The amount of real estate loss you can deduct starts to PHASE OUT after you earn $100,000 and continues to phase out until your income is $150,000.1 Once your modified adjusted gross income (MAGI) reaches $150,000 (or $75,000 if married and filing separately), the IRS does not allow deductions from loss from rental properties.
你好，想請問關於 real estate professional的部分。如果自己本身W2的職業每個月能夠有到10-15天的假期，是否能夠應用在把自己本身的副業變成real estate professional 去達到抵減稅的目的呢？還是說必須是第二人（像是自己的配偶）去證明花費的時間在相關的地產上才能夠成為real estate professional呢？ 謝謝你用心的製作影片，解開了心中很久的疑問
第一個example, John and Richard 就是不正確的對比。 你應該一醫生的收入ordinary income 也是$30 萬來比。 不然你來說說看如果那個醫生的看病的收入有300,000的時候該如何把這300,000便成了6萬？ 難道你的意思是說240,000自己瞎編把它說成是房租收入？ 那就是說謊
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
其实讲真，真正的避税还是需要通过公司框架，这种房产投资，怎么说呢，实际钱还是留不下来的，避税的核心是钱依然在自己手上而不是变成刺激当地经济的一部分
很谢谢你的分享，虽然我是在法国，但是道理都是相通的，学到很多东西，会继续关注的，棒棒的:)
选择合理的避税方法，不然只会适得其反
房地产折旧抵税这种方法要慎用， 否则会在将来处理掉物业的时候，产生沉重的所得税负担
有用 确实，谢谢提醒
长期持有的投资物业是可以用的。
我的會計師給我解釋抵稅這一塊還沒有這個視頻解釋得清楚。感謝Laura
👍🫶
18:01 可是每年做了折旧，等你卖房的时候 你这套房的capital gain就会很大，到时候一样会抬高你的边际税率呀
用1031 exchange
@@yuhuanhan 用1031的前提是你准备好投资更贵的房产，那若是准备变现养老呢
美国的税务体系就是鼓励人去创业而不是打工，你一直打工，还升职加薪，征税就特别多，你要不停的创业，各种减税降费的措施就扑面而来，做的越大越好税就越少，像特朗普每年只缴8000美元不到的税，很多中产一个月就缴税超过8000，这就是美国的体系，想突破这个体系就要准备好承担风险，反正不是投资风险就是法律风险，自己权衡一下选择就好了
观点👍
说的太有道理了
过来支持一下，现在观众虽然很少，但是很有成为大V的潜力，希望一直坚持下去
会的！
Can this income property be in Asia? Not in the U.S.? Also do you have recommendations on how to start a company then?
It’s really case by case. For more info you can email to laurazhang@fempiremindset.com
非常好的节目！！！
💌
我很喜歡聽她說話的聲音🎉🎉🎉🎉🎉，當然內容也是很棒的～支持👍👍
haha感谢支持
非常棒的节目非常喜欢，希望能越做越好！
Thank you Nathan!
美貌与智慧并存，讲得很棒。
学习了👍
投资房net loss 抵主动收入的税，要满足750 HR 每年，或约12.5小时 per week，很多人都不行。好像abnb除外。
对，要符合reps的要求。
口條很好、人又漂亮，每次都忍不住點進來看。但是每次都不想看完😅 Richard and John 最大的根本差別，是一個有閑錢製造被動收入和規劃不同的收入種類，另一個是沒有閑錢的高級的打工仔🤪
在美國 稅 這個問題千萬不要走错了 後果嚴重
税这个问题，美国的法律里也有怎么避税的
The amount of real estate loss you can deduct starts to PHASE OUT after you earn $100,000 and continues to phase out until your income is $150,000.1 Once your modified adjusted gross income (MAGI) reaches $150,000 (or $75,000 if married and filing separately), the IRS does not allow deductions from loss from rental properties.
Depends on your job, if you make your wife as a real estate profession that does investment only. Everything seems deductible for her.
