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今日もありがとうございます。元高属性(笑)サラリーマンです。この動画内容は全く大げさではないです。実際に経験することなくこの動画を見ることができる方は幸運だと思います。私はといえば新築マンションでこの動画の通りにカモられ、先日やっと売却できました。手出し400万です!!その後、ちゃんと勉強して買った一棟アパートはそれなりのキャッシュフローが出ていますが、管理会社が怠慢という別の苦しみがありました・・・。別のところを見つけ、契約解除&損害賠償請求をしましたがこれも大変でした。いろいろと書きましたが学長と不動産、株のおかげで現在FIREできています。ただ不動産はモノだけでなく人(怪しい人も含む)の集合体ですので思わぬイベントや費用にぶちあたりがちです。ちなみに生きてる人だけでなく物件内で死ぬ人も。勉強必須・何が起こっても冷静に対処する気合は必要だと思っています。
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今朝もありがとうございます。不動産投資は手間がかかるのと、今まで見てきた家賃が払えない人達のことを考えると、自分個人としては絶対しないかなぁと思ってます😀そもそも会社員じゃなくなってるので、とうぶんローンなんて組めないですけどね😆
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おっしゃる通りですね。実は、とある場所に70坪の2軒長屋持っています。もちろん駅近で私鉄特急停車駅ですが、都心ターミナル駅まで30分〔特急利用〕かかります。家賃は2軒で合わせて月16万円で大手住宅販売会社に全ての管理丸投げ、税金や維持費・諸経費支払い済ませてフリーで使えるインカムは毎月11万円ぐらいです。親からの相続で兄妹での話し合いで物件を処分すると主張した兄妹を説得して残りの2人に自分も含めて一旦相続、それを自身の手持ち資金で2人からバイアウト、物件自体が軽量鉄骨なのであと15〜20年持つと管理会社から言われています。その間にタイムスケジュール組み立て、手残りの半分を物件がダメになった時の物件再調達資金としてリザーブしていますから、様々な事を総合して考えると学長さんの解説は概ね正しいと改めて思いました。不動産は持ったら持ったで何だかんだとお金が結構かかる物だと感じますし、収益物件ならではの資金管理思っているほど甘くはありませんよ〔笑〕
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学長、おはようございます😊不動産投資は自分には無縁ですが、カモネギにならないように、何事もしっかり学んでいきたいと思います。今日もありがとうございました❤
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すごく有益なレクチャーでした。我が家の子供たちにも見せて一緒に勉強しようと思います!両学長のお話は分かりやすくて親切です!
今日もありがとうございます。ちょうど学長もオススメされていた正直不動産という漫画を読み始めた所なのでタイムリーなテーマでした。ちょっと読んだだけでも不動産業界はエグい話が多いんだと思い知ります、、、お金を守る力を身につける為にもしっかり勉強して自己防衛に努めていきます❗😃
幻想2『銀行が審査して大丈夫だから大丈夫』このコメント使ってた。悪徳業者でした😅
ワンルームだとそうだけど収益は銀行の評価かなり厳しいからあながち間違いではないよ実際収益で評価出る物件は良い物件が多い
学長さん、有益な情報ありがとうございます❤
今勉強していて、本に書いてある内容がそのままでした!!勉強続けます!
元はお金を貸す側でしたが動画で仰っていた通りでした💦顧客のことは一切見ていません。銀行も営利企業なので全てを否定はしませんが、一人の人生を大きく変える意識を持った方がいいな〜と笑学長はじめクリエイターの皆様、いつも見ていて楽しい動画をありがとうございます💡
不動産は相応のリスクがあると言うのは意識しています。甘い考えに引き寄せられそうになったら見返しておきたいです。
おはようございます!今日もありがとうございます🦁
不動産投資は甘くないと良く分かりました。今日もありがとうございました😊
今日もありがとうございました。最近不動産投資を始めたものですが、不動産会社に相手にされず、困っています。やっぱり貧乏人はやらない方がいいのか、と心が折れそうになっております。いい不動産会社の見分け方や我々庶民の付き合い方などアドバイスいただけるとありがたいです。よろしくお願い申し上げます。
その点リスクはもちろんあるといえどクラファンやREITは現物を所有せずに少ない元手でやれるからお得ですよね!
