Was ist denn aus der früheren faust Formel Kaufpreis ~ 20* Jahres Mietpreis geworden ? Was gilt denn heute und warum? Falls regional unterschiedlich, Gegend um Fürstenfeldbruck wäre interessant
@@Marius_3112 Faktor 1 wäre noch besser. Nur woher nehmen? Wenn man sich die Angebote ansieht und die Mietregulierung... Aber ab und an gibt's vielleicht die Nadel im Heuhaufen.
Achtung bei den Zinsen, die Bauzinsen orientieren sich an den Anleihenrenditen, ezb nur für variable Zinsen relevant, in den usa geht die Anleiherendite wieder Richtung 5%, das zieht die Rendite für Bundesanleihen ebenfalls hoch, was zu steigenden Bauzinsen führen wird, nicht zu fallenden. Leider verstehen das die ganzen „Experten“ nicht und geben unwissend falsche Anreize, gerade der fix u flip weiterhin unberechenbar
Super strukturierter Content. Frage allerdings: welche Argumente sprechen für Immos vs. Aktien/ETF mit denen ich viel aufwandsärmer gleiche und vor allem besser Erträge erzielen kann? Habe selbst Immos merke aber das das Aufwands-Ertragsverhältnis gegen Aktien/ETFs etc. Verliert. Könnt ihr hier mal Argumente aufzeigen? Danke euch
Wesentliche Verlierer sind auch: Leute die von 2020 - 2022 gekauft haben (wegen des massiven Preisverfalls) und Leute, die alte (energetisch ungünstige) Immobilien haben. Die Sanierungspflichten sind massiv.
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Was haltet ihr von den ganzen Immobilien-Vertrieben die aktuell so aus dem Boden schießen?
Was für ein erstaunlicher Inhalt, keine Worte!
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Die 10Y Zinsen sind aber in den letzten 6 Wochen ident geblieben. Nur die Variablen fallen.
Was ist denn aus der früheren faust Formel Kaufpreis ~ 20* Jahres Mietpreis geworden ?
Was gilt denn heute und warum?
Falls regional unterschiedlich, Gegend um Fürstenfeldbruck wäre interessant
Bei uns in Berlin müssten sich entweder die Kaufpreise halbieren oder die Mieten verdoppeln. Grob gerechnet.
Aktuell würde ich mit Faktor 14 statt 20 rechnen, sind ca. 7% Mietrendite
@@Marius_3112 aber nicht in Bayern….
@@Marius_3112 Faktor 1 wäre noch besser. Nur woher nehmen? Wenn man sich die Angebote ansieht und die Mietregulierung...
Aber ab und an gibt's vielleicht die Nadel im Heuhaufen.
@@Marius_3112 wo das denn??
Achtung bei den Zinsen, die Bauzinsen orientieren sich an den Anleihenrenditen, ezb nur für variable Zinsen relevant, in den usa geht die Anleiherendite wieder Richtung 5%, das zieht die Rendite für Bundesanleihen ebenfalls hoch, was zu steigenden Bauzinsen führen wird, nicht zu fallenden. Leider verstehen das die ganzen „Experten“ nicht und geben unwissend falsche Anreize, gerade der fix u flip weiterhin unberechenbar
Super strukturierter Content. Frage allerdings: welche Argumente sprechen für Immos vs. Aktien/ETF mit denen ich viel aufwandsärmer gleiche und vor allem besser Erträge erzielen kann? Habe selbst Immos merke aber das das Aufwands-Ertragsverhältnis gegen Aktien/ETFs etc. Verliert. Könnt ihr hier mal Argumente aufzeigen? Danke euch
Totschlagargument ist immer der Hebeleffekt bei Immos. Bei Aktien brauchst du halt erstmal genügend Eigenkapital
irgendwie ist euer Video trotz 1080p unscharf
Danke für den Hinweis🚀
Wesentliche Verlierer sind auch:
Leute die von 2020 - 2022 gekauft haben (wegen des massiven Preisverfalls) und
Leute, die alte (energetisch ungünstige) Immobilien haben. Die Sanierungspflichten sind massiv.
So schön zu hören, dass Bayern gerade eine gute Investition ist. Habe in den letzten 8 Monaten 3 Wohnungen in Rosenheim gekauft :)
Alles gut und schon aber Lohneswerte Imos findet man leider nicht im Netz diese sind noch immer viel zu teuer oder Imo Schrott
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LG Anita🚀
Du gehörst nur zu den Gewinnern, wenn du Immobilien-Couchings verkaufst.
Verkaufst du auch ein Coaching? Bist du ein Gewinner? 🚀
Sinkende Zinsen? Ihr werdet Euch noch wundern.
З
....m.