Ринок нерухомості в Польщі. Чи вигідно купляти квартиру зараз? Порядок цін, правила, податки
HTML-код
- Опубликовано: 16 май 2024
- Чим я допомагаю, корисні посилання для вас 🚀 :
📎Вихід на польський ринок: реєстрація компанії в Польщі, аналіз ринка, розробка стратегії, допомога в купівлі/продажі бізнесу, супровід та консалтинг:
uniconsulting.group/uk/?...
📎Професійні консультації зі старту бізнесу в Польщі та отриманню виду на проживання:
uniconsulting.group/uk/biznes...
Instagram Валентини: rieltorkrakiv?i...
Мої соцмережі💻:
Instagram: / stastsis
Facebook: stanislavtsis
Сьогоднішня тема завжди актуальна - ринок нерухомості в Польщі! З експерткою обговорюємо тенденції ринку нерухомості в Польщі, порядок цін, податки і правила. Приємного перегляду!
0:00 Привіт
0:22 Ціни на квартири
3:14 Що можна купити за $100 тиc.
4:14 На які квартири можуть бути знижки
9:00 Що можна купити за $130 тиc. - $130 тиc.
9:50 Різниця в ціні між Варшавою і іншими містами Польщі
11:35 Як змінюються ціни на нерухомість
13:24 Чи є сенс купляти квартиру в Польщі? Чи буде зростати ціна на нерухомість?
21:30 Податки при здачі квартири в оренду
21:55 Ціни на нерухомість у Кракові
28:08 Ставте питання у коментарях
📛Увага! 📛Інформація в цьому відео та надана у посиланнях до відео має виключно інформаційний характер, може мати неточності, орфографічні та інші помилки, може бути неповною, кінцевою та вичерпною. А також не відноситься до устави «art 81 ustawy o doradztwie podatkowym”.
Просимо враховувати даний факт при використанні інформації, надана інформація та матеріали представлені вам за принципом «as is” (як є), без обмежень і цензури,а також без гарантій. Оцінка якості розміщеній на сайті інформації, її актуальність, повнота і придатність - це Ваше бачення та право.
Автори та гості каналу не несуть відповідальність за прямий, непрямий, випадковий чи інший вид шкоди (враховуючи крім усього іншого, втрачений прибуток, перерву в виробництві, втрату програм, інформації та інших даних вашої інформаційної системи), через використання змісту, матеріалів чи функціоналу наданої інформації.
Рідні мої, ми запускаємо онлайн та офлайн навчання на тему старту та ведення бізнесу в Польщі, підпишіться на наш телеграм бот щоб першими дізнатися про найвигідніші умови участі. До речі, там ви отримаєте подарунок: закритий майстер-клас: Як безпечно та вигідно вести бізнес у Польщі: t.me/best_business_pl_bot?start=w20322138
!!!Не відкривайте, за посилання вірус - добре, що маю антивірус, який заблокував
TBS це не общаги, це коперативні квартири, ніхто їх безплатно не роздавав, для участі в TBS потрібна вплата вартості будови самого житла, власне й тому якраз люди хочуть відбити ту частину яку саму вклали. Але звичайно ж, для чого розбиратись у питанні і говорити що це общага яка роздавалась людям. Сміх та й годі. Щодо цін на відстані 50-100 км, то можна додати таке місто як Катовіце біля Кракова, там ціни на порядок нижчі, ну чи околиці Катовіц. В близькості до Вроцлава, є Легніца, Швідніца і ще досить багато міст де ціни будуть також в 2 раза дешевшими. Станом на сьогодні нерухомість у Польщі є бульбашкою, коли лусне невідомо, або ж і не лусне а доходи виростуть у людей в 2 раза в ближчі 3-5 років що також є не дуже реальним сценарієм. Щодо кредиту 2% він якраз дуже сильно розігнав вартість нерухомості до захмарної, але на щастя гроші у бюджеті вже вичерпані, а квоти на 24 рік ще не відомі, отже на протязі 24 року якщо не буде багато квот по 2% кредиту ціни на житло впадуть незначно але мають впасти таке вангування. Те що квартир менше будується звичайно ж вплине на ситуацію, але не забуваємо за вторинний ринок якого продається ще досить і досить багато. Щодо оренди квартир, оренда за останній час якраз з початку 2022 року впала. І буде падати далі, наплив Українців який був раніше вже зменшився на 70%. Питання хто буде орендувати квартиру за 4000 злотих при зарплаті в 5000 в середньому по Польщі на руки? Трошки логіку включіть та гляньте статистику. Просто задумайтесь чому 1.3 млн людей з України виїхало з Польщі до Німеччини? напевно тому що у Польщі дуже дешево знімати квартиру? Чи що ціна на квартиру на купівлю пропорційна ціні доходів?
