책임감없이 일한다는 댓글이 있어서 올립니다.^^저는 책임감 없이 일한적 단 한번도 없습니다.영상에서 얘기 했듯이 나중에 중개썰로 올리려고 했는데영상소재 하나 날라갔네요 ㅜ.ㅜ저분들 첨에 저를 찾아 왔을때 바닥권리 3천~4천만 하는 대로변 점포를 제가 무권리로 계약을 해드렸습니다.그리고 장사를 빨리 시작해야 한다고 사정사정 해서 건물주까지 설득을 해서 진행을 해드렸고..제가 원래 꼼꼼한 성격이라 공부도 다 확인하고 구청위생과에 까지 문의 해서 괜찮다는 소리를 듣고계약을 진행했으나.. 막상 영업신고증을 내려 하니 건축과에서 태클을 걸었습니다.그래서 제가 위생과에 따지니까.. 용도변경은 건축과 소관이니 본인들은 어쩔수 없다는 답변을 들었습니다.그때 처음 알았습니다 용적률 인센티브 받을려고 1층에 소매점을 50%이상 의무적으로 들어가는게 있다는 것을.....그래서 제가 건축사를 제 자비로 사서 1층 모든 점포의 도면을 그려서 계산해 보니 제가 계약한 점포중에 약12평 중에9평은 미용실로 허가를 낼수 있다고 해서 도면첨부하여 건축과에 제출하고 용도변경까지 하였습니다.그래서 양수인한데 사정을 설명드리고 9평으로 허가를 내고 나중에 그냥 터서 사용을 하면 된다..다덜 그렇게 사용하시는분들많다라고 그렇게 설득을 하였는데..어떤 변호사 말만 믿고 저한데 손해배상 소송을 걸었더라고요~그때의 배신감이란...소송은 판사님이 조정을 하라고 해서.. 저는 받은 복비만 돌려주고.. 그 분들은 인태리어비 다 손해보고 끝났습니다.그 뒤에 어떻게 되었을까요?바로 뒤에 들어온 사람은 인테리어 거의 안하고 몇개월 뒤 권리금 4천만 받고 팔고.. 그때는 그 건물에 미용실 하나 없었는데.. 지금은 미용실이 2개 이상들어와 있습니다.그리고 지금은 바닥권리만 5천 이상 하는곳으로 변했습니다.~지금도 거기를 지나갈때면.. 참 안타깝다는 생각이 들고요... 그 분들은 거기를 지나갈때.. 어떤 생각을 할지.참 궁금하기도 합니다.
현업 중개사인데 초심의 마음을 일깨우는 좋은 영상입니다. 저는 권리양도양수계약서 작성시 스피커 폰으로 구청 담당과에 전화를 걸어 주소와 정확한 위치를 알려준 후 지금 양수인이 하려는 업종이 가능한지 확인하고 녹음까지 합니다. 그리고 스피커 폰이기 때문에 양도 양수인 다 듣고 계약한다는 특약을 적습니다. 영상 잘 봤습니다.
오늘도 피가 되고 살이 되는 명강의 잘 들었습니다 백발중개사님!! 맞습니다. 회피가 아니라 최선을 다하되 만약을 위하여 반드시 필요한 특약 이라고 생각합니다 한가지 아쉬움이 있다면.. . . . 오늘 구독자 1000명 돌파 될거라 생각 했는데 아쉽네요~ 개구리가 잠깐 움츠려야 높이 뛰자나여~ 구독자 잠시 뜸을 들여서 한순간에 가속도가 붙으거라 믿습니다 이렇게 진정성 있게 엑기스와노하우 말씀 하시는 분은 드물 거라 생각합니다 항상 감사하게 생각하며 업로드만 기다리며 목말라 하고 있습니다^0^ 매번 마지막 구독, 좋아요 이벤트 생각 하시는 것 도 만만치 않을것 같네요ㅋ ㅋ 구독자 1만명을 위하여 화이팅 입니다 백발 중개사님!!!