不動産投資で、3億かけて得られる利益が年収600万程度だとするならばその分を高配当株投資に回した方が良いんじゃないか?と思った。不動産投資で成功を収めた地主さんって、大抵が駅周辺に土地を持っていてその界隈を散歩してると、地主さんと同じ苗字の表札があちこちにあったりする。そのくらいに至るまでが不動産業の天竜人なんだなぁと思った。(とてもじゃないが再現性がない…)
不動産投資に興味を持つ人は多そうですが、甘い世界で無い事が改めて分かりました。インデックス投資や配当金の方が大抵の人には良さそうですね。
今日もブラボーな動画ありがとうございます😭😭🇯🇵🇯🇵
銀行員(融資担当者)にその物件の良し悪しは正直わからないと思います。収益力(表面利回り)とか積算価格(路線価や構造・築年数からの評価価値)等の数値化した指標だけで不動産を評価できるのであれば勉強すればできるのでしょうけど、潜在的なリスク・物件力等は1つの物件に長く携わらないとわからない。従って銀行側としては数値化して見える物件評価に掛け目を入れ、評価価格以上の担保を必要とするわけですね。物件力だけで融資できると判断できるような不動産があればノンリコースで融資するでしょう。
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不動産は半不労所得という表現だけはずっと覚えています😇現時点で不動産には手を出そうとは思っていませんが「手軽に」「楽に」「すぐに」「自分だけに」という風に考えていると、都合のいいところばかり見てしまいそうだなと思いました。今日もありがとうございました!
ホントためになるなあ。初心者向きだけというよりは中級者までカバーされてるかと。「ちょっと俺凄いんじゃね」の人にドストレートな内容かも。
今日の学長、毒舌でキレッキレ!
おはようございます☀いつもありがとうございます😊
おはようございます学長~︎💕︎🥰🦁オスデス!!今日も朝早くから動画アップと生ライブお疲れ様でした♪🍵🙇♂️ええ物件は千三つ...増して何もしらんズブの素人がええ物件を引き当てられる確率は万三つかも知れませんね😌🏠個人的には少し興味を持ちつつも違う分野で稼ぐ力を磨いて行きたいと思います☺️
学長、おはようございます!!不動産はホント資産と思って買うとあとで後悔することがありそうですね!!しっかり勉強してそれなりの知識をつけて不動産投資をするかしないか、ちゃんと考えてやるべきですね!今日も動画ありがとうございました
中途半端な資金ではリスクを平準化するのは難しいですね自分がどのようなポジションにいるか客観的に判断できる感覚が必須ですが超ハイレベルですね。
今日もありがとうございます😊
地方ボロアパートをローン無しで買いましたが表面利回りでさえ25%も出せていないので実利回りが10%未満になりそうな銀行融資ありきの購入ができる長期視点と胆力を持ってる方は凄いと思っています
やってみないとわからない!やってみてたとえコケても、大怪我おわなきゃ大丈夫!さー踏み出してみましょー!
ありがとうございます。幻想を抱いておりました…。勉強になりました。3億あったら高配当株買った方が手取りが多いなんて…
おはようございます。本日もよろしくお願いします。
おはようございます☀かぼちゃの馬車思い出した😅
不動産投資には無縁ですが、そんな私でもわかる内容でした!いつもありがとうございます😌❣️
不動産業界の怖さは「正直不動産」って漫画でかなりリアルに書いているので一度見てみたほうがいいですね。自分では不動産投資はするつもりないですが。
学長!おはようございます!今日もありがとうございます!感謝!!
