【房子】千萬別買錯！2023最新買房須知！最好看完這集再買！ ft.房產專家田大全｜下班經濟學341
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- Опубликовано: 17 июн 2024
- 2022年全球市場重挫，假設2023年經濟衰退來臨，作為手頭上還有一點資金可以運用的人，今年還能買房嗎？如何在市場低迷中找買點？今天邀請到資深房產專家田大全，傳授逆市中買房挑屋實務法則！實戰教學一起來看看。
#房子 #買房 #預售屋
00:00 精彩開場
01:17 升息、通膨、打房狂襲！ 專家分析房價不跌主因！
05:54 預售屋實戰教學
09:42 重劃區買房好嗎？專家帶你3分鐘秒懂優缺點！
13:48 2023買房不可不知！專家3招帶你突破盲點！
19:25 哪種房子千萬不能買？耐震和漏水是絕對關鍵！
21:37 現在適合買房嗎？田大全北中南房價趨勢分析！
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建商成本漲只是一個其中因素，別忘記還有需求面，今年科技業寒冬，買方沒工作，更沒錢付房貸
google砍1.2萬名員工
微軟砍一萬名
臉書砍1.1萬
Amazon 砍1.8萬
Salesforce 砍8千
高盛砍3千
Dell砍6650
Zoom砍1300
IBM 砍3900
你講的都是美國企業，從你留言的時間回過頭來看，台灣人是搶著要付房貸
我去年11月己把我的房子賣了、因為我買5年已賺四佰萬覺得房價己太高．現在少子化房價沒有漲的理由．房價漲的那麼高都是炒高的
你很厲害！賣在最高點！今年真的稍微有點緩跌了，佩服！佩服！哈哈😄！
請問韓國，美國，日本，中國，他們的建材不需進口？他們在跌什麼，去查一下建築上市公司獲利百分之四十，中間公司又做帳多少。以台北中階主管薪水才多少，建商好棒棒！分析師也很棒．萬物漲所以不會跌，洗白白
這應該致頂才對
超讚
營建成本漲是這2年的事，房價是所有都漲欸…偷換概念
有做功課，沒做功課，都一樣是韮菜，所以差別不大，炒房及聯合哄抬房價，高房價利潤中間過手的人全分光了，留下最高的價格給韮菜支付，簡單分析就是如此！
正解！
@@user-vl1bd4eo1g l
L my
😊
😊😊
Po
😊😊😊😊😊😊😊😊l
L😅😅😊😊
這是業配
類比特幣
幾年前成本沒增加 房價漲一波 ~ 建商賺到流油 現在成本增加就馬上要疊加上去
這種房價想買房的人買不起，不缺錢的人也不想賠錢賣，大家就僵持到看是黑天鵝先來，還是景氣復甦先來，再來決定方向，反正現在這種價錢，想買的人也下不了手，不如租房存股，坐等房價有沒有修正較大的時機來再買就好
動不動賴給原物料上漲，結果建築成本多10萬，房價多50萬的一堆。明明就是政府配合炒房，把土地炒到天上去，但建商不敢提政府有問題，只好一直提別的藉口。
不要拿建屋成本來講 因為很多中古屋也都漲得很誇張 他們並不是新成屋！！
世光罵過了這點了。如同店家因改要開發票就漲5元10元20元，但店家沒說的是，進項稅額可扣抵
手上有資金，但房價太高，選擇不買房，錢進股市，但要小心投資
+1
好好看🎉
政府不改革房屋持有成本。就是變相鼓勵屯房。害慘台灣的下一代
幫大家總結懶人包:2023最佳買房政策就是:不買不買不買
不買房價就會下跌了
台南等著大家來接最後一棒😂
很想了解新竹縣市的房產市場，期待能提供訊息。謝謝🙏
市場是供需機制，以前房地產一直有很多新的人進來接手，當然房價只會越來越高。
但看看台灣的人口數，出生小於死亡很多，而台灣經濟沒有提升，房產卻越炒越高，弄得現在房地產像是老鼠會，要抓最後進場的人，看最後炸彈爆了在誰身上而已。
現在買到套住的以後都找田大全算帳啊
請大家抵制買房3-5年。讓投機客套牢
營建成本，那韓國美國中國是在碟甚麼 的
說的沒錯
我覺得房子還是地點比較重要，室內的房型可以後天習慣就好，當然價格太誇張還是無法接受
房產專家的觀點就是"房價永遠不會跌"，是降嗎 ?