不错不错第一次听您的讲解。有
活学活用的感觉。就给您生动的讲解吸引。我公司的财务人员强！坚持下去。大家需要您
感谢你的肯定！
简直太棒了，这些概念既科学又实用，女神啊🎉，虽然本人在加拿大，但原理应该都一样，希望频道和事业越做越好
感谢认可
投资房的亏损1万不能抵工资的收入，想博主更正下
收入
我还未想出來怎样把房地产亏损计入工资收入，甚至最好计入股市capitol gain. 这提醒了我，值得深入研究。为你点赞
把你的出租房Airbnb，然后自己管理，就可以offset w2 income。
估计你不是Perfessional tax accountant, 你所说的大部分都是会有可能造成fraud, 而且避税策略都需要有条件限制的
你行 你上
@zhang rita
對的。還是不要吧。老去夏威夷也變成負擔和舟車勞頓。同時很容易引起irs注意。因為這個法子用的太多了
😢😅6 15:37
@@fempiremindset是否需要成立LLC来控制房产后抵运运费呢？
綠色的衣物/披肩, 以綠色的植物作背景, 另加上少許的wooden accent 在右邊。 整個畫面簡潔明亮、舒服, 毫不累贅, 讓 audients 完全聚焦於講者身上, perfect ! 看得too concentrated, 要不是插入了其他相關的解說畫面, 講者的image 几能etch into my mind. Too intense, 如果不是大美女, 晚上可要發惡夢了🤭
Hahhaa 很开心你的肯定😃
果断锁定❤
但是房地產的被動收入以及能夠稅收的部分也是deferral tax 等到你把職場給處理掉的部分一樣要角資本所得以及折舊re capture. 每一年繳納的稅金少的話，到最後退休的時候SSN相對的也會領的比較少，不是嗎？最大的贏家應該還是國稅局把。我覺得必須要分很多層面來說，只是現在這個時候不需要繳納這麼多稅。
现在的钱总是比未来的钱更值钱，你愿意现在交多税，为了退休后可怜兮兮指望多拿一两百 social security过活，那就祝您穷开心吧。😂
在海外买房产 海外房产的被动收入不要报 逃税永远是最优的选择 海外其它地区的房产收入 就留在海外 不转回美国
只有在你有自己的生意的情況之下才能夠雇用孩子， 給孩子薪水！ 如果你沒有自己的公司， 那就沒有辦法雇用孩子。
重點是之後房子賣掉之前折舊的要加回來如果妳賣的價錢比你的買價高,你的付稅的base 是不一樣的,這個重點妳沒有說啊
1031 or never sell, just refinance. 所有的问题都有策略应对，抵税的本身就是延迟未来缴税，aka deferred tax
分享专业避税知识，思路很棒， 相貌也很有魅力🎉❤，订阅， 感谢。
为什么投资房的开销抵完投资房的收入后，还能抵工资？我的CPA说不可以的
前提是你需要是real estate professionals 你可能还没达到这个要求
基于你的AGI 是否大于$150k😅
信息收集整理加表达，给你点个赞，努力值得肯定。不过想要给照着实施的网友提个醒，大家还是要咨询专业人员，诸如旅行， depreciation 抵税不是随意操作的，有门槛要求的，而且irs audit不是吃素的。另外，富豪的主要避税策略根本不是你说的这些。
谢谢你的评论！想请问你富豪是用什么方法来避税的呢？
Laura很棒〰️✔👍👌🐂
在澳洲有各类Trustee's SMSF(自主管理养老金)
不知🇺🇸美丽國有木有?❔如有，是否能开讲一期
就太棒了🐂🅱️❗
美国都有，要么是fund要么通过保险的方式买iul
发工资给孩子，算雇佣童工吗？
No such thing in US haha
那医生如何改变自己的收入结构，w2不是不能改变吗
通过夫妻联合报税，通过家人的方式改变
w2只是ordinary income的一部分，但有很多其他income类型都可以更多元化
