FORMATION GRATUITE DOSSIER BANCAIRE et FINANCEMENT !
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- Опубликовано: 23 июл 2024
- Réussir son financement malgré les restrictions !
Les règles ont changées en matière de financement en cette fin d’année 2022 et cela n’est pas prêt de s’arranger pour 2023.😬
Pour être bien armé, bien renseigné et maximiser vos chances d’obtenir votre financement, je vous ai préparer une vidéo complète sur ces nouvelles règles.💪
Conseils, attitude, mesures, et constitution du dossier bancaire en détail, je vous livre mes meilleures informations !
🚨TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENT ma Check-List de visite et mon exemple de dossier bancaire ici ➔ mailchi.mp/d0546e995222/check...
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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📱MES RÉSEAUX :
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
01:26 Intro
01:56 Investir dans l'immobilier
03:35 Mettre un apport
04:59 Calcul taux d'endettement en différentiel
07:09 Taux d'intérêt
10:46 Taux d'usure
13:34 Choix des banques
14:12 Choix des lieux
15:26 Banque du vendeur
16:07 Recommandation
16:35 Signature compromis
17:23 Règles de conduite
19:15 Le dossier
20:01 Attitude et mindset
22:12 Passer par un courtier ?
22:48 Accepter des contreparties
25:11 Relevés de comptes
27:38 Piège à éviter
32:41 Mon dossier bancaire
39:18 Dossier proposé par ProjetLocatif
41:38 Conclusion
44:23 Outro
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#astuces #dossierbancaire #financement #criseimmobilière
👉 Si vous voulez passer à l’action avec notre équipe : projetlocatif.fr/
👉 Aussi pour les DPE classés F ou G il faut aussi justifier des futurs travaux et il serait judicieux de fournir une attention du diagnostiqueur de la future note obtenue après travaux.
Franchement superbe cette video c'est clair, de A à Z donc merci 🤗🤗ah oui au passage oui les courtiers ca fonctionne tres bien mais il faut tomber sur de bons qui n'ont pas peur des dossiers complexes je suis toujours passé par eux et nickel;)
Merciiiii ! Effectivement merci pour ton retour d’expérience 👌
Bonjour Robin , très bonne vidéo . Pour un projet professionnel( photovoltaique ) , j'ai obtenu un accord aux engagements ( niveau régional )de ma banque , tout fier je dis à l'artisan que c'est bon .Cependant , ma banquière n'a pas finalisé les offres car il lui manqué la date de début de l'activité pour ensuite mettre une date de première échéance de l'annuité .Elle me dit "de toute façon , c'est bon ,on ne reviendra pas sur la décision ". Je lui ai transmis cette date juste avant son départ en vacance ( 1 mois ) . A son retour , elle m'appelle en me disant qu'il faut tout recommencer car entre temps la nouvelle compta est arrivée ( pas très bonne ).
J'ai eu un deuxième accord 1,5 mois plus tard ! Mais , pendant tout ce temps ,je me demandais comment j'allais dire ça à l'artisan en cas de refus ( et prendre mon chèque d'acompte).
Heureusement , il a beaucoup de retard sur son planning et ne s'apercevra pas que j'ai pris du retard sur la partie que je devais faire avant son arrivé .
Comme quoi et tu as raison , tant que les offres ne sont pas signées , on a pas le financement !
Bonjour Christauphe,
Merci beaucoup pour ton retour d’expérience concret qui rejoint mon avis.
Ton expérience m’est arrivée malheureusement plusieurs fois et ne s’est pas toujours bien finie… Dans ce cas il faut rapidement trouver une autre banque et c’est franchement compliqué quand les délais sont serrés.
Le problème, c’est que les changements d’orientation bancaire peuvent être très rapide et prennent de court les décisionnaire… 😬
Salut Robin, c'est un super exemple de dossier bancaire que tu as su présenté avec pédagogie et je trouve ça super intéressant... Au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément ton fidèle auditeur de projet locatif 😉
Salut Clément et merci beaucoup pour tes encouragements 🙏
Bonjour Robin, merci pour vos vidéos qui sont d'ailleurs très intéressantes. Je vous écris de Lima Perou, où j'habite avec mon épouse française, on a decidé de s'installer en France pour les cinq prochaines années, et on se demandait combien de temps il faudrait qu'on attende avant de pouvoir être admissibles pour un prêt hypotécaire, ayant en compte que ça fait plusieurs années que mon épouse n'est pas imposée en France, donc pas de avis d imposition pour les années précédentes. Merci beaucoup pour votre réponse.
Bonjour Fernando,
Merci beaucoup pour ton message, je pense que cela va dépendre de plusieurs éléments comme votre situation professionnelle en France, votre épargne et l’apport que vous êtes capable de mobiliser sur le projet, si vous avez une banque historique qui pourrait vous faire confiance,…
Et vous positionner sur un projet facile à financer comme un immeuble entièrement louer par exemple.