29:34
Супер!!! Повністю підтримую!
Тbs, ето аренда от государства, нужно брать кредит на первый взнос, например где то 60 тыс зл мне сказала керовник твs, но?.. по наследству ты не можешь передать, продать как свою властность тоже не можешь, ты можешь продать только , ну как бы сказать место, жилье, но это аренда у государства. Але , когда ты берешь на эти всего лишь 60 тыс, тебе ж в банку проценты уже надо отдавать, а это минимум 120 тыс
@@allaolefirovich1237 ні, TBS це таки кооператив, при виселенні з ТБС грошв повертаються на протязі 12 місяців. Сума дуже залежить від вартості будови житла, тобто по факту це кооперативи які будуються державою. А оренда від держави це комунальне житло, соціальне та інші типи житла
@@allaolefirovich1237, лучше уже 60 тыщ на первый взнос в ипотеку. Такое себе это жилье. Квартирки ушатаны основательно. . Хотя, зарекаться не буду, кто его знает, до чего дойдет.
Благодарю за интересную тему 👍
Дякую, цікаве відео ❤
Хороше інтерв'ю, дякую 🎉
Дякую за відео. Було корисно.
Багато корисної інформації. Дякую❤
Світ йо%:?ся якщо ріст ціни на нерухомість 20% на рік, то це спекуляція, оскільки це класичний надійний актив з низьким ростом капіталізації. Якщо економіка росте такими ж темпами, то це було б нормально, але ріст ВВП Польщі 3.3-3.5% аж ніяк не 20%. Звичайно це не вирішальний ціновий фактор, попит та пропозиція відіграє важливу роль. Я б не купував зараз нерухомість бо це все схоже на бульбашку.
Дякую Вам за відео 💛💙
Дякую!
Люди геть подуріли, аби кудись їхати Я вдома заробляю стільки скільки середня зарплата там.
Але за 100000 я куплю прекрасний будинок, з хорошою ділянкою землі, ане якусь кролячу клітку маломірну
Нарешті з'явилось толкове відео на цю тему
дякую))
Дякую за випуск . Дуже важлива інформація ❤
Скажіть будь ласка ,при продажу квартири в Польщі потрібно платити налог ?
Судячи з усього, інвестиція в нерухомість у Польщі, на сьогодні не виправдана. Чехія Словаччина виглядають привабливіше
Дайте контакти перевіреної ріелторської контори яка працює з нерухомістю в Європі.
Дякую.
Цікаво було б подивитись про бригаду, яка робить ремонти. Українці це роблять, чи поляки, хто закупає матеріали? Які тонкощі з переплануванням, електрикою, сантехникою.
Super
50тис.$ в кавалерку ремонт це за дуже круто ви взяли!72м2 ремонт обійдется 150тис.-максимум 200тис це ремонт і меблі
за 100 тысяч в Варшаве вряд ли хоть что то найдется на покупку
Як модна замовити квартиру від девелопера?Це мається на увазі, проплатити її повністю на стадії фундаменту?
ні, оплата йде частинами протягом всієї будови, зазвичай це 10 платежів по 10%, або може бути 5 разів по 20%
Підкажіть скільки приблизно буде коштувати купити квартиру у Вроцлаві на 40 метрів, у новобудові або у вже зданому будинку до 10 років?