中古屋也都漲得很誇張 他們並不是新成屋
台灣房地產通膨 俄烏等等因素是其次
主要還是土地被有心人士炒起來
然後跟大家說是大環境的趨勢
不過問就是買 買就對了
買了就不會在煩惱了
早期的居住正義，其實都是傳說了，只能說，沒有誰對誰錯，只有政府的作為是錯的，一直想靠房地產在做撐腰，想讓房價能降低，先從政治人物的房產追根查起就知道端倪囉⋯⋯，希望我的猜測是錯的😂😂
講的好，正確
深窗好，又安靜
理想與現實很難結合。買的起的最好。
想在台南買房子了
沒人買就降了，這麼貴，誰買的起啊，今年產能降一半以上，季獎金、分紅領不到去年的水準，開始鼓勵休假，特休休完，公司就開始無薪假，無薪假開始，就看房價還跌不跌😒
去年產能早就降了房屋交易量也下降，房價怎麼還沒暴跌？
我好緊張喔😂
未來十年內會有戰爭風險，買房投資不如買房產etf追蹤保險多了，還可以快速資金換手，各位別忘記中美貿易關係現在有多差，台灣在浪口上，真的是不定時炸彈一枚，一般老百姓資產都是努力慢慢存下來的，小心為上
手上大筆房產的人資產一直增加，但是真的需要買房的普通人，薪資完全跟不上，如果最終房子還是要賣到中產階級手上，薪資沒增加怎麼付錢? 前幾年科技業紅利，科技業賺飽飽但是其他產業寒冬，今年科技業開始凍結甚至裁員，上個月領完去年的紅利，下半年到明年業績變差明年就沒紅利，再來就是看買方還是誰撐得久了。 不過光前3年，我想做房地產的都賺飽飽可以撐個10年沒問題......
房價已經被這些人炒作到超過亡國線了，搞房地產的還在想繼續炒？真的非常可惡。
率過頭不見了\ 再來是田僑仔嗎??
說的好，這種時刻還在想炒房的人，真的該下地獄
因為必需品阿不然炒比特幣嗎
必需品拿來炒 不就是台灣嗎 民主的價格比較貴
炒房的生兒子沒屁眼
無意義的一集. 要說的就是 房價永遠不會跌啦
11:38 片中說的水湳機場為水湳經貿園區，非14期重劃區喔==
大全哥講得很客觀，也很實用，感謝分享
2023年5月22日經濟日報報導 台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。
過去買低的人賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。炒房客總是說買房抗通膨，但一年跌400萬是要抵抗什麼通膨？因此，炒房客的話術根本似是而非。
影片說成本上漲跟塞港，2023解封後都沒塞港了
營建物料成本也在2023走跌
剩下營建業師傅的薪水只有因缺工而微幅上漲，而且人工成本佔總成本才一小點！
需求衰退 營建成本高也沒屁用 房價終究還是要跌
還買！郎呆跨抿丟哉，全浩呆！
浩呆全，鼻子漸長！
好想買房～
錢
胡說一通，營建成本占多少？大家心知肚明，主要是投資客聯合建設公司所做的操作。
中古屋也營建成本高？一間屋是有多少鋼筋水泥 還不是炒出來了
@@user-lp9vp5sb3v 買中古屋 其實是買地的概念 地上物根本沒價值了 所以中古屋首重就是地段要好
約佔5~6成
這集內容太棒了吧！
年輕人買市值型指數基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易投報率不會比房地產投報率差，股票房地產都是會增值的資產，投資股票會發生虧損的原因是預測市場及操作！
可以買
房價一直漲，物價也一直飆升，薪水卻不漲，請問哪來的錢去買房？房價如何一直漲？未來如果少子化，房屋供過於求，是否會走日本房地產的路線，進入蕭條數十年？
講得很好中肯
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量
百分之30就好了，但現在的小孩都很小父母每年贈與免稅合法額
可惜蔡政府完全執政立法院完全擺爛
結果這集根本是替賣不掉的房洗白業配😂，全台現在通膨高漲、景氣衰退，到底是要拿什麼繼續漲？
好啊，那你倒是說說替哪一棟建案業配？我正愁找不到連結呢~"~
平實營區那個橋段出現了浩瀚無極
租客
同感～
一坪造價如20萬～
公設虛坪皆不算營造成本～這兩年建商趁勢吃撐
@@cschuan3689 真的看到不少東區的相片：東光國小。南紡購物中心還有榮總台南分院
賣房子的就是鼓勵大家有需要就買，才有傭金收入！
說的很好，只是沒錢買😢😢😢
可以透露這個預售屋在哪裡？
建商的業配文！雨遮就雨遮到南部就叫深窗了
窗果然還是要臨著陽光才有感
影片裡在介紹深窗的時候...室內都是外牆設計的陰影
有的地方其實說的很輕描淡寫，比較像房仲洗白說法，營建成本增加5-10萬，但是房價可以漲3-40萬甚至更多這還能說合理嗎? 討論也是討論在新的預售屋，高總價，大家負擔的起的頭期款跟總金額就是越買越小間，自住跟房價高低能說沒關係嗎? 無長輩資助又有家庭的普通人只能越看越老的房子。
很多很多有權.有勢的人，多住很貴的大房子~他們的共通點就是很會畫唬爛，大家都很喜歡聽~所以都躺平了，盼大家耳聰.目明注意才會有居住正義!
