Utilisons des paramètres objectifs il y a trois ans, un emprunt de 300 000 € sur 20 ans à 1 % coûte en intérêt 47 000 € aujourd’hui le même emprunt à 4 % coûte en intérêt 150 000 € répartis sur les 240 mois. Ce n’est pas une baisse de trois ou 6 % qui compense une telle perte de capacité d’emprunt! les revenus de la population française, les primo accédants , mais aussi désormais les classes moyennes supérieur, si ils veulent emprunter ont des mensualités qui dépasse les 2500 voire 3500 € par mois pour des biens en valeur absolue qui se situe au-dessus de 300 000 €, il y a une totale incohérence entre le salaire moyen des Français, 2500 € et le prix de l’immobilier les taux pratiquement à zéro ont masqués, la réalité pendant quelques années c’est tout! une baisse de 25 à 30 %, en moyenne de l’immobilier en France permettra de solvabilité un grand nombre d’acquéreur mais pour vrai aussi générer un crack immobilier…
Le chien qui se mord la queue. Les taux monte on peut plus acheter à cause des prix qui baissent pas . Les taux baissent et c'est l'inflation qui repart à la hausse . Y a t'il dans ce pays des spécialistes capable de régler ce dilemme ? Je crains que non sans quoi l'immobilier se porterait bien .
Je travaille dans le bâtiment et je suis en train d’acheter ma RP dans un secteur ou l’immobilier touristique est très présent . Ce que je peux constater c’est que les gens sont « attentistes » les acheteurs attendent une baisse des taux ou une baisse des prix des vendeurs , ces derniers eux sont rester sur les de 2020 -2022qui sont fortement montés grâce au taux bas et plan de relance qui a profité au secteur de la construction. J’ai des agences qui me recontactent pour des biens aux quels j’avais fait des offres fin d’année 2023 , les vendeurs avaient refusé mes offres aujourd’hui ils seraient prêts à renégocier. Pour ce qui est du secteur de la construction depuis le début de l’année je vois de plus en plus d’entreprises des grandes agglomérations venir prendre des chantiers, quitte à faire plus 100 km payer des frais de déplacement pour le personnel et à ne presque rien gagner une fois tout payé
Ce n'est pas l'expérience que j'ai eu, je suis dans le secteur aussi, je vois certain vendeurs, céder leur bien avec les prix au m2 de 2015 sans aucune plus value. J'ai remarqué également que les prix ont baissés dans certaines régions. Le DPE aussi est pour quelque chose.
Les prix ont été artificiellement surévalués avec des taux d'intérêt proches de 0. Les agences se sont gavées, les vendeurs aussi. Ce qui se passe actuellement, ce n'est qu'une remise à l'heure des pendules qui étaient déréglées, enfin qui avaient perdu le sens de la mesure. Il va falloir s'y faire. Les propriétaires vendeurs doivent déjà court-circuiter les agences, qui, avec les nouveaux outils de communication à notre disposition, sont devenues inutiles pour ceux qui ont des capacités cognitives normales, et pour des biens qui ne sont pas dans la catégorie "luxe" ou d'exception. Revoir leur prix, (une obligation s'ils veulent vendre...), sera déjà moins douloureux...
J'ai du mal à pleurer pour les agences immos, j'ai acheté 5 appartements pendant que les taux étaient à 1%, fallait se battre pour visiter un bien et venir avec une offre au prix dans le sac. Les 10ke de commission par achat sont complétement décorrélé du volume et de la qualité de travail de l'agent, c'était effectivement du gavage. En ville, un singe avec un lecteur mp3 réussirait à vendre des biens.
Beaucoup de propriétaires ne peuvent pas vendre eux mêmes leur bien, du fait de l'éloignement (héritage ou mutation éloignée), et n'ont pas une idée honnête de la valeur de leur bien et ont tendance à largement le surévaluer ce qui empêche sa vente rapide, et dans un marché baissier sa vente tout court.
@@brunoc687 Il suffit de faire les choses sérieusement, c'est comme le reste. Et en connaissance de cause, ce n'est pas difficile. Voir "Agences non merci" sur un moteur de recherche...
Certains aiment à dire que les vendeurs doivent baisser leurs prix de 30% pour palier la baisse de pouvoir d'achat des acheteurs causée, elle même, par la hause des taux d"emprunt. Mais cette baisse de 30% est impossible dans le neuf ( à moins de faire baisser le foncier de 90% et/ou de réduire la quasi-totalité de la tva). Donc, si les prix baissent de 30% c'est la fin du secteur de la construction. En effet, qui voudra investir dans un bâtiment neuf en sachant que le batiment perdra, au minimum, 30% de sa valeur à la revente? En fait, ce que les gens ne voient pas c'est que le le pouvoir d'achat des travailleurs est en train de s'effondrer et cela vaut pour tout: logement, énergie, nouriture, actions or...En revanche, ceux qui sont propriétaires d'actifs voient leur patrimoine exploser. Le capital rapporte de plus en plus et le travail de moins en moins.
vive les BOOMERS proprietaires .on s,est bien gave de plus values inavouables et on s,est barre de RAKETLAND pour se mettre a l,abri .kiss from Thailand ..save money ,save life
Je suis content de voir quelqu'un parler du neuf, car je vois tout le monde parler de l'achat de biens existants...mais quand on veut construire c'est encore pire ! Pas de marge de négo comparé à un achat de bâti...et là c'est le drame. Il suffit de voir même certaines banques n'accordent tout simplement pas de crédit immo pour du neuf. Heureusement j'ai acheté mon terrain avant que le ZAN fracasse petit à petit le marché des terrains non bâtis...au pire j'y mettrai une tiny house =D
@@FractalFabje pensais être le seul à avoir des difficultés, difficile de trouver un terrain, le permis je n’en parle pas avec les exigences complètement debiles des communes, banques ne veulent pas prendre de risque donc n’acceptent que les CCMI les autres formats avec devis des artisans c’est quasi impossible Et ça a des taux presque 4% Taeg Donc je ne vois pas comment les prix vont s’effondrer
@@alchimiste38100 Oh non je te rassure, tu n'es pas le seul. On a acheté notre terrain in extremis...et encore il y a fallu faire appel à un courtier car les banques ne voulaient pas prêter pour un terrain nu...on a dû faire un crédit conso. Et pourtant on avait 1/3 de la transaction totale en apport. Pour la maison, le souci c'est aussi comme tu le dis : LES NORMES ! Entre les PLU, Bâtiments de France, la RT2020 etc...on ne s'en sort plus. Je veux bien que les anciennes générations on eu un peu trop de largesse mais là on arrive dans l'extrême inverse. Pour ne pas dramatiser tout cela nous nous disons juste que nous avons au moins un terrain de dispo et qu'on construira à la retraite une maison plus petite quand l'enfant sera partie.
Lorsque j'ai visité des appartements en debut d'année j'ai mentionné au vendeur ou à l'agent immobilier la charge des d'intérêts était devenu considérable avec des taux à 4%. On m'a rétorqué que ce n'etait pas un problème car ils prévoyaient que les taux d'intérêts allaient redescendre sous les 2% dans les prochains mois 🤔. Voilà la mentalité des vendeurs et agences immobilières aujourdhui. Autant vous dire que toute tentative de negociation du prix a été impossible 🙁. Boomers ou non, ils ont tous en tête les évaluations du pic de prix historique de 2021-2022 et ne sont pas prêt de céder sur les prix.
@@pierremarquet6809 3 sur les 6 au total ne sont plus en ligne à l'heure actuelle donc je présume que oui. Les autres sont en ligne depuis 4 mois en moyenne maintenant.
Il n’y a pas plus menteurs que les agents immobiliers. Le pb c’est qu’ils y connaissent rien en économie et finance donc ils restent obstinés sur les prix de 2021 sans comprendre qu’ils ne trouveront pas d’acheteur au final…
@@pierremarquet6809 Sur les 6 appartement visités, 3 d'entre eux ne sont plus en ligne à l'heure actuelle. Je présume qu'ils ont été vendus. Au prix ? Je ne saurais le dire. En tout cas ils sont restés en ligne environ 3-4 mois. Les 3 autres sont encore disponibles et les interlocuteurs que j'ai eus (vendeur directement ou l'agent immobilier) ne sont pas ouverts à une quelconque négociation, même argumentée, et sont obnubilés par le pic de prix 2021/2022...
@@pierremarquet6809Sur les 6 appartements visités, 3 d'entre eux ne sont plus en ligne à l'heure actuelle. Je présume qu'ils ont été vendus. Au prix ? Je ne peux le certifier. Ils sont restés en ligne environ 4-5 mois. Les 3 autres sont encore disponibles et les interlocuteurs que j'ai eus (vendeur directement ou l'agent immobilier) ne sont pas ouverts à une quelconque négociations et restent obnubilés par le pic de prix de 2021/2022...
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, je suis capable d'acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrais une retraite anticipée
C'est bien! Mais comment avez-vous réussi à réaliser tout cela, même dans le contexte économique actuel qui est très mauvais ? S'il vous plaît, j'apprécierai votre aide sur la façon de procéder, je cherche désespérément un moyen de payer mes dettes et d'atteindre mes objectifs
Bitcoin augmente et diminue depuis un certain temps maintenant et il pourrait continuer à augmenter. La vérité est que personne ne le sait, je pense que c'est le bon moment pour faire un achat et aussi faire appel à l'assistance d'un professionnel
De nombreuses personnes ont des difficultés financières pour joindre les deux bouts et mettre de la nourriture sur la table. Quiconque ne parvient pas à se développer financièrement aujourd’hui passe à côté d’une énorme opportunité. Imaginez que j'ai démarré un plan financier avec 2 500 $ et que j'ai réalisé un bénéfice de 17 380 $.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investir ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et par où commencer ?
C'est une erreur d'analyse. Les prix baissent et baissent fortement, mais c'est masqué par la baisse des transactions. En fait les mêmes biens qui se vendent aujourd'hui à 100, se seraient vendus à 120 il y a 2-3 ans. Les bien en mauvais état ont énormément de mal à se vendre, et seuls les biens en bon état et plus arrivent à se vendre à un tarif nettement inférieur à avant. Et c'est ça qui fausse l'analyse contenue dans cette video. La vraie baisse n'a pas eu lieu et ne va probablement pas tarder. Bien avoir en tête que ce qu'on l'on vit aujourd'hui, cad une forte baisse du nombre de transactions, est TOUJOURS la phase qui précède la vraie baisse des prix en immobilier.
Vous le montrez, une baisse inférieur à 1 % depuis le debut de l'année (expecté Paris), on peut pas vraiment parlé de baisse donc. Les primo accedents sont ceux qui souffre le plus economiquement avec l'enchainement de job ubérisé en CDD, interim, alternant et auto entrepreneur. Ils commencent a avoir une situation stable avec CDI (indispensable pour obtenir un pret) vers les 30, 35 ans et donc n'alimente pas le marché immo. J'ai lu d'ailleurs que les jeunes restaient plus longtemps chez leur parents et que plus de 5 millions était dans ce cas. Donc voila, pendant que le gouvernement ce félicite des bons résultats du chomage, il oublie de dire que les emplois sont de plus en plus de mauvaise qualité et que l'ubérisation de la société est en marche.
@@AnalysesImmo hmm je ne sais pas pour cela, mais il y a un problème propre à la moyenne. En fait quand on regarde le prix moyen au m² aujourd'hui et hier, on passe à côté du fait que ce ne sont plus les mêmes mètres carrés qu'avant. Les biens décôtés ne se vendent plus (à mettre en lien avec l'effondrement du volume de transactions), donc ce sont des biens de premier choix (DPE clean, emplacement AAA, etc...) qui sont encore vendus. Sauf que la moyenne d'avant incluait ces biens là + les biens décôtés (qui ne se vendent plus aujourd'hui). On a donc l'impression d'un maintien des prix moyens à la vente alors qu'on ne parle plus des mêmes biens vendus. La perception collective biaise ici la perception individuelle (bien par bien). Pour avoir étudié la question, on serait plus proches des 5 à 10% de baisse à bien de qualité équivalente (et de l'illiquidité pour les biens décôtés). Tu intègres à ça l'inflation sur 2 ou 3 ans qui en termes réels (donc deflatés) fait perdre à nouveau 10% et on voit une crise bien plus grave que se que veulent bien nous montrer les statistiques (qui révèlent ici un problème de méthodologie en réalité), mais c'est une crise dont le ressenti est soft, on n'est pas sur la crise des subprimes (et heureusement), l'inflation contribuant paradoxalement à adoucir la chute observée en valeur nominale.
@@TheMaxbordeaux ça c'est de l'analyse, merci ça fait plaisir. En effet, peu de monde enlève l'inflation dans les calculs. L'immobilier monte de 2/3% par an depuis X années on entend ça partout, c'est cool mais ça n'est pas de la performance réelle (sans compter les coûts d'entretien, rénovation, taxes et l'immobilisation du capital).
... et c'est très bien comme çà. Les ventes obligatoires créent des prix cassés qui deviendront au fur et à mesure les nouvelles références de prix dans une ville, un quartier, ... Espérons que celà dure plusieurs annnées pour corriger les excès d'augmentation post 2019, une correction de 30% partout serait salvatrice pour tous les Français, même les plus grincheux. Comme en bourse, la destruction créatrice de Schumpeter
Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
Oui, On a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et démarrer ?
À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche, mais plutôt à atteindre l’indépendance financière. Pour devenir investisseur professionnel, vous avez besoin d’un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de mon conseiller financier (Harry Martin). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.
Génial, vous avez des informations aussi étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Je suis d accord avec vous, la crise vient des agents immobiliers qui se sont gavés pendant le covid! Autour de moi, il y a eu +50% d agent immobilier! Et les porches ont fleuri dans ma petite ville de campagne. C est une crise artificielle et je suis content que votre analyse pour parler de blocage au logement, car à ce niveau le problème !
J'ai un parc de 5 logements et je n investi plus depuis 2020. Je pensais faire une autre opération mais entre l'augmentation des prix, la hausse des taux et la rareté des biens, j ai diversifié dans les etf en actions après m être constitué une réserve de précaution.... La situation est encore assez peu favorable pour revenir sur ce marché.... Pas grave, on fait autre chose..
Sinon, ton analyse est pertinente... Dur pour les pro et les primo-accédant en ce moment. La baisse des taux peut être en juin... Merci pour tes vidéos.
Les crédits sont devenus chers. Les terrains constructibles deviennent rares avec la loi sur la préservation des sols. Et dans le même temps le coût de construction d’une maison a beaucoup augmenté. 3 gros handicaps. Faut donc pas s’étonner que les français renoncent à faire construire.
Tout a fait , le ZAN va nous mener dans une crise majeure
6 месяцев назад+1
Sans parler que la qualité des maisons n'a cessé de diminuer, normes, efficacité énergétique ça augmente mais je parle sur des qualités de matériaux qui font que le gros œuvre peut avoir une durée de vie qui dépasse les 100 ans.