Від 350-400 тис злотих в старих. В новобудовах від 400-450.
480тис.зл новобудова спальні райони, дешевше нічого немає!В старих будинках за 35 м2 жилий стан 400тис.дешевше також нічого небачив
дякую за відео! підкажіть, а чи знаєте випадки коли жінки під час вагітності, декрету брали іпотеки? чи таке взагалі можливо?
так, можливо
Доброго дня. Нас интересует покупка квартиры в Кракове. Как с вами связаться?
Дякую.
Добрий день , можу поділитись номером дійсно пофесійного рієлтора з грамотною принаймі розмовою без сільського акценту як на відео. Аматорство якест
@@NadiiaKlim.-hn5pxти сільо, покажи своє відео там де по поличках розказано покроково. Барига
В Вроцлаві на сьогодні за 100тис$ нічого немає!Вторинний ринок 100тис $ це однокімнатна 35м2 в страшненькому стані, в новобудові за 35м2. спальні райони заплатите 110ти$
Актуальна і корисна інформація для багатьох українців, які планують жити в Польщі .
Ха, ха. Очень смешно. Спросил у риэлтора, стоит ли покупать сейчас недвижимость. Это её хлеб. Всегда будет говорить, что надо. На такие интервью надо брать эксперта, а не риэлтера. Не профессионально.
Не вигідно зараз купувати в польщі ,вигідно було купувати в 2020році .в 2023 не вигодно бо ціни зросли дуже
Скільки можна заробити за рік оренди 2-к квартири за 150 тис?
$8-11к в год
5% годовых.
Если прям в самом центре города, то можно до 7-8% найти.
Но не больше
Панове, скажіть, якщо мій батько родився в Польші, чи я можу одержати карту поляка і що вона дає?
Якщо він має громадянство Польщі і є поляком тоді ви можете піти у суд в Польщі з батьком і вирітиши це питання якщо він вписаний у вашому свідоцтво про народження, ви маєте змому отримати польське громадянство. Я маю схожу проблему і буду на днях їхати в Польщу щоб вирішити це
А в Като??
А доказывать происхождение денег при покупке или после нужно?Ведь суммы не маленькие?
Если у вас деньги в банке лежат, то не нужно
@@yevgenmuza9728 деньги в банке?В нашем?Шутите?У меня в трехлитровой банке,но они официальные,то есть справка о доходах за многие годы но не в Польше?
на момент покупки квартири походження грошей не потрібно, але треба памятати, що органи можуть прийти з провіркою протягом 5 років від моменту покупки квартири і запитати про піджвердження грошей.
І не тільки походження грошей,а й декларацію з кордону,як вони зайшли
@@valentynashelinhovska9207 29:33 Ви шукаєте квартири в Варшаві чи тільки Краків?
Кредити вже вичерпалися. На них не зважайте. Згортається програма.
Доброго дня, не дуже було зрозуміло про продаж квартири. 19% сплачується зі всієї суми квартири? Чи з оціночної? Як це відбувається?
19 процентів від різниці ціни остаточної і початкової.Тобто від вигоди,від заробітку
В небольших городах есть квартиры и с полной собственностью и не обязательно село .Да в больших городах нет
Мабуть, в наш час важко очікувати від людини стільки чесності, щоб заробляючи на продажу нерухомості українцям, вонаб сказала що ціни на максимумі І купувати не варто. А може просто не розуміє це
від моменту інтерв'ю (сепрень 2023) ціни зросли ще на 10%, і є велика вірогідність (якщо запустять влітку програму кредит під 0%), що цього року 2024 ціни ще зростуть як мінімум на 10%. Тому якщо не знаєтесь на цінах то краще не коментуйте, а ті хто розуміються, купують і виграють :)
@@valentynashelinhovska9207 Не вірю, думаю має бути зниження. Ціни неадекватні і відносно доходів поляків і відносно собівартості.