머리털 나고 댓글은 첨이네요^^ 정말공감 공감
연예인도아닌 분 만나고싶다는 생각은 첨이네요
너무 좋게 봐주셔서 몸둘바를 모르겠네요~^^ 감사합니다~^^
개업공인중개사 회원
워크샵때 외부 강사 초청해서 비싼 수강료 주고 강의 듣는것보다
훨씬 유익합니다ㆍ
백발중개사님~~
수입과 연관된 노하우를 댓가없이
좋은 정보 주셔서 넘넘
감사합니다ㆍ
백발중개사님~멋져요
중개사뿐 아니라 영업을 하시는 분들이라면 실전에서 경험한 분이라서 그런지
배울점이 많은 유튜브로 잘보면서 배우고 유익을 얻고 있습니다.
댓글 다 달아 드리긴 힘들고 좋게 봐주셔서 너무 감사합니다~^^
10월 영업을 시작한 초보개공입니다. 백발중개사님의 많은 경험과 깊은 지식을 보여주셔서 감사드립니다. 매일 보고 있습니다.
멤버쉽하고 싶네요.
부산60대 초보개업자입니다. 잘보고있습니다. 고맙습니다
정말 소중한 경험 공유해주시니 감사합니다
대단한 백발 백중 입니다.
많이 많이 배우고 있습니다.
감사 합니다.
백발중개사님을 통해 많은 것을 배우고 있고 감사하게 생각하는 일인입니다. 앞으로도 좋은 내용 들려주십시요. 감사합니다.
ㅎㅎ 감사합니다^^
ㅋㅋㅋ댓글을 안달수가 없어요
진지하게 보다가 마지막에 빵터졌어요. 진짜 센스짱이십니다. 굿~!!!
백발 중개사님! 시간 되시면 꼭 식사 대접하고 싶네요. 덕분에 너무 많이 배우고 있습니다. 너무 감사하게 잘 보고 있습니다. 건강하시고 화이팅하세요. ^^
실무를 보는 사람으로서
아주 유익한 정보였네요~
정말 감사합니다^^
정말 도움이 되는 방송입니다~ 감사합니다
ㅋㅋㅋ오늘 공부는 여기까지~ㅎㅎ 일주일간 면접타임입니다^^ 다들 상가를 추천하셔서 백발중개사님 영상 많이 볼꺼같아요🤗 얼릉 다시 오셔서 영상올려주세요
백발중개사님. 며칠전에 문자 드렸던 강남역에 오픈한 왕초보 공인중개사입니다. 오늘 영상 마지막에 구독천당 악플지옥~ 빵 터졌어요. 댓글도 자주 남기도록 할게요~~^^
ㅎㅎ 감사합니다 천천히 보세요~^
만나뵈면 참 재미있으실것 같은 분입니다. ㅎ 구독 하고 가요^^
재미있는맨트로 솔직한경험담을 보여주심에 끝까지 잘보고있습니다. 감사합니다
도움이 많이 됐습니다.감사합니다
감사합니다 많은도움 받고 갑니다!
