과천 디에트르 퍼스티지 S2 모집공고분석, 항목별 당첨컷?
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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#과천디에트르퍼스티지 #과천S2 #과천청약 #윤대장tv #과천지정타 #과천지식정보타운 #과천아파트 #과천분양
감사합니다.
![24평형 이런 인테리어 처음이야!!_과천 디에트르 퍼스티지[뉴빌드TV]/#모델투어](http://i.ytimg.com/vi/UK2CZgPKMQ8/mqdefault.jpg)
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1111
현재 기준 마진 2-3억 봄. 입주시점까지 부동산 상승장이면 마진은 커져있을거고 하락장이면 아마 피 몇 천 붙어있겠죠. 어느 쪽인진 모르겠지만 과거 경험상 적어도 손해볼 단지는 아니라고 확신합니다.
그리고 동향이면 별로라는 사람도 있는데 동향이라 별로라기보단 동 배치 상 끼어있어서 별로입니다. 중층 아래로 걸리면 해가 잘 들어올지 의문이고 프라이버시 측면에서는 단지 배치가 구려서 대부분 동호수가 안좋습니다. 물론 그 중에서도 동향이 제일 안좋죠. 옆 동에서 보이고 앞에 지산에서 보이기 때문에 프라이버시 필름을 붙이던지 블라인드 치고 살던지 해야할듯..
남향은 최고층 기준 8.7억인데 동향은 최고층 기준 8.4억이니 그냥저냥… 실제로 거래되기 시작하면 가격 차이는 더 벌어지겠지만 분양가 차이를 둔건 동향을 분양받더라도 위안받을 부분 같습니다.
특화설계인 것처럼 포장해놨지만 주차대수 제외하면 뭐가 특화인지도 모르겠고 단지 배치도 구려요.
단점을 많이 적었지만 준수한 4베이 평면, 신축, 과천, 시세대비 저렴한 분양가를 생각하면 안넣을 이유는 없죠.
저는 넣으려구요.
옵션에 중도금이자에 분양가 하면 9억 중반 생각해야할듯..
정확한 분석이네요. 저도 2-3억 마진 생각중이고, 하락장오면 방어는 잘할 것 같아서 넣을까 하는데 실거주 5년이 애들 학군땜에 고민됩니다. 힐스중앙 매수 후 청약 노릴지, 4단지 노릴지..조언 부탁드려요.
확장 에어컨 공청 넣으면 1830만원에 옵션 추가 대략 3000만원 중도금 대출 2000만원 추가하면 대략 7000만원.
8.3억에 걸린다해도 9억 들어가네요.
지정타 최초분양시 5억이었는데 8억이 넘는다니! 아무리 건축비가 올랐다하나 미친분양가아님? 미천정부가 미친분양가를 용인해주니 서민들은 새집 분양받는게 불가능해지는시대가됬네!
지정타 민영아파트가 5억분양인 적 없었는데 헛소리를
시세차익 굿! 투자가치 너무 좋네요
무엇보다 과천이란 천상의 주거조건~ 과천 거주 16년차인데 너무 살기좋아요❤
5년 실거주의무인데
만약 2027년 입주해
3년실거주유예법이
사라지면 잔금 때 전세를
못 넣는거죠?
거실이 넓게 나왔다면, 작은 방들 사이즈가 엄청 작겠네요 ㅜ
분양가 높네.엄청.
타 방송에서는 역세권도 아닌데 로또니, 안전마진 6억이니 얘기하던데, 과천사는 사람으로서 보면 이 방송처럼 안전마진 3억정도면 적당한 평가인듯. 근데 취득세, 대출이자 고려하면 2억정도가 적당한듯
제가 과천 지정타에서 부동산을 했기때문에 좀더 정확할수있지요 감사합니다
안전마진이 뭔 2억이에요 1.5억 정도 밖에 못건짐. 더 보수적으로 가야함.
다자녀 특공은 당해 50%가 맞지 않나요? 30프로에서 수정 되어야 할듯 합니다
신혼특공과 생초 선택시 당해 / 2자녀이면 간당간당 하다고 하셨는데 신혼 5단계 추첨으로 갈때 저희는 태아 1이여서.. 경쟁력이 많이 떨어질까요? 이렇게 되면 생초가 나을까요?
저도 궁금하네요 추첨은 동일조건이라 듣긴 햇는데..
궁금합니다!
안녕하세요? 잘 듣고 있습니다. 아들이 29살이고 저희집에 같이 살고 있는데 본인 집이 없으면 무주택자인가요?