Non Xavier il n'y a pas de crise immobilière mais une crise du logement. Il n'y a pas de logement pour mes primo accédants il n'y a pas assez de locations sur le marché mais rien d'étonnant tu veux faire de l'immobilier avec la fiscalité confiscatoire les normes toujours plus complexes les lois pas favorables aux propriétaires ! Xavier reste à la bourse 30% la flax taxe ! L'immobilier exemple TMI 30% +csg 17,2 % + 20% de taxes foncière en moyenne et augmentation sans fin de cette dernière ! Il vaut mieux abriter des actions dans un pea où une assurance vie qu'abriter des travailleurs des étudiants des retraités dans des logements nombreux et décents. Pourtant une simple flax taxe de 30 %dans l'immobilier et nous verrions des logements sortir de terre où bien être rénovés partout avec la croissance que cela entraînerait ! Pas besoin d'aide type Pinel et autres. Quel intérêt a ce gouvernement à maltraiter ce secteur en France ? Les institutionnels ont quittés le marché de l'immobilier il y a longtemps les particuliers s'en détournent moins de logements créés ça veut dire que dans quelques temps les prix seront à nouveau élevés. Les français le sentent ça participe au sentiment que l'immobilier ne baisse pas !
Peu importe la fiscalité ou les critères d'octroi. Ce n'est pas la demande qui manque, c'est l'offre. La mentalité NIMBY n'a jamais été aussi forte. Vous pouvez stimuler la demande autant que vous voulez, l'offre ne suivra pas car : - les électeurs ne veulent pas de nouveaux habitants dans leur commune - les propriétaires ne veulent pas de concurrence qui pressuriserait la valeur de leur patrimoine - les maires ne savent pas comment financer les services publiques nécessaires à la croissance de leur population Quand l'offre est bloquée de manière systématique, il faut faire baisser la demande en proportion...
Ca me fume ce genre de commentaire, les mêmes jérémiades sous les articles du Fig consacrés à l'immobilier. "Ouin ouin on est trop taxés, ouin ouin le locataire nous fait des misères" Si le locatif est une si mauvaise affaire, pourquoi donc autant de gens possèdent autant de biens et louent à autrui ? Par masochisme ? Mais qu'ils le revendent, il y a des milliers de gens qui n'attendent que ça. La vérité c'est que beaucoup proprios n'en n'ont jamais assez dans leurs poches. On a encore pu en voir de bien beaux spécimens à l'approche des JO avec des comportements inadmissibles.
@@ceemer6935fais de l'immobilier puisque c'est si simple et lucratif je vois pas pourquoi tu t'en prive et en plus tu pourras être généreux avec tes locataires puisque ca rapporte un max 🤣😂
Je pense que comme pour beaucoup de personnes le problème c'est le "ticket d'entré " dans l'immobilier.... Si ils avaient les moyens beaucoup de gens n'hésiteraient pas à se lancer dans l'immobilier... Par défaut on choisit donc la bourse où quelques centaines d'euros permettent de commencer à construire un patrimoine... en rêvant que ça devienne un jour quelques centaines de milliers d'euros et pouvoir enfin accéder à l'immobilier..@@marcnougaro2570
les prix ne baissent pas car les vendeurs peuvent temporiser. La plupart des ventes actuelles sont des ventes contraintes (divorce, mutation, décès...) L'Etat ne laissera pas faire indéfiniment vu le coût fiscal de cette paralysie (rien que sur Paris on parle de centaines de millions d'euros par an de droits de mutation qui se sont envolés) soit il y aura un paquet fiscal bâton/carotte (mesures sur la taxation des plus values immos, les droits de mutations, déduction des intérêts d'emprunt), soit le délire du HCSF va prendre fin fissa. Le coup du reste à vivre non pris en compte est quand même le summum de la débilité. Les gens du HCSF ont pris le prétexte de la protection des emprunteurs pour implémenter une régulation anti-bulle, sans doute nécessaire dans un contexte de taux zéro, mais artificielle et surtout injustifiée avec des taux à 4% qui régulent déjà très bien le marché. Tout ça est en train d'évincer du marché immo locatif une génération entière de potentiels propriétaires bailleurs. Est-ce judicieux alors qu'on a besoin d'investissements dans ce secteur?
Propriétaire bailleur ? Non, pas à 4% d'intérêt... Car ça suppose que tu fasses payer au locataire le coût. Avec des prix immobilier aussi chers, un particulier qui veut se loger a tout intérêt à emprunter que de se faire assommer par un loyer qui sera naturellement hors de prix si le proprio veut que ce soit rentable.. A moins qu'en temps de proprio-bailleur, tu sois prêt à emprunter à 4% et loyer à l'équivalent de 1 ou 2% ? La limite à 35% protège bien les acquéreurs. Par contre, 100% d'accord que toutes les incitations fiscales, genre Pinel et autre, ont tendance à pousser à acheter très cher des biens, et donc à confisquer ces mêmes biens à ceux qui veulent acheter pour se loger, au profits de ceux qui pensent ensuite se gaver sur le dos des locataires (et découvrent trop tard, que c'est un miroir aux alouettes).
"Le coup du reste à vivre non pris en compte est quand même le summum de la débilité." : le HCSF sait que les revenus disponibles sont très mal répartis avec des jeunes qui étouffent sous des loyers trop élevés. Ils savent que libérer ce critère décuplerait la demande des secundo-accédant, déjà trop forte, avec une offre impossible à débloquer (oppositions des électeurs aux nouvelles constructions). "le prétexte de la protection des emprunteurs" : La France bat tous les records d'endettement immobilier, non seulement en comparaison des autres pays mais aussi en comparaison historique. Ça pèse énormément sur l'investissement, notamment industriel, car l'épargne est stérilisée et mal allouée.
L’état se fout royalement de l’immobilier (sinon on en serait pas là !! 😉) et les acquéreurs attendront forcément plus longtemps que les vendeurs car ils n’ont plus de capacité d’emprunt pour acheter (même les cadres !!!)
@@__Coralie__ ça fait bien longtemps que les cadres (normaux) n'ont plus accès au logement... A Paris, au plus bas vers 1996, le m2 était à 15.000 Francs, soit le salaire d'un cadre. Actuellement, à 10.000€ le m2, et même si ça baissait de 50%, ce serait encore 2 fois le salaire d'un cadre débutant... Pour acheter, il faut hériter, sinon, c'est impossible pour les gens normaux, même les cadres. Je ne connais aucun cadre qui touche 10.000€/mois, même en fin de carrière; au mieux, c'est 5.000€/mois pour les plus vieux, et 2,500€ pour les jeunes. autant dire qu'il faudrait que les prix soit divisés par 4 pour que ce soit redevenu abordable pour quelqu'un qui n'hérite pas. Il y a de la marge à la baisse !
Une baisse de 1% des prix de l’immobilier, alors que les taux ont pris 200 bp, c’est 30-40k€ de capacité d’emprunt en moins pour un budget de 300k€, contre une baisse du prix de l’immobilier de 3000€… faut arrêter de dire que les prix baissent. Surtout après des hausse de 50% en peu d’années (exemple : Bordeaux). Il faut une baisse des prix de l’immobilier de -10% ou -15% pour voir un effet réel!
Un propriétaire n'est jamais propriétaire de son bien. Il doit obligatoirement payer sa taxe foncière, sinon l'Etat lui saisira ses revenus. Elle est aussi là l'arnaque. On est le passé plus taxé au monde et pourtant tout part en vrille...
le foncier dans ma résidence de province c'est 500€ PAR AN, si j'étais locataire je paierai 350 PAR MOIS. donc 4200€ par AN . Si j'ajoute les charges, et les travaux, je paye deux fois moins cher que si j'étais locataire. Il faut aussi savoir que passé 75 ans, un propriétaire ne paye plus de foncier..
La baisse des transactions anticipent toujours une baisse des prix. Les prix de l’immobilier ne peuvent pas être décalés trop longtemps du pouvoir d’achat immobilier. Les taux de crédit impactent énormément le pouvoir d’achat de quasi 25%. Donc si la crise, au sens baisse des prix, n’a pas encore eu lieu, elle ne saurait tarder… c’est mathématique et mécanique.
Pros de l'immo depuis 2005, je t'avoue que j'aurais penser à une baisse des prix plus importante cette année (10/12%) pour realiser plus de transactions. Effectivement, les prix baissent peu et au vu des baisses de taux qui vont arriver ce 2 eme semestre, cela va resolvabiliser plus de menages et donc augmenter les ventes. Pour résumer: il ne faut plus s'attendre à une grosse baisse des prix malheureusement.
@@peterschlaikmen9583 Peu importe la quantité d'offre sur le marché, les prix ne baisseront pas plus vite. Il y a déjà une offre qui dépasse très largement la demande en immo et les prix ne baissent pas réellement comme on s'y attendait. L'arrivée d'une meilleure solvabilité des acheteurs ne va faire que stopper la baisse, en fluidifiant un peu plus le marché. Le truc en immo, c'est que les proprios préfèrent garder que vendre à perte, car il n'y a quasi pas d'inconvénients à ne pas vendre, surtout quand on peut y placer un locataire qui va te rapporter plus que les livrets (et Dieu sait qu'on a une énorme crise du logement et une demande en location qui est au plus haut depuis belle lurette). Et puis ça fait un point de chute pour les vacances sans avoir à payer l'hôtel. Donc les gens ne vendent pas, puisqu'ils savent que de toute façon les prix remonteront tôt ou tard, et si ce n'est pas le cas, ils pourront toujours jouir de leur bien de toute façon et garantir un toit pour leur descendance. L'immobilier c'est une valeur utile même si on a payé trop cher pour le prix réel. Ce n'est pas le cas des actifs financiers, par exemple, qui n'ont quasi aucune valeur intrinsèque en détention, et donc les gens tentent de s'en débarrasser le plus vite possible lorsque leur prix baisse, ce qui entraîne des krachs.
Une précision concernant les prix à Paris. Depuis le sommet atteint en 2020, les prix ont perdu 15% en valeur nominale et 30% en valeur réelle (c'est-à-dire, en tenant compte de l'inflation). C'est la plus grosse correction depuis les années 90, et elle n'est pas finie.
Complètement d'accord qu'il n'y a pas de crise ! Je pense en revanche que la perception des français a aussi du retard par rapport à la réalité de la conjoncture, ce qui est une des raisons qui fait que les prix ne baissent pas plus
Quand je vois ou mes parents ont achete et pour combien... Le prix de l immo a fait +3000€ du metre carre en 20 ans. Les autres quartiers ( je vis a marseille) sont pourris tu ne peux pas y habiter 🥲. Et en plus la taxe fonciere devient un loyer 😂😂. On se moque de nous, on a autre chose a foutre que de passer notre vie a payer 3 murs en betons... Aujourd'hui c'est plus rentable d etre au smic a la campagne d essayer de se casser les couilles a bosser en ville pour 2000 boules 😂😂😂. Quand j entend des gens qui vivent a paris si tu es pas bien nee c'est clairement l esclavage
C'est clairement mieux de tous les points de vue d'acheter un bien évalué correctement (son coût de construction) en périphérie, tranquille, loin du vacarme et des agressions, que de se taper un loyer abominable en centre-ville avec comme seul avantage d'avoir le carrefour market à 3 minutes à pied (pour se taper 4 étages à monter avec les courses)
C'est encore mieux si tu réussi à trouver un travail très bien payé dans une ville moyenne. Perso, c'est mon cas (je suis plus payé qu'à Paris) et ce fut mon premier critère de choix d'un emploi : pouvoir m'y acheter une maison au lieu d'une cage à poules ...
@@Yannister we après vu la gueule des embouteillages a Aix je ne sais pas ce qui est pire. Mais si tu peux go en dehors de la ville + taf moyen dans cette ville franchement c est + rentable ( après tu as quand même moins de presta pour tes enfants.) Si tu es pas CSP ça sert peu vrmt
Merci encore pour ce travail. Je ne suis pas tout à fait d’accord… pour une fois 🤣. Je trouve qu’il y a un bloquage… mais les prix vont encore baisser et sévèrement au deuxième semestre si l’état ne met pas sa perfusion et comme notre président n’aime pas cette niche. Ce n’est pas prêt d’arriver. Le problème n’est pas de raisonner en prix corrélé un peu aux salaires (même les salaires, c’est plus le smic qui a augmenté que les autres salaires plus élevés) plus loyer. Mais il faut parler de pouvoir d’achat et la je peux te dire qu’il a fondu comme neige au soleil. J’ai fait une simulation pour ma part car je serais primo accédant et je peux te dire qu’il faut que les prix baissent encore de 20 à 25% pour que je retrouve le même pouvoir d’achat immobilier avec la même traite. Voilà mon raisonnement. Je peux bien sûr me tromper. À bientôt!
Je loue pour moins de 1000€ un appart qui se vendrait à plus de 300k€. Tout le monde me dit que je devrais acheter. Les gens ne savent simplement pas compter et achètent n'importe quoi à n'importe quel prix jsute pour avoir le "statut" de propriétaire
@@anonyfamous42 alors là je valide complètement, je me suis souvent fait recaler parce que j'étais locataire. "Quoi tu es toujours locataire à plus de 40 ans ???" - "Oui c'est dur... tu comprends... les prix... mon salaire... j'ai pas les moyens...." alors que je pourrais acheter cash 😂 Ca permet de filtrer les michtos.
@@birchlover3377 je me suis fait un tableur qui analyse tout ça en détail. Pour une personne qui en payant un loyer n'a aucune capacité d'épargne, qui peut acheter avec des mensualités inférieures à un loyer en mettant un minimum d'apport, ça peut se concevoir. D'autant que les offres de location se font rares, parfois acheter est le seul moyen de se loger. Par contre à 300 fois le loyer mensuel, si on a un bon apport cash et un capacité d'épargne, il faut investir un max sur les marchés financiers, et on est gagnant sur le long terme plutôt que d'immobiliser le cash dans de l'immo. Et puis dans mon cas je ne souhaite pas me fixer où je vis actuellement, donc j'ai encore moins d'intérêt à acheter !
@@ohisse7970 Outch c'est encore pire que moi. Je pense que quand on prend en compte l'effet levier du crédit, c'est facile de se constituer rapidement un gros patrimoine BRUT (et je mets brut en gros, parce qu'au passif, il y a quand même beaucoup de dettes), en se disant que c'est le cash flow des loyers qui va payer ce patrimoine. Le problème avec des prix aussi haut c'est que les loyers ne couvrent pas tout : il faut soit un apport conséquent, soit un débours mensuel. Da ma logique cet apport initial + le débours, bien placés, permettront à terme de se construire un bon patrimoine NET. Certes sur le papier ça sera moins impressionnant : "j'ai 50k€ en bourse" vs "J'ai un appart à 300k€ !"... avec 250k€ de dettes...et en ayant claqué 20k€ de frais de notaire à blanc... mais c'est tout aussi, voire plus efficace sur le long terme. Evidemment avant 2005, l'mmo locatif c'était très intéressant ! J'ai fait l'expérience avec un pote qui me disait avoir fait une super opération dans son achat/revente : 90k€ de PV ! En creusant avec lui (travaux, impôts, crédit, frais de notaire, etc...), il est en perte...
