir, ancak bu şirketlerin yönetim ve denetiminde görev alamaz.
bitişik 6 apartman toplam 48 dairemiz var ve kiracılardan yakıt parası dilenmekten geçrekten bıktık usandık. Bu 48 dairenin 40 ı bana ve aileme ait yönetim kurmak yada yöneticiyi seçmek için gerekli çoğunluğu sağlamış oluyormuyuz bu oranla.
Bu ifade ettiğiniz 6 apartman yapısı aynı parselde ise tabi ki yönetim kurulabilirsiniz. Ancak bu durumu anlayabilmek için tapularınıza baktıktan sonra aynı parselde iseler tapu sicilindeki her bir binanın yönetim planının aynı olup olmadığını kontrol etmeniz lazım. Tapu sicilinden alacağınız yönetim planı maddelerine uygun olarak yönetim kurabilir yönetici seçebilirsiniz. 48 bağımsız bölüm için yönetici seçme çoğunluğu 25 dir. Bu sayısı sağlıyorsunuz.
Ancak 6 apartman yapısı aynı parselde değil ise her bir binada ayrı ayrı yönetim kurabilirsiniz. Her bir binada 8 bağımsız bölüm olduğunu varsayalım. Yarısından bir fazlası ( 8/2+1=5) bağımsız bölüm siz veya ailenizde ise her bir apartman içişn ayrı yönetim kurabilirsiniz. Dilerseniz de tüm binalar için aynı yöneticiyi de seçebilirsiniz.
Seçeceğiniz yönetici dışarıdan profesyonel bir yönetici de olabilir.