Nos conseillers étudient en détail chaque situation pour proposer la meilleure solution 😉
Merci Robin pour cette vidéo de grande qualité. Effectivement ton dossier bancaire est très bien réalisé, très clair et suffisamment persuasif . Peut on l'avoir en PDF ? Cordialement Guy
Merci Guy, oui envoie moi un mail et je te le retourne par mail 😉
Bonjour Robin,
Merci pour ton contenu et ton partage,
Dans le dossier de téléchargement, ou peut on trouver l'exemple de dossier bancaire que tu présente?
Bonjour,
Ce dossier est envoyé à nos clients ProjetLocatif ☺️
Bonjour Robin, très bonne vidéo claire et explicite. Un retour d'expérience : j'ai demandé à mon notaire une attestation de valeur notariée de mes biens immobiliers, mais il m'a répondu qu'il ne proposait pas cela (par risque de conflit d'intérêt). Et il m'a tout de suite orienté vers un expert immobilier judiciaire qui dépend de la Cours d'appel. Evidemment, cette expertise doit être relativement chère alors que par notaire, ça doit être gratuit. Où as-tu chopé l'info sur ce service du notaire stp ? Je pourrai peut-être m'appuyer dessus. Merci :)
Bonjour Benjamin,
Merci pour ton retour sur ma vidéo. Alors c’est un banquier qui me l’avait demandé et mon notaire n’y a pas vu d’inconvénient à me la produire. Je ne vois pas le conflit d’intérêt surtout qu’il va attester de prix réels donc je ne vois pas le problème.
Je pense simplement qu’il ne veut pas s’embêter …😬
Bonjour Robin.
Encore un contenu de qualité. Merci.
Je pense que nous allons être nombreux à vouloir le pdf.
Est-il disponible sur le site ?
Encore merci
Bonjour Marty,
Effectivement je reçois beaucoup de mails à ce sujet mais je n’ai pas mis en place s’envoie automatique.
Pour nos clients il est disponible dans leur espace et pour les autres il faut m’envoyer un petit mail 😉
Bonjour Robin,
Merci beaucoup pour tout le contenu que tu partages.
J'avais une question : C'est plus complexe d'en parler, mais y'a t-il des projets proposés par les membres de projetlocatif, qui n'ont pas donné le résultat attendu ? (en terme de cashflow et du mal à louer si c'est en campagne par exemple ?)
Merci d'avance,
bonne continuation
Bonsoir Julie,
Merci beaucoup pour ton commentaire, alors sûrement mais le principal c’est de trouver des solutions. En tout cas nous avons des retours clients extrêmement positifs, plus 95% de satisfaction !
A titre d’information un seul projet en procédure sur bientôt 1000 projets vendus 😉
@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup pour ton retour, c'est rare d'avoir des réponses en général sur YT. Merci pour le temps que tu consacres à toutes les personnes qui te suivent !
Bonjour, superbe vidéo ! Es que le pdf du dossier bancaire est toujours disponible et si oui comment peut on le récupérer ?
Bonjour Sean,
Il est normalement disponible uniquement pour nos clients ProjetLocatif mais exceptionnellement tu peux m’envoyer un mail et je te l’enverrais 😉
Super vidéo! cette chaine est une pépite! Est il possible d'avoir un pdf ou autre du dossier bancaire que tu montres dans ta vidéo?
Merci Jerome, n’hésite pas à partager mon contenu pour faire grandir la communauté !
Oui pas de soucis tu peux m’envoyer un mail et je te l’envoie en retour 😉
Bonjour Robin. J'ai inscris mon e-mail pour envoi du dossier de présentation bancaire, mais rien n'arrive dans ma boîte mails (mais pas dans les spams). Y a t'il une autre façon d'y parvenir ?
Bonjour,
Envoie moi un mail et je te l’envoie par retour.😉
Merci beaucoup pour cette vidéo très détaillée. Pourquoi n’indiquez vous pas dans le dossier bancaire le taux d’endettement ?
Avec plaisir, et bonne suggestion mais chaque banque possède son propre calcul de taux d’endettement et je ne veux pas donner un mauvais indicateur.
Merci. A l'approche de Noël, c'est un super cadeau de nous montrer ce dossier 😊
Ha merci pour ton message , avec plaisir 🎁
Excellent contenu j adore l astuce de la banque du vendeur😉
Merci Heidi, bravo pour tes vidéos et à bientôt dans l’équipe ! 😉
Vidéo très intéressante merci
Merci isa pour ton commentaire 😉
Très intéressant et très instructif je comprends pourquoi les Banquiers te suivent ! Et en prime un beau tableau en arrière plan! Investissement en immobilier et en art ! Bravo
Merci ! C’est vraiment un bon échange et je serais éternellement reconnaissant de ceux qui ont pu me faire confiance 😉
Bonjour Robin, merci pour cette piqûre de rappel qui est très bien expliquée👍
Merci Patrick 😉
Super vidéo !