Дивишся, наприклад, на якісь Таун в Варшаві площею поверху поверху в 42 кв.м., ітого 84 кв.м. за 300 тис євро - це тільки під чистове оздоблення, ще треба вкласти ого-го, і не розумієш, як таке можна продавати за такі гроші. В мене гараж двохповерховий точно такий (тільки сходи зовнішні, а в тауні всередині), то він обійшовся до 20 тис доларів, це притому, що зверху є санвузол і кімната. Ну хай там ще сотка землі під цим тауном, але ж очевидно, що при такі дикі націнки не можуть триматися постійно, ринок насититься і ціни впадуть.
А ріелтор такий радісно-захоплено - ось гостьовий санвузол площею 1,5 кв.м., а ось затишна дитяча площею 8 кв.м. і так далі... )))
@@valentynashelinhovska9207підкажіть будь ласка де можна подивитись на графік цін на нерухомість, ми плануємо брати кредит на житло.
Як на інвестицію не варто брати, ціни підуть вниз, в поляків таких зарплат немає щоб купувати за такі ціни. Краще в біток вкинути
Хочу продати своє житло в Польщі, 100 км до Варшави, 30 до Лодзі, 25 тис євро. З ким можна зв'язатися
Можна якось більше інформації і фото?
@@Liliadiana-rt9rm напишіть в приват, куди скинути, бо ютуб відкидає ссилку
50тис$ це ~ 200 тисяч злотих а не 400 )
Цікава а головне актуальна інформація.
Цікава тема,тільки дуже багато інформації не до кінця правдивої....ціни....і аналітики пані дуже цікаві😂
не згоден щодо вангування що буде тільки ріст, зараз ціни в Польщі в великих містах (Варшава, Краків) вже майже догнали умовний Берлін, а от щодо доходів і інфрастуктури польським містам до європейських міст дуже далеко. Бачу що самі поляки масово інвестують в Іспанію.
Не згоден, був нещодавно в Берліні і в порівнянні з Варшавою він програє майже по всьому. Громадський транспорт набагато кращий, ціни на все нижче, по вулицях ходити безпечно, немає агресивно-налаштованих мігрантів. Щодо зарплат, так у Польщі і податки менші, треба дивитись скільки на руки залишається і що можеш купити за ці гроші. А соціал мені цей німецький і нафіг не потрібний. Я не хочу усіляким дармоїдам роками платити "пособіє". У Варшаві, якщо що, з приватними лікарнями теж проблем немає, це доволі доступно навіть без страховок, а що в Берліні? Ну тобто, чим він кращий?
@@yevgenmuza9728 Ви реально прикалуєтесь? Варшава взагалі на років 100 відстає від Берліну по розвитку громадського транспорту. По цінам, які типу нижче - був здивований, але в берлінському Лідлі багато товарів дешевших за лідл Польський, по кафе ресторанам - кава в Берліні ну трохи дорожча за каву в Кракові. Тепер податки - якщо ви нормальний спеціаліст, то в Польщі для таких придумали "Новий лад" - до 50% від брутто віддай. З лікарнями, навіть приватними - все взагалі не дуже просто, маю страховку від Люксмеда - записатись до лікаря-терапевта просто неможливо - черги 2 дні, профільні спеціалісти - від 2 тижнів і більше. На рахунок соціалу - не платите дармоїдам, але платите за 2% кредит людям які розгребли під нуль квартири по 200 тис. Євро.