Nous sommes à mi-chemin pour l'immobilier. Après la hausse, il y a toujours un blocage avant la baisse, avec une raréfaction des transactions. C'est la situation actuelle: les vendeurs ne veulent pas baisser les prix, les acheteurs attendent que ça baisse... D'où le blocage actuel. Si la situation économique se dégrade (on est en pleine euphorie), alors les prix de l'immobilier s'ajusteront, et baisseront (jusque -30 à -40%). Le seul cas où ça se maintiendra, c'est si les taux rebaissent, et que la situation économique reste fleurissante.
@@MrScheeen Pourtant, si... Dans les années 1990, le marché parisien a divisé par 2 (donc -50% en 6 ans, entre le plus haut, et le plus bas). Le marché était sur-évalué (et pourtant moins sur-évalué que maintenant par rapport au salaire moyen de l'époque...), et la chute a eu lieu car en plus du réajustement, il y eu une montée du chômage. Cela fait des années que l'immobilier (Parisien en tous cas) est largement sur-évalué par rapport aux capacités d'emprunt du mortel.
Cette crise du logement est partout en Europe. Nous sommes en cotation suspendue par manque de liquidité, et les taux fixes n'ont pas que des avantages. Il y a une grosse asymétrie du risque/récompense, avec une hausse dérisoire pour une baisse potentielle assez conséquente. Bientôt, la japonisation de l'Europe.
L'immobilier est un sujet complexe tant les marchés et les biens sont différents selon là où l'on se situe. Une chose évidente cependant : les grandes victimes ces dernières années sont les provinciaux des communes desservies par le train pour Paris.
Chiffres incomplets sur la baisse des prix. On fait de la bourse, donc on a l'habitude de regarder les baisses depuis les plus haut, pas des baisses avec des "prix moyens"... (pire : en mélangeant des appartements et maisons). Les chiffres de baisse sont bien plus importants quand on regarde par rapport aux sommets. Néanmoins c'est encore bien insuffisant pour compenser les taux. Le gouvernement a abandonné ce secteur.
C'est pourtant simple, il suffit d'écouter un certain youtubeur de 25ans, spécialiste de l'immobilier : crédits multiples à effet de levier, generer du cashflow, acheter entreprise en faillite pour devenir rentier et prendre sa retraite avant 30ans. trop facile l'immoblilier, la bourse, les crypto...evidemment je suis cynique. Merci pour cette vidéo, une nouvelle fois sérieuse et interessante.
A Paris, il y a plein de propriétaires qui ont retardé la vente de leur bien immobilier pour profiter de la manne des JO... Après les JO, il y a plein d'appartement qui arriveront sur le marché ! On verra si les prix ne baissent pas plus...
Super analyse. je guette le bon moment pour acheter dans la région parisienne, mais il n'arrive toujours pas car les prix ne diminuent pas assez et les crédits sont trop cher.
Pour moi on n'est pas en crise mais effectivement les salaires ne monte pas aussi vite que les prix et en suite avec les taux qui sont aussi haut. Et pire encore on n'est pas quand ça va baisser à un niveau raisonnable oui l'immobilier reste cher en ce moment . Après si on veut faire certains sacrifice on peut trouver des pépites
@@noelaramis1392 Certes, mais pas autant. Cela dépend de ce qu'on fait de son premier logement. Moi, par exemple le premier bien acheté je l'ai mis en location.
Merci pour votre travail. Y a tout de même des banques qui refusent des crédits alors qu’on rentre dans les critères d’endettement !(même pour la résidence p)
Il dit que ce ne sont pas les banques qui sont plus exigentes parce que c'est pas elles qui fixent le taux et la durée maximum d'endettement. Mais c'est elles qui fixent le taux d'intérêt !
Les durées de crédit ont été allongées de 15 à 25 ans quand les taux étaient presque nuls, c'est pas soutenable avec des taux qui remontent. Le gouvernement devrait revenir aux critères des années 1990 : - Durée maximum 15 ans, - Taux fixe et durée d'endettement maximum 30 %, Ensuite, la baisse de la solvabilité des acheteurs fera baisser les prix de l'immobilier.
J'ai été propriétaire pendant 17 ans. Verdict : plus jamais ! Non merci. Le patrimoine est coincé en un seul lieu géographique, pas liquide, rien que pour ça c'est rédhibitoire, taxes en tout genre, inadapté aux changements de la famille, vous êtes esclaves de votre bien, entretien, via le lavage de cerveau il faut redécorer pour faire marcher le commmerce et faire fondre vos liquidités. C'est érigé en dogme dans ce pays. Je préfère avoir des reits, ça me fait beaucoup plus de biens locatifs sans compter d'autres placements, c'est liquide, je suis bien plus libre qu'avant. Mais les gens sont des moutons. Tant pis pour eux.
C’est une nouvelle forme de crise, certes il y a la rareté des biens mais sans solvabilité des acheteurs pas de ventes… Il y aura assurément une baisse des prix pour les vendeurs qui ont vraiment besoin de vendre. La démographie baisse on est au plus bas des naissances depuis 1945… à voir si ça sera compensé par l’immigration… Pour l’heure c’est la récession et l’augmentation du chômage, la paupérisation de la classe moyenne qui glisse vers la populaire qui va vraiment freiner le marché
Merci pour ces vidéos toujours très instructives et surtout qui font réfléchir. Idée de vidéo : tu prônés d'être investi à 100% tout le temps et je commence à bien te comprendre ayant raté toute la hausse récente. Comment placer en bourse une grosse somme (par exemple : j'ai toutes mes économies en fonds euros). Quelle stratégie pour rentrer ? Peut-être pas all in en une fois ? Merci
Pour les banques, les crédits immobiliers ont très longtemps été des produits d'appels. Elles étaient vraiment pas loin de perdre de l'argent dessus. Elles ont profité de la remontée des taux banque centrale pour se refaire des marges. Et elles n'utilisent pas toutes les marges de manœuvres que le HCSF leur laisse...
Vu les prix de l'immobilier à Paris en achat vs locatif, une baisse de 5% de la valeur des biens sur 5 ans rend l'achat vraiment catastrophique d'un point de vue strictement financier (évidement l'achat d'une RP pose des questions qui dépassent largement la seule question de l'argent)
Salut Xavier, Le marché baisse car les biens avec défauts se vendent avec une décotes. Le problème c’est que les gens qui ne sont pas dans l’urgence ne voient pas l’intérêt de vendre un bien avec un taux à 1% pour racheter à 4%. Mais comme ils sont en train de voter une loi pour la mobilité du prêt ça va monter fort lol
Je rejoins votre analyse, la crise n'est pas au niveau des prix ! J'achète actuellement ma résidence principale, 12m2 dans Paris, 123k€, une bonne affaire je dirais vu l'emplacement. Même si la valeur venait à baisser, j'y gagnerai en loyer tous les mois, et en temps de transport (entre 1h de RER et 10 minutes de marche mon choix est vite fait) L'immobilier est un investissement assez particulier, et à partir du moment où l'on y vit et qu'on le garde assez longtemps, il y'a peu de chances d'y perdre au compte (d'où les prix exorbitants) J'ai trouvé qu'il était plus facile d'acheter un logement que de trouver une bonne location (moins de concurrence), et dans mon cas je pourrai toujours rentabiliser le bien si je décide de ne plus y vivre. Bon courage à tous ceux qui cherchent à se loger, c'est vraiment pas facile en ce moment, surtout avec les JO qui arrivent à Paris et beaucoup de proprios qui ont l'air de vouloir saisir l'occasion pour quelques sous "faciles"
@@Flo10524 ahah j'attendais ce genre de réaction, et oui à Paris faut pas s'attendre à du grand luxe. C'est cohérent avec mon mode de vie, je suis encore jeune. Pas besoin de plus pour dormir au chaud.
La question est mal posée Lorsqu on est en situation de pénurie , la baisse quand il y baisse est toute relative Le marché est seulement plus sélectif ; les logements avec de gros défaut vont baisser mais les biens bien situé et en bon état au pire vont voir leur prix stagner voir continuer de monter Et de toute façon les propriétaires n ont qu à attendre , avec la pénurie , la tendance à long terme ne peut être que haussière Ceux qui vendent c est soit succession, mutation , soit accident de la vie ; divorce …
Merci pour cette vidéo. Pour ma part, je pense qu'une bonne alternative au marché immobilier classique est de se faire construire une maison pré-fabriquée ou de construite à partir de conteneurs ré-aménagés. Malheureusement pour eux, je pense que les propriétaires récents seront les grands perdants des prochaines années avec des taux 'positifs' (enfin !!), une inflation bien réelle et durable, et, au mieux, une stagnation des prix de vente... sans parler de l'évolution des taxes/impôts. Bien à vous.
Il est encore trop tôt pour parler d'inflation durable ("réelle" ? je ne sais pas quand vous avez vu une inflation irréelle par le passé, vous 😅). Les précédentes crises inflationnistes étaient bien plus graves et bien plus durables, avec par exemple jusqu'à 15% lors du choc pétrolier, avec une inflation qui est restée au-dessus de 5% pendant environ 10 ans. Ici, nous n'avons une inflation "que" de 2.2% actuellement, un taux tout à fait normal dans l'histoire de l'économie, avec un pic autour des 5%.. Les gens ont simplement oublié ce qu'était l'inflation depuis une vingtaine d'années. Lorsque l'on regarde le marché immo dans ces années-là, malgré une inflation galopante, l'immobilier avait progressé. Il n'y a donc pas de raison que l'immo ne progresse pas non plus durant notre période pseudo-inflationniste. Les seules raisons qui peuvent affecter l'immo sur le long-terme (car c'est un investissement long-terme, 15 ans à multi-générationnel), c'est les crises macro : démographie/immigration (baisse ou hausse de la population totale), exode rural/urbain (baisse ou hausse de la population locale où le bien est situé), changement climatique (augmentation des risques climatiques et dégradation de la condition de vie sur place), etc. Au-delà de ça, tout le reste ne sont que de petites vaguelettes de volatilité de la valeur du bien, et c'est pas 2% de taux d'intérêts en plus qui vont condamner un marché entier sur le long-terme, ça n'est tout simplement pas possible mathématiquement. Les gens accepteront de baisser la valeur de leur bien de 10%, à terme, les gens achèteront à nouveau, avec des crédits à 2,5%, comme on l'a toujours fait, et les prix s'ajusteront en fonction de la demande, simple. Concernant les containers, c'est une bonne idée pour les petits budgets, par contre à voir avec l'usure dans le temps (on relève de la corrosion à long terme) les problématiques au niveau des assurances, mais surtout que la moitié du coût d'une maison, c'est le terrain. Et je souhaite du courage avec la mairie pour la DP avec ce genre de projets, les voisins adjoints au maire sont en général peu enthousiastes...
Après vous parlez pas des nouvelles normes qui oblige a retiré des bien a la location... Et dû fait que l infirmière en publique a le même salaire a paris ou en Normandie.... Et j aimerais que l ont parle aussi des résidences secondaires occuper 5 semaines dans l année...
On est pas en crise, c'est juste que les acteurs immobiliers (agences et promoteurs en tête) qui étaient habitué à se faire un max d'argent sur le dos des gens qui payaient n'importe quoi trop chère, n'arrivent plus à refourguer leurs biens aux mêmes prix qu'avant et font les Caliméro.
C'est surtout le nombre de transactions en baisse qui leur font très mal. Si ils pouvaient vendre le même bien 10x par jour avec la même com', ils le feraient sans hésiter.
Le bâtiment licencie massivement quand même... Mais même dans l'ancien les prix ne baissent pas, les propriétaires n'ont pas envie de vendre à perte et sont prêts à patienter.
@@m.felin.7965je leur souhaite beaucoup de patience alors ☺️sur les maisons, les acquéreurs n’ont plus les moyens d’acheter au prix affiché !! Donc les acquéreurs patienteront forcément plus longtemps
Attention le HCSF n'a fait qu'une proposition que Macron a dècidè de retranscire en loi mais il n'y etait pas obligé du tout, c'est un vrai choix politique de sa part. Avant cela les 33% etaient une habitude de place absolument pas obligatoire et les banquiers regardaient le reste a vivre ce qu'ils ne peuvent plus faire. C'est cette décision de bloquer a 33% par la loi qui a bloqué le marché du crédit. Encore merci Macron
baisse des transactions = lobby de l'immobilier pas content = motiver la population (FOMO) a vendre son bien dans l'urgence prétextant qu' il ne vaudra bientôt plus rien ! ,l'aprés Covid a été trés lucratif pour eux . En regardant ce qu'il ce passe chez nos voisins Européen, on peut imaginer que la tendance LT ne s'inversera pas .
Vos vidéos étaient super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je ne trouve toujours pas le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche, mais plutôt à atteindre l’indépendance financière. Pour devenir investisseur professionnel, vous avez besoin d’un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de ma conseillère financière (Nicole Brusher). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.
Vous disposez d’informations incroyables, tellement étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de joindre votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici.
À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche, mais plutôt à atteindre l’indépendance financière. Pour devenir investisseur professionnel, vous avez besoin d’un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de ma conseillère financière (Nicole Brusher). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.
Est ce que les 1074 personnes interrogées sont un échantillon représentatif de l'opinion des français ? Comment sont sélectionnés ces 1074 personnes ? Très bonne vidéo cela dit !
il faut vraiment être déconnecté de la réalité pour dire qu'il n'y a pas une crise. La location est saturée et des tas de gens ne peuvent plus changer ou se loger. Les gens arbitrent en allant chez leurs parents ou rester en couple dans des situations quasi invivables. Les proprios râlent parce que les locataires ne bougent plus et donc difficile d'augmenter les loyers alors qu'il y a de la demande... Les prix sont trop chers par rapport aux revenus.C 'est une crise. Des étrangers maintiennent de sprix élevés, mais des étrangers il n'y en a pas une infitiné et la demande va finir par s'effondrer. Les vendeurs fortunés qui peuvent attendre, attendent (retraités). A la mort des parents, les enfants n'ont pas les moyens et revendent les maisons des héritages, ce qui explique la baisse des prix.
C'est pas une crise immobilière ? Des gens qui peuvent pas se loger, des taux qui ne permettent d'acheter, des règles sur la rénovation énergétique qui compliquent tout, des taxes foncières qui explosent....si ça c'est pas une crise !
Tout de même c'est une vraie baisse et c'est pas terminé car les taux d'emprunt long ne devraient pas baisser suffisamment pour redonner du pouvoir d'achat. Les prix ont baissé de 9% déjà en région parisienne par rapport à leur pic de 2021. Et si on regarde en réel en prenant en compte l'inflation le marché a reculé de pratiquement 20 - 25%... La crise est bien fortement enclenchée et n'est pas terminée meme si les agents immo disent le contraire !