좋은 정보 감사합니다
신혼부부 청약기준에 소득140%는 전년기준 맞벌이 경우 얼마나 되는지요 또한 자산기준3억5천만원은 부동산 자산만 해당되는지요 은행또는 증권사 주식 포함 현금자산도 해당되는지요 조언 부탁드립니다
4:43 그렇다면 다자녀특공의 2자녀는 가능성이 없는 건가요? 2자녀 최대 점수는 75점 (한부모 or 3세대는 80점) 인데요ㅜㅜ
서울거주 일반청약이면 통장에 300만원이상 통장에 있어야 하는거죠?
언제까지 300이 있어야 하나요? 지금 넣어놔도 돼나요?
직주근접 실거주자라면 넣어도 괜찮은듯. 당첨가능성 큰 고점자라면 굳이 이걸? 시세차익 3억도 현금 많아서 여유돈으로 넣었을때 얘기죠. 대출이자 등등 생각하면 별로
좋은 의견 감사드립니다
모집 공고일이 기준이면
공고일 이후 당첨자 발표일저
주택 분양권 취득해도 되나요?
신혼부부인데 신혼부부 특공으로 2명 지원하고 일반공급으로도 2명 중복 지원 가능하나요?
경기 1년 이상 거주 1주택자면 특공은 못넣나요?
혹시 일시적 2주택이라거나 세대원이 무주택이면 되나 싶어서 여쭈어요, 세대주, 세대원, 아기 구성입니다
생애최초 특공에서 소득은 안되도 자산쪽에서 부동산 없으면 가능한거겠죠?
59타입..9억.....가격봐라.....ㅋㅋㅋ
수도권에 집1채 세종에 집있으면 세대원이라도 청약신청 자격 있나요?
[신혼특공 : 자녀없고 부부모두 소득이 있는 경우 경우]
※ 4단계 : 부부 모두 소득이 있는 경우 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 140% 이하여야 함
11,207,215 X12= 134,486,580원
으로 [전년도 소득금액증명원 증빙]
감안하고 청약신청 하면 되는건가요?
서울인데요.남편은 청약예금600만원이고 저는 지금까지 청약저축금액이 1.300만원인데 청약 가능한가요?
넣고 싶은데 계약금 20퍼센트인 1.8억이 없네요 ㅠㅜ 그거는 대출 받기도 어렵겠죠...?
올해 1월 독립하여 전입신고하고 나와서 따로 살고있으며, 올해 12월 결혼예정입니다. 작년까지 부모님 세대원으로 있었으며, 부모님은 자가가 있으신데, 생애최초로 청약넣어볼까하는데 가능할까요?
되시는것같은데 청약홈/국토부/건설사에 전화해서 확인해보세요~
여긴 과천이란거만 빼면 최악 위치 ᆢ 학교,교통,편의시설,고가도로옆 소음.먼지등등 ᆢ시세차익은 현제로서는 잘해야 1억정도 ᆢ매매가 잘 될지도 의문.
동향걸리면 난감하긴할듯..
네 과천입니다
과천에 시세대비 80%인데요? ㅋㅋ 분양가 많이 오르긴 했음
그래도 무조건 청약!
넵 잘 알겟습니다. 청약 쓰지 마세요.
다자녀 특공 넣었다가 당첨 안되면 자동으로 일반분양으로 넘어가는지요? 아니면 일반분양일 7.2 또 청약신청해야하는지요?
또 신청하셔야죠
문의드립니다. 현재 입주 예정인 경기도 분양권이 있는데 재당첨제한 8년 입니다. 투기과열 해제 된 상태인데 과천 디에트르 청약 가능 할까요?
네
일반분양 가점 얼마로 보시나요?
영상잘보았습니다
생초자격이 되면 생초특공이랑 일반 이틀다 청약하면 되는거죠?.?
네 영상에 설명드렸습니다~
9억이 넘어서 포기합니다.
돈많은분들 많네용 부럽❤
신혼부부 는 무조건 혼인신고 해야 가능인거죠? 사실혼 관계는 안되는거겠죠..?
저때는 청첩장되 되었었는데요. 함 확인해보세요.
기준일 혼인신고이전날자완료만가능
일반공급 넣는
점수 낮은 무주택자는 가점제/추첨제 중 어디로 넣는것이 나은가요?
가점 추첨 선택이 되나요?
가점뺑뺑이후 추첨
층간고문 옆간고문 다세대 다가구 철거만이 답
2016.06~2020.03 해외 거주했고 2020.03부터 직장생활을 지금까지 해오고 있습니다.
2016.06 이전에도 약 5년반 정도 근무하며 소득세를 냈습니다.
이 경우 생애최초 5년이상 소득세 납부에 해당이 될까요?
그리고 과천 거주자 인데, 일반1순위 vs 생애최초 어떤게 나을까요…? 싱글이고 가점은 별로 높지 않을거 같아요..
특공도 넣고 일반도 넣으시면되죠
안녕하세요.
가점이 맞나요?
4인가족 만점이 69점
5인가족 만점이 74점으로
알고 있는데.. 부부가 부모님 두분 부양하면서 아이가 3명
정도 있어줘야 85점 나오는데..
