99%不知道的美国地产避税秘籍：原来房东可以这样操作！
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- Опубликовано: 14 июн 2024
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一栋价值50万美金的房产，在新泽西州每年需要1万2美金的房产税，但同样一栋总价相同的房子在夏威夷，每年的地产税只需要交一千五美金，占新泽西的不到百分之15，相差超过一万美金。持有地产十年总计下来则超过十万，相差的数字之大很难让人忽略。
在房地产投资中，这种巨大的税收差异并不罕见。实际上，税务规划往往是决定投资房产成败的关键因素之一。地产的税务并不仅仅是地产税，一个静态的百分比数字这么简单，它又存在着复杂的抵税规则，一些没有实际开销却可以帮你抵收入税，像Depreciation这类的选项；同时地产的抵税又与地产投资人本身的身份属性相关，如果夫妻双方的一员长期从事地产行业，那么在地产方面的开销竟然可以抵另一方W2收入的税。听起来有点复杂吧？那么今天的视频，我们就把地产方面的税务优势和你可以实际操作的方法，来解释清楚。
我们今天来从税务的角度切入，从不同州房产税的差距（也就是从持有成本的角度，哪些州从持有成本的角度最划算）、如何利用1031税收优惠来最大化通过地产减少增值税、以及从持有地产时长的角度，在几年以上我们会建议你如何不同的配置地产和卖掉地产的策略，深入探讨一下房地产投资中的税务规划策略，看看如何合理降低成本、最大化你的税后收益。
0:00 开篇
1:19 目录
2:40 房产税在不同的州的差别
7:18 不同州税率差距一览
8:00 你不知道的Tax incentives和省税的“锦囊妙计”
10:20 1031置换你需要知道的
13:55 税基的计算
17:35 如果持有地产______年以上，我建议你这么做
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房產under LLC 的收益是否不同操作呢？
原则上只是更方便记账 省下很多未来可能出现的问题
赞👍🏻
谢谢 要继续关注哦
我做餐饮的，如果以公司名义买一块地，然后计划三年盖一套房子，这三年的盖房支出是否可以对我餐饮和个人收入有一些抵扣？把我的income降低。十分感谢
不可以 即使有抵税也要分几年抵完。感兴趣咨询请联系laurazhang@fempiremindset.com
Texas is higher, 2.79% in Bexar county Texas
可以提供详细问题🙋
哇！好久沒看主持人的節目，今天發覺她的發音感覺舒服多了。我回來了。
欢迎回归哈哈
内容很好，可以考虑学习一下上镜妆，皮肤和头发需要保养保养
感谢肯定和建议
这颜值已经很能打开了。其他大部分都是开了美颜和滤镜
已经够漂亮了！你要求好高啊
作为知识博主这颜值已经天花板了啊！👍❤😂
能讲讲加拿大的地产税就好了，行不？
不是很懂 不敢乱讲。但是操作的灵活度要远低于美国
其实还ok，不过我知道的不是很全面。@@fempiremindset
小建议，下次尽量切题快一点，听你念了好几页的ppt数据感觉挺浪费生命的
感谢你的建议 我们会考虑的
会考虑的 虽然不一定会改 但是一定会考虑的
我觉得她讲的很好，没有废话，都是知识点。可能是你太懂了，所以觉得都是废话。
我觉得说的非常好 一点都不浪费。。补充了我很多知识 。继续加油(⊙o⊙)
小建議
你可以自己往後拉
你無法期望別人
只能改變自己
说了好多，但感觉又什么都没说😂
听一遍可能没办法接收那么多信息
发现大家都喜欢看财经，我讲的玄学类的都没有人看😭， 但是我又不懂财经😢
那就讲玄学财经
@@antiquebuy 😂❤️
@@xiaoyixiangtiankai参考脑洞乌托邦的风格
跨界么：）
@@fempiremindset 我大学经济学差点挂科，而且家里我决定的几次投资都失败了😢，害怕误导大家了😂，听你们讲就可以了，我应该继续说玄学🙃
没有机会抵税😂，房产股票都是赚的。
可以来信详细说下情况，一起探索下方法