Tout dépend du territoire je pense ... Il me semblait que le HCSF avait monté le taux d'endettement à 35% et il faut noter que cela s'applique beaucoup à l'achat de la résidence principale. Pour l'investissement location il existe des stratégies. Bonne vidéo pour de bonnes réflexions.
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, j'ai pu acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrai une retraite anticipée
C'est bon! Mais comment avez-vous réussi à réaliser tout cela, même dans le contexte économique actuel qui est très mauvais ? S'il vous plaît, j'apprécierais votre aide sur la façon de procéder, je cherche désespérément un moyen de rembourser mes dettes et d'atteindre mes objectifs.
De nombreuses personnes ont du mal financièrement à vivre, à garder un toit et à manger. Quiconque ne parvient pas actuellement à accroître sa richesse financièrement passe à côté d’une formidable opportunité. Imaginez que je lance un plan financier de 2 500 $ et que j'obtiens 17 380 $ de bénéfices.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et par où commencer ?
Crise d' achat et de construction probablement , je cite le président de la Fédération des promoteurs immobiliers: Au premier trimestre 2024, seuls 11.656 logements ont été proposés à la vente, soit une chute de 41 % par rapport au trimestre précédent et de 66 % en comparaison des trois premiers mois de 2018, ( année faste)
franchement je me demande d’où sortent ces chiffres, je suis vendeur d’un appartement parisien bien situé, aucune offre en 6 mois malgré des visites régulières, une estimation 9 % en dessous du prix moyen de l’arrondissement (par PàP pour une mise en vente prochaine), la hausse de 30 % en 10 ans ça ne me parle pas attendu qu’il sera probablement vendu un peu au-dessus de l’estimation qui en avait été faite il y a 15 ans (par le même agent qui essaie de le vendre depuis 6 mois) il serait temps que les agents fassent leur boulot au lieu de se refaire sur le dos de leurs clients !
A l'aune de la bourse (ou une entreprise qui licencie 25% de ses salariés peut faire monter la valeur de l'action), evidemment que le secteur de l'immobilier n'est pas en crise... mais a l'heure ou les difficultés du logement (manque d'offre, essentiellement lié à un manque de renouvellement du parc ou il y a de la demande) avec une baisse dejà acté du nombre de nouveaux logements jusqu'en 2026, oui le secteur est en crise, et de nombreux foyers ne pourrons pas se loger sauf a y mettre le prix (et donc a maintenir les prix). C'est bien TOUTE la difference avec la bourse : derriere l'immobilier, il existe un besoin vital, contrairement a une action LVMH, Total ou Vinci (qui est pourtant dans le BTP)
Dire que les prix ne baissent pas ou peu me paraît être tendancieux et loin de la réalité deux exemples. Un en campagne lot et garonne proposition acceptée avec 30% de baisse sur prix demandé en 2023 qui était au prix marché// autre cas aix en provence qui théoriquement résiste notre copropriété envisage revente de parcelle proposition par les mêmes promoteurs 2022/2024 moins 30% .... oui le marché est en baisse nette. Les vendeurs résistants ne trouvent pas preneur et devront se faire violence, ou rester avec leur bien sur les bras.
Merci pour la vidéo, mais LE HCSF est composé de banquier essentiellement (Marie-Anne Barbat-Layani Robert Ophèle François Villeroy de Galhau Jean-Paul Faugère)
Perso je suis en train de essayer de obtenir des crédits pour des biens immobiliers en France et les banques françaises ne sont pas intéressées pour me financer alors que mon taux d endettement est largement sous les 30%. J ai cru comprendre qu elles ne étaient absolument pas intéressés par les profils expats.
Pour moi il y a crise quand les vendeurs ne peuvent pas vendre les acheteurs ne peuvent pas acheter! Beaucoup de causes a cet etat de faits, mais je je les resumerais a une hyper technocracie, et un coup de la vie deraisonable en France . De reglementations inaplicables , si on applique les rapports des experts qui ne brille que par leur incompetence et leur ca, il faidrait raser pas loin de la moitiee du parc immobillier francais . Merci pour votre regard et votre webinaire meme si je trouve que vous confondez francais et parisiens. Mais moi meme j,ai un regard particulier aux filtres particuliers, etant resident a 16000km de la France .
Etonnant de votre part... Evidemment que la crise est sérieuse! Vous ne prenez pas en compte l'inflation... Les prix à Paris ont baissé de près de 10% par rapport au plus haut,avec une inflation de 15% en 3 ans la baisse atteint près de 25%(et on pourrait discuter de la réalité des chiffres de l'inflation...). Baisse sur un an; Saint-Maur-des-Fossés:-9% Neuilly-sur-Seine:-8% Limoges:-7,5% Lyon:-7% Nantes:-7% Boulogne Billancourt:6.5% Grenoble:-6% Alors en 3 ans? Et à ce rythme dans 1 an? Dans 2 ans? ... Et pendant ce temps là... Le prix de l'or s'envole. ...
Tout a fait d accord avec ton analyse. Le marché est bloqué que ce soit coté vendeur qui ne peuvent pas forcement baisser leur prix et les acheteurs et surtout les primos accedents pour qui acheter à ce prix compte tenue du decrochage du pouvoir d achat depuis des années
Crise pour les locataires ben oui , et c'est normal car en Frances' .. tout est fait pour décourager les proprios de mettre leurs biens en loc . Taxes ,normes ,loyers impayés , impossible de virer un mauvais locataire , dégradations Etc etc ... Conclusion bcp ne louent plus car pas rentables 😡 Merci Xavier 🙏
Si les taux baissent cet été, le marché va repartir à la hausse, par ailleurs le HCSF, on le contourne avec une personne morale (SCI etc.) ou sur local commercial
Les transactions bloquées c'est tout simplement le début d'une forte baisse, car les vendeurs ne veulent pas céder leur bien à prix bradés pensent ils mais au bout de 6à 12 mois alors ils réviseront leurs prétentions à la baisse par la force des choses, et là la chute dépassera les 10% de baisse voir 20% ! C'est qu'une question de mois.
La France est en train de s'effondrer et la seule variable d'ajustement c'est l'appauvrissement des vieux. Ca passe par une baisse des prix de l'immobilier et une hausse des prix medicaux quelques soient les moyens. C'est mathématique et inevitable
Les prix vont continuer à baisser. Mais il faut que les gens arrêtent de rêver: dans les endroits attractifs (bien situé, rare, proche mer, etc.), ils ne baisseront pas car la demande excède toujours largement l'offre. Principe de base d'economie de marché...
Le PIB par habitant de la France était supérieur à celui des États-Unis dans les années 70 et il est 50% inférieur aujourd'hui. Les Français sont pessimistes ou réalistes ???
Le calcul du PIB a été changé depuis ces années là mais ce qui est sûr , c 'est que tous les chiffres sont truqués et qu'on s'appauvrit de plus en plus alors , réalistes et pessimistes 🤔🤔
Perso j'ai abandonné toute perspective d'acheter une résidence principale. Je privilégie l'achat d'un ou deux investissements locatifs et le jour où j'achèterai une résidence principale, ça sera au Maroc. Les prix sont devenus délirants en France, cela ne m'intéresse plus de payer aussi cher pour un appartement ou une maison tout en me disant qu'on me cartonnera tôt ou tard niveau impôt
Dans l'absolu les prix baissent mais face à une inflation qui dépasse les 15 % dans l'alimentaire les réserves s'amenuisent et l'accès à l'immobilier est de plus en plus difficile. Proportionnellement au pouvoir d'achat l'immobilier augmente.
L'immobilier à l'étranger mais pas en France sur 20 ans en gros. Ma logique ? La démographie car baby-boom devenu papy-boom et prochainement cimetière-boom. Voir Japon et Italie. En gros l'immobilier résidence principale dans les chefs-lieux c'est okay tiers mais à la campagne 😂 (à part certains projets qui peuvent être okay). Quand je vois mes collègues qui s'endette sur 25 ans à se taper 45min de voiture matin et soir 🤣Oui d'ici là il y aura encore au moins un bon cycle sur lequel faire des sous, p-e 2 mais guerre plus. L'immobilier est corrélé à la richesse de la population acquéreuse. Si moins de population ou moins de richesse tadaaaaa stonks
Non ils y a 1 milliards de francophones africains qui n'attendent que de venir en France enrichir de leur diversité les françaises pour combler le déficit démographique.
Je vois que Xavier répond aux commentaires plus de 24 heures après la sortie de la vidéo. Je lui signale donc que j'ai vu dans l'Economist que Jim Simons est décédé le 10 mai, il avait 86 ans. Ca serait bien de faire une vidéo sur cet investisseur discret mais puissant, pur mathématicien qui a été pionnier dans les hedge funds. Le fonds Medalion, c'était lui...
La valeur de l'argent tend assez vite vers 0, on continue d'amener énormément de personnes et on ne construit pas, donc le prix affiché augmente fortement en tendance. L'immobilier est un actif financier donc il ne faut pas regarder l'immobilier par rapport aux particuliers mais par rapport aux entreprises et Etats. Le pouvoir d'achat des Français va continuer de s'effriter fortement pourtant le prix continuera de monter en tendance.
@@laurent6351Haha le pire c'est que c'est vrai, je vois majoritairement des annonces de biens anciens passer. Avec beaucoup de travaux ! Mais malheureusement y a pas suffisamment de succession pour fluidifier le marché, donc les prix ne baissent pas tant que ça !
@@laurent6351 ah non je suis en super forme ! l'hiver en guadeloupe et toujours à la salle de sport pour vivre jusqu'à 120 ans pendant que tu sues au bureau
Je suis d'accord que ce n'est pas une crise et qu'il n'y aura pas de crise malheureusement. Ceux qui ont deja achetés se mettent bien mais ceux qui n'ont pas achetés c'est la merde.
Thanks for the video. However, I could really helpful if the explanation is set before starting the trading. For exemple, if you take an example and explain in details when should hit the sell and when should hit the buy.
Merci pour cette analyse. Paradoxalement vos dernières phrases viennent contredire votre propre définition d'une crise qui serait matérialisée par une baisse importante des prix. Si "malheureusement" il s'agit d'un "blocage" (vos termes en "") qui implique 1. une difficulté à trouver un logement pour ceux qui en ont besoin et/ou 2. à bâtir des logements nouveaux si à grande échelle il serait nécessaire d'augmenter la taille de l'offre, alors c'est bien d'une crise en sens littéral dont on parle. Crise du logement plus que de "l'immobilier" (uniquement vu en tant que marché), certes. Mais crise quand même. Bref, c'est de la sémantique.
Est ce que cest pas la confrontation entre une inflation the 15% répercutée en province sur le prix mais pas a paris puisque tout le pouvoir d'achat des parisiens est déjà mobilisé pour payer les loyers. Le principe de l'inflation cest de réévaluer le prix des choses entre elles.
80% du foncier appartient à 20% de français. Des cadres supérieurs et des professions libérales n'arrivent plus à se loger décemment dans les grandes villes françaises... Tout va bien !
Utilisons des paramètres objectifs il y a trois ans, un emprunt de 300 000 € sur 20 ans à 1 % coûte en intérêt 47 000 € aujourd’hui le même emprunt à 4 % coûte en intérêt 150 000 € répartis sur les 240 mois. Ce n’est pas une baisse de trois ou 6 % qui compense une telle perte de capacité d’emprunt! les revenus de la population française, les primo accédants , mais aussi désormais les classes moyennes supérieur, si ils veulent emprunter ont des mensualités qui dépasse les 2500 voire 3500 € par mois pour des biens en valeur absolue qui se situe au-dessus de 300 000 €, il y a une totale incohérence entre le salaire moyen des Français, 2500 € et le prix de l’immobilier les taux pratiquement à zéro ont masqués, la réalité pendant quelques années c’est tout! une baisse de 25 à 30 %, en moyenne de l’immobilier en France permettra de solvabilité un grand nombre d’acquéreur mais pour vrai aussi générer un crack immobilier…
Tout est dit 👍
friggit
sauf si les taux d 'intérêt sont revus a la baisse
@@unko3791 ben oui mais dans ce cas l'inflation va reexploser et votre argent ne vaudra plus rien, donc a quoi bon
Le chien qui se mord la queue. Les taux monte on peut plus acheter à cause des prix qui baissent pas . Les taux baissent et c'est l'inflation qui repart à la hausse . Y a t'il dans ce pays des spécialistes capable de régler ce dilemme ? Je crains que non sans quoi l'immobilier se porterait bien .
Je travaille dans le bâtiment et je suis en train d’acheter ma RP dans un secteur ou l’immobilier touristique est très présent .
Ce que je peux constater c’est que les gens sont « attentistes » les acheteurs attendent une baisse des taux ou une baisse des prix des vendeurs , ces derniers eux sont rester sur les de 2020 -2022qui sont fortement montés grâce au taux bas et plan de relance qui a profité au secteur de la construction.
J’ai des agences qui me recontactent pour des biens aux quels j’avais fait des offres fin d’année 2023 , les vendeurs avaient refusé mes offres aujourd’hui ils seraient prêts à renégocier.
Pour ce qui est du secteur de la construction depuis le début de l’année je vois de plus en plus d’entreprises des grandes agglomérations venir prendre des chantiers, quitte à faire plus 100 km payer des frais de déplacement pour le personnel et à ne presque rien gagner une fois tout payé
Dans quel secteur sans indiscrétion?
Ce n'est pas l'expérience que j'ai eu, je suis dans le secteur aussi, je vois certain vendeurs, céder leur bien avec les prix au m2 de 2015 sans aucune plus value. J'ai remarqué également que les prix ont baissés dans certaines régions. Le DPE aussi est pour quelque chose.
@@theodoregericault3538 Je remarque ça aussi, par secteur j'entendais localisation/ville :)
@@AnalysesImmo sur les Pyrénées
@@adriench... Je cherche à acheter aussi dans les Pyrénées, mais je ne suis pas de la région Vers quel secteur acheter ? Merci
Les prix ont été artificiellement surévalués avec des taux d'intérêt proches de 0. Les agences se sont gavées, les vendeurs aussi. Ce qui se passe actuellement, ce n'est qu'une remise à l'heure des pendules qui étaient déréglées, enfin qui avaient perdu le sens de la mesure. Il va falloir s'y faire. Les propriétaires vendeurs doivent déjà court-circuiter les agences, qui, avec les nouveaux outils de communication à notre disposition, sont devenues inutiles pour ceux qui ont des capacités cognitives normales, et pour des biens qui ne sont pas dans la catégorie "luxe" ou d'exception. Revoir leur prix, (une obligation s'ils veulent vendre...), sera déjà moins douloureux...
J'ai du mal à pleurer pour les agences immos, j'ai acheté 5 appartements pendant que les taux étaient à 1%, fallait se battre pour visiter un bien et venir avec une offre au prix dans le sac. Les 10ke de commission par achat sont complétement décorrélé du volume et de la qualité de travail de l'agent, c'était effectivement du gavage.
En ville, un singe avec un lecteur mp3 réussirait à vendre des biens.