마지막 ㅋㅋㅋ
전혀 상상못한 장면이 ㅎㅎ
센스짱입니다요👍
ㅎ좋게 봐주셔서 감사합니다~^
책임감없이 일한다는 댓글이 있어서 올립니다.^^저는 책임감 없이 일한적 단 한번도 없습니다.영상에서 얘기 했듯이 나중에 중개썰로 올리려고 했는데영상소재 하나 날라갔네요 ㅜ.ㅜ저분들 첨에 저를 찾아 왔을때 바닥권리 3천~4천만 하는 대로변 점포를 제가 무권리로 계약을 해드렸습니다.그리고 장사를 빨리 시작해야 한다고 사정사정 해서 건물주까지 설득을 해서 진행을 해드렸고..제가 원래 꼼꼼한 성격이라 공부도 다 확인하고 구청위생과에 까지 문의 해서 괜찮다는 소리를 듣고계약을 진행했으나.. 막상 영업신고증을 내려 하니 건축과에서 태클을 걸었습니다.그래서 제가 위생과에 따지니까.. 용도변경은 건축과 소관이니 본인들은 어쩔수 없다는 답변을 들었습니다.그때 처음 알았습니다 용적률 인센티브 받을려고 1층에 소매점을 50%이상 의무적으로 들어가는게 있다는 것을.....그래서 제가 건축사를 제 자비로 사서 1층 모든 점포의 도면을 그려서 계산해 보니 제가 계약한 점포중에 약12평 중에9평은 미용실로 허가를 낼수 있다고 해서 도면첨부하여 건축과에 제출하고 용도변경까지 하였습니다.그래서 양수인한데 사정을 설명드리고 9평으로 허가를 내고 나중에 그냥 터서 사용을 하면 된다..다덜 그렇게 사용하시는분들많다라고 그렇게 설득을 하였는데..어떤 변호사 말만 믿고 저한데 손해배상 소송을 걸었더라고요~그때의 배신감이란...소송은 판사님이 조정을 하라고 해서.. 저는 받은 복비만 돌려주고.. 그 분들은 인태리어비 다 손해보고 끝났습니다.그 뒤에 어떻게 되었을까요?바로 뒤에 들어온 사람은 인테리어 거의 안하고 몇개월 뒤 권리금 4천만 받고 팔고.. 그때는 그 건물에 미용실 하나 없었는데.. 지금은 미용실이 2개 이상들어와 있습니다.그리고 지금은 바닥권리만 5천 이상 하는곳으로 변했습니다.~지금도 거기를 지나갈때면.. 참 안타깝다는 생각이 들고요... 그 분들은 거기를 지나갈때.. 어떤 생각을 할지.참 궁금하기도 합니다.
월세 감당 못해서 만세 부르고 나가신 거에요~^^애초에 그분도 무권리로 들어 왔고요~조금만 버티면 권리금 받았을 수도 있었는데.. 보증금이 월세로 다 까져서리 ㅜ.ㅜ
아 예 죄송합니다~ 죽을죄를 졌네요~;; 조심 하겠습니다.~
대본없이 말하다 보니 혀가 꼬인거 같네요~ 죄송하네요~
자세한건 몰겠지만 저희 담당했던 판사는 그냥 저걸 빌미로 2심가면 당신들이 질수도 있으니그냥 부동산과 조정해라 하더라고요~ 그래서 조정해서 저렇게 된겁니다.~^
야장과 테라스 내땅안에 깔아도 다 불법입니다. 민원들어가면...;;정확한 답은 없는거 같습니다. 편법을 하더라도 벌금 내는거 보다 더 많은 이익을얻는다면 다덜 할려고 하지 않겠어요~
이야 진짜 액기스를 댓가없이 알려주시는 백발중개사님^^ 멋지십니다
아이고 감사합니다~^
그래도 백발중개사님의 영상 기다리고 있는 1人 입니다...항상 뼈가되는 강의 감사드립니다...힘내세요~~~
감사합니다!
아~경험에서 나오는 꿀팁 ~ 감사드립니다
곧 천명 돌파하겠네요!
미리 축하합니다.
상가실무 좋은 정보 입니다. 허가사항 신고사항 등록사항 용도별 올려주시면 좋겠습니다.
전문강의보다 알찬것 같아요. 상가중개 준비중이라 많이 배우고 갑니당~^^
빨리 시작하세요~^
ㅎ~감사해요
오늘도 잘들었습니다.^^
고맙습니다
유익한 정보 감사합니다.
감사합니다. 바지수선도 잘 봤습니다.~^^
백발중개사님이 제 스승입니다!
정말 감사합니다^^
이런 얘기는 돈 내고 들어야할듯ㅎㅎ
zzz도움이 되었습니다. 그리고 마지막 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ우끼네요....
정말 좋은 내용입니다. 무료로 알려주기엔 넘 과한내용이네요... 모두 중요하지만 1번 4번 5번 핵심입니다.