@@yevgenmuza9728 Які у Польщі податки менші? Мабуть не цікавились питанням податків у Німеччині. А там це від 0 до 45 відсотків, в залежності від доходів, у польщі це 12 - 32 відсотки, але до цього додамо зус, і скільки будемо мати? Вийде з людини тих же середніх 30 відсотків що й у Німеччині, орієнтовно, звичайно ж якщо у Німеччині людина заробляє 5+ тис брутто, то податок буде 45% і вигіднішою буде Польща, але якщо це буде середньостатистична польська зарплата в 5 тис злотих, та 3 тис євро в Німеччині, ну то про що тут взагалі розмовляти? Це в Німеччині навіть грубо кажучи після податків лишиться 2000 євро, а у Польщі навіть якщо чистими 5000 злотих то про що ми говоримо про яку вигоду Варшави на фоні Берліну?. Звичайно ж безпечніша Варшава тут спорити ніхто не буде, ну але можна й на прагу чи на інші райони поїхати і буде також не скучно там перебувати. Знову ж таки, німецький соціал працює у дві сторони. Якщо ви втратите роботу, вам джобцентр покриє оренду квартири, комунальні послуги, і ще й оплатить кошти на харчування, в Польщі ви про таке і мріяти неможете. При тому що джобцентр буде платити стільки часу, скільки це людині необхідно. В Польщі при практично тих же податках, навіть якщо й нижчих на 10% умовно, який ви соціал отримаєте у випадку втрати роботи? Звичайно ж підете на біжру праці. й отримаєте пару злотих яких вам не стане на оренду, та про яку оренду я говорю, вам на харчування навіть того не стане. Звичайно ж, є у Польщі також соціальне та комунальне житло, але скільки років ви будете у Варшаві чекати на квартиру такого формату? Тут більше розмова не про Берлін та Варшаву, а про Польщу та Німеччину взагалом. І це я навіть не говорю якщо людина працює на умові злеценія а не на нормальній умові о праце. Нє ну звичайно ж якщо подобається батрачити по 12 годин і ще й у суботу за ставку в 2-3 рази нижчу ніж у західній Європі то все вірно. І знову ж таки я не говорю що у Польщі неможна заробити, заробляють люди, але це більше вийняток ніж правило, і беремо до уваги тільки середній дохід людей у цих двох країнах.
Цілком згідний ціни на нерухомість місцями догнали Берлін, перегнали Дрезден та інші більш менші міста німеччини. Щодо Іспанії, то трохи ризик туда інвестувати, і на це є багато обєктивних причин, але сама нерухомість там вже дешевша за Польщу, знову ж таки говорю не за Барселону чи ще щось, а малі міста. бо має бути в любому випадку відповідність зарплат до цін на житло, що станом на сьогодні не корелюється взагалі від слова ніяк у Польщі.
НормальОК
Після виборів у США ціни спадуть, бо з перемогою Республіканців Европа наблизиться до війни, і наступною буде Польща... Тому купувати тут житло взагалі погана ідея.
вангую там взагалі будуть несподівані кандидати
Нехай параша спочатку Авдєєвку візьме, а потім вже про Польщу помріє.
@@yevgenmuza9728довго ти будеш один і той же месседж про Авдіївку всюди пхати? Якщо почнеться глобальна війна, то китайці нададуть достатньо зброї щоб розвалювати Західних імпотентів, які всюди про "ескалацію" кукарекають.
Ситуація на полі бою змінюється дуже швидко( умовно на карті ви цього не замічаєте) якщо не буде грошей не буде спротиву
@@yevgenmuza9728 нажаль росіяни взяли Авдіївку
*К БОГУ,Я ДУШОЙ ПРИЛИП,В НЕМ,МОЕ ВСЕ НАСЛАЖДЕНЬЕ,ЖИЗНЬ ОТ НЕГО,ИНТЕРЕСНОГО СЮЖЕТА КЛИП,О ТОМ,КАК ГРЕШНИК,В ПОДАРОК ПРИНЯЛ,ВО ХРИСТЕ СПАСЕНЬЕ.!*
Мрію у Вроцлаві купити квартиру
А я мрію повернутися додому
50т доларів то 200т зл, а не 400)
так, мала на увазі 200т а не 400 :D
Хєх, а казали хрущівки погані:) конура на 40 метрів 150к...
К сожалению ни одного хотя бы нейтрального слова по поводу цены на недвижимость у меня нет. Полная неадекватность и тотальный безпредел. Вообщем одни маты и проклятия.