Le vrai travail de l'agent c'est d'harceler les vendeurs ppur avoir des mandats puis menacer le dit vendeur si il passe pas par lui ;)
Beaucoup de propriétaires ne peuvent pas vendre eux mêmes leur bien, du fait de l'éloignement (héritage ou mutation éloignée), et n'ont pas une idée honnête de la valeur de leur bien et ont tendance à largement le surévaluer ce qui empêche sa vente rapide, et dans un marché baissier sa vente tout court.
@@brunoc687 Il suffit de faire les choses sérieusement, c'est comme le reste. Et en connaissance de cause, ce n'est pas difficile. Voir "Agences non merci" sur un moteur de recherche...
comme toute les crises en gros
Certains aiment à dire que les vendeurs doivent baisser leurs prix de 30% pour palier la baisse de pouvoir d'achat des acheteurs causée, elle même, par la hause des taux d"emprunt. Mais cette baisse de 30% est impossible dans le neuf ( à moins de faire baisser le foncier de 90% et/ou de réduire la quasi-totalité de la tva). Donc, si les prix baissent de 30% c'est la fin du secteur de la construction. En effet, qui voudra investir dans un bâtiment neuf en sachant que le batiment perdra, au minimum, 30% de sa valeur à la revente?
En fait, ce que les gens ne voient pas c'est que le le pouvoir d'achat des travailleurs est en train de s'effondrer et cela vaut pour tout: logement, énergie, nouriture, actions or...En revanche, ceux qui sont propriétaires d'actifs voient leur patrimoine exploser. Le capital rapporte de plus en plus et le travail de moins en moins.
vive les BOOMERS proprietaires .on s,est bien gave de plus values inavouables et on s,est barre de RAKETLAND pour se mettre a l,abri .kiss from Thailand ..save money ,save life
@@louloufarangset Les Boomers se sont bien gavés et continuent à se gaver sur les générations futures qui leur payent leurs retraites dorées
Je suis content de voir quelqu'un parler du neuf, car je vois tout le monde parler de l'achat de biens existants...mais quand on veut construire c'est encore pire ! Pas de marge de négo comparé à un achat de bâti...et là c'est le drame. Il suffit de voir même certaines banques n'accordent tout simplement pas de crédit immo pour du neuf.
Heureusement j'ai acheté mon terrain avant que le ZAN fracasse petit à petit le marché des terrains non bâtis...au pire j'y mettrai une tiny house =D
@@FractalFabje pensais être le seul à avoir des difficultés, difficile de trouver un terrain, le permis je n’en parle pas avec les exigences complètement debiles des communes, banques ne veulent pas prendre de risque donc n’acceptent que les CCMI les autres formats avec devis des artisans c’est quasi impossible
Et ça a des taux presque 4% Taeg
Donc je ne vois pas comment les prix vont s’effondrer
@@alchimiste38100 Oh non je te rassure, tu n'es pas le seul. On a acheté notre terrain in extremis...et encore il y a fallu faire appel à un courtier car les banques ne voulaient pas prêter pour un terrain nu...on a dû faire un crédit conso. Et pourtant on avait 1/3 de la transaction totale en apport.
Pour la maison, le souci c'est aussi comme tu le dis : LES NORMES !
Entre les PLU, Bâtiments de France, la RT2020 etc...on ne s'en sort plus. Je veux bien que les anciennes générations on eu un peu trop de largesse mais là on arrive dans l'extrême inverse.
Pour ne pas dramatiser tout cela nous nous disons juste que nous avons au moins un terrain de dispo et qu'on construira à la retraite une maison plus petite quand l'enfant sera partie.
Lorsque j'ai visité des appartements en debut d'année j'ai mentionné au vendeur ou à l'agent immobilier la charge des d'intérêts était devenu considérable avec des taux à 4%. On m'a rétorqué que ce n'etait pas un problème car ils prévoyaient que les taux d'intérêts allaient redescendre sous les 2% dans les prochains mois 🤔. Voilà la mentalité des vendeurs et agences immobilières aujourdhui. Autant vous dire que toute tentative de negociation du prix a été impossible 🙁. Boomers ou non, ils ont tous en tête les évaluations du pic de prix historique de 2021-2022 et ne sont pas prêt de céder sur les prix.
Et ils les ont vendus, leurs appartements ? au prix souhaité ?
@@pierremarquet6809 3 sur les 6 au total ne sont plus en ligne à l'heure actuelle donc je présume que oui. Les autres sont en ligne depuis 4 mois en moyenne maintenant.
Il n’y a pas plus menteurs que les agents immobiliers. Le pb c’est qu’ils y connaissent rien en économie et finance donc ils restent obstinés sur les prix de 2021 sans comprendre qu’ils ne trouveront pas d’acheteur au final…
@@pierremarquet6809 Sur les 6 appartement visités, 3 d'entre eux ne sont plus en ligne à l'heure actuelle. Je présume qu'ils ont été vendus. Au prix ? Je ne saurais le dire. En tout cas ils sont restés en ligne environ 3-4 mois. Les 3 autres sont encore disponibles et les interlocuteurs que j'ai eus (vendeur directement ou l'agent immobilier) ne sont pas ouverts à une quelconque négociation, même argumentée, et sont obnubilés par le pic de prix 2021/2022...
@@pierremarquet6809Sur les 6 appartements visités, 3 d'entre eux ne sont plus en ligne à l'heure actuelle. Je présume qu'ils ont été vendus. Au prix ? Je ne peux le certifier. Ils sont restés en ligne environ 4-5 mois. Les 3 autres sont encore disponibles et les interlocuteurs que j'ai eus (vendeur directement ou l'agent immobilier) ne sont pas ouverts à une quelconque négociations et restent obnubilés par le pic de prix de 2021/2022...
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, je suis capable d'acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrais une retraite anticipée
C'est bien! Mais comment avez-vous réussi à réaliser tout cela, même dans le contexte économique actuel qui est très mauvais ? S'il vous plaît, j'apprécierai votre aide sur la façon de procéder, je cherche désespérément un moyen de payer mes dettes et d'atteindre mes objectifs
Bitcoin augmente et diminue depuis un certain temps maintenant et il pourrait continuer à augmenter. La vérité est que personne ne le sait, je pense que c'est le bon moment pour faire un achat et aussi faire appel à l'assistance d'un professionnel
De nombreuses personnes ont des difficultés financières pour joindre les deux bouts et mettre de la nourriture sur la table. Quiconque ne parvient pas à se développer financièrement aujourd’hui passe à côté d’une énorme opportunité. Imaginez que j'ai démarré un plan financier avec 2 500 $ et que j'ai réalisé un bénéfice de 17 380 $.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investir ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et par où commencer ?
Je félicite vivement ma trader actuelle Mme Josephine Prokop, sa stratégie m'a apporté de nombreux avantages
C'est une erreur d'analyse. Les prix baissent et baissent fortement, mais c'est masqué par la baisse des transactions. En fait les mêmes biens qui se vendent aujourd'hui à 100, se seraient vendus à 120 il y a 2-3 ans. Les bien en mauvais état ont énormément de mal à se vendre, et seuls les biens en bon état et plus arrivent à se vendre à un tarif nettement inférieur à avant. Et c'est ça qui fausse l'analyse contenue dans cette video.
La vraie baisse n'a pas eu lieu et ne va probablement pas tarder. Bien avoir en tête que ce qu'on l'on vit aujourd'hui, cad une forte baisse du nombre de transactions, est TOUJOURS la phase qui précède la vraie baisse des prix en immobilier.
Vous le montrez, une baisse inférieur à 1 % depuis le debut de l'année (expecté Paris), on peut pas vraiment parlé de baisse donc. Les primo accedents sont ceux qui souffre le plus economiquement avec l'enchainement de job ubérisé en CDD, interim, alternant et auto entrepreneur. Ils commencent a avoir une situation stable avec CDI (indispensable pour obtenir un pret) vers les 30, 35 ans et donc n'alimente pas le marché immo. J'ai lu d'ailleurs que les jeunes restaient plus longtemps chez leur parents et que plus de 5 millions était dans ce cas.
Donc voila, pendant que le gouvernement ce félicite des bons résultats du chomage, il oublie de dire que les emplois sont de plus en plus de mauvaise qualité et que l'ubérisation de la société est en marche.
En réalité les prix ont bien plus baissé que ça, c'est une biais de perspective
@@TheMaxbordeaux Oui avec les négociations (jamais prise en compte dans les chiffres ?)
@@AnalysesImmo hmm je ne sais pas pour cela, mais il y a un problème propre à la moyenne. En fait quand on regarde le prix moyen au m² aujourd'hui et hier, on passe à côté du fait que ce ne sont plus les mêmes mètres carrés qu'avant. Les biens décôtés ne se vendent plus (à mettre en lien avec l'effondrement du volume de transactions), donc ce sont des biens de premier choix (DPE clean, emplacement AAA, etc...) qui sont encore vendus. Sauf que la moyenne d'avant incluait ces biens là + les biens décôtés (qui ne se vendent plus aujourd'hui). On a donc l'impression d'un maintien des prix moyens à la vente alors qu'on ne parle plus des mêmes biens vendus. La perception collective biaise ici la perception individuelle (bien par bien). Pour avoir étudié la question, on serait plus proches des 5 à 10% de baisse à bien de qualité équivalente (et de l'illiquidité pour les biens décôtés). Tu intègres à ça l'inflation sur 2 ou 3 ans qui en termes réels (donc deflatés) fait perdre à nouveau 10% et on voit une crise bien plus grave que se que veulent bien nous montrer les statistiques (qui révèlent ici un problème de méthodologie en réalité), mais c'est une crise dont le ressenti est soft, on n'est pas sur la crise des subprimes (et heureusement), l'inflation contribuant paradoxalement à adoucir la chute observée en valeur nominale.
@@TheMaxbordeaux ça c'est de l'analyse, merci ça fait plaisir. En effet, peu de monde enlève l'inflation dans les calculs. L'immobilier monte de 2/3% par an depuis X années on entend ça partout, c'est cool mais ça n'est pas de la performance réelle (sans compter les coûts d'entretien, rénovation, taxes et l'immobilisation du capital).
Je suis en recherche de maison en ce moment, je peux vous assurer que ceux qui DOIVENT vendre cassent les prix, les autres ne vendront pas…
... et c'est très bien comme çà. Les ventes obligatoires créent des prix cassés qui deviendront au fur et à mesure les nouvelles références de prix dans une ville, un quartier, ... Espérons que celà dure plusieurs annnées pour corriger les excès d'augmentation post 2019, une correction de 30% partout serait salvatrice pour tous les Français, même les plus grincheux. Comme en bourse, la destruction créatrice de Schumpeter
Tout est négocié exactement, merci
Moi j'ai bradé en acceptant de perdre 80% sur un bien acheté en 2021 !
Tout le monde va me suivre dans ma folie, j'en suis sur....
@@caac5739comment c'est possible ?
Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
Oui, On a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et démarrer ?
À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche, mais plutôt à atteindre l’indépendance financière. Pour devenir investisseur professionnel, vous avez besoin d’un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de mon conseiller financier (Harry Martin). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.
Génial, vous avez des informations aussi étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Instagram ou Telegram
Harry Martins Trade
Je suis d accord avec vous, la crise vient des agents immobiliers qui se sont gavés pendant le covid! Autour de moi, il y a eu +50% d agent immobilier! Et les porches ont fleuri dans ma petite ville de campagne. C est une crise artificielle et je suis content que votre analyse pour parler de blocage au logement, car à ce niveau le problème !
J'ai un parc de 5 logements et je n investi plus depuis 2020. Je pensais faire une autre opération mais entre l'augmentation des prix, la hausse des taux et la rareté des biens, j ai diversifié dans les etf en actions après m être constitué une réserve de précaution....
La situation est encore assez peu favorable pour revenir sur ce marché.... Pas grave, on fait autre chose..
Sinon, ton analyse est pertinente... Dur pour les pro et les primo-accédant en ce moment. La baisse des taux peut être en juin...
Merci pour tes vidéos.
Les crédits sont devenus chers. Les terrains constructibles deviennent rares avec la loi sur la préservation des sols. Et dans le même temps le coût de construction d’une maison a beaucoup augmenté. 3 gros handicaps. Faut donc pas s’étonner que les français renoncent à faire construire.
Tout a fait , le ZAN va nous mener dans une crise majeure
Sans parler que la qualité des maisons n'a cessé de diminuer, normes, efficacité énergétique ça augmente mais je parle sur des qualités de matériaux qui font que le gros œuvre peut avoir une durée de vie qui dépasse les 100 ans.
L’analyse la plus pertinente et bien expliquée que j’ai vu sur l’immobilier ! Très clair et simple, merci 😁
Non Xavier il n'y a pas de crise immobilière mais une crise du logement. Il n'y a pas de logement pour mes primo accédants il n'y a pas assez de locations sur le marché mais rien d'étonnant tu veux faire de l'immobilier avec la fiscalité confiscatoire les normes toujours plus complexes les lois pas favorables aux propriétaires ! Xavier reste à la bourse 30% la flax taxe ! L'immobilier exemple TMI 30% +csg 17,2 % + 20% de taxes foncière en moyenne et augmentation sans fin de cette dernière ! Il vaut mieux abriter des actions dans un pea où une assurance vie qu'abriter des travailleurs des étudiants des retraités dans des logements nombreux et décents. Pourtant une simple flax taxe de 30 %dans l'immobilier et nous verrions des logements sortir de terre où bien être rénovés partout avec la croissance que cela entraînerait ! Pas besoin d'aide type Pinel et autres. Quel intérêt a ce gouvernement à maltraiter ce secteur en France ? Les institutionnels ont quittés le marché de l'immobilier il y a longtemps les particuliers s'en détournent moins de logements créés ça veut dire que dans quelques temps les prix seront à nouveau élevés. Les français le sentent ça participe au sentiment que l'immobilier ne baisse pas !
Peu importe la fiscalité ou les critères d'octroi. Ce n'est pas la demande qui manque, c'est l'offre. La mentalité NIMBY n'a jamais été aussi forte.
Vous pouvez stimuler la demande autant que vous voulez, l'offre ne suivra pas car :
- les électeurs ne veulent pas de nouveaux habitants dans leur commune
- les propriétaires ne veulent pas de concurrence qui pressuriserait la valeur de leur patrimoine
- les maires ne savent pas comment financer les services publiques nécessaires à la croissance de leur population
Quand l'offre est bloquée de manière systématique, il faut faire baisser la demande en proportion...
Ca me fume ce genre de commentaire, les mêmes jérémiades sous les articles du Fig consacrés à l'immobilier.
"Ouin ouin on est trop taxés, ouin ouin le locataire nous fait des misères"
Si le locatif est une si mauvaise affaire, pourquoi donc autant de gens possèdent autant de biens et louent à autrui ? Par masochisme ? Mais qu'ils le revendent, il y a des milliers de gens qui n'attendent que ça.
