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【✰點擊連結│免費領取✰】我在房地產打滾2年整理出來的買房、賣房、貸款必備注意清單！ ☛☛ lin.ee/l3NRnUE教你如何一步一步檢視你的買房、賣房問題，避免你不小心後悔的寶典！☑Step 1：點入上方連結 (或輸入Line ID：@529mwnlj )☑Step 2：加入我的官方line帳號☑Step 3：輸入代碼007，立即領取！
查清楚年輕人當人頭首購囤房 可悲 現在年輕人根本不需要買房 因為家裡不是老死老人遺留房子可居住 就是家裡還沒死老人擁有房子也可以居住... 勿假借年輕首購打悲情牌 實為炒房鋪路
謝謝分享
講解的清楚易懂，對我目前買房子想了解貸款很有幫助！
謝謝你，可以幫我分享給身邊需要的人！
謝謝精闢分析整理解說🎉
非常感謝🙏
介紹得很好懂,感謝你教學的知識~
房貸完跟平常有往來銀行理財戶貸信貸核過機率高嗎
要看收支比
期待！
👍
看到Zack 來留言！意外驚喜！期待你的信影片
@@hentai1223 感謝支持，會繼續努力創作更優質的影片！
很棒的內容
感謝你，可以幫我分享給身邊需要的人。
真的學到很多 謝謝你！
可以幫我分享給身邊需要的人
謝謝
簡而易懂👍👍👍
感謝支持！
影片剪輯做的很讚耶!!想請問如果因通膨而升息那未來繳交的房貸+利息 總金額不是也會變高嗎如果以能提早還款的角度來看 還是一樣貸款時間拉長會比較划算嗎?
如果未來升息總金額一定會變高沒有錯，那當然如果有能力提早償還貸款，提早還當然最省利息。影片中的意思是，提早還完貸款「不一定」會比較划算，不用「特別」去籌錢把貸款還掉，而且現在真的很少人會真的還完30年或20年通常不到5-10年就要換屋了，就會把舊的賣掉換新的，如果你這時候硬把貸款還掉真的沒有比較划算用理財之前先理債才是最聰明的。
@@Nantoubuyhouse 瞭解了 感謝你的回覆
利率也是会升高的,尤其是通货膨胀的时候,国家也是要行动打压的! 所以当当从利率不会提高,是假象,不是很对的
仲介與銀行，司公與桌頭。
音樂很吵
後續有改善了
若遇升息若能趕緊還清，利息付出就變的更少，也避免每月還房貸金額變高。如現在通膨嚴峻，聯準會持續升息抑制通膨。
現在的利率跟早期比還是很低，又加上現在的首購族並沒有多餘的資金可以提早償還貸款，還是回歸到我影片提到的，我想讓首購族有一個觀念是，並不是提早還完就是省最多利息，不用特別去籌錢把貸款還掉，在這麼低利率的情況下，不如把這筆錢拿去投資還比較有用。
除非你中了頭彩，就OK
可能只有我是這樣，但對沒在做其他投資動作的人，趕快把房貸還完所省下的利息已經是我們最好的投資。
是的，絕對沒有對錯。
你看10年跟30年的利息差這麼多，可以把他當成利息的通膨或者漲價了吧？所以支持趕快還清貸款
當年調出你繳房貸的明細，就知道你繳了好多利息，就會快點還房貸了
背景音樂真的很吵….
後續都有改善了👍
房貸越早完繳竟然虧越多主要理由是通膨，但通膨真的會高過利息?實際上還是看通膨率、利息走向，還在繳完後多出的是不是有另外去做投資，結果都會不一樣，而定不是絕對
沒錯，沒有一定對或錯。
農場標題，房貸那根本在豪小，通膨影響央行升息，要繳的房貸隨著變高，不早點還完就越還越多。
如果你沒有透過理債再去理財，當然就會像你講得那樣囉！
不貸不借一身輕
貸款繳不出來,房子租人每月收租金去繳貸款,也不至於會慘到要被法拍的地步吧
但不一定租得出去。
@@Nantoubuyhouse 不會阿 租金不要高的太離譜 都不難租吧
有抵押品（土地），首購成數可以拉高嗎？
使用青年首購優惠利率，最高的成數只能八成。有抵押品的話會加分，但是幅度不會到非常大，銀行最主要還是看還款能力！
考慮還款通膨問題，要先考慮加薪幅度吧! 加薪幅度不超過通膨，考慮通膨問題根本就是傻子! 因為你本身的財富根本不會沒增加多少，越傻呼呼考慮通膨只會吃掉越會吃掉自己沒加薪的薪水而已!