1번때문에 박살나는사람 많이 봤습니다.ㅎ
ㅎㅎ 도움되었다니 다행이네요~^
감사합니다 중개사님^^
정말 재미있고 유익하네요
감사합니다~^^
현업 중개사인데 초심의 마음을 일깨우는 좋은 영상입니다. 저는 권리양도양수계약서 작성시 스피커 폰으로 구청 담당과에 전화를 걸어 주소와 정확한 위치를 알려준 후 지금 양수인이 하려는 업종이 가능한지 확인하고 녹음까지 합니다. 그리고 스피커 폰이기 때문에 양도 양수인 다 듣고 계약한다는 특약을 적습니다. 영상 잘 봤습니다.
아주 좋은 방법이네요~^역시~~~
제가 잘몰라서 그러는데요. 이론에서 배울때나 주택임대차에서는 세입자가 무언가를 설치하면 나갈때 원상복구에 의무가 있자나요. 물론 특약으로 합의하면 그것이 우선이겠지만요. 요즘 상가계약할때는 특약이 따로 없었으면 새롭게 들어가는 사람이 철거하는게 관례인가요?
상가중개 알면 알수록 겁나네요.
오늘도 알찬 내용 잘 봤습니다 ㅎ
온 동네에 백발중개사님 모르는 분이 없겠어요 ㅋ
오늘도 피가 되고 살이 되는 명강의 잘 들었습니다 백발중개사님!!
맞습니다. 회피가 아니라 최선을 다하되 만약을 위하여 반드시 필요한 특약 이라고 생각합니다
한가지 아쉬움이 있다면..
.
.
.
오늘 구독자 1000명 돌파 될거라 생각 했는데 아쉽네요~
개구리가 잠깐 움츠려야 높이 뛰자나여~
구독자 잠시 뜸을 들여서 한순간에 가속도가 붙으거라 믿습니다
이렇게 진정성 있게 엑기스와노하우 말씀 하시는 분은 드물 거라 생각합니다
항상 감사하게 생각하며 업로드만 기다리며 목말라 하고 있습니다^0^
매번 마지막 구독, 좋아요 이벤트 생각 하시는 것 도 만만치 않을것 같네요ㅋ ㅋ
구독자 1만명을 위하여 화이팅 입니다 백발 중개사님!!!
1,000명 돌파 축하드립니다!!!
소장님
서울가면 함 뵙고 싶네요.~~
센스짱입니다.^^
감사합니다~^^근데 만나봐야 그냥 일개 중개업자에요~^^
@@백발중개사 구독알람좋아요 다했음다
진짜 유용하다.
넘 재미있어요
유투브 다시 시작해주세요~~~♡♡♡
진짜 개꿀팁
ㅋ 그저 고맙기만 한데, 즐거운 웃음까지 주시는데 악플을.. ^^ .
학원 중개도 알려주시면 감사합니다. 백발도사 중개사님.
클로징 아이디어는 어디서 그렇게 샘솟으시는지요~~~^^
구 독 좋 아 요!!~~
권리양도양수계약서는 상가 임대차계약서와 별도로 또 작성해야하는건가요?
네~^
타업종으로 권리 양도.양수할 때 철거책임은 누구에게 있나요?
통상적으로는 들어가시는 분이 인테리어를 하니까
거의 철거까지 하는데.. 간혹 땡깡부리는 분들이 계십니다. 그래서 특약한줄이라도 적어 놓으셔야 합니다~^
권리금 200받았습니다.
전매도인입니다.
정식계약서는 안썼습니다.
그런데 계약파기 하고싶습니다.
가능 할까요?
백발중개사님 편집은 누가하시나요 ㅎ
다 제가 직접합니다~^
@@백발중개사 편집 오래 안걸리나요? 신경쓰신티가 많이 나는데 열정 대단하십니다
중개사님 누가 꼬추가루를 뿌리는지는 모르겠지만 개념치 마시고 해주십시요.10년 넘게 이업에 종사하고 있는 사람입니다만 배울게많습니다. 늘 건강하십시요
아이고 베테랑분이 배울거라니요 ~ㅎㅎ 봐주셔서 제가 고맙죠~^^
감사합니다