La vérité c'est que beaucoup proprios n'en n'ont jamais assez dans leurs poches. On a encore pu en voir de bien beaux spécimens à l'approche des JO avec des comportements inadmissibles.
@@ceemer6935 par habitude et parce que l'immobilier est concret. comme aux usa, les gens sont bourse et pas immo.
@@ceemer6935fais de l'immobilier puisque c'est si simple et lucratif je vois pas pourquoi tu t'en prive et en plus tu pourras être généreux avec tes locataires puisque ca rapporte un max 🤣😂
Je pense que comme pour beaucoup de personnes le problème c'est le "ticket d'entré " dans l'immobilier.... Si ils avaient les moyens beaucoup de gens n'hésiteraient pas à se lancer dans l'immobilier... Par défaut on choisit donc la bourse où quelques centaines d'euros permettent de commencer à construire un patrimoine... en rêvant que ça devienne un jour quelques centaines de milliers d'euros et pouvoir enfin accéder à l'immobilier..@@marcnougaro2570
les prix ne baissent pas car les vendeurs peuvent temporiser.
La plupart des ventes actuelles sont des ventes contraintes (divorce, mutation, décès...)
L'Etat ne laissera pas faire indéfiniment vu le coût fiscal de cette paralysie (rien que sur Paris on parle de centaines de millions d'euros par an de droits de mutation qui se sont envolés)
soit il y aura un paquet fiscal bâton/carotte (mesures sur la taxation des plus values immos, les droits de mutations, déduction des intérêts d'emprunt), soit le délire du HCSF va prendre fin fissa.
Le coup du reste à vivre non pris en compte est quand même le summum de la débilité.
Les gens du HCSF ont pris le prétexte de la protection des emprunteurs pour implémenter une régulation anti-bulle, sans doute nécessaire dans un contexte de taux zéro, mais artificielle et surtout injustifiée avec des taux à 4% qui régulent déjà très bien le marché.
Tout ça est en train d'évincer du marché immo locatif une génération entière de potentiels propriétaires bailleurs. Est-ce judicieux alors qu'on a besoin d'investissements dans ce secteur?
Propriétaire bailleur ? Non, pas à 4% d'intérêt... Car ça suppose que tu fasses payer au locataire le coût. Avec des prix immobilier aussi chers, un particulier qui veut se loger a tout intérêt à emprunter que de se faire assommer par un loyer qui sera naturellement hors de prix si le proprio veut que ce soit rentable.. A moins qu'en temps de proprio-bailleur, tu sois prêt à emprunter à 4% et loyer à l'équivalent de 1 ou 2% ? La limite à 35% protège bien les acquéreurs. Par contre, 100% d'accord que toutes les incitations fiscales, genre Pinel et autre, ont tendance à pousser à acheter très cher des biens, et donc à confisquer ces mêmes biens à ceux qui veulent acheter pour se loger, au profits de ceux qui pensent ensuite se gaver sur le dos des locataires (et découvrent trop tard, que c'est un miroir aux alouettes).
"Le coup du reste à vivre non pris en compte est quand même le summum de la débilité." : le HCSF sait que les revenus disponibles sont très mal répartis avec des jeunes qui étouffent sous des loyers trop élevés. Ils savent que libérer ce critère décuplerait la demande des secundo-accédant, déjà trop forte, avec une offre impossible à débloquer (oppositions des électeurs aux nouvelles constructions).
"le prétexte de la protection des emprunteurs" : La France bat tous les records d'endettement immobilier, non seulement en comparaison des autres pays mais aussi en comparaison historique. Ça pèse énormément sur l'investissement, notamment industriel, car l'épargne est stérilisée et mal allouée.
L’état se fout royalement de l’immobilier (sinon on en serait pas là !! 😉) et les acquéreurs attendront forcément plus longtemps que les vendeurs car ils n’ont plus de capacité d’emprunt pour acheter (même les cadres !!!)
@@__Coralie__ ça fait bien longtemps que les cadres (normaux) n'ont plus accès au logement... A Paris, au plus bas vers 1996, le m2 était à 15.000 Francs, soit le salaire d'un cadre. Actuellement, à 10.000€ le m2, et même si ça baissait de 50%, ce serait encore 2 fois le salaire d'un cadre débutant... Pour acheter, il faut hériter, sinon, c'est impossible pour les gens normaux, même les cadres. Je ne connais aucun cadre qui touche 10.000€/mois, même en fin de carrière; au mieux, c'est 5.000€/mois pour les plus vieux, et 2,500€ pour les jeunes. autant dire qu'il faudrait que les prix soit divisés par 4 pour que ce soit redevenu abordable pour quelqu'un qui n'hérite pas. Il y a de la marge à la baisse !
Une baisse de 1% des prix de l’immobilier, alors que les taux ont pris 200 bp, c’est 30-40k€ de capacité d’emprunt en moins pour un budget de 300k€, contre une baisse du prix de l’immobilier de 3000€… faut arrêter de dire que les prix baissent. Surtout après des hausse de 50% en peu d’années (exemple : Bordeaux). Il faut une baisse des prix de l’immobilier de -10% ou -15% pour voir un effet réel!
La baisse arrive pour le S2… les vendeurs pensent encore qu’avec la baisse des taux de juin tout va se débloquer 😂😂
Un propriétaire n'est jamais propriétaire de son bien. Il doit obligatoirement payer sa taxe foncière, sinon l'Etat lui saisira ses revenus. Elle est aussi là l'arnaque. On est le passé plus taxé au monde et pourtant tout part en vrille...
Ah bon ?
raisonnement simpliste , désolé
Ouin ouin . ....
le foncier dans ma résidence de province c'est 500€ PAR AN, si j'étais locataire je paierai 350 PAR MOIS. donc 4200€ par AN . Si j'ajoute les charges, et les travaux, je paye deux fois moins cher que si j'étais locataire. Il faut aussi savoir que passé 75 ans, un propriétaire ne paye plus de foncier..
La baisse des transactions anticipent toujours une baisse des prix. Les prix de l’immobilier ne peuvent pas être décalés trop longtemps du pouvoir d’achat immobilier. Les taux de crédit impactent énormément le pouvoir d’achat de quasi 25%. Donc si la crise, au sens baisse des prix, n’a pas encore eu lieu, elle ne saurait tarder… c’est mathématique et mécanique.
Pas si les taux rebaissent avant, et vu l'avis de la BCE, ça va pas tarder...
C'est clair !
tout a fait
@@Yannister ça fait 18 mois que la BCE le promet...
@@Yannister une baisse de 0,25%… insuffisants
Pros de l'immo depuis 2005, je t'avoue que j'aurais penser à une baisse des prix plus importante cette année (10/12%) pour realiser plus de transactions. Effectivement, les prix baissent peu et au vu des baisses de taux qui vont arriver ce 2 eme semestre, cela va resolvabiliser plus de menages et donc augmenter les ventes. Pour résumer: il ne faut plus s'attendre à une grosse baisse des prix malheureusement.
t'as raison
as-tu penser à l'accumulation de bien non vendu et ce qui vont arrivé sur le marché?
@@peterschlaikmen9583 Peu importe la quantité d'offre sur le marché, les prix ne baisseront pas plus vite. Il y a déjà une offre qui dépasse très largement la demande en immo et les prix ne baissent pas réellement comme on s'y attendait. L'arrivée d'une meilleure solvabilité des acheteurs ne va faire que stopper la baisse, en fluidifiant un peu plus le marché.
Le truc en immo, c'est que les proprios préfèrent garder que vendre à perte, car il n'y a quasi pas d'inconvénients à ne pas vendre, surtout quand on peut y placer un locataire qui va te rapporter plus que les livrets (et Dieu sait qu'on a une énorme crise du logement et une demande en location qui est au plus haut depuis belle lurette).
Et puis ça fait un point de chute pour les vacances sans avoir à payer l'hôtel.
Donc les gens ne vendent pas, puisqu'ils savent que de toute façon les prix remonteront tôt ou tard, et si ce n'est pas le cas, ils pourront toujours jouir de leur bien de toute façon et garantir un toit pour leur descendance. L'immobilier c'est une valeur utile même si on a payé trop cher pour le prix réel.
Ce n'est pas le cas des actifs financiers, par exemple, qui n'ont quasi aucune valeur intrinsèque en détention, et donc les gens tentent de s'en débarrasser le plus vite possible lorsque leur prix baisse, ce qui entraîne des krachs.
Une précision concernant les prix à Paris. Depuis le sommet atteint en 2020, les prix ont perdu 15% en valeur nominale et 30% en valeur réelle (c'est-à-dire, en tenant compte de l'inflation). C'est la plus grosse correction depuis les années 90, et elle n'est pas finie.
Et le rendement locatif moyen à Paris est autour de 3%.
Oui et sur 5 ans les prix sont aussi négatifs alors que mon ETF nasdaq 100 a fait +160% 😂 . Continuez à acheter oui 👏.
Complètement d'accord qu'il n'y a pas de crise ! Je pense en revanche que la perception des français a aussi du retard par rapport à la réalité de la conjoncture, ce qui est une des raisons qui fait que les prix ne baissent pas plus
Lol.
Quand je vois ou mes parents ont achete et pour combien...
Le prix de l immo a fait +3000€ du metre carre en 20 ans.
Les autres quartiers ( je vis a marseille) sont pourris tu ne peux pas y habiter 🥲.
Et en plus la taxe fonciere devient un loyer 😂😂.
On se moque de nous, on a autre chose a foutre que de passer notre vie a payer 3 murs en betons...
Aujourd'hui c'est plus rentable d etre au smic a la campagne d essayer de se casser les couilles a bosser en ville pour 2000 boules 😂😂😂.
Quand j entend des gens qui vivent a paris si tu es pas bien nee c'est clairement l esclavage
C'est clairement mieux de tous les points de vue d'acheter un bien évalué correctement (son coût de construction) en périphérie, tranquille, loin du vacarme et des agressions, que de se taper un loyer abominable en centre-ville avec comme seul avantage d'avoir le carrefour market à 3 minutes à pied (pour se taper 4 étages à monter avec les courses)
C'est bien résumé...
C'est encore mieux si tu réussi à trouver un travail très bien payé dans une ville moyenne. Perso, c'est mon cas (je suis plus payé qu'à Paris) et ce fut mon premier critère de choix d'un emploi : pouvoir m'y acheter une maison au lieu d'une cage à poules ...
@@Yannister we après vu la gueule des embouteillages a Aix je ne sais pas ce qui est pire.
Mais si tu peux go en dehors de la ville + taf moyen dans cette ville franchement c est + rentable ( après tu as quand même moins de presta pour tes enfants.)
Si tu es pas CSP ça sert peu vrmt
Enfin un commentaire réaliste...
Merci encore pour ce travail.
Je ne suis pas tout à fait d’accord… pour une fois 🤣.
Je trouve qu’il y a un bloquage… mais les prix vont encore baisser et sévèrement au deuxième semestre si l’état ne met pas sa perfusion et comme notre président n’aime pas cette niche. Ce n’est pas prêt d’arriver.
Le problème n’est pas de raisonner en prix corrélé un peu aux salaires (même les salaires, c’est plus le smic qui a augmenté que les autres salaires plus élevés) plus loyer. Mais il faut parler de pouvoir d’achat et la je peux te dire qu’il a fondu comme neige au soleil.
J’ai fait une simulation pour ma part car je serais primo accédant et je peux te dire qu’il faut que les prix baissent encore de 20 à 25% pour que je retrouve le même pouvoir d’achat immobilier avec la même traite.
Voilà mon raisonnement. Je peux bien sûr me tromper.
À bientôt!
Entièrement d’accord ! Il faudrait que les vendeurs vous lisent pour comprendre 😉 pour le moment ils vivent encore en 2021 😂
sauf si le nombre de boens s'effondre. grace a ala réglementation
@@jefaisquepasser la baisse des prix commencera par les maisons, moins impactées par la réglementation
@@__Coralie__ le delire énergétique touche de plein fouet les maisons
Je loue pour moins de 1000€ un appart qui se vendrait à plus de 300k€. Tout le monde me dit que je devrais acheter. Les gens ne savent simplement pas compter et achètent n'importe quoi à n'importe quel prix jsute pour avoir le "statut" de propriétaire
Ce statut est quand même bien valorisé par les amis et la famille.
C'est aussi plus facile de pecho si tu dis que t'es proprio 😂
@@anonyfamous42 alors là je valide complètement, je me suis souvent fait recaler parce que j'étais locataire. "Quoi tu es toujours locataire à plus de 40 ans ???" - "Oui c'est dur... tu comprends... les prix... mon salaire... j'ai pas les moyens...." alors que je pourrais acheter cash 😂 Ca permet de filtrer les michtos.
@@birchlover3377 je me suis fait un tableur qui analyse tout ça en détail. Pour une personne qui en payant un loyer n'a aucune capacité d'épargne, qui peut acheter avec des mensualités inférieures à un loyer en mettant un minimum d'apport, ça peut se concevoir. D'autant que les offres de location se font rares, parfois acheter est le seul moyen de se loger. Par contre à 300 fois le loyer mensuel, si on a un bon apport cash et un capacité d'épargne, il faut investir un max sur les marchés financiers, et on est gagnant sur le long terme plutôt que d'immobiliser le cash dans de l'immo. Et puis dans mon cas je ne souhaite pas me fixer où je vis actuellement, donc j'ai encore moins d'intérêt à acheter !
Même situation, 950 € de loyer à Lyon pour un bien acheté 347k par le propriétaire en 2019. Je n'arrive pas à comprendre son calcul.
@@ohisse7970 Outch c'est encore pire que moi. Je pense que quand on prend en compte l'effet levier du crédit, c'est facile de se constituer rapidement un gros patrimoine BRUT (et je mets brut en gros, parce qu'au passif, il y a quand même beaucoup de dettes), en se disant que c'est le cash flow des loyers qui va payer ce patrimoine. Le problème avec des prix aussi haut c'est que les loyers ne couvrent pas tout : il faut soit un apport conséquent, soit un débours mensuel. Da ma logique cet apport initial + le débours, bien placés, permettront à terme de se construire un bon patrimoine NET. Certes sur le papier ça sera moins impressionnant : "j'ai 50k€ en bourse" vs "J'ai un appart à 300k€ !"... avec 250k€ de dettes...et en ayant claqué 20k€ de frais de notaire à blanc... mais c'est tout aussi, voire plus efficace sur le long terme. Evidemment avant 2005, l'mmo locatif c'était très intéressant !
J'ai fait l'expérience avec un pote qui me disait avoir fait une super opération dans son achat/revente : 90k€ de PV ! En creusant avec lui (travaux, impôts, crédit, frais de notaire, etc...), il est en perte...