Merci Céline ! 😊
Belle et constructive vidéo
Merci !!🙏🙏
Merci Robin pour ton travail, tu participes à professionnaliser le milieu. Dans un milieu peu réglementé, hormis fiscalement :-), tu as un rôle sociétal notamment auprès du particulier, futur vendeur ou futur locataire, pour qu'il ait un interlocuteur sérieux face à lui. Bonne continuation ! Benjamin
Merci beaucoup Benjamin, j’essaie de faire de mon mieux même si j’estime ne pas tout savoir.
Très heureux d’aider à développer mes connaissances des investisseurs ☺️
Bravo Robin c est clair et précis! Est ce que tu as des expatriés en clients ? Arrivent ils à se faire financer? Merci.
Merci Lotto, oui les expatriés représentent environ 10% de nos clients.
Deux cas différents :
- Ceux résidents fiscaux français
- Résidents fiscaux étrangers (encore plus compliqué à financer)
Le financement est beaucoup plus compliqué mais pas impossible.
Il existe des banques plus spécialisées et il faut obligatoirement mettre un apport plus important.
Pour les résident fiscaux étrangers leur banque historique sera plus à même de les financer car elle connais leur situation depuis plusieurs années.
Bjr si on demande un accord de principe ça vaut un oui pour le crédit ?
Non justement ! Un accord de pro une vaut pas accord définitif car la réelle étude n’a pas été réalisée 😬
Hello Robin, petite coquille a 10min 58 sur le taux d’usure c’est le taux maximal auxquels les banques peuvent « prêter » et non « emprunter ». Je continue le visionnage merci a toi !
A oui erreur de diction car je pensais bien à prêter 😅
Merci Ghislain 😉
Merci pour ces éclairages clairs et précieux !
Avec plaisir merci ! 😉
Bonjour monsieur
Merci beaucoup pour la vidéo
C'est bien présenté avec beaucoup de d'arguments j'aimerais avoir la même présentation si possible avec vous
Merci beaucoup pour ton commentaire et je comprends pas ta question
Merci Robin, encore une vidéo de qualité très claire et précise !
Merci 🙏
Tu proposes du contenu toujours plus qualitatif, une vraie pépite cette chaîne ! Merci de nous proposer tout cela gratuitement.
Merci , très heureux que mon contenu puisse aider 🙏
Merciiiiiii Robin pour ce précieux partage! Plus qu'un document... c'est un mindset 🤼♂️ Excellente semaine 😊
Exactement ! Par expérience c’est vraiment cet état d’esprit qui fait la différence, force à toi ! 💪
Toujours la meilleure astuce...le double transaction dans une même banque 🏦
Yes elle est pas mal celle la 👌😁
En fait c'était juste pour savoir si en dehors de ce que vous avez montré RUclips quelqu'un comme moi qui veut monter un dossier de près immobilier j'ai besoin de l'accompagnement oui ou non ?
Je ne connais pas votre niveau de connaissances, vous êtes le seul à savoir si vous êtes capable de faire ce type de dossier ou si vous avez besoin d’aide 😉
Merci Robin du très bon contenu de grande qualité 👍
Avec grand plaisir ! 🙏
SLT SI TED RELEVÉ BANCAIRES SONT POSITIFS MAIS QUE TU N A PAS D ÉPARGNE TU PEUT AVOIR UN CRÉDIT
Oui c’est tout à fait possible. Il y a d’autres éléments à prendre en compte et la qualité du dossier bancaire 😉
Merci Robin, c’est incroyable de nos jours de trouver des informations gratuites et surtout de qualités.
Merci pour cette vidéo.
J’ai une suggestion de vidéo : c’est comment convaincre sa femme avant le banquier lol. Parce que pour moi c’est mon premier obstacle
Merci beaucoup pour ton commentaire, tu as entièrement raison. C’est un projet de couple et de famille.
Je pense qu’il faut la rassurer en lui apportant des éléments de réponse concret sur ses points d’inquiétude.
Mais je pense que c’est une bonne idée de vidéo, et pourquoi pas réaliser cette vidéo avec ma femme… 😉
Le stock est le plus ancien marché en ligne que nous ayons, nous l'avons utilisé en raison de la plus haute qualité des services qu'il rend et de son succès. Aujourd'hui, nous disons aussi crypto-monnaie, tout ce que je dis, c'est que les gens devraient également investir dans la crypto. Ce serait utile.
Il y a certainement des risques associés au trading Bitcoin, comment cet expert contrôle-t-il cela ?
Croyez-moi, ils vous aideront à ne gagner que des bénéfices.
C'est super lui écrirait.
Salut Robin excellente vidéo comme d'habitude j'apprends beaucoup en regardant vos vidéos j'espère qu'un jour faire appel au projet locatif😊 comment je peux récupérer le fichier PDF à présenter à la banque ? ❤
Merci beaucoup, si le lien ne fonctionne pas tu peux m’envoyer un mail 😉
On prend des notes 📝
Go !!👌
Je fais actuellement mon stage de fin d’études dans une grande banque d’investissement, t’inquiète pas que dès que je passe la période d’essai de mon CDI l’an prochain, je cogne direct chez vous pour mes investissements 👌🏾
Avec plaisir ! 🔥