美国房子持有成本｜美国房产投资必看｜美国地税｜美国房子养护
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- Опубликовано: 19 окт 2024
- 其实我们都知道，美国政府的主要运营费用就是靠收税，羊毛出在羊身上，任何国家都一样，只不过美国政府的费用使用时透明的，各个州的政府税收都要保障基本的公共开支，加州的各种税都高，消费税啊，富人税啊，前几天公布的那个500万美金以上的豪宅税4%，1000万美金以上5.5%的豪宅税，等等一系列的税收，所以加州才有钱把这些税收用于非法移民，用于低收入群体的免费医疗免费教育等开支，所以呢，有利有弊，就看你怎么看，从哪个角度来看待这些问题。
加州的房产税正常时1.1%左右，每个county都不一样，新区就贵，有一个所谓的新区建设费，叫mello roos，平时所说的美国，不管是房产税、房地产税还是地税，其实都一样，本质都是叫property tax，在这项税收之下，业主要为自己占有的不动产和土地，定期交一些持有成本。
因为作为single house，就是我们讲的独栋别墅，你所购买的不仅是地上的房子，主要是你房子下面的这块儿地，根据美国法律的规定，独栋别墅地下地上的财产都属于你个人持有，只要你按时交税，那么这块儿地就是你的，地下财产也是你的。
有人问：“如果你的房子下面发现矿产资源，这些石油天然气位于私人农场或者牧场，那么发现的这些资源是属于私人财产，还是联邦政府的呢？”简单的回答是：私人土地下的一切属于私人所有。
美国许多地方由于在私人土地上发现油气矿产资源而一夜暴富的人不少，大多数业主都会选择将地底资源的所有权出售或采取收取特许经营费的方式。最近十多年由于页岩油的开采，在页岩油较多的地区比如宾夕法尼亚州、俄亥俄州等地，许多居民都允许能源公司在自家后院安装油井，按事先约定好的数目每月收取特许费，对于这些居民来说，只要油井立在自家后院，就可以坐收不菲的收入。可以说很多农民只要家里发现了矿产资源，那么基本上就不能说一夜暴富了，可以说几辈子都不愁了，钱多的花都花不完，就是每天在家睡觉，你睡的每一分钟都在赚钱，这才是大家都渴望的被动收入。
想想真的是羡慕死人啊。
刚才讲了，在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20年左右。那么新房就会产生这样的税，Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、警察局、公路、植物等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)
我知道orange county新区的建设税加上地产税一共是1.6%左右。大概一套100万美金的房子，地产税加上新区建设税大概是1。6万美金一年。
那么之前很多人说德州，德州的房子便宜是吧，休斯顿的地产经纪给你看的房子又大又便宜，50万美金可以买个豪宅，但是德州房产税非常高，正常德州地产税是3%，很多区都可以达到4%，那么50万的房子一年地产税要交1.5万-2万，跟加州新区的100万的房子税是一样的，而且是每年都要交，这就是你持有房产的成本，所以你就看，房价便宜低的地方，税高，房价高的地方，相对来说税低，因为政府开销是差不多的，政府收你的税总要能够满足基本开销，所以买房你必须考虑税的因素。
密歇根州也一样，地税也不低，乱七八糟算下来，80万美金的房子，一年地产税大概1.5万-2万是正常的，所以你在买房的时候，除了要考虑贷款利息，地产税也是需要考虑的因素。
那么下面我就把在美国买房，必须要缴纳的持有成本给大家列一下，很多新移民过来以后都要面对这些现实的问题。
#移民美国 #美国房产 #加州房产
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德州房價便宜就是因為地產稅高，50萬買的豪宅，交的稅跟加州100萬買的"豪宅"差不多，但是不用"放額外的五十萬在房產上面"。
这样的吗？我最近有搬到德州的想法，可以详细讲一下吗？
@@maggie1925 簡單地拿北加州灣區的房子跟德州比，德州房屋稅是加州的將近三倍，但是德州的房價是北加州灣區的三分之一，也就是德州休斯頓一個三四十萬的房子，在灣區起碼要一百多萬，所以灣區稅率就算只有1%,一年還是要交一萬多元的稅，跟德州的四十萬房子交的3%稅一萬多，根本差不多，但是在北加州，房子卻要你多放進了七八十萬美金不能做其他運用。當然有人把這看成投資，畢竟稅重的地方房地產很難上漲，所以也是見仁見智。
@@ubcTech 谢谢！辛苦了！
@@ubcTech 你在德州居住多久了？
@@maggie1925 我在加州... 因為工作，沒法走。😂
讲话实在不做作，赞👍感谢信息
加州的的新房都有HOA，等于花钱雇人管理自己的房子，遇事儿扯皮或要求额外交费。旧房没有物业，lot 大，大多有crawl space .各种管路走地下，增值潜力远超修修补补的开销了。
高额地产税也用在了公立教育上。中产的孩子直接上公立就可以了。不像加州公立教育比较差，还要额外上私立，这部分钱可比多出来的房产税多多了。
@@emoemmo 加州公校有好有差，学区好的地方房价就高，比如北加的Palo alto, Cupertino 等
@@emoemmo 加州的公立学校真的很差
客观 麦克很棒
谢谢博主分享，请问有房产群吗
美国房产持有成本高，但租售比远远超过中国，然后做房东在税收上有很多优势，所以投资出租房是很好的，这点在许多地产频道上有详细解释。
但是不建议在洛杉矶出租房屋
如果把房子租出去的话，维修费用就可能会相当高的了，再说如果房客没钱，赖着长期不交房租怎么办？因此出租房子也可能很麻烦的。
纽约的水是硬水吗？感觉我头发也掉很多，从小头发就很多的我竟然也被人说是不是掉头发很多。😢
❤❤幹貨
你是不是想說「乾貨」，說「幹」好難聽
有一對台灣年輕人，三十年前去美國留學，然後結婚定居，上班收入只是一般～
台灣父母沒有幫兒女買婚房的習俗，但會幫兒女出學費．．小倆口怎麼胼手胝足，存款有限，最要命的是，大陸富了，大批大陸有錢人來美國華人區買房子，眼睛眨都不眨一下，美國房價像坐直升機一樣，一直上升
這對老夫妻，留美三十年，至今都上無片瓦 下無立錐之地，年年租房子～
想想，也花了不少錢讀學位，早知道就把那些錢先拿來買房，現在也不用受這個窮罪
所以，時機一閃即逝，沒有把握住，就只能望著高房價高利率興嘆，真是悔呀！
可又沒有後悔藥可以買
那是貪官的家屬，年輕人都是紅孩兒，你用用腦
@@jaylau8483 那是因為你是社會底層，以為別人都跟你一樣。
你沒腦，就別用了吧，反正也是社底腦~
哎呀，那大家还不赶快来一些税便宜的州？我都想搬家到property tax低的地方
找到对口的工作才是第一❤
北加湾区的水质很好的，我的烧水壶里没有任何残存物
Midwest 不太适合自住
不管是不是軟水，我都有裝過濾器，我還是不敢直接喝自來水!
餐馆的水都是自来水
非常搞笑 广告居然是移民内参
他们定向投放
@@mike1111 这种公司像寄生虫一样 好麻烦
@@mike1111干翻他们
@@mike1111 既然您回复了 也是我的荣幸 麦克老师我是专业做视频摄影的，您要是需要助手请考虑一下我
@@lyonart991 +1,不过别想了，人家免费办绿卡的？