Cette étude révèle que seulement 20% sont à jours sur ce qui se passe, donc tu as un potentiel de croissance pour ta chaîne 🎉
Nous sommes à mi-chemin pour l'immobilier. Après la hausse, il y a toujours un blocage avant la baisse, avec une raréfaction des transactions. C'est la situation actuelle: les vendeurs ne veulent pas baisser les prix, les acheteurs attendent que ça baisse... D'où le blocage actuel. Si la situation économique se dégrade (on est en pleine euphorie), alors les prix de l'immobilier s'ajusteront, et baisseront (jusque -30 à -40%). Le seul cas où ça se maintiendra, c'est si les taux rebaissent, et que la situation économique reste fleurissante.
L'immobilier en moyenne n'a jamais baissé de 30% en France. Il faut arrêter avec ce genre de discours de madame Irma
@@MrScheeen Pourtant, si... Dans les années 1990, le marché parisien a divisé par 2 (donc -50% en 6 ans, entre le plus haut, et le plus bas). Le marché était sur-évalué (et pourtant moins sur-évalué que maintenant par rapport au salaire moyen de l'époque...), et la chute a eu lieu car en plus du réajustement, il y eu une montée du chômage. Cela fait des années que l'immobilier (Parisien en tous cas) est largement sur-évalué par rapport aux capacités d'emprunt du mortel.
@@MrScheeen Bah si .... il y a 30 ans, ça a baissé de moitié même à paris. Tu dois être un petit jeune tu n'as pas connu ...
@@chainevide Tout à fait. Dans un de mes anciens travail, j'avais un collègue qui avait acheté comptant à l'époque.
@@MrScheeenc’est pourtant ce qui va se produire, fatalement
Cette crise du logement est partout en Europe. Nous sommes en cotation suspendue par manque de liquidité, et les taux fixes n'ont pas que des avantages. Il y a une grosse asymétrie du risque/récompense, avec une hausse dérisoire pour une baisse potentielle assez conséquente. Bientôt, la japonisation de l'Europe.
, avec des prêts immo sur plusieurs générations jusqu'à y entasser 12 personnes dans 25 mètres carrés ; mais notre HCSF est là
La "japonisation" n'arrivera pas tant qu'on a une immigration massive contrairement à eux :/
L'immobilier est un sujet complexe tant les marchés et les biens sont différents selon là où l'on se situe.
Une chose évidente cependant : les grandes victimes ces dernières années sont les provinciaux des communes desservies par le train pour Paris.
Chiffres incomplets sur la baisse des prix. On fait de la bourse, donc on a l'habitude de regarder les baisses depuis les plus haut, pas des baisses avec des "prix moyens"... (pire : en mélangeant des appartements et maisons). Les chiffres de baisse sont bien plus importants quand on regarde par rapport aux sommets.
Néanmoins c'est encore bien insuffisant pour compenser les taux. Le gouvernement a abandonné ce secteur.
C'est pourtant simple, il suffit d'écouter un certain youtubeur de 25ans, spécialiste de l'immobilier : crédits multiples à effet de levier, generer du cashflow, acheter entreprise en faillite pour devenir rentier et prendre sa retraite avant 30ans. trop facile l'immoblilier, la bourse, les crypto...evidemment je suis cynique. Merci pour cette vidéo, une nouvelle fois sérieuse et interessante.
Complètement d’accord avec vos conclusions, nous ne sommes pas dans une crise mais dans une situation de stand by des transactions.
Superbe vidéo qui change de ce qu'on entend d'habitude !
A Paris, il y a plein de propriétaires qui ont retardé la vente de leur bien immobilier pour profiter de la manne des JO... Après les JO, il y a plein d'appartement qui arriveront sur le marché ! On verra si les prix ne baissent pas plus...
Super analyse.
je guette le bon moment pour acheter dans la région parisienne, mais il n'arrive toujours pas car les prix ne diminuent pas assez et les crédits sont trop cher.
Pour moi on n'est pas en crise mais effectivement les salaires ne monte pas aussi vite que les prix et en suite avec les taux qui sont aussi haut. Et pire encore on n'est pas quand ça va baisser à un niveau raisonnable oui l'immobilier reste cher en ce moment . Après si on veut faire certains sacrifice on peut trouver des pépites
Ceux qui ont acheté avec un taux à 1% vont moins facilement déménager pour devoir ré-emprunter à 4% ce sont donc des acheteurs en moins !
Mais surtout des vendeurs en moins
@@noelaramis1392 Certes, mais pas autant. Cela dépend de ce qu'on fait de son premier logement. Moi, par exemple le premier bien acheté je l'ai mis en location.
@@martinlefort1553 Et vous vous vivez en location aussi ?
Merci pour votre travail.
Y a tout de même des banques qui refusent des crédits alors qu’on rentre dans les critères d’endettement !(même pour la résidence p)
Il dit que ce ne sont pas les banques qui sont plus exigentes parce que c'est pas elles qui fixent le taux et la durée maximum d'endettement.
Mais c'est elles qui fixent le taux d'intérêt !
Les durées de crédit ont été allongées de 15 à 25 ans quand les taux étaient presque nuls, c'est pas soutenable avec des taux qui remontent.
Le gouvernement devrait revenir aux critères des années 1990 :
- Durée maximum 15 ans,
- Taux fixe et durée d'endettement maximum 30 %,
Ensuite, la baisse de la solvabilité des acheteurs fera baisser les prix de l'immobilier.
J'ai été propriétaire pendant 17 ans. Verdict : plus jamais ! Non merci. Le patrimoine est coincé en un seul lieu géographique, pas liquide, rien que pour ça c'est rédhibitoire, taxes en tout genre, inadapté aux changements de la famille, vous êtes esclaves de votre bien, entretien, via le lavage de cerveau il faut redécorer pour faire marcher le commmerce et faire fondre vos liquidités. C'est érigé en dogme dans ce pays. Je préfère avoir des reits, ça me fait beaucoup plus de biens locatifs sans compter d'autres placements, c'est liquide, je suis bien plus libre qu'avant. Mais les gens sont des moutons. Tant pis pour eux.
tu a oublié les fumisterie énergétique qui sont le xlou dans le cercueil diraient les anglo-saxons
Parfaitement aligné avec toi
Merci
Totalement d'accord
oui mais on ai des TV moutons, on travaille pour rien
C’est une nouvelle forme de crise, certes il y a la rareté des biens mais sans solvabilité des acheteurs pas de ventes…
Il y aura assurément une baisse des prix pour les vendeurs qui ont vraiment besoin de vendre.
La démographie baisse on est au plus bas des naissances depuis 1945… à voir si ça sera compensé par l’immigration…
Pour l’heure c’est la récession et l’augmentation du chômage, la paupérisation de la classe moyenne qui glisse vers la populaire qui va vraiment freiner le marché
Merci pour ces vidéos toujours très instructives et surtout qui font réfléchir.
Idée de vidéo : tu prônés d'être investi à 100% tout le temps et je commence à bien te comprendre ayant raté toute la hausse récente. Comment placer en bourse une grosse somme (par exemple : j'ai toutes mes économies en fonds euros). Quelle stratégie pour rentrer ? Peut-être pas all in en une fois ? Merci
Dés que je trouve les niveaux élevés comme en ce moment je lisse sur plusieurs mois quand j'ai une grosse somme.
@@ZonebourseFR Ou un petit permanent portfolio !
Pour les banques, les crédits immobiliers ont très longtemps été des produits d'appels. Elles étaient vraiment pas loin de perdre de l'argent dessus. Elles ont profité de la remontée des taux banque centrale pour se refaire des marges. Et elles n'utilisent pas toutes les marges de manœuvres que le HCSF leur laisse...
Vu les prix de l'immobilier à Paris en achat vs locatif, une baisse de 5% de la valeur des biens sur 5 ans rend l'achat vraiment catastrophique d'un point de vue strictement financier (évidement l'achat d'une RP pose des questions qui dépassent largement la seule question de l'argent)
Quelles autres questions exactement ?
@@AnalysesImmo Par exemple celle que les biens d’un certain standing ne sont quasiment pas disponibles à la location.
Vous pensez que les prix ont déjà vraiment baissé ?
Dans les années 1990, cela a duré 6 ans
Combien de % la chute des prix cette fois à votre avis ?
Salut Xavier,
Le marché baisse car les biens avec défauts se vendent avec une décotes. Le problème c’est que les gens qui ne sont pas dans l’urgence ne voient pas l’intérêt de vendre un bien avec un taux à 1% pour racheter à 4%. Mais comme ils sont en train de voter une loi pour la mobilité du prêt ça va monter fort lol
Je rejoins votre analyse, la crise n'est pas au niveau des prix ! J'achète actuellement ma résidence principale, 12m2 dans Paris, 123k€, une bonne affaire je dirais vu l'emplacement. Même si la valeur venait à baisser, j'y gagnerai en loyer tous les mois, et en temps de transport (entre 1h de RER et 10 minutes de marche mon choix est vite fait)
L'immobilier est un investissement assez particulier, et à partir du moment où l'on y vit et qu'on le garde assez longtemps, il y'a peu de chances d'y perdre au compte (d'où les prix exorbitants)
J'ai trouvé qu'il était plus facile d'acheter un logement que de trouver une bonne location (moins de concurrence), et dans mon cas je pourrai toujours rentabiliser le bien si je décide de ne plus y vivre.
Bon courage à tous ceux qui cherchent à se loger, c'est vraiment pas facile en ce moment, surtout avec les JO qui arrivent à Paris et beaucoup de proprios qui ont l'air de vouloir saisir l'occasion pour quelques sous "faciles"
Vous achetez une cellule de prison ?
12m2
@@Flo10524 ahah j'attendais ce genre de réaction, et oui à Paris faut pas s'attendre à du grand luxe. C'est cohérent avec mon mode de vie, je suis encore jeune. Pas besoin de plus pour dormir au chaud.
La question est mal posée
Lorsqu on est en situation de pénurie , la baisse quand il y baisse est toute relative
Le marché est seulement plus sélectif ; les logements avec de gros défaut vont baisser mais les biens bien situé et en bon état au pire vont voir leur prix stagner voir continuer de monter
Et de toute façon les propriétaires n ont qu à attendre , avec la pénurie , la tendance à long terme ne peut être que haussière
Ceux qui vendent c est soit succession, mutation , soit accident de la vie ; divorce …
Merci pour cette vidéo. Pour ma part, je pense qu'une bonne alternative au marché immobilier classique est de se faire construire une maison pré-fabriquée ou de construite à partir de conteneurs ré-aménagés. Malheureusement pour eux, je pense que les propriétaires récents seront les grands perdants des prochaines années avec des taux 'positifs' (enfin !!), une inflation bien réelle et durable, et, au mieux, une stagnation des prix de vente... sans parler de l'évolution des taxes/impôts. Bien à vous.
ben on est pas en chine ca existe pas ce genre de construction
Il est encore trop tôt pour parler d'inflation durable ("réelle" ? je ne sais pas quand vous avez vu une inflation irréelle par le passé, vous 😅).
Les précédentes crises inflationnistes étaient bien plus graves et bien plus durables, avec par exemple jusqu'à 15% lors du choc pétrolier, avec une inflation qui est restée au-dessus de 5% pendant environ 10 ans.
Ici, nous n'avons une inflation "que" de 2.2% actuellement, un taux tout à fait normal dans l'histoire de l'économie, avec un pic autour des 5%.. Les gens ont simplement oublié ce qu'était l'inflation depuis une vingtaine d'années.
Lorsque l'on regarde le marché immo dans ces années-là, malgré une inflation galopante, l'immobilier avait progressé. Il n'y a donc pas de raison que l'immo ne progresse pas non plus durant notre période pseudo-inflationniste.
Les seules raisons qui peuvent affecter l'immo sur le long-terme (car c'est un investissement long-terme, 15 ans à multi-générationnel), c'est les crises macro : démographie/immigration (baisse ou hausse de la population totale), exode rural/urbain (baisse ou hausse de la population locale où le bien est situé), changement climatique (augmentation des risques climatiques et dégradation de la condition de vie sur place), etc.
Au-delà de ça, tout le reste ne sont que de petites vaguelettes de volatilité de la valeur du bien, et c'est pas 2% de taux d'intérêts en plus qui vont condamner un marché entier sur le long-terme, ça n'est tout simplement pas possible mathématiquement.
Les gens accepteront de baisser la valeur de leur bien de 10%, à terme, les gens achèteront à nouveau, avec des crédits à 2,5%, comme on l'a toujours fait, et les prix s'ajusteront en fonction de la demande, simple.
Concernant les containers, c'est une bonne idée pour les petits budgets, par contre à voir avec l'usure dans le temps (on relève de la corrosion à long terme) les problématiques au niveau des assurances, mais surtout que la moitié du coût d'une maison, c'est le terrain.
Et je souhaite du courage avec la mairie pour la DP avec ce genre de projets, les voisins adjoints au maire sont en général peu enthousiastes...
Après vous parlez pas des nouvelles normes qui oblige a retiré des bien a la location...
Et dû fait que l infirmière en publique a le même salaire a paris ou en Normandie....
Et j aimerais que l ont parle aussi des résidences secondaires occuper 5 semaines dans l année...
On est pas en crise, c'est juste que les acteurs immobiliers (agences et promoteurs en tête) qui étaient habitué à se faire un max d'argent sur le dos des gens qui payaient n'importe quoi trop chère, n'arrivent plus à refourguer leurs biens aux mêmes prix qu'avant et font les Caliméro.
tout à fait. Les prix sont complètement délirants rapportés aux revenus des ménages...
C'est surtout le nombre de transactions en baisse qui leur font très mal. Si ils pouvaient vendre le même bien 10x par jour avec la même com', ils le feraient sans hésiter.
Le bâtiment licencie massivement quand même... Mais même dans l'ancien les prix ne baissent pas, les propriétaires n'ont pas envie de vendre à perte et sont prêts à patienter.
Sur le bon coin, on voit des biens immobiliers qui partaient rapidement il y a 2 ou 3 ans. Maintenant, les annonces restent longtemps en ligne.
@@m.felin.7965je leur souhaite beaucoup de patience alors ☺️sur les maisons, les acquéreurs n’ont plus les moyens d’acheter au prix affiché !! Donc les acquéreurs patienteront forcément plus longtemps
Vidéo hyper intéressante merci de votre analyse
Attention le HCSF n'a fait qu'une proposition que Macron a dècidè de retranscire en loi mais il n'y etait pas obligé du tout, c'est un vrai choix politique de sa part. Avant cela les 33% etaient une habitude de place absolument pas obligatoire et les banquiers regardaient le reste a vivre ce qu'ils ne peuvent plus faire. C'est cette décision de bloquer a 33% par la loi qui a bloqué le marché du crédit. Encore merci Macron
baisse des transactions = lobby de l'immobilier pas content = motiver la population (FOMO) a vendre son bien dans l'urgence prétextant qu' il ne vaudra bientôt plus rien ! ,l'aprés Covid a été trés lucratif pour eux . En regardant ce qu'il ce passe chez nos voisins Européen, on peut imaginer que la tendance LT ne s'inversera pas .
Crise du logement mais pas de l’immobilier. A trop faire n’importe quoi avec les taux, cela a créé la hausse stupide et excessive
Les hausses sont toujours liées au niveau de vie / pouvoir d'achat pourtant non ?