@@fempiremindset 怎么参加您的课程呢
@@xiwang480 麻烦发邮件至laurazhang1026@gmail.com 或者➕微信laurasay2020
打工仔怎么能有权利调整自己收入的类型和比例？
他上面說的大部分需要有閒錢才能做到，平常賺不夠花的話，根本沒用。
你好，想請問關於 real estate professional的部分。如果自己本身W2的職業每個月能夠有到10-15天的假期，是否能夠應用在把自己本身的副業變成real estate professional 去達到抵減稅的目的呢？還是說必須是第二人（像是自己的配偶）去證明花費的時間在相關的地產上才能夠成為real estate professional呢？
謝謝你用心的製作影片，解開了心中很久的疑問
以下要求要达到2个（合理即可，需要make sense) 一是每年750个小时，二是主要收入来源一半以上是房地产。但我觉得您只是靠假期比较难，很难自圆其说，需要通过伴侣来实现这个条件。感兴趣约咨询也可联系邮箱 laurazhang1026@gmail.com 预约
有内容，有帮助🎉
感谢科普
团队里这些人都有 虽然你不在澳大利亚 西方系统相差不多吧
👍👍👍
我的W2收入大约30多万，工作很忙，每年交不少的锐。好何调整收入的结构呢？在四个相限中，我的收入都是E🥲
交稅35%
想請問 我有一個 s corp 公司 在運營餐館 而 餐館租地本身是 在我個人名下， 等於 我的公司 跟我個人租我的，那這樣我的租金 算 ordinary income 還是 passive income? 謝謝
ordinary income来的
@@fempiremindset 謝謝妳的答案 請問可不可以做一期 有關 影片裡Richard 的收入結構 以及如何抵稅 還有 總共有什麼可以write off ， 我算是今年才開始重視如何抵稅 看了很多影片 覺得妳的影片 給我很多新的知識 麻煩了！
实用
請問是否可以推薦一些能自學的書呢？
Tax free wealth 非常推荐
一定要合法的規避哦，不然會有麻煩的
谢谢！
如何约一个1对1咨询呀？非常需要一个避税CPA
hi我只是财务建议，我不是cpa，如果想约时间咨询的话，可以联系微信laurasay2020 备注sherry哈
为什么 Richard 的房地产收入有 15 万的免征额呢?
因为paper loss 是房地产能提供税务的最大价值
@@fempiremindset 这里是假设房子的 paper loss 有 15 万吗？
@@triangle1553 对 也可以包含1031
房子折扣每年折扣费用，如果你卖出房子的时候是需要把折旧费用退回给政府
That's why you don't sell. Do 1031 or refinance
省税的本质就是defer tax
那请问我刚开了一家小公司 预计今年营收12W美金 那我应该怎样去做更好的税务计划呢？ 谢谢
Invest it back into your business
@@fempiremindset 好的 谢谢啦 但是请问您自己有在做财务规划或者税务这一块业务吗？可以帮我做吗？谢谢啦
@@user-CRro hello我的主业是做财务规划，如果感兴趣和我约一个session，可以添加微信：laurasay2020。或邮件laurazhang1026@gmail.com
@@fempiremindset 那太好了 谢谢您啦
信息量特别大！虽然不一定都适用我家但是很有启发。请问怎样联系你做规划呢？谢谢。
可以发邮件给我laurazhang1026@gmail.com
忠实观众报道
❤️
Great tax strategies presentation, Laura. Thank you!