不動産賃貸業は学べば学ぶほど、これは価値あるのかなぁて思います。特に、不動産が高値になってるから悩みます。
今日も動画をありがとうございます。タワマンの節税投資ブームも終わりそうだし、長期的には少子高齢化で家屋は余ってきてるで、不動産投資は厳しそうですね。需要的には、高齢者向け賃貸が伸びそうですが、運営がたいへんそうですね。あとは、郊外型リモートワーク住宅なんかも良さそうな気がします。今住んでいるマンションも高め利益確定で売却するか悩みます。
おはようございます。今週もためになる動画ありがとうございました。
歯切れがいいアドバイス、ありがとうございました。
銀行は嫌がってる時と拒否してる時は信用できますね
これは聞いておくべきですね。銀行もポンポン融資します。マンション一棟持つだけで、クレーム対応、賃料払えない人への対応、修繕費も莫大です。これはリスクを取るビジネスです。ローン借りて儲かる人はいないです.最後マンションは解体するだけで、莫大なお金かかりますから。少子化の時代に不動産は負動産になっています.儲かったのは40年前から20年前までです。誰でもできる米国債や投資信託買ったほうが楽に儲かります。確かに不動産で儲かった時代がありましたが、今は競合も多く、借りてが贅沢になっているので、儲けにくいですね。
おはようございます!今日も勉強させてもらいます!
有益な情報ありがとうございます😊。リベシティで、会社員で不動産投資したいと相談受けることがちょくちょくあって、遠回しに大変ですよとはお伝えしています。仮に今回の5つの現実、一つでも該当してその感覚が抜け切らない人は、不動産投資は取り組まない方が吉です。あと、父親が長く不動産会社を経営していて、優良物件は仲間内や上客でまわしていたりして。なんとなくムラ社会なのでは、というイメージが強いです。継続して勉強する姿勢があり、信頼できる取引先を作れて、スモールスタートで、辺りが最低条件でしょうか。
両さん、ありがとうございました☺️
まさに、買おうとしていたので、ありがたかったです!
さすが❤
おはようございます🙇♂️今日も楽しく学びます😊いつもありがとうございます🎉
シンプルに初心者はインデックスの積み立て投資一択ですねww
学長、本日もありがとうございますm(_ _)mやっぱり、ちょっと小金持ち程度の労働者階級の人間が、安易に参入する世界ではありませんね。日本もはっきり言って「階級社会」です。これからも身の丈に合った資産形成を心がけます。
最後の話、金持ちとは言えないけど、サラリーマンとして働かなくて良くて年収300〜400ならよくね?って思ってしまったのは短絡的かな😂💦?時間が手に入るなら良いなと思ったけど管理とかも大変なんだろうなー😂
不動産業勤務ですが、大手1000万ほどではそこまで上客じゃないですね。銀行融資通りやすいなってのはありますが
最後に出てくるワニが歩いてる様子が可愛いなと思いました笑
おはようございます⚽️⚽️⚽️
おはようございます😃
端的に結論付けると利率を計算した上でしっかりと入居者がつけられる物件を所持運用できればいい。それでも予測不可能なリスクがついて回るが…
おはようございます!不動産投資は方向性を間違えたら、エラい目に合いそうですね😅美味しいカモ鍋にならないための知識をありがとうございました!
相続したマンションを管理してたけど、相続時にはまだローンが残っていたし、外部に管理任せたら儲けが少なくなるので自己管理してた。築38年で売却したけど、マンションは防水をしっかりやらないとダメになるから、屋上防水、外壁修理、鉄部塗替えなどをこまめにやって、空室出ればリフォームでお金がかかり、タバコの臭いなどでトラブルになって、夜中まで電話かかってきたり、エアコン壊れれば買い替え、、手間がかかった。これを管理会社に任せたら、倍以上お金かかったと思う。不動産は甘くないです。
その通り!長い目でみると修繕費やら高額ですね。解体して立て直すのも今はかなり高額。ケチって修繕やらないと減価償却が少なくなり税金高くなるし。1棟・利益は長い目で見ると少ない…家賃収入のみの話ですが、家賃収入が数千万とかだと金持ちなれない。他会社経営してたり、、なら別ですが。不動産投資会社から買いローン組む人は尚更、利益が少ないのかな…と不思議なところですが、まあ稼ぎが良いから買えるのだから良いのかな⁉︎今も不動産投資が流行しているみたいで人口減少、金利上昇・建築費高騰の中、これからやる人は凄いチャレンジャーだなってある意味関心します。
おはようございます。💚🤱💛🤱❤🤱💙🤱🤱🤱
不動産投資の話をこちらから聞きました。一度だけ直接会って話した程度です。けど、やはり断りたいです。どう断るのが丁重で相手方も引いてくれますか?
