#5.25. Изолированная уступка права аренды

Портал "Петербургская Цивилистика" представляет новый выпуск аудио- и видеоподкастов, в которых мы обсуждаем наиболее спорные и интересные вопросы из практики Верховного Суда РФ.
Сегодня предметом нашего обсуждения станет определение ВС РФ от 8 февраля 2024 г. № 305-ЭС23-18765, в котором Коллегия рассматривала вопрос о судьбе аренды земельного участка при уступке прав из инвестконтракта.
В онлайн-студии:
- Радислав Радикович Репин, преподаватель НИУ ВШЭ-СПб, советник Versus.legal;
- Андрей Анатольевич Павлов, к.ю.н., доцент СПбГУ;
- Тариел Артурович Саргсян, магистрант СПбГУ.
Редактор - Тариел Саргсян.
Монтаж - Дмитрий Ерофеев.
Желаем приятного просмотра!
Ссылка на определение: vsrf.ru/lk/pra...

[@spb_civilist]

Тайм-коды:
04:00 - Хотя описывая фабулу ВС РФ говорит о переходе вместе с правами по инвестконтракту только прав по договору аренды, далее он констатирует, что к цессионарию перешли не только права, но и обязанности по договору аренды. Как Вы полагаете, допустима ли в принципе изолированная уступка прав арендатора? Если да, то требуется ли согласие арендодателя?
17:30 - Если представить, что в договоре уступки прав по инвестконтракту отсутствовало бы указание на судьбу договора аренды земельного участка. Какова тогда была бы судьба этого договора? Можно ли говорить, что изменение субъектного состава инвестконтракта подразумевает изменение субъектного состава договора аренды земельного участка, обеспечивающего исполнение цели инвестиционного договора?
Могла бы доктрина связанных договоров помочь в ответе на этот вопрос?
34:48 - Отказывая в иске, нижестоящие суды обратили внимание на наличие в ЕГРН зарегистрированного права аренды на спорный земельный участок правопредшественника истца и отсутствие записи о регистрации права цессионария. Отвергая этот подход, Коллегия сослалась на п. 14 постановления Пленума ВАС РФ № 73. Насколько релевантна эта отсылка? Как Вы понимаете эту позицию Коллегии?
40:22 - По мнению нижестоящих судов, решающее значение для разрешения настоящего спора имеет п. 2 ст. 615 ГК РФ и идентичные ему договорные условия, согласно которым при уступке права аренды необходимо получение согласия арендодателя. Являются ли указанные обстоятельства основанием для отказа в иске о взыскании неосновательного обогащения с цессионария?