Thanks for your supports and so many comments
样貌和声音都有了期望保持良好的内容！
请问这是美国还是加拿大了
美国
我现在也在着手购入商业地产项目，而且要做加速折旧. 唯有这样才能救今年的税金. 其他都是杯水车薪
Thanks
买房子也是工资交完税的剩余！
That's just step one. 建议好好听完
謝謝您，讓我更了解如何節稅
多谢关注！
谢谢Laura，关于房地产，SFH和PUD和Condo Townhouse差距有多大呢，Condo真的是很差的选择吗？
要看是投资房还是自住房，自住的话变数很多，投资的话，condo的HOA是一笔很大的开销
珍惜
”房地产20万收入有15万可以抵税，征税部分只有五万“这是真的？
No跟你的职业、收入都有关。没有固定解
第一個example, John and Richard 就是不正確的對比。 你應該一醫生的收入ordinary income 也是$30 萬來比。 不然你來說說看如果那個醫生的看病的收入有300,000的時候該如何把這300,000便成了6萬？ 難道你的意思是說240,000自己瞎編把它說成是房租收入？ 那就是說謊
第一次听说房地产投资负的还能抵工资收入？seriously？
跟你职业、年收入以及有多少hr放在房地产上有关
人家John是稳定收入啊，你的richard其他2项收入有潜在风险
That's why you are a John
其实毫无捷径，只有自己学习，掌握和决策。如果你只咨询会计师，理财策划师，保险，贷款经纪，地产投资，基金投资等等各种专业人士，可能都会带偏。需要咨询和学习，但不要听一家之言。船长只能自己做。
Of course you make the final call
@@fempiremindset 节目很棒，继续加油！😄
您说得太对了，四、五年过去了，数倍于报税会计费用的 “会计+财务规划师” 还搞不清楚我家有几套房子，更谈不上长期规划，交了很多冤枉钱呢
@@summerlee4531 大部分cpa都是按照自己所规定的task做事
罪完美的避税/少赚点✂
抽一个 土豪房产税就跑不掉了。
呵呵。地产收入是要有管理和维护时间和费用开支的。股票投资可升也可跌。收入六万的的人有二十万房地产年净收入，还在股票有六万年净收入，就是个富二代。
富二代能保住家族资产，并能赚钱，也是个好富二代。没必要扛
这个有点扯。只是单纯的W2，开启一个买房调研之旅，旅行费用不能抵税。这个视频里很多内容都是需要一个W2，另外一个配偶当RE professional才行。两个high earning W2就不行了。
把视频都看完仔细看再评论吧。说的情况就是reps。
@@fempiremindset 我都仔细看完了。不懂你说的“说的情况就是reps”是什么意思。仔细看完视频后只想说这些避税方式都有很多限制，并不适合所有人。比如你的朋友在夏威夷买房的例子，如果想实现所有旅游费用都抵税，对旅游行程多少时间在“工作”是有要求的，而且只能算直接投入在这个已经购买的出租房工作时间。比如看其他房子的时间，并不能计算在其中。真的按规矩计算工作时间，其实很难实现玩的开心又省税的目的。当然有人以省税为乐，那另当别论。
@@weili1322 最近一期避税视频和房地产课程直播中讲了，如果想听课的话可以邮件至laurazhang1026@gmail.com
感觉John得话，有必要得整个孩子雇佣下，然后买一些投资房........
哈哈哈如果是工资收入的话，不是business income，孩子也没啥作用.. 但投资房确实可以考虑lol
从小红书跟到这里
谢谢一直关注！
投资房造成的loss无法抵扣工资收入
和你的职业，和有多少套投资房有关，不能一概而论
还有朋友吗 ，看了60秒广告，节目后， 可以扮可爱吗 谢谢🙏，
好漂亮。
Pretty
！！！！股票的captial gain不需要交税吧。。。只是paper profit而已，税务局也无法知道
你不在美国吧。。在中国的确不用交
@@fempiremindset 晕，记错了，capital gain是卖了asset之后的税，那就不是paper profit了。
我的W2收入大约30多万，工作很忙，每年交不少的锐。好何调整收入的结构呢？在四个相限中，我的收入都是E🥲
感觉你是程序员吧，比较好的方式是做项目把它花掉。也叫不断的投资自己。这样税收少了，换成了投资和机会。
我的W2收入大约30多万，工作很忙，每年交不少的锐。好何调整收入的结构呢？在四个相限中，我的收入都是E🥲
建议让一起报税的家人成为I
@@fempiremindset I ?
@@daoxiao4262 investor象限
@@fempiremindset 好的建议，但是太busy🤔
@@fempiremindset为什么investor就能解决配偶w2税负高的问题呢？是做一个很差的investor，cost&expense特别高所以年年赔钱，家庭报税的时候拉低w2的总收入，来实现退税吗？谢谢解答❤