現在不比父母長輩時代 利息9%10%的時代 所以你爸媽他們那一代都要早早還完房貸因為利息太高但現在就算升息2.多%仍就算相對低利率 拿來投資期他會成長資產的標的 來抗通膨更重要阿正有提醒一個新的觀念 大家都知道物價越來越貴 所以你的錢消費力也變薄 但相反的就也代表你的欠債 貸款會越來越便宜也就是現在欠房貸每個月3W覺得好貴 但十年後物價通膨 3W購買力貶值了 所以欠債反而覺得不貴了
債務真的會貶值，但是數字不變大家會無感。
現在還能透過轉貸玩無限寬限期嗎
你好無限寬限期這種東西只能透過轉貸來延展，目前政策走向已經打到第二戶取消寬限期，現在銀行這邊對於房貸的審核也會比較嚴格，所以無限寬限期不能說沒有，最終還是取決於自己的條件讓銀行願不願意讓你這樣玩，很多人轉貸到後面就被取消資格了。
@@Nantoubuyhouse 所以理論上來說只有一戶可以這樣玩是嗎
非常認同，以前也認為要早點還清，前段時間聽到通膨問題，也想請教一個問題，50歲可以拿到一次性勞保退休金，在思考要不要拿去還房貸降低還款金額，還是拿去買股票基金理財
應該要看看還有沒有穩定的收入，如果沒有的話其實我建議把貸款還掉，多餘的資金在拿去投資會比較安全。.如果沒有收入了，除非你有自信買股票、基金不會賠錢，不然現在暴露的風險會太高。
@@Nantoubuyhouse 目前自己開店賣麵能穩定還款，除非意外事故，不然可以一直做下去，所以才有猶豫不決問題，我偏向還款目前還有能力拿出一萬到二萬投資規劃到60歲
@@user-fw9zq8cg4u 當然有額外的投資才不用一直賺辛苦錢！
標題跟內容完全不符
你是不是錯頻了
現在信用貸款也是這樣，本來利息就很高了，結果提早還，要賠高額違約金，本來不會跟你說設定，前面利息設定很高，後面利息低，提早還，根本不划算，違約金超級高
是的，沒有錯！
胡而麻月
什麼意思
❤
避重就輕，講了本息攤還，不講本金攤還。做這影片跟放屁一樣沒用 。
因為本息是最常使用的方式，本金不是每個銀行都願意讓你用。
完全是錯誤觀念!這種操作就和公司經營一樣需要有金流!沒有足夠收入的金流的話,只會讓你到老都是房奴而已!還有影片那麼長只有後面說重點~
感謝回覆因為這個影片主要是給買房新手的觀看的，可能對於你經驗豐富的人來說沒有重點。.我是不知道還房貸跟公司經營有什麼關係，只是讓大家知道提早還完房貸不只是利息的問題而已，還要考慮通貨膨脹的因素。並不是提早還完房貸就是最好的，那當然你有足夠的現金流，你要什麼時候還當然是沒問題的。
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想請問如果因通膨而升息
那未來繳交的房貸+利息 總金額不是也會變高嗎
如果以能提早還款的角度來看
還是一樣貸款時間拉長會比較划算嗎?
如果未來升息總金額一定會變高沒有錯，
那當然如果有能力提早償還貸款，
提早還當然最省利息。
影片中的意思是，
提早還完貸款「不一定」會比較划算，
不用「特別」去籌錢把貸款還掉，
而且現在真的很少人會真的還完30年或20年
通常不到5-10年就要換屋了，
就會把舊的賣掉換新的，
如果你這時候硬把貸款還掉真的沒有比較划算
用理財之前先理債才是最聰明的。
@@Nantoubuyhouse 瞭解了 感謝你的回覆
利率也是会升高的,尤其是通货膨胀的时候,国家也是要行动打压的! 所以当当从利率不会提高,是假象,不是很对的
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現在的利率跟早期比還是很低，
又加上現在的首購族並沒有多餘的資金可以提早償還貸款，
還是回歸到我影片提到的，
我想讓首購族有一個觀念是，
並不是提早還完就是省最多利息，
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但現在就算升息2.多%仍就算相對低利率 拿來投資期他會成長資產的標的 來抗通膨更重要
阿正有提醒一個新的觀念 大家都知道物價越來越貴 所以你的錢消費力也變薄 但相反的就也代表你的欠債 貸款會越來越便宜
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現在銀行這邊對於房貸的審核也會比較嚴格，
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應該要看看還有沒有穩定的收入，
如果沒有的話其實我建議把貸款還掉，
多餘的資金在拿去投資會比較安全。
.
如果沒有收入了，
除非你有自信買股票、基金不會賠錢，
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