ほとんどがカモネギ投資家ですね。高い授業料です。
素人が手を出すものじゃないと思ってるからREATに投資してプロに全部やってもらうスタンスだす🙄
レンタルルームとかの動画ありますかね?
職場の仲間で四人目の不動産かもネギ、、、固定資産税のことも空室リスクのこともなにも考えていない、、、学長のことも知っているのに、、、なぜなのでしょうか、、、仲良い社員だから自分のことのように悔しいです
不動産は金持ちの税金対策としか思わないくらいで良いですね
4000万円の物件を5000万円で買う場合所有権はもらっても4000万円の支払いを6年目から始めるようにしてその期間賃貸で出してr賃料収入をもらえば5000万円で買っても是全問題ないです。
この前、節税対策で不動産経営しませんかって営業に来た人いたなぁ。話聞くだけ聞いて流しといたけど、やっぱりリスクがでかすぎる。
おはよう御座います♪
不動産投資の良いところはレバレッジと相続税対策
不動産は少額のリートだけでいいかなあ
最近は減ったけど不動産投資とソーラー発電は儲からないと書くと食いついてくる人がいますね本当に儲かっているのか営業マンなのか同じ沼に引き込もうとしている人なのか・・
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学長、おはようございます😊
不動産投資は自分には無縁ですが、カモネギにならないように、何事もしっかり学んでいきたいと思います。
今日もありがとうございました❤
学長~、今日も見やすい動画をありがとうございます☺
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今日も動画をありがとうございます。
タワマンの節税投資ブームも終わりそうだし、長期的には少子高齢化で家屋は余ってきてるで、不動産投資は厳しそうですね。
需要的には、高齢者向け賃貸が伸びそうですが、運営がたいへんそうですね。
あとは、郊外型リモートワーク住宅なんかも良さそうな気がします。
今住んでいるマンションも高め利益確定で売却するか悩みます。
おはようございます。今週もためになる動画ありがとうございました。
歯切れがいいアドバイス、ありがとうございました。
銀行は嫌がってる時と拒否してる時は信用できますね
これは聞いておくべきですね。銀行もポンポン融資します。マンション一棟持つだけで、クレーム対応、賃料払えない人への対応、修繕費も莫大です。これはリスクを取るビジネスです。ローン借りて儲かる人はいないです.最後マンションは解体するだけで、莫大なお金かかりますから。
少子化の時代に不動産は負動産になっています.儲かったのは40年前から20年前までです。誰でもできる米国債や投資信託買ったほうが楽に儲かります。確かに不動産で儲かった時代がありましたが、今は競合も多く、借りてが贅沢になっているので、儲けにくいですね。
おはようございます!
今日も勉強させてもらいます!
有益な情報ありがとうございます😊。
リベシティで、会社員で不動産投資したいと相談受けることがちょくちょくあって、遠回しに大変ですよとはお伝えしています。
仮に今回の5つの現実、一つでも該当してその感覚が抜け切らない人は、不動産投資は取り組まない方が吉です。
あと、父親が長く不動産会社を経営していて、優良物件は仲間内や上客でまわしていたりして。
なんとなくムラ社会なのでは、というイメージが強いです。
継続して勉強する姿勢があり、信頼できる取引先を作れて、スモールスタートで、辺りが最低条件でしょうか。
両さん、ありがとうございました☺️
まさに、買おうとしていたので、ありがたかったです!