이게 맞나요?
만점 84점입니다
27년 5월 입주에 5년 실거주면 8년 뒤에나 매매가 가능한데...
고민되네요.
선생님, 가점제 추첨제 물량 계산 하는 방식이 틀리셨습니다.ㅜ.ㅜ
좋은의견감사합니다
안녕하세요.
자녀 2명(태아포함) 으로
소득은 외벌이 140% 초과하며.. 경기도 성남시에 2년 이상 거주중 입니다.
남편 87년, 와이프 88년생이고 다자녀 점수는 75점이며,
신혼부부 특공은 추첨제만 해당하고, 생애 최초는 신생아 일반공급 5%, 일반공급 15% 및 추첨제에 해당하는 것으로 알고 있습니다.
남편은 다자녀 특공, 저는 신혼부부 특공을 생각 중인데요. 이렇게 넣는게 좋을까요? 다른 방법이 좋을까요?
고견 부탁드립니다.
근데 거주의무기간이 5년 있는데 전세를 놓을수 있나요!?
최초 3년만 가능할 겁니다.
둔촌주공이랑 같음.
전세 놓으면 잘 해야..5억으로 놔야 할겁니다.
@@user-qb9fz5xe5l 아하 감사합니다
@@user-qb9fz5xe5l 최초3년은 왜가능한건가요
@@user-iy4ri5kr4l 정부가 등촌주공[올림픽파크 포레온]을 살리기 위해서 분양가 상한제 아파트의 실거주의무를 3년 유예 법을 만들어 올2월달에 통과 되었습니다.
대세 하락기에 아직 바닥이 어딘지도 모르는데 너무들 쉽에 안전마진을 논하니 웃기네요 주식 차트좀 볼줄알면 지금 부동산에 돈넣기 무서울건데 심지어 요령있게 단타치는거 아니고 5년 장타짜리에 9억이요? 그 담대함에 놀라고 갑니다
좋은 의견 감사합니다
계약금 20% ㅠ ㅠ
사악하지요?
6세이상 두자녀이면 다자녀특공 점수가 얼마 안되는것 같은데요, 다자녀특공에는 추첨이 따로 없는건가요. 그러면 6세이상 두자녀이면 생애최초특공 확률이 더 높은건가요?
지역이 어디신지에 따라서요
@@yoondaejang우선 여기 과천 디에트르 퍼스티지S2 요.
인기많아 어떤 특공이든 경쟁률 높을 것으로 예상되는 단지들요.
찾아봐 좀;;
1주택도 중도금 100% 나오나요?
분양가 9억이면 준공후 잔금치를때 신혼특례대출 받을수있을까요? 이때 분양가는 옵션포함일까요?
옵션미포함이죠
생애최초 재산이 전세 보험 다 포함인가요?
전세금은 미포함이요
최악의 위치다 분양가 비싸다 래미안슈르 17년된아파트랑비교해서 시세차익 2억이라하는사람들은 세상물정 알고하는소린가 ㅋㅋㅋㅋ
안녕하세요?
일반분양 과천당해 가점67점은 당첨가능성이 있을까요?...
높은점수인데 당첨되기에는 조금 애매하긴하네요
아..네
답변 감사합니다
청약방 오픈채팅 비번이 뭘끼요
1111입니다
최고점수가84점 아닌가 90점은 머지
일반이랑 특공은 점숯체계가 달라요
세대주and세대원 중복 청약도 가능한가요? 당첨되면 로또인데..
영상에도 말씀드렸는데요, 특공은 노부모제외 부부동시 가능, 일반은 세대원까지 다가능요
2024년에 성냥갑 시멘트덩어리 디자인 개극혐 최악이네 ㅋㅋㅋ 이게 최선인가? 신축맞음??
안녕하세요,
한 가지 궁금한 사항이 있어서 질문드립니다!
현재 부모님과 함께 살고 있고, 부모님은 1주택 소유 중이신 상태입니다. 이 경우 세대원인 제가 주택 소유 이력이 없더라도, 청약 접수시 무주택 추첨제는 해당없고, 1주택 추첨제로만 들어가게 되나요?
너무 궁금합니다!!!!
1.마포 청약하고 동시 청약이되는지?
2. 저는 무주택으로 경기도에 전세살고 와이프는 장인어른댁(서울)에 세대원으로 들어가있습니다. 저와세대분리상태임.
이경우 생애최초 나 일반분양신청에 제한되는건지?
부동산. 아직. 하락 시작도. 안했음. 폭락 준비중. 사면. 안되요.
열심히 공부 해서 돈 많이 버시지 그러셨어요ㅜㅜ
소중한 의견 감사합니다
할인분양 할때까지 기다리세요 거품가격 받아서 개돼지취급 받지 마시구요