@@AnalysesImmo avec les taux à 0-1% on a cru être riche (niveau vie pouvoir d’achat)…pourtant plus de la moitié des achats sont fait à credit
Vos vidéos étaient super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je ne trouve toujours pas le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche, mais plutôt à atteindre l’indépendance financière. Pour devenir investisseur professionnel, vous avez besoin d’un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de ma conseillère financière (Nicole Brusher). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.
Vous disposez d’informations incroyables, tellement étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de joindre votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici.
Elle est sur télégramme
@Brusherfx
À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche, mais plutôt à atteindre l’indépendance financière. Pour devenir investisseur professionnel, vous avez besoin d’un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de ma conseillère financière (Nicole Brusher). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.
Excellente analyse!
Est ce que les 1074 personnes interrogées sont un échantillon représentatif de l'opinion des français ? Comment sont sélectionnés ces 1074 personnes ? Très bonne vidéo cela dit !
il faut vraiment être déconnecté de la réalité pour dire qu'il n'y a pas une crise. La location est saturée et des tas de gens ne peuvent plus changer ou se loger. Les gens arbitrent en allant chez leurs parents ou rester en couple dans des situations quasi invivables. Les proprios râlent parce que les locataires ne bougent plus et donc difficile d'augmenter les loyers alors qu'il y a de la demande...
Les prix sont trop chers par rapport aux revenus.C 'est une crise. Des étrangers maintiennent de sprix élevés, mais des étrangers il n'y en a pas une infitiné et la demande va finir par s'effondrer. Les vendeurs fortunés qui peuvent attendre, attendent (retraités). A la mort des parents, les enfants n'ont pas les moyens et revendent les maisons des héritages, ce qui explique la baisse des prix.
C'est pas une crise immobilière ? Des gens qui peuvent pas se loger, des taux qui ne permettent d'acheter, des règles sur la rénovation énergétique qui compliquent tout, des taxes foncières qui explosent....si ça c'est pas une crise !
Tout de même c'est une vraie baisse et c'est pas terminé car les taux d'emprunt long ne devraient pas baisser suffisamment pour redonner du pouvoir d'achat. Les prix ont baissé de 9% déjà en région parisienne par rapport à leur pic de 2021. Et si on regarde en réel en prenant en compte l'inflation le marché a reculé de pratiquement 20 - 25%... La crise est bien fortement enclenchée et n'est pas terminée meme si les agents immo disent le contraire !
Tout dépend du territoire je pense ... Il me semblait que le HCSF avait monté le taux d'endettement à 35% et il faut noter que cela s'applique beaucoup à l'achat de la résidence principale. Pour l'investissement location il existe des stratégies. Bonne vidéo pour de bonnes réflexions.
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, j'ai pu acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrai une retraite anticipée
C'est bon! Mais comment avez-vous réussi à réaliser tout cela, même dans le contexte économique actuel qui est très mauvais ? S'il vous plaît, j'apprécierais votre aide sur la façon de procéder, je cherche désespérément un moyen de rembourser mes dettes et d'atteindre mes objectifs.
De nombreuses personnes ont du mal financièrement à vivre, à garder un toit et à manger. Quiconque ne parvient pas actuellement à accroître sa richesse financièrement passe à côté d’une formidable opportunité. Imaginez que je lance un plan financier de 2 500 $ et que j'obtiens 17 380 $ de bénéfices.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et par où commencer ?
Elle est sur Instagram
BeatriceMcfarlintrading
Réflexions intéressantes sur les prix de l'immobilier.
Crise d' achat et de construction probablement , je cite le président de la Fédération
des promoteurs immobiliers: Au premier trimestre
2024, seuls 11.656 logements
ont été proposés à la vente, soit
une chute de 41 % par rapport
au trimestre précédent et de
66 % en comparaison des trois
premiers mois de 2018, ( année faste)
franchement je me demande d’où sortent ces chiffres, je suis vendeur d’un appartement parisien bien situé, aucune offre en 6 mois malgré des visites régulières, une estimation 9 % en dessous du prix moyen de l’arrondissement (par PàP pour une mise en vente prochaine), la hausse de 30 % en 10 ans ça ne me parle pas attendu qu’il sera probablement vendu un peu au-dessus de l’estimation qui en avait été faite il y a 15 ans (par le même agent qui essaie de le vendre depuis 6 mois) il serait temps que les agents fassent leur boulot au lieu de se refaire sur le dos de leurs clients !
A l'aune de la bourse (ou une entreprise qui licencie 25% de ses salariés peut faire monter la valeur de l'action), evidemment que le secteur de l'immobilier n'est pas en crise... mais a l'heure ou les difficultés du logement (manque d'offre, essentiellement lié à un manque de renouvellement du parc ou il y a de la demande) avec une baisse dejà acté du nombre de nouveaux logements jusqu'en 2026, oui le secteur est en crise, et de nombreux foyers ne pourrons pas se loger sauf a y mettre le prix (et donc a maintenir les prix). C'est bien TOUTE la difference avec la bourse : derriere l'immobilier, il existe un besoin vital, contrairement a une action LVMH, Total ou Vinci (qui est pourtant dans le BTP)
Il y a de la demande mais pas d’acheteurs (les gens ne PEUVENT plus acheter)
Dire que les prix ne baissent pas ou peu me paraît être tendancieux et loin de la réalité deux exemples. Un en campagne lot et garonne proposition acceptée avec 30% de baisse sur prix demandé en 2023 qui était au prix marché// autre cas aix en provence qui théoriquement résiste notre copropriété envisage revente de parcelle proposition par les mêmes promoteurs 2022/2024 moins 30% .... oui le marché est en baisse nette. Les vendeurs résistants ne trouvent pas preneur et devront se faire violence, ou rester avec leur bien sur les bras.
Cette « baisse » ne compense même pas la hausse des taux
Merci pour la vidéo,
mais LE HCSF est composé de banquier essentiellement (Marie-Anne Barbat-Layani Robert Ophèle François Villeroy de Galhau Jean-Paul Faugère)
Perso je suis en train de essayer de obtenir des crédits pour des biens immobiliers en France et les banques françaises ne sont pas intéressées pour me financer alors que mon taux d endettement est largement sous les 30%. J ai cru comprendre qu elles ne étaient absolument pas intéressés par les profils expats.
C'est pas nouveau ca! Par contre nous avons souvent plus de pouvoir d achat et d épargne que bien des métropolitains.....pas très logique !
L'immobilier est actuellement en régulation. Retour à la situation de 2019.🎉🎉🎉
Super bien résumé
Dans ma ville, les prix n'ont pas baissé, au moins stabilisé voire légèrement augmenté...
Ce sont les banques qui décident. Faut arrêter avec les critères, globalement la banque fait ce qu'elle veut...
PERTINENTE ANALYSE
Pour moi il y a crise quand les vendeurs ne peuvent pas vendre les acheteurs ne peuvent pas acheter! Beaucoup de causes a cet etat de faits, mais je je les resumerais a une hyper technocracie, et un coup de la vie deraisonable en France . De reglementations inaplicables , si on applique les rapports des experts qui ne brille que par leur incompetence et leur ca, il faidrait raser pas loin de la moitiee du parc immobillier francais . Merci pour votre regard et votre webinaire meme si je trouve que vous confondez francais et parisiens. Mais moi meme j,ai un regard particulier aux filtres particuliers, etant resident a 16000km de la France .
le but etant sue l'état mette ses mains sir les biens soi disant trop anciens
Etonnant de votre part...
Evidemment que la crise est sérieuse!
Vous ne prenez pas en compte l'inflation...
Les prix à Paris ont baissé de près de 10% par rapport au plus haut,avec une inflation de 15% en 3 ans la baisse atteint près de 25%(et on pourrait discuter de la réalité des chiffres de l'inflation...).
Baisse sur un an;
Saint-Maur-des-Fossés:-9%
Neuilly-sur-Seine:-8%
Limoges:-7,5%
Lyon:-7%
Nantes:-7%
Boulogne Billancourt:6.5%
Grenoble:-6%
Alors en 3 ans?
Et à ce rythme dans 1 an?
Dans 2 ans?
...
Et pendant ce temps là...
Le prix de l'or s'envole.
...
Tout a fait d accord avec ton analyse. Le marché est bloqué que ce soit coté vendeur qui ne peuvent pas forcement baisser leur prix et les acheteurs et surtout les primos accedents pour qui acheter à ce prix compte tenue du decrochage du pouvoir d achat depuis des années
Crise pour les locataires ben oui , et c'est normal car en Frances' .. tout est fait pour décourager les proprios de mettre leurs biens en loc .
Taxes ,normes ,loyers impayés , impossible de virer un mauvais locataire ,
dégradations Etc etc ...
Conclusion bcp ne louent plus car pas rentables 😡
Merci Xavier 🙏
Si les taux baissent cet été, le marché va repartir à la hausse, par ailleurs le HCSF, on le contourne avec une personne morale (SCI etc.) ou sur local commercial
Les transactions bloquées c'est tout simplement le début d'une forte baisse, car les vendeurs ne veulent pas céder leur bien à prix bradés pensent ils mais au bout de 6à 12 mois alors ils réviseront leurs prétentions à la baisse par la force des choses, et là la chute dépassera les 10% de baisse voir 20% ! C'est qu'une question de mois.
La France est en train de s'effondrer et la seule variable d'ajustement c'est l'appauvrissement des vieux. Ca passe par une baisse des prix de l'immobilier et une hausse des prix medicaux quelques soient les moyens. C'est mathématique et inevitable
Les prix vont continuer à baisser. Mais il faut que les gens arrêtent de rêver: dans les endroits attractifs (bien situé, rare, proche mer, etc.), ils ne baisseront pas car la demande excède toujours largement l'offre. Principe de base d'economie de marché...
Le PIB par habitant de la France était supérieur à celui des États-Unis dans les années 70 et il est 50% inférieur aujourd'hui. Les Français sont pessimistes ou réalistes ???
Le calcul du PIB a été changé depuis ces années là mais ce qui est sûr , c 'est que tous les chiffres sont truqués et qu'on s'appauvrit de plus en plus alors , réalistes et pessimistes 🤔🤔
Et du coup pour réussir à être accepter dans les pourcentages "exceptionnel", il faut faire la demande en début d'année ?
Perso j'ai abandonné toute perspective d'acheter une résidence principale. Je privilégie l'achat d'un ou deux investissements locatifs et le jour où j'achèterai une résidence principale, ça sera au Maroc. Les prix sont devenus délirants en France, cela ne m'intéresse plus de payer aussi cher pour un appartement ou une maison tout en me disant qu'on me cartonnera tôt ou tard niveau impôt
Dans l'absolu les prix baissent mais face à une inflation qui dépasse les 15 % dans l'alimentaire les réserves s'amenuisent et l'accès à l'immobilier est de plus en plus difficile.
Proportionnellement au pouvoir d'achat l'immobilier augmente.
L'immobilier à l'étranger mais pas en France sur 20 ans en gros. Ma logique ? La démographie car baby-boom devenu papy-boom et prochainement cimetière-boom. Voir Japon et Italie. En gros l'immobilier résidence principale dans les chefs-lieux c'est okay tiers mais à la campagne 😂 (à part certains projets qui peuvent être okay). Quand je vois mes collègues qui s'endette sur 25 ans à se taper 45min de voiture matin et soir 🤣Oui d'ici là il y aura encore au moins un bon cycle sur lequel faire des sous, p-e 2 mais guerre plus. L'immobilier est corrélé à la richesse de la population acquéreuse. Si moins de population ou moins de richesse tadaaaaa stonks
Non ils y a 1 milliards de francophones africains qui n'attendent que de venir en France enrichir de leur diversité les françaises pour combler le déficit démographique.
Chut leur dit pas malheureux 🤡
Bien dit.
Les gens S' ESCLAVAGISENT TOUT SEUL
Je vois que Xavier répond aux commentaires plus de 24 heures après la sortie de la vidéo. Je lui signale donc que j'ai vu dans l'Economist que Jim Simons est décédé le 10 mai, il avait 86 ans.
Ca serait bien de faire une vidéo sur cet investisseur discret mais puissant, pur mathématicien qui a été pionnier dans les hedge funds. Le fonds Medalion, c'était lui...
Un short squeeze est en cours sur FFIE (tag roaring kitty)
La valeur de l'argent tend assez vite vers 0, on continue d'amener énormément de personnes et on ne construit pas, donc le prix affiché augmente fortement en tendance.
L'immobilier est un actif financier donc il ne faut pas regarder l'immobilier par rapport aux particuliers mais par rapport aux entreprises et Etats.
Le pouvoir d'achat des Français va continuer de s'effriter fortement pourtant le prix continuera de monter en tendance.
Il FAUT que l'immobilier baisse ! Les boomers doivent payer leur partie !
Non je refuse 😂
Ne t’inquiète pas ça va baisser ! Ils vont bientôt décéder 😂
@@laurent6351Haha le pire c'est que c'est vrai, je vois majoritairement des annonces de biens anciens passer. Avec beaucoup de travaux !
Mais malheureusement y a pas suffisamment de succession pour fluidifier le marché, donc les prix ne baissent pas tant que ça !
@@laurent6351 ah non je suis en super forme ! l'hiver en guadeloupe et toujours à la salle de sport pour vivre jusqu'à 120 ans pendant que tu sues au bureau
Oui, les résidences secondaires sont trop cheres et trop taxèes
Je suis d'accord que ce n'est pas une crise et qu'il n'y aura pas de crise malheureusement. Ceux qui ont deja achetés se mettent bien mais ceux qui n'ont pas achetés c'est la merde.
Thanks for the video. However, I could really helpful if the explanation is set before starting the trading. For exemple, if you take an example and explain in details when should hit the sell and when should hit the buy.
Merci 👍
Merci pour cette analyse. Paradoxalement vos dernières phrases viennent contredire votre propre définition d'une crise qui serait matérialisée par une baisse importante des prix. Si "malheureusement" il s'agit d'un "blocage" (vos termes en "") qui implique 1. une difficulté à trouver un logement pour ceux qui en ont besoin et/ou 2. à bâtir des logements nouveaux si à grande échelle il serait nécessaire d'augmenter la taille de l'offre, alors c'est bien d'une crise en sens littéral dont on parle. Crise du logement plus que de "l'immobilier" (uniquement vu en tant que marché), certes. Mais crise quand même. Bref, c'est de la sémantique.
Est ce que cest pas la confrontation entre une inflation the 15% répercutée en province sur le prix mais pas a paris puisque tout le pouvoir d'achat des parisiens est déjà mobilisé pour payer les loyers. Le principe de l'inflation cest de réévaluer le prix des choses entre elles.
On ce doute bien qu'il ce passe un truc . Nous attendons le krach final pour enfin revenir à des prix plus réel.
80% du foncier appartient à 20% de français.
Des cadres supérieurs et des professions libérales n'arrivent plus à se loger décemment dans les grandes villes françaises...
Tout va bien !