這集講了老半天，還是以房價的漲幅來講買房，不管房子有沒有漲，以現在的價錢就已經是過高? 跌? 那只是剛剛好而已
講的內容很好
那營建成本永遠漲嗎?原物料不會跌嗎?失業率不會漲嗎?不會裁員嗎?不會股災嗎?
請問有無考慮如果戰爭???俄烏戰爭打仗後 基輔一坪差不多10歐元
这是促銷集吗?
房價再跌我還是買不起ＱＱ
新竹兩年多來，只要有點靠市區的，平均漲幅40%，是什麼成本有如此漲幅？你的工人有調薪40%？ 建材成本有漲到40？ 別再騙了
看一半就覺得不用看了。所謂的物料人力成本上漲，這就是通膨的定義啊！升息就必定會被殺下來，完全不提總體經濟走勢基本觀念
建商連裝潢費都包進去實價登錄了,為了推高房價無所不用其極!
你真內行!
為何政策打房的效應無法持續 ？
幹 營建成本和缺工乾中古屋屁事
😂⋯⋯真的很誇張＇看到30年中古屋居然開價是我當初新成屋的價格
根本是業配文
那麼是業配哪一棟，介紹一下，我正愁沒連結呢~"~
有現金在身上 隨時都可以買 一定要慢慢看慢慢選 慢慢想多看看只要你有錢 要買房不要太急不要太急
感覺啥重點都沒講的一集….你講的大部分人都知道，但也很多人也都買不起
看完感覺没結論，就是不敢講2023年適不適合買房，不敢擔責任的分析，如同看了廢片
買房交易量變低與房價會跌因該沒關西吧~房價好像便更高了吧建商賣不掉就加價賣因為建商是要賣,要買房的還是要買不會因為房屋變貴就不買房,在說現在的建商有因為原物料漲與缺工停建房屋嗎?重點在利率吧利率低建商就一直建吧現在有哪家建商倒了???
房量供過於求，台灣已無人口紅利，房市會冷三年，盤五年
結論：8年內投資房地產無利可圖
清明連假來看房
今年有大選，政府護盤，因為建築業是百業龍頭，（一棟樓的興建，建材有上百家廠商）
加上平均地權條例實施，逼得讓小型建商停業、歇業，這中大型建商，強者恆大，聯合控制市場價格，倒楣的是買房的消費者！
台灣房子貴到誇張! 還有地震風險 建議還是用租的吧
為甚麼首購族就不用挑？有種活該被割韭菜的意思？我也想了解首購和換屋的影響
田大全講得不錯
呼籲各位大眾。不買房，少消費。抗通膨，為下一代多存點錢。
台灣大選要到了，政府不讓央行升息，韓國、中國.....為了控制物價上漲、抗通貨膨脹，持續升息，倒致房地產大跌30%以上，等大選後看局勢吧！第一個倒楣的應該是放款銀行！
人口減少 房屋供應增加都更所增加的量 台灣房價必跌 政治因素還沒算上
不要再講成本了，什麼成本會讓房價從700漲到1700，你薪水有多一倍嗎
工人薪水多一倍嗎
成本漲10萬房價漲40萬......成本不是理由....建商太貪了
為何2016年房價由底反轉，中央銀行降息有推波助瀾之效，但現在在升息循環，應該都只剩剛性需求在撐了
難道現在就政府沒有推波助瀾嗎？ think about that
開始進入下跌的時間到了
🎉❤👍
政府要打房很簡單，怕你不敢而已，房價照屋齡折舊，像車子一樣是負資產，這樣就沒人敢買一堆房子了，在好的建材60年後屋子抗震就開始差了
沒錯～一堆中古屋跟著漲翻天，不知道是什麼意思？
2024年再回來看，2023年剛需沒買的有點虧
現在YT就這好處 可以回顧
整個行業市場沒有好轉買房高價工作沒有穩定繳不出貸款會很辛苦有房子住就好好讓房價不要再拉高
說的好，照你這邏輯台灣房價會漲到一坪一億台幣，那你們多買點，我們躺平！
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
台中七期坪價破百？😂😂我的富豪朋友去年賣了一間某老牌知名建商建築的豪宅，從未入住，賣價4000多萬，賠了1000多萬，這個視頻應叫炒房經濟學，現在買破百價，成屋後恐怕需破千萬賠售。😅
誰叫他要買在台中!