Чому неадекватність? Є попит значить ціна справедлива
@@user-mz7de3kc3d цена на жильё что в Польше что в других страна устанавливается искусственно! Попит тут не причём.
@@user-mz7de3kc3d і де попит? Щось до програми 2% попиту не було, тому і ввели програму підтримки девелоперів. Зараз після закінчення програми 2% ціни виросли на 30%. При рості ціни платоспроможний попит падає, це основи економіки.
Ти одне з другим приїдьте додому,тоді посмієтеся.
А тебе їбати не повинно, де вони живуть
Во, во, на могилізацію не поспішають.
Купуйте лошки бетонну коробку по ціні будинку в США, буде тільки рости 😂
А будинок в сша из гомна и палок ЛОШОК
Лошок тож не будинок а сарай для курей Залізь під кришуі подивись з чого воно зроблено
в США картонна коробка тому й дешевше 😅😅
А взагалі інвестори кажуть : коли усі купують - продавай, коли усі продають - купуй ;)
МОЖЕШЬ КУПИТЬ В МАРИУПАЛЕ ИЛИ В ХАРЬКОВЕ В СЕВЕРНОЙ САЛТОВКЕ?!
Честно горя ехать а Польшу то что сейчас делают на границе жесть
Я бы с девушкой кофе выпил и обсудил что можно купить ❤
😂😂😂
Игорь Валерьевич ты что ли?
Она и за чай без сахара даст !
После цирка на границе валите от туда иначе придет в офис всякий сброд, а полиция будет смотреть и ничего не делать.
ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В СТРАНЕ ГДЕ ПРЕНЕБРЕЖИТЕЛЬНО И АГРЕССИВНО ОТНОСЯТСЯ К УКРАИНЦАМ МОЖЕТ ТОЛЬКО МАНКУРТ ЛИБО украинец С НИЗКОЙ САМООЦЕНКОЙ И РАБСКИМ МЫШЛЕНИЕМ!!!
скільки вже в Польщі живете?
@@user-se9sr3rj6cце бот, він з Рашки мабуть
+++++
Ціни розігріті як колись в Україні. Колись ця бульбашка лопне.
Валентина жахливо тяне слова , такий сільський акцент неможливо слухати ! Квариииира, чотєреста, рииинок , в город 🤦🏻♀️ тиииисячь, купєти🤦🏻♀️де можуТ бути🤦🏻♀️старєий🤦🏻♀️ну все я більше не можу! Ніколи би не звернулась до такого рієлтора
В ускорен режиме слушаю, но говор у нее странный
Тому що вона давно проживає в Польщі, і в неї виробився акцент. Хіба ,,сільська мова,, як ви висловилися це від великого вашого розуму? Люди в селі також мають свій діалект, і так в цілому світі і в кожній країні! І взагалі тут не уроки мови, тут люди діляться досвідом! Як можна так просто ображати людей, неподобається то не слухайте.
ти чула, які говори, діалекти мають німці ? І що ? нічого, людина надає інформацію. Хочеш сприймати, будеш слухати. А ні, то ні.
💯💯говор конечно еще тот😂😂
їбать ціни, по іншому не скажеш. Це точно польша не великобританія чи хочаб якась австрія? За який хєр вони купують квартири коли середня зп по польші 1700-1800 $брутто?
Іпотека під 2%
@@user-mz7de3kc3dа що дає іпотека під 2 при таких цінах ? Можливість платити 30-40років кредит ?
@@user-mz7de3kc3d іпотека 2% скінчилась, що далі, хто далі буде куплять по цінам +30% до 2023 року?
на пороге мировой войны покупать хату
Poco wam mieszkania??.jak wy i tak nie umiecie z nich korzystac.pourywacie klamki.
Momen, ukraincy juz ucieka z polski. Nie bede pan taki gonorowy i sam bede czarne robote robic
За 100к лучше в Нью-Ерке, Вашингтоне, и прочих топ штатах можно поискать