さすが❤
おはようございます🙇♂️
今日も楽しく学びます😊
いつもありがとうございます🎉
シンプルに初心者はインデックスの積み立て投資一択ですねww
学長、本日もありがとうございますm(_ _)m
やっぱり、ちょっと小金持ち程度の労働者階級の人間が、安易に参入する世界ではありませんね。
日本もはっきり言って「階級社会」です。
これからも身の丈に合った資産形成を心がけます。
最後の話、金持ちとは言えないけど、サラリーマンとして働かなくて良くて年収300〜400ならよくね?って思ってしまったのは短絡的かな😂💦?時間が手に入るなら良いなと思ったけど管理とかも大変なんだろうなー😂
不動産業勤務ですが、大手1000万ほどではそこまで上客じゃないですね。
銀行融資通りやすいなってのはありますが
最後に出てくるワニが歩いてる様子が可愛いなと思いました笑
おはようございます⚽️⚽️⚽️
おはようございます😃
端的に結論付けると利率を計算した上でしっかりと入居者がつけられる物件を所持運用できればいい。
それでも予測不可能なリスクがついて回るが…
おはようございます!
不動産投資は方向性を間違えたら、エラい目に合いそうですね😅
美味しいカモ鍋にならないための知識をありがとうございました!
相続したマンションを管理してたけど、相続時にはまだローンが残っていたし、外部に管理任せたら儲けが少なくなるので自己管理してた。
築38年で売却したけど、マンションは防水をしっかりやらないとダメになるから、屋上防水、外壁修理、鉄部塗替えなどをこまめにやって、空室出ればリフォームでお金がかかり、タバコの臭いなどでトラブルになって、夜中まで電話かかってきたり、エアコン壊れれば買い替え、、手間がかかった。
これを管理会社に任せたら、倍以上お金かかったと思う。
不動産は甘くないです。
その通り!長い目でみると修繕費やら高額ですね。解体して立て直すのも今はかなり高額。ケチって修繕やらないと減価償却が少なくなり税金高くなるし。1棟・利益は長い目で見ると少ない…
家賃収入のみの話ですが、
家賃収入が数千万とかだと金持ちなれない。他会社経営してたり、、なら別ですが。
不動産投資会社から買いローン組む人は尚更、利益が少ないのかな…と不思議なところですが、まあ稼ぎが良いから買えるのだから良いのかな⁉︎
今も不動産投資が流行しているみたいで人口減少、金利上昇・建築費高騰の中、これからやる人は凄いチャレンジャーだなってある意味関心します。
おはようございます。💚🤱💛🤱❤🤱💙🤱🤱🤱
不動産投資の話をこちらから聞きました。一度だけ直接会って話した程度です。けど、やはり断りたいです。どう断るのが丁重で相手方も引いてくれますか?
ほとんどがカモネギ投資家ですね。高い授業料です。
素人が手を出すものじゃないと思ってるからREATに投資してプロに全部やってもらうスタンスだす🙄
レンタルルームとかの動画ありますかね?
職場の仲間で四人目の不動産かもネギ、、、固定資産税のことも空室リスクのこともなにも考えていない、、、
学長のことも知っているのに、、、なぜなのでしょうか、、、仲良い社員だから自分のことのように悔しいです
不動産は金持ちの税金対策としか思わないくらいで良いですね
4000万円の物件を5000万円で買う場合所有権はもらっても4000万円の支払いを6年目から始めるようにしてその期間賃貸で出してr賃料収入をもらえば5000万円で買っても是全問題ないです。
この前、節税対策で不動産経営しませんかって営業に来た人いたなぁ。話聞くだけ聞いて流しといたけど、やっぱりリスクがでかすぎる。
おはよう御座います♪
不動産投資の良いところはレバレッジと相続税対策
不動産は少額のリートだけでいいかなあ
最近は減ったけど不動産投資とソーラー発電は儲からないと書くと食いついてくる人がいますね
本当に儲かっているのか営業マンなのか同じ沼に引き込もうとしている人なのか・・