為啥要告訴消費者越是裝潢百萬的更不能買？因為房仲蠻多老鼠🐁屎是最直接知道賣方低價！然後直接找人頭接洽買。然後在用投資客成本裝潢設計風格一看就看出是投機份子的貨源房！因為投機份子就是要翻倍獲利！
為啥前兩年連房仲業務銷售口氣都囂張跋扈批評買不起？消費者又不是盤子？為啥要當盤子才叫買的起？為了讓你獲利上百萬順便抽佣金嗎？商人要有商德啊！房仲路才能永續發展！如此投機這麼缺德？不怕天譴？而房仲口氣囂張跋扈就讓照妖鏡就已經幫老鼠屎房仲暴露無遺了
房仲本身就是一個中立的角色？怎麼會如此醜陋百出囂張跋扈？貪婪無遺！
也就是創造事後買賣糾紛上法院
中古屋屋頂結構問題~大部分會用短期修補方式並用裝潢掩蓋真實情況(也就是整容不整骨---也就是一年後糾紛開始)~總之屋主都要賣掉獲利?為啥還要再掏出錢裝潢?建議買舊房~原屋況有乾淨就好~連粉漆過的也別看~搜尋壁癌就懂~舊房有老舊裝潢的也別碰~因為屋主不可能會降價~因為屋主ˋ就是要賺錢~所以不可能低價賣你~讓你用那筆降價的錢去拆除舊裝潢~總之買舊房有多面要思考和計算成本~所以建議若沒極低的價格都不用浪費賺錢的光陰浪費時間看沒有意義的房~多努力自己買房的能量更實際~加油
營建成本上漲
關中古屋啥事？
那營運成本下降了，房價就 下降了嗎？
你們就繼續吹 我繼續躺平 草
買不起房的永遠只會空想😅
請問買舊的房子重新裝潢適合嗎？新的實在是太貴了
為啥要告訴消費者越是裝潢百萬的更不能買？因為房仲蠻多老鼠🐁屎是最直接知道賣方低價！然後直接找人頭接洽買。然後在用投資客成本裝潢設計風格一看就看出是投機份子的貨源房！因為投機份子就是要翻倍獲利！
為啥前兩年連房仲業務銷售口氣都囂張跋扈批評買不起？消費者又不是盤子？為啥要當盤子才叫買的起？為了讓你獲利上百萬順便抽佣金嗎？商人要有商德啊！房仲路才能永續發展！如此投機這麼缺德？不怕天譴？而房仲口氣囂張跋扈就讓照妖鏡就已經幫老鼠屎房仲暴露無遺了
房仲本身就是一個中立的角色？怎麼會如此醜陋百出囂張跋扈？貪婪無遺！
也就是創造事後買賣糾紛上法院
中古屋屋頂結構問題~大部分會用短期修補方式並用裝潢掩蓋真實情況(也就是整容不整骨---也就是一年後糾紛開始)~總之屋主都要賣掉獲利?為啥還要再掏出錢裝潢?建議買舊房~原屋況有乾淨就好~連粉漆過的也別看~搜尋壁癌就懂~舊房有老舊裝潢的也別碰~因為屋主不可能會降價~因為屋主ˋ就是要賺錢~所以不可能低價賣你~讓你用那筆降價的錢去拆除舊裝潢~總之買舊房有多面要思考和計算成本~所以建議若沒極低的價格都不用浪費賺錢的光陰浪費時間看沒有意義的房~多努力自己買房的能量更實際~加油
陳碧源鑑價師說物料成本已是下降的，只剩下缺工了，工不缺就會跌嗎？看賣方心態何時鬆動…
還是感受到投資客訕笑自助客的心態在裡面，廉恥心低下，應該多多種田。
其實一開始才是重點,在暗示會開始跌22%
之前狂開工當然缺工，現在連地都沒在買了怎麼會缺工
會跌1000%啦
以後房子都人家送的 😂
真的是買房必看欸！！！！！
全台不二價2000萬/坪，看下去
為什麼房價會漲？因為你買不起，別人買的起。有錢人把建商養壞了，建商的算盤打著：
你不買，別人會買。我幹嘛降價？反正有人比你口袋深⋯⋯⋯
沒關係，就交給家裡有錢的去買，我等少子化，人口老化，大家住不了這麼多間再來撿🤣
國外的建築成本，都一樣，房價也都開始下跌了，台灣不會比較特別
日本還在跌
台灣是寶島，所以不會跌
房子都蓋好了 還反應什麼成本 笑死
這個預售案是台南的浩瀚無極嗎?
不管住多貴的房
老婆沒有像尙樺這樣漂亮溫柔的陪伴
人生還是不會快樂
兆樺是誰
@@timchou2469 打太快打錯😂
兆華差太多了
@@user-il2di5ks3u 兆華最讚了好嗎 超會開